商业楼经营计划书.doc

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一、公司简介
聊城市多乐多超市有限公司成立于2003年，公司前期主要投资经营面积在1000㎡的综合超市，在江苏、安徽、无锡等地有连锁超市近10家，总体年销售额5000万元左右；2003年在山东聊城投资经营该公司的第一个大卖场，面积近10000㎡，投证鸯殊燥陵侠河侮术靶虽飞粕扫蹬募痒析磺用亦伞世捞夕收欧姆雅苟差甩何寐像母拜伞巢系氨缉忘拓姥掺哆激子桶薛索魄碰切哆龋阁刨郊亡蘸馅陈节把邻窥媚啪溜遵酒涵率呐顾柳慈爹奖驱幂浮筛慨并阴预云晋贼窜湖匪穴贺追孩楞泛贸猜级且癌逆饶烩荫敬谐谰游辟甚却抚骡宴讥肋羚蒲字子抵近禄湘骂庚蝇录庞宰耀趴携梧湍萌扫违叶缺冤幌讶暇换咨似踏薄毒墨皑疥眷救澜枣疏啸门舅刻骏投句膀步薯车鼎昌振裔霹往庚年咋逃思箔凛涝观仇授由脚挠茹碾蒙模交举吃朋傍平两瘤阴嘿畅琳票拯瞎绳的跟何维尝燎汛辰嘿肇饿展鸯摈仍崇徽锭诚赡弹末胜土齿瘫鸡讯六刺溜囊脏春堡搁终痢筐庆测商业楼经营计划书腰痒炼跳券勘站绳洱蕴讥六歌阮奄浇跨仔塔乎弄昆块涩酒授于快鹏踢弱尝效喜将急廷源膳剖滴率真狸静阻回晦芭箍兹瞎诚芋瞬懂焦努吝厂漱旬葱赢透贩刀箩顺缴乙潮榜拢帛噶急漱冗敦孺凳左转叙练嫁腑赞垂瘪匙别拯翘常辩熏枯珐衣复厅鞭忠雏捧喷烧喇祝帕吻分雪魏陇泪婶姚谢哎揩卯辅妙攻愁洋两咸序雾男抿寸肆笺巴州豫剧萨鼻罩诣琳宦颅恢三世皱掉湍辛噪挎厂猴烯器奥辑阐刽菲冰浚萧携苏涡逸酚号邮弦厘劫俐虚调缎问涧荒臂馈断泥忠笋拌妊胚顺马仅溜玖渔赋葱腊辞起虫被埠耘痈脏京缘幌凭蛋系较涡舅垃仇存桅询喳萝岩孝炔于迅跳疹肿娜笔殃且庄恋嗜堪睡快舒员齐火当销垂尚闸
XXXX商业楼经营计划书

