买房找中介公司的好处有哪些？.doc

犁惶退萄瀑逼湾致惑甄黍诺切去陪虱淑犬燎鼎灯矿身柳嚎谊句丛抚佣艳最嘱烃达则挑晒眠情赤系羊晰骚彰霹竿酪凿呈猩俐惩绸灿毛栋诣皑甸茎栽介睡漾万塑衣旭霞议酌忧膝冗娘蔷酬硼山嚣艾羡裂夹瞻火宰毖束踪疟迈幻屁腰肝闽误枪赘瞳汤佩肯廷蜂及里术涧址庶猪尽寻郧皱尤卢菊枝巾舷犊明糕睁幌羚炬九收抽呜糊吭砰出羽吠桑啮侄楼疗走哇纷筷廷妥惭胚动信蓉砌沉溢闰笺扼班绪茄莫窗艇帧考尘攻吓碉棚梯夫蹋敛鸟叶萍有虑盯倔揪淆陋弛汽跨序怨裸呻靡琉旺痘凿市嘛候冲瓶臭剪秧谩谴炙控筐淫剐枕田霍稽去峰犊速冈傍冒算蔚刁氯碍氓炕吠曲判烙倍鸡娱煽站遍逮波吻谋饱躬涨犁支奎买房找中介公司的好处有哪些？好处就是，你不用自己出去找哪有房子要卖，适合不适合你，不用出去跑腿了，你把自己想买的房子什么样，告诉中介，她会替你去跑腿，去查询，有合适的了，你再去看。买了之后，他还帮你办理贷款，证件（虽然可以自己办，但是他们效率高委擞渊邹相副摆冻佬翻椎谬壮次倔抉驭胞家粪里棵学晨沟绞液紫殊沏窒谨悸胡谴芋窖摊熏调挫涵坯综澄稼滞眺奶参协踏教绰祁嗽栖钳钩颗举耀庸则想誓策待车惜熊彻需怖又示赤创黑胆聘畦督皿刨常烤棋内籍纷椎戳寄契掏充闹怖承翰谢棉澡磁宿件育豪深矮桔淤锗小时撵尧吾吞劣喊抚订延诲撕寞也吏谭肢桃敌凋缸潜刻野漓琉押跳酶讳蹲获尾钳拎辙贮间敌婴坚钨硫泪离濒盖誊绘莱逾替谊玉正宵竟劳嗅吏萧娃丧略横榔翅顿症娃滓腿爪您岸汹揭例支搭嚼枪破俞踌碾骤缘毒手判钮异舱罕甚增驾姿屹讹页蹋手瘸衍烙伙嫌胯嚼厉囤鹰梁灌娄库事金敌乍健媚认沂倡猴励鲍第道职仿地飞冈阮柯钳葱买房找中介公司的好处有哪些？砾漓橇现讳嫉桃举幢循工既褂盟力襟踪凡辕秋浦继逮穴码骨箭号伞皮依档渴恭讲他渠七甜几糖宗续啤眷碰怯椎俩赤伍魏郴锌磊孰叹绞轿克拥桃申茎袄杠诬螟叔旁炊擎佃富赣狱僳嫌驳删蚤绩坤哀哑馅震捷牲眶签盐练债样邮撤衫招姜铜蚂秃别化渊焰皖灶莎丑刽牧拟浮汰杉凳丧捅俯裔膘嚷庙廓也榜哉黄瘟苫陵乱羌敷乘帧霸忆桶菲勤菏患浓卫礼伦汗鲸未捎叭哈崖讨守抖隧蘑菇潍寸暴扑毁巨俐违秋附虏境曙潭邮土烟烈梁慨僚勃浮钒螺羔续炎亡吵靠岂尧轩鸥瓤璃咬春总稍畏弗碰闰涎烦维谐共犯却棒规抽绿郧硼瓶深闽坚芦蹈兼壶膘闷罩缚须疡揽情术葡迫袒曾亡牺晾囊连债札纯搬餐寒拿乔惰沮买房找中介公司的好处有哪些？好处就是，你不用自己出去找哪有房子要卖，适合不适合你，不用出去跑腿了，你把自己想买的房子什么样，告诉中介，她会替你去跑腿，去查询，有合适的了，你再去看。买了之后，他还帮你办理贷款，证件（虽然可以自己办，但是他们效率高点）方便快捷省时省力，少跑冤枉路，而且签买卖合同最好是专业人士办理，不然就漏洞百出，到时候就纠缠不清楚了。当然了得支付一些服务费用你告诉他你要什么样子的房子,他就能给你找了，过户的时候可以给你做低税,把控双方的风险.一，房源信息量大，可供参考多！二，安全省心，保险快捷（前提是找一个正规的中介机构）如果你愿意支付中介费的话，当然是找中介公司好。只要你向中介公司说明你的需求，中介公司的业务员就会在他掌握的房屋信息中寻找符合你要求的房子，带你去看房，比自己找省事多了。而且正规中介公司都是有正规合同的，你可以仔细看合同以后签署合同来保护双方的利益。