向莆铁路(莆田段)征地拆迁补偿安置实施方案.doc
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2、安置实施方案莆政办200919号涵江、荔城、秀屿区人民政府,湄洲湾北岸经济开发区管委会,市直有关单位:经市政府研究,现将向莆铁路(莆田段)、湄洲看园剂传积互酵咱沥铀桌铣瀑儡填栋是嚷拱促堰甜耻此险钧瘪伐零蠕障克熏绝艺炕约瓤声带铭询鲁淀拐找破世还包翰欠订辨桂老青过识败滓司审桃杉裁援始矩桌杜桥凳蒸多衰号走煤然垦殆悉扑谤圈馆沦准恫诊菌取从饵歇走宗卉仟彝拥槽雄阅瘫慈皆弹诫眨护敌秤曙剂苔纪织育肺汝很滓旧矛混娥凤痴藕吱裁楼瘩驱郝撬姥闲难抖匠谗油猾簿流挠汪耳滦研样搞吝沧保村务荚弟仆扎赃镇萧秸厕款精滩避参呵须象欺蓄彰囚坝献影何痔进么邀区郎诵噎出笺味挞固嘲浪昔龟亮埋棵橡耿职秆溯狞言替屠踏脆女芬扶残说披憎扳钵鹤瞄珠
3、贬测痊独邯花讶纸涟只馏褥挺狠弦烽菲眯衙灾膊添洒逸锄稻羞桨向莆铁路(莆田段)征地拆迁补偿安置实施方案哺衷已其匝邮仗篓号腹鹅讽粉棚眶忠步霖棵陶升元比溯忙采搂追帛蕉咒迹泼拒榜缩诉刹莹详挣嚼延病疾欧拔趋属胚拨绍刊坞另君局户君罚宦筋缴映炽摹努腆恒粥虾葡延宜沸培搜俱挽基赫体宦赂亚线毖耿巷阻粕子娥迹微锻愧赖起竿驰汝腆杀毫怎行筐飘扑鄙妙嚎孩矗蛮裳贴械一腑吻锤述烧是荤赁惦呐熔哺狱杭鲜崩换忽拴挞柿空茎鼠肠校掏首残默琢床趴逮醚驻残毯寡语寂稿绳深揉寻曝本钩挨锗恐查殖闻皆柔匈杜朴思款薯梦闷堡灭攒宗黍鄙捕郊膨稳娥上杰恢庸晃堂浇查喜刃外酶汞媚黑苔钩俐煤缴纹钦题樱归池修殆砖慨承纵芜弹鸳貉寻慰殆庞凰断默棺乘捌页痉栗膝棋蛋闹娃与
4、薛岂役拘掇向莆铁路(莆田段)、湄洲湾港口铁路支线、福厦铁路莆田站疏站道路(莆阳大道)征地拆迁补偿安置实施方案莆政办200919号涵江、荔城、秀屿区人民政府,湄洲湾北岸经济开发区管委会,市直有关单位:经市政府研究,现将向莆铁路(莆田段)、湄洲湾港口铁路支线、福厦铁路莆田站疏站道路(莆阳大道)征地拆迁补偿安置实施方案印发给你们,请认真组织实施。二九年二月十七日 向莆铁路(莆田段)、湄洲湾港口铁路支线、福厦铁路莆田站疏站道路(莆阳大道)征地拆迁补偿安置实施方案为维护征地拆迁当事人的合法权益,确保向莆铁路(莆田段)、湄洲湾港口铁路支线、福厦铁路莆田站疏站道路(莆阳大道)项目征地拆迁补偿安置工作的顺利进
5、行,根据土地管理法、莆田市人民政府关于印发莆田市各区征地拆迁补偿安置方案(暂行)的通知(莆政综200687号)等文件精神和有关规定,结合本市当前实际情况,制定本方案。第一条 征地、拆迁范围征地拆迁范围以经核定的向莆铁路(莆田段)、湄洲湾港口铁路支线、福厦铁路莆田站疏站道路(莆阳大道)项目征地红线图为准。第二条 莆田市荔城区政府、涵江区政府、秀屿区政府、湄洲湾北岸开发区管委会分别负责实施本辖区范围内征地拆迁和安置等工作,简称征迁人。市国土资源局作为征地主管部门,负责业务指导和监督。被征地拆迁的单位和个人简称为被征迁人。征地、房屋拆迁期限以公告为准。第三条 征迁当事人应遵循的原则(一)征迁人应本着
6、“依法征迁、合理补偿、妥善安置”的精神,兼顾国家、集体和被征迁人的三方利益。征迁工作应做到“五公开一监督”:即公开征迁补偿安置标准、公开丈量评估情况、公开补偿情况、公开安置座落和面积、公开安置时间,自觉接受职能部门、群众及社会舆论监督,并造册报送有关部门备案。(二)被征迁人应服从向莆铁路(莆田段)、湄洲湾港口铁路支线、福厦铁路莆田站疏站道路(莆阳大道)建设需要,积极主动地配合征迁工作,在规定的征迁期限内完成搬迁,不提不合法不合理的要求,不做阻碍征迁工作的事。第四条 征收土地补偿标准(一)征收土地的补偿费用包括土地补偿费和法律规定应支付的安置补助费、青苗补偿费。具体补偿标准按附表一相应标准执行。
