黑龙江建设项目可行性研究报告样本.doc

黑龙江省海林农场“垦区北欧度假村”建设项目
可行性研究汇报

黑龙江正业勘测设计
二○○八年十一月
项目名称、建设单位及责任人
项目名称：黑龙江省海林农场“垦区北欧度假村”建设项目
项目主管部门：黑龙江省农垦总局牡丹江分局
项目建设单位：黑龙江省海林农场
项目建设地点：海林农场场部、第一管理区、第二管理区
项目建设性质：新建
项目责任人：刘连学 农场场长 农艺师
项目经济责任人：王凤芹 农场计财科长 会计师
项目技术责任人：程志军 农场基建副场长 政工师
邹书国 农场农业副场长 农艺师
项目可行性研究负担单位：黑龙江正业勘测设计
项目可行性研究负担单位责任人：杜振宇 总经理
编写人员：王永成 王彦威
任士光 李 丽
蒲宏艳 王亚娟
刘百站 赵世显
周 达 梁 福
禚文宣 胡林涛
霍军力 杨志帅
曹 青 孔令义
编写时间：二○○八年十一月
联络电话：

目 录
第一章 总 论 1
一、项目摘要 1
二、项目建设依据 7
三、关键结论 7
第二章 项目建设背景及必需性 8
一、项目建设背景 8
二、项目提出必需性 9
第三章 市场供求分析及估计 12
一、黑龙江省旅游市场现实状况及估计 12
二、黑龙江垦区旅游市场现实状况及估计 14
三、该项目市场前景分析 14
第四章　建设单位基础情况 16
一、项目所在地位置 16
二、自然条件 16
第五章 建设地点选择项目区基础情况 19
第六章 建设方案和内容 21
一、指导思想 21
二、示范区功效定位 21
三、总体布局 22
四、建设内容 22
第七章 投资估算及资金筹措 26
一、投资估算依据 26
二、建设投资 26
三、项目资金起源 30
第八章 建设项目实施进度 31
一、项目建设期限 31
二、项目实施进度安排 31
第九章 环境影响和安全生产 32
一、环评 32
二、安全 33
第十章 组织和管理 35
一、项目建设组织管理 35
二、运行和管护 36
第十一章 招标方案 37
一、项目招投标范围及招标组织形式 37
二、投标、开标、评标和中标程序 37
三、评标委员会人员组成和资格要求 38
第十二章 财务评价及效益分析 39
一、财务评价 39
二、不确定性分析 42
三、效益分析 44
第十三章 结论 45

附 表
附表1：项目总投资估算表
附表2：农业采摘园投资估算表
附表3：沼气站投资估算表
附表4：沼气提纯站投资估算表
附表5：项目损益表
附表6：项目建设总收入、成本费用估算表
附表7：农业采摘园营业收入估算表
附表8：农业采摘园总成本费用估算表
附表8-1：农业采摘园固定资产折旧估算表
附表9：沼气站总成本费用估算表
附表9-1：外购原材料费估算表
附表9-2：外购燃料和动力费估算表
附表9-3：工资及福利估算表
附表9-4：沼气站工程固定资产折旧估算表
附表10：沼气提纯站工程固定资产折旧估算表
附表11：沼气发电站工程固定资产折旧估算表
附表12：污水处理站工程投资估算表
附表13：全部投资财务现金流量表

附 件
1、项目单位营业执照副本复印件；
2、项目单位近两年财务报表；
3、土地部门意见；
4、计划部门意见；
5、环境保护部门意见；
6、自筹资金证实。

第一章 总 论
一、项目摘要
（一）项目名称及建设单位
1、项目名称：黑龙江省海林农场“垦区北欧度假村”建设项目
2、项目建设性质：新建
3、项目建设地点：海林农场场部、第一管理、第二管理区
4、项目主管部门：黑龙江省农垦总局牡丹江分局
5、项目建设单位：黑龙江省海林农场
6、项目建设总责任人：刘连学 农场场长
7、项目建设经济责任人：王凤芹 计财科长
8、项目建设技术责任人：程志军 基建副场长
邹书国 农业副场长
（二）项目由来
