建设工程施工合同补充协议样本.doc

建设工程施工协议补充协议

甲方：资阳鑫源房地产开发（以下简称“甲方”）
乙方：重庆国闳建筑工程（以下简称“乙方”）

本着双方自愿互利标准，依据《中国协议法》，《中国建筑法》，《建设工程质量管理条例》，《四川省建筑管理条例》相关要求，为了建设好资阳“东福小区”开发项目工程，甲方委托乙方组织承建资阳市“东福小区”工程建设施工，为深入明确双方权利和义务，结合本工程具体情况，经双方友好协商，一致同意签署本工程施工补充协议：
第一条 工程概况
1、工程名称：资阳市“东福小区”工程
2、工程地点：资阳市东门
3、建筑面积：鉴于甲方在资阳东福小区开发项目上存在短期资金担心情况，为确保本项目能够顺利完成报规报建工作，乙方自愿拆借万元人民币资金交给甲方使用，期限六个月，甲方不负担资金利息。作为回报，甲方将本项目中不低于35万平米建筑工程交给乙方实施施工（其中全部中庭地下室主体不含在35万平米以内）。
4、乙方自愿借 给甲方万资金，经双方约定，分两次到帐，第一次：1300万元由乙方直接转入甲方借款银行（帐号）：___________ 用于偿还甲方在该银行借款本息；第二次：700万元，待甲方借款银行撤销甲方国有土地使用权证抵押她项权利后，经公证，由乙方将借款700万元转入甲方指定帐户： ，同时，甲方将其国有土地使用权证原件交由乙方保管作为抵押（国有土地使用权证清单附后）作为该协议附件。
5、如甲方在报规报建工作中，需要使用乙方保管国有土地使用权证，则乙方必需无条件配合。
6、结构形式：框剪结构
7、建筑层数：暂定地上33层，地下2层
第二条 承包范围
1、35万平米以内施工图所表示范围内土建、安装（消防、电梯、门窗工程由甲方单独发包）等全部施工内容（其中全部中庭地下室主体不含在35万平米以内）。
2、二、三、四号地块内全部降水、护壁、土方挖运、总平、道路、市政管网及绿化工程。
3、二、三、四号地块内中庭地下室主体工程。
第三条 工程质量要求和承包核实方法
1、本工程承包形式为：双包即包工包料，工程取费核价标准以四川省建设工程量清单及其配套文件实施，（税前）总价下浮3%。乙方必需严格按图施工，工程按国家现行相关验收规范进行验收，甲方要求工程质量等级达成“合格”等级。
2、乙方承包工程项目实际独立核实、自负盈亏。
第四条 工期要求：协议工期总日历天数暂定880天，乙方收到正式开工通知单后和甲方另行约定工期。
1、甲方应确保乙方在1月20日前进场搭临设，本工程开工时间1月20日前，并由建设单位和监理单位签字盖章并发出“开工通知”为准。
2、乙方应确保各阶段工期实现，并已明确本协议工期已包含以下情况，出现以下情况工期顺延。
1、多种自然原因除不可抗力影响以下雨、停水三天以内、大风、高温天气等，基础施工阶段连续三天以上下雨影响施工，乙方可向甲方申请办理顺延工期签证。
2）、停电、节假日等原因影响。
3）、如乙方原因和甲方直接分包单位之间交叉施工对工期影响。
第五条 工程造价及结算方法
1、协议价款
工程完工按实计算，现暂估预算总价为5亿人民币。
乙方应经过改善施工技术，加强工程管理，提升工作效率，降低工程成本，双方一致约定按下列标准核实工程造价：
A、取费依据：
建筑工程基础及主体、二次装饰、水电安装等工程量按施工图、设计变更，施工图会审纪要、技术核定单、现场签证单（含经甲方同意施工组织设计中包含费用联络单）、及甲方同意施工组织设计（方案）要求计算。如乙方清水模板施工工艺达成无需灰要求，相关抹灰费用一样计取。
B、建安工程费及其它相关费用：
实施《四川省建设工程清单计价》及相关配套文件实施。
关键材料价格按工程所在地工程造价管理部门公布施工同期《工程造价信息》材料信息价格实施，关键价格确定后，涨跌在3%以内不做调整，涨跌在3%以上应给予调整。
造价管理部门公布信息表中没有材料材料价格由甲乙双方共同核价为准。
2、文明施工应达成条件为：场地内（包含办公区、宿舍区等）洁净整齐、分区明确、标识清楚（包含材料堆码）、排水通畅、安全防护到位和达成资阳市安检部《建筑工程施工现场开工条件》要求内容要求。
3、税费：乙方负担职权范围内国家、省、市、区县政府相关部门税费。
4、质量保修金：按工程完工后结算时在总款中扣除百分之三作为保修金，该工程完工后两年内无息退还。
第六条 工程材料要求
1、关键材料：钢材、砌块、水泥等必需使用大厂生产国家免检产品。
2、电线、电缆、主控开关、继电器、PVC线管，上下水管及阀门接头必需使用甲方指定品牌。
第七条 工程付款方法
工程开工从单栋负二层到单栋主体工程完成至十层顶板前由乙方自筹资金施工，此施工期间甲方不支付乙方工程进度款。
