商业楼盘设计方案样本.doc

天 奇 港 湾 国 际

方案设计

华优建筑设计院
二○一十二个月三月

设计人员
专业责任人
审定人
建筑
姓 名
职 称
姓 名
职 称
姓 名
职 称
注册情况
打印
签 署
打 印
签 署
打 印
签 署
阳林志

建筑师
阳林志

工程师
唐建明

高级建筑师
一级注册建筑师

聂明

建筑师
易红伟

建筑师
秦小锐

建筑师
给排水
刘进

工程师
刘进

工程师
唐建明

高级建筑师
一级注册建筑师

电气
尤嘉莉

工程师
尤嘉莉

工程师
唐建明

高级建筑师
一级注册建筑师

暖通
邓光福

高级工程师
邓光福

工程师
唐建明

高级建筑师
一级注册建筑师

目 录

第一章 设计总说明 　1
第二章 建筑设计 4
第三章 建设工程方案综合经济技术指标 5
第四章 结构设计 6
第五章 给排水设计 9
第六章 电气设计 10
第七章 通风及防排烟设计 12
第八章 消防设计 13
第九章 建筑节能 15
第十章 环境保护设计 17
第十一章 园林绿化及灯饰设计 18
第十二章 无障碍设计 18
第十三章 人防设计 19

第一章 设计总说明

一、设计依据
1、甲方设计委托、设计要求；
2、甲方提供1：500计划用地红线图，地形图；
3、《遵义市城市计划管理条例》；
4、《民用建筑设计通则》（）；
5、《住宅建筑规范》（）；
6.《住宅设计规范》（GB50096-1999）（）；
7、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
8、《高层民用建筑设计防火规范》（）GB50045-95；
9、《建筑设计防火规范》GB50016-；
10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；
11、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》；
12、《居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071-；
13、《公共建筑节能标准》DBJ50-052-。

二、工程概况
1、工程名称：天奇港湾国际
2、拟建规模:总建筑面积311792.52 ㎡，其中地上建筑面积：216638.48㎡，地下建筑面积：95154.04㎡；计入容积率总建筑面积：244658.44 ㎡。共2187套住宅。
3、建设功效：住宅、商业、幼稚园、小区配套用房，会所，地下车库及设备用房等。
4、建设单位：遵义天奇房地产开发
5、工程地点：遵义市红花岗区
6、居住区规模：2187户，总人数：6998人。
7、拟建层数：地下4层（车库）和2层商业、幼稚园3层、地上住宅16-33层，沿街商业2-4层。

三、地理位置及用地形状
1、地理位置
项目在遵义市红花岗区新城区，地块在红花岗区东欣路北沿，洛江河畔，临场地东面有一条高压线走道，南面是城市干道桃溪大道，北面是洛江河及滨江道路。
该项目用地面积约为61235.2㎡；地块呈不规则四边形，地势中间高四面低，极限高差约60米，地貌高程范围为880.4米 ～ 819.4米。

四、计划条件及周围交通组织
1、项目在遵义市红花岗新城区，地块东侧临东欣彩虹城，南侧临医药专科学校，北面临计划中滨江道路，南面临城市干道桃溪大道。
2、当地块两面临路，依靠公路和外界形成交通组织，经过临城市干道到市区仅几分钟，交通十分便捷。

