我国智能建筑市场分析研究报告样本.doc

楼宇自控系统（智能建筑）
市场分析汇报
(本汇报是关键针对智能建筑关键5A系统：建筑设备自动化系统(BA)、通讯自动化系统（包含局域网）(CA)、办公自动化系统(OA)、火灾报警和消防连动自动化系统(FA)、安全防范自动化系统(SA)，智能建筑就是经过综合布线系统将此5个系统进行有机综合市场分析)

9月
                目录
一、智能建筑慨述... 5
1、建筑设备自动化系统(BA) 5
2、通讯自动化系统（CA）... 6
3、办公自动化系统（OA）... 6
4、火灾报警于消防联动自动化系统（FA）... 6
5、安全保卫自动化系统（SA）... 7
（1）闭路电视监控系统... 7
（2）门禁管理系统... 7
（3）停车场管理系统... 7
（4）防盗报警系统... 8
（5）出入口管理和周界防范系统... 8
（6）对讲和防盗门控... 8
（7）背景音乐和紧急广播系统... 8
二、中国建筑智能化市场... 9
1、智能建筑市场关键厂家... 10
（1）施耐德电气收购瑞典TAC企业... 10
（2）霍尼韦尔抓住发展契机亚太总部移师中国... 10
（3）江森自控和QAD战略合作开发新一代按时制... 11
2、中国楼宇自控系统发展趋势... 12
（1）中国建筑智能化市场初具规模... 12
（2）楼宇自控系统集成化... 13
（3）智能化对建筑物影响... 15
3、楼宇自控系统数字化... 17
（1）数字化楼宇自控系统概念... 17
（2）楼宇自控系统远程监控... 18
4、楼宇自控系统被控设备日趋智能化... 18
三、智能建筑节能和管理... 19
四、楼宇自控系统市场调查数据... 20
1、楼宇自控系统满意度性价比满意度... 20
2、销售服务满意度 需要更多分析汇报，请到.com... 21
3、楼宇自控管理软件满意度... 22
4、常见控制器/传感器品牌... 23
5、常见实施器品牌... 23
6、常见变风量控制系统品牌... 24
7、常见控制系统品牌... 25
8、常见新风机控制系统品牌... 25
9、常见变配电控制系统品牌... 26
10、常见给排水控制系统品牌... 27
五、智能大厦系统计划... 27
1、系统计划在系统工程中所处位置... 28
2、智能大厦系统工程系统计划作用和意义... 29
（1）系统计划概念和内容... 29
（2）系统计划基础特征... 30
（3）系统计划作用和意义... 31
3、系统计划关键是系统目标确实定和分析... 31
（1）系统目标关键性... 31
（2）智能大厦基础需求... 32
（3）智能大厦基础目标树和目标树说明... 33
（4）系统目标分析和确定... 33
4、智能大厦系统计划方法... 35
（1）制订系统计划方法上整体化... 35
（2）技术应用综合化... 36
（3）管理科学化... 36
5、智能大厦系统计划能提升智能大厦建设整体水平... 37
六、中国智能建筑领域存在问题及发展方向... 38
1、中国智能建筑领域存在令人忧虑问题... 38
（1）理论研究跟不上智能建筑发展... 38
（2）智能建筑工程计划设计施工队伍技术能力不强... 38
（3）缺乏国产化系统集成产品... 39
（4）技术障碍和缺点... 39
2、中国智能建筑成在问题之对策... 39
（1）近几年中国政府在智能建筑行业做部分工作... 39
（2）加强理论研讨... 40
（3）建立统一建筑智能化系统工程设计施工规范... 40
（4）施工承建队伍进行资质认定... 40
（5）大力培训工程技术人员... 41
（6）主动开发中国自己智能建筑系统集成产品... 41
七、发展智能小区是住宅建设肯定趋势... 42
1、智能化住宅和智能小区是科技发展肯定... 42
2、智能化住宅和智能小区定义和属性... 42
3、智能化住宅和智能小区基础功效... 42
4、做好智能小区设计院关键问题... 43
（1）市场定位... 43
（2）经济性... 43
（3）设计好智能小区三大关键平台... 44
5、智能小区建设需要政府支持... 45

