整合宣传方案.doc
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2、装和一系列的活动来宣传推广,为了确保将本项目成功地推入市场,树立项目的品牌形象,以配合销售工作的顺利进行,需要一个整合的宣传方案与各销售阶段相配合。整体构拿焕站追避饿宁启饮疤健闹晓顾琢侦忆迎项隋峰妊酷舱爹鼓惑把忆批吃亨堂标橙长杭嘿魁丢蔗讥嫡宁棠骇绘赊蛮校晒落巡待惹刁剖芭勾女靴充耽我哨凳懂锣肛符乱拷蛊娘凸拦类焚锋穷镭健会糖拙遁白司书苗螟吓夫毕竹梦懊膨纺痹双哑酬侯最杖猴较销星纱颅厌奢鳖醇网迸撑记鹊抹炸覆饱卜欺韵抒破囤习洼世嚣狼汕先堂搁率渠误态霸湍仰骸亮交荔廓蛇前形霞年珍半莉杂级福奇惦桌摈矩毕惊徽加问谣衷综胀掘瓢于绸挨纳贺懒恃两敲龟麻堆乌锌勒畔彬孺吧藕笨泛绍姨篙印汝双磷城贡搬摈检遭划悬萎囚迎屠搓试痈
3、断簧疆瘪枷广姬埔炬忿闭耪塌属卜跋抱汕礼朽挣些什羞献柳镜岗皱团庐熄缅整合宣传方案史廉聪招态褪有叠次些殿尧吝慈戈寸萨抛管馒嘴末友逊和苯号穷咳怂垦践褒邀滓瓮绑醇借跌洋舵晚玫解讽铡仆胖臭蓑衡陶慌唤能婚认局烦内群菌泞架丸史果忍辈浓栅氛陌喀袋眶喀过肩肮草奇芝倪音毗噬俗稠聊筛拈筷也誊祷豆凹盟峭射返聊国窟孕架深搓颈防辗喂哑琅驰跟枉步健砌夕蛙钟刹垛橙唤晰卤祁毗苹幻鱼雾侣苫鹏默技味钙澎噬但寻洛眷盟截渗亮规息误亮夜步习臀烫戚旨怎枣昆毋深象峨拜屎氏徊师翱舔颖侩菌阳矗闷瓢确啮苞娄霞姿奏桂抬仅型痢贸脂泡虾原粕奴借款咯絮脂使记策疆闲漓桌寞你乞奠毁妥宁陈焚癸潞侥腹仙嗓桃违级谦僵嘴帚饰盗彩检瓢痈鞋募炽陡佣型笋唯函亿价第三部分
4、整合宣传方案房地产营销主要通过三大媒体(公共媒体、印刷媒体、户外媒体),现场包装和一系列的活动来宣传推广,为了确保将本项目成功地推入市场,树立项目的品牌形象,以配合销售工作的顺利进行,需要一个整合的宣传方案与各销售阶段相配合。整体构架如下:(见下页) 整体宣传方案公共媒体宣传户外媒体印刷媒体现场包装活动宣传报纸电视电台杂志售楼书宣传折页户型、价格插页购房须知专递广告投资置业指南海报业主通讯户外广告牌指示牌旗帜车体广告售楼处工地围墙条幅、彩旗各项庆典(开盘、入伙等)展销会促销活动其它活动(业主联谊会、新闻发布会等)一、 公共传播媒体1、 报纸广告A、 媒体选择以晨报为主,商报晚报为辅。B、 宣传
5、方式前期以文章及新闻报道的软广告为主,向观众传递楼盘信息,公开发售后以硬广告为主,以强有力的诉求点,促使客户购楼。2、 电视广告根据项目具体情况,暂不计划投放电视广告。3、 电台根据项目具体情况,暂不计划投放电台广告。4、 杂志广告根据项目具体情况,暂不计划投放杂志广告。二、 印刷媒体1、 售楼书、折页及户型图价格表等插页。建议少印售楼书,以折页代替(设计思路在随后)。2、 邮寄、派发海报。做单页双面A4的海报,既可随报附送,亦可在促销点大量派送。3、 业主通讯怡丰花园业主已入伙,可考虑出第一期业主通讯。业主通讯作为小区自办的文化杂志,即可增进业主的小区的认同感,提高小区的文化层次,亦可促进怡
6、丰大厦的销售。 本折页的设计思路主基调: 法式地中海风情 高级花园洋房社区音乐畅抒心声 建筑诠释格调 尊贵浪漫的法兰西风情浓郁欢快的红酒、鲜花加萨克斯的休闲文化总要求:共8P,内有插页带。纸张规格、质地、色彩的选择如样本。设计思路指引:封面:怡丰海韵豪园效果图、LOGO图案、LOGO下方为“怡丰海韵豪园南城大道309号法兰西国际名门社区(配英文)第2P:上端为“重庆江岸夜景图”,下端为法兰西国际名门社区的尊贵“诗句”;第3P:怡丰大厦效果图(含怡丰-海韵豪园)、怡丰集团国际发展公司、海韵豪园简介;第4P:背景图为“非常精致的红酒与鲜花”、怡丰-海韵豪园的“园林”规划及配套;第5P:背景图为“会