中央1号文件提出要大力发展现代农业，并把建设现代农业作为以后一个时期新农村建设关键内容。文件提出科技进步是突破资源和市场对中国农业双重制约根本出路。必需着眼增强农业科技自主创新能力，加紧农业科技结果转化应用，提升科技对农业增加贡献率，促进农业集约生产、清洁生产、安全生产和可连续发展。1号文件还提出，农业产品不仅含有食品保障功效，而且含有原料供给、就业增收、生态保护、观光休闲、文化传承等功效。建设现代农业，必需重视开发农业多个功效，向农业广度和深度进军，促进农业结构不停优化升级。大力发展特色农业，尤其要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游等行业。
黑龙江省海林农场在素有“林海雪原”之称海林市长汀镇周围，南临著名旅游区镜泊湖，北依“中国雪乡”双峰林场。和农场毗邻旅游胜地镜泊湖是国家级旅游区，每十二个月接待国际中国游客120万人。海林农场是通往镜泊湖必经之地，向她们展示牡丹江市现代农业结果，树立牡丹江市新形象，是国际中国人士认识牡丹江市窗口之一，为招商引资发明有利条件。同时经过展示还能够提升牡丹江市各类产品市场竞争能力，扩大市场拥有率。在以上背景下，农场经过调查研究，决定建设黑龙江省海林农场“垦区北欧度假村”建设项目。
旅游业在世界各地被成为“无烟工业”，省委、牡丹江市委均十分重视牡丹江市旅游业发展，数次在会议上强调，要加紧旅游业发展，使之成为牡丹江市一个支柱产业。海林农场地处黑龙江省东南部张广才岭东麓，山林和水资源丰富，生态环境十分靠近“北欧”，若深入整理开发，能够建成一个“北欧式度假村”，成为牡丹江市一个关键旅游点和对外接待窗口之一。
多年来，海林农场在城镇化建设和环境保护方面做了大量卓有成效工作，为开发旅游业奠定了坚实基础。，电视剧“闯关东（2）”摄制组在海林农场新建了“闯关东（2）”影视村，又增加了一个新旅游景点，若市委立项支持一下，一定能建成一个高水平“垦区北欧度假村”。
农场经过认真研究和多方考察，委托黑龙江正业勘测设计组织相关教授，进行现场勘察，搜集相关资料，结合农场实际情况，根据国家相关产业政策、法规，编制了项目可行性研究汇报。
（三）项目建设规模、期限和建设内容
1、项目建设规模
海林农场“北欧度假村”建设规模450亩。其中：日光温室工程占地197.6亩、晒水池工程占地40亩、家庭旅馆占地30亩、生活污水处理站工程占地2亩、沼气站工程占地40亩、沼气发电站占地0.5亩、沼气提纯站占地1亩、售票处占地0.3亩、停车场占地1.5亩、游客中心占地0.6亩、购物中心占地1.5亩、游乐场占地135亩。
2、建设期限
建设期限为1年，即。
3、建设内容
项目关键建设内容以下：
1）土建工程
（1）渡假区农业采摘园
①日光温室等工程
a、日光温室40栋；
b、塑料大棚100栋；
c、主输水管道6公里；
d、支干输水管道3.4公里；
e、沼液管道3.4公里；
f、管道安装3.4公里；
g、温室及大棚滴灌主输水管道161公里；
h、温室及大棚滴灌支输水管道96.6公里；
i、大田滴灌主干管道67.8公里；
j、大田滴灌支干管道113公里；
k、道路5.5公里；
l、智能贮藏室1栋；
m、贮水池1座；
n、晒水池10万立方米；
o、引水渠、绿化等基础设施。
（2）家庭旅馆等工程建设
①家庭旅馆100栋（200立方米/栋）；
②污水处理站1座；
③太阳能取暖100套；
④双峰水库宾馆太阳能取暖1套；
⑤沼气站（年产沼气195.64万立方米）4座；
其中：沼气池8000立方米/8座；
⑥沼气发电站；
其中：发电机房240立方米。
⑦沼气提纯站（146万立方米/年）1座；
⑧家庭旅馆配套工程设施。
a、上下水管道米；
b、低压线路1000米；
c、甬道米；
