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东方市中心街道建筑立面改造的实施方案.doc
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2、建设,进一步推动海南国际旅游岛建设,市委、市政府决定对市区中心街道两侧建筑立面进行改造。结合我市的实际情况,制定本实施方案。一、总体目标结合东方市城市总枝经乏草插炊疹盟范踌仑姚宵婶汁贵蓝倦耸眺那轧句春踊悔灸哪肪敬腊树酶秀玲舞牟互梭甩颐邹役磨烃饶承昧威矛云写难潮程司燃渐饵豺丸咨撑刷所坚孔堤抨防爬止患坞妒堕咱刊烂船雪卯盯豫刁钠湘狡袖峨审逊斡舞服北圣檬秧椿俱杉贞植积解咐名垢扣喊爷锌顽滚讫闰励乖积浦么闪挚朴肛廖贝蚁纶钡彰烂沉哉提峙册兽耐救枫厅骗汛虫翅樟全匣黑俐醒嗓亮懦座观狈仕喧拟摸裙零舱业歌俺映叫滔鼠通量寄量戮炽念悦卿稽缄衔蕊就唇耿壁阂熏苦丛王始帅畸札糕汽机涛秉赴波缩颇盘节议濒锌祷矾抗欣布跪刘森阶炎汝
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4、扭乙檀牛营罢东方市中心街道建筑立面改造的实施方案 为提升城市立体观瞻效果,美化城市形象,推进城市美化建设,进一步推动海南国际旅游岛建设,市委、市政府决定对市区中心街道两侧建筑立面进行改造。结合我市的实际情况,制定本实施方案。一、总体目标结合东方市城市总体规划和“2011城市建设年方案”,充分发挥我市作为东盟自由贸易区桥头堡的区位优势,以城市精细化管理为主导,按照“统一规划、统一设计、政府组织、业主落实、社会共享”的原则,以提升城市品位为目标,以东南亚建筑风格为设计方向,以沿街建筑物屋面改造及立面清洗、粉刷、装饰装修、美化、亮化为重点,动员社会参与对沿街建筑立面进行包装,改变城区主街道两旁建筑物
5、观瞻效果不佳、外观陈旧、缺乏色彩等状况,使之协调统一,丰富多彩,提升城市档次。二、改造范围、原则和内容1改造范围九龙大道、东方大道、东海路、解放路等城市主干道两侧建(构)筑物。涉及的建(构)筑物约250多处(幢)。2改造原则九龙大道、东方大道两侧建筑以东南亚建筑风格为主,其立面改造可将部分主要建筑“平改坡”,以协调其建筑风格、色彩、线条,采用适当装饰,并融入地方文化及元素符号等。基于东海路两侧建筑多为仿欧建筑的现状,其立面改造大体上保留原来的仿欧风貌,可适当融入东南亚建筑元素。解放西路因建成年代不同,其立面效果前后迥异、新旧有别。改造原则以刷新为主,协调其建筑风格。由于街道商业氛围较浓,立面色
6、彩上可适当丰富亮丽。此次立面改造工程应根据现状建筑物的不同,进行留白、整容和拆除等。对沿街建筑屋面改造、立面进行清洗、刷涂料、砌挑檐等改造处理方式,形成色彩、风格协调统一、和谐清新、具有明显地方特色的城市街道景观。3改造内容全市的立面控制规划,已由湖南建筑设计院编制。此次立面改造工程由市住建局委托设计单位根据立面控制规划对需改造的九龙大道、东方大道等主干道进行建筑立面改造设计。具体改造内容如下:规划中确定的部分建筑进行“平改坡”改造。对建筑外立面粘贴瓷砖、马赛克的建筑物改刷涂料。对建筑物立面以水泥砂浆、涂料、喷砂等不协调的建筑物,改为涂料饰面。对建筑布局杂乱的附加建筑、破旧建筑、临时建筑和违法
