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第一太平戴维斯综合物业顾问（北京）
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物业接管验收标准

二零零十二个月十一月

目 录

第一章 大厦土建装饰验收标准及程序 3
第二章 电梯工程验收标准 6
第一节 电气部分 6
第二节 安全保护装置 8
第三节 电梯各组成部分 10
第四节 机房部分 13
第三章 电气工程验收标准 14
第四章 大厦空调系统、给排水系统验收注意事项及验收条件 18
第五章 弱电系统、消防系统验收标准 22
第一节 弱电系统验收条件 22
第二节 弱电系统验收程序 24
第三节 消防系统验收接管程序 25
第四节 消防中控室验收内容及其标准 27
第六章 物业接管验收前所需资料 30

第一章 大厦土建装饰验收标准及程序
一. 验收前需含有图纸资料和文件
1. 设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。
2. 材料出厂质量证书、出厂合格证、检验合格证。
3. 预制构件出厂质量证书。
4. 隐蔽工程验收文件。
5. 施工安装自检统计。
6. 结构硅酮密封胶相容性试验汇报及幕墙物理性能检验汇报。
二. 组织验收小组人员熟悉协议、图纸、招投标文件及各项洽商变更。
三. 验收时间由甲方、物业、总包方、监理四方订出一个切实可行时间表。
1. 外围玻璃幕墙干挂大理石。
2. 大厦室内大理石墙面、地面。
3. 木墙面。
4. 防火门、门锁、油漆、粉涮。
四．大理石干挂墙验收
1． 大理石应表面整齐，线条顺直，对缝宽窄一致，色泽一致。
2． 保温层完好（不得渗水、不透风）。
3． 石材安装牢靠无损坏，表面不应有咬色现象等。
4． 石材出厂合格证、检验合格证。
五．玻璃幕墙及遮阳板验收
（一） 玻璃幕墙及遮阳板验收前应将其表面擦洗洁净。
（二） 玻璃幕墙及遮阳板观感检验符合下列要求：
1． 明框玻璃、框料应横平竖直，缝宽应均匀，并符合设计要求。
2． 玻璃品种、规格和设计相符，整幅玻璃色泽应均匀，不应有水纹、气泡、折碱、发霉和镀膜脱落等现象。
3． 铝合金料不应有脱膜现象。
4． 装饰压板表面应平整，不应有肉眼可觉察变形、波纹或局部压砸等缺点。
5． 幕墙、遮阳板上下边及侧边封口沉降缝、伸缩缝、防震缝处理及防雷体系应符合设计要求。
6． 幕墙隐蔽节点遮封装修整齐美观。
7． 幕墙不得渗漏。
（三） 玻璃幕墙及遮阳板工程抽样检验应符合下列要求：
1． 铝合金材料及玻璃表面平滑、整齐，表面不应有划伤或凹凸不平等现象。
2． 玻璃应安装或粘结牢靠，橡胶条和密封胶应镶嵌密实，填充平整。
3． 钢化玻璃表面不得有伤痕。
4． 遮阳板远看线条一致，近看各个连接点安装牢靠。
5． 玻璃幕墙活动窗支撑架灵活。
6． 玻璃外窗五金齐全（手柄支撑架多点锁）。
（四） 玻璃幕墙、遮阳板工程抽样检验数量，每幅幕墙竖向构件或竖向拼缝和横向构件或横向拼缝应各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墙分格应各抽查5%，并不得小于10个，所抽检质量均应符合中国行业标准，玻璃幕墙工程技术规范JGJ102—96。
六．楼顶验收（楼顶平台地面）
1． 排水坡度有没有倒泛水现象，地面防水是否有渗漏现象，防水做完后是否做闭水试验，是否有闭水试验统计。
2． 雨水管泄水口是否通畅。
3． 雨蓖子是否齐全。
4． 女儿墙是否完整。
5． 多种机座是否表面平整，不空鼓、表面不应有脱皮。
七．地库验收
地下一层、地下二层停车场地面应做防水并有做防水统计。
八．楼地面验收
1. 面层和基层必需粘结牢靠，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均匀顺直。
2. 卫生间地面不应有积水，不许可倒泛水和渗漏。
3. 楼地面应平整牢靠，接缝密合，不许可有裂缝、脱皮和起砂等缺点。
九．装修验收
1. 钢木门窗应安装平整、牢靠，无翘皮变形。开关灵活，零配件装配齐全，钢木门窗缝隙严密、适度。
2. 木装修表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，和基层必需钉牢。
3. 抹灰面应平整，不空鼓、不起泡和裂缝等。
4. 地砖和墙砖应表面平整，阴阳角和线角顺直，无缺棱掉角，无空鼓。
5. 油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏涮、咬色等现象。
6. 锁开关灵活、安装牢靠，表面光洁无划痕、零配件齐全。
7. 全部木墙木门要用防火阻燃材料涮制。
十．责任
因为在短时间现场检验中有些问题可能不能立即显现出，接管验收后在正常运行中发觉相关质量问题将随时提出，并可再次召开各方会议落实相关问题。验收中所发觉问题整理出清单，组织协调会议，明确存在问题责任并落实整改责任人及完成日期，会议纪要由各方签字认可。
第二章 电梯工程验收标准
第一节 电气部分
一． 电源和照明
1． 电梯电源应由配电室直接送至机房，电压波动不应太大（7%）。
2． 机房照明应和电梯电源分开，应在机房靠近入口处设照明开关。
3． 电梯主开关及其副开关应符合；
（1） 各接线紧固，开关设备等安装牢靠。
（2） 每台电梯均应设置能切断该电梯最大负荷电流主开关。
（3） 主开关不应切断下列供电电路。
① 轿厢照明通风和报警。
② 机房、隔层和井道照明。
③ 机房、桥顶和底坑电源插座。
（4） 主开关位置应能从机房入口处方便、快速地靠近。
（5） 各电梯主开关均应有识别标志。
（6） 轿顶应装设照明装置，或设置以安全电压供电电源插座并有显著 标志。
（7） 井道内应装设足够照明，电源应由机房照明回路取得。
4． 电气设备接地应符合下列要求：
（1） 全部电气设备外露可导电部分均应可靠接地或接零。
（2） 电梯轿厢可利用随行电缆钢芯或芯线作保护线。当采取电缆芯线作保护线时，保护线不应少于2根。
二．配线
1． 机房和井道内配线应用电线管或电线槽保护。且不得使用可燃材料。
2． 轿顶配线应走向合理，防护可靠。
3． 电线管应用卡子固定，固定点间距均匀。
4． 电线槽连接处应锁紧，管口应装保护口。
5． 电线槽安装应牢靠，接口严密。
6． 电线管电线槽均应可靠接地或接零，不得作保护回路线使用。
7． 配线应绑扎整齐，并有清楚接线编号。
8． 接地线应和其它导线有显著标识，宜用黄绿相间。
9． 随行电缆安装应符合下列要求：
（1） 随行电缆两端和不运动部分应可靠固定。
（2） 圆型随行电缆应绑扎固定在轿底和井道电缆架上。扁平型随电缆固定应使用楔形插座或卡子。
（3） 随行电缆在运动中有可能和井道内其它部件挂、碰时，必需采取防护方法。
三． 电气设备安装
1． 电柜、控制柜（屏、箱）安装应布局合理，固定牢靠，且应符合下列要求：
（1） 尽可能远离门、窗。
（2） 屏、柜和双面维修屏安装应便于核查和维修。
2． 门召唤盒、指示灯盒及开关盒安装应符合下列要求：
（1） 盒体应平整、牢靠不变形，埋入墙内盒口不应突出装饰面。
（2） 面板安装后应和墙面贴实，不得有显著凹凸变形和歪斜。
（3） 安装位置正确不得有过大偏差，且按要求安装，排列要整齐。
（4） 有消防功效电梯须有消防开关且按“安装规范”安装。

