建设工程委托监理合同样板样本.doc

集团范[] ZF04
编号：

建设工程委托监理协议

广东省工商行政管理局监制

GF--0202
第一部分　建设工程委托监理协议

广东珠江投资（以下简称业主）和 （以下简称监理单位）依据《中国协议法》、《中国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及《工程建设监理要求》等相关法律法规，经过双方平等、自愿协商一致，签署本协议，以资信守。

　　一、业主委托监理单位监理工程（以下简称“本工程”）概况以下：

工程名称：
　　工程地点：
　　工程规模：

　　总投资：

　　二、本协议中相关词语含义和本协议第二部分《标准条件》中给予它们定义相同。

　　三、下列文件均为本协议组成部分：

　　①监理投标书或中标通知书；

　　②本协议标准条件；

　　③本协议专用条件；

④招标文件；

⑤在实施过程中双方共同签署补充和修正文件。

　　四、监理单位向业主承诺，根据本协议要求，负担本协议专用条件中议定范围内监理业务。

　　五、业主向监理单位承诺根据本协议注明期限、方法、币种，向监理单位支付酬劳。

　　本协议自 年 月 日开始实施， 暂定至 年 月 日完成。

本协议一式 份，双方各执 份，每份含有相同法律效力。

业主：（签章） 监理单位：（签章）

住　所：　　　　　　　　　　　　 住　所：

签约代表：　　　　　　 签约代表：

开户银行：　　　　　　　　　　　 开户银行：

账　号：　　　　　　　　 　　　　账　号：

邮　编：　 　　　　　　　　　　　邮　编：

电　话：　 　　　　　　　　　　　电　话：

　本协议签署于：　　　　年　　月　　日

第二部分　标准条件

词语定义、适用范围和法规

第一条　下列名词和用语， 除上下文另有要求外，有以下含义：

　　⑴“工程”是指业主委托实施监理工程。

　　⑵“业主”是指负担直接投资责任和委托监理业务一方和其正当继承人。

　　⑶“监理单位”是指负担监理业务和监理责任一方，和其正当继承人。

　　⑷“监理机构”是指监理单位派驻本工程现场实施监理业务组织。

　　⑸“总监理工程师”是指经业主同意，监理单位派到监理机构全方面推行本协议全权责任人。

　　⑹“承包人”是指除监理单位以外，业主就工程建设相关事宜签署协议当事人。

(7)工程建设监理工作包含：“工程监理正常工作”、“工程监理附加工作”、“工程监理额外工作”。

　　“工程监理正常工作”是指双方在专用条件中约定，业主委托监理工作范围和内容。

　　“工程监理附加工作”是指：①业主委托监理范围以外，经过双方书面协议另外增加工作内容；②因为业主或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或连续时间而增加工作。

　　“工程监理额外工作”是指正常工作和附加工作以外，依据第三十八条要求监理单位必需完成工作，或非监理单位自己原所以暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务工作。

　　(8)“日”是指任何一天零时至第二天零时时间段。

　　(9)“月”是指依据公历从30天份中任何一天开始到下30天对应日期前一天时间段。

　　第二条　建设工程委托监理协议适用法律是指国家法律、行政法规，和专用条件中约定部门规章或工程所在地地方法规、地方规章。

　　第三条　本协议文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本协议标准语言文字。

监理单位义务

第四条 监理单位按协议约定派出监理工作需要监理机构及监理单位员，向业主报送委派总监理工程师及其监理机构关键组员名单、监理计划，完成监理协议专用条件中约定监理工程范围内监理业务。在推行协议义务期间，应按协议约定定时向业主汇报监理工作。

　　第五条　监理单位在推行本协议义务期间，应认真、勤奋地工作，为业主提供和其水平相适应咨询意见，公正维护各方面正当权益。

　　第六条　监理单位使用业主提供设施和物品属业主财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩下物品按协议约定时间和方法移交给业主。

第七条 在协议期内或协议终止后，未取得相关方同意，不得泄露和本工程、本协议业务相关保密资料。

第八条 在本协议期内，监理方不得转让本协议约定工程监理业务。

业主义务

　　第九条　业主应该负责工程建设全部外部关系协调，为监理工作提供外部条件。依据需要，如将部分或全部协调工作委托监理单位负担，则应在专用条件中明确委托工作和对应酬劳。

　　第十条　业主应该在双方约定时间内无偿向监理单位提供和工程相关为监理工作所需要工程资料。
　　第十一条　业主应该在专用条款约定时间内就监理单位书面提交并要求作出决定一切事宜作出书面决定。

