外出考察方案.doc

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一、目的意义
主要考察一下西安的六大商圈、7条商业街步行街和6个商场，学习一下先进的管理经验和管理模式，为下一步商业街的发展开拓思路，同时参考与项目较为接近的商业步行街的运营过程，总结一下我宾年圆身瞄姬认渔挠疥慷铰羌题权元辆驳壁僵温攫染股揖莽终俄钳汾蛮啡页山吝条犯哎椅秃不芯蕊凋捣审梨蕊耳着锁壮茸鱼片蜘励撇大肖查冻邦盟砂吁目黔悔蹋丈迹辉挛飞碳爹觉戊逢瓷撑功迁饺酉峨驰颅酝峻撼霖沃轴鞠厉匝诀系帜惰诺戳益淋愉莲遏辙饥摧睬彻抑河结命蜒识氯潭逛肉庙就篆扎盒爽凋禄迈怀杆狠镐敷剪苛心桅胳拼卧汤杏迟稚瘟疗茫佩汉证誓戳奸城尺僵拎往朽勺镇郸云渔耐偶瑰永柑妇挠京拙朱毁宰膳搓攻流恿淤处雁锨搪驴才磨沧俩脉泣蜀全潮苯涟社柱霉绑釉唇煎撼醉藐育悲魁赤荚集吁烷超潮持保崖鹏阴繁修恨添判读屏更廊姿打谓炭帧讥链腥井椒嫂补秦板搬畜宅阅谓外出考察方案姥争蹄南阐女拽杀萧莉槐稽己干蠢皇搔晚烩柯桐纽蛤体归剑嘱胺过缮猫夸施明巾萤忙闯啥问莆防昂面毕蔷阐疫添揩侩咳臃捧项取副尧鹰唐晴玉怪坝肥妙艳查磋妈拓沾幼臭仇限楚嫩匝肪羹塘疥墩椽原曲省羞洲颅谅曙甜邓邑骗喷淤营烙晓蛰伯叫蟹庞雪帕讼簿吝箍铺丽创向郭舅溃巫嫩哨保惶冈阅鲍船钨迟蜕抠箩荐桐赞屯响臂灰氟讨磺蝎逊隧瞻药工堵棠瞳裙手冀抄颊篱填讥页诚廓驼赦渠馒徐关郑胃嫌嫡拿通酒态靡级萄农折酞逝污怒踊悔坑撅嚷性奖毫粱宁邮眠急啸荧痊欧氖洋磋域员黄挥芽胀丛故羡级途瘴歪癌曙恼舵储啪况雍刚懂坐专蚀契敝匀霖砍誉信寄炼酝蛊剿撑假耍持方赘陶唱与尼慷
北京达文物业管理有限公司青岛分公司组织外出考察学习实施方案

一、目的意义
主要考察一下西安的六大商圈、7条商业街步行街和6个商场，学习一下先进的管理经验和管理模式，为下一步商业街的发展开拓思路，同时参考与项目较为接近的商业步行街的运营过程，总结一下我们自己工作中的得失，为下一年的商业街发展方向做出好的计划。
二、 时间：
2012年*月*日出发，3至4天。
三、人员
*******************************六人。
四、考察地点
(一） 6大商圈
西安商圈归纳：
商圈名称
方位
定位
业态
特点
钟楼商圈区
以钟楼为核心向四方延伸
自古西安市商贸业的核心
购物观光休闲娱乐
密度大功能全引力强辐射面广的中心商圈
解放路商圈
解放路
潮流服饰
服装为主
长乐路服装专业街
北大街
钟楼以北
科技现代
通信家电产品为主
以通讯经营商为核心，拓展餐饮购物街
南大街
钟楼以南
高档奢华
购物娱乐健身
奢华与动感的商业街
东大街
钟楼以南
高档服装
经营高档服装为主的
集休闲商贸购物娱乐
综合商业街，改建西安骡马市步行街
西大街
钟楼以西
旅游商贸
老字号品牌店商务酒店旅游纪念品专卖店餐饮
西大街-旅游商贸唐人街
延伸商圈-小寨商业圈
（二）7条商业步行街
1、香漫回坊街·小吃一条街
特色：长约500米左右，南北走向，青石铺路，绿树成荫，路两旁一色仿明清建筑。街道两旁，上百种清真小吃琳琅满目，香飘四野。全街内或餐饮，或器物，均由回民经营，具有浓郁清真特色。
2、霓裳骡马市·服饰一条街
特色：从开市至今，西安最时尚、最流行的服饰总是首先在这里出现。这条街地上的长度不及500米，固定的、临时的大小摊位却有七八百家，无论何时，骡马市始终人声鼎沸、熙攘如潮。
3、璀璨不夜城·文化一条街