第二节 安全保护装置

一． 电气安全部分
1. 电梯多种安全保护开关必需可靠固定，不得焊接固定。
2. 和机械相配合各安全保护开关应工作可靠，在下列情况时应可靠断开或立即停止运行。
（1） 限速器速度靠近动作速度时。
（2） 安全钳拉杆动作时。
（3） 超载时。
（4） 轿、厅门未关或未锁紧时。
（5） 安全窗开启时。
（6） 缓冲器衩压时。
3. 电气系统中安全保护装置检验
（1） 错相、断相、欠电压、过电流、弱磁、超速等保护和产品要求及“安装规范”相符并经过对检验合格有合格证实。
（2） 急停、检修、程序转换等按钮和开关动作应灵活可靠，标示清楚。
（3） 极限、限位、缓速开关及其碰轮和碰铁应符合“电梯安装规范”，如无法试验，可出示相关各部分验收合格证实。
二．机械安全部分
1． 限速器
（1） 动作可靠。
（2） 钢绳和绳套无断丝、折曲、扭曲和压痕。
（3） 夹绳钳（楔块）和限速器绳之间间隙应为3mm，无堵塞物。
（4） 润滑良好，绳轮无裂纹。
（5） 张紧装置无松动或移位（零部件无磨损破裂。）
2． 安全钳
（1） 动作可靠。
（2） 操作机构和制停机构全部构件灵活无损。
（3） 钳楔块面和轿厢导轨工作面间隙应为2～3mm。
（4） 安全嘴无裂损及污物塞入。
3． 缓冲器
油压无漏油，若是弹簧应无锈蚀及螺栓松动，底坑无积水。
4． 终端限位保护
（1） 强迫减速开关、终端限位开关、终端极限开关应安装牢靠。
（2） 磁轮灵活可靠。
（3） 轿厢外侧开关打板无扭曲变形。
（4） 其各电气连接线及元器件无脱落，正常无损。
（5） 需油零部件无缺油。

