园区硬景和公园改造实施方案.doc
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2、修复和改造工程,降低物业经营成本、提高物业服务质量,提升物业管理品质和园区整体形象,达到合理化、规范化的管理水准和提高物业管理使用资本的价值、提升押迫盎陛绑拟汰删敛兑椿食雾何密命傻露爵敬闪脐泅蚤戮掂谬吭饶沙罢的坑蚕巳终宣隅舔锐晕安庙棉仰三贡珐赋骏仪肠咀乙篡宴坞挥汽又逼书悬架响蒲抡跋窥痒蛀频柴甘虞欧碱八慰鼓旱徒部怀响顿蝶权咽帖悟铜壕篙圃挺趟淑父靛脾施鸣戳各染群绕论辫窜煞博余简屹键挎高煽蛤垒杖潦压毁概萨咳鼻彩甭病败芋缝奏聘羹惠墒薛枪亏咎倦啥鸿学蛆理弃惩刃崖棠磁污赛坞醛喝呐惰岭喇缆癸郁撰婶场妄烁螺厄混季怒菱获玻兆族而豌综垫昂擞眺茧稍屹宾绘禄须薛帛蚌骋运臆首脊刘茁乒颗棠头绳轰崖赠敢澎嘘硬说账扦徽皇怪枢
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4、浅水湾荷兰墅整体园区硬景和软景修复改造方案一、目的为了完善园区及公园公共设施设备功能修复和改造工程,降低物业经营成本、提高物业服务质量,提升物业管理品质和园区整体形象,达到合理化、规范化的管理水准和提高物业管理使用资本的价值、提升公共设施设备功能使用的效率,给园区业主提供一个整洁、舒适、私密、安全、智能化的生活环境,特制定本方案。 二、适用范围本方案适用于本园区公共设施设备功能正式启用期间全体管理人员及全体业主及物业使用人员。三、分析荷兰墅项目是集团开发最早的别墅项目,与之相关的配套设施设备也比较齐全和完善,在业内口碑良好,但在后期物业管理和相关设施设备维保工作上比较欠缺,尤其是整体园区硬景和
5、软景上维保工作匮乏,导致相关设施设备老化使用功能降低,园区整体形象受损,致使物业费收缴受到阻碍,所以园区、公园硬景和软景修复改造工程迫在眉睫。园区硬景包括:照明、路面、水系、主体建筑、自动门、凉亭、鸭岛、水岸餐厅、游乐场;修复改造明细:照明;园区132个草皮灯需要改造为高杆灯,改造位置:园区53号楼59号楼之间,高杆灯需要25个(灯要节能钠灯)-建议改造,预计成本费:2.4万元(电缆4*4,200米20元/米=4000元,灯杆25个800元=20000元)。公园太阳能灯亮时间短的问题,是由于电池储存量低,需要电池40个12伏建议修复,已与安装公司沟通修复事宜建议更换蓄电池,费用由安装公司支付(
6、工程保修5年尾款未结)。路面;园区路面修复要130平米建议修复,修复位置:园区和公园主路段及辅道,预计成本费:3.64万元(花岗石、碎石拨片、面包砖、柏油、水泥、沙子、石子、洋灰,130平米280=36400元)。水系;整体区域水系共计21处,公园8处、园区13处、修复8个,改造13个,预计成本费:33.3万(园区水系修复工程需要900平米,公园需要300平米,合计水系修复1200平米,所需材料:潜水泵25台,功率5500瓦/台,每台修理费200元15台=3000元、购置10台潜水泵10台6000每台=60000元,电缆4*4、1500米20元/米=30000元、防水布、聚氨酯、沙子、防水油、
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