d、供热管道1000米；
e、植树200棵。
（3）度假区基础设施建设
①旅游公路2公里；
其中：双峰水库宾馆—水库上游2公里。
②售票处200平方米;
③停车场1000平方米（50m×20m);
④大门1座;
⑤游客中心400平方米;
⑥购物中心1000平方米;
⑦游乐场90000平方米（300m×300m);
a、金属栅栏1200米;
b、甬道800米;
c、娱乐场地、设备、器具、器械60套;
d、售票室20平方米;
e、绿化等。
(a)植树100棵;
(b)排水沟200米。
⑧林间甬道5000米;
⑨凉亭2座；
⑩水库码头；
公共厕所6座；
钓鱼台60座；
生态喂养场（400m×400m)160000平方米；
日光浴场（60m×60m)3600平方米；
活动板房30个。
2）设备购置
（1）渡假区农业采摘园设备购置
a、水泵6台；
b、沼渣运输车5台；
c、1804胶轮拖拉机3台；
d、配套重耙3台；
e、配套轻耙3台；
f、配套旋耕机3台；
g、小型旋耕机130台；
h、高压线6公里；
i、变压器3台。
（2）沼气发电站设备
其中：发电机组120GFT、75GFT4台。
（3）度假区基础设施设备
①交通设施
a、快艇2只；
b、沼气车5台；
c、脚踏船20只；
d、水陆两用车1台。
②风力发电机6台。
4、资金起源
总投资10123万元，资金起源为确定申请国家投资7100万元、企业自筹298万元、招商引资1417万元、个人自筹1308万元。
5、关键经济指标
年总收入2935.7万元，年均实现利润1429.1万元，内部收益率16.29%，净现值3229万元，投资回收期6.3年，项目在财务上是可行。
二、项目建设依据
（一）文件依据
1、中央1号文件《党中央国务院相关切实加强农业基础建设若干意见》；
2、《中国农业发展纲要》；
3、《全国农垦农业现代化建设计划》；
4、农业部《农业七大致系建设计划》；
5、《黑龙江垦区农业现代化建设计划及国民经济和社会发展“十一五”计划》（草案）；
6、《黑龙江垦区农业产业化和发展目标纲要》；
7、《相关报送旅游项目资金通知》（牡旅字〔〕97号）。
（二）资料依据
1、－中国统计年鉴；
2、－年黑龙江省统计年鉴；
3、－黑龙江农垦统计年鉴；
4、－黑龙江省海林农场统计年鉴。
（三）其它依据
1、国家发展改革委员会及建设部颁布《建设项目经济评价方法（第三版）》；
2、《黑龙江省建筑工程估算指标》和现行市场建筑材料价格资料。
三、关键结论
项目建设是从构建友好社会,落实省委、市委相关会议精神大局出发，其意义是深远。项目建设完成后，农场环境条件将得到极大改善，能够为职员开辟更广泛就业门路，实现“生产发展、生活宽裕”目标，项目建设符合国家政策，布局合理，经济和社会效益显著。所以，项目标建设是十分必需，也是可行。
第二章 项目建设背景及必需性
一、项目建设背景
中央1号文件提出要大力发展现代农业，并把建设现代农业作为以后一个时期新农村建设关键内容。文件提出科技进步是突破资源和市场对中国农业双重制约根本出路。必需着眼增强农业科技自主创新能力，加紧农业科技结果转化应用，提升科技对农业增加贡献率，促进农业集约生产、清洁生产、安全生产和可连续发展。1号文件还提出，农业产品不仅含有食品保障功效，而且含有原料供给、就业增收、生态保护、观光休闲、文化传承等功效。建设现代农业，必需重视开发农业多个功效，向农业广度和深度进军，促进农业结构不停优化升级。大力发展特色农业，尤其要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游等行业。