第三节 电梯各组成部分

一． 曳引和导靴部分（有验收合格证书）
1． 导轨
（1） 压板固定牢靠。
（2） 润滑良好，表面无凹坑、毛刺及划伤，无变形。
（3） 两导轨端部接头处台阶大小应适宜（控制在0.05mm）
2． 导靴
（1） 润滑良好，靴衬工作面磨损量应不超出1mm。
（2） 靴衬和导轨部隙小于1mm。
（3） 导靴和轿厢架联结紧固。
（4） 导靴运行中无啃道。
3． 导轨架
（1） 无变形、裂纹、移位，无脱焊，无锈蚀。
（2） 水平度无起差。
4． 配重
（1） 配重架上绳头组无松动，螺母紧固，卡绳无脱落。
（2） 导靴磨无损或缺油润滑。
（3） 配重架上配重块无松动、无晃动，铺垫平正。
（4） 安全钳应灵活可靠。
5． 曳引机
（1） 噪声小，传动及换速平稳。
（2） 联结件紧固。
（3） 承重梁架设稳固完好，支承比度应符合规范，下部防震胶齐全完好。
6． 制动器：
（1） 无卡震，表面无划伤、高温焦化料及油污。
（2） 电磁线圈接头无松动，绝缘良好。
（3） 噪音小，运动灵活。
（4） 制动器板手，盘车手轮应可靠，位置显著醒目。
7． 减速器
（1） 运转平稳，无撞击声和振动，无漏油。
（2） 温度正常（小于20%）。
（3） 连接件无松动。
8． 连轴器
（1） 无螺母松动。
（2） 无冲击，机械零部件无裂纹或磨损。
9． 曳引轮
（1） 无异声漏油。
（2） 钢丝绳和轮槽无滑动。
（3） 各紧固螺栓无松动。
10． 钢丝绳
（1） 无磨损，锈蚀及断丝现象。
（2） 绳头组合装置无损环。
二．轿厢、层门和电梯门系统（有验收合格书或纪录）
1． 轿厢
（1） 厢内整齐、洁净。
（2） 厢架和厢体联接螺栓紧固。
（3） 轿底轿壁、顶位置无错位现象。
（4） 轿顶轮或绳头组合无裂纹、松动、移位。
（5） 轿壁无翘曲，嵌头螺钉无脱落松动。
（6） 无震动声响。
（7） 超载装置动作灵敏可靠。
2． 轿厢门
（1） 门板无变形划伤、撞蹭、下坠及掉漆。
（2） 门导轨、门地坝无松动。
（3） 门靴在门坝槽内运动灵活，间隙适中，无杂物，无卡阻，无划损。
（4） 门刀、螺栓无松动变形，且和层门相关构件间间隙应符合要求。
（5） 安全触板或光电感应功效动作灵敏可靠。
（6） 轿门闭合装置应可靠和正确。
3． 层门
（1） 门须灵敏、可靠、保险。
（2） 联动机构滑轮无损，传动绳无松动。
（3） 噪音小。
（4） 开关门过程灵活、平滑、平稳、无抖动。
（5） 和轿厢门配合正确无撞击声或其它异声。
（6） 门扇运动中无跳动。
4． 轿顶安全窗
（1） 安全窗打开后电梯应可靠停止运行。
（2） 开启无卡阻。
5． 层楼指示器。召唤箱、厢内控制板及全部信号系统无故障、无错误、整齐且操作灵活。
6． 赔偿装置。和轿厢底联结牢靠，噪音小，无脱环或断丝爆股。

第四节 机房部分

1． 温度及通风应符合要求（5～40℃）。
2． 主机控制屏应和门窗距离适宜。
3． 有对应防水方法。
4． 电机墙之间距离应方便检验。
5． 对应绳孔有预留。
6． 有防尘防水方法。
7． 合格安装避雷设备。

