公司工程监理工作实施细则样本.doc

富荣塑料制品(太仓)一期工程

监 理 工 作 实 施 细 则

（ 装 饰 工 程 ）

内容提要：
专业工程特点
监理工作步骤
控制关键点和控制目标值
监理工作方法和方法

项目监理部（章）：苏州建筑工程监理第十一工程项目监理部
专业监理工程师：
总监理工程师：

目 录
1 装饰工程专业工程特点 2
2 装饰工程监理工作步骤 2
3 装饰工程监理工作控制关键点及目标值 2
3.1 装饰装修分部工程(含抹灰、饰面砖、涂饰、门窗、地面等子分部)控制关键点 2
3.1.1 共性 2
3.1.2 抹灰工程 3
3.1.3 楼地面（水泥地面、花岗岩楼梯、地砖地面、塑料地板、高级地毯地面） 3
3.1.4 门窗工程 4
3.1.5 高级墙纸工程 4
3.1.6 墙面涂饰工程 5
3.1.7 门窗套制安工程 5
3.1.8 栏杆扶手工程 5
3.1.9 吊顶工程 6
3.2 控制目标值 6
4 监理工作方法和方法 6
4.1 监理工作方法 6
4.2 监理方法 7
5 其它 8
6 附录一：质量通病防治方法 8

富荣塑料制品(太仓)一期工程
装 饰 工 程 监 理 实 施 细 则

1 装饰工程专业工程特点

富荣塑料制品一期工程包含一个车间、一个宿舍楼、一个配电房、一个水泵房、两个门卫房和围墙。整个工程外墙均为美国普龙涂料；车间内墙为混合砂浆抹灰墙面，地面为钢筋砼地面；办公楼内墙面为高级墙纸，地面为砼地面上铺塑料地板，天棚为吊顶天棚；配电房、水泵房内墙面均为混合砂浆墙面，水泥砂浆天棚，门卫房为塑料地板地面，混合砂浆墙面，水泥砂浆天棚。

