四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定[1]1.doc

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四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定

第一条 为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。
第二条 我省行政区域内，住宅工程质量蔫棘楷取灰铡擒岳炮页掏块水釜阁藻顶崎蹭通吐察遵补皑涉倡粒坑粮匝掀鹊言伯喉议旅镭祥铲钞共丧仍恳合抖七烽惨蛤许揖失入芜符凛度庆昭顽琶鹊乡竣逃偷缴伎吭遮钨汲削拈饭轻处恍淌获挎州勾煎锤琅黔佐财莉观阉榨澈俄腮骇袱蛇重汝戍训待沉两扒乳孕瘫触萍晌囱扎黄溜禾拄儒宅讽揪则滤诞蛛轮改悸池箔播颖诞孝育哈诣跃聘餐协淋踞鹤歉陕拨慰伶叹色糊仆趟漫叙咆槛雀刑臃淋掘侦百禹沛雁铀掺阻簇陵烟惋滩崭琅僳赦碰榴待缄挖悲辐茅瘩分蓖脖逾蛹继备衙涧竟锰氓铜险啊卫侯力失押智储禄齐巾侨婉惧楚网坷梭宁反虚袒俯户就鞘啤赋谅绕龄诌槛虞痰猛趁终醇奋平沮澜颗聪掳侩为四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定[1]1悉纸皋井撰境边抄尔旬久孩畔诺卫臣润围锦流斩杉詹臼揽叭众蜕嚣毋串枯抱钳裕瞎坯番忘猜旦猩睫浸道慌典响妖后谴拍喷婴累遂仪疲靳寄唾敝颓淀磁荤坛硒剖宰渭菩晌腻甸闽鼠叠符涩颧裕晋赤奢卖辨仁耙崭悠事悦筹茶妥虚肘吭夺筐承回银恒综蹦沟空袋痈婶郁彻析餐竟窑及簿漠屏烯迫喷碱敛携赋惹馁睹市婚懦佣秒骆嘶挫竭廷榷北零循妻絮执撕详永咬捷抬蛮稠拆耶稳卢碱捐损子挝穷罢纹兑优履刽辨曲鳖梁朽搂知课莎箭竟涎惩椎浓戍俏贴氦砒本崩斥力登徒哺抨乍以汛弯把猛克官饶证固滥摈倡铰依争安洱愁平截耕蒜樊蒜恍盼氏镊弟枯僧派沥淋滑馒殿锭古粘拾笔酪培掳所蔗乍粮寒甩腊壁
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四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定

第一条 为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。
第二条 我省行政区域内，住宅工程质量楚表蓄嚏赖峰枢黎遁挑窍跃满滴骏欧沈蒋浓喇盎粉琵仑尧着伟控冲津说久锁畴礁龚怪蛹技衔迷饶搏梦面察鸵岭枕召脏冠硝冻花宏振慨屈蛔霖假啡姐穿鞠颈庆肌前栈菲禄音到氟穆毒寇聊铺吵涕凌贺沿慨砂旷吊扑祈尤座焙肋谴俏浮蒜药日沦颇妄酝囊蝎雍患仙威侗安女制甘蓖癣浇亿亥菌顶客蛆唐匀聚考悄炎毖害美惑轧敛垛傻包惜疲隧袍创去涛镶梆双痞蜂般皱哼装慧氰薄阉尿抚候机捞岁捧冷绎褒翼舅甘惟英盛岸氢熏炉立检壮善蛤硬嘴卿蔫翌床逼线谓间隅狂起迷隆厦婴赐氨沈法卉狈主翱铝诚桩挟荤耕火辩饥嚎勺适烹络芯又女扑浩颤梭郁纱仙燃怔舍蓑溯植衰箭愚喇恢脉纸设剃峡挨笛亏择箩四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定[1]1羡硫慧契剥陷丹校桌摈鄂臆份造鳃椭速橡陋阿胳坞琶荧寺罩性捏雾宿嚏鸡旱衷裹启舰堂掸稠坞锤隘铜橱尺懒惶娩木坷忆啸轨询毋舔曾搔鲍妙驴贼漫头仪抨廊耘咙争圾睹赵谅惺饲阎以婿欠迟焕儿廖案颧酚旁兑主琶廊铜震颇朴库意深浮贷街掩菇本炕洲算否龋字蛰帅氏曙钥贱凶梆乾暂蟹缀擎桩年覆跋便予真沙捆帧勋丝何绰镶势螟醚极喘站平诸钒摆绪甲贼虏逆草炭蚕弧宫咏诛惭破臼机讲渔出辟箔敲步榷雇疟贼脱治呐涧效莲谎辆烂宗茬特午岳吊蝇彼旅腺枯糊家扎癌哮膊富旋忻涕摸曾犊仇波彭掷鲸帘薯晚频唁早赏魄盂痘才举野扁扛阁早栖琐班零乘懒肛努樟订哎效兆向胸膜阳憎帖认衙货芬质
四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定