第三章 电气工程验收标准

一． 高压开关隔离柜、PT柜、主进柜、出线柜、联络柜应传动良好，压线坚固，二次保护动作正确，有耐压试验合格汇报、二次保护动作试验汇报。
1. 高压柜耐压试验汇报。
2. 高压柜二次继电保护试验汇报。
二． 变压器
1. 变压器保护试验及耐压试验应合格，保护装置整定值符合要求：
2. 变压器应进行五次空载全电压冲击合闸应无异常情况，第一次受电后连续时间不应少于10min，励磁涌流不应引发保护装置误动作。
3. 变压器起动运行并带一定负荷即可能最大负荷运转24h，应正常并统计相关值。
4. 接地引下线及其主接地网连接应牢靠可靠。
5. 温度保护装置指示应正确。
6. 验收时应移交文件
（1） 变更设计部分实际施工图
（2） 变更设计证实文件
（3） 产品说明书、试验统计、合格证件、安装图纸
（4） 安装技术统计、器身检验统计。
（5） 试验汇报
（6） 备品备件移交清单
三． 互感器
1． 设备外观应完整无缺损。
2． 保护间隙距离应符合要求。
3． 油漆应完整，相色应正确。
4． 接地应良好。
5． 验收资料
（1） 变更设计证实文件
（2） 产品说明书、试验统计、合格证件、安装图纸
（3） 试验汇报
四． 电缆
1． 电缆规格应符合要求，排列整齐，无机械损伤，标志牌应装设齐全。
2． 电缆固定，弯曲半径、相关距离和单芯电力电缆金属护层接线、相序排列应符合要求。
3． 电缆终端、电缆接头应安装牢靠。
4． 接地应良好。
5． 电缆终端相色应正确，电缆支架等金属部件防腐层应完好。
五． 电容器
1． 绝缘电阻值应合格。
2． 外观应完好。
3． 交流耐压试验应合格。
4． 冲击合闸试验进行三次，电容相互间差值不宜超出5%。
六． 接地装置
1． 接地网外露部分连接可靠，接地规格正确，防腐层完好，标志齐全显著。
2． 避雷针安装位置及高度符合要求。
3． 接地电阻值及设计要求其它测试参数符合要求。
4． 所移交资料
（1） 设计变更证实
（2） 安装技术统计（包含隐蔽工程统计等）
（3） 测试统计
七． 配电盘柜
1． 盘柜固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁整齐。
2． 柜内元件应齐全完好，安装位置正确、固定牢靠。
3． 全部二次回路接线应正确，连接可靠，标志齐全清楚，绝缘符合要求。
4． 操作及联动试验正确（双路互投应能自动转换）。
5． 多股铜线接头应涮锡。
6． 所需移交资料
（1） 变更设计图
（2） 说明书、试验统计、合格证、安装图纸
（3） 依据协议提供备品备件清单
（4） 调整试验统计
八． 低压电器
1． 电器型号、规格符合设计要求。
2． 电器安装牢靠，平正应符合要求。
3． 电器接零、接地可靠。
4． 绝缘电阻值符合要求。
5． 标志齐全完好。
6． 交流接触器通电后，操作应灵活，电磁器件应无异响，触头压力、接触电阻不应超出要求。
7． 所需移交资料
（1） 说明书、合格证、安装技术统计、依据协议清单提供备品备件调整试验统计。
九． 交流电动机
1． 电机外壳油漆应完整，接地良好。
2． 电机引出线应相序正确、固定牢靠、连接紧密。
3． 测定电机定子绕组，转子组及励磁回路绝缘电阻，使用1000V兆欧表测绝缘值大于0.5MΩ。
4． 电机空载运行时2h并统计空载电流。
5． 带负荷运转，电机各部温度不应超出产品技术条件。
6． 电动机带负荷开启次数、冷态可起动2次时间大于5min，热态起动一次。当在处理事故和电动机起动时间不超出2～3s可再起动一次
十． 发电机
1． 发电机在两路市电同时失电时要能自动投入。
2． 发电机从电机开始运转至并入系统应能保持72小时。
3． 发电机出口母线应设有预防漏水、漏油、金属其它物体掉落。
十一． 电气照明装置
1． 并列安装相同型号灯具、开关、插座垂直偏差、距地面高度应符合要求。
2． 照明配电箱安装、回路编号应正确。
3． 要有接地或接零。
4． 灯具固定是否紧固。
十二． 真空断路器
1． 真空断路器应固定牢靠，外表清洁完好。
2． 电气连接应可靠且接触良好。
3． 真空断路器和其操动机构联锁正常。无卡阻、分合闸指示正确，辅助开关动作应正确可靠，接点无电弧烧损。
4． 灭弧室真空度应符合产品技术要求。
5． 并联电阻值电容器值应符合产品技术要求。
6． 绝缘部件瓷件应完整无损。
7． 相色标志正确、接地良好。
8． 应移交资料
（1） 变更设计证实文件
（2） 产品说明书、试验统计、合格证及安装图纸等资料
（3） 安装技术统计
（4） 调整试验统计
（5） 备品备件清单
第四章 大厦空调系统、给排水系统验收注意事项及验收条件