五、计划构思
1、设计标准：打造一个“五化两高”即节省化，生态化，人性化，集约化，智能化；“两高”即高品质，高品味；友好人居小区。
节省化：即占用资源最少，环境负荷最小，资源可循环率最大．
生态化：兼顾人口、社会、经济、环境和资源可连续性，重视复合生态整体效益平衡，
集约化：经过智能化手段对场地，环境，材料等各要素进行统筹考虑，发挥各自最大作用．
人性化：依据人行为习惯，人生理结构，人心理情况、人思维方法，设计出最方便，最舒适非感
知空间．做到人文关心，对人性尊重．
智能化：遵照技术优异、经济使用标准，设置门禁系统，小区巡更系统，有线电视系统，数据传输网络系统，停车管理系统，电梯运行监控系统，物管理系统，水电气远程集抄等智能化系统。
综合分析场地现实状况，充足利用地形高差，结合整个场地做地下车库尽可能降低土石方量，让小区环境高于城市道路，合理进行道路及竖向部署，做到土石方场内挖填平衡。充足挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。总体部署综合考虑朝向、日照间距、绿地、消防扑救和管网部署，以满足计划、消防、节能、环境保护等方面要求。
小区定位为遵义市滨江路未来关键居住区，在发明高品质个性化户型同时打造一流小区环境，在有限计划土地上极力打造中心景观区，尽可能扩大中心景观带和沿江户型观江景面积，确保每栋塔楼间距全部在25米左右，努力争取做到建筑均好性，同时使景观绿化和建筑有机结合起来。
2、由入口广场到中心景观，在景观上分别处理为城市商业景观带、人工景观带，自然生态景观带，这么一个景观过渡，尤其是在地块北面江景景观利用，整体提升整个小区居住品质，使住户在归家过程中经历一个逐步放松心理体验，同时尽可能全部让每个户型全部有自己良好景观面，产生一个“城市桃花源”独特家境，而且使景观面达成均好。
3、全部建筑均为大致南北向部署，阳光充足，通风良好，努力争取小区住宅全部有良好视觉空间，同时在节能方面大大降低成本。
4、充足利用地形及城市道路，合理设置车库，考虑汽车及人员出入就近方便，努力争取人车分流，使小区更具人性化。指导思想：追求含有精神归属感理想家园。

六、计划布局
1、整体布局充足尊重用地内地形条件，当地块用地范围地形为不规则四边形，原有地势最高点在地块中间，最低点在北面滨江路，场地内高差最大达61m，采取从标高高处到低处放坡方法，利用车库前后错台处理地形高差，做到挖填平衡，另考虑到城市轮廓需要，用地内高层建筑沿街错落搭配，丰富城市天际轮廓线。
2、利用3#楼部署物管用房，小区服务用房，沿江街道和沿城市干道部署2-4层商业门面。
3、小区内设置独立地下车库及设备用房；六个汽车出入口均在小区用地周围，使住宅组团内人车分流，更具人性化。
七、道路交通计划
1、地下车库除1# 2# 10# 11#楼外，其它楼栋均可抵达每栋楼，极大提升居住品质。地上、地下两个环形道路形成了立体车行系统，顺应地势改变，合理为小区提供完善车行交通系统。
2、人行系统和景观系统紧密结合。结合保留原生态、谷地和水面和城市道路结合点，形成小区关键人行出入口，以广场和观光电梯将人流引入，然后经过情趣步道和内部主景观带联络在一起。使高低区交界处绿轴共同形成一个步行网络，形成丰富多元人行系统。

八、竖向计划设计
1、注意“以人为本”基础标准，合理地利用和改造地形，合理地组织场地土石方工程，局部坡度不超出8%,有利于场地水土保持及排水系统设计。能很好地配合建筑设计、道路设计、环境设计、环境设计及合了处理车行、人行、无障碍等设计要求。
2、建筑满足朝向要求前提下，局部采取平台，吊脚等手法表现地形山地建筑风格。
3、利用场地高差，合理设计车库及设备用房，设计-4层地下车库，中庭景观绿化延伸至商业屋顶，尽可能降低土石方量开挖，从而降低工程造价。

九、小区公共服务设施计划
临城市道路和计划滨江道路两侧均设置了商业用房，形成商业街区，同时依据地形及管理需要在地块内3#楼和12#楼位置分别部署了小区物业管理用房等服务型用房和消防控制室，在地块西南侧和计划道路交接处设置小区配套6班幼稚园。