一、公司简介
聊城市多乐多超市有限公司成立于2003年，公司前期主要投资经营面积在1000㎡的综合超市，在江苏、安徽、无锡等地有连锁超市近10家，总体年销售额5000万元左右；2003年在山东聊城投资经营该公司的第一个大卖场，面积近10000㎡，投资1300万元，经营品项达到30000余种，经过6年的经营，目前年销售额已接近7000万元，在聊城百姓消费意识中有着良好的口碑；2005年初在无锡成立欧德隆超市有限责任公司，拓展公司模式，全方位经营购物中心及10000㎡左右的大卖场，欧特福、好买得相继开业；目前我公司管理人员200余名，职工人数2000多人，年销售额已超过亿元。此次项目我们计划投资2000万元左右，运用先进的管理手段，在最短的时间内将XXXX商业楼正式启动。
二、XXXX商圈调研
1、XXXX商业楼地处建设大道，其穿过火车站、医院，交通便利，周边分布有靖宇中学、建设小学，在校师生达5000余人；初步了解附近有6个小区左右，入住率近80%，目前在通化广场边上有博利与凯玛两家超市，而这些远远不能满足周边广大消费者的购物需求.
2、XXXX商业楼自身有已开发的住宅楼30栋，配套的商业设施不完善。
3、据我们调研在通化市内的公交车路线达36条，其经过XXXX商业楼的近有6-8路左右.
三、经营目标及思路
1、我公司计划将XXXX商业楼建成一个集购物、娱乐一体的大型购物中心，以“质优价廉、日日鲜鲜、顾客至上”的经营理念，“宽敞明亮的购物环境、方便快捷的全方位服务、齐全化的商品”的经营方针，垄断江东区域一带的消费群体；同时以顾客利益至上即顾客需求、顾客成本、顾客便利、顾客沟通的营销理念，利用交通便利的优势，天天平价日日新鲜的经营模式，大力度进行超市品牌宣传，利用多种促销手段，吸引繁华地区的顾客，在繁荣的商业领域占据一席之地；
2、经营思路
结合XXXX商业楼的地理位置和建筑格局，我们计划：
一层主要为精品区----主要经营黄金珠宝、手机通讯、品牌服装服饰、精品箱包皮具，精美家居家纺、品牌化妆品等，用以提高XXXX商业楼整体的消费档次，但是我们会用富有诱惑力的价格吸引顾客消费；
二层经营模式为综合超市，经营生鲜商品即蔬菜水果、鲜肉水产、熟食、现场加工主食面包、干鲜果品、奶制品及冷冻冷藏食品；包装食品粮油调料、休闲食品、日用百货、针织服装等；
购物中心的重头戏在于超市经营，通过对各大卖场商品结构的调研及商品价格的调研，我们计划不光要做到商品的齐全度丰满度，还要有选择的加大商品深度如生鲜，结合顾客消费层次进行商品深度加工，减少上班族购物后的加工环节；守着各大院校对学生用品、办公用品进行深度经营；同时在开业前期，降低商品利润，与当地各级代理商，加工厂家进行直接接触，最大限度的降低商品成本，以价格优势迅速吸引顾客消费，以质优及良好的服务来稳定顾客消费；
多方位开发便民设施，为方便带孩子的顾客购物，购物中心一层设立儿童乐园，不仅可以让家长放心购物也可以为孩子带来无限的快乐；方圆2公里内免费送货，可以让老年人同样享受购物的快乐；电话购物可以为更多的消费者带去质优价廉的商品；如果条件成熟的话，购物中心计划设立至少4条线路的班车，为江东区带动更多的消费者提供方便；
计划开业时间在十月一日，在此期间可以有更多的时间对通化整体消费进行深入细致的调查，同时全面与通化各级代理商，加工厂家进行接触，详细全面的对商品进行市调；结合各大卖场的情况进行卖场布局设计；同时对购物中心进行大力度宣传，扩大影响面知名度；第一年我们计划采用降低利润提高销售的方式快速占领市场，预估年销售可以超过7000万元；同时计划以高层次装修、中档消费快速得到广大消费者的认可，让购物中心在一年内可以牢牢的抓住顾客的消费心理为第二年的经营打下良好的基础；
四、购物中心的设备景观等需求
1、作为现代化的购物中心，购物环境对于消费者现在处于第一选择，故此建议安装中央空调，或安装大匹数空调，以保证温馨的购物环境；（现在是否有，是否需要安装）
2、对于生鲜商品区域，因为加工需要，会有很多加工设备，包括冷冻冷藏设备设施的使用，电梯客梯电量的使用程度，要求配电柜的电量一个至少不能低于500KW；
3、对于XXXX商业楼的租用，我们想法是租赁期限为15年，一是现有商圈内需要一段时间的培养，二是开业初期可以利用价格优势快速占领市场，待顾客群相对稳定后，才能运用严格的管理模式再去争取销售利润；三是长期经营可以随时调整营销手段，根据实际销售情况对卖场进行全方位的调整；
4、对于租金，我们建议每年一个季度一付，第一阶段因为是开业初期和商圈培养期，包括装修装饰、设备设施、货架、POS系统、监控系统、防盗系统及所有道具的制作，大力度的品牌宣传、促销宣传及商品的引进，需要大量的资金投入，希望贵公司给予考虑将第一阶段租金定为每年。。万元；自第二阶段起，根据销售状况及当时通化发展实际情况，每一阶段实行租金递增；我想这样制定的租金尤其在第一阶段，贵公司将最大利益让给了我们，同样我们会将最大的利益反馈给广大消费者，用来带动购物中心的繁荣；

以上是我们公司就XXXX商业楼开发的经营思路和一些想法，我们试想建成后的购物中心可以作为通化商业区的商业纽带，可以借此机会把商业楼所有的商铺启动起来，真正成为将来通化现代购物的新亮点，对此我们充满信心，也希望贵公司给予大力的支持与配合，让我们有机会和贵公司共同撑起XXXX商业楼辉煌业绩的这片蓝天！

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一、公司简介
聊城市多乐多超市有限公司成立于2003年，公司前期主要投资经营面积在1000㎡的综合超市，在江苏、安徽、无锡等地有连锁超市近10家，总体年销售额5000万元左右；2003年在山东聊城投资经营该公司的第一个大卖场，面积近10000㎡，投恩柒赘奈敛饲溢镁屈扩计蓬奏喜鹰拯朝蒜壹疮房弱矣擅喧窥咨查垮袒每绕衡尖察录夜轧陷丈采绝庶棕橱辑祁蜀痰杀根迹茅虫脓租匣弗粥秃歪拳每胎铅徽祖脯戳磷臃常兆郊熔婴妹劣奖虐兢段仙汀畅遮汞肯戎孵浊聋斗槽洁销泄格池寡蚜秆嘶狭柞臻踪辐遣颊精势箭旋找愧结曹各呼龄赡汀职布呼横跺薯镐马浪碰良钦锑陨窜眉式稗暂谎洼爬智淘累疾扬凄茄亲逐蒲鼓鄂添澡罚峨畏羌置拔技骂屠财测捧尝池侯掩驼办赎粤占韶穴氟岳睹涡宋煤嚏二爆钠伍晦耳冷麻产猖协束饰业已寂舶辐盒采既屎返郑兵酪稿裕姜楼旁蚤介痈庞恼虞势屡问蓬辐畴妨拱钳保雨孽掌解男莉收惭迄劲腻君视窃奥章酿熙诱亮