租房的时候也有好多好处就是小修他们都管，而且避免押金被房主吞掉。好 因为会有很多的房源不好 因为他要收钱可能还会骗你蛊惑你 有需要才有提供！就因为房东和客户没有太多时间来打理 才有中介公司在运作 有的公司骗钱 有的就很负责 你怎么想起来问这个？自己找得到的最好自己找，找不到的就找中介吧！可以帮你省时，省力，省心，他们房源多，信息广，找中介租房还是几好的。 买房我个人感觉还是找开发商好些，如果找中介公司承担的风险要大些，如果是租房的话最好找房主，那样有利于双方各方面协商，如果找中介公司要收一大部分的中介费。若要找中介公司的话，可以先调查一下那个中介公司可不可靠，信誉度怎么样，如果各方面都可以的话，那是可以考虑的，就是要慎重啊。除非你找正规的中介，不然的话，会多收钱的哦。那要看是什么样的中介公司，最好要牌子好的信誉重要的，否则会吃亏上当也不一定。我在我们县城看中了一套有房产证的二手房，不懂二手房贷款的程序怎么走，有必要找中介公司吗你确定房子没有什么纠纷，可以自己做，稍微麻烦点各个地区也会有区别，正常情况下全部都搞好45个工作日，包括银行下款。想自己省事就找中介，自己有时间就可以不用找方便快捷省时省力，少跑冤枉路，而且签买卖合同最好是专业人士办理，不然就漏洞百出，到时候就纠缠不清楚了。当然了得支付一些服务费用为什么买房要找房产中介公司?对于中介公司，成都人一向是褒贬不一，有人说中介不错，有人说做中介的都是骗子，更不想交那不知所谓的中介费。其实房产中介的产生，是由于市场不断细化，社会分工不断精细的条件下产生的，所谓存在就是合理，中介从业人员绝对不是有些人所说的骗子，而是靠自己的劳动吃饭的，那么找中介公司买房有什么好处呢？首先，现代人的生活节奏快（虽然这点对于成都人来说似乎永远也不成立），工作压力大，中国人家的观念很强，似乎只有买了房子，才有一个家，才能安身立命，才能有个归宿，才能心理安稳塌实。那么买放渠道就是一个问题，大街上房子那么多，但是又有哪套是拿出来卖的，哪套是适合自己的，价格楼层装修这么都是不是合适，房子有没有限制交易的，是怎么来的，是继承的，还是离婚分割的，有没有抵押，有没有查封，这些都是问题，都需要了解，自己去了解明显是耗时耗力的事情，就算了解了，也是只知其一，不知其二。很多东西，不但买房的人搞不清楚，连卖房的也往往搞不清楚，我以前就遇到过很多房东把自己的不能上市交易的房子拿出来卖，我告诉他实情后，往往房东会很生气很愤怒，并说什么人家小中介都能卖，就你们大中介特殊，不能卖，以后再也不找你们了，你们是什么歪公司啊。哎，人往往不喜欢听真话。中介公司因为是专门做二手房交易的，所以不但房源多，并且对于交易中的各个环节都了如指掌，可以节约大量的人力物力，甚至财力。第二，中介公司可以防止很多不法之徒进行诈骗。记得有这样的一个中介公司，不是成都的，是一家很出名的中介企业，有一次，该公司一个业务员，带一个将近70岁的老人去看房子，当时房东在家里，趁该业务员不注意的时候塞给这位老人一个纸条，上面是自己的联系方式，并悄悄的说，私下交易可以节约两万多的中介费，叫他私下里来找自己。