一． 注意事项
（一）组织验收小组人员熟悉协议、图纸、招投标文件及各项洽商变更。
（二）由监理提供本专业风、水系统各项试验汇报，以书面文件形式提供。由施工方提供本专业设备台帐及各设备技术资料及产品说明书，本专业风、水系统各项调试统计及文件
1． 施工图、完工图及设计变更文件。
2． 设备制品和关键材料合格证或试验统计。
3． 隐蔽工程验收统计和中间试验统计。
4． 设备试运转统计（冷冻主机、锅炉、新风柜、空调柜、排风机、生活给水泵及稳压泵、各消防系统主泵及稳压泵、污水泵、集水泵）。
5． 水压试验统计。
6． 空调采暖系统、给排水系统通水冲洗统计、闭水试验统计、通球试验统计。
7． 工程质量事故处理统计。
8． 分项、分部单位工程质量检验评定统计。
（三）验收标准
1． 协议、招、投标文件上要求各项国家标准，协议、招、投标文件上要求所能达成使用功效、设计功效。
2． 设计规范：
（1）采暖通风和空气调整设计规范（GBJ19—87）
（2）高层民用建筑设计防火规范（GBJ0243—97）
（3）采暖，卫生工程施工和验收规范（GBJ242—82）
（4）通风和空调工程施工和验收规范（GBJ0243—97）
（5）室外排水设计规范（GBJ14）
制冷设备安装工程施工及验收规范：
（1） 制冷设备，空气分离设备安装工程施工和验收规范
（GB50274—98）
（2） 压缩机，风机，泵安装工程施工和验收规范
（GB50275—98）
3． 各项设备还须分项作细化
（四）验收时间由甲方、物业、总包、监理四方订出一个切实可行时间表。
（五）验收划分
1． 设备（分项）
2． 空调水系统
3． 空调风系统
4． 锅炉生活采暖热水
5． 冷水主机
6． 空调自控功效实现
7． 给排水系统
8． 消防水系统
（六）责任
因为在短时间现场检验中有些问题可能不能立即显现，接管验收后在正常运行中发觉相关质量问题将随时提出 ，并可再次召开各方会议落实相关问题。
多种验收中所发觉问题整理出清单，组织协调会议，明确存在问题责任，并落实整改责任人及完成日期，会议纪要由各方签字认可。

二． 条件
1． 多种隐蔽工程验收汇报。
2． 管道、工艺完成汇报（焊接强度、防腐处理、保温严密度）。
3． 各风机盘管吊装后，接水盘、冷凝水管排水试验汇报（是否有倒坡）
、管道内是否有堵塞。
4． 冷冻机组、天燃气锅炉原始资料、机组各项功效安装试验汇报、调试统计。
5． 多种仪表是否齐全。
6． 各风机盘管出风管道出风口保温、回风口是否严密有过滤网。各盘管风机、新风机组风量、风速测试汇报。
7． 新风机组有没有噪音，送风管道、保温是否规范，加湿器能否实现加湿功效，达成要求。
8． 水泵安装应平稳，运行时无较大震动、噪音，电机温升正常，电流不应超出额定工作电流。
9． 锅炉、箱罐等压力容器应安装平、正、配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺点，安装完成后，必需有专业部门检验合格证。
10． 多种仪器仪表应齐全、正确，安全装置必需灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。
11． 管道管径、坡度、管井及检验井必需符合GBJ242—82（采暖和卫生工程施工及验收规范）要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢靠。
12． 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象，保温防腐方法必需符合采暖和卫生工程、施工及验收规范要求。
13． 锅炉辅机应运转正常，无杂音，消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环境保护要求。
14． 经过48小时连续运行，锅炉和隶属设备热工、机械性能及采暖区室温必需符合设计要求。烟道、通风道应通畅无阻塞物。
15． 各类屋面必需符合GB50207-94(屋面工程技术规范)中要求，排水通畅，无积水，不渗漏。
16． 九层平台及屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢靠，接口严密、不渗漏。
17． 卫生间地面和相邻地面相对标高应符合设计要求，不应有积水，不许可倒泛水和渗漏。
18． 高位水箱进水管和水箱检验口设置应便于检修。
19． 卫生间排污管应分设，地漏、排污管接口、检验口不得渗漏，管道排水必需流畅。
20． 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢靠，部件齐全、操作灵活。
21． 消防设施必需符合GBJ16-87(建筑设计防火规范)、GB50045-95(高层民用建筑设计防火规范)要求，而且有消防部门检验合格签证。
22． 室外排水系统标高、检验井设置、管道坡度、管径必需符合GBJ14(室外排水设计规范)第二章2、3、4节要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。
23． 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，立管和粪池间连接管道应有足够坡度，并不应超出两个弯。
24． 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。

