园综合服务平台项目可行性研究报告前期策划样本.doc
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1、龙江创意产业园综合服务平台建设项目可行性研究汇报某某市国际工程咨询中心工程咨询证书号:工咨甲1090025二OO九年一月可研汇报编制人员项目责任人: 注册咨询工程师项目技术责任人: 教授级高工项目经济责任人: 会 计 师参 编 人 员: 一级建造师 注册咨询工程师 会 计 师 教授级高工 助理工程师审 定: 教授级高工目 录第一章 总 论11.1项目概况11.2可研汇报编制依据31.3可研汇报编制关键内容31.4可研汇报结论意见4第二章 项目建设背景及必需性52.1项目建设背景52.2项目建设必需性8第三章 市场需求分析113.1文化创意产业及发展估计113.2 项目建设优势及市场估计13第四
2、章 项目总体计划174.1计划标准和依据174.2指导思想174.3项目总体计划18第五章 建设选址245.1建设用地概况245.2土地取得方法255.3工程地质条件255.4水文气象条件26第六章 工程建设方案286.1项目编制依据286.2计划建设标准286.3工程建设方案296.4关键技术经济指标34第七章 配套工程357.1给水、排水357.2采暖通风、空气调整377.3电气系统39第八章 环境和生态影响分析438.1编制依据438.2关键污染源及污染物438.3环境影响分析448.4环境影响评价46第九章 节能、消防、防潮及地震安全479.1节能479.2消防489.3防潮519.4
3、地震安全52第十章 劳动安全卫生5310.1编制依据5310.2劳动保护和安全方法53第十一章 组织机构及人员配置5611.1组织机构5611.2年工作日5611.3劳动定员5611.4人员起源及培训5711.5项目管理58第十二章 项目实施进度5912.1项目展示信息中心5912.2项目示范服务中心59第十三章 项目招投标方案6013.1编制依据6013.2招标组织形式及方法6113.3招标投标工作安排6113.4招标方案62第十四章 投资估算和资金筹措6414.1投资估算编制依据6414.2投资估算资金组成6414.3资金起源65第十五章 效益分析6615.1经济效益分析6615.2社会效
4、益分析66附表:项目投资估算表附件:1、示范服务中心地理位置图2、展示信息中心地理位置图3、房屋租赁协议4、项目确定函5、建设用地计划许可证6、土地使用证7、建设项目环境影响记录表8、某某冰雪文化中心控制性具体计划图第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称:龙江创意产业园综合服务平台建设项目1.1.2项目建设地点本项目建设地点共分两处。一处在道里区爱建广场原车辆厂内轧钢车间(保护建筑)西侧,作为本项目展示信息中心建设地点;另一处在南岗区花园街405号,作为本项目创意园示范服务中心建设地点。1.1.3项目建设期限项目建设期限1年1.1.4项目建设单位某某航科文化艺术品有限责任企业1.1.5
5、项目建设内容及规模本项目建设选址为道里区爱建广场及南岗区花园街405号。爱建广场处选址作为项目展示信息中心,占地面积2160平方米,建筑面积2510平方米,为地上两层、地下一层单体建筑。建设内容包含土建施工、内外部装修和必需配套工程等部分。南岗区花园街405号选址作为项目示范服务中心,房屋产权单位为某某工业大学,项目单位以租赁方法和产权单位签署零3个月租赁协议。选址占地面积1470平方米,建筑面积670平方米,两层欧式独立楼房。改造租赁场所内配套基础设施、室内外装修,完善对应配套工程。1.1.6项目综述龙江创意产业园综合服务平台建设项目以加紧龙江创意产业发展、推进创意产业园建设和打造龙江创意产
6、业示范样板集聚地、展示龙江创意产业结果、增强创意产业综合服务能力等为项目关键功效。建成后展示信息中心,将以展示龙江冰雪创意新美学、新结果和丰富北方民族非物质文化保护遗产艺术藏品、创新艺品,及提供中国外创意产业信息查询、交流、存放系统和多媒体演示公布系统等关键功效,经过现代视觉艺术设计空间陈列、文化内涵极为丰富图片讲解和多媒体演示等,打造成为龙江创意产业结果对外展示平台、地域创意产业发展新亮点和某某市乃至黑龙江省极具标志性旅游人文新景观。建成后示范服务中心,对省内文化创意、设计创意、科技创意、艺品创意、时尚创意和特色创意等涵盖精神产品和物质产品两个层面各类创意产业中优异样板企业运行模式、创意结果
