建设工程施工合同范本(11)样本.doc
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1、 “安得城市之全部”1、2#楼建设工程施工协议项目名称:“安得城市之全部”住宅小区1、2#楼建筑安装工程 工程地址: 广安市广安区龙马商业广场 发 包 人:广安市房地产开发 承 包 人: 签署时间: 协议编号:27#目录目录2第一部份 协议协议书5第二部份 通用协议条款14一、词语定义及协议文件141、词语定义142、协议文件及解释次序153、语言文字和适使用方法律、标准及规范164、图纸16二、双方通常权利和义务175、工程师176、工程师委派和指令177、项目经理188、发包人工作199、承包人工作19三、施工组织设计和工期2010、进度计划2011、开工及延期开工2012、暂停施工211
2、3、工期延误2114、工程完工21四、质量和检验2215、工程质量2216、检验和返工2217、隐蔽工程和中间验收2218、重新检验2319、工程试车23五、安全施工2420、安全施工和检验2421、安全防护2422、事故处理24六、协议价款和支付2523、协议价款及调整2524、工程预付款2525、工程量确实定2526、工程款(进度款)支付25七、材料设备供给2627、发包人供给材料设备2628、承包人采购材料设备27八、工程变更2729、工程设计变更2730、其它变更2831、确定变更价款28九、完工验收和结算2932、完工验收2933、完工结算2934、质量保修30十、违约、索赔和争议3
3、035、违约3036、索赔3137、争议32十一、其它3238、工程分包3239、不可抗力3240、保险3341、担 保3342、专利技术及特殊工艺3443、文物和地下障碍物3444、协议解除3445、协议生效和终止3546、协议份数3547、补充条款35第三部份 专用协议条款36一、词语定义及协议文件361、协议文件及解释次序362、语言文字和适使用方法律、标准及规范363、图纸36二、双方通常权利和义务364、工程师365、项目经理376、发包人工作377、承包人工作38三、施工组织设计和工期398、进度计划399、工期延误39四、质量和验收3910、工程质量3911、隐蔽工程和中间验收4
4、0五、安全施工4012、安全施工和检验40六、协议价款和支付4013、协议价款及调整4014、工程量确定4215、工程款(进度款)支付42七、发包人供给材料设备4316、承包人人采购材料设备43八、工程变更43九、完工验收和结算4317、完工验收4318、完工结算44十、违约、索赔和争议4419、违约4420、争议4521、工程分包4522、不可抗力4523、保险4524、担保4525、协议份数46十二、补充条款4626、补充条款4627、农民工工资46第四部份 补充协议条款471、施工范围472、发包人分包工程483、工程价款结算方法493.1、工程计价标准493.2、核价乙供材料计价标准5
5、13.3、总包管理配合费523.4、工程预结算办理533.5、其它条款534、工程质量545、工期目标546、工程款支付557、履约确保金558、工程保修559、违约条款5610、协议附件61第五部份 协议附件62工程建设项目廉政责任书(附件一)62工程质量保修书(附件二)64第一部份 协议协议书发包人(全称):广安市房地产开发 (简称发包人) 承包人(全称): (简称承包人) 依据中国协议法、中国建筑法及其它相关法律、行政法规,遵照平等、自愿、公平和老实信用标准,双方就“安得城市之全部”住宅小区工程施工事项协商一致,签订本协议。一、工程概况1、工程名称:“安得城市之全部”住宅小区1、2#楼2
