廊坊地价管理办法(2号文件).doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-廊坊市国土资源局关于印发廊坊市地价管理办法的通 知各县(市、区)国土资源局、市区土地管理局、廊坊开发区土地房产局、市局各科室:为进一步规范我市地价管理,完善地价体系,规范土地市场,经市政府同意,现将廊坊市地价管理办法印发给你们,请各地遵照执行。附:廊坊市地价管理办法 廊坊市国土资源局 2005年1月1日廊坊市地价管理办法第一条 为规范我市地价管理,合理调控、引导地价水平,完善地价体系,保障土地所有权人和使用权人的合法权益,依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有
2、土地使用权出让和转让暂行条例及有关法律、法规,结合本市实际,制定本办法。第二条 本办法所指的地价包括城镇土地基准地价、标定地价、出让底价、交易地价、土地租赁价格、征地补偿价格。市国土资源局组织每年对全市地价变化情况进行监测,并发布监测报告。基准地价是指城镇不同级别、不同地段,商业、工业、住宅等各类用地的土地使用权单位面积平均价格。标定地价是指地产市场正常供求关系和正常经营管理条件下,具体宗地某一期日的土地使用权价格。出让底价是指政府根据正常市场状况下地块应达到的地价水平和相应的产业政策,确定的某一地块出让时的最低控制价格标准。土地租赁价格是指国有土地采用租赁方式时土地使用者支付的年租金标准。交
3、易地价是指土地使用权交易双方,按照一定的法律程序,在土地市场中实际达成的成交价格,包括转让价格、抵押价格、出租价格、作价出资(入股)价格等。征地补偿价格是指集体土地转为国有土地时,给农民集体的补偿价格,实质为集体土地所有权的转移价格。第三条 本市实行基准地价定期更新与发布制度、地价动态监测制度、地价评估制度、地价集体会审制度、以及地价申报制度。第四条 市国土资源局负责全市地价管理的协调、决策、监督工作,包括组织、指导各地基准地价的制订、更新与发布,开展地价动态监测工作,对土地中介评估机构的监管以及制订出台有关地价管理办法等。第五条 设立廊坊市地价评审委员会。委员会由市国土资源局局长、分管副局长
4、、相关业务科长以及聘请的地价专家组成。地价评审委员会的主要职责是负责重大项目国有土地使用权出让(租金)地价的审核、确认和地价仲裁。各县(市、区)也应成立相应的地价评审委员会,实行对本行政区域内国有土地使用权出让地价(租金)的集体会审确认。 第六条 具有下列情形之一的,应当进行地价评估: (一)国有土地使用权出让、租赁; (二)国有土地使用权转让(包括出售、交换和赠与); (三)国有土地使用权出租、抵押; (四)处分抵押的土地使用权或以土地使用权清偿债务; (五)企业兼并、分立、破产清算、联营、股份制改造等引起土地使用权转移的; (六)依法有偿收回(收购)国有土地使用权的; (七)集体建设用地流
5、转的;(八)法律、法规规定需要进行地价评估的其他情形。第七条 土地使用权出让价格是指土地使用权出让合同约定的土地使用权出让金总额,包括征地成本费、土地开发费和土地使用权出让金。土地使用权出让金是指政府土地纯收益。新增建设用地和政府储备土地出让时,土地使用权出让金为政府出让土地使用权的总地价扣除征地成本或储备成本的剩余部分。划拨土地使用权补办出让时,出让金按照评审委员会确认土地出让价格的一定比例计算。最低收取比例标准为:廊坊市三等(含三等)以上城镇执行标准:商业用地:一级50%,二级45%、三级及以下40%;住宅用地:一级45%、二级40%、三级及以下35%;工业用地:一级35%、二级30%、三
6、级及以下25%。廊坊市三等以下城镇执行标准:商业用地:一级40%,二级35%;住宅用地:一级35%、二级30%;工业用地:一级25%、二级20%。综合用地按照不同用途土地所占面积分别计算。第八条 国有土地租赁时,土地租金的标准按以下方式确定:(一)市、县人民政府以租赁方式提供新增建设用地时,应根据土地租赁年限,参照应交纳的土地使用权价格标准,依照相应的土地还原利率确定。(二)市、县人民政府以租赁方式提供新增建设用地时,土地使用者向政府已缴纳相关征地成本费用和土地开发费用的,应根据土地租赁年限,参照应交纳的土地使用权出让金(政府纯收益)标准,依照相应的土地还原利率确定。(三)划拨土地使用权实行租
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