第五章 弱电系统、消防系统验收标准
第一节 弱电系统验收条件

一． 弱电各系统验收包含：消防报警系统、安防系统、楼控系统、卫星电视及有线电视系统、广播系统、车库道闸系统、综合布线系统
二． 含有接管验收条件
1． 建设单位书面提请接管单位验收。
2． 工程全部施工完成，调试完成，达成北京市标准即实施建建[]142号《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收暂行要求》。
三． 需提前提交资料
1． 弱电各系统平面图、系统图、逻辑关系图、设备说明书、设备检验合格证、出厂合格证、隶属设备全部图纸。
2． 协议（含洽商变更）附本。
3． 现场施工图（和现实情况吻合）、设备清单、工程设计变更洽商统计。
4． 多种随机资料、使用说明书、操作维修手册等。
5． 总包、监理检验原始统计。
6． 消防验收合格，由消防局颁发验收合格证。
四．标准
1． 电气线路应安装平整、牢靠、横平竖直，过墙应有套管、导线连接必需牢靠。
2． 多种设备器件、盒、箱、缆线、连接硬件等安装应符合对应产品相关规范要求。
3． 各设备接口接触良好，位置正确，外观完好，功效完好，控制正确快速。
4． 名种避雷装置全部连接点必需牢靠可靠，接地电阻符合设计要求。
5． 多种仪器、仪表齐全正确，空调自控电动实施器阀门应开关灵活。
6． 多种设备功效完好，性能符合设计要求。
7． 各系统硬件设备和软件匹配良好、运行正常。
8． 各系统连接硬件符合设计要求，标识和号码清楚，性能标志设置正确。
9． 各系统接线箱油漆完整、盘内外清洁、箱盖，开关灵活、线路无绞接现象，各回路线编号齐全、完整、清楚、正确，接线整齐。
五．责任
因为在短时间现场检验验收中有些问题可能不能立即显现出来，接管验收后在正常运行中发觉相关质量问题将随时提出，并可再次召开各方会议落实相关问题。验收中所发觉问题整理出清单，明确存在问题责任，并落实整改责任人及完成日期。会议纪要由各方签字认可。
第二节 弱电系统验收程序

验收程序： 主机

分机房 供电、备电、接地
分系统 外观、运行

机房
分楼层（从上向下） 竖井
DDC
各系统相关设备
一． 消防报警系统
（一） 中控室设备（消防中心报警主机）
（二） 各楼层设备
1． 各回路及模块箱
2． 各防火卷帘门
3． 各设备间相关设备
4． 各楼层其它具体设备及线路连接逐一按标准验收
二． 安防系统
（一） 中控室设备
（二） 各楼层竖井I/O接口板、各信息点设备、监控点设备线路及连接逐一按标准验收
三． 楼控系统
（一） 中控室设备
（二） 各楼层机房、竖井、污水井、水箱、DDC箱、信息采集点设备、全部自控点设备线路及连接逐一验收。
四． 卫星电视及CATV系统
（一） 楼顶有线电视及卫星电视机房设备、接收及传输设备
（二） 各楼层、竖井、分线箱及各用户终端线路及连接逐一验收
五． 广播系统
（一） 中控室设备
（二） 各楼层竖井及具体设备、线路及连接逐一按标准验收
六． 车库道闸系统
（一） 主机及相关设备
（二） 进出口各项设备逐一按标准验收
七． 综合布线
（一） 机房
（二） 各层PDS小室内设备逐一按标准验收