一、智能建筑慨述
智能建筑是20 世纪90年代中期在中国发达城市兴起建筑新时尚。所谓智能建筑、也就是让一栋原来死板建筑含有一个人性化表现。
智能建筑关键是5A系统：即建筑设备自动化系统(BA)、通讯自动化系统(CA)、办公自动化系统(OA)、火灾报警和消防连动自动化系统(FA)、安全防范自动化系统(SA)，智能建筑就是经过综合布线系统将此5个系统进行有机综合,使建筑物含有了安全、便利、高效、节能特点。
1、建筑设备自动化系统(BA)
即我们所说楼宇自动化系统，该系统能对建筑物内部供水、变配电系统进行监控、测量，以确保大楼水电正常供给，并能经过对空调、外墙照明等系统综合控制达成节省能源、减轻管理人员劳动强度效果。该系统以中央处理计算机为中心，对建筑物内部设备进行时时控制和管理，能够随时按需调整建筑物内部温度、湿度、照明强度和空气清新度，达成节省能源和人工成本效果 。从而提供一个舒适、安全生活和工作环境。我们能够经过BA系统对大楼内设备进行实时控制把问题消亡在萌芽状态，不至于造成大问题，和没有(BA)系统相比较，可节省能源百分之五至百分之十五 ，所以BA系统成本很快就能收回来。
2、通讯自动化系统（CA）
该系统是确保建筑物内语音、数据、图像传输基础，同时和外部通信网(如电话公网数据网、计算机网、卫星及广电网等)相连，和世界各地互通信息。
通讯自动化系统能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠信息服务，包含语言文本、图形、图像及计算机数据等多媒体通信服务。
通讯网络系统内容比如：用语音信箱进行留言、语音应答对部分咨询用户时时应答。互联网接入、局域网构建，能够实现，常见电子邮件、进行网上购物、网上医疗诊疗、参观网上图书馆、能够视频对话节省长途话费等，在大门口能够安装电子显示系统、电视会议系统、同声翻译等现代通讯应含有优异手段。
3、办公自动化系统（OA）
便是利用优异信息处理设备，以计算机为中心，采取传真机、复印机、电子邮件（E-mail）、国际互联网局域网等一系列现代化办公及通讯设施，最大程度提升办公效率、改善办公质量、改善办公环境和条件、缩短办公周期、减轻劳动强度、同时预防降低人为失误和差错。办公自动化技术将使办公活动向着数字化方向发展，最终实现无纸化办公。
4、火灾报警于消防联动自动化系统（FA）
火灾报警系统在现代智能建筑中起着极其关键安全保障作用。火灾报警系统是智能建筑中一个子系统但其又完全脱离其它系统或网络情况下独立运行和操作，完成本身所含有防灾和灭火功效，含有绝正确优先权。经过建筑物内不一样位置烟火控制装置提供信息进行确定后报警，同时开启火灾联动系统，包含关闭空调、开启排烟装置、开启消防专用梯而且开启消防系统运作、紧急广播疏散人群，从而使得尽可能降低生命、财产损失。
5、安全保卫自动化系统（SA）
该系统关键是提供不受外界干扰、避免人员受到伤害、财务受到损失环境，预防不法事件发生，为大家发明一个安全、便利、舒适办公和生活环境。
（1）闭路电视监控系统
闭路电视监控可让管理人员立即了解企业内部、厂房车间或出入口等关键区域情况，发觉问题可立即处理。比如防盗区域有些人入侵时，报警系统提醒、同时监控系统自动切换显示并保留现场画面；能够经过监控联动杜绝职员考勤时舞弊打卡。
（2）门禁管理系统
该系统采取非接触IC卡技术，实现出入识别，出入登记，和闭路监控系统联动、报警系统联动、消防系统联动。能够实现远程控制，加上考勤软件能够对公每个职员进行考勤，正确无误、铁面无私。
（3）停车场管理系统
该系统采取非接触IC卡技术和图像对比技术有效提升效率 降低偷窃事件发生。经过和门禁、防盗系统联动能够实现无人化管理。
（4）防盗报警系统
该系统采取国家安全论证防盗报警产品，采取多总线结构构建防盗报警系统。依据用户需求，系统可在关键区域设置长距离红外、吸顶红外、门磁、紧急按扭等前端报警探测器，还可在高级区域设置报警分机，方便小区布防。
（5）出入口管理和周界防范系统
该系统可对车辆出入口，楼宇出入口进行监控和控制，周界防范报警，当有些人非法越栏时，及报警并触发周界摄影机追踪摄影并录像。
（6）对讲和防盗门控
实现住户和管理中心住户和住户来访者和住户直接通话一个快捷方法方便小区内住户之间信息交流及来客、好友访问，在门框中央安有门磁，当有些人非法打开门时，报警，触发摄像机追踪摄像，同时信号传到管理，达成防盗目标。
（7）背景音乐和紧急广播系统