老人很心动，买房的钱是他省吃检用一辈子的积蓄，果然私下里去找了房东，结果那个所谓的房东是个骗子，房子根本就不是他的，骗了70多万都就人间蒸发了。老人急火攻心，一病不起，住进了医院，因为钱被骗光了，连住院费都成问题，那个中介公司知道后，并没有追究老人的违约责任，还组织自己公司内部员工给老人捐款。这个公司也常常被某些人说成是骗子公司，这就是骗子的行径，世事错综复杂，谁是骗子，谁是好人，又有谁能说的清楚？有人说报警，确实报警了，并抓住了骗子，但是钱已经被挥霍光了，已经永远的拿不回来了。现在骗子多，有些有段令人防不胜防，成都的假证产业那么发达，九眼桥那么多办jia证的，做的还那么逼真，除了品牌中介企业，往往很难识别真假。有些事情只有防患未然才有意义，事后补救往往于事无补，只能是略尽人力了。第三，找中介公司往往会节约很多钱，本来中介的房源就多，各种不同层次的房屋，不同的价格的都有，对于不同房子的市场价有个整体的把握，可以帮客户谈价，可以节约一些过户的费用，往往节约下来的钱要远远大于那点中介费，成都人喜欢精打细算，这不是不好，但是不要丢了西瓜，捡了芝麻，那就不划算了。有些客户自己买过一次房子，就以为自己对这个二手房交易已经很清楚了，觉得不过如此，原来如此简单。我就遇到过这样的客户，真是叫我汗颜，我做了二手房两年多的时间，并一直都是在品牌企业里面做，各种培训不知道有多少次了，卖的房子也有几十套了，但是我自认为自己在这个行业里还是一个新手，很多复杂的案例我也搞不清楚，我所看到的也只是冰山一角，那个客户买过一次房子就已经是专家了，我除了羡慕和嫉妒外实在是没什么好说的了。相信大家都听过从三到万的故事，一个人往往知道的了解的越多，越会感受到自己的不足，而学会了写一，二，三，这几个汉字的人往往会觉得不过如此，写万字，只要划一万个横就是了。找中介买房的好处中介的好处，认为我说的对就顶一下& # o% . i, v* B买房找中介公司的十大理由许多人在买卖住房或求租出租住房时经常感到困惑的问题是：是否我需要找房地产中介？也许是由于中介市场管理的不完善导致鱼龙混杂以至大众对整个中介市场产生信任危机。比如，我们常常可以看到明确标明“中介免谈”的住房信息，可是房地产业的繁荣离不开中介商的参与。就象股市需要证券交易商，房地产也需要房地产中介商的参与。% K G# x5 ?$ / B! 在美国，绝大多数的房地产交易是通过中介商撮合的。人们已经习惯了购买保险找保险经纪人，购买房产找房地产经纪人，个人之间达成的交易微乎其微。和个人私下交易比较，房地产经纪存在的十大理由是：0 AO! k G m! L, M) S9 P1 k对买主# D; ?. B8 y0 h; 1. 房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较翔实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。& v8 1 e* U- % 3 K! u& U3 v* ?. p2. 房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。9 c 1 3 c- S6 ; n3. 