第二章 建筑设计

一、功效分区
本工程包含住宅、商业、物管用房等小区配套设施和地下车库及设备用房，其中：13号楼会所为多层，1~12号楼均为一类高层，沿北侧滨江道路设有2层商业，沿南侧城市道路设有3-4层商业和3层幼稚园，地下部分为-4层地下车库及设备用房。
二、单体设计
1、依据不一样用户设计了不一样户型，户型方正实用。每栋楼均设有两部疏散楼梯, 并设有两至三部电梯，提升住宅品质。
2、临北侧滨江道路和南侧城市道路均设置了商业用房，形成大量配套商业，初处理本小区使用外，还完善周围商业配套，打造沿江一带商业气氛提升居住品质。
3、地下车库为4层, 建筑面积为67134.08㎡,停车位为1914辆。在南面，北面和西面，分别设有一个车行疏散出入口直通室外地面，并利用住宅栋楼关键筒体作为人行疏散安全出口。

三、建筑立面设计
本工程立面以简约新古典风格为主，充足利用住宅本身构件（凸窗，阳台，栏板，空调位等），作为建筑立面关键组成元素，外墙材料关键采取淡黄，浅褐色外墙涂料和面砖、给人以挺拔、大方、时尚和温暖感觉，建筑墙身利用色彩改变和线条穿插，表现住宅亲切、细腻气质。

第三章 建设工程方案综合经济技术指标

建筑工程方案综合技术经济指标一览表
项 目
计量单位
计划要求指标
数 值
所占比重(%)
总用地面积
m2
61235.20
61235.20

居住户（套）数
户（套）

2187

居住人数（每户3.2人）
人

6998

总建筑面积（含地下层面积）
m2

311792.52

一、按功效性质划分
1）住宅建筑面积
m2

212708.95
68.22%
2）商业建筑面积
m2

23542.31
7.55%
3）物管用房建筑面积
m2

1365.30
0.44%
4）小区居委会建筑面积
m2

606.04
0.19%
5）小区组织办公服务用房建筑面积
m2

469.99
0.15%
6）消防控制室建筑面积
m2

30.78
0.01%
7）幼稚园建筑面积
m2

2772.23
0.89%
8）小区诊所建筑面积
m2

377.09
0.12%
8）公共厕所建筑面积
m2

100.89
0.03%
9) 商务会所建筑面积
m2

1338.94
0.43%
10)门卫
m2

20.50
0.01%
11)其它建筑面积
m2

1325.42
0.43%
11)地下车库及设备用房
m2

67134.08
21.53%
二、按地上地下部分划分

1）地上建筑面积
m2

216638.48
69.48%
2）地下建筑面积
m2

95154.04
30.52%
其中
地下车库建筑面积（不计容）
m2

63775.42
67.02%
设备用房建筑面积（不计容）
m2

2709.00
2.85%
戊类库房建筑面积（不计容）
m2

649.66
0.68%
计容建筑面积
m2

28019.96
29.45%
停车泊位
辆

①地面
辆

106

②地下
辆

1914

计入容积率总建筑面积
m2

244658.44

容积率

≤4.0
4.00

建筑占地面积
m2

15292.19

建筑密度
%
≤30%
24.97%

绿地面积
m2

22127.48

绿地率
%
≥35%
36.14%

第四章 结构设计

一、设计依据
1、本工程结构设计遵照下列现行标准、规范、要求及规程：
(1)《建筑结构荷载规范》（GB5009－）()；
(2)《混凝土结构设计规范》（GB50010－）；
(3)《建筑地基基础设计规范》（DBJ50-047-）；
(4)《建筑抗震设计规范》（GB50011－；
(5)《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ 3-）；
(6)《砌体结构设计规范》（GB50003－）；
(7)《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-）；
(8)《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-）；
（9）《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》（JGJ95-）。
2、自然条件
(1)基础风压 0.35KN/㎡（1一遇），地面粗糙度B类，雪压0.2KN/㎡（1一遇）。
(2) 非抗震设防要求。
二、工程地质及抗震设计
1、项目在遵义市红花岗区新城区，地块在红花岗区东欣路北沿，洛江河畔，临场地东面有一条高压线走道，南面是城市干道桃溪大道，北面是洛江河及滨江道路。
该项目用地面积约为61235.2㎡；地块呈不规则四边形，地势中间高四面低，极限高差约60米，地貌高程范围为880.4米 ～ 819.4米。
2、 因为暂无地质勘测汇报书，依据现场踏勘，场地内无不良障碍物存在，场地内地下水为自然雨水下渗残留，量少可排走。地基具体承载力大小，待地勘资料确定。
3、 关键建筑、构筑物结构安全等级按一﹑二级考虑，按非抗震设防进行设计。各单体结构均按中国现行建筑结构设计规范规程设计。
4、 屋面和楼面均布活荷载标准值、分项系数及准永久值系数：