2 装饰工程监理工作步骤
项目监理部熟悉图纸、搜集资料------编制监理工作实施细则-------项目监理部向施工单位进行监理交底------审查专业工程施工方案-----监理人员巡视------（材料进场或工序完成）施工单位进场材料报验、检验批报验-----监理人员审查质保资料，对材料见证取样送检，对检验批进行平行检验，对关键部位、关键工序旁站监理------监理人员指出问题，施工单位纠正问题，监理人员签署认可意见------对分项工程进行验收-----对工程安全和功效项目进行检验，在总监主持下参与分部工程验收，签署分部工程质量验收汇报
3 装饰工程监理工作控制关键点及目标值
3.1 装饰装修分部工程(含抹灰、饰面砖、涂饰、门窗、地面等子分部)控制关键点
3.1.1 共性
1. 对用于装饰工程原材料施工单位一定及早提交样品，供业主选择，必需时业主还要进行考察；
2. 对装饰工程材料进场检验，严格把关，监督取样送检，核查三证，不合格原材料严禁用于工程；（对于水泥质量要求同主体分部；）
3. 督促施工单位做好装饰工程样板引路工作，每一个装饰工程施工前先做样板，样板活经建设、监理、施工三方共同认能够作为验收检验依据或模板，样板活未经三方认可，不能进行大面积作业；（尤其是外墙漆应先刷几块色板，供业主选择；）
4. 施工好以后要用检测工具（靠尺、塞尺、小锤等）进行质量检验，审查装饰装修分部工程质保资料，对装饰装修分部工程外观质量进行检验验收。
3.1.2 抹灰工程
1．对抹灰工程，监督施工单位做好不一样基体（墙和梁、墙和柱）交接处抹灰加强方法，做好隐蔽验收；做好塑钢窗安装固定点间距、固定件安装、牢靠程度及保温隔音材料填充隐蔽验收工作；对于脚手眼堵塞工作要认真按方案进行；
2．督促施工单位严格按施工工艺施工，严防抹灰空鼓、脱落；
3．踢脚线、门窗护角（包含柱阳角）要提前用水泥砂浆抹好，踢脚线可嵌分格条和内墙面分开；
4．内外墙抹灰时要注意门窗洞尺寸和方正；内墙抹灰要注意房间方正度；对外墙后补抹灰要注意和原墙面一致；
5．外墙抹灰前要将落水管管卡埋好；外墙抹灰必需时也要保湿养护，以免空鼓开裂；
3.1.3 外墙外保温砂浆工程
1．检验施工工艺：
外墙面层为涂料时施工工艺：门窗四面堵缝-------------墙面清理-------吊垂直、套方、贴饼、冲筋----------浇水湿润--------涂刷界面剂---------抹第一遍保温砂浆--------浇水养护---------抹第二遍保温砂浆-----------浇水养护----------抹第一遍抗裂砂浆------------挂玻纤网并固定-------------抹第二遍抗裂砂浆-----------浇水养护-----涂料面层施工
外墙面层为面砖时施工工艺：门窗四面堵缝-------------墙面清理-------吊垂直、套方、贴饼、冲筋----------浇水湿润--------涂刷界面剂---------抹第一遍保温砂浆--------浇水养护---------抹第二遍保温砂浆-----------浇水养护----------抹第一遍抗裂砂浆------------挂镀锌钢丝网并安装专用锚固件-------------抹第二遍抗裂砂浆-----------浇水养护-----弹线、排砖，采取专用粘结砂浆贴面砖
2．检验基层墙面浮灰、油污、模板碎片等清理情况；
3．检验界面剂、保温砂浆、抗裂砂浆搅拌质量，督促施工单位严格按说明书进行操作，严格控制加水量和搅拌时间；
4．严格控制保温砂浆抹灰分层厚度，和浇水养护间隔时间；
5．注意门窗口周围也应用保温砂浆进行抹灰；网和网搭接宽度应大于40mm,搭接处不许可有四层网重合；专用锚固件锚入墙身不少于30 mm，间距小于500mm；
6．检验保温层施工质量，表面不得有空鼓、裂纹，表面应平整齐净，平整度、垂直度、厚度符合要求；
3.1.4 楼地面（水泥地面、花岗岩楼梯、地砖地面、塑料地板、高级地毯地面）
1．督促施工单位做好楼地面施工前基层清理工作，确保楼地面抹灰粘结牢靠，严防空鼓、开裂；对于管道洞填堵工作要督促施工单位认真按施工方案分层填实；
2．水泥类（包含地砖、花岗岩）地面做好后要督促施工单位认真做好保湿养护工作，预防起砂； 见证地面砼和砂浆试块制取和回填土取样送检工作；
3．楼梯踏步贴花岗岩要监督施工单位提前依据量出尺寸算出每步高度、宽度及位置并要在墙上弹线作为铺贴依据；督促施工单位铺贴前对板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺点应剔除，板材应浸湿、晾干；楼梯踏步固定膨胀螺栓地方应进行湿铺，以确保该处强度符合要求；
4．要注意督促施工单位做好最上面一层楼梯休息平台临空一边防坠物砼台；要注意督促施工单位对梯段板底抹砂灰抹出滴水线或嵌分格条；
5．督促施工单位做地板砖铺贴前试排工作；督促施工单位铺贴前对地砖规格尺寸、外观质量、色泽等要认真预选，浸水晾干待用；督促施工单位注意卫生间地面坡度，不能出现倒泛水、积水等现象，和地漏、管道结合处应严密牢靠、无渗漏；铺好后要注意做好养护和成品保护工作，预防过早承受荷载产生空鼓；做好地板砖铺好后成品验收工作（表面应洁净、图案清楚、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周围顺直、板块无裂缝、掉角缺楞等缺点）
