建筑工程质量缺陷处理方案分析样本.doc

质量缺点处理方案
一、概况
新世纪·上河居011#，015a#楼、012#-013a#楼工程在东莞市道滘镇南城村永安洲,由东莞市新世纪怡岛花园商住开发投资兴建，设计单位为上海华全部建筑计划设计，东莞市鸿业工程建设监理对工程进行监理，湖南星大建设集团股份负责土建及安装全部工程施工。
该工程为框剪结构，层数：11层；总建筑面积9011.12 M²。
为提升建筑工程质量，企业针对本工程可能会出现质量缺点，特制订此专题处理方案。
二、报验制度
施工中，对发觉通常质量缺点汇报于监理及建设单位，经监理及建设单位现场实体考察，确定处理方案后方可进行缺点处理工作，处理完成后报请监理、建设单位到现场对处理结果进行验收。
三、通常质量缺点处理方法
1、钢筋缺点处理：
(1) 电渣压力焊钢筋缺点处理：
经外观检验，接头处钢筋轴线偏移大于1/10钢筋直径，超出2mm者，接头处弯折大于4°时和外观检验不合格接头，应将其切除重焊。
(2) 钢筋绑扎接头不规范处理：
a）检验已安装钢筋构件，多种规格钢筋搭接长度必需符合规范及设计要求，如有不符之处，要立即加固处理，或拆除后更换合格钢筋；如无法更换时改加电弧焊接方法。
b）检验Ⅰ级钢筋绑扎接头末端是否有弯钩，如没有弯钩，必需用电弧焊补焊。
c）受力钢筋绑扎接头应相互错开，绑扎接头搭接长度1.3倍区段范围内，有绑扎接头受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积为：受拉区不得超出25%，受压区不得超出50%，如有超出以上要求必需设法错开。
(3) 柱钢筋错位处理：
在楼、地面上弹柱模板位置线，发觉钢筋凸出模板时须立即纠正；如偏位大于钢筋直径时，则要将上部竖钢筋加直角弯钩到混凝土面，再将偏位钢筋纠正后焊牢。
钢筋错位处理，必需会同设计、质量监督部门研究加筋方案。
2、混凝土缺点处理：
拆模后检验发觉构件缺点修整，应符合下列要求：
面积较小且数量不多蜂窝或露石混凝土表面，可用1：2～1：2.5水泥砂浆抹平，在抹砂浆前必需用钢丝刷或加压水冲洗基层面。
较大面积蜂窝、露石和露筋，应按其全部深度凿去微弱混凝土层和松动骨料颗粒，然后用钢丝刷或加压力水洗刷表面，经质量检验人员检验认可后，再用比原混凝土强度提升一级细骨料混凝土填塞，并仔细振捣。抹平、收水后二次压实，预防收缩裂缝。湿养护7d。
对影响混凝土结构性能缺点，必需会同设计等相关单位研究处理方法。
3、楼地面质量缺点处理：
（1）地面空鼓处理：
a) 用小锤敲击检验脱落范围，用粉笔划清界限，用切割机沿线割开，并掌握切割深度：当面层脱壳时，切割到基层面；如基层也脱壳时，切到结构基层面。凿除空鼓层，从凿开空鼓处检验分析空鼓原因，刮除基层面积灰层、水泥中游离质薄膜或基层面酥松层，扫刷、冲洗、晾干。在面层施工前，先涂刷一遍水泥浆，随用搅拌均匀同原面层相同砂浆或混凝土，一次铺足，用刮尺往返刮平。如为混凝土面层，需用平板振动器振平振实。新、旧面层结合处要有专员负责细致拍实抹平，在收水后抹光，初凝时压抹第二次，终凝前以全方面压光无抹子痕为标准。隔24h喷洒水养护7d，或在终凝压光后喷涂养护液养护。
b) 大面积起鼓和脱壳，应全方面凿除，按上款施工方法重做面层，但必需控制好原材料质量达成要求。
(2) 地面起砂或麻面处理：
a) 表面局部脱皮、露砂、酥松处理方法是，用钢丝板刷刷处地面酥松层，扫刷洁净灰砂，用水冲洗，保持清洁湿润，当起砂层厚度小于2mm时，用聚合物水泥浆（107胶：水：水泥＝1：4：8）满涂一遍，然后用溶液调制水泥砂浆（水泥：细砂＝1：1）满铺刮平，终凝前用钢抹子抹光。随喷一遍混凝土养护液养护。成品保护28d后方可使用。
b) 因使用不妥，表面酥松或粘有灰疙瘩，但经检验强度和质量比很好时，