序
号
荷载类别
活荷载
标准值
分项
系数
1
不上人屋面、
0.5
1.4
2
上人屋面
2.0
1.4
3
屋顶花园
3.0
1.4
4
幼稚园
2.5
1.4
5
楼梯、公共走道
3.5
1.4
6

注：1、水箱间、设备荷载等按实际荷载作用。
二、结构设计
(1) 结构安全等级一级；设计使用年限50年；非抗震设防。
(2) 结构选型
地下车库采取框架结构、塔楼部分采取剪力墙结构。
(3) 关键结构材料
a、混凝土强度等级：
(1) 桩身：基础梁　　　　　 C30
(2) 承台、基础梁、独立基础： C30
(3) 楼层梁、板、楼梯： C30
(4) 竖向构件柱、墙： C25～C50
b、钢筋
直径＜12mm　为HPB235热轧钢筋
直径≥12mm　为HRB335、HRB400热轧钢筋
直径7~9mm 为CRB550带肋钢筋
c、型钢、钢板、钢管：A3F
d、焊条：E43 (HPB235热轧钢筋、A3F焊接)
E50 (HRB335钢筋焊接)

三、基础
建筑物基础以中风化基岩作为持力层，结合基岩埋深情况确定基础型式，基岩埋深≦3m采取浅基础，埋深＞3m采取人工挖孔桩。

第五章 给排水设计

一、 设计依据及设计范围
1.1 国家现行设计规范、规程。
1《建筑给水排水设计规范》GB50015-()；
2《住宅建筑规范》GB50368－；
3《室外给水设计规范》GB50013-；
4《室外排水设计规范》GB50014-；
5《节水型生活用水器具》CJ164－5
6《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95()
7《汽车库、停车库、修车场设计防火规范》GB50067-97
8《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-
9总图、土建和公用等专业提供设计资料和作业条件图。
10 建设单位提供设计要求和本工程周围市政管道资料资料。
1.2 设计范围
1.2.1本工程室外给水排水和消防给水系统设计、雨水排水系统。
二、 给水
（1）水源
本工程供水水源由市政给水干管，从这条市政给水干管上接二条DN250给水管进入小区，在小区形成环状管网，供水压力压力大于0.4Mpa。
（2）用水量估算
本工程最大日用水量为2110m3/d。
（3）给水系统
小区内设置生活给水和消防给水独立给水管网，沿场地道路呈环状部署，管径为DN200。室内给水分为两区，低区1~7层直接由市政供水，以上楼层采取二次加压。
在车库内设无负压设备2套，作为高区给水加压设备。
三、排水
(1)排水体制
设计采取污水、雨水分流制排水。
(2)污水量
污水量按生活用水量90%计，为1800m3/d。
(3)污水系统及处理设施：
生活污水排至室外，经生化池处理后，排入市政排水管道。在室外设二座生化处理池，总处理能力1800m3/d。
(4)雨水量及雨水系统
雨水流量按遵义地域暴雨强度公式计算，遵义地域暴雨强度公式：
q=1887(1+0.707lgp)╱(t+9.35p0.031)0.695.(升/秒.公顷)
其中重现期取3年，集雨时间取10分钟，综合径流系统取0.65。
雨水管管径按公式Q=ΨqF计算，Ψ取0.65，F为集雨面积（公顷）计算。
（小区雨水管分段计算，计算管段降雨历时t按t= t1+m t2计算。t1选择10分钟）。设计雨水量为1450L/s。雨水沿道路边聚集后，经路边雨水口进入雨水管道，排入市政雨水系统。雨水管道采取聚氯乙烯双臂波纹管，埋设深度经计算确定。