6、、工程地点:广安市广安区龙马商业广场3、工程内容:安得城市之全部项目1、2#楼(含车库、商业部分)土建、装饰、市政、安装工程所包含全部施工内容(但电梯系统、消防系统,园林绿化、电气工程、天然气系统、强电系统、给水系统、弱电系统除外),总建筑面积约5万m2。4、工程立项同意文件:川投资备5110027号5、资金起源:企业自筹 二、工程承包范围:1.1土建、装饰、安装、市政工程:“安得城市之全部”住宅小区1#、2#楼建筑、结构、安装施工图、设计说明、图纸会审和技术交底、设计变更、施工委托和技术核定等其它变更说明中所包含全部施工内容,其关键内容包含但不限于:基础工程(含平基不到位土石方工程)、负层建
7、筑工程(含土石方不到位、挡土墙、剪力墙工程中结构工程、土石方工程、回填、盲沟、滤水层、防水等)、主体结构工程、多种墙体砌筑工程、楼地面工程、厨房厕所零星砌筑、负二层-地上7层贴面砖工程、贴地板砖、单元楼梯栏杆、阳光窗防护栏杆工程、阳台栏杆、成品烟道安装、铝合金门窗、塑钢门窗安装、住户进户防盗门安装、单元电子门安装、百叶安装、高级卷帘门安装、屋面防水工程、室内防水工程、挡墙防水、排水及落水工程、外墙抹灰工程、屋面挂瓦、外墙涂料工程、内墙抹灰、刮腻子及内墙涂料工程、室内外强弱电管线预埋、公共楼道和物业房精装修(含顶棚石膏板吊顶、墙面和顶棚内墙漆、地面地板砖、踢脚线、插座开关、照明等等)、电梯厅装修
8、、构架工程、外墙保温层制作、自保温体系工程、多种专业分包所包含土建修补、设计更改、分户验收所发生拆除和修复修补、整改修复、穿墙打洞、建筑物室外一米内散水工程等施工图范围内全部工作内容。1.2排水工程 排水施工图、设计说明、图纸会审和技术交底、设计变更、施工委托和技术核定等其它变更说明中所要求排水管道至安得城市之全部3#楼处预留接口处全部安装所包含工作;1.3其它内容:1.3.1 建筑和设备防雷和接地工作、避雷装置安装调试、避雷装置检验验收等。1.3.2甲方临时指定其它工作内容。1.3.3本施工项目还包含设计变更(不管工程项目是否已实施)、施工委托所发生全部拆除、整改、修复、修补、除渣和外运等。
9、1.3.4全部专业分包由发包人委托有对应资质专业单位分包,总包单位负总包管理责任,并负责空洞预留、安装配合、材料吊运、补洞塞缝等一切配合事宜。1.3.5承包范围或施工范围有增减,发包人在设计交底后具体施工界面通知中具体明确调整,承包人不能因承包范围调整要求增加工程工期。本协议暂未包含除本协议约定范围内其它隶属工程,发包人以施工委托或补充协议方法委托承包人施工,承包人不能拒绝。发包人增加工程内容,承包人应先施工后谈价,不然视为违约。2、发包人分包工程(承包人总包干单价不含发包人分包工程):2.1电梯系统:室内电梯,由专业分包单位施工,承包人进行总包配合。2.2消防系统:建筑、结构、电施、风施、水
10、施等相关施工图纸中所包含消防系统、喷淋系统、防排烟系统、自动报警系统、通风系统、烟感报警系统、应急照明、疏散指示系统、气体灭火系统(含灭火器配置)、灭火器系统、室内外消火栓系统、防火卷帘门、各类防火门等等,由发包人进行专业分包,承包人进行总包配合。2.3电气工程:电气工程施工图、设计说明、图纸会审和技术交底、设计变更、施工委托、技术核定、变更等等所包含全部强电、弱电、弱电通讯系统预埋管道安装(电话、宽带、有线电视线路和设备安装等承包单位联络通讯服务商安装,承包方必需安装预埋对应预埋管道系统)。2.4天然气系统:天燃气管道入户一户一表工程,由专业施工单位施工,发包人另行发包,承包人负担预埋穿墙穿
11、楼板套管,并进行总包配合。2.5强电系统:由专业施工单位施工,发包人另行发包,承包人进行总包配合,承包人负担预埋穿墙穿楼板套管,户内电线管道得预埋工作,并进行总包配合。2.6给水系统:由专业施工单位施工,一户一表工程,发包人另行发包,承包人负担预埋穿墙穿楼板套管,并进行总包配合。2.7弱电系统:即电视监控系统、可视对讲系统、门禁系统、车库自动管理系统、红外报警探头、紧急报警按钮、煤气泄露报警器、门磁报警安装调试安装。由专业施工单位施工,发包人另行发包,承包人负担预埋穿墙穿楼板套管,并进行总包配合。三、协议工期:本工程估计开工日期:7月1日,完工日期:1月1日协议工期总日历天数18个月,其开工以