6．督促施工单位做好卫生间、阳台地面蓄水试验。
7． 塑料地板、高级地毯铺设前要检验水泥类基层质量（应平整、坚硬、干燥、密实、洁净、无污染，不得有麻面、起砂、裂缝等缺点）；
8．检验胶粘剂有害物质含量及塑料地板和胶粘剂相容性试验。塑料地板胶粘剂选择应符合现行国家标准«民用建筑工程室内环境污染控制规范»GB50325-要求（水性胶粘剂总挥发性有机化合物TVOC限量50克/升以内，游离甲醛含量限量1克/千克以内；溶剂性胶粘剂总挥发性有机化合物TVOC限量750克/升以内，游离甲醛含量限量5克/千克以内；聚氨脂胶粘剂游离甲苯二异氰酸酯TDI含量不应大于10克/千克）
9。检验铺贴质量。塑料地板和下一层应粘结牢靠、不翘边、不脱胶、无溢胶；表面洁净、图案清楚、色泽一致、接缝严密美观、阴阳角收边方正。海绵衬垫应满铺平整、地毯拼缝处不露底衬；固定式地毯张拉应适宜、四面卡条固定牢靠，周围应塞入卡条和踢脚线之间缝中，门口处应用金属压条等固定；活动地毯和不一样类型建筑地面连接处应按设计要求收口，小方块地毯铺设，块和块之间应挤紧服贴，地毯周围应塞入踢脚线下；地毯表面不应起鼓、翘边、卷边、显拼缝、露线和毛边，毯面洁净、无污染和损伤。
3.1.5 门窗工程
1．对门窗预埋件要做好隐蔽验收工作（间距、规格、防腐、防锈处理）；
2．督促施工单位做好铝合金窗三密（气密、水密、耐风压）试验；
3．对木门要做好人造木板甲醛含量检验工作；对门窗所用钢化玻璃检验其合格证、生产许可证；
4．安装门窗前对门窗洞口进行检验，对能够通视成排或成列门窗洞口进行目测或拉通线检验。门窗框安装好后要做好成品保护工作，预防水泥污染及人为破坏。
5．检验安装质量。框和墙体间缝隙填嵌密实，表面应用密封胶密封，铝合金横竖框
接头处、下框铆钉处应打胶严密、美观（预防渗水）；安装密封条应留有伸缩余地，长20~30毫米，在转角处应斜面断开，并用胶粘剂粘牢靠；检验开关应灵活、关闭严密、无倒翘，推拉扇有脱落方法。门窗玻璃和型材之间应垫弹性垫块。
3.1.6 高级墙纸工程
1．检验基层处理质量：抹灰基层墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆（预防墙面泛碱）；抹灰基层含水率不得大于8%；基层腻子应平整、坚实、牢靠（腻子粘结强度应符合«建筑室内用腻子»JGJ/T3049N型要求），无粉化、起皮和裂缝；基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正应达成高级抹灰要求（许可偏差均为3）基层表面颜色应一致。裱糊前应用封闭底胶涂刷基层（预防腻子粉化，并预防基层吸水，为裱糊工作提供一个平滑基底）。
2．材料样板应经过建设方和设计方确实定，验收时应依据确定样板对其进行检验，尤其要注意有害物质含量。
3．粘贴质量应牢靠，不得有漏贴、补助、脱层和翘边；胶液涂刷应均匀，过厚地方在赶压时从拼缝中挤出胶液应立即擦去（预防在墙纸表面产生亮带）；各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹图案应吻合，不离缝、不搭接，不显拼缝，阴阳角均不能有对接缝，阳角处应包角压实，阴角处应顺光搭接（这么可使拼缝看起不显著），和设备（线盒、开关、插座等）终端拼缝要严密；表面应平整、色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污、斜视应无胶痕，墙纸边缘和多种装饰线、设备线盒应交接严密，边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺，阴角处接缝应顺光，阳角处应无接缝。
3.1.7 墙面涂饰工程
1．检验基层质量。基层含水率检测符合要求，基层腻子应平整、坚实、牢靠、无粉化、起皮和裂缝，应涂刷抗碱封闭底漆。
2．检验涂料品种、型号和性能符合要求。外墙涂料宜采取弹性涂料，涂刷前应先清理基底、点批腻子；
3．检验涂刷质量。涂刷颜色、图案应符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢靠，无漏刷、透底、起皮和掉粉，无泛碱、咬色、流坠疙瘩、砂眼、刷纹。
3.1.8 门窗套制安工程
1．检验门窗套所用材质、规格、颜色应符合设计要求；
2．检验安装应牢靠，固定方法符合要求；
3．检验成品质量。表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。
3.1.9 栏杆扶手工程
1．检验栏杆所用不锈钢管壁厚、直径、表面光洁度，表面有没有裂缝、毛刺；木扶手材质、规格、表面质量应符合要求，钢化玻璃厚度、规格尺寸、表面质量应符合要求、合格证、生产许可证应齐全；
2。预埋件数量、规格、位置和护栏和预埋件连接接点应符合设计要求，应固定牢靠；护栏玻璃安装节点应符合设计要求；