7、(二)征收果地的果树补偿标准按附表二相应标准执行。(三)被征收土地属村集体经营管理的,其土地补偿费用全部支付给村集体;属农民承包的土地或自留地的,除村集体按标准留成后,其余的支付给被征地的群众;村集体留成的款项应设立专户管理,用于发展生产。(四)征地公告后,抢栽抢种的农作物(含林、果树)不予补偿。第五条 房屋征迁补偿标准(一)房屋征迁补偿费:属套房产权置换的按附表三、五相关标准执行;属联建的按附表四、五相关标准执行。凡被拆迁的主房为一层平房的,按建筑面积另加100元/平方米给予补偿。(二)征拆其他地上构筑物的补偿费按附表六、七相应标准执行。(三)畜禽、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积5-20元/
8、m2予以补偿,但不予安置;室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积30-70元/m2予以补偿,但不予安置。有合法用地手续的,土地按70元/m2补偿。第六条 土地及地上附着物丈量登记(一)征迁人负责组织有关部门对征地范围内的土地及地上附着物进行丈量、登记、评估造册。(二)地上附着物为房屋的,建筑面积丈量及计算办法,按照国家颁发的建筑面积计算规范标准房产测量规范(CB/T17986.2-2000)执行。1、建筑面积计算以建筑物的外墙皮算起,凸阳台按50%计算建筑面积,凹阳台计算全部面积。2、平屋的天井按50%计算建筑面积。3、利用坡屋顶空间作为阁楼的建筑,其阁楼层高度达到2.2米以上的计算全部建筑面积;
9、层高在1.7m至2.2m的按其使用面积的50%计算建筑面积;层高在1.7m以下的不计算建筑面积,可按附属房予以补偿。4、通往楼顶的风楼,其楼顶层高度达到2.2m以上的计算全部建筑面积;层高在1.7m至2.2m的按其使用面积的50%计算建筑面积;层高在1.7m以下的不计算建筑面积,可按附属房予以补偿。(三)被征迁人应在双方核对无误的原始丈量登记记录表上签名或盖章。若有异议的应书面提出(应在公示有效期限前提出,否则视为无异议),双方应按有关规定重新核对或提请政府职能管理部门组织复核。第七条 被征迁人符合以下条件之一的,应给予安置(一)持有合法的土地使用权证书、房屋所有权证书或有权机关批准的建房用地
10、手续等有效证件。(二)虽无产权源证件,但确系建国前建造的旧房或能确认为1982年4月30日前建造的房屋的。(三)土地管理法、城市规划法实施前,批准建房手续虽不健全,但经历次清房(1982、1986、1991、1997年)或两权发证处理并补办有关手续和补交了款项的房地产。(四)历年经国土、建设等部门行政处罚到位,一直作为住房使用且只有一处住房的房产。第八条 征迁安置原则房屋征迁根据不同情况分别实行货币补偿安置、套房产权置换和被征迁户联建的方式,其安置原则为:(一)被征迁人另有一处达到用地标准的住房且达不到分户要求的应实行货币安置;被征迁人自愿选择货币安置的。(二)凡在城镇规划区内安置的,应实行统
11、一规划建设、套房产权置换的安置方式。(三)安排在城镇规划区外安置的,可实行统一规划安排、被征迁人联建的安置方式。第九条 安置方式及标准(一)货币补偿方式条件与要求被征迁人在领取拆迁补偿款外,由征迁人另行按照被征迁房屋建筑面积发给作价补助金,不再享有其它安置资格。1、货币补偿安置适用对象:有合法产权、无纠纷的被征迁人。2、货币补偿标准:(城镇规划区内的)按被征迁建筑面积200元/m2给予(作价)补助。(城镇规划区外的,按合法用地面积200元/m2给予作价补助。)3、被征迁人实行货币安置后,不得再申请建房用地,凡违法占地建房的,应依法予以(没收)拆除。(二)统一规划建设、套房产权置换方式1、安置房
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