7、、业绩亮点等进行示范、对接和交流;对龙江创意产业园建设计划、设想和实施等作以立体化、形象化愿景展望和实施推进;对创意企业创业发展、政策咨询、专利保护和结果转让等提供全方位、优质化服务。1.1.7项目总投资及资金起源项目总投资3000万元,其中申请国家服务业发展引导资金300万元,地方政府配套资金300万元,企业自筹2400万元。1.2可研汇报编制依据1.2.1投资项目可行性研究汇报编制指南;1.2.2建设项目经济评价方法和参数(第三版);1.2.3中国国民经济和社会发展第十一个五年计划;1.2.4国务院相关加紧发展服务业若干意见;1.2.5国务院办公厅相关加紧发展服务业若干政策方法实施意见;1
8、.2.6国务院相关深入支持文化事业发展若干经济政策;1.2.7 国务院相关深入加紧旅游业发展通知;1.2.8 国务院办公厅相关加强中国非物质文化遗产保护工作意见;1.2.9 国家、行业及地方相关法律、法规和规程、规范;1.2.10某某市人民政府加紧发展服务业实施意见;1.2.11 建设单位提供其它资料。1.3可研汇报编制关键内容1.3.1项目建设背景及必需性1.3.2市场需求分析1.3.3建设选址及建设条件1.3.4项目产业基地总体计划1.3.5项目工程方案1.3.6配套工程1.3.7环境保护、消防、节能及安全1.3.8项目标组织机构设置1.3.9项目实施进度及招投标方案1.3.10投资估算及
9、资金筹措1.3.11经济效益和社会效益评价1.4可研汇报结论意见本项目符合国家相关产业政策,属于国家激励并支持产业项目。经过分析目前市场发展趋势,创意产业正逐步走向市场化、规模化和规范化,本项目定在创意产业展示及示范,建设档次、规模适宜未来创意产业发展综合服务平台,含有宽广发展前景。项目计划、设计及选址合理,功效布局适宜,投资估算正确,故项目是可行。第二章 项目建设背景及必需性2.1项目建设背景创意产业是指在全球化条件下,以消费时代大家精神文化娱乐需求为基础,以高科技技术手段为支撑,以网络等新传输方法为主导,以文化艺术、科技和经济全方面结合为本身特征跨国跨行业跨部门跨领域重组或创建新型产业集群
10、。它是以创意为关键,向大众提供文化、艺术、科技、精神、心理、娱乐等产品新兴产业。创意产业处于产业链上游,资源消耗少,产品附加值高,无污染,能促进就业,引入高端人群,并能有效融合一、二、三产业,发掘新市场,转变经济增加方法,提升城市综合竞争力,已成为世界范围内普遍认可社会发展主导产业,正以前所未有速度在全球快速崛起。面对目前国际金融危机严峻形势,十一届全国人大二次会议结束后,文化部副部长欧阳坚表示,面对全球金融危机在通常加工制造业急剧下滑等情况下,需要寻求新投资方向;而经济下滑时期,大家对精神文化产品需求也会增强。元旦以来,在其它很多消费增幅下滑情况下,文化产业一枝独秀,一到三月份平均增幅在17
11、%。 文化产业含有反经济周期特点,经济危机时文化产业反而迎来了难得发展机遇。本项目以经济危机为契机,立足和文化展业,引领本市文化产业快速发展。胡锦涛总书记在党十七大汇报中强调,“大力发展文化产业,实施重大文化产业项目带动战略,加紧文化产业基地和区域性特色文化产业群建设,培育文化产业骨干企业和战略投资者,繁荣文化市场,增强国际竞争力。利用高新技术创新文化生活方法,培育新文化业态,加紧构建传输快捷、覆盖广泛文化传输体系”战略任务。7月13日,黑龙江省省长栗战书在主持召开省政府第九次常务会议上,提出了相关促进服务业加紧发展意见,明确了大力发展旅游业、服务外包业、金融业、现代物流业和文化创意等关键服务
