地产项目实施方案设计说明模板样本.doc
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1、金地地产项目实施方案设计说明模板(ZB-SJ-Z04-F01)1. 设计总说明1) 设计依据a) 现行国家和地方设计规范及对项目建设相关要求b) 甲方提供方案设计任务书c) 甲乙双方相关方案设计过程中讨论会议纪要。2) 项目概况介绍及分析a) 设计内容和范围,包含功效项目和设备设施配套情况。b) 工程规模(如总建筑面积。总投资、容纳人数等)和设计标准(包含建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、人防等级、防水等级、装修标准、建筑节能和建筑智能化等要求等)。c) 自然条件介绍及分析:对设计任务书中提到自然条件中有利原因利用,和对不利原因处理对策。d) 社会条件介绍及分析: l 项目现实状况发展情况:对
2、项目区位、周围公共配套、交通条件、人文环境分析。l 政府计划条件:对项目区域计划构想、宗地计划设计关键点、国家及地方规范、法规限定了解。l 开发商设计要求:对市场和产品、成本原因、开发计划对策。3) 总体方案设计构思a) 总体计划设计概念思想介绍概述场地现实状况特点和周围环境情况,详尽叙述总体方案构思意图和布局特点,建筑平面和竖向组成,包含建筑群体和单体空间处理、立面造型和环境营造、和在竖向设计、交通组织、景观绿化等方面所采取具体方法。b) 拟采取新技术、新材料、新设备和新结构情况。c) 相关满足日照、通风,和预防废水、废气、噪声、垃圾污染等环境保护方面所采取具体处理方法。4) 总说明中已叙述
3、内容,在各专业说明中可不再反复。2. 计划和建筑设计说明应包含对设计方案介绍、分析;对方案设计任务书中提出各类要求,应专门叙述处理方案。a) 总体布局l 功效分区和住宅产品类型分布。l 配套公建计划。l 关键室外公共空间功效和特点。b) 交通组织l 小区出入口、路网结构和道路分级计划。l 交通流线设计:交通流线设计应表现出多种交通流线和住宅和地块开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼稚园等相互结合关系。机动车流线:私家车流线、城市公交(包含班车)流线、出租车流线、消防车流线、货运及迁居车流线;非机动车流线:自行车流线人行流线:经过城市公交(包含班车)站点及私家车停车位回家人流;同时考虑无障碍设
4、计;l 结合城市公交流线设置公交站点位置。l 多种停车场形式、位置及规模。l 消防车道及高层建筑消防扑救场地部署。c) 单体设计l 首期住宅单体设计方案介绍:户型平面、建筑形态、风格等;l 会所单体初步方案介绍;l 商业单体初步方案介绍,包含商业和会所怎样满足前期销售时二者多功效性和功效使用时间次序;l 学校、幼稚园参考方案介绍l 防火设计中建筑分类、耐火等级、防火防烟分区划分、安全疏散设计说明。l 在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽和人防地下室等方面有特殊要求时,所采取特殊技术方法。l 相关无障碍、节能和智能化设计方面所采取特殊技术方法。d) 景观方案设计l 景观设计专题。l 景观空间组
5、织结构设计:表现不一样景观空间分级及相互之间关系,关键景观轴线和景观节点组织结构设计。l 景观功效设定:设定不一样功效性质(包含参与性、观赏性和经营性等)景观空间和它们位置、范围构想方案。e) 物业管理模式l 物业管理分区:不一样开放程度管理单元性质、分类、分区范围和相对应管理方法(管理方法包含管理对象:人流和车流;管理分级及程度;管理实现手段:人管还是机器管等)。l 管理单元设计:管理单元数量、规模、形式(管理单元形式包含管理单元围墙范围、入口设置、门卫设计等)。l 物业管理用房功效设置、规模、位置及其服务有效性。f) 销售分期l 分期期数、规模和范围和开发次序介绍。l 每期设计专题。l 各
6、期物业衔接:入住流线、销售流线、施工流线协调组织关系。l 分期开发时物业管理模式可行性方案l 分期开发时各期卖场统一计划。3. 结构设计说明1) 设计依据关键叙述建筑物所在地和结构专业设计相关自然条件,包含风荷载、雪荷载、地震基础烈度及有条件时概述工程地质简况等。2) 结构设计l 结构抗震设防内容;l 上部结构选型概述;l 新结构采取情况;l 条件许可下叙述基础选型;l 人防地下室结构做法。l 需要说明其它问题:简明说明相邻建筑物影响关系;深基坑围护方法及其它事项。4. 给排水设计说明1) 设计依据:简述本工程所列相关设计规范、同意文件和依据性资料中和给排水专业相关内容及其它专业提供相关资料。
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