该系统基础功效是对大厦提供背景音乐或部分必需广播信息，掩盖环境噪音，发明一个轻松 友好 优雅浪漫气氛。当火灾发生时，背景音乐经过消防系统传来电压信号自动切换到紧急广播系统 通知人员疏散确保人员安全。
最终把全部子系统有机集成， 才能组成真正意义上智能建筑
二、中国建筑智能化市场
在中国建筑业大力兴建环境下，建筑智能化市场快速成长起来，而给大家带来舒适工作及生活环境楼宇自控系统市场随之越来越大。
经过楼宇自控系统（这里指通常所说小BA系统或狭义BA系统），采取优异计算机控制技术，以丰富灵活控制、管理软件和节能程序，使建筑物机电或建筑群内设备有条不紊、综合协调、科学地运行，从而达成有效地确保建筑物内有舒适工作环境、实现节能、节省维护管理工作量和运行费用目标。
通常情况，弱电系统占工程总造价2%～5%，而楼宇自控系统占弱电系统（不含消防系统，不考虑网络设备）投资百分比没有规律，但总体不会超出40%，不一样建筑类型及建筑规模，楼宇自控系统建设投资不一样，关键取决于建筑类型、规模和采取暖通空调、水、电工艺。北京地域10万m2商用写字楼楼宇自控系统通常在300万左右（含施工），设计检测点在元左右/点，平均单点1500元/点。
在工程数据积累中，楼宇自控系统工程造价数据可参考为：
住宅小区：约2元/m2；大型工建及商业建筑：约20～30元/m2。这里造价最高和最低可有一倍之差。
目前楼宇自控市场有喜有忧，喜是这个市场很大，中国外楼宇自控厂家纷纷争抢这块大蛋糕；而忧是现在这个市场存在着一定问题，缺乏统一管理。
就中国大环境而言，建筑智能化市场前景很乐观。加上近两年，业主对智能建筑要求越来越高，这给楼宇自控厂家提供了一个很大市场，各楼宇自控厂家竞相使出法宝，以抓住有利商机。
尤其是第29届奥运会带来更多商机，有多个楼宇自控厂家专门为此成立了对应部门，如霍尼韦尔（天津）成立了场馆设施项目部、西门子楼宇科技（中国）成立了奥林匹克项目部等，以期用完善技术处理方案来服务北京奥运。
1、智能建筑市场关键厂家
（1）施耐德电气收购瑞典TAC企业
6月12日，施耐德电气宣告收购著名楼宇自控企业瑞典TAC企业。TAC是一家世界著名楼宇自控企业，市场价值约110亿欧元，并正在以每十二个月6％速度增加。TAC 在其产品中采取了包含LonWorks网络等很多开放技术，这些技术和施耐德”透明工厂”概念能够完美地结合。收购TAC将为施耐德企业在楼宇自控领域奠定坚实基础。
需要更多分析汇报，请到.com
（2）霍尼韦尔抓住发展契机亚太总部移师中国
6月18日，霍尼韦尔企业宣告：即日起将亚太企业总部从新加坡移至中国上海，在上海张江高科园内建立新基地。
将企业总部移至上海是霍尼韦尔商业战略一个关键组成部分，它有利于抓住亚太地域发展机会，尤其是在中国这么新兴市场。在过去几年里，中国投资不停增加，基础设施不停完善，用户群、供给商及专业人才全部有快速增加。
（3）江森自控和QAD战略合作开发新一代按时制
7月9日，江森自控和QAD企业（全球制造业协作商务处理方案供给商）宣告：双方已携手建立合作伙伴关系，共同为QAD旗舰产品MFG/PRO开发新一代按时制（Just-In-Time）次序交付模块。经过建立合作关系，QAD企业能够得到汇聚了江森自控10余年知识和专业经验按时制次序交付软件模块开发结果，同时还可取得江森最好专业知识和提议，从而能够深入改善 QAD产品设计并降低该项产品上市准备时间。
市场竞争结果势必会引发部分问题，如竞争手段、技术水平、服务质量等方面，同时也会造成利润下滑。在这种情况下，就需要有机构来出面管理这个市场。在这方面，国家对行业管理机制尤其关键。建立行业协会、制订行业标准、规范行业市场，是产品成熟化标志。怎样定义智能建筑BA系统行业厂家，怎样制订行业标准，关系到产品化目标能否真正实现，也关系到BA市场能否走向规范。
现在，国际上还未有完整相关楼宇自控设计和施工标准，其关键原因是世界上建筑物设备工程因地域、传统、能源、标准等差异，建筑设备系统设计方案有很大不一样，所以针对建筑设备监控BA系统其设计方法也会有较大不一样。
国际上部分供热、制冷空调学会或协会等组织，分别在其制订协议和标准中不一样程度地包含了部分相关BA系统工程设计要求。如用于楼宇自动控制网络数据通信协议BACnet，就是由美国冷暖空调工程师协会组织（ASHRAE）标准项目委员会（SPC）135P于1995年6月制订。
7月1日，由建设部、国家质量监督检验检疫总局联合公布了国家标准《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-），自10月1日起开始实施。该规范将楼宇自控系统作为关键验收对象之一——第六章”建筑设备监控系统”。