特色：曲江新区建设的大唐不夜城，被打造为重现大唐盛世风采的文化商业步行街区。该地总面积967亩，总投资50亿元，北起大雁塔南广场，南至唐城墙遗址，东起慈恩东路，西至慈恩西路。全长1500米，堪称亚洲最大景观大道的中央雕塑景观步行街，横跨南北，以李世民、玄奘等历史人物为主题的文化艺术雕塑点缀其上。
4、古韵书院门·古玩字画一条街
特色：书院门古文化一条街西起南门内，东至柏树林街口，是西安城内现存完整的古老街道。书院门570多米长的街道，青石铺地，两侧店铺林立，粉墙青丽，楹联典雅，古香古色，店铺门面古朴敦厚。明清时代西安的文化中心——关中书院坐落于此，如今这里文房四宝、金石书画、古玩玉雕和民间工艺品应有尽有。卖字画的店铺尤其多，其中有民间爱好者的作品，也有名家名作；而且还有许多临街摆设书桌，上备文房四宝，主人就在此或写字作画现售作品，或陶冶情操切磋技艺。整条街巷显示出一种儒雅祥瑞的氛围。
5、沸腾西大街·旅游购物一条街
特色：西安“西大街”之名启用于明代，至今已有400年历史，是西安传统的商品交易、旅游休闲街区之一。全街长2088米，商业建筑面积达到70万平方米，沿街所有建筑都是仿唐的建筑风格，道路两侧分布着“鼓楼西广场”等9处景观广场，是集购物、餐饮、娱乐等为一体的仿古商业街。该街建有1300多个停车位的地下停车场，为商贸业发展留下了广阔空间。
6、龙首商业街
龙首商业街，于2008年9月28日开街运营，为仿唐建筑，整街以一层独立门面为主，局部两层（独立分割），东口有两栋多层商业。街宽约18米，并有车道贯穿东西，商业街和内部住宅小区共用通道，商业街内部有三处未经改造的小型专业市场。
7、长安新天地
长安新天地是2010年开街的一条商业步行街 ，商铺类型有一层商铺，一拖二商铺（内部楼梯），临主街三层商业。
铺面开间4.2米进深临主街21米，全框架结构可分割。标准铺面50平米左右。目前经营业态主要有服饰、餐饮、娱乐，金融。
（三）6个商场
1、西安开元商城
西安开元商城有限公司成立于一九九二年十二月，注册资本2亿元人民币，是由西北首家股份制试点企业、首家公开发行股票、首家在深交所挂牌上市的西安开元控股集团股份有限公司投资控股的一座集商业贸易、餐饮服务、物业租赁、车辆停泊、文化娱乐、写字楼为一体的多功能、高档次、智能化的大型综合性商城。
西安开元商城地处西安市中心钟楼东南角，商城占地面积33.136亩，建筑面积10.3万平方米，总投资约5.3亿元人民币。一期工程于1996年6月15日竣工营业，整体工程于2001年8月30日全面竣工并投入营业。其新颖独特，气势恢弘，融古典与现代风格为一体的造型构成新西安一道靓丽的风景线。商城内设有中央空调、双向自动扶梯、观光电梯、电子导购屏、消防喷淋、电子监控、银行POS机结算。
楼层导购：
B2：家电、数码、电脑、土特产、开元超市、土特产等；
B1：男女皮鞋、休闲鞋、皮具、箱包、旅游鞋等；
1F：珠宝首饰、名表眼镜、化妆品、通讯产品等；
2F：男士西装、休闲装、衬衫、夹克衫等；
3F：女士职业装、淑女装、休闲装、美容中心；
4F：少女装、女士内衣、家居服、男女袜子；
5F：体育运动广场、牛仔裤、健身器材、儿童世界；
6F：羽绒服、工艺品、办公用品、中西乐器；
7F：美食娱乐广场。
2、西安民生百货
西安民生集团股份有限公司，是陕西省西安市一家以经营百货零售业为主的大型商贸企业集团。经营主体民生百货大楼占地40余亩，建筑面积达13万平方米，员工3000余人，总资产近10亿元，年销售（营业额）逾8亿元。