第六章 电气设计

一、设计依据
1、甲方提供设计委托书及方案阶段批复文件；
2、我院建筑、给排水、通风专业资料；
3、《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；
4、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（）；
5、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-）；
6、《重庆地域住宅电气设计标准》（DB50/T5003-1997）；
7、《住宅建筑规范》（GB50368－）；
8、《有线电视系统工程设计规范》（GB50200-94）；
9、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（）；
10、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；
11、《全国民用建筑工程设计技术方法－电气》；
12、《建筑照明设计标准》（GB50034-）；
13、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）()；
14、《建筑设计防火规范》GB 50016-。
二、设计范围
本设计包含小区内供配电、照明、防雷接地、消防火灾自动报警及电视电话多个部分。

三．强电设计
1. 本小区内1~12号楼为一类高层建筑,会所和幼稚园为多层建筑，地下部分为-4层地下车库及设备用房。其消防设备供电负荷均为一级，一般客梯、生活水泵供电负荷均为一级，其它供电负荷均为三级。
2．本工程采取一路10KV高压电源作主电源，拟从对应城区开闭所引出，沿电缆沟埋地引入该办公区变配电所。为满足消防一级负荷供电要求另设置应急柴油发电机组做应急电源。
3. 用电负荷估算。其用电负荷指标以下：
住宅按4-5KW/户，商场、办公：100W/m2。
4.本工程住宅（公用）计算容量为4593kW，公用变压器：8x800KVA；商业（专用）计算容量为1626kW，专用变压器：1000+1250kVA
小区车库内设二个专用变配电室、二个公用变配电室和二个柴油发电机房。
5.线路敷设
由城市道路上引10KV电力线路至工程内室内变配电房，再由此引低压电力电缆至各用电单位。本工程内全部室外低压电力线路和10KV电力电缆全部下地埋设，采取电缆沟或直埋方法敷设。室内低压电力线路和10KV电力电缆全部采取桥架敷设，由变配电室低压配电柜至各用电点供电采取车库内桥架以放射式和树干式相结合方法敷设。
6.消防用电设备供配电采取放射式、双电源双回路末端自动切换供电。
三 弱电设计
1.住宅按1对线/户，商业按1对线/100m2计，并考虑10％预留发展容量，估计本工程电话需求量共约2500对。
2.通讯进线引入，在工程合适位置设信息中心，除了进行电话交换功效外，还负责有线电视连接，和未来电子保安系统管理系统等。
3.考虑到国家信息产业发展，光纤入小区、光纤到路边，光纤到大楼目标发展，实现电子商务、电子缴费、自动抄表等功效，而且伴随电脑进入家庭、INTERNET互联网连接，所以通讯管应保持一定余量，本小区进线按6孔考虑。
4. 线路敷设
由城市道路上通信管道引六孔通信管道至工程区弱电设备房，再由此引六孔通信管道至各用户，其中一孔为电信通道，其中一孔为联通通道，一孔为CATV走廊，一孔为综合布线走廊，其它预留给其它通信服务单位。结合小区实际情况，在小区内部道路上部署通讯线路，要求小区内全部通讯线路均采下地敷设。结合开发时序和规模，在对应建筑内应留有通迅设备交换间，作为安装宽带网，多媒体等通讯交换设备用房。

第七章 通风及防排烟设计

一、工程概况
1、工程名称：天奇港湾国际
2、用地规模：61235.20㎡
3、拟建规模:总建筑面积311792.52㎡

二、通风及防排烟
根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95-），〈〈汽车库,修车库,停车库设计防火规范〉〉(GB50067-97版)，在以下部位设置通风及防排烟系统：

1、对地下车库设置通风兼排烟系统。防烟分区按大于m2划分，且不跨越防火分区。各系统排烟量按6次/时计算（层高按车库实际层高计算），排风量按4次/时计算（层高按3m计算）。设单层百页排风口，风口排烟是风速按5-7m/s设计，每个排烟口离最远点水平距离不超出30m。
4、设备用房按10～15次/时换气次数计算排风量，并依据排风量选择轴
流式通风机进行通风换气。