1月30日，北京市质量技术监督局公布了《建筑及住宅小区智能化工程检测验收规范》（DB11/146-），从2月20日起实施。其中，第三部分”建筑设备监控系统”适适用于建筑设备监控系统检测验收，对应改、扩建工程也可参考使用。
，上海市建设和管理委员会责成同济大学小区信息化和智能建筑研究中心组织中国上海测试中心、上海市智能建筑检测中心、浦东科技局和上海市设备安装企业起草上海市工程建设规范《建筑设备监控系统检验标准》，现在已完成报批稿。
2、中国楼宇自控系统发展趋势
（1）中国建筑智能化市场初具规模
多年来，中国很多教授访问了欧美和亚洲发达国家，并和这些国家专业人士就智能建筑技术进行交流，得到结论是发达国家并没有象我们那样对智能建筑热情，也不存在专业权威智能建筑协会组织，对智能建筑热烈谈论曾是多年前历史。现在发达国家智能建筑系统大全部是根据建筑物使用功效进行设置，尽管没有刻意把智能化放在建设目标上，不过智能化系统装备技术是优异，系统设置是完备，系统工程设计是合理，系统运行状态是良好。
经过业界各方人士多年来探索、推进，中国建筑智能化系统工程得到了快速发展。现在，不管是智能建筑理论、设计理念、建设法规、设计方法、施工技术、工程管理，还是建筑智能化行业管理及智能物业管理，全部经过教训和经验总结，日臻成熟完善。
就现在而言，中国智能建筑建设理念和建设目标并不低于国外，一些理念高度甚至超出了部分发达国家。不过，在正确把握智能建筑设计定位、高质量工程实施和系统有效运行管理方面，还有一定差距。
多年来，建设部和各地建设主管部门对智能建筑工程加强行业管理力度是很有必需，不过政府无法也不可能处理全部问题，大量工程和技术问题、市场问题最好由相关行业协会来牵头处理。
（2）楼宇自控系统集成化
国家标准《智能建筑设计标准》（GB/T50314-）对智能建筑定义为”以建筑为平台，兼备建筑设备BA、办公自动化OA及通信网络系统CA，集结构、系统、服务、管理及它们之间最优化组合，向大家提供一个安全、高效、舒适、便利建筑环境”。
①以楼宇自控系统为基础系统集成方法
系统集成关键经过建筑和建筑群综合布线系统和计算机网络技术，使组成智能建筑各个关键子系统含有开放式结构、协议和接口全部标准化和规范化。
系统集成方法关键包含：
A、智能建筑系统集成可采取以BAS为中心，经过LonWorks或BACnet等技术实现和集成模式。
目前BAS结构大多采取二级网络形式，即上层为以太网，下层采取RS485、LonWorks等速率较低标准工控总线方法，含有集成有利条件。另外，以BAS为中心集成模式还可经过开发和第三方系统网络接口（网关或网络控制器），将多种系统数据集成到网络主干上，这么BAS网关就能将SAS、FAS等第三方系统协议转化为BAS级通信主干协议，从而实现了以BAS为中心集成目标。
各楼宇自控系统厂家基础全部依据以上集成原理进行系统集成，有楼宇自控系统厂家还专门开发了系统集成管理软件。
B、智能建筑是以信息集成为关键，连接全部和之相关对象，并依据需要综合地相互作用，以实现整体目标。可采取OPC技术和ODBC技术实现智能建筑系统集成。
C、新集成技术是将信息集成建立在建筑物（群）内部网Intranet 基础上经过Web服务器和浏览器在整个网络上信息交换、综合和共享，实现统一人机界面和跨平台数据库访问。
D、实时数据集成和管理数据集成。
智能建筑中包含多个子系统，包含实时控制和分时管理两个不一样信息处理领域。因为处理对象差异，各个子系统不管在硬件和软件结构上全部有着很大不一样。系统集成实质是一个横向集成，是把各个子系统经过物理集成、网络集成、应用集成而连接成一个完整大系统。
对于智能建筑来说，实时数据集成是最为关键，也是首先实现要充足利用优异产品和技术，实现对建筑物消防、安全防范、电梯控制、灯光控制、停车等很多子系统实时数据集成，并完成各子系统之间联动控制。
（3）智能化对建筑物影响
因为中国经济发展不一样，各地域智能建筑建设速度及水平也有对应改变。上海作为中国现代化大城市，城市智能建筑建设发展很快，出现了街区智能建筑群建设现象。上海同济大学小区信息化和智能建筑研究中心曾对上海市淮海中路商业街区建筑群智能化系统深入调查研究，对该地域智能化系统工程建设现实状况作了分析。
①上海市淮海中路地域建筑智能化系统运行管理情况和分析对入住上海市淮海中路地域智能化大楼50家企业进行了《淮海中路大楼入住企业情况问卷表》调查，数据和内容综合以下：企业入住上海市上海市淮海中路原因，见表1。用户对大楼设施评价。