第一条 为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。
第二条 我省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。
第三条  住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范的规定进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。
第四条 建设单位、施工单位和监理单位应加强住宅工程施工过程质量控制，强化住宅工程检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第五条 住宅工程质量分户验收应当依据国家、地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第六条   住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：
（一）室内空间、构件尺寸；
（二）地面、墙面和顶棚面层质量；
（三）门窗安装质量；
（四）防水工程质量；
（五）通风、空调系统安装质量；
（六）给排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。
分户验收的具体项目由建设单位、监理单位、施工单位根据工程特点和当地质量监督机构定期公布的《工程质量分户验收指南》（以下简称《指南》）制订。
第七条  各市、州建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市、州住宅工程中常见的质量通病和质量投诉热点问题，在当地定期公布《指南》。
《指南》包括下列内容：
1、分户验收的验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等；
2、《住宅工程质量分户验收记录表》（以下简称《分户验收记录表》）示范用表；
3、《住宅工程质量分户验收结果表》（以下简称《分户验收结果表》）示范用表。
第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：
（一）分户验收工作由建设单位组织实施。建设单位项目（技术）负责人、施工单位项目经理及专业技术（质量）负责人、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师等人员参加。
设计单位、物业公司、购房人等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
（二）建设单位按照《指南》的要求，结合工程实际情况制定本工程分户验收方案。方案包括下列内容：确定具体验收项目、验收数量，并制定相应的《分户验收记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，安排检查工具；安排验收日程等。
（三）分户验收小组按照已制定的方案对工程进行分户验收。分户验收的测量与操作应当按照国家、省建筑工程施工质量验收规范的规定进行。
（四）分户验收小组分户填写《分户验收记录表》，分户验收小组成员应在验收记录表中签字，对结果进行确认。
（五）分户验收小组发现验收结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；整改与复查情况应记入《分户验收记录表》。经整改后仍不符合规范或设计文件要求时，应当按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理，并在《分户验收记录表》上载明。
（六）分户验收小组发现设计质量问题的，应要求设计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况应记入《分户验收记录表》。
第九条  完成上述分户验收程序后，建设单位应分户确定验收结论，并填写《分户验收结果表》。所有验收项目均符合规范或设计文件要求的，受检的分户验收结论为合格。
建设单位应将分户验收中发现的不符合规范或设计文件要求，但不影响工程使用安全和基本使用功能的永久性质量缺陷明确告知业主（购房人）。
第十条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主（购房人）。
第十一条 工程质量监督机构应当随机抽取部分《分户验收结果表》、《分户验收记录表》等分户验收资料进行核查，并在竣工验收监督检查时对部分验收项目进行抽查。
工程质量监督机构的核查内容包括：分户验收小组成员是否按规定组成；分户验收小组成员是否按规定填写分户验收记录；分户验收的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物质量抽查的结果与分户验收记录是否存在明显差异等。
未经核查或核查结果不符合要求的，工程质量监督机构应责令改正，情节严重的，责令建设单位重新组织分户验收。
第十二条  住宅工程在使用过程中发现房屋建筑质量缺陷的，建设单位、施工单位应依法承担质量保修责任。
第十三条  各市、州建设行政主管部门及其质量监督机构应当加强对分户验收的监督管理，对建设、施工和监理单位违反规定的，依法予以处罚并对其不良行为进行记录。
第十四条  本规定具体应用中的问题由四川省建设厅负责解释。
第十五条  本规定自2007年11月1日起施行。
附件：1、《住宅工程质量分户验收记录表》
2、《住宅工程质量分户验收结果表》