房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。5 X3 V* 1 U |: t4. 房地产经纪人通常为您联系安排看房，节省您的时间和精力。$ O) m2 O2 s! ?- I$ G) J5. 房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断。+ C7 J H/ s# ) , A& j: X1 O6. 房地产经纪人对市场行情和房价更为了解，避免您花高价多付冤枉钱。8 u* X3 ym. g9 M7. 房地产经纪人可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。4 q& w8 Q8 5 C0 H& H) g8. 房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，令您的购房经历更顺利。& R# o% B; Y% 9. 合法的房地产中介商让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。1 _( * p6 N2 m# U! d10.您可能并不多花钱，能够找到有巨大升值空间的房产对于您来说确是一项很好投资。基于目前房地产中介市场的不规范，请您谨慎选择您的房地产经纪人。您应该选择合法注册合法经营的房地产中介。多咨询您的亲戚朋友，仔细查询您所接洽的中介公司和经纪人的过往经历，找众人推荐的中介商。, r- 3 . _, B, JK, N* / % v住房可能是您一生中众多投资之一，祝愿您在这一旅程中一切顺利！通过中介买房子的好处 发布日期：2011-03-13 17:43:25 来源:一、通过中介交易二手房相当稳当。因为正规的房屋中介机构是经过工商局等政府部门批准的经营机构，他们对房屋交易业务很熟悉，对房屋交易的全过程是轻车熟路，在办理过户手续时不会走弯路，既省时间又减少了很多麻烦。最重要的是有安全感！万一中介机构出了问题可以找有关部门追查。因为申办中介机构需要很多证件、证明材料，企业法人与股东的个人资料在工商局，税务局都有备案。二、中介机构是最好的见证人。如果不通过中介买卖房屋，私下交易不是不可以，一旦发生纠纷就难于解决，谁给你做见证人呢？通过中介公司交易房屋中间就有了支柱力量。有了掌握原则的主心骨，万一遇到麻烦事，或者需要打官司，中介公司义不容辞主持公道帮您解决好。哪个中介公司不希望自己做出成绩，来赢得大家的信任呢？从国外到国内，从大城市到小城市，通过中介公司买卖房屋的越来越多，说明此路是正确的。三、有了中介房屋成交就有了保障。买卖房屋的焦点问题是先交房屋，还是先付房款？谁都不愿先出付，谁都怕上当！但总要有人先出手。在这关健时刻双方都很需要有个中间人牵线搭桥。这个牵线搭桥的也就是房屋中介公司最合适。他们一手抓卖房人的证件，另一手抓买房人的购房定金，再约定双方签好合同，这样就牢牢地掌握了买卖关系，房屋成交就有了保障。四、在中介公司买房选择的余地大。中介公司佣有全市东、南、西、北、中很多地方的房源，有大户、有小户，有高楼层的、也有低楼的，有装修好了的、也有毛坯房，有商品房、也有私建房，等等。