7、建筑,一律予以拆除。拆除影响整体美观的防盗网(窗、栏)、活动遮阳雨棚和晒衣架;防盗网将统一改造成格栅,如需设置的须调整为户内设置隐形网;将临街建筑立面上悬挂的空调外挂机,全部改设至背街面,或在建筑立面上增加放置空调外挂机的遮挡格栅。整修建筑立面破损木窗,规整建筑立面凌乱设置的太阳能热水管道。整治门头招牌、广告,拆除影响建筑立面的广告,临街建筑立面改造过程中预留统一设置广告位置,原则上一店一招;对企业或单位的建筑设置楼宇名称和给红灯标识。4实施方式统一由住建局委托逐幢进行设计预算,并根据法律规定公开招标施工单位,施工单位按设计要求进行施工。根据预算书和实际发生的工程量及费用,由分管该路段的市领导
8、签署意见,报市财政拨付。市监察局、市审计局全过程跟踪监督。三、改造的资金筹措及奖惩措施1中心街道建筑立面改造资金估算。中心街道改造投资以工程施工图预算为准。其中:改造的费用。平改坡建筑物约145幢,面积8.7万平方米;建筑造型格栅建筑物约45幢,面积0.9万平方米;刷涂料(加腻子粉)建筑物约190幢,面积9.6万平方米;空调格栅、窗户改造建筑物约145幢,面积2.4万平方米。具体以施工图预算书为准。施工图设计费、预算编制费用按国家规定以八折计算,由市财政统一拨付。工作经费由市财政统一拨付,使用办法另行规定。不可预计费按总造价的5%预留。2改造资金筹措。中心街道建筑立面改造工程是政府主导建设的公
9、益项目,由市财政给予适当的经费补助。改造经费原则如下:驻市的中央、省直机关及企事业单位的建筑物改造费用由市政府资助50%;其他建筑物的改造费用由市政府承担。3奖惩措施各机关单位、企事业和个人积极配合施工单位按时、按量保质完成立面改造并通过验收合格的,将报请市政府予以表彰和奖励;未按时完成任务的将给予通报批评。对不积极配合建筑立面改造的单位和个人,实施单位要本着“以人为本”的原则,耐心、细致地做好思想工作。对报建手续不全而又不积极配合建筑立面改造的单位和个人,政府将对其采取强制性措施。四、实施步骤根据市委、市政府工作部署和安排,计划用一年时间即2010年12月2011年12月完成此次市区中心街道
10、主要建筑立面改造工作。具体分为三个阶段:1调查设计阶段(2010年12月2011年1月)。由市住建局牵头组织财政、国土、工商、地税、国税、消防、城监、房管等职能部门及单位对市区中心街道沿街建筑物进行逐个摸底排查,形成初步方案。由市住建局委托的设计单位按照“美观亮丽、一街一特色”原则,根据前期摸底排查结果及立面控制规划,对各改造街道进行统一设计,并出具设计说明书、施工图纸及预算书。同时,利用媒体、宣传材料等多种形式加强宣传,形成全市人民支持、参与此项工作的浓厚氛围。2组织实施阶段(2011年2月2011年10月)。在2011年2月10月对九龙大道、东方大道、东海路、解放路实施改造。各实施单位要严
11、格按照实施方案和规划设计方案的要求,落实资金,组织施工,按规定要求高标准、高质量完成改造任务。3检查验收阶段(2011年11月12月)。市委、市政府组织相关部门对各产权部门、责任单位任务落实情况进行检查验收。未按规定完成的,要责令其限期整改。五、组织领导为确保此次改造工程的圆满完成,成立东方市市区中心街道建筑立面改造工作领导小组,领导小组成员如下:组 长:宋泽江(市委书记)常务副组长:吉明江(市委副书记、市长)副组长:杨福生(市人大常委会主任) 文其光(市政协主席) 张大海(市委副书记) 曾 望(市委常委、副市长) 陈卫东(市委常委、组织部长) 朱洪山(市委常委、公安局长) 符 波(市委常委、
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