12、业,提出促进服务业加紧发展若干政策方法。会议指出,服务业是国民经济关键组成部分,服务业发展水平是衡量现代经济社会发达程度关键标志。从总体上看,本省服务业发展相对滞后,促进服务业加紧发展,是加紧本省产业结构优化升级、实现黑龙江省经济实力整体跃升内在要求。7月11日,黑龙江省副省长杜家毫在第32期地厅级干部进修班(经济建设和体制改革)全体师生提交相关创建黑龙江省创意产业园区提议性汇报上作出了“在本省发展现代服务业文件中相关服务外包和文化产业中应加入发展创意产业内容”明确指示。为推进城市服务业发展,某某市加紧出台某某市人民政府加紧发展服务业实施意见。意见提出: 以后哈市将关键发展旅游业、金融服务业、
13、信息科技服务业、服务外包业、文化创意产业、会议展览业、中介服务业、商贸流通业、房地产业和小区服务业等,实现现代服务业和现代制造业产业融合和互动发展,构建增值高、就业广、功效完善现代服务业体系,增强城市综合服务功效。为确保目标实现,将深入放宽服务业市场准入,激励、支持有条件私营企业参与公用事业、基础设施、文化和旅游等行业领域投资;项目用地可区分不一样情况,按要求采取协议或招标拍卖挂牌出让等方法供地。为降低一次性投入成本,也可采取协议租赁或招标拍卖挂牌租赁方法供地;同时发挥服务业资金导向作用,逐年增加市级服务业引导资金额度,由现有1000万元扩大到5000万元等一系列加大对服务业政策扶持。创意产业
14、宏观环境和发展趋势,为龙江创意产业发展提供了前所未有最好契机。龙江创意产业园综合服务平台建立,不仅能够促进某某经济快速发展,也必将带动黑龙江省各类创意产业快速崛起。总而言之,在金融危机契机下,打造龙江创意产业园综合服务平台已势在必行。为了促进园区快速落成和连续发展,某某航科文化艺术品有限责任企业根据“政府引导、企业运作、重视高端、打造品牌”标准,提出“龙江创意产业园综合服务平台建设项目”,包含公共政策服务、公共媒体服务、公共商务服务和公共信息服务。作为龙江创意产业园助推器服务平台,是扶持、培育创意型中小企业成长关键路径和有效手段。该平台立足四大类服务功效架构, 以深入促进龙江创意产业全方面发展
15、和加紧推进龙江创意产业园建设,“筑巢引凤”吸引省内和中国外各类创意企业入驻,从创业培训、技术产权交易、创业投融资和专业技术手段支持、技术设施供给和专业人才培养等角度,满足创意企业成长共性和个性需求,以促进黑龙江创意产业连续、稳定和健康发展。2.2项目建设必需性2.2.1推进某某创意产业快速发展逆势飞扬是文化创意产业快速发展难得机遇。国际金融危机给文化创意产业带来了难得发展机遇。从历史经验来看,金融危机最困难时候,往往是人民群众对文化需求最旺盛时候。在经济危机形势下,本项目立足于发展文化创意产业,促进文化创意产业快速发展,做强做大,做出品牌,为创意人才及企业提供优雅交流平台,同时建设针对创意产业
16、相关手续综合服务平台,推进某某创意人才、企业及某某创意产业快速发展。真正把文化产业打造成为某某市支柱产业、朝阳产业。2.2.2为某某创意产业可连续发展提供资源保障从知识产权角度看,本项目整合全市科技信息和资源,促进各类资源高效使用,经过设计创意产业平台建设来为企业成为自主创新主体和设计机构可连续发展提供资源保障。原创性产业设计能力快速发展,围绕市场需求发明优异设计产品、培养优异设计人才、培育著名设计品牌,发明有利于创意产业发展外部环境。2.2.3加紧推进地方文化事业和旅游产业发展多年来,中央和地方政府极为重视和支持文化事业和旅游产业发展,相继出台了国务院相关深入支持文化事业发展若干经济政策、加
17、强中国非物质文化遗产保护工作意见和相关深入加紧发展旅游业通知等一系列国家对文化和旅游产业指导精神和扶持政策。龙江创意产业园综合服务平台建设项目,将做为某某文化旅游产业硬件,形成地方新旅游文化经济支点,有利于落实科学发展观,繁荣地方文化和旅游事业、加紧文化强市建设。2.2.4保护、传承和弘扬北方民族传统文化伴随社会发展和世界经济一体化进程,中国北方各少数民族固有民族风俗和语言风貌,不可逆转急剧演化和消失,在一定范围内保留和抢救北方民族文化不仅是民族研究当务之急,也是继承和尊重北方民族习俗和民族心理需要。创建龙江创意产业园综合服务平台展示信息中心项目,将北方民族遗存为数有限文化艺术弥珍得以有效保护