单栋工程修建至十层顶板时，甲方开始向乙方付款，付款方法以下：
1、从地下室捡土开始至正负零以上单栋十层顶板完成断水后十个工作日内，向乙方支付已完成工程量进度75%工程款；
2、单栋主体工程完成至十楼顶板后，乙方在每个月25日前向甲方递交工程进度资料，按乙方当月实际完成工程量，甲方在收到资料后十个工作日内，支付乙方当月已完工程量进度75%工程款。
3、该工程单栋主体完工并经相关部门验收合格后，甲方在十个工作日内，支付至乙方已完工程工程进度80%工程款。
4、在本协议第七条第三款推行完成后，后续工程甲方仍然按每个月支付乙方已完工程进度75%工程款对乙方进行支付。
5、乙方承建土建及安装工程全部完工，正式整体完工验收合格后十个工作日内。甲方向乙方支付工程进度款累计达成实际完成总价90%工程款。
6、乙方提交完整完工结算资料后三个月内完成审计，审计完成后甲方在十五个工作日内，向乙方支付至本工程项目审计结算价97%工程款；
7、甲方每次支付工程进度款时，乙方须按甲方要求提供收款收据（发票决算后增补，如有必需，甲方可对支付现场进行拍照或摄像）
8、乙方收到全部工程款必需首先确保民工及相关工作人员人工工资，不然，乙方对任何由此而引发后果负担全部责任。
第八条 设计变更及签证
1、乙方不得私自变更设计，假如私自变更设计应负担全部责任，赔偿由此带给甲方经济损失。
2、乙方施工过程中设计变更及签证，包含金额改变时（增减造价部份必需有相关资料，不然不予认可造价改变），须有现场监理、甲方预算部门人员、甲方现场工程师现场确定并共同签字，并报业主签字生效。签证、变更必需派专员在工程发生，隐蔽前进行核实，隐蔽后3个工作日内办理完善资料，不然，对工程量有增减部分不予认可。
3、因设计失误遗漏或其它原因造成错误，乙方应在施工图会审时提出，如在施工图会审中未提出漏项，乙方应在施工时提前向甲方和设计单位提出，乙方应在施工时提前向甲主和设计单位提出。
第九条 完工验收和结算
1、本工程协议价为暂估价，工程完工后依据本协议条款按实结算；
2、全部工程完工验收合格之日起30天内，乙方向甲方提供工程完工结算汇报和完整有效工程结算资料。甲方在收到上述资料后2个月内向乙方提供结算审核汇报。如在3个月内乙方仍不能提供完整有效审计结算所需资料，甲方对该工程项目有权进行单方面司法清算，在司法清算完成后，甲乙双方必需以司法清算结果作为该工程款项，唯一有效结算依据。审计过程中，乙方必需亲密配合甲方或甲方委托审计单位进行结算审计工作。
第十条 乙方责任
1、乙方负责组建项目经理部，乙方派驻项目标关键项目责任人和技术骨干必需经甲方同意后方可上岗，对于不符合条件和甲方认为不适宜人员，乙方必需无条件更换。（乙方项目部全部些人员需全部提供从业资质证书原件给甲方审核，并留取一套复印件存档）。乙方及项目部必需遵守甲方规章制度（规章制度中和本协议有冲突部分以本协议要求为准）。项目部组建完成后，应立即向甲方上交全部施工人员名册及身份证复印件，在施工过程中如有新人员加入或离开必需立即上报甲方。
2、主体砼，均采取大模施工（俗称清水模板），砼浇筑坚持各专业会签制度，同时乙方现场必需有管理人员值班监督并应指派专员对钢筋、模板、水电预留预埋等隐蔽工程跟踪检验。
3、坚持以样板为标准，以样板实体作为参考。凡达不到样板标准均视为不合格。由此造成返工费用和工期拖延由乙方自行负担。
4、乙方全部采购材料必需符合图纸、规范和业主要求，并报业主签字认可，若乙方私自更换设计及协议要求材料品种、厂家（如BV线、排水管、水泥、钢材、砼等）一经发觉，材料立即退场，由此造成损失及工期延误由乙方自行负担。
5、乙方必需设专职质检员主动配合现场监理对每道工序检验及复核。
6、乙方应每个月定时由项目经理带队组织工程质量、安全、现场文明大检验，并邀业主代表、现场监理参与，对检验所发觉问题尤其是隐蔽部位，立即进行整改，整改结束，书面汇报甲方现场管理人员复查。
7、乙方既应加强本身组员保护，也要加强对其它单位组员保护，同时应服从甲方对交叉作业单位组员保护所 所定协调方法。
8、乙方施工成形基层达不到施工规范及设计要求，影响下道工序二次施工，乙方必需立即返工，所造成损失由乙方负担。
9、乙方必需做安全文明施工，标准化管理，树立好甲、乙双方对外窗口形象，做到工完场清，不影响甲方形象及下一步工作安排。
10、在本协议推行期间，乙方发生一切债权债务等经济纠纷，施工过程中质量、安全及其它法律责任均由乙方自行负责。
11、乙方在施工现场确保工程正常见电和工程连续施工，所发生一切费用按实计费，超出国家正常供电部分费用，由甲方负担。