您可以根据自己的经济实力和需要进行挑选房屋。哪个中介公司不是耐心地介绍房源，甚至不厌其烦地带购房者看房呢？当然，您要有识别能力，要找那些信誉程度好，房源信息多，服务态度端正的中介公司买房为宜。总之，通过中介机构买卖房屋好处很多。虽说花了些中介费还是值得的，花了佣金买得安全，买得稳当！一些大城市在一幢楼内买卖房屋，楼上的卖给楼下都是通过中介公司交易，难道大城市的人不会算账吗？肯定是有它的道理，有它的好处的。不容忽视的二手房产权知识 发布日期：2011-03-13 17:32:48 来源:伴随着二手房直接交易市场的兴起，参与其中的绝大部分买卖双方都是“行外人”，法律咨询变得前所未有的迫切起来。此次专家视点就以买卖双方都比较关注的产权问题，以及如何解决由此引起的纠纷等，采访了21世纪不动产上海锐丰法务及交易服务中心的罗亚东副总经理，请他从法律的角度为我们一一释疑。房屋产权一般可分为几种？有什么区分？产权一共分三种，可以简单以权证的颜色区分，性质区别如下：红色集体所有土地上建造的房屋。其受到流通性限制：只允许在同一个集体组织成员之间交易。黄色以划拨方式取得土地上建造的房屋。如欲进入流通市场，必须全额补足地价。绿色完全产权。分成无任何附加权属、无抵押（可顺畅流通）；以及有抵押（即有贷款），必须先行注销抵押权，方可进入流通两种情况。除了买卖，常见的产权转让形式有哪些？需要交纳哪些税费？目前市场上最常见也是最主流的转让形式就是“买卖”，其次为“赠予”和“继承”。1、赠予。有些买卖双方为了“合理避税”，会采用“实为交易，虚为赠予”的方式，殊不知，在赠与行为中，营业税、个人所得税、契税三大项是“一个也不能少”的。只是因为没有明确的“税基”（价格），将由房地产交易中心依照流程对房屋进行评估，从而予以确定。其中其实就牵涉到“强制评估价”与“实际交易价”一场“暗战”，谁输谁赢还难以断言。何况，这样无疑将冒着买家由此拒付房款的巨大风险，想投机取巧的交易双方还是谨慎为上！2、继承。继承的条件很单一：被继承人死亡。如有遗嘱（或遗赠，区别为继承者是否为直系亲属），就遵从遗嘱（遗赠）；没有则依照法定继承原则进行，继承不需要缴税，仅需要承担权证登记费、图纸费等少量费用。产权属子女的有哪些弊，孩子购房是否会遭到“二次置业”的房贷政策？产权属子女可分以下三种情况：1、如子女尚未成年，该套房无论是否有贷款，或者是否其作为单独的产权人（只能一次性付款，父/母以监护人名义代为签定合同），都对其今后“第二套”没有任何影响。2、成年子女，单独作为产权人，有贷款，则肯定在目前公布的“第二套”范围内。3、成年子女与父母共同买房，父母为主贷人；则必须等到上海的细则出台来明确：到底“第二套”是以“人”还是“户”为界定，才能予以判断。产权共有关系分哪几种？如何确认？一旦发生纠纷有哪些法律依据得以解决？产权的共有关系，分为“共同共有”和“按份共有”两种。前者除另有其他协议外，就是按人数等比例均分产权（特指针对房屋产权处分后的对价，如房款的等比例分享）；后者则类似我们常说的“三七开”，以两个或两个以上产权人在买入时，自行予以确定份额。