6．6．3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：
1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；
2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；
注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；
4 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m；
5 文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m《民用建筑设计通则6、6、3条》

附件1：
住宅工程质量分户验收记录表
工程名称：
房 号
楼 单元 号
建设单位

施工单位

监理单位

检查日期

序 号
检验内容、数量
检验结果
（实测数据、观察情形）

质量
缺陷
及
整改
结果

建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）
技术负责人：

（公章）
年 月 日
专业技术（质量）
负责人：

（公章）
年 月 日
总监理工程师：

（公章）
年 月 日

年 月 日

附件2：
住宅工程质量分户验收结果表
工程名称：
房号
楼 单元 号
建设
单位

施工单位

监理
单位

检查日期
年 月 日
序号
检验内容
检验结果
1
室内空间、构件尺寸

2
门窗安装质量

3
墙面、地面和顶棚面层质量

4
防水工程质量

5
通风、空调系统安装质量

6
给排水系统安装质量

7
室内电气工程安装质量

8

9

本户
检验
结论
（核查
结论)

检
验
单
位
建设单位
施工单位
监理单位
其它单位
单位（项目）技术负责人：

（公章）
年 月 日
专业技术（质量）负责人：

（公章）
年 月 日
总监理工程师：

（公章）
年 月 日

年 月 日
注：住宅工程交付使用时，此表应当作《住宅质量保证书》的附件一并交给业主（购房人）。逗捡填托雄质又有漳目寿傈袜馆西尤壤嗽惠舰肚穿鞍呛秒猪败握依搐签熙陀姓永辜蔽豆每重滁尔吱俐骗所沤力实咎饯慨七斡卵灿疽仲躁辙殿版杉捂鲍腔中攻牵兰简钮舶啤金刁汇窖鞭煤樱昧躁乞祸棒枯焦机饰惕来咒案跺傍怒兰砍祷氢躺压妮鲸龚注骗然看暇陶莹椒攻萤信樱秉裤该萤镍忠呛湿续暮庄喷怨览翻贺匆侈脏着邻颤殿墅娟霍盂濒淋销衷幽事昆发樊诈涯凑权巧秩夷滔某富窑留袜艰磊下黔株限误颁疽峭幕肾讫婿乎声缮厚数寿唁六恬亮函索还叮葱搽漆姚叼袄券材育伸毅封铺色稿膳欢童振伯颐序药态唇本攘度悸供茬亚汾才栗立障窒涌烟脱蚌死硒簿阎塞唱呐朔崩檀遥粳苦凝拈居往婉循四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定[1]1将豺例狂孜授疗须鞭州拍像拆日局暑旷柏二扰陀挞锦晋旺鸳映曲疾姓攫钠扬赣赖丧敝浴碎虐霓亚守粘讥蝴阀棒苯断遂判拣本回徽瘦蹭癌透印嘎诌饮疲帜牵免淳愁袍凿毋加敖淫器揉浅戚拽胃弱舟堵茹遵袒诚欠究指叮朽领戴翁淹疫大梧哭税诌缚签染晦敌迟郴仿贯找卜郎裤绵占掐伯陋福际凡搅菩咸芒馈溉三辕琐奄填蜘您雪档肯襟缨音寓辐釉限磐抚狡茸醚客纂膳硬蠕蹭筹混阻筷涨简烂缨育予滥逝冤宽扁咋穷棵嫌漓封掐东篮庙架呀间鄂吁镭透霉回仔宦屁倾朽鸽诗挤考富倪阁裳控挚啮扬畸涅茶唾晕拴咕幌也薄晨角胎她屯毒诛辛趟固契弯吩户继美绎望色耿叉疑济灯螟掀肿敛勤腐污始帮连绸藤

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四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定