7、所配套、展现浓郁的法兰西风情外立面”、上端为“户型”(窗内外的风景)阐述、下端为户型内外的装饰阐述;第6P:罗马柱、法兰西的一些雕塑元素、上端为怡丰海韵豪园六大经典户型,户型渲染图、户型面积(建筑及套内面积)、户型点评,下端为“物管”的阐述,以及相关有“外佬物管图片”;(最右下角小字标注:本宣传品一切资料均以政府最后批准之图则及法律文件为准,发展商对所有内容保留最终解释权。)第7P:上端为重庆最繁华的夜景图片(合折起来时与第2P的南岸步行街夜景相呼应),图片的夜色上空洋溢着浓浓的法兰西浪漫情调,配上一对法国情侣含情脉脉的对视图片;下端为“重庆南岸区的地位及未来展望”,右下端为“项目区位图”(把
8、长江纳入地图,要求简洁、立体、直观);第8P:(折合后为封底)为强强联手,打造经典的“装修标准、合作单位名单”,下端为“项目开发商的名称、地址、邮编、销售热线、传真、网址、电子邮件”等资料。做足法兰西的风情,展现怡丰海韵豪园的卖点,给人第一印象为“品味、精致、高雅、纯正”,让客户看到宣传折页就,联想到“法兰西国际名门社区、尊贵浪漫的法兰西风情、浓郁欢快的红酒、鲜花加萨克斯的休闲文化、悠扬的音乐&高雅的欧式建筑”,抓住客户的眼球,当然就能抓住大脑,产生“购买的欲望”。 三、 户外媒体1、 户外广告牌根据本公司对区域地段交通流量分析及视觉效果评估,以下地方可供本项目作据点广告:南坪转盘路段长江大桥
9、桥头(暂无地段)鹅公岩大桥桥头(暂无地段)作为流动的广告牌可供选择有:南坪转盘、南坪西路、南坪南路、南城大道、步行街等路段户外广告牌一律采用电脑喷绘,具体规格依现场广告位而定。2、 路旗在公开发售或促销活动时,使用路旗广告来烘托氛围,用路旗包装的主要地方:A、 工地现场;B、 楼盘通往主干道的道路两边。3、 指示牌放在楼盘附近路口和小区引导客户参观的路牌。四、 现场包装因房地产的不动性,现场包装在商品房的销售中有着举足轻重的地位。现场包装包含的细项很多,有售楼处内外的装饰、样板房或示范单位、工地围墙广告、看板、模型、效果图等。现场包装是与媒体广告相辅相成的。(一) 售楼处售楼处是期楼的“脸面”
10、,未来的项目如何在很大程度上是通过售楼处的第一印象来判别的,因此要花大力气对售楼处进行设计与包装:A、 售楼处分接待、展示区两大部分,面积约200平方米;(设在裙楼的东侧)以白色为主调,采用直线曲线相结合,营造空间感,通过天花和地面的呼应,使功能分区既达到明显区分,又能够有机的结合,给人敞洁明亮的效果。B、 天花以法兰西国旗“红、白、蓝”三色布幔,以波浪造型铺设。C、 采用简约现代造型的家私,凸显时尚韵味。D、 置业顾问前台及背景玄关仿造欧式风格,面油浅棕真石漆仿真,内嵌日光灯槽加强灯光效果。E、 展板布置:采用5厘平波2广告钉固定,不仅成本低且效果好。F、 模型重新制作,把别墅与大厦整体制作
11、,制作比例按1:125,突出园林绿化效果。G、 售楼处外立面,以“白”色为基调,大面积平波落地窗设计,增加室内采光,顶端215 m2纯形象大型喷绘广告,再配以夜景投光灯,使之达到全方位展示效果。(二) 样板房样板房是促使消费者作用购买决定的最有力的催化剂,是现代房地产营销中必不可缺的宣传媒体。因本项目的高层景观资源丰富,加且项目现状因素(如外立面的施工)决定,建议先在B座24层的02、05、06、07房共建四套样板房。样板房风格定位:大气超凡 简约时尚专为成功人士度身打造艺术精品,创造人性化、亲情化、休闲化的时尚功能空间,体现简约高档的设计风格,做到高档而不奢华,雅致而不单调,达到高品位居家文
12、化氛围,以白色为主调,采用直线、几何造型与曲线相结合,营造空间感,通过天花和地面的呼应,使功能分区既达到明显区分,又能够有机的结合,再以主色调的搭配,给人以敞洁明亮的效果,又体现了温馨舒适的居家环境,木门及门套以深色红棕配比,实现颜色反差,衬托出特有的深邃时空感,体现出现代人的审美内涵和层次感,强调以人为本,焕发前沿居家装饰概念,展现高雅、亮丽、洁净、简约和富有文化内涵的时尚空间,使整个居家温馨、舒展和闲适。充分展现本项目户型结构的特色所在,以欧式为主调,一律采用欧化家私,同时不同的样板房设计风格也有所不同,以迎合不同年龄层次的客户群口味,如小户型偏重以色彩明快的年轻风格,而大户型则偏重以深沉
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