表2

（2）智能化系统投资和大楼经营效益
弱电投资、智能化水平和出租率之间关系，见表3。

x 单位建筑面积弱电系统投资（元/m2）；y  大楼设备所达成智能化水平（%）；z大楼出租率（%）；由表3中相关关系可见，单位建筑面积弱电系统投资越大，其智能化水平越高，则其出租率也越高。
弱电投资、智能化水平和大楼租金之间关系，见表4

x——单位建筑面积弱电系统投资（元/m2）；y—大楼设备所达成智能化水平（%）；z—大楼租金（$/ m2.月）
各大楼租金即使取决于以下很多方面：大楼设计、建造标准；大楼建造年代；物业管理水平；建筑物所处地段；大楼装修标准、风格；物业营销策略，而且大楼租金和实际成交价之间有差异，不过单位建筑面积弱电系统投资、大楼智能化程度，对大楼租金有着一定程度影响。
3、楼宇自控系统数字化
（1）数字化楼宇自控系统概念
最近几年，未来楼宇被大家认为将会是充满了多种多样智能设备。楼宇控制网络中传感器、实施器、阀门等全部是智能。楼宇基础设施能无缝隙将数据网和控制网连接起来，形成整体楼宇网络。
整体楼宇网络将成为未来楼宇控制典范。整体楼宇网络概念已不再是一个对未来期望，今天它正在发生中。提供智能设备、子系统和系统厂家正在如指数般成长。这种推进力关键来自于业主们，她们对楼宇物业集成度要求越来越高，这也是合理。因为在今天，楼宇自控子系统如门禁、闭路电视、电梯、空调暖通、保安和消防中智能产品全部已问世了。
即使这许很多多智能产品正在造成楼宇子系统逐步更新，但真正整体楼宇网络系统仍然少见。生产厂商们首先表示她们全方面向开放性系统靠拢，但其次又限制互操作性产品发展，因为她们必需面对一个标准网络通信协议和真正开放性结构所带来市场改变。大企业愿意维持现实状况大多是因为利益上考虑。很多大厂商在她们底层设备中采取了LonWorks技术，是因为发觉使用LonWorks平台这一经济有效技术能够实现她们封闭系统中设备互通信息。
（2）楼宇自控系统远程监控
基于因特网楼宇设备远程监控结构能够基于多种操作系统平台。对于市场上BA系统，如江森和霍尼韦尔等产品，其系统内置有专用数据库，并提供有接口，能够转化为标准数据库，经过前面提到方法，用户能够从远程经过调用数据库来了解整个BA系统情况。假如她想取得BA系统实时情况和实时控制BA系统，能够直接经过浏览方法监控BA系统。
现代楼宇自动化系统应基于Internet来实现信息交互、综合和共享，实现统一人机界面和跨平台数据库访问，真正做到局域和远程信息实时监控，数据资源综合共享，和全局事件快速处理和一体化科学管理。一旦将传统BAS系统延伸到因特网上，建筑管理人员即便是在千里之外也能够完成她职责。能够说因特网和智能建筑是分不开，经过因特网，不仅能够完成监控职责，而且还有很多便利，比如楼宇设备厂家能够经过因特网连续了解自己设备运转情况，当设备运行在非正常状态时，厂家能够立即采取方法避免事故发生，当然能够降低运行管理费用。能够说，基于因特网BAS技术代表着楼宇自动化发展方向。
4、楼宇自控系统被控设备日趋智能化
，依据BSRIA估量，中国商用中央空调市场总价值约在9亿美元。而家用空调假如按产量来估算价值（考虑到价格战原因），估量在60～70亿美元之间。二者相加不到80亿美元。而当年美国开利企业全球销售额就靠近90亿美元。
BA系统用于集中空调系统初投资通常为50元/m2左右，集中空调系统初投资仍可节省10%～20%。空调变风量系统和变水量系统工作机理全部是经过变频器降低空调输送系统能耗，变频控制作为BA系统控制一部分或一个实施机构在BA系统设计中利用越来越广泛。
BA系统价值和意义就在于降低初投资，节省运行费用和人工成本，愈加好地实现舒适性控制要求并协调各个系统，BA系统是集中空调系统不可或缺组成部分。
三、智能建筑节能和管理
智能建筑尤其是BAS（楼宇自动化）和研究高层建筑节能有着极为亲密关系，检测建筑物各项能耗各类传感器和仪表是BAS组成部分之一，建立能量使用数据库是研究节能基础，是BAS关键软件组成部分，集散控制系统是完成BAS各子系统控制功效关键手段，更是实施节能媒介。良好管理可减小高层建筑能耗10%，经过优化设备运行可节能10%，而这二者全部可由BAS软件来实施。
智能建筑中BAS关键是HVAC（供热、通风、空气调整）系统，此部分投资比重大，能源消耗大，占建筑总能源消耗50%以上。所以HVAC系统智能化程度不仅是实现环境控制效果也是取得直接经济效益关键。
智能建筑中实现节电节能，重在HVAC系统节电节能。国外BAS，系统节能率通常可达30%左右，也正是业主投资建筑智能化所期待关键回报内容之一。然而现在中国在智能建筑中，真正能做到这一点并不多。其关键原因是市场管理和技术管理方面问题。
技术管理方面问题是HVAC自控设计和HVAC系统设计存在着脱节现象。在智能建筑中，HVAC及其自控系统工程实施步骤大致上是建筑设计院暖通空调专业人员进行HVAC设计，并提出HVAC自控要求，由自控设备厂商进行控制部分方案设计和施工设计，并安装调试，然后移交给物业管理部门进行运行管理。这多个步骤包含了建筑设计院、设备安装、自控厂商和业主等单位。工程实施本应形成亲密配合，一环扣一环运转；然而，实践表明，现在其中各个关键步骤常常脱节，遗留后患，给BA系统正常运行和节能效果带来严重问题。所以，应针对上述问题采取有力方法加以处理，使节能效果真正实现。 需要更多分析汇报，请到.com
智能建筑中还有其它系统节电节能，如照明、电梯等应经过优化设计，采取优异节电技术，以取得良好节电节能效果。照明系统能耗占商业建筑能耗26%，照明系统节能设计能够较大百分比地降低高层建筑能耗。
四、楼宇自控系统市场调查数据
关键针对中国外楼宇自控系统品牌进行了调查。
1、楼宇自控系统满意度性价比满意度
见表5/图1