可用磨石子机配160～200金刚石磨平磨光。
(3) 管道穿楼板处漏水处理：
凿开渗水管道周围地面面层，挖除管道穿楼板孔中酥松层，刷除孔周浮灰，积砂和其它粘附物，用水冲洗洁净。认真垫好楼板底模板.。用107胶：水＝1：4溶液调制水泥浆，满涂孔洞口壁。用干硬性细石混凝土（水泥：砂：石子＝1：2：2）加溶液搅拌，灌入并捣实，第一次灌板厚1/2，次日用BW止水条嵌入，随即用1：3水泥砂填缝(比板面低10mm)隔天浇水养护。上面浇水，下面检验以不漏水为合格。
4、外墙抹灰缺点处理：
（1）外墙抹灰渗水处理：
a) 外墙面渗水，须查明原因。应针对其原因分别采取下述不一样方法处理。
因抹灰层墙面裂缝但不脱壳处理方法：将缝隙扫刷洁净，用压力水冲洗晾干，采取刮浆和灌浆相结合方法，用水泥细砂浆（1：1）刮入缝隙。有裂缝深度大于20mm，砂浆刮不到底时，刮浆由下口向上刮高500mm，下口要留一小孔。随用大号针筒去掉针头吸进纯水泥浆注入缝中，当下口孔中有水泥浆流出时，随即堵孔。然按该方法继续向上施工。
b) 有裂缝又脱壳抹灰层，须产出后重粉。将墙体面扫刷洁净、冲洗湿润，再将砌体全部缝隙、孔洞用水泥砂浆（1：1）填嵌密实。头度会指在墙面刷一遍聚合物水泥浆（107胶：水：水泥＝1：4：8）。抹灰砂浆要求计量正确、搅拌均匀、和易性好。头度灰厚度控制在7mm，抹好后用木抹子搓平，在新旧抹灰层接合处要抹压密实。隔天，按原分隔弹线贴条，分隔条必需和原有分隔缝连通，要求绝对平。面层抹灰以分格条为准，要求新面层和原面层一样平。待原面层稍收干，用软毛刷蘸水、沿周围接槎处涂刷一遍，再细致抹压，确保平整密实。
c) 沿分隔缝渗水时，要将分格缝内灰疙瘩铲除，扫刷冲洗洁净，晾干，
用原色相同防水柔性密封胶封嵌密实。
(2) 抹灰层裂缝、空鼓处理：
a) 砖砌体抹灰面空鼓、脱壳时，先用小锤敲打，查明起鼓和脱壳范围，
划好铲除范围线，尽可能划成直线形，采取小型切割机，沿线切割开，将空鼓脱壳部位全部铲除；用钢丝板刷刷除灰浆粘结层，用水冲洗洁净，晾干。先刷一遍聚合物水泥浆，在1h内抹好头度会，砂浆稠度控制在10mm左右，要求刮薄刮紧，厚度控制在7mm，如超出厚度要分两层抹平，抹好后用木抹子搓平，隔天，按原分隔弹线贴条，分隔条必需和原有分隔缝连通，外平面要和原有抹灰层一样平，因面层抹灰是依分格条面为准平整度。要求抹纹一致。抹灰层稍收干，用软毛刷蘸水、沿周围接槎处涂刷一遍，再细致抹平压实，确保无收缩裂缝。铲除缝内多出砂浆，用设计要求色浆或防水密封胶填嵌平整密实。
b) 混凝土基体面抹灰层脱壳处理方法和砖砌体不一样。铲除脱壳抹
灰层后，采取10%火碱水溶液或洗洁精水溶液，将混凝土表面油污及隔离剂洗刷洁净，再用清水反复冲洗洁净，再用钢丝板刷将表面松散浆皮刷除，用“人工毛划”处理，是用聚合物砂浆（107胶：水：水泥：砂＝1：4：4：10）撒布到基层面上，要求撒布均匀。组成增强基体和抹灰层毛面粘结层。如需大面积“毛化”，可用0.6m3/min空压机及喷斗喷撒经搅拌均匀聚合物水泥砂浆，，湿养护硬化后同砖墙基层处理方法同。
(3) 水泥砂浆抹面析白处理：
对析白处理是充足湿润，将混合粉剂（硫酸钠：亚硫酸钠＝1：1）拌合
均匀，用湿布蘸混合粉擦拭洁净，再用清水清洗，干燥后刷一遍掺10%水玻璃溶液。
5、内墙抹灰缺点处理：
（1）内墙抹灰层空鼓裂缝处理：
a) 已完工抹灰层有空鼓、脱落，需查清范围和面积，沿周围割开或凿
开，铲除空鼓部位，用钢丝板刷刷洁净基体面灰尘，用水冲洗和湿润。用原抹灰砂浆配合比计量搅拌砂浆，分层抹灰，靠周围要细致压实压密，抹灰层平整度、颜色全部要和周围想一致。用排笔蘸水沿周围涂刷、抹平。
b) 有裂缝但不脱壳时，先将缝中灰尘扫刷洁净，喷水湿润，用聚合物水
泥浆（107胶：水：水泥或白水泥＝1：4：12）涂刮嵌密裂缝。