3。扶手转角弧度圆顺、接缝严密、表面光滑、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏；扶手顺直、立杆垂直、间距均匀。
3.1.10 吊顶工程
1．检验材料产品合格证、性能检测汇报、进场验收统计、饰面材料材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求；
2．吊顶安装前应对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架标高进行交接检验；对吊顶预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆防锈处理、木吊杆龙骨防腐防火处理、安装牢靠程度（膨胀螺栓应进行拉拔试验）进行隐蔽验收；安装饰面板前应进行吊顶内管道和设备调试及验收；重型灯具、风扇及其它重型设备严禁安装在吊顶龙骨上；
3．吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求；
4．检验施工质量，饰面材料表面应洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条应平直、宽窄一致，金属吊杆龙骨接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面平整、无翘曲、无锤印，木质吊杆龙骨应顺直、无劈裂、变形。石膏板接缝应进行板缝防裂处理。
3.2 控制目标值
1.装饰装修分部工程中所含检验批质量全部合格；
2.所含分项工程资料齐全，质量全部合格；分部工程质保资料齐全，观感质量全部验收合格；加强事前、事中控制，返工重做、检测判定设计核实、返修及加固处理检验批数量为零；资料报验按江苏省监理现场用表表式（第三版）和江苏省建设工程质量监督总站编印施工质量验收资料表式；
3.工程完工验收无质量通病（如墙梁、墙柱交接处裂缝、水泥砂浆地面空鼓起砂、墙面抹灰空鼓开裂、外墙渗水、卫生间地面渗水等）。
4 监理工作方法和方法
4.1 监理工作方法
1.依据本工程具体情况，土建专业安排1名土建监理工程师实施监理工作；
2.监理工作应侧重于事前、事中控制，加强施工过程控制。要逐批材料逐一检验批进行检验和验收，不放过任何一批不合格材料和任何一个不合格检验批。这是监理工作基础标准。事前控制关键内容有：制订监理控制方法和方案；对施工方案审查、机械设备进场检验、材料进场检验、人员资格检验、施工准备工作情况检验；针对工程中可能产生质量通病，在每七天工地例会依据本阶段施工情况估计可能发生质量通病施工前多强调，并督促施工单位制订预防方法。事中控制内容有：对工序施工质量加强巡视和平行检验、旁站监理，检验发觉问题立即督促进行整改（尤其是在苗头出现时候，就要把它控制住），依据情况下发监理工程师联络单、通知单，必需时在取得业主同意情况下由总监下发工程暂停令，方便对工程质量问题进行根本整改；监督施工单位严格按程序进行施工，按程序向监理部进行报验。事后控制内容：对工程质量进行检验验收，对工程资料进行签署意见；对工程中存在质量通病督促施工单位确定整改方案，经监理部同意后实施，在整改结束后重新进行验收，验收合格后签署合格意见。
3.各专业监理工程师依据施工队及工程施工进展具体情况，依据对应阶段自己工作关键（监理工作关键点），灵活利用旁站、巡视、平行检验三种方法根据国家相关规范要求进行监理工作。对于旁站工作，制订专门旁站监理方案。
4.监理工作方法：程序法（督促施工单位严格按程序进行报验，每道工序先自检，合格后向监理部书面报验，经验收合格后方能进行下道工序）；量测法（采取科学手段，辅以必需检测工具，按国家规范要求认真检测，并做好统计，以数听说话，以数据作为评定依据）。
4.2 监理方法
⒈严格按建设工程监理规范、现行施工质量验收规范及监理计划实施监理，严格按监理工作程序和监理工作制度开展监理工作是确保监理工作质量基础；
⒉监督施工单位质保体系良性运转（督促施工单位管理人员要到岗尽责），督促施工单位做好技术交底工作是监理工作有效方法；充足利用工地例会协调作用，在例会上立即和建设、施工单位进行沟通，提出问题处理方案、质量通病预防方法、施工质量不足和改善之处；
⒊对每一工种施工，把好样板工程检验验收关，一开始一定要严格要求，要不然施工人员产生“监理要求全部比较低马虎一点没关系”思想后面质量就极难控制。
⒋依据本工程具体特点，认真制订工程质量通病防冶方法.
⒌监理工作中，我们将认真发扬“脑勤、眼勤、嘴勤、手勤、腿勤”五勤精神，对工程实际工作多想、多看、多检验，对存在问题和可能出现问题多说（向施工单位质检员、施工班组长说），以督促施工单位更正不足并避免缺点出现。对工程出现问题、困难，我们还将发扬“监帮结合”作风，在不违反国家要求前提下，帮助施工单位出主意、想措施，以达成齐心协力愈加好愈加快地实现建设目标。
5 其它
本细则在实施中，伴随工程进展和实际情况改变，其中部分内容还可能调整，调整后我们将按相关程序立即通知各方。