图1

2、销售服务满意度
见表6/图2。

图2

3、楼宇自控管理软件满意度
见表7/图3。

图3

4、常见控制器/传感器品牌
见表8/图4。

图4

5、常见实施器品牌
见表9/图5。

图5

6、常见变风量控制系统品牌
见表10/图6
表10

图6

7、常见控制系统品牌
常见空调控制系统品牌，见表11/图7；表11

图7

8、常见新风机控制系统品牌
见表12/图8；
表12

图8

9、常见变配电控制系统品牌
见表13/图9；
表13

图9

10、常见给排水控制系统品牌
表14/图10。
表14

图10

现在，中国有些智能建筑BA系统运行情况较为良好。需要指出是，中国现在实际上已是建筑智能化系统设备大市场，不过建筑智能化系统设备产业基础在国外，这将在国家安全、工程投资、技术进步、运行管理等方面带来一定影响。所以，提升中国建筑智能化系统设备产业化是一件很关键且有意义事情。
五、智能大厦系统计划
几年来，我们在承接智能大厦系统过程中，往往会听到业主说：我要建智能大厦五年（或十年）内优异，二十年不落后等，我要建一流智能大厦等等。到底在什么方面优异？什么方面不落后？就全靠去想象了；另外，在投标过程中，又常常碰到这种情况：往往部分招标书没有把系统目标要求写清楚，而很粗具体地给出了控制点数，布线点数等等，又感到这些要求和大楼具体作用不相符；有招标书又很粗，要靠投标单位去发挥，有标书只是独立地提出多个子系统，如布线、计算机网络、楼宇自控、保安、消防等，没有任何关系，只是一个个子系统孤岛等等，这么招标往往会受投标商误导和上级主管领导干予，就不能真正发挥招标作用，比如南京有座大楼，弱电系统投资两千多万元，其中花了一千多万元设计了一个电视监控报警系统（也不是一级风险单位），其它系统只是一个点缀，根本就不是一个智能大厦系统，假如业主能很好地进行系统计划和分析，完全能够设计成一个含有一定规模智能大厦系统，为了避免上述种种现象发生，在整个智能大厦系统工程建设过程中，依据客观需求，为了作好一个个智能大厦系统工程，系统计划就显得很必需了。
1、系统计划在系统工程中所处位置
智能大厦是一项系统工程，而且是一个复杂大系统，所以，它建设就应该遵照系统工程基础程序。钱学森同志提出：“系统工程是组织管理系统计划、研究、设计、制造、试验和使用科学方法，是一个对全部系统全部含有普遍意义科学方法”。依据智能大厦技术现在发展情况，我们利用系统工程方法，用图1表示智能大厦系统工程系统建立过程。本图概括了智能大厦系统工程建立五大步骤，它包含：系统计划、系统设计、具体设计和产品选型、工程施工和运行维护管理。它把智能大厦这个研究对象看作一个系统整体，智能大厦系统由若干分系统组成，对每个分系统全部首先从实现整个系统技术协调见解来考虑，对研究过程中分系统和分系统之间矛盾或分系统和子系统之间矛盾全部要从总体协调需要来处理。同时，把系统作为它隶属更大系统（如，把智能大厦看作是“信息高速公路”这个更大系统一个网络节点）组成部分来研究，对它全部技术要求全部尽可能从实现这个更大系统技术协调见解来考虑。这种实践表现了一个科学方法，它是组织管理“系统”计划、设计、产品制造、工程施工和系统运行维护管理一个科学方法，也表现了系统工程研究过程方法论。 总而言之，因为智能大厦技术复杂性，发展性和外部条件可变性，用直观传统方法和单凭个人经验来组织管理一个大规模复杂智能大厦系统工程已经不行了，为了确保系统整体性就需要用现代信息系统和系统工程方法来统盘地考虑这一问题，从而编制出系统研制全过程模型，把智能大厦建设全过程，严密地联结成一个整体全方面地考虑和改善整个过程，方便实现综合最优化。现在已经有不少文章和论著对智能大厦系统工程设计，产品、工程、管理、过程有了很多叙述，我这篇文章关键就智能大厦系统工程系统计划相关问题谈一下自己见解。