黑龙江省海林农场在素有“林海雪原”之称海林市长汀镇周围，南临著名旅游区镜泊湖，北依“中国雪乡”双峰林场。和农场毗邻旅游胜地镜泊湖是国家级旅游区，每十二个月接待国际中国游客120万人。海林农场是通往镜泊湖必经之地，向她们展示牡丹江市现代农业结果，树立牡丹江市新形象，是国际中国人士认识牡丹江市窗口之一，为招商引资发明有利条件。同时经过展示还能够提升牡丹江市各类产品市场竞争能力，扩大市场拥有率。在以上背景下，农场经过调查研究，决定建设黑龙江省海林农场垦区北欧度假村建设项目。
旅游业在世界各地被成为“无烟工业”，省委、牡丹江市委均十分重视牡丹江地域旅游业发展，数次在会议上强调，要加紧旅游业发展，使之成为牡丹江市一个支柱产业。海林农场地处黑龙江省东南部张广才岭东麓，山林和水资源丰富，生态环境十分靠近“北欧”，若深入整理开发，能够建成一个“北欧式度假村”，成为牡丹江市一个关键旅游点和对外接待窗口之一。
多年来，海林农场在城镇化建设和环境保护方面做了大量卓有成效工作，为开发旅游业奠定了坚实基础。，电视剧“闯关东（2）”摄制组在海林农场新建了“闯关东（2）”影视村，又增加了一个新旅游景点，若市委立项支持一下，一定能建成一个高水平“垦区北欧度假村”。
二、项目提出必需性
（一）是垦区加紧农业现代化建设，展示现代农业结果需要
海林农场在海林市境内，南临著名旅游区镜泊湖，北依“中国雪乡”双峰林场。每十二个月全部有垦区内外各级领导来考察指导工作，省内省外大量同行来到这里参观学习、交流经验。能够说，农场已经成为牡丹江市和垦区内外交流关键窗口单位，是牡丹江市和垦区农业高科技示范基地和农业高科技新奇特产品研发试验场。为巩固并提升现有结果，愈加好地发挥示范带动作用，极有必需实施农业示范园建设项目。项目实施后，可深入丰富展示内容，提升农业产业科技含量，同时也可深入优化场内投资环境，为农场其它产业发展带来无限商机，增强农场整体经济实力，愈加好地展示牡丹江市和垦区新时期新形象。
（二）项目建设是实现农业可连续发展需要
面对全球人口、资源、环境及食品安全等问题，总局和分局提出“调整农业结构、发展绿色农业和特色农业，实施可连续发展战略”。在这种号召下，农场有必需经过挖掘本身资源优势进行项目建设，借助现有园区高新技术研发和示范功效，建设“垦区北欧度假村”项目，实现农业可连续发展。农场项目建设条件含有，有着优越地理位置、优良自然条件、较强科技力量和严密项目管理机构和制度，为成功实施项目奠定了坚实基础。
（三）项目建设是推进“场县共建”需要
“场县共建”是总局党委扩大会议发出关键号召，该项目标建设符合这一号召，能够实现双赢。首先经过项目标建设，农场能够将高新技术结果转化成农民能够“看得见、摸得着、学得起、用得上”实用技术，辐射到周围市县，为区域经济发展提供可供借鉴模式，提升农业经济和科技整体水平，实现共同进步；其次，地方市县本着互惠互利态度，必将在工作上给我们更多帮助、配合和支持，这对农场以后又快又好发展有着关键意义。
（四）该项目是展示牡丹江市和垦区形象一个窗口
海林农场地处海林市东南和宁安市西北交界处，是牡丹江地域和垦区南端两个农场之一，又是垦区“三面红旗”之一。农场距牡丹江机场85公里，距百年口岸绥芬河230公里，距著名旅游区镜泊湖45公里，距中国雪乡110公里，是多条旅游黄金线路上一个“节点”，每十二个月来垦区各级领导和众多客人全部要路经和下塌海林农场。海林农场旅游业发展水平和建设特色，将直接代表着牡丹江市和垦区形象。所以，建设好此项目将有利展示和树立牡丹江市和垦区形象。
（五）建设该项目是推进“三化”战略，实现倍增计划需要
建设“社会主义新垦区”关键是发展生产，总局党委提出要推进“农业现代业、农区工业化、农场城镇化”三化战略，并实现包含旅游业在内多项产业实现倍增。而该度假村项目正是涵盖着现代农业、农产品生产（采摘）、农场城镇化建设等多项内容，全方面实施后，将拉动海林农场旅游业等多项产业实现倍增，大幅度提升海林农场新农村建设水平。
