资产管理服务.doc
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1、资产管理服务(一) - 租赁服务1. 参与收楼工作,让业主初步了解资产管理模式,接受业主委托;2. 组织业主投资研讨会,帮助业主了解市场信息,租客需求以及资产管理流程;3. 设计一套专业的租赁样板房,指导业主进行有效实惠的软装和硬装,或接受业主委托按样板房装修并配备家具家饰;4. 制作对外宣传稿,并由专业人士带有意向租客看房,商谈相关业务;5. 根据租客实际情况和市场情况,为业主争取最大利益,代表业主谈判有关租金,租期以及详细合同条款;6. 协助业主和租客达成协议,安排合同签署,或可接受业主委托,代为签署租赁合同;7. 安排租客入住,清点并检查家具状况,抄写水电煤,租客信息登记等工作;8. 合
2、同到期时安排租客搬迁,清点并检查家具,抄写水电煤等工作;资产管理服务(二) - 代管服务1. 接受业主委托,收取物业钥匙,开展代管服务;2. 根据业主需求,代为装修,购买家具和家饰用品;3. 提供屋内清洁,植物租赁,送水,订报,购票等多种服务;4. 代为处理物业的维修与保养工作;5. 代为支付物业管理费、有线电视开通及収视费、卫星电视开通及収视费、宽带安装费等各项费用;6. 代为办理租赁登记;7. 代为收取租金,代管押金,催缴租金;8. 代为缴纳和办理税务发票;9. 扣除各类应缴费用后,将净租金汇入业主指定账号;收费标准项目Items收费Fee1. 租赁代理 (Lease Agency)一个月
3、的租金One months rental2. 投资管理服务 (Investment Management Service)a. 代收楼 (Collect keys)b. 代装修(Decorate)装修费用的5%Total prices 5c. 代购家具(Buy furniture)家具总额的5Total prices 5d. 提供屋内的清洁和保养服务(Provide house clean and maintenance service)根据实际需求收费According to the actual demande. 出租后管理(Management after leased out)每月租金
4、的55of rental per month * 联系并安排设备的安装和维修(维修成本费除外)Arrange installation and maintenance(exclusive of cost) * 代收租金Take the rental * 代缴税并开发票Pay tax and get the invoice for the owner * 代交物业管理费等费用Pay the management fee on owners behalf* 将租金汇至业主指定账户Send the rental to the owners account after tax and manageme
5、nt fee etc.XX优势*众多客户合作资源,强劲集团背景和技术双重支持,全面推动项目租赁进程1. 通过过往的楼盘操作我们曾合作过的几十家日本、欧美中介,拥有强大的,良好的合作网络;2. 母公司 集团 是香港上市的房地产服务企业,至目前中国有近300家门店,从业人员超过5000名,渠道宽泛,有较大影响力;3. XX总部的住宅中介部有近30位资深业务员,与近百家外资公司签有独家租赁委托如Nike、Adidas、Konica,每年为数百位外籍人士提供住宅租赁服务,拥有广泛影响力;4. 我司与美商会、英商会等数十家有广泛联系的各国商会及各领事馆,均合作密切,多个租赁项目推广都得到他们的大力支持;
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