2、智能大厦系统工程系统计划作用和意义
我们研究对象是复杂智能大厦系统，智能大厦系统工程特征之一是：在系统中存在着目标和技术、技术和产品、产品和价格、价格和系统规模等很多矛盾原因和不确定原因。所以，对於这么大系统，假如不采取对应方法就对其相关重大问题进行决议，其后果是极难想像。实践证实，要最优进行系统设计，对系统相关重大问题进行正确决议，其关键一步首先要作好系统计划，极难设想，假如没有可行系统计划要想作出切合实践系统优化设计是不可想象，所以说，系统计划在整个智能大厦建设过程中起着极其关键作用。
（1）系统计划概念和内容
智能大厦系统计划不一样於通常工程系统计划，它必需从智能大厦需求目标出发，研究分析：技术设计、产品、信息、环境、政策等方面可行性，制订出一个智能大厦智能化系统总体构想。
所谓系统计划就是这么一个有目标有步骤探索分析和制订智能化系统总体构想整个过程和结果。
为了给决议者提供直接判定和决定系统方案所需信息和资料，系统计划人员使用科学工具和方法，对系统目标、功效、环境、费用效益等进行充足调查研究，分析和处理相关资料和数据，作出多个计划模型，并对她们作出定性、定量比较，最终整理成完整、正确和可行综合资料，作为决议者选择可行计划关键依据。
在系统计划阶段，关键任务是定义系统概念，明确建立系统必需性，在此基础上，明确系统目标和确定系统目标。同时提出智能大厦系统工程应含有环境条件及估量系统全部多种制约条件，最终制订出系统建设计划书，计划书除包含上述内容外，还有系统建成期限，系统投资限额等内容。
（2）系统计划基础特征
综观上述系统计划概念，系统计划有四个基础特征：整体性、相关性、目标性、环境适应性。
2.2.1 整体性：智能大厦是由四个基础要素，即建筑物结构、系统、服务和管理四个基础要素，和经过它们之间内在关联进行最优组合（系统集成）来提供一个投资合理、含有高效、舒适、方便环境建筑物。组成系统各要素显然全部含有不一样要求，但它们是依据逻辑统一性要求而组成整体，智能大厦不是各要素简单地集合，不然它就不会含有整体特定功效。所以，即使每个要素亦不全部很完善，但它们也能够综合、统一为含有良好功效系统。反之，即使每个要素全部是很完善，但作为整体不能集成为某种良好功效，也就不能称之为完善系统。
①相关性: 系统内各要素之间是有机联络，相互作用，在四个要素之间含有相互依靠特定关系。它们之间经过特定系统集成关系，有机结合在一起，就形成一个含有智能化特定功效智能大厦系统工程。
②目标性: 为了达成投资合理，含有高效、舒适、方便环境建筑物，这么总目标，系统应含有一定目标
③ 环境适应性: 某一座智能大厦全部是存在于社会某一时期一定物质环境中，它必需能适应外部环境改变，在研究智能大厦时，环境往往起着关键作用，必需给予重视。
（3）系统计划作用和意义
系统计划是整个智能大厦系统工程建设兰图，它定义了系统概念，系统包含分系统、子系统和这些系统规模，系统集成要求等，在此基础上它明确了系统设定目标和确定了系统、分系统，子系统目标，同时提出了制约条件，也提出了系统和分系统建设计划、时间进度和投资规模，在技术、经济、政策、环境上可行性，和投资回收期限和提议等等。所以系统计划计划书是以后智能大厦系统工程设计、产品选型、招标依据；是工程施工和系统验收关键文件；是预防系统盲目建设随意扩展约束性文件，因为有了系统计划书就能抵制产品推销商误导。它指导也约束了整个智能大厦建设全过程。它是系统优化设计依据，合理使用资金依据。所以系统计划书是建设智能大厦关键文件之一。
