建筑消防设施维修保养合同模板样本.doc

建筑消防设施维修保养协议

协议编号：

甲方：重庆众科房地产开发 （盖章）

乙方：××××××工程 （盖章）

4月10日

依据国家和地方相关建筑消防设施法规和技术规范，为了保障建筑消防设施正常运行，签署本维修保养协议。
第一条：协议双方
甲方：重庆众科房地产开发
乙方：重庆市新天泽消防工程
第二条：协议对象
（具体工程名称和甲方报公安消防机构验收或已经投入运行建筑消防设施：）
□火灾自动报警系统□自动喷淋灭火系统□消火栓系统□喷淋冷却系统□泡沫灭火系统□气体灭火系统□防火分隔系统□防排烟系统□应急照明及疏散指示系统 □消防通讯设备□移动灭火系统□其它消防设施
注：在选定对象方框中打“√”，没有打“×”。
第三条：协议实施目标
依据国家和地方相关建筑消防设施技术规范，对协议范围进行维修保养，保障其正常运行。
第四条：双方责任
甲方责任：提供协议范围内经公安消防机构认可全部施工安装完工图纸及全部消防设施正当合格手续；负担因协议对象本身质量问题或使用过程中产生价值100元以上维修费用和元器件更换费用（第十二个月保修期内除外）；负责消防设施系统日常运行管理；发觉问题及立即通知乙方并为乙方实施本协议提供必需工作方便；按协议要求金额和支付方法支付乙方维修保养费。

乙方责任：依据国家和地方相关建筑消防设施法规和技术规范，对甲方提供协议范围内消防设施进行维修保养，保障其正常运行（不可抗拒自然灾难和人为破坏等原因除外）；对协议范围内消防设施除进行定时维修外，在接到甲方消防设施故障通知后应在二十四小时内派人前往维修；定时向甲方和消防机构汇报协议范围内消防设施运行情况；
共同责任：遵守和实施国家、地方相关建筑消防设施法规和技术规范；共同约定并实施《建筑消防设施维修保养守则》；定时共同向公安消防机构汇报协议对象运行情况并接收其监督。
第五条：协议实施期限
本协议实施自4月10日起至4月10日止。
第六条：协议金额、付款方法（实施众科大厦工程承包协议条款及5月9日签署众科大厦消防工程决算书条款）。
第七条：违约责任
双方不得无故终止协议，如有违约，则由违约方按未实施部份协议金额50%向对方赔付违约金；
如甲方未按协议要求时限支付维修保养费用，按协议总金额3%向乙方支付滞纳金；如乙方未按协议要求推行维保养职责，按协议总金额3%向甲方支付违约金。
第八条：其它
本协议由甲、乙双方法人代表或其委托人签字并盖章后生效；
本协议一式四份，由甲、乙双方各持二份，含有相同效力；
本协议应报公安消防机构立案（影印件）。
本协议未尽事宜双方协商处理。
第九条：双方签章
甲方： 乙方：
代表： 代表：
第十条：联络方法及帐号
单位：
地址：
开户银行：
帐 号：
电 话：
传 真：
单位：
地址：
开户银行：
帐 号：
电 话：
传 真：
附件：建筑消防设施维修保养守则
维保企业和甲方签定了维保协议以后，应根据本守则要求进行维修保养。保养周期为：市级安全关键单位为每三个月，二级安全关键单位为每六个月三级安全关键单位为每十二个月，本守则另有要求除外。具体要求以下：
一、 火灾自动报警系统
1、 检验消防制室工作环境和火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
2、 检验至火灾报警控制器自检功效、消间复位功效、故障报警功效、火灾优先功效、报警记忆功效和主备电源自动转换功效，确定处于正常状态。
3、 按安装总量30%采取专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
4、 按安装总量50%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
5、 对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下响应试验。
6、 测试手动或自动试验相关消防联动控制设备控制和显示功效。
7、 进行报警及控制线路维修检验。
二、 自动喷淋灭火系统
1、 检验消防泵房工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。
2、 手动开启电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动开启消防泵，进行主、备泵切换功效试验。
3、 用末端放水装置进行放水试验，检验水流指示器和压力开关报警功效、自动启泵功效和信号显示是否正常。
4、 利用报警阀上放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。
三、 消火栓系统
1、 检验消防泵房工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。每个月手动开启电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动开启消防泵，进行主、备泵切换功效试验。
2、 按安装数量20%试验远距离泵按钮，检验自动启泵功效和信号显示是否正常。
3、 屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检验管网压力和水质。
4、 试验和消防控制室联动控制功效、信号反馈是否正确。