中国房地产市场深度分析及投资发展规划研究报告样本.doc
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1、中国房地产市场深度分析及投资发展计划研究汇报-2021年 编制单位:北京智博睿投资咨询汇报目录: 第一章 全球房地产市场发展情况 49 第一节 全球宏观经济环境分析 49 一、全球经济运行情况分析 49 二、全球经济运行关键特点 51 三、全球经济前景估计分析 53 第二节 全球房地产发展分析 53 一、全球房产市场发展回顾 53 二、全球房地产商投资额分析 54 三、全球房地产市场观察分析 55 四、全球房地产市场形势分析 56 第三节 世界部分国家房地产发展分析 57 一、美国房地产市场发展分析 57 二、欧洲房地产市场发展分析 60 三、德国房地产市场发展分析 61 四、法国房地产市场发
2、展分析 62 五、英国房地产市场发展分析 63 六、日本房地产市场发展分析 64 第四节 港台地域房地产市场分析 64 第五节 世界房地产泡沫及其影响分析 67 一、世界房地产泡沫概述 67 二、房地产泡沫特征分析 67 三、房地产泡沫影响 69 第二章 中国房地产市场环境分析 71 第一节 中国宏观经济环境分析 71 第二节 中国房地产政策环境分析 79 一、中国房地产土地政策分析 79 (一)土地市场调控政策最新动向及解读 79 (二)房地产市场调控政策最新动向及解读 81 (三)土地管理制度深层次改革必需性及方向 84 二、中国保障性住房政策分析 85 (一)保障性住房关键政策分析 85
3、 (二)保障性住房建设政策解读 85 (三)房地产地方性政策解读 89 三、中国房地产限购政策分析 92 (一)新“国四条”和新“国十条” 92 (二)新“国五条”限购政策出台 93 (三)新“国八条”房地产限购政策 94 (四)住建部公布新增限购城市五项标准 95 四、中国房地产其它政策分析 96 (一)住房*管理计划 96 (二)港澳“印花税”模式分析 96 (三)房产税改革政策分析 96 (四)扩容房产税试点情况 97 (五)“十八届三中全会”房地产政策解读 99 第三节 中国房地产市场社会环境分析 100 第三章 中国土地市场供给开发及价格分析 105 第一节 中国建设用地供给情况分析
4、 105 一、国有建设用地供给规模 105 二、商服用地供给规模分析 105 三、住宅用地供给规模分析 106 四、工矿仓储用地供给规模 106 五、基础设施建设用地规模 107 第二节 房地产企业土地开发和购置 107 一、房地产企业待开发土地面积 107 二、房地产企业土地购置面积 108 三、房地产企业土地成交规模 108 四、房地产企业土地购置费用 109 第三节 中国土地价格体系分析 109 一、土地基准地价 109 二、土地标定地价 109 三、土地交易地价 110 四、土地拍卖地价 110 第四节 中国关键城市地价分析 110 一、一季度关键城市地价分析 112 二、二季度关键城
5、市地价分析 118 三、三季度关键城市地价分析 123 四、四季度关键城市地价分析 126 第四章 -中国房地产市场运行分析 129 第一节 -房地产景气指数分析 129 第二节 -房地产开发投资分析 131 一、房地产开发投资分析 131 二、房地产开发投资分析 132 三、房地产开发投资分析 132 四、房地产开发投资分析 133 四、房地产投资结构分析 133 第三节 -房地产开发资金起源 134 一、房地产开发资金起源 134 二、房地产开发资金起源 135 三、房地产开发资金起源 135 四、房地产开发资金起源 136 五、房地产开发资金结构 137 第四节 -房屋施完工面积和价值
6、137 一、房地产开发企业房屋施工面积 137 二、房地产开发企业房屋完工面积 138 三、房地产开发企业房屋完工价值 139 四、房地产开发企业房屋完工造价 139 第五节 -商品房销售情况分析 140 一、商品房销售面积分析 140 二、商品房现房销售面积 140 三、商品房期房销售面积 140 四、商品房销售金额分析 141 五、商品房现房销售金额 141 六、商品房期房销售金额 142 第六节 中国房地产市场价格分析 142 一、新建住宅销售价格指数 142 二、新建商品住宅价格指数 143 三、二手住宅销售价格指数 145 第七节 中国房地产市场价格分析 146 一、新建住宅销售价格