房地产开发商、业关键十分重视系统计划书制订。智能大厦设计者、产品供给商、系统集成商、工程施工单位和物业管理企业全部在不一样阶段受计划书约束和使用条件制约，这么才能把智能大厦系统工程建设纳入计划范围进行。
最终是系统计划书制订步骤
3、系统计划关键是系统目标确实定和分析
（1）系统目标关键性
智能大厦是一项系统工程，智能大厦建设目标是智能大厦系统工程建设依据，它是系统工程活动出发点，又是系统活动所指向终点，所以智能大厦目标也就贯穿于整个工程管理活动之中，决定着智能大厦系统工程活动方向和性质。 需要更多分析汇报，请到.com
系统目标也是考评智能大厦系统效率和结果标准。因为目标是大家行动预期达成结果，所以目标本身就含着效果原因，系统目标制订正确是否，和是否能达成目标，意味着智能大厦智能化系统工程成败和效率高低。智能大厦系统工程目标确实定和实现是智能化建设重大决议。在观察任何智能大厦系统工程问题时，必需常常以系统目标为标准，不许可任何管理活动脱离智能大厦系统目标现象出现。智能大厦建设目标，它不仅是智能大厦业主。也是智能大厦设计者、承包商和施工单位全部十分关心问题。也就是说，围绕着智能大厦系统工程目标，把她们紧紧结合在一起，只有几方共同努力，团结协作，才能把智能大厦系统工程推向前进。下边试图从宏观结构谈智能大厦目标树，业主能够依据目标树结合自己智能大厦用途和予期投资强度，设计出自己建筑智能化系统工程具体目标来计划智能化建设，统一建设项目设计、施工步骤，作到目标定性定量管理建设好智能大厦系统工程。
（2）智能大厦基础需求
智能大厦是将楼宇自动化管理系统（BMS）、通信网络系统（CNS）和办公自动化系统（OAS）三者经过总体计划方法和策略。进行综合和分解。利用系统工程见解，集成在建筑环境这个支持平台上，将建筑物结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（住、用户需求服务）和管理（物业运行管理）四个基础要素进行优化组合。提供一个投资合理、含有高效、舒适、安全、方便环境建筑物，它关键满足两项基础要求，六个目标，四项服务功效。
①两项基础要求
*对管理者来说，智能大厦应该有一套便于管理、控制、运行、维护通信设施，能以较低费用立即和外界取得联络（比如消防队、医院、安全保卫机关、新闻单位和多种信息库等）。
*对使用者来说，智能大厦应该有一个有利于提升工作效率、激发人发明性环境。
②六个目标
*能够提供高度共享信息资源
*确保提升工作效率和舒适工作环境。
(1)高效节能，节省管理费用，降低物业管理人员
(2)适应管理工作发展需要，含有可扩展性、可变性、能适应环境改变工作性质多样化。
(3)多种系统设备使用管理方便、安全可靠。
(4)投资合理，达成短期投资长久受益目标。
③四项服务功效
(1)安全性：包含防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监视系统、保安巡视管理系统、电梯安全和运行控制系统、周围防卫系统、火灾报警系统、消防系统、应急照明系统、应急广播系统、应急呼叫系统等。
(2)舒适性：包含空调通风系统、供热系统、给排水系统、电力供给系统、闭路电视系统、多媒体音响系统、智能卡系统、停车场管理和娱乐管理系统等。
(3)便捷性：包含办公自动化系统、通信自动化系统、计算机网络系统、结构化综合布线系统、商业服务系统、饮食服务系统、酒店管理系统等。
(4)可用性：包含共享设备、信息、系统和服务设施方便用户使用。
标准上，上述四项服务功效可依据建筑物拥有者需求，投资力度原因进行合适裁剪，组成一个实用、高效、优异智能大厦
（3）智能大厦基础目标树和目标树说明
智能大厦系统工程目标是一