物业费收缴考核办法.doc

物业费收缴考核办法 为保证管理处每月管理费能够按时进行收缴，调动员工的工作积 满足公司正常的经济收入，特制定本办法。,极性 第一章总则 是指当月实收管理物业管理费收缴率，:第一条考核指标 费总额与当月应收管理费总额之商。其中：）当月应收管理费总额是指当月已办理入住手续的1（ 已收楼但未入住或长期无人居住的业主业主应当缴纳的管理费总额。应缴纳的管理费金额和投诉未及时处理而暂时无法催缴的管理费金 额等不包含在当月应收管理费总额当中。）当月实收管理费总额指实际收取的当月管理费总2（ 但不包括当月收回的以前累计包括划账金额和催缴的现金金额，额， 未交的管理费金额。 计算每一位社区管理员分管按月考核，:第二条考核标准 、住宅90%总户数的收缴比率，不以单栋楼的收缴率为准。商铺为 。（各片区按照实际入住情况）80%为 第二章操作办法
第三条收款员负责管理费的银行划账和统计工作，计算 从而计算各个社区管理当月应收管理费金额和当月实收管理费金额， 员的管理费当月收缴率。 第四条社区管理员负责划账后欠交管理费的催缴工作。 日前根据当月的收楼情况统计30第五条收款员于当月 并以计算当月应收管理费金额及其抵减项目，每栋楼的收费总面积， 填写《应收管理费统计表》。第六条收款员在银行划账和现金统计工作完成后，须在 10次月 日前统计出划账金额中每个片区的当月实收管理费金额。第七条社区管理员在收款员打印完欠费台帐后，进行管 理费的催缴工作。第八条业主或住户到物业公司缴纳现金，任何人都必须 受理。 第九条在下次划账之前，收费员统计各社区管理员催缴 现金总额，并分解出催缴现金中的当月管理费金额。第十条社区管理员也须统计自己分管片区当月催缴现 方可作为计与收款员核对基本无误后，金总额中的实收管理费金额， 算收缴率的依据。
日以前应填写《空置房28第十一条社区管理员于当月 统计表》和《因投诉未处理无法催缴管理费统计表》，经部门主管、 管理处经理审核后，作为当月应收管理费的抵减项目。 第十二条收款员根据每个片区当月应收管理费金额以计算出每个（包括划账金额和催缴现金金额）及当月实收管理费金额片区的当月管理费收缴率，并填写《物业管理费收缴率统计表》，经 部门主管审核签字后，考核结果须上报管理处经理作为考核的依据。 第四章考核办法 第十三条管理费收缴率未达到考核标准的，按照以下办 每降低一个百分点扣及个月未达到的社区管理员，1第法进行考核：10每增长一个百分点加及时考核；分等于一元）1（分10时考核分，个月未3连续当月工资下浮一级；个月未达到的社区管理员，2连续 达到的社区管理员，作劝退处理。

屋出租合同样本
出租方：
承租方：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条
房屋座落、间数、面积、房屋质量
第二条 租赁期限
租赁期共__年零__月，出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达__个月的。
租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第三条
租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家__的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。
第四条 租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔__月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条 出租方与承租方的变更
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。
第六条 违约责任
1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿__元。
2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金__元。
3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金__元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金__元。5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金__元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。第七条 免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第八条 争议的解决方式本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉第九条 合同范本其他约定事项第十合同范本未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

房屋租赁合同

出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX

承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。

二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金 元。

七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

八、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：