18、、传承、弘扬传输和创新转化,对世界、国家和民族历史和发展作出巨大贡献及产生主动影响。2.2.5顺应该代文化旅游发展需求开设民族风情文化展览在北美和东北亚各国,已经是深受欢迎旅游时尚。在中国中原文化和南方少数民族文化产业开发已广为大众所熟悉,相对来说东北区域北方民族文化资源还是一片待开垦处女地,含有巨大新鲜感和吸引力。创建龙江创意产业园综合服务平台项目,为地方旅游文化增加了新内容,促进了某某旅游文化产业和相关产业快速发展。2.2.6打造某某城市四季冰雪旅游名胜在城市繁荣密集、交通便利中心区域,打造不受季节、气候和环境所影响永不落幕冰雪艺术世界,十二个月四季随时迎接中外游人尽情领会某某冰雪艺术神奇
19、魅力,填补了某某城市中心区域四季尽可纵览冰雪艺术空白。2.2.7搭建某某创意旅游文化商品展销平台该项目将计划开辟一所含有特色鲜明、商品丰富、价格合理和品质优良某某特色文化创意商品、旅游纪念品展销和旅游集散服务中心,在方便游客需求同时,为地方文化创意企业和旅游景点等提供展销平台,以促进产销紧密联合,增加旅游创收、创汇,从而加长了某某文化创意和旅游产业发展链条和取得可观经济效益。第三章 市场需求分析3.1文化创意产业及发展估计文化创意产业是指依靠创意人智慧、技能和天赋,借助于高科技手段对文化资源进行发明和提升,经过知识产权开发和利用,产生出高附加值产品,是含有发明财富和就业潜力产业。任何一个文化创
20、意活动,全部要在一定文化背景下进行,但创意不是对传统文化简单复制,而是依靠人灵感和想像力,借助科技对传统文化资源再提升。文化创意产业属于知识密集型新兴产业,它关键含有高知识性特征。文化创意产品通常是以文化、创意理念为关键,是人知识、智慧和灵感在特定行业物化表现。其次,文化创意产业含有高附加值特征。文化创意产业处于技术创新和研发等产业价值链高端步骤,是一个高附加值产业。第三,文化创意产业含有强融合性特征。文化创意产业作为一个新兴产业,它是经济、文化、技术等相互融合产物,含有高度融合性、较强渗透性和辐射力,为发展新兴产业及其关联产业提供了良好条件。文化创意产业在带动相关产业发展、推进区域经济发展同
21、时,还能够辐射到社会各个方面,全方面提升人民群众文化素质。 截至底,中国经营性文化产业机构已达27.2万家。文化创意产业日益成为市场经济条件下繁荣社会主义文化、满足人民群众精神文化需求关键路径,文化创意产业对国民经济增加贡献不停上升。国民经济快速增加和国民收入水平不停提升,开拓出文化创意产业新发展空间;新闻出版媒体“整体上市”,标志着文化体制改革深入深化;技术进步酝酿突破,广电和电信产业融合稳步推进;促进文化创意产业发展政策逐步成型,全部这些和产业发展亲密相关宏观总体形势全部令人鼓舞。在金融危机从美国发端并蔓延全球之际,到底为止,中国文化创意产业已在一定程度上受到影响。和感应最显著制造业尤其是
22、出口外向型企业相比,危机对文化创意企业带来影响还没有展现集中爆发势头,对于部分坚持创新文化创意企业来说,风暴即使潜藏风险,但更蕴含机遇。这次金融危机恰好能够迫使中国下决心进行经济结构转型,会加速文化创意产业转型步伐。国家拉动内需、拉动消费、降低收入差异程度等政策实施,和教育、卫生、文化等领域改革,全部会直接推进文化消费,直接推进文化创意产业发展。“十一五”计划已经把文化产业作为调整经济结构关键举措,从中央到地方出台了一系列激励文化创意产业发展政策方法。文化部明确提出在五年内文化产业要实现年均15增加。北京、上海、浙江、广东、云南、重庆、四川、河南、山西等很多省、市提出建设文化大省、文化强省目标
23、,在计划中全部提出文化产业要高于GDP增加速度。文化创意产业是投资回报最好行业之一。现代社会多种产业利润关键靠领先自主创新和技术进步来实现,而文化产业正是自主发明和技术含量高一个门类。加上政策原因和市场原因作用,文化创意产业资本盈利率比较高,文化创意产业方面投资热将会长久存在。最终从消费角度看,文化创意产品是和日俱增消费热点。3.2 项目建设优势及市场估计3.2.1项目建设优势1.区位优势显著某某是第一条欧亚大陆桥和空中走廊关键枢纽,太平国际机场可办理110个国家客货联运业务,年吞吐旅客600万人次以上,对东北亚区域3.5亿人口大市场含有强大辐射力。同时黑龙江处于东北亚中心位置,1-3小时即可
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