7、指数 146 二、新建商品住宅价格指数 147 三、二手住宅销售价格指数 148 第五章 中国房地产开发企业发展分析 151 第一节 房地产开发企业数量及结构分析 151 一、国有房地产开发企业分析 151 二、集体房地产开发企业分析 151 三、内资房地产开发企业分析 152 四、港澳台房地产开发企业分析 152 五、外商投资房地产企业分析 153 第二节 房地产开发企业人员规模分析 153 一、国有房地产开发人员规模 153 二、集体房地产开发人员规模 154 三、内资房地产开发人员规模 154 四、港澳台房地产开发人员规模 155 五、外商投资房地产人员规模 155 第三节 房地产开发企
8、业经营规模分析 156 一、房地产开发企业实收资本 156 二、房地产开发企业资产总额 156 三、房地产开发企业负债累计 157 四、房地产开发企业营业收入 157 五、房地产开发企业营业利润 158 第四节 房地产开发企业收入结构分析 158 一、房地产企业土地转让收入 158 二、房地产企业房屋销售收入 159 三、房地产企业房屋出租收入 159 四、房地产企业其它销售收入 160 第五节 房地产开发企业经营效益分析 160 一、房地产企业偿债能力分析 160 二、房地产企业盈利能力分析 161 三、房地产企业资产利润率分析 161 第六章 中国房地产品牌价值研究分析 163 第一节 -
9、房地产品牌价值分析 163 一、房地产企业品牌价值 163 二、房地产企业品牌价值 166 三、房地产企业品牌价值 168 第二节 中国房地产企业品牌价值分析 169 一、房地产企业品牌价值分析 169 二、国有房地产企业品牌价值 170 三、商业地产企业品牌价值分析 171 四、商业地产企业项目价值分析 172 第三节 中国房地产特色地产品牌价值 174 一、住宅地产项目品牌价值 174 二、产业地产项目品牌价值 175 三、旅游地产项目品牌价值 176 四、地方项目品牌价值分析 177 五、专业领先品牌价值分析 177 第四节 中国区域房地产企业品牌价值 179 一、华东房地产企业品牌价值
10、 179 二、华南房地产企业品牌价值 180 三、华北房地产企业品牌价值 180 四、中部房地产企业品牌价值 181 五、西部房地产企业品牌价值 182 第七章 中国房地产企业住宅开发投资分析 184 第一节 住宅开发相关概述 184 一、住宅界定及分类 184 二、住宅建筑面积界定 184 三、住宅地产类型分析 184 四、住宅产业化作用 188 第二节 住宅开发市场特征分析 188 一、住宅开发行业垄断程度 188 二、住宅开发市场供求情况 189 三、住宅开发行业产业链 190 四、住宅开发技术水平趋势 191 第三节 住宅开发市场发展现实状况分析 193 一、住宅开发历程及设计情况 1
11、93 二、住宅开发进入全配套时代 195 三、三线市场住宅开发供过于求 197 四、城市住宅发展潜力影晌原因 197 第四节 中国住宅投资开发规模分析 198 一、城市居住用地供给分析 198 二、住宅开发投资金额分析 199 三、住宅开发施工面积分析 199 四、住宅开发完工面积分析 200 五、住宅开发完工价值分析 200 第五节 房地产企业住宅开发销售分析 201 一、住宅开发企业投资分析 201 二、住宅开发企业施工情况 201 三、住宅开发企业完工情况 202 四、住宅开发企业销售情况 202 第六节 商品住宅投资开发分析 203 一、商品住宅投资开发规模分析 203 (一)商品住宅
12、施工面积分析 203 (二)商品住宅完工面积分析 203 二、商品住宅销售需求规模分析 204 (一)商品住宅销售面积分析 204 (二)商品住宅销售金额分析 204 (三)商品住宅期房销售面积 204 (四)商品住宅期房销售金额 205 (五)商品住宅现房销售面积 205 (六)商品住宅现房销售金额 206 (七)商品住宅市场需求分析 206 第七节 别墅高级公寓投资开发分析 207 一、别墅高级公寓开发投资分析 207 二、别墅高级公寓开发施工情况 207 三、别墅高级公寓开发完工情况 208 四、别墅高级公寓销售情况分析 208 五、北京市别墅市场分析 209 六、上海市别墅市场分析 2