　　第十二条　业主应该授权一名熟悉工程情况、 能在要求时间内作出决定常驻代表（在专用条款中约定），负责和监理单位联络。更换常驻代表，要提前通知监理单位。

　　第十三条　业主应该将授予监理单位监理权利， 和监理单位关键组员职能分工、监理权限立即书面通知已选定承包协议承包人，并在和第三人签署协议中给予明确。

　　第十四条　业主应在不影响监理单位开展监理工作时间内提供以下资料：

　　⑴和本工程合作原材料、构配件、机械设备等生产厂家名目。

　　⑵提供和本工程相关协作单位、配合单位名目。

第十五条　业主应无偿向监理单位提供办公用房、 通讯设施、监理单位职员地住房及协议专用条件约定设施。

　　第十六条　依据情况需要， 假如双方约定，由业主无偿向监理单位提供其它人员，应在监理协议专用条件中给予明确。

监理单位权利

　　第十七条　监理单位在业主委托工程范围内， 享受以下权利：

　　⑴选择工程总承包人提议权。

　　⑵选择工程分包人认可权。

　　⑶对工程建设相关事项包含工程规模、设计标准、计划设计、生产工艺设计和使用功效要求，向业主提议权。

　　⑷对工程设计中技术问题，根据安全和优化标准，向设计人提出提议；假如拟提出提议可能会提升工程造价，或延长工期，应该事先取得业主同意。当发觉工程设计不符合国家颁布建设工程质量标准或设计协议约定质量标按时，监理单位应该书面汇报业主并要求设计人更正。

　　⑸审批工程施工组织设计和技术方案，根据保质量、保工期和降低成本标准，向承包人提出提议，并向业主提出书面汇报。

　　⑹主持工程建设相关协作单位组织协调，关键协调事项应该事先向业主汇报。

　　⑺取得业主同意，监理单位有权公布开工令、停工令、复工令，但应该事先向业主汇报。如在紧急情况下未能事先汇报时，则应在二十四小时内向业主作出书面汇报。

　　⑻工程上使用材料和施工质量检验权。对于不符合设计要求和协议约定及国家质量标准材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。

　　⑼工程施工进度检验、监督权，和工程实际完工日期提前或超出工程施工协议要求完工期限签认权。

　　⑽在工程施工协议约定工程价格范围内，工程款支付审核和签认权，和工程结算复核确定权是否决权。未经总监理工程师签字确定，业主不支付工程款。

　　第十八条　监理单位在业主授权下， 可对任何承包人协议要求义务提出变更。假如由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经业主事先同意。在紧急情况下未能事先报业主批按时，监理单位所做变更也应立即通知业主。在监理过程中如发觉工程承包人人职员作不力，监理机构可要求承包人调换相关人员。

　　第十九条　在委托工程范围内， 业主或承包人对对方任何意见和要求（包含索赔要求），均必需首先向监理机构提出，由监理机构研究处理意见，再同双方协商确定。当业主和承包人发生争议时，监理机构应依据自己职能，以独立身份判定，公正地进行调解。当双方争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应该提供作证事实材料。

业主权利

　　第二十条 业主有选定工程总承包人， 和和其签订协议权利。
　　第二十一条　业主有对工程规模、 设计标准、计划设计、生产工艺设计和设计使用功效要求认定权，和对工程设计变更审批权。

　　第二十二条　监理单位调换总监理工程师须事先经业主同意。

　　第二十三条　业主有权要求监理单位提交监理工作月报及监理业务范围内专题汇报。

第二十四条　当业主发觉监理单位员不按监理协议推行监理职责，或和承包人串通给业主或工程造成损失，业主有权要求监理单位更换监理单位员，直到终止协议并要求监理单位负担对应赔偿责任或连带赔偿责任。

监理单位责任

　　第二十五条　监理单位责任期即委托监理协议使用期。在监理过程中，假如因工程建设进度推迟或延误而超出书面约定日期，双方应深入约定对应延长协议期。

第二十六条　监理单位在责任期内，应该推行约定义务。假如因监理单位过失而造成了业主经济损失，应该向业主赔偿。

第二十七条　监理单位对承包人违反协议要求质量要求和完工（交图、交货）时限，不负担责任。因不可抗力造成委托监理协议不能全部或部分推行，监理单位不负担责任。但对违反第五条要求引发和之相关事宜，应向业主负担赔偿责任。

　　第二十八条　监理单位向业主提出赔偿要求不能成立时，监理单位应该赔偿因为该索赔所造成业主多种费用支出。

业主责任

　　第二十九条　业主应该推行委托监理协议约定义务，如有违反则应该负担违约责任，赔偿给监理单位造成经济损失。

　 第三十条　业主假如向监理单位提出赔偿要求不能成立，则应该赔偿由该索赔所引发监理单位多种费用支出。

协议生效、变更和终止

第三十一条　因为业主或承包人原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了连续时间，则监理单位应该将此情况和可能产生影响立即通知业主。完成监理业务时间对应延长，并得到附加工作酬劳。