12、发包方书面通知为准。本标段进度必需根据进度节点工期完成。四、质量标准1、工程质量标准:依据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-)及建筑工程各专业施工质量验收规范,工程质量标准一次性验收合格。2、本工程采取建筑材料和设备必需采取中等及以上品牌,必需经发包方书面认可后方可用于本工程。 五、协议价款 :5.1 本项目结合广安实际情况,采取综合包干单价形式,以成本加酬金方法进行包干。 5.2 1、2#楼总体包干单价:1220元/平方米(大写:壹仟贰佰贰拾元每平方米);本总体包干单价含总包管理配合费 5元/平方米,不可预见费和多种方法费5元/平方米。5.3 本单价包含工程直接费、间接费、利润、
13、劳保费、福利费、医药卫生费、多种质量检测费、挖孔桩动测费、静载试验费等,安全设(措)施费、劳动保险费、文明施工费、按政策要求乙方应交纳多种费税、其它摊销费和不可预见一切费用。5.4 本工程税费由发包方代扣代缴,发包方拨付工程进度款时同时扣除。5.5 本工程增减工程部分根据08清单及四川省09定额及配套文件标准计算,其费用只记取工程直接费、税费,其它费用不予记取,增减部分材料价格按四川工程造价信息广安区同期价格及本协议约定实施。5.6 材料价格调整方法:5.6.1、本工程包干单价中钢材、水泥、砼、砖体材料协议基准价格见下表:序号材料名称规格、型号及特殊要求单位单价(元)备注1商品混凝土C30m3
14、330 2商品混凝土C35m3350 3商品混凝土C40m3370 4商品混凝土C45m3400 5商品混凝土C50m3440 6商品混凝土C55m3480 7圆钢10t4200一级、二级、三级8螺纹钢10t4200一级、二级、三级9页岩烧结空心砖m3190 10标准砖千匹320 11水泥32.5kg0.325大厂12水泥42.5kg0.345大厂5.6.2、若施工期间工程中钢材、水泥、砼、砖单价和上表基准价格对比涨幅或下跌超出5%时(以月为单位),甲方依据月工程进度月报表工程量对超出或降低部分钢材、水泥、砼、砖单价在次月进度月报表中进行调整确定,其材料价格根据四川工程造价信息广安区当月材料价
15、格和协议基准价格表对比,其上涨或下降部分材料价差款(指超出或降低5%以上部分)由发包方负担80%、承包方负担20%,在工程办理结算时给予结算和支付款项(其中商品砼中水泥不做调整)。5.6.3、钢材、水泥、砼、砖体材料价格涨幅或下跌未超出5%时(含5%),钢材、水泥、砼、砖体材料价格则不给予调整。5.6.4、不管钢材、水泥、砼、砖体材料价格涨幅或下跌是否超出5%(含5%),其涨幅和下跌材料单价5%全部不得调整。5.7 本工程只许可调整钢材、水泥、砼、砖体单价,其它材料价格上涨和下浮均不给予调整(商品砼中水泥不做调整)。5.8 本工程以四川省房产测绘实施细则(新版)为依据计算本工程房屋建筑面积唯一
16、依据。5.9本工程基础深度7米以内包含在本协议单价范围内,超出和降低部分单价根据5.5条约定实施计算。5.10,本工程全部图纸、设计变更、增加工程量、技术核定单、月进度报表必需加盖发包方公章方可生效。六、组成协议文件组成本协议文件包含:1、本协议协议书;2、交房条件;3、中标通知书;4、本协议专用条款;5、本协议通用条款;6、招标文件及其澄清、补充、答疑文件;7、投标函,投标书及其附件;8、标准和规范及相关技术文件;9、图纸;10、质量保修书;11、工程建设项目廉政责任书;双方相关工程洽商、变更等其它书面协议或文件视为本协议组成部分。七、本协议书中相关词语含义和本协议第二部分通用条款中分别给予