（六）该项目可为发展特色旅游提供一个范例
海林农场地处长白山系张广才岭浅山区，森林植被茂密，水资源丰富，空气清新，生态环境十分酷似“北欧地域”，是发展农村特色游，感受田园风光、农垦人家、小桥流水好去处。尤其是多年来海林农场在开发沼气、利用沼渣（沼液）肥种植有机作物（蔬菜、水稻）、发展循环经济和城镇化基础设施建设等方面均走在全省前列，为发展特色旅游奠定了坚实基础和提供了可能。若精心实施好该项目，将为牡丹江市、垦区乃至全省发展特色旅游提供可借鉴新鲜经验。

第三章 市场供求分析及估计
一、黑龙江省旅游市场现实状况及估计
（一）旅游市场现实状况
黑龙江省旅游市场自从1996年省委省政府明确了旅游业“支柱产业和新经济增加点”产业地位以后，就展现出了连续、快速发展势头。尤其是9月，黑龙江省从旅游总体战略高度出发，提出了“冬季——冰雪世界，夏季——清凉世界，春季——活力世界，秋季——多彩世界”旅游形象口号，加紧了建设旅游强省步伐。黑龙江省是一片充满古朴、原始、神奇色彩土地。在旅游资源上含有地理气候优势、生态景观优势、边境区位优势和地域文化四大优势。冰雪旅游资源得天独厚。冰冻、降雪期达4个多月，森林旅游资源分布广。境内有大小兴安岭、张广才岭和完达山脉等林区，面积居全国第一，可开发系列森林旅游产品。江河湖泊网络四布，境内有黑龙江、松花江、乌苏里江、嫩江、牡丹江、兴凯湖、镜泊湖、五大连池、连环湖、扎龙、莲花湖等，极具开发价值。另外，湿地类型多、面积大；农业观光旅游资源多；野生动植物区系繁多；历史人文资源特征显著；民族文化风情浓郁。黑龙江为满族世居之地，还有赫哲、鄂伦春、达斡尔等北方少数民族，组成含有民族特色旅游资源。
黑龙江省已经形成了独具特色森林文化、北大荒文化、矿业开采文化和装备工业文化旅游资源，黑龙江省旅游业展现出连续、健康、快速发展良好势头，连续成为全国旅游业发展最快省份之一。黑龙江省接待入境游客106.37万人次，外汇收入4.92亿美元，分别比上年增加29.48%和44.62%，分别比5年前增加48.27%和65.56%；接待中国游客5193.86万人次，中国旅游收入311.72亿元，分别比上年增加16.31%和23.70%，分别比五年前增加55.04%和73.92%。旅游总收入350.96亿元，比上年增加25.23%，比5年前增加72.12%。旅游业以年均14.4%速度增加。旅游收入相当于GDP百分比也由5.23%上升为现在5.65%。旅游产业总体上展现出加速发展特点和趋势，已经成为本省国民经济新增加点。旅游产业作为支柱产业加速发展条件已基础含有。
（二）旅游市场估计
伴随黑龙江作为“中国滑雪旅游胜地”和“世界冰雪旅游名全部”冰雪旅游大省形象传输到五湖四海，黑龙江省旅游市场增加迅猛，清凉怡人气候，使黑龙江成为今夏全国旅游热点城市。森林度假、湖泊度假、湿地观鸟、火山观光等特色鲜明旅游产品和不停丰富旅游项目引来众多中国高热地域游客，哈洽会、汽车展览会、特奥会、特药会、哈夏音乐会等会展旅游及各地开展旅游节庆活动，将黑龙江省夏季旅游推向一个个高潮，各地避暑度假旅游人数快速攀升。民航哈尔滨售票处统计显示，从北京、上海、深圳、温州、厦门、韩国首尔、俄罗斯雅库茨克、日本大阪等中国外城市飞往哈尔滨航班客座率靠近100%。 黑龙江省休闲避暑旅游产品在今夏渐成体系，形成了以伊春“五营森林公园”为代表森林度假游、以“镜泊湖”、“兴凯湖”为代表湖泊度假游、以“扎龙”为代表湿地观鸟度假游、以“五大连池”为代表火山矿泉度假游、草原风光度假游、少数民族风情游等系列专题旅游产品，关键景区品牌效益和旅游度假优势日趋显现，形成了以哈尔滨和周围游客为关键消费群体客源市场，使黑龙江省夏季旅游市场进入全方位、多层次发展良好态势。