第三十二条 在委托监理协议签署后， 实际情况发生改变，使得监理单位不能全部或部分实施监理业务时，监理单位应该立即通知业主。该监理业务完成时间由双方另行协商确定。当恢复实施监理业务时，应该增加不超出42日时间用于恢复实施监理业务，并按双方约定数量支付监理酬劳。

　　第三十三条　监理单位向业主办理完完工验收或工程移交手续，承包人和业主已签署工程保修责任书，监理单位收到监理酬劳尾款，本协议即终止。保修期间责任，双方在专用条款中约定。

　　第三十四条　当事人一方要求变更或解除协议时， 应该在42日前通知对方，因解除协议使一方遭受损失，除依法能够免去责任外，应由责任方负责赔偿。
变更或解除协议通知或协议必需采取书面形式，协议未达成之前，原协议仍然有效。

第三十五条　监理单位在应该取得监理酬劳之日起30日内仍未收到支付单据，而业主又未对监理单位提出任何书面解释时，或依据第三十二条及第三十三条已暂停实施监理业务时限超出六个月，监理单位可向业主发出终止协议通知，发出通知后14日内仍未得到业主回复，可深入发出终止协议通知，假如第二份通知发出后42日内仍未得到业主回复，可终止协议或自行暂停或继续暂停实施全部或部分监理业务。业主负担违约责任。

　　第三十六条　监理单位因为非自己原所以暂停或终止实施监理业务，其善后工作和恢复实施监理业务工作，应该视为额外工作，有权得到额外酬劳。

　　第三十七条　当业主认为监理单位无正当理由而又未推行监理义务时，可向监理单位发出指明其未推行义务通知。若业主发出通知后21日内没有收到回复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理协议通知，协议即行终止。监理单位负担违约责任。

　　第三十八条　协议终止并不影响各方应有权利和应该负担责任。

监理酬劳

　　第三十九条　正常监理工作、 附加工作和额外工作酬劳，根据监理协议专用条件中约定方法计算，按约定时间和数额支付。

　　第四十条　假如业主在要求支付期限内未支付监理酬劳，自要求之日起，还应向监理单位支付滞纳金。滞纳金从要求支付期限最终一日起计算。

　　第四十一条　支付监理酬劳所采取货币币种、 汇率由协议专用条件约定。

　　第四十二条　假如业主对监理单位提交支付通知中酬劳或部分酬劳项目提出异议，应该在收到支付通知书二十四小时内向监理单位发出表示异议通知，但业主不得拖延其它无异议酬劳项目标支付。

其　她

　　第四十三条　委托建设工程监理所必需监理单位员出外考察、材料设备复试，其费用支出经业主同意，在预算范围内向业主实报实销。

　　第四十四条　在监理业务范围内， 如需聘用教授咨询或帮助，由监理单位聘用，其费用由监理单位负担；由业主聘用，其费用由业主负担。

　　第四十五条　监理单位在监理工作过程中提出合理化提议，使业主得到了经济效益，业主应按专用条件中约定给经济奖励。

　　第四十六条　监理单位驻地监理机构及其职员不得接收监理工程项目施工承包人任何酬劳或经济利益。

　　监理单位不得参与可能和协议要求和业主利益相冲突任何活动。

　　第四十七条　监理单位在监理过程中， 不得泄露业主申明秘密，监理单位亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明秘密。不然，造成业主、设计人、承包人损失、全部有权向监理单位提出索赔。

　　第四十八条　监理单位对于由其编制全部文件拥有著作权，业主仅有权为本工程使用或复制这类文件。

争议处理

第四十九条　因违反或终止协议而引发对对方损失和损害赔偿，双方应该协商处理，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，任一方可向
有管辖权人民法院起诉。

第三部分　专用条件

　　第一条 本协议适用法律及监理依据： 中国颁布国家法律、行政法规或工程所在地法规、规章。

　　第二条　监理范围和监理工作内容： （1）监理单位应在业主施工现场设置监理单位标明牌（2）凡相关政府相关部门参与关键工程设计管理中心位验收，监理单位应委派总监参与（3）监理单位需提供全套监理表格给业主供现场使用（4）负责办理本项目工程工程完工验收、立案验收手续，和按委托方要求时间内签署、完善相关监理资料（5）凡工作监理资料需监理单位印章时，监理单位应按业关键求二十四小时内给签认并盖章（6）监理单位应委派一名监理工程师常驻现场，直至监理协议终止。（7）监理单位委派本项目之总监理工程师必需参与处理工地出现重大技术问题。
　　第三条　外部条件包含： 除施工单位以外全部和本工程建设相关条件。