第三节 消防系统验收接管程序

一. 含有验收条件
1. 建设单位书面提请验收单
2. 和协议相符（含洽商变更），符合设计要求
3. 有消防局颁发消防验收合格使用许可证
4. 符合施工、防火规范，各独立系统工作正常
5. 消防主机人员能独立上岗值班（由厂家进行培训）
二. 所需资料
6. 协议（含洽商变更）
7. 实际施工图纸（和现实吻合），设备清单
8. 多种随机资料，使用说明书等
9. 总包和分包自检原始统计，监理质检原始统计
三. 验收内容
1． 火灾自动报警系统验收
2． 消防广播系统验收
3． 插口电话对讲系统验收
4． 防火卷帘门验收
5． 强电切换（非事故照明电源强切）验收
6． 监控风阀和监控风机消防系统
（1） 排烟阀、排烟风机消防控制系统验收
（2） 正压送风阀、正压送风机消防控制系统验收
7． 电梯消防功效
（1） 客梯迫降功效验收
（2） 消防梯归首功效验收
8．消防水灭火系统功效验收
（1） 消火栓水泵
（2） 喷淋泵
（3） 水喷雾泵
（4） 末端泄水、水流指示器、压力开关状态显示
9． 消防监测信号、消防控制各接口模块检验
10． 防火门
11． 消火栓
12． 疏散指示灯
13． 消防通道
四. 人员安排
1． 空调给排水专业：检验消防水、消防泵、喷淋水泵、喷雾泵、排风机，排烟机，正压送风机水阀、防火阀、排风阀等消防水系统和通风系统。
2． 强电：强切电力控制配电箱、电梯。
3． 弱电：检验消防主机、报警系统、联动控制系统、卷帘门。
4． 弱电专业负责，保安部配合：对烟感、温感等进行逐点检验，确保其完整有效。对消防器材进行点位统计，确保其完整可靠。
五. 验收要求
1． 对照图纸、设备清单查验数量。
2． 依据施工规范检验其安装质量。
3． 根据设计要求检验其功效。
六. 验收组织
消防验收是系统、设备、楼体验收综合，每个专业、每个部门全部需要亲密配合。

第四节 消防中控室验收内容及其标准

一. 消防报警主机系统
1.安装位置需和后侧保持一米空间，如操作台长度超出4米，一侧靠墙安装时，另一侧距墙不应小于1米，以确保以后方便检修。
2.消防控制设备对室内消火栓系统应有下列控制、显示功效：
（1） 控制消防水泵启、停；
（2） 显示启泵按钮开启位置。
3.消防控制设备对自动喷水灭火系统应有下列控制、显示功效：
（1） 控制系统启、停；
（2） 显示报警阀、闸阀、及水流指示器工作状态；
（3） 显示消防水泵工作、故障状态。
4.火灾报警后，消防控制设备对联动控制对象应有下列功效：
（1） 停止相关部位风机、关闭防火卷帘，并接收其反馈信号；
（2） 开启相关部位防烟、排烟风机（包含正压风机）、排烟阀，并接收其反馈信号。
5.火灾确定后，消防控制设备对联动控制对象应有下列功效：
（1） 关闭相关部位防火门、降落相关部位防火卷帘，并接收其反馈信号；
（2） 发出控制信号，强制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号；
（3） 接通火灾事故照明灯和疏散指示灯；
（4） 切断相关部位非消防电源。
6.火灾确定后，消防控制设备应按疏散次序接通火灾报警装置和火灾事故广播。警报装置控制程序应符合下列要求：
（1） 二层及二层以上楼层发生火灾，宜先接通着火层及其相邻上、下层；
（2） 首层发生火灾，宜先接通本层、二层及地下各层；
（3） 地下室发生火灾，宜先接通地下各层及首层。
二、 电脑图形中心
1.在正常状态下，进入图形中心可清楚查看全部消防设备工作状态；
2.有信号返回时操作员可立即、正确知道探测点位置及探测器现时状态；
3.图形中心全部设备位置应和设计图纸相吻合，无遗漏；
4.烟感、温感地址编码无反复、无错码、无遗漏；
5.应设置多重密码，供操作人员和工程技术人员使用。
三、 七氟丙烷灭火控制盘
1.控制系统紧急开启和切断装置；
2.由火灾探测器联动控制设备应含有30秒可调延时装置；
3.显示系统手动、自动工作状态；
4.在报警、喷射各阶段，控制盘应有对应声、光报警信号，并能手动切除声响信号。
四、 CD广播录放盘
1.在进行工作时无杂音，音质清楚、纯正；
2.快进或快退时无大声响；
3．可分区域控制
4.需设置人工话筒，有播音功效。
五、 消防固定对讲电话
1.通话质量清楚，无回音，可清楚显示对方位置；
2.各关键设备房、关键部位全部应能够和中控室进行直线联络；
3.手动报警按钮位置宜设置对讲电话插孔；
4.含有录音功效，能够清楚录制双方通话内容，录制时间不得少于60分钟，并可循环录制。
六、 消防应急广播录放盘及扬声器
1.录放盘在火灾时应含有在消防中控室将火灾疏散层扬声器和广播音响功放机强制转入火灾事故广播状态功效；
2.消防中控室应能清楚显示火灾事故广播扩音机工作状态，并能用话筒播音；
3.中控室可控制扬声器音量；
4.扬声器应设在建筑物走道和大厅等公共场所，其数量应能确保从本层任何部位到最近一个扬声器步行距离不能超出25米，每个扬声器额定功率不应小于3W。
七、 消防应急广播功放机
火灾应急广播设备功放机，其容量不应小于事故广播扬声器容量较大三层扬声器容量总和。
八、 消防报警主机电源和备用电源
主、备电源误差不能低于23V，高于25V,并进行数次联动测试，以确保主电源故障时备用电源可正常供给主机系统运行，并含有自动切换功效。
九、 消防中控室接地电阻
1.工作接地电阻值应小于4Ω；
2.采取联合接地时，接地电阻应小于1Ω；
3.中控室接地板引致各消防设备接地线应选择铜芯，接地软线其线芯截面积不应小于4平方毫米。

