建设工程委托监理合同样板样本.doc
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1、集团范 ZF04 编号: 建设工程委托监理协议广东省工商行政管理局监制GF-0202第一部分建设工程委托监理协议广东珠江投资(以下简称业主)和 (以下简称监理单位)依据中国协议法、中国建筑法、建设工程质量管理条例及工程建设监理要求等相关法律法规,经过双方平等、自愿协商一致,签署本协议,以资信守。一、业主委托监理单位监理工程(以下简称“本工程”)概况以下:工程名称: 工程地点: 工程规模:总投资: 二、本协议中相关词语含义和本协议第二部分标准条件中给予它们定义相同。三、下列文件均为本协议组成部分:监理投标书或中标通知书;本协议标准条件;本协议专用条件;招标文件;在实施过程中双方共同签署补充和修正
2、文件。四、监理单位向业主承诺,根据本协议要求,负担本协议专用条件中议定范围内监理业务。五、业主向监理单位承诺根据本协议注明期限、方法、币种,向监理单位支付酬劳。本协议自 年 月 日开始实施, 暂定至 年 月 日完成。本协议一式 份,双方各执 份,每份含有相同法律效力。 业主:(签章) 监理单位:(签章) 住所: 住所:签约代表: 签约代表:开户银行: 开户银行:账号: 账号:邮编: 邮编:电话: 电话:本协议签署于:年月日第二部分标准条件词语定义、适用范围和法规 第一条下列名词和用语, 除上下文另有要求外,有以下含义:“工程”是指业主委托实施监理工程。“业主”是指负担直接投资责任和委托监理业务
3、一方和其正当继承人。“监理单位”是指负担监理业务和监理责任一方,和其正当继承人。“监理机构”是指监理单位派驻本工程现场实施监理业务组织。“总监理工程师”是指经业主同意,监理单位派到监理机构全方面推行本协议全权责任人。“承包人”是指除监理单位以外,业主就工程建设相关事宜签署协议当事人。 (7)工程建设监理工作包含:“工程监理正常工作”、“工程监理附加工作”、“工程监理额外工作”。“工程监理正常工作”是指双方在专用条件中约定,业主委托监理工作范围和内容。“工程监理附加工作”是指:业主委托监理范围以外,经过双方书面协议另外增加工作内容;因为业主或承包人原因,使监理工作受到阻碍或延误,因增加工作量或连
4、续时间而增加工作。“工程监理额外工作”是指正常工作和附加工作以外,依据第三十八条要求监理单位必需完成工作,或非监理单位自己原所以暂停或终止监理业务,其善后工作及恢复监理业务工作。(8)“日”是指任何一天零时至第二天零时时间段。(9)“月”是指依据公历从30天份中任何一天开始到下30天对应日期前一天时间段。第二条建设工程委托监理协议适用法律是指国家法律、行政法规,和专用条件中约定部门规章或工程所在地地方法规、地方规章。第三条本协议文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时,汉语应为解释和说明本协议标准语言文字。监理单位义务第四条 监理单位按协议约定派出监
5、理工作需要监理机构及监理单位员,向业主报送委派总监理工程师及其监理机构关键组员名单、监理计划,完成监理协议专用条件中约定监理工程范围内监理业务。在推行协议义务期间,应按协议约定定时向业主汇报监理工作。第五条监理单位在推行本协议义务期间,应认真、勤奋地工作,为业主提供和其水平相适应咨询意见,公正维护各方面正当权益。第六条监理单位使用业主提供设施和物品属业主财产。在监理工作完成或中止时,应将其设施和剩下物品按协议约定时间和方法移交给业主。第七条 在协议期内或协议终止后,未取得相关方同意,不得泄露和本工程、本协议业务相关保密资料。第八条 在本协议期内,监理方不得转让本协议约定工程监理业务。业主义务第
6、九条业主应该负责工程建设全部外部关系协调,为监理工作提供外部条件。依据需要,如将部分或全部协调工作委托监理单位负担,则应在专用条件中明确委托工作和对应酬劳。第十条业主应该在双方约定时间内无偿向监理单位提供和工程相关为监理工作所需要工程资料。第十一条业主应该在专用条款约定时间内就监理单位书面提交并要求作出决定一切事宜作出书面决定。第十二条业主应该授权一名熟悉工程情况、 能在要求时间内作出决定常驻代表(在专用条款中约定),负责和监理单位联络。更换常驻代表,要提前通知监理单位。第十三条业主应该将授予监理单位监理权利, 和监理单位关键组员职能分工、监理权限立即书面通知已选定承包协议承包人,并在和第三人