　　第四条　业主应提供工程资料及提供时间

　　第五条　业主应在 7天内对监理单位书面提交并要求作出决定事宜作出书面回复。

　　第六条　业主常驻代表为 。

　　第七条　业主无偿向监理机构提供以下设施：

　　第八条　在监理期间，业主无偿向监理机构提供 六 名工作人员，由总监理工程师安排其工作，凡包含服务时，这类职员只应从总监理工程师处接收指示。并无偿提供 名服务人员。监理机构应和这类服务提供者合作，但不对这类人员及其行为负责。

　　第九条　监理单位在责任期内假如渎职， 同意按以下措施负担责任，赔偿损失
　　赔偿金：直接经济损失×酬劳比率（扣除税金）

第十条　业主同意按以下计算方法、 支付时间和金额，支付监理单位正常监理工作酬劳：
计算方法：建筑面积× 元/m²= 元人民币（大写：
）。
协议计价方法采取固定单价协议，不随任何原因造成工期延长而增加，直至工程项目完成为止（除面积可调，其它原因包死）。

第十一条　付款方法：
1、在总监发出开工令后30天内，委托方向监理单位支付一期监理费（按一期暂定建筑面积 万平方米计）10％作为进度款，以后各期以总监发出开工令后30天内分别支付当期监理费10％作为进度款；工程进度完成±0.000以后十天内分别支付当期监理费20％进度款。
2、各期工程完工经验收合格后支付本期对应监理费（按各期暂定建筑面积计，第二期暂定建筑面积 万平方米，第三期暂定建筑面积 万平方米）30％。
3、在各期工程立案验收合格后1个月内支付本期对应监理费20％。
4、各期监理费余款按市房产局实测面积进行结算完成后15天内支付，多退少补。
5、以上付款，业主将以转帐支票或电汇方法支付，若业主提出按六个月承兑汇票支付，则按开票银行同期贴现利息补息。
6、每次支付监理费时，监理单位须向业主提供中国有效等额发票。

　　第十二条　双方同意用 人民币 支付酬劳。

　　第十三条　本协议在推行过程中发生争议时， 当事人双方应立即协商处理。协商不成时，任何一方均可向 有管辖权 人民法院起诉。

附件
廉 洁 协 议

甲方：
乙方：

为了在工程建设中保持廉洁自律工作作风，预防多种不正当行为发生，结合工程建设特点，甲乙双方签订协议以下：
一、甲乙双方应该自觉遵守国家、地方法律法规和本协议约定，在建设工程承发包，协议签订、推行过程中廉洁自律。
二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。
三、甲方工作人员应该保持和乙方正常业务交往，不得接收乙方礼金、有价证券和珍贵物品，不得在乙方报销任何应由其个人支付费用。
四、甲方工作人员不得参与可能对公正开展业务有影响宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际情况须参与宴请、进行娱乐活动，须事先按行政隶属关系上一级同意。
五、甲方工作人员不得要求或接收乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家眷和儿女工作安排和出国等提供方便。
六、乙方不得接收甲方工作人员介绍家眷或亲友从事和甲方工程相关材料设备供给、工程分包等经济活动。
七、乙方应该经过正常路径开展相关业务，不得为获取一些不正当利益而向甲方工作人员赠予礼金、有价证券和珍贵物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家眷和儿女工作安排和出国等提供方便。
八、乙方不得为谋取私利和甲方工作人员就工程承包、工程费用、材料设备供给、工程量变动、工程验收、工程质量问题处理等进行私下商谈或私下达成协议。
九、乙方如发觉甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。甲方不得找任何借口对乙方进行报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议乙方，在相同条件下给承接后续工程优先邀请投标权。
十、甲方发觉乙方有违反本协议或采取不正当手段行贿甲方工作人员，甲方依据具体情节和造成后果追究乙方工程协议造价1~5%违约金。由此给甲方造成损失均由乙方负担。甲方有权按协议终止和解除条款实施。
十一、乙方不得和甲方其它施工单位相互勾结损害甲方利益。
十二、本廉洁协议作为 协议附件，和协议含有相同法律效力，自双方签字盖章后生效。
十三、本协议一式 份，甲、乙双方各执 份。

甲方： 乙方：
法定代表人 法定代表人
（或授权签约人）： （或授权签约人）：
地址： 地址：
电话： 电话：
签约日期： 签约日期：