苏州建筑工程监理第十一工程项目监理部土建组

编写人：陈广飞

8月11日

6 附录一：质量通病防治方法
1． 卫生间渗漏防治方法
⑴卫生间上下水管等预留洞口位置应正确，洞口形状宜做成上大下小。
⑵管道安装前，楼板板厚范围内上下水管处光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗中粗砂喷洒均匀。
⑶现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗洁净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层，洞口填塞分二次进行，先用掺入抗裂防渗剂微膨胀细石砼浇灌至楼板厚度2/3处，等砼凝固后进行4小时蓄水试验；（有渗漏应打掉重新处理）无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂水泥砂浆填塞。对砼应做好浇水养护工作，预防因失水过早产生裂缝。
⑷防水层施工前应先将楼板四面清理洁净，阴角处粉成小圆弧。防水层泛水高度不宜小于300毫米。
⑸地面找平层向地漏放坡1%~1.5%，地漏口要比相邻地面低5毫米。
⑹烟道根部向上300毫米范围内宜采取聚合物防水砂浆粉刷或采取柔性防水层。
⑺施工完后，应在洞口处进行二十四小时蓄水试验，蓄水高度20~30毫米。
2．外墙防渗漏
⑴外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模数大于2.5中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。
⑵抹灰工程不得使用过期水泥，其安定性和凝结时间必需合格。
⑶外墙洞眼补洞时应按规范采取细石砼分两次填实，表面采取1：3防水砂浆粉严，小圆孔采取微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专员负责，并立即办理专题隐蔽验收手续。
⑷外墙砼基层应采取人工凿毛或界面剂、抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。粉刷前应清除墙面污物，并提前1天浇水湿润。
⑸两种不一样基体交接处应采取防裂处理方法（详见墙体裂缝相关内容）。
⑹外墙抹灰必需分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10毫米内。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁柱中部。
⑺外墙粉刷必需设置分格缝。窗台、阳台、雨棚、挑檐等处排水坡度不应小于2%，滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅现象。
⑻外墙涂料找平腻子厚度不宜大于1毫米。
3．门窗防渗漏
⑴门窗安装应采取镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不宜小于1.5毫米，固定点间距转角处180毫米、框边处小于500毫米。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
⑵门窗洞口应洁净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，预防发泡剂外膜破损。
⑶门窗框外侧应留5毫米宽打胶槽口，抹灰时宜埋T形塑料条做槽口。
⑷打胶面应洁净干燥后施打密封胶，且应采取中性硅酮密封胶，严禁要涂料面层上打密封胶。
4．室内标高和几何尺寸控制
⑴施工单位测量应由专员负责，多种仪器应定时校验。主体施工阶段应立即弹出标高和轴线控制线（如墙面50线、地面方正控制线），并确保现场控制线标识清楚。
⑵严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板板厚控制标识，每1.5~2平方米范围内设一处。
⑶装修阶段严格按所弹出标高和轴线控制线施工，发觉问题立即处理。
⑷室内标高、轴线板厚每层为一个检验批进行检验。
5．装饰缺点防治
⑴施工操作人员必需经过技术培训，含有上岗能力。加强工人素质教育，树立责任心。
⑵施工操作重视工序作业标准化，严格实施技术交底，样板引路制度，统一操作要求，明确质量要求。