家居产业园商业计划书样本.doc

某家居产业园商业计划书
目 录
第1篇 项目提议背景 6
1.1 巨大投资商机 6
1.2 背景概述 8
1.2.1 资源整合和产业集聚是家居行业发展大势所趋 8
1.2.2 宏观经济环境改变给荷泽经济起飞带来绝佳契机 9
1.2.3 山东省荷泽市扩大开放、加紧发展条件日趋完善 10
1.3 综述 10
第2篇 项目建设计划和进展 12
2.1 项目建设总体计划 12
2.2 项目建设实施构想 12
2.2.1 项目建设指导思想--四大前卫园区新理念 12
2.2.2 园区发展远景计划 13
2.2.3 园区整体设计 15
2.3 园区建设进度安排 17
2.4 项目进展情况 17
第3篇 华顿家居产业工业园品牌塑造和增值服务支持 19
3.1 强势品牌塑造 19
3.2 支持和服务 19
3.2.1 企业支持 19
3.2.2 全方位五星级园区服务 22
3.3 园区品牌效应及附加价值 23
3.4 在园区集聚效应影响下,逐步起到引导中国和世界家居时尚作用 24
第4篇 家居行业发展前景分析 29
4.1 世界家居行业发展现实状况和趋势 29
4.1.1 世界家俱生产和贸易现实状况 29
4.1.2 国际家俱业发展趋势分析 31
4.2 中国家居行业发展现实状况 31
4.2.1 中国家俱生产消费概况 31
4.2.2 中国家俱市场分析 32
4.2.3 中国林业供需情况 36
4.2.4 中国林产品交易会简明概况 37
4.2.5 中国家俱业存在关键问题 38
4.3 中国家居行业发展趋势估计 39
4.3.1 分析欧美国家家俱营销情况 探讨中国家俱市场营销战略 39
4.3.2 中国家俱业发展趋势 41
4.3.3 中国家俱工业未来市场前景看好 44
第5篇 荷泽城市发展全方位剖析 48
5.1 中国经济发展总体态势预期 48
5.2 荷泽城市现实状况和经济基础 49
5.2.1 城市建设基础优越 49
5.2.2 经济基础牢靠，整合前景看好 51
5.3 剖析城市新计划 52
5.3.1 荷泽城市和区域经济定位 52
5.3.2 新计划值得关注几大特点 53
5.4 城市建设和经济建设双双起飞 53
5.4.1 经济发展路先行，城市也不例外 53
5.4.2 经济发展靠人才 54
5.4.3 重大项目举荷泽 54
5.4.4 后天实至名归 54
第6篇 项目建设主体介绍 56
6.1 北京华立即代投资介绍 56
6.2 项目建设战略团体及分工 57
6.2.1 项目建设战略团体 57
6.2.2 战略团体分工 59
6.3 政府支持及政策 59
第7篇 城市竞争力决定城市地产价值 60
7.1 城市地产价值关键决定原因 60
7.2 城市竞争力测算模型 60
7.3 荷泽市城市竞争力初评 62
7.3.1 排名 62
7.3.2 城市竞争力提升潜力 62
7.4 园区竞争力决定园区地产价值？ 63
第8篇 集聚效应将快速推进相关地块升值 64
8.1 本项目标发展将形成一个向外发散式家居集聚区 64
8.1.1 产业集聚已成为现代经济发展中一个普遍现象 64
8.1.2 家居集聚发展方向 65
8.1.3 结论 65
8.2 集聚区内地产价格将展现出由高到低表现形式 66
8.3 集聚效应带动地产升值案例分析 66
8.3.1 汽车产业工业园案例分析 66
8.3.2 东莞计算机外围设备产业园案例分析 67
第9篇 项目财务预算 68
9.1 总投入产出预算 68
9.2 资金筹措和保障 68
第10篇 项目招商计划 69
10.1 目标用户定位 69
10.2 投资者保值增值保障和预期 69
10.3 项目品牌推广和招商实施进度计划 70
10.4 投资提议 72
10.4.1 家居企业相关投资提议 72
10.4.2 投资机构投资提议 72
10.5 投资风险保障 72
第11篇 结论 73
附件目录 74