17、它们定义相同。八、承包人向发包人承诺根据协议约定进行施工、完工并在质量保修期内负担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺根据协议约定期限和方法支付协议价款及其它应该支付款项。十、协议生效:协议签订时间: 协议签订地点:广安市广安区龙马商业广场。协议推行地点: 广安市广安区龙马商业广场。甲、乙双方企业法人营业执照、资质证书复印件作为本协议附件。 本协议约定经双方法定代表人或授权代表人签字加盖公章后生效。发 包 人:广安市房地产开发 承包人:法定代表人: 法定代表人:总 经 理: 分管副总经理: 委托代理人: 电话: 电 话: 传真: 传 真:开户银行: 开户银行:帐号: 帐 号:地址:广安市广
18、安区洪洲大道5# 地 址:邮政编码:638000 邮政编码:“安得城市之全部”住宅小区1、2#楼交房条件一、首层:入户大堂地面、内墙面:中等及以上墙面砖、地板砖 。二、外墙:负二层-地上三层300*600地板砖,四-七层外墙面砖,八-三十层外墙漆(颜色和材质参考安得城市之全部5、6#楼,以上外墙均含保温层)。三、内墙:电梯前室为墙面砖、石材和部分涂料;入户走廊疏散楼梯间为水泥砂浆抹面刷内墙涂料底漆,业主装修完后刷内墙涂料面漆;户内房间为水泥砂浆抹面,面层刮素水泥浆一遍。四、天棚:电梯前室、入户内走廊为水泥砂浆抹面,刷内墙涂料和石膏板吊顶;疏散楼梯间为水泥砂浆抹面,刷内墙涂料和面漆;阳台为水泥砂
19、浆抹面,刷外墙涂料和贴外墙砖滴水线;户内房间为清水混凝土,但天棚和地面必需打磨平整。五、楼地面:(1)公共部分:疏散楼梯间水泥砂浆抹面;电梯前室、入户走廊贴地面砖或石材。(2)户内楼(地)面: a:楼(地)面均为混凝土面,找平层;b:厨房、卫生间为下沉式,不回填,预留排水口,厨房、卫生间、阳台做防水层;六、屋面:做防水层、保温层和保护层。七、门窗:进户门为美心防盗门;外墙门、窗为塑钢框(扇),其中28层-30层造型窗为铝合金窗,玻璃为中空钢化玻璃;套内内墙门、内墙窗预留洞口(门窗选型和品牌参考安得城市之全部5、6#楼门窗)。八、栏杆:公共楼梯为钢构件木扶手栏杆;阳台为铝合金构件、阳台栏杆为不锈
20、钢栏杆。九、空调位:客厅、书房及卧室设置空调位,空调冷凝水采取有组织排放。十、电梯:各单元设高速电梯二台(由发包方分包安装)。十一、单元首层大堂处设置信报箱。十二、水电气:水、电气表均按一户一表设置,独立计量(给水进户并安设一个水龙头、单相电源和弱电接至户内强弱电配电箱);天然气气源管路按燃气企业要求进户。十三、通讯:每户预留两对直拨电话,一个Internet接驳口和一个有线电视接口。十四、智能化:可视对讲及户内安防系统(红外报警探头、紧急报警按钮、煤气泄露报警器、门磁报警开关各一个);小区背景音乐、闭路电视监控系统;红外周界系统。上述智能化开通时间以物管企业依据具体情况确定。十五:本条件未约
21、定项目根据设计图纸实施,本条件和设计图纸有冲突部分根据本交房条件实施。十六:本交房条件所包含乙供材料必需经发包方和监理单位认可后方可用于本工程。第二部份 通用协议条款一、词语定义及协议文件1、词语定义下列词语除专用条款另有约定外,应含有本条所给予定义:1.1 通用条款:是依据法律、行政法规要求及建设工程施工需要签订,通用于建设工程施工条款。1.2专用条款:是发包人和承包人依据法律、行政法规要求,结合具体工程实际,经协商达成一致意见条款,是对通用条款具体化、补充或修改。1.3 发包人:指在协议书中约定,含有工程发包主体资格和支付工程价款能力当事人和取得该当事人资格正当继承人。1.4 承包人:指在
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