13、13 七、广州市别墅市场分析 216 八、深圳市别墅市场分析 221 第八节 保障性住房市场分析 226 一、保障房投资建设 226 二、保障房投资建设 227 三、安居房建设供地情况 228 四、保障性住房配给模式 229 五、公租房建设投资情况 230 六、公租房市场发展提议 230 七、廉租房市场发展情况 232 八、廉租房建设成本费用 233 九、保障房投资建设估计 234 第八章 中国商业地产市场开发分析 235 第一节 办公楼投资开发市场分析 235 一、写字楼市场开发特征和条件 235 (一)写字楼投资开发特征 235 (二)写字楼投资开发背景 236 (三)写字楼投资开发条件
14、237 (四)写字楼投资技巧分析 238 二、中国办公楼投资建设分析 239 (一)办公楼投资规模分析 239 (二)办公楼施工面积分析 239 (三)办公楼开工面积分析 240 (四)办公楼完工面积分析 240 三、中国办公楼销售情况分析 241 (一)办公楼市场景气度 241 (二)办公楼销售面积分析 241 (三)办公楼销售金额分析 242 (四)写字楼销售价格分析 242 四、中国写字楼投资收益分析 243 (一)写字楼投资建设成本 243 (二)写字楼运行管理成本 243 (三)写字楼投资者类型情况 244 (四)写字楼盈利模式分析 245 (五)写字楼盈利模式原因 245 (六)写
15、字楼投资回报率分析 247 五、写字楼市场投资前景分析 249 (一)写字楼投资前景分析 249 (二)大城市投资潜力分析 249 (三)中城市投资潜力分析 250 (四)小城市投资潜力分析 250 第二节 购物中心投资开发分析 251 一、大型购物中心开发步骤分析 251 (一)购物中心调研和论证 252 (二)购物中心立项和决议 252 (三)购物中心选址和选型 252 (四)购物中心计划和设计 253 (五)购物中心融资和招商 254 二、购物中心投资建设情况 255 (一)购物中心发展阶段分析 255 (二)购物中心数量增加分析 256 (三)购物中心体量改变趋势 257 (四)购物中
16、心商铺数量分析 258 三、购物中心分布及城市竞争力 259 (一)购物中心区域分布情况 259 (二)购物中心分布特点分析 260 (三)购物中心各城市竞争力 260 四、关键城市购物中心分布特征 262 (一)上海购物中心分布特征 262 (二)成全部购物中心分布特征 263 (三)郑州购物中心分布特征 264 (四)南宁购物中心分布特征 265 五、三四线购物中心发展现实状况 266 (一)三四线购物中心发展优势 266 (二)三四线购物中心供给格局 268 (三)三四线购物中心开发模式 269 (四)三四线mall短培育周期 270 六、购物中心投资收益分析 271 (一)购物中心盈利
17、模式选择 271 (二)购物中心投资成本组成 272 (三)购物中心业态租金分析 275 (四)购物中心投资回报率 276 七、购物中心市场投资前景 278 (一)购物中心业态发展趋势 278 (二)购物中心投资前景分析 279 (三)大城市投资潜力分析 279 (四)中城市投资潜力分析 280 (五)小城市投资潜力分析 280 第三节 商铺地产及商业街投资开发研究 281 一、商铺地产开发背景分析 281 二、商铺地产经营特点分析 281 三、商业街关键类型分析 283 四、商业街投资收益分析 284 (一)商业街投资成本组成 284 (二)商业街投资回报率 284 (三)商业街盈利模式分析
18、 285 (四)商业街运作成功策略 286 五、商铺地产投资技巧分析 289 六、商铺地产投资收益原因 291 七、产权式商铺投资优势 293 八、产权式商铺投资风险预警 294 第九章 房地产企业中央商务区开发分析 296 第一节 中央商务区发展活力分析 296 一、中央商务区功效演化阶段 296 二、中央商务区空间布局模式 296 三、中央商务区空间扩展方法 298 四、中央商务区开发强度分析 300 五、中央商务区发展活力分析 301 (一)中国城市cbd已建程度 302 (二)中国城市cbd在建程度 303 (三)中国城市cbd可建程度 303 第二节 中央商务区建设投资现实状况 30
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