华顿家居产业工业园项目
商业计划书

第1篇 项目提议背景

1.1 巨大投资商机
Ø 中国家俱业跻身世界家俱生产强国和出口大国行列：中国家俱生产总值达2040亿人民币，出口量13亿件，出口量全世界第一；出口额73亿美元，全世界第二，仅次于意大利100亿美元规模，今年中国家俱出口额将可能超出100亿美元，增加势头迅猛；
Ø 荷泽和山东丰富林木资源：荷泽林木蓄积量1500万立方米（山东省约1亿立方米），年木材加工500万立方米，桐木出口额占全国桐木出口额70%，是全国最大毛白杨生产基地，国家同意200万亩速生丰产林和50万亩南竹北移项目正在实施之中；
Ø 国家级林产品流通交易中心：依靠当地丰富林业资源，国家林业局将中国林产品交易中心及国家林业展览馆常设在荷泽，林交会定于每十二个月9月开幕，今年是第一届，协议交易金额40多亿人民币。 参会外商达594人，这些外商分别来自美国、日本、韩国、意大利等23个国家和地域，共签署金额10210万美元协议。
Ø 含苞待放牡丹城，以花城、水邑为特色一座崭新平原绿化城市正在崛起：荷泽，一座被国务院刚刚同意撤县建市历史文化名城，中国国花--牡丹盛产所在地，在鲁西南开阔平原地带，是中国仅有四个平原绿化达标城市之一，并被授予平原绿化优异单位； 经过中国城市计划名家同济大学几经易稿，一套崭新城市计划方案已基础成型。仅仅两年时间，已经建成四通八达高水准交通，显示了这座城市勃勃野心。
Ø 四通八达交通：京九铁路南北纵贯5个区县，新欧亚大陆桥（日照—荷 兰鹿特丹）东西横空4个区县，日东（日照—东明）高速、济荷（就是南—荷泽）高速、德商（德州—商丘）高速、荷 兰（荷 泽—兰考）高速，在荷泽形成了十字交汇并形成环城高速，105、106、220、327四条国道纵横交错，省乡级公路八达，区位优势显著。拟建中荷泽机场将更高效地迎送海内外客商。
Ø 进出口极为方便：海关、国检、铁路口岸、外运集装箱站等涉外机构一应俱全，为投资者进出口提供了极大方便。这在中国内陆城市是极为少见。
Ø 世界家居产业聚焦中国这块沃土：巨大市场、强劲增加经济和廉价劳动力是企业选址最关键决定原因。宜家家居、丹麦北欧风情、美国伊森艾伦、巴黎“写意空间”、新加坡“达芬奇”等世界制造、零售、代理巨头已经在中国开设店铺。世界头号家居出口大国意大利也正紧锣密鼓地在中国寻求生产厂址。产业重新布局和转移是世界经济发展肯定规律和结果。
Ø 工业园就是新城区：我们园区就设在荷泽市唯一中心区牡丹区境内，牡丹区新政府大楼已经耸立在牡丹工业区中心（原区政府所在地将改造为市政府所在地），并计划将对应原文、教、卫等政府部门全部搬迁进入园区，这在荷泽宏大城市建设计划中被称为新城区，从另一个角度也表现了政府产业兴城战略理想和园区巨大升值空间。
Ø 海内外全部看好这里：仅仅两年时间，美国ADM企业、台湾佳美集团、香港盈亨集团、香港百隆集团、上海新先锋集团、浙江锦江集团、广东英豪集团、湖南恒盛集团、陕西步长集团、青岛啤酒集团、兖矿集团、鲁能集团、鲁花集团等海内外著名企业争相入驻荷泽，充足显示了这座城市发展强大魅力和新一届政府经营城市战略眼光。