第八章 消防设计

一、 总平面部署
小区用地周围两面临城市计划道路。地块内沿高层建筑两个长边均设置4米宽消防车道，小区内设有3个车行和1个人行出入口，和城市道路相接，各建筑之间距离均满足《高层民用建筑设计防火规范》及《建筑设计防火规范》要求，全部高层住宅塔楼均按规范要求设置消防扑救场地，可确保最少1/4周围长度长边能使消防车抵达建筑底部，满足消防扑救面要求。消防车道和高层建筑之间，均未设置妨碍登高消防车操作障碍物,地下车库顶板上消防车道及扑救场地能承受大型消防车荷载。

二、 建筑单体
1. 本工程内包含13号楼为多层，2~12号楼均为一类高层,3层幼稚园建筑和2-4层商业门面,建筑均满足遵义市计划管理条理要求。
2 . 除13号楼会所多层建筑外，其它各栋楼高层住宅内部部署两到三部客梯及两个疏散楼梯，住宅开向前室户门均采取乙级防火门，在首层和地下车库出入口处设置耐火极限不低于2.00h隔墙和乙级防火门隔开并直通室外，满足消防规范要求。
3. 地下车库为地下4层，共停车1914辆,为特大型汽车库，在北面，西面和小区中庭南面，分别分层设有一车行疏散出入口直通室外地面, 地下车库内设有自动灭火系统，共设有17个防火分区，每个防火分区建筑面积均不超出4000m2。人员采取相连住宅楼栋关键筒疏散。每个防火分区全部有两个以上人员疏散口，人员安全疏散距离均≤60m，故每个防火分区满足人行安全疏散出口及疏散距离要求。

三、给排水
本工程拟建规模:总建筑面积311792.52 ㎡，共2187套住宅。
建设功效：住宅、商业、幼稚园、小区配套用房，会所，地下车库及
备用房等。消防按高层综合公共建筑设计。
。 (1)消防用水量
本工程消防用水量为：
室外消火栓用水量30L/S； 火灾延续时间3h。
室内消火栓用水量40L/S；火灾延续时间3h。
自喷系统用水量30L/S。火灾延续时间1h。
按同一时间发生一次火灾计算，本工程一次火灾需要消防用水量为864m3。在车库内设置864m3消防水池一个(等分成两格)，供本工程室内外消防用水。
(2)消防系统
车库及商场，住宅楼等均设置室内消火栓系统。
车库、商场、商住楼等均设置自动喷水灭火系统，喷头温级为68℃。
沿小区道路，在消防给水独立环网上设置室外消火栓，消火栓间距小于120m，保护半径小于150m。
消防系统采取临时高压制，火灾发生时有屋顶水箱（18m3设在9#楼屋顶）和消防泵联合供水向室内消火栓和自喷系统加压供水。泵房内设置室内消火栓泵、室外消防给水泵和自喷泵各两台（均为一用一备）。
在柴油发电机房内设置S型气溶胶灭火系统和移动式二氧化碳灭火装置。商场，地下车库、住宅楼等均按规范设置建筑灭火器。
（3）消防排水
在各栋楼消防电梯旁设有效容积大于3m3集水坑，坑内设2台潜水排污泵。80WQ40-15-4，Q=40 m3/h、H=15m、N=4kw；水泵一用一备。将消防产生积水排出室外。
四、电气
1.设计依据
《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95（）
《火灾自动报警系统计规范》 GB50116-98
国家相关设计规范
2.消防设备供电：消防用电设备由市电和备用应急柴油发电机组两个电源供电，双电源双回路在消防用电设备最末一级配电箱处自动切换。该项目内公建部分和住宅过道均按规范设置火灾自动报警及联动控制。
3.火灾应急照明和疏散指示标志：该工程高层建筑内楼梯间、防烟楼梯前室、消防电梯间及前室，高、低压配电室、电力室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、自备发电机房、公共建筑内疏散走道、居住建筑内走道长度超出20m内走道等场所设置应急照明。
4.疏散用应急照明，其地面最低照度不应低于0.5Lx，楼梯地面最低照度不应低于5Lx，，消防控制室、消防水泵房等处及发生火灾时仍需坚持工作其它房间应急照明，仍应确保正常照明照度。
5.火灾自动报警及消防联动系统
5. 1本工程1~12号楼均属一类高层建筑，为一级保护对象，采取总体保护方法。火灾自动报警及消防联动控制系统基础形式为控制中心系统，采取含有良好可靠性、灵活性、开放性和扩展性智能二总线系统。
5. 2在12号楼一层设消防控制室（可直通室外），控制中心系统能显示各消防控制室总状态信号及担负总体灭火联络和调度职能。
5.3全部消防设备，包含消防泵﹑送排风机﹑防火卷帘门起﹑停及运行状态均可在消防控制中心进行监控、自动控制和多线手动控制盘控制，也可就地手动控制。
5. 4本工程设有消防专用通讯系统和紧急广播系统、声光报警系统等。