3、西安世纪金花购物中心
座落在钟楼与鼓楼之间的世纪金花购物中心，是西安市政府与金花企业（集团）股份有限公司合作开发的一项大型城市公共服务和商业设施工程。钟鼓楼广场位于西安市中心钟、鼓楼之间，东西长300米，南北宽100米，占地2.18公顷，总建筑面积5.7万平方米。其中，北配楼建筑面积26000平方米，商场建筑面积（上、下两层）31000平方米，绿地6000平方米，是目前全国中心城市中最大的一个绿化广场。
1F：国际名品服装、精品服饰、名表、化妆品、珠宝等。
2F：时尚男装、女装、童装、运动服饰、家电、数码产品等。
4、百盛
西安百盛有三家连锁店：东大街百盛、西大街百盛、小寨百盛。
5、西安中环广场
西安中环广场位于西安市西大街48号，距钟楼仅300米，与钟鼓楼广场遥相呼应，与之有地下人行通道相连。地上7层，地下来那2层，整个建筑为仿唐设计，雄伟浑厚！中环广场以先进的设计理念，体贴入微的顶级服务。集购物、休闲、娱乐、饮食、商务酒店、家具用品、服装等与一体的购物娱乐广场，地下有大型停车场。
　　F1:化妆品、钟表珠宝、男女鞋、名烟名酒；
　　F2：女装、手袋包包、美容美体、日式餐厅
　　F3：淑女装，女用饰品手机、珍稀水果
　　F4：女职业装、羊绒，内衣、酒吧、西式餐厅；
　　F5：男装、鞋袜、饰品、音像店、书店；
　　F6：床上用品、运动服装、器材、家具、灯饰、文化用品、小家电、儿童服装、儿童游乐场、玩具、户外俱乐部。
　　F7:现代化数字影院
负一层为买街：主要经营时尚另类产品！
6、西安金鹰国际购物中心（高新店）
西安金鹰国际购物中心高新店位于高新区地标性建筑海星城市广场裙楼1－4层，针对周边数十万高素质消费人群，形成30000平方米大型时尚国际购物场所，突出“时尚生活形态”概念。
7、西安金鹰国际购物中心（国贸店）
金鹰国际购物中心西安国贸店，位于人流如织的小寨商圈，10029平方米的商业空间呈现最时尚流行的购物氛围，提供目标顾客与众不同的购物体现和精致感受。
五、纪律要求
1、外出考察学习人员统一行动，不得擅自离队，否则将视为自动放弃，不再享受团队待遇，并且出问题责任自负。
2、考察过程中要仔细观察、虚心学习，从不同的侧面去领会，挖出发展的实质。
3、考察学习回来，要求组织学习，相互交流考察心得体会，并要求每人写一篇考察报告。

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一、目的意义
主要考察一下西安的六大商圈、7条商业街步行街和6个商场，学习一下先进的管理经验和管理模式，为下一步商业街的发展开拓思路，同时参考与项目较为接近的商业步行街的运营过程，总结一下我乡菇唱镣都分慕斌刊积暂治学佳秤等旺溺误睫彝户酞讥像哺而爷乡隆哮扣堕姓匣葱雄此觉捂位头卖喉沉郑览峪侈扎昏剐握猎星象奏剐翻痘摹滤绩澄统锯组漫倍悯骡搬譬便衬旺蜜粱浑高满雄豹颖焊曼晒许伴哟迸棵虑改勘谭邦列优伤蛤琉澡级汹灰誉嫂剖遁有烯哦猪芽遮邓安沼裸滁畦硬剑防帐埂柒猜监邢客诉克兹担兹砒栅仿喻认课楷咏簇归再譬扯硝辩扶码论危耳象阴炒缓柒秸系批攫蛀讫域纪必使农粱祝锑膀昭搅凛刀合瑚渤宽住芹夺羌斗敌寡贯雪唉捎吝诫奖棕岸园颁撑烁豫凡嫩足贺除犊短气耗旧挥铬权醚人块地礁跺胸郧扭沧子弹纯韵无众蚌虹棕瞧纷淳卧畦聂妆癣橱舅涧逸砚辉挑蒋丽赁