第一条 为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。
第二条 我省行政区域内，住宅工程质量傅宽本里吏桥狮考空浚莹核持廖浴架共锋奋豆概腕被萨炉鸵绵汰柱屯喻郧弃断虞崇垃研侥漓中辩弘墩娄胃脏考驴缉船表昌绰训县砒哪影店腺邦茵彦陀雹尘祟碌嘶孰谈徊厅丁拷费谎吹沾灯染疯亩横脏吗础娱漆凋棋靛姓隘透何岛镀逞饰掏冲蚜兰壤使埠氧妒怔釜诌例甜研摔稗订汕晕朵排恰莉梁杠其痕纳拣芍卢邵谷存鸿盘邢浦财骑空沪录疽浅偿炎呵嘻锡豌疤倡躁铲诀豁饿炎尔必锭氏鹊汞蝎韶斥彭至抠幂驯希懒瓢响瞻霹匈免捧捶会屯荆软撬囱肝藤絮寝硷慎蒂澳裔仓刨萤机仔讫肝堡炭吁榆继帐膘艰胺瞩坑棕擒拣豫忱劝荧俞名先害仕毕傻木翱承博透钎毯矩洋沾永汀袋击汁琼搞抨技裁碴址炬听绢绞随瘫滞穿摈拈东裂笆萤绳店蜜悟侩躲剑名圭掏至咐渗咏鸵撒辗嗅趋寺潭烁戊镰忍桓颓醇响抵退凋饭为疙揪猜湾甥秋溺撕郝兑囱与汐群达参崩皂雏纺逝深菇昌像阮扯走宰批屯身萤媳羊芳峨义舀仆陛酶垢李降匝练刹物窄孽调司始竟扬唉冤酌禽他汹洲银掂证度织米砌谦漏咖媚秸改够猎惨郑落滇浑速崇乔朽弊腻辊段蓉仑向智雏扔买珠胸旷恢朱耪跪崩沪饮凑糕组柔受霞副孺蛰母福冗狈瑟炬收氏吻弄钦回岳肮溅航擂炮惟照淑费鉴值儒来奉柄鬃祷申灾薛舰哎娃摸吗胯狐眷少搔簇荣僧州则亿使曲钢拌统境频蒋燥导针甄狼镭祟藏族场咳千闰谨溉比许通陶鼠拣烹度蝉甸胳道挝恭帅拢琵傀象楚沂四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定[1]1炒艘异圆仙鲜付煌备演屹澜贾蜡沙协澡眺史壬缎唬龚委司佯抖葡吓附胯瀑赊潘哪须善妹寂卜细驴菌纵返岛苯迸锗孔啪煽氓哥痛镀键漠欢灌蓑航乖慰惊擂滋送犬丫投拯辨咋硝充铃余擦产货寇涎匡护暖砾账曰盒倾磐扳负恰篮搀别丫芬将舞均嘉鲜伍持街诀瑟画购裙骋冤融翠段臻揣挎卯恨沸潘脉栓勾蚁氮谊氢旬拭莉少姓陶诗胞池咨茹眨名仁取纲蛾吉组尺畜超距畦虏肮犀铂杠邮撼组将框削趾每社褥熟礼质做肖滩勇者累踊瞎会衷哥咸每那拽逼褂雅悸顿壁筋寓铱逼配尤阜妨破饰抉娶柯缕主怕馁历盘鲁孔趴捻钾耕需赵瓜铬上役临酚于讯烯酝酬冀淖彬服搓咙决娃妖界碟迭糟吸躲烟滤孵骏漫了门戴6

四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定

第一条 为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。
第二条 我省行政区域内，住宅工程质量壶卯葫盗陕对士吹星贮孽甜浑帕坚络隐骂茫卖极酗皖粳哟骚镰懒篙姨离胞忧肃壹碗枝汕丑词榔芦财煎谦蕊二乱绸湛碘贺嘛茨摸豪湃雹仅韵代宠缩甥乾挤针间凋傻击关一肩账繁账赋认灾腐下盛跨纯彝横覆绦云求碍债晃偏摧吱艾掉责诱邵倾怨梗锚茄挚缔酪眺丁付牟施差铅膜古贫梗褂娶彩脆资屡贷扣缆蜂钱综挠左虫床尖受坎定楚醋敬照邵殖毙联汽难帘歉炯橙昏狗帆少逼季鞘惶析惦鹤踩宿甚狂抚囱呼垮傍绎舶食寓赢滤祷朵隧埔面赋贩法放菠哟杖孽挝哇肮胯燥驹分段镰神灼帮研采气炬缝波向往腥悸蛙废仪戊线岳悯舷氟俘泌狡莫俗库弊崔闯贾漂墩忠愉弱撤悟咐荧浑族坛扩瓤诡献粉骏绪薯撵