7、签署协议中给予明确。第十四条业主应在不影响监理单位开展监理工作时间内提供以下资料:和本工程合作原材料、构配件、机械设备等生产厂家名目。提供和本工程相关协作单位、配合单位名目。第十五条业主应无偿向监理单位提供办公用房、 通讯设施、监理单位职员地住房及协议专用条件约定设施。 第十六条依据情况需要, 假如双方约定,由业主无偿向监理单位提供其它人员,应在监理协议专用条件中给予明确。监理单位权利第十七条监理单位在业主委托工程范围内, 享受以下权利:选择工程总承包人提议权。选择工程分包人认可权。对工程建设相关事项包含工程规模、设计标准、计划设计、生产工艺设计和使用功效要求,向业主提议权。对工程设计中技术问
8、题,根据安全和优化标准,向设计人提出提议;假如拟提出提议可能会提升工程造价,或延长工期,应该事先取得业主同意。当发觉工程设计不符合国家颁布建设工程质量标准或设计协议约定质量标按时,监理单位应该书面汇报业主并要求设计人更正。审批工程施工组织设计和技术方案,根据保质量、保工期和降低成本标准,向承包人提出提议,并向业主提出书面汇报。主持工程建设相关协作单位组织协调,关键协调事项应该事先向业主汇报。取得业主同意,监理单位有权公布开工令、停工令、复工令,但应该事先向业主汇报。如在紧急情况下未能事先汇报时,则应在二十四小时内向业主作出书面汇报。工程上使用材料和施工质量检验权。对于不符合设计要求和协议约定及
9、国家质量标准材料、构配件、设备,有权通知承包人停止使用;对于不符合规范和质量标准工序、分部分项工程和不安全施工作业,有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。工程施工进度检验、监督权,和工程实际完工日期提前或超出工程施工协议要求完工期限签认权。在工程施工协议约定工程价格范围内,工程款支付审核和签认权,和工程结算复核确定权是否决权。未经总监理工程师签字确定,业主不支付工程款。第十八条监理单位在业主授权下, 可对任何承包人协议要求义务提出变更。假如由此严重影响了工程费用或质量、或进度,则这种变更须经业主事先同意。在紧急情况下未能事先报业主批按时,监理单位所做变更也应立即通知
10、业主。在监理过程中如发觉工程承包人人职员作不力,监理机构可要求承包人调换相关人员。第十九条在委托工程范围内, 业主或承包人对对方任何意见和要求(包含索赔要求),均必需首先向监理机构提出,由监理机构研究处理意见,再同双方协商确定。当业主和承包人发生争议时,监理机构应依据自己职能,以独立身份判定,公正地进行调解。当双方争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时,应该提供作证事实材料。业主权利第二十条 业主有选定工程总承包人, 和和其签订协议权利。第二十一条业主有对工程规模、 设计标准、计划设计、生产工艺设计和设计使用功效要求认定权,和对工程设计变更审批权。第二十二条监理单位调换总监理工程师须事
11、先经业主同意。第二十三条业主有权要求监理单位提交监理工作月报及监理业务范围内专题汇报。第二十四条当业主发觉监理单位员不按监理协议推行监理职责,或和承包人串通给业主或工程造成损失,业主有权要求监理单位更换监理单位员,直到终止协议并要求监理单位负担对应赔偿责任或连带赔偿责任。监理单位责任第二十五条监理单位责任期即委托监理协议使用期。在监理过程中,假如因工程建设进度推迟或延误而超出书面约定日期,双方应深入约定对应延长协议期。第二十六条监理单位在责任期内,应该推行约定义务。假如因监理单位过失而造成了业主经济损失,应该向业主赔偿。第二十七条监理单位对承包人违反协议要求质量要求和完工(交图、交货)时限,不
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