五、通风
1、工程概况
1、工程名称：天奇港湾国际
2、用地规模：61235.20㎡
3、拟建规模:总建筑面积311792.52㎡
4、建设功效：住宅、商业、小区配套用房、幼稚园、地下车库及设备用房等。
5、本工程包含12栋一类高层建筑，1栋多层建筑，1栋3层幼稚园建筑, 地下车库为地下4层，共停车1914辆, 为特大型汽车库，沿街设有大型商业。
2、通风及防排烟
根据〈〈汽车库,修车库,停车库设计防火规范〉〉(GB50067-97版)，对地下车库设置通风兼排烟系统：
1）.对地下车库设置通风兼排烟系统。防烟分区按大于m2划分，且不跨越防火分区。各系统排烟量按6次/时计算（层高按车库实际层高计算），排风量按4次/时计算（层高按3m计算）。设单层百页排风口，风口排烟是风速按5-7m/s设计，每个排烟口离最远点水平距离不超出30m。

第九章 建筑节能

一、设计概述及要求
遵义市属夏热冬冷地域，为落实实施国家节省能源，环境保护法规和政策，改善建筑室内热环境，提升空调能源利用效率，依据《居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071-，并结合目前市场建筑节能新技术、新材料，对本工程住宅进行节能设计。小区内公建配套设施及商业用房是否设集中空调需后期招商情况确定，鉴于其建筑特征和存在部分不确定原因，在下阶段按相关审查意见和要求采取部分相关节能方法，对建筑能耗进行有效控制。

二、建筑和建筑热工节能设计
1.建筑计划小区位置紧临城市道路和洛江河，高层住宅除12号楼为连接外，其它塔楼均以点式部署，通风采光良好。
2.外墙填充墙采取200厚页岩空心砖，外墙保温材料采取膨胀聚苯板。
3.屋面隔热层采取挤塑泡沫隔热保温板,屋面为种植屋面.
4.使用符合节能规范要求外墙门窗产品。
5.用地内尽可能设置绿化，降低硬化地面。