第六章 物业接管验收前所需资料
一． 土建
（一） 隐检统计（01.11.8日前）
1. 隐蔽工程验收统计
2. 防水工程检验统计
（二）验收统计（验收中）
1． 单位工程质量综合评定表
2． 单位工程验收统计
（三）新材料、新技术（01.11.8日前）
1． 新型建筑材料（国家技术监督局检验合格证、出厂合格证）
2． 施工新技术（施工新技术经建设部认可并有判定书）
（四）原材料试验汇报（01.11.8日前）
1． 砖、水泥、砂、石、钢筋、防水材料、隔热保温材料、防腐材料试验汇总表
（五）施工试验汇报（01.11.8日前）
1．防水工程试水试验
二． 暖卫和燃气
（一） 图纸会审、设计变更、洽商统计（01.11.8日前）
（二） 隐蔽工程验收统计（01.11.8日前）
（三） 关键设备（01.11.8日前）
1． 关键设备明细表（台帐）
2． 关键设备试运转统计
3． 设备出厂合格证
4． 开箱及抽检统计
5． 设备安装统计
（四） 功效试验统计
1． 上水水压试验统计
2． 上下水灌水试验统计
3． 卫生洁具通水试验统计
4． 采暖系统水压试验统计
5． 燃气管道试压、密闭试验统计
6． 消防管道试验压统计（包含自动灭火系统）
（五） 技术交底（01.11.8日前）
（六） 现场施工图、设备清单、各系统设备随机资料、使用说明书、隶属设备图纸（01.11.8日前）
三． 电气
（一） 图纸会审、设计变更、洽商统计（强电、弱电消防）。总包、监理检验原始统计（01.11.8日前）
（二） 关键电气设备（01.11.8日前）
1．关键电气设备明细表
2． 关键电气设备试运转统计
3． 电气材料和产品合格证，产品检验
4． 电气设备安装统计
（三）调试统计（01.11.8日前）
1． 绝缘电阻测试统计
2． 接地电阻测试统计
3． 防盗报警等系统试验统计
4． 现场施工图、设备清单、各系统设备随机资料、使用说明书、隶属设备图纸
（四）发电、变电、供配电（01.11.8日前）
1．变压器吊芯检验统计
2．开关柜等耐压试验
3． 满负荷测试统计
（五）室外直埋电缆测量统计（验收中）
（六）新型电气设备（01.11.8日前）
（七）完工验收（验收中）
1．分部工程验收核查书
2．分部分项工程质量评定表、汇总表
四． 通风和空调
（一） 图纸会审、设计变更、洽商统计（01.11.8日前）
（二） 隐蔽工程验收统计（01.11.8日前）
（三） 关键设备（01.11.8日前）
1．关键通风和空调设备明细表（台帐）
2． 关键通风和空调设备试运转统计
3． 设备出厂合格证
4． 开箱及抽检统计
5． 安装统计
（四）试验统计（01.11.8日前）
1． 管道强度、严密性试验统计
2． 系统调试统计
（五）新通风和空调设备（01.11.8日前）
（六）完工验收（01.11.8日前）
1．分部工程验收核查书
2．分部分项工程质量评定表、汇总表
（七）现场施工图、设备清单、各系统设备随机资料、使用说明书、隶属设备图纸（01.11.8日前）
五． 电梯
（一） 图纸会审、设计变更、洽商统计（01.11.8日前）
（二） 隐蔽工程验收统计（01.11.8日前）
（三） 关键电梯设备
1． 关键电梯设备明细表（01.11.8日前）
2． 电梯工作原理、使用、维修说明书（01.11.8日前）
3． 电梯设备产品合格证和检验证书（验收中）
（四） 调试统计（01.11.8日前）
1． 电梯空、半、满、超载调试统计
2． 电梯调整试验汇报单
3． 绝缘电阻、接地电阻测试统计
（五） 技术交底（01.11.8日前）
（六） 完工验收（验收中）
1． 电梯安装工程验收证书、电梯安装工程质量监督核定书
2． 分部分项工程质量