市房地产市场调研报告样本样本.doc
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1、淄博市房地产市场调研汇报一、淄博市整体情况(一)城市发展现实状况1、城市概况淄博市是山东省年产值过千万三大城市之一,是鲁中地域关键以化工、机电、建材、冶金为主综合性工业城市。是山东省关键重工业基地,是山东省乃至全国邮电、交通枢纽和经济、文化、贸易重镇,其拥有11家上市企业,是济南、青岛两地也望尘莫及。淄博市文物古迹众多,是全国关键历史文化古城,齐文化发祥地。市域内自然风光得天独厚,和人文景观相交辉映,含有深厚文化底蕴和旅游资源潜力。淄博市人口密集,是山东省人口最密集城市之一。1995年淄博市人口103.06万人,人口126万人,将达成141万。1985年,淄博市城市计划用地80.98平方公里,
2、1995年,城市计划用地110.12平方公里,淄博市城市计划用地达成130.48平方公里,将达成157.47平方公里2、城市经济发展年上六个月,全市以加紧发展为第一要务,主动推进流通现代化,努力扩销增效,使全市消费品市场继续保持稳定增加,关键流通企业集团经济效益显著好转,流通经济运行展现良好态势。一是消费品市场稳中趋活,物价稳中有降。1-6月份,全市社会消费品零售总额实现118.88亿元,同比增加14.4%,增幅同比提升1.9个百分点。其中,城市消费品零售额增加14.6%,区县及以下增加13.6%。分经济类型看,国有经济增加9.1%,个体经济增加13.1%,私营经济增加26.4%。从区县完成情
3、况看,各区县均呈不一样程度增加,社会消费品零售总额居前3位依次为张店区31.58亿元,淄川区20.47亿元,博山区17.99亿元。二是全市流通系统销售稳定增加。上六个月,六大流通系统累计完成商品销售收入549056万元,同比增加15.45%。其中,市属以上企业完成销售收入136592万元,同比增加21.23%。三是六大流通系统利润稳步提升。上六个月,全市六大流通系统共实现利润8634万元,同比增加42.12%。其中市属以上企业实现利润5470万元,同比增加88.62%,盈利企业盈利额10607万元,同比增加27.89%,亏损企业亏损额1973万元,同比下降11.09%。四是关键流通企业集团和商
4、办工业展现良好发展态势。上六个月,10户关键流通企业集团实现销售收入262330万元,同比增加18.7%,实现利润3763万元,同比增加18.7%。3、区域发展概况淄博市建成区有五区,张店、淄川、博山、临淄、周村。五区以张店为关键城区,五区之间最少距离30公里以上,但全部有高速公路相通,最少分钟以上车程。 张店区是淄博功效和中心城区,是全市政治、经济、文化、教育中心,是淄博市委、市政府所在地。该区是淄博市交通、通讯枢纽,高新技术产业基地。各市直机关、银行、大型商业、火车站汽车站均在此处。淄博市唯一一所大学“山东理工大学”也落户于此。,张店区计划人口47万人,可达成52万人。,该区域城市计划用地
5、50.64平方公里,可达成55.74万元。淄川为淄博市市域副中心,以建材为主原材料工业基地和商贸中心。人口万人,估计可达成,将达成25万人。该区用地18.82平方公里,计划用地21.22平方公里,计划用地23.65平方公里。该区域以山水相融为景观特色,以服装市场、行政中心和公园为关键景观控制点。博山区为市域另一个副中心,以机电、陶瓷、琉璃及原材料为主工业基地。是淄博市风景名胜区之一。城区以园林式山水城市为关键景观特色,以?河、沿河路为关键景观轴线,以车站、广场、公园为关键景观控制点。临淄区为淄博市域副中心,是国家关键石油化工基地,历史文化名城。该区以现代化城市景观和齐故全部风貌景观并存为景观特
6、色,以闻韶路为关键景观轴线,以行政中心、车站广场、高层群宅、乙烯新区为关键景观控制点。人口23万人,计划人口26万人,人口可达成29万人。该区城市用地26.15平方公里,计划用地29.53平方公里。周村为淄博市域副中心,是淄博市丝绸、轻纺工业基地和商贸区。该区域以现代风貌和传统风貌并存为景观特色,以正阳路为关键景观轴线,以纺织大世界、行政中心、车站广场等为关键景观控制点。该区人口15万人,可达17万人,可达20万人。,该区城市用地14.96平方公里,可达16.93平方公里,城市用地可达18.89平方公里。4、基础建设情况淄博市政府将整个城市新区确定在张店区境内,占地52平方公里,以世纪大道为界
7、,和老城区隔路相望。基础设施建设关键便在于此,在未来年内,政府将投资亿元用于新城基础设施建设,同时市政府会迁至新城,并在新城修建大型中央公园,文化公园,和新淄博体育运动中心。5、主流产业情况淄博市以石化、铝业、制药、服装、陶瓷等为主淄博市将关键扶持11家上市企业。今年1-4月份,淄博市11户上市企业销售收入、利润、利税比去年同期全部有不一样程度提升。销售收入累计实现58.97亿元,同比增加37.83%,高出全市工业平均水平2.7个百分点;利润累计实现5.41亿元,同比增加278.66%,高出全市工业平均水平174.64个百分点;利税累计实现8.55亿元,同比增加117.03%,高出全市工业平均
8、水平62.35个百分点。6、消费情况淄博市经济发展良好,工作稳定,居民收入和消费水平较高。中高收入家庭关键是市直机关干部、大型企业中层以上干部和私营企业老板。自去年7月来,淄博市私家车以每个月超出1000辆速度增加。截止8月7日,淄博市共有私家车71427辆,机动车132942辆。其中,6月份新增私家车1310辆,7月份新增1191辆。(二)15年内淄博城市计划和发展1、城市人口增加1995年淄博市人口103.06万人,人口118.19万人。,淄博市人口将达成129.19万人。2、城市计划面积改变1985年,淄博市城市计划面积为80.98平方公里,1995年,城市计划面积110.12平方公里,
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