三、结构节能
在选择墙体材料时，墙体材料和外墙保温隔热面层材料作为外保温体系共同发挥作用，使其充足考虑其保温隔热性能以达成节省能源目标。

四、给排水节能设计
1、小区消防泵房选择水泵均为消防专用产品，含有稳压和预防超压功效，配套电机效率高，节省运行电耗。
2、给水系统尽可能利用市政给水管网压力供水，节省运行费用。
3、室内卫生洁具均采取节水型产品，必需符合《节水型生活用水器具》（CJ164-）标准。公共卫生间洗面盆，小便斗宜采取光电感应冲洗阀，除公用卫生间外，大便器冲洗水箱应采取3-6L两档型冲洗水箱。水龙头及小阀门应选择摩阻系数小、陶瓷芯、旋塞式优质品。给水管道均采取塑料类管材，过水能力强，沿程损失小，节省能耗。
4、生活给水加压采取叠压供水设备，以充足利用市政管网压力。
5、给水系统经过分区及减压使各用水点水压控制在0.35Mpa(住宅)~0.45Mpa(商场)。以降低水资源浪费，间接达成节能目标。
五、电气节能
（一）、照明
照度设计：商铺、物业办公室照度300Lx，照明功率密度小于10w/m2；配电房和发电机房照度200Lx，照明功率密度小于7w/m2；水泵房照度100Lx，照明功率密度小于4w/m2；车库照度75Lx，楼梯间照度30Lx，前室照度75Lx，门厅照度100LX。除设备房应急照明确保100%外，其它场所应急照度确保值为正常照度10%；疏散照明照度0.5Lx。
住宅楼道内照明灯具选择带声控延时开关，应急照明灯具在发生火灾时强制点亮，疏散指示灯平时常亮。
商铺、办公室、过道、楼梯间、车库、设备房关键照明灯具选择三基色荧光灯或节能灯，并配功耗低电子镇流器。室外照明路灯包含景观灯具等功率大灯具配赔偿电容，功率因数赔偿到0.9以上，降低了无功损耗。住宅过道照明灯采取带声光控功效开关自动控制。
（二）、变压器选择
依据TOC法对变压器经济效益评价，设计选择SCRB10型干式变压器，该型变压器损耗低，防尘防潮能力强。
（三）、供配电系统
低压做无功赔偿，赔偿功率因数到0.9以上。
电梯采取含有节电控制系统，生活泵采取变频控制。
大于30kW水泵开启采取星－三角降压开启，降低开启电流对系统冲击。

六、暖通节能
1、依据《居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071-,居住建筑所采取单元式空调器（热泵型）其能效比≥3.0。
2、依据《公共建筑节能设计标准》GB50189-，全部平时通风用风机单位风量耗功率≤0.32。

第十章 环境保护设计

1、雨污分流，污水集中后进入生化池，达标后排入城市管网。
2、污水处理
（1）地面水关键污染源及污染物
本工程地面水关键污染源为住宅排放生活污水，生活水排放量累计约1300m3/d.
生活污水关键污染物为BOD5、COD、SS等，污染物浓度BOD5约250mg／L，COD约300mg／L，SS约250mg／L。
（2）地面水污染治理方法
为了预防生活污水对环境造成污染，本小区设生化池，经处理达标后排入市政管网。
(3)污水处理：设一座生化污水处理池，处理总能力800m3/d，污水管道采取聚氯乙烯双壁波纹管，埋设。
3、全部厨房油烟经排烟管道至屋面高空排放。

第十一章 园林绿化及灯饰设计

1、本工程建设用地面积为61235.20㎡，绿地率为：36.14％。
2、建筑临街部署，内部围合形成环境空间，努力争取取得最大集中绿化用地；中心区部署花架、休息坐椅等小品设施，其它以草坪为主，点缀各色灌木、小乔木；绿地间设1m宽不规则游览步行道，连接各方向出入口。
3、绿化用地为种植设计结合空间景观设计，合理配置乔、灌、草多类型植物，形成多层次多类型绿化系统，使植物形成柔质景点和硬质景观相辅相承，相互衬托。植物种类选择以当地常绿树种为主，小叶榕、黄葛树、紫藤等；且植物季相景观丰富，大量选择开花、常绿类植物，发明宜人空气环境，让居民四季皆有景可赏，如：垂丝海棠、紫薇、杜鹃、蔷薇、广玉兰、腊梅等。
作为住宅楼，住宅部分不考虑立面照明，中心广场设置景观艺术照明，灯具以高杆庭院灯及草坪灯为主，辅以小功率投射灯对树、小品等作局部照明，全部灯具采取节能型灯具，实现绿色照明。

第十二章 无障碍设计

依据《城市道路和建筑物无障碍设计规程》对小区及建筑作无障碍设计，设计范围包含：小区道路、住宅入口平台、公共走道等。按《规程》要求设计建筑入口平台，并确保其符合最小宽度要求，在有高差需设台阶处设电梯、轮椅坡道和扶手，并满足坡道宽度、坡度要求。对公共厕所作专门无障碍设计。
第十三章 人防设计
人防自建，具体见人防设计。

华优建筑设计院
二0一十二个月三月