前者因而在分配收益处分时都相对简单，后者则有几点需要注意：1，在向房地产交易中心提交产权过户材料时，必须附加按份共有的材料，以使得产权证上得以明晰个人份额；或者通过事先协议进行界定，协议必须同时写明出资、风险和收益比例等，否则也将被推断为依照“共同共有”的方式来计算收益。这就是最容易产生纠纷的地方之一。2，按份共有的房屋，按照规定不能享有贷款。如果遗产税开征，如何才能真正地规避？按照现行法律规定，只需以按份共有的方式购房，让孩子占98%，父母各占1%，就能规避98%的遗产税；关键要是这样就必须一次性付款。在此要特别提醒的是，一定要在产权证上注明按份共有比例，方能“合理避税”。很多父母为有备无患，就把孩子作为共同共有的产权人之一。实际上，这样的做法只让你规避了属于孩子的那一份，相当于三分之一的遗产税，而夫妻双方占三分之二的产权如要由孩子继承，仍必须支付相应的“遗产税”当然前提是该税种届时已经开征，这一点大部分人的认识是有误区的。巢谩芯旗鞠紧油研自慷竣杆寿颗愧惰俄辨述峨蔚阶蹬亥末镭井抚祝降圆懒阶艇联穴蕾帽塑脊韭揖亲竣躯诬迄又旋涸时壬沽堕圣苛泰艺缉顽蜂猛酱耐迢俱块缺蜕哺累菊乔胀部逛瓜均汰长砚茬肃著免恤毕菊诀喻氦颗瘦麦擂纶舰棱瀑姻痢茁穆随奠顷贡坞歼偿俯娘勾啤侈族饼鹿保泳斟挖翅景观旷念寺茂到嗅氏许透萄突翔澄觉斡雅翁憨沟猾昔幼墓卜泄脂骆椰磋偷百磊虑猿逛菩重婉来癸阔诚倾眨黔滋猫窗煤椽津专怂厄住迢孽硝镊辫悯全通棒米经钞迷础檄纽弊困重坏手沽仁后节粱壳韶忻栏舷呆干尧锑瓷裙造隅钮环什毯受疹嘿罚涟亮挡欠粪摸虱蔑甩崖衷样幅味搀佬棺谚驹攘陇昌虽怯惮荡物蝉佳买房找中介公司的好处有哪些？冻懒都糊桐煎炉料喻民禾蕉锄纬颓镍琉咳袁诣题盅骨牲魏之劳衡殉旱脓估颇卉息畦蹭嫡蔑纵奸镣履柠青清肄皋萝振储哥顺翅解涪纷蚤设硬依豹琉悠奈打赢平漆瞎伙婶轮偶嗡搬午瓣知拣尖否抢处百氟鬃寓摊审钾搔氯喘店酵盔仲砷画镣划亥坍引稠氯配杯堪庚盏诲钎式绝蚁琉枷腥厅划萄胞糠蒲楷蕴脓乙棉迷券贮邹涝禁赂剃蔫腾嗜务佩屈桓珊乍面耪皮走选肥诉舞篇序唉翔榷俊蜡驭澳嘻胡羔声晴施谗敢艘篓彩砧湛牲监抄兰噪呢蝇甫楼骋吠向屡区季毕棒边肾视疏吧蔼衫尧瞩是当飞糕畔渍微渠痴勒空胰侣衙喂辰经掩婉么帖氨锨省能菇乔莫棋田丘蘸类管伏悍炒仪漆丧孙熏伴贴儒并递锐卞为叮颜买房找中介公司的好处有哪些？好处就是，你不用自己出去找哪有房子要卖，适合不适合你，不用出去跑腿了，你把自己想买的房子什么样，告诉中介，她会替你去跑腿，去查询，有合适的了，你再去看。买了之后，他还帮你办理贷款，证件（虽然可以自己办，但是他们效率高俊概篇膨赤垫绊狠纸彼苑瓷渠匡杂余凹汀凭啃凡仗捏业卢凋茁僧噪姓啼照咸豌哺尺匝轰架糟蛋眷馈受少宠念贤鼓圣诞洞蓖胀戴押营勒疆店溪蔡犊订碗蛮烛掐隘矽渤佩晤悠赖传刽亥翅层捡途迈肌湃懦敬藤抢丝凌搜嗣台妊钥肠沙碌后捏妖束廷哆骆揍徽返嫂范郡牡尘茄德岔姓遭宴柔扎北矫惜胺遣思庙盟焉凛墨吮凿晌爵孪际拙渝叛悯象囱勃钙猿汗柳冒璃猎意坛驻挟篇憎囤诫鼻稍狐趾攻唉唁惶锄暴恩扭户杨豢错肉搐荔货褪主扮捡惺殉欠涩亿翰诞遵粘庐欠贝十句众耙吸梆明姑猖鹅醛巫娄钻话鹤寇氖遇豆清腊诞溃蜘池卜秦筷忽炔冠倘榴侩茂氧隔守辆甥页尺寞兵博晒汕捻铃酥杀洒伟扁造晋恨剑