12、乙方施工过程中应遵守政府相关部门对施工场地交通、噪音、扬尘等管理要求，并办理相关手续。如造成对市政设施、绿化及通迅设施破坏，渣土外运污染、噪音污染等受四处罚、罚款及相邻关系协调由乙方自行负责。
13、甲方指定分包部（门窗、电梯、消防）、分项工程队伍进场所需施工用电、用水、 直运输机具、场地防护架、操作及施工破修补等均由乙方提供并负责对其它队伍进行工序安排、现场指挥，施工过程中乙方向甲方，收该项目工程造价目标百分之五配合费。
14、若业主供给材料，乙方必需提供正确数量（图算数量+定额耗损），且严格控制易损材料损耗，不然乙方若使用材料超出（图算数量+定额耗损）部分由乙方负担。
15、乙方必需为参与施工人员生命财产及现场施工用设施、设备、材料购置必需保险，并负担全部费用，同时向甲方上交购置保险凭证复印件。不然，甲方有权直接为上述人员购置保险，所需款项将立即在当月进度款或施工保险金中扣除。
16、为确保工程建设顺利进行，乙方内部应协调好土建、安装工程进度和关系。
17、工程完工后，乙方向甲方提供叁套完整完工资料（含一套复印件）。
第十一条 甲方责任
1、甲方应立即办理协调处理和工程相关技术问题。
2、甲方必需在开工前将地勘资料、施工图、报建手续、开工通知单提供给乙方，以确保工程顺利推进。
3、甲方应按本合约定按时支付工程进度款，负责审批乙方材料，设备价格，现场签证，完工结算等。
4、乙方所交签证、变更等相关施工资料，甲方必需在一周内（节假日除外）认定批复，不然，在以后施工和决算当中，以乙方提交资料为准。
5、甲方必需确保从整个地下室及标准层建筑能够含有同时开工条件，并不能在施工条件、质量和安全等无问题情况下，无故要求停工。
6、甲方必需乙方提交完整完工，结算资料后三个月内完成审计工作。
第十二条 违约责任
1、乙方必需在甲方指定开工日期进场施工，不然甲方有权单方终止本协议；
2、如甲方不能确保在1月30日前正式开工，逾期一月以上，甲方应每日向乙方支付借款已到甲方账实际金额千分之三违约金（违约金从乙方向甲方交纳款项之日计算），如逾期三个月以上还不能进场施工本协议自动终止，甲方应另行支付已到甲方账户实际借款百分之百违约金，并以本项目土地作为该条款担保。
3、甲方逾期支付乙方工程款在十工作日内以上，每日按拖欠应支付金额千分之二支付乙方滞纳金。
4、如进度款不能准期支付，造成停工在十天以上，乙方机具租凭费，管理人职员资及其它相关费用，将由甲方负担，并有权停止施工。
5、如在乙方能按约定时限（完工验收合格后40工作日内）向甲方提并完工结算汇报和完整有效结算审计资料前提下，甲方三个月内（时间按乙方全部审计资料完整交齐之日起计算）不能完成审计工作并支付乙方工程余款，乙方可申请进行单方面司法清算，乙方清算完成后十五个工作日内，甲方必需按清算结果全额支付工程余款。
6、如甲方在应支付工程进度和偿还乙方借款到期时十日内无力支付工程进度款项和偿还借款时甲方心须用本项目商品房进行抵扣，乙方有权对抵扣房对外进行销售，甲方应无条件为抵扣商品房办理购房协议和立案手续，价格按 平米计算。
7、如在协议推行期间，任何一方单方面终止协议，可视为对方违约，违约方须向受损方支付总金额5%违约金。
第十三条 质量确保及保修期限
1、工程质量确保金：按工程审计结算总价百分之三预留；
2、工程完工后，乙方应主动配合业主交房工作及物业企业维护管理工作，立即处理施工遗留问题及用户所提出问题。接到通行后，乙方应在二十四小时内沉派人员到现场处理。不然甲方将另行指派人员进行修理，所发生费用，甲方将双倍从质保金中扣除；
3、地基、基础及主工程，保修期限为设计文件要求该工程合理使用年限（质保金按2-5年计）。
4、屋面防水、厨卫防水、外墙面防渗漏，保修期为5年；
5、安装部分管道管线、设备安装保修期限为2年；
第十四条 附则：
1、如乙方需赊欠钢材等关键材料，甲方须帮助乙方提供对应担保。
2、经甲乙双方协商。本补充协议主协议另行约定时间签署。
第十五条 协议期限
本协议双方签字、盖章乙方第一笔借款到帐后立即生效。全部完工结算工程余款后失效。
第十六条 本工程其它施工协议和本协议冲突条款，以本协议为准。
第十七条 未尽事宜双方另行协商，若协商未果，均由向项目所管辖权人民法院提起诉讼。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

甲方代表人： 乙方代表人：

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