二、黑龙江垦区旅游市场现实状况及估计
（一）旅游市场现实状况
黑龙江垦区最大旅游资源是生态游。垦区拥有部分很独特自然景观，如喀尔咔山景区、洪河国家级自然保护区、兴凯湖国家级自然保护区和挠力河等一批省级、地市级自然保护区，含有原始风貌、碧蓝天空和成群珍禽。垦区有38个农场和俄罗斯临近，能够利用独特边境地理优势，利用和名山、同江、吉祥、黑河、绥芬河等口岸临近优势开发出境游、界江、界河游等，如部分边境农场能够开发游览乌苏里江风光、俄罗斯民俗风情游等项目。
然而，垦区旅游开发还有很多不尽人意地方。一是旅游交通不便，大多数农场全部分布在十分偏远地域，距大中城市相对较远，交通问题一时还难以处理，这是发展旅游业一大障碍。二是基础设施差，让旅行者退避三舍，部分旅游景点中没有星级宾馆、游乐设施落后、游乐项目单调等原因障碍旅游业发展。
（二）旅游市场估计
据统计，本省南部著名旅游风景区镜泊湖、中国雪乡、火山口国家森林公园等景点，每十二个月接待游客在120万人次左右。海林农场距镜泊湖45公里、中国雪乡110公里，正处于这些旅游黄金线路上，而农垦北欧度假村又有别于这些景区，是另一个风格，将有利于吸引大量游客驻足游览，满足不一样层次人需要，客源充足，大有可为。为此，建设“农垦北欧度假村”前景宽广。
三、该项目市场前景分析
据统计，本省南部著名旅游风景区镜泊湖、中国雪乡、火山口国家森林公园等景点，每十二个月接待游客在120万人次左右。海林农场距镜泊湖45公里，中国雪乡110公里，正处于这些旅游黄金线路上，而“垦区北欧度假村”又有别于这些景区，是另一个“田园生态游”，这么一个独特风景区将吸引大量游客驻足游览，能够让游人在了解现代农业高新科技同时，取得回归大自然，拥抱绿色生态享受，可满足大家呼吸清新空气，品尝绿色食品，返朴归真、享受乐趣需要。海林农场“北欧度假村”项目有效利用毗邻镜泊湖旅游区，游客集中人流量大这一得天独厚优势，发展生态旅游农业将大有可为。

第四章　建设单位基础情况
一、项目所在地位置
海林农场地处黑龙江省南部张广才岭东麓，地理坐标在东经128°47′30″—129°7′30″之间、北纬44°15′—44°25′之间，东和海林市旧街镇、军马场毗连；西部、南部和宁安市沙兰镇接壤；北和大海林林业局、长汀镇交界。距海林66公里、宁安市59公里、牡丹江市78公里。
二、自然条件
（一）气候条件
海林农场气候为中纬度大陆性季风气候，冬季较长，春、夏、秋三季较短，冬季冷而干燥，夏季热而湿润，因为半山区地形复杂，形成了隆冬无严寒盛夏无酷暑气候特点。
无霜期在116—164天之间，历年平均无霜期为127天。年平均气温3.4℃。历年平均降雨量为539.9毫米,年际间差异在395—731.7毫米之间。日平均气温≥0℃历年平均217天,稳定经过10℃历年平均积温2416.2℃,年际间变幅在2222.2—2630.9之间。初霜期通常在九月下旬,终霜期通常在5月中旬。历年日照在2172.5—2865.2小时之间,历年平均日照为2417.4小时。历年平均蒸发量为1240.4毫米。最大冻深1.8米。
（二）地形地貌
场区海拨高度在302～434米之间，张广才岭余脉蜿蜒其中，地势呈西北高东南低，四面环山，中间有浅沟和漫岗，沟沿和漫岗边缘相连接。因为坡度平缓无显著界线，整个地貌呈波浪起伏状态，水线雨裂较多，地形分割强烈，最高岗地和最低洼地海拔高度相差120米左右。
（三）土壤
土壤分棕攘、白浆土、草甸土三大类。
棕壤在总面积44.69%,占耕地面积57.24%，其基础性质是微酸性，腐植质含量低，通常为2.84%,含氮为0.078%,含全磷为0.091%,含水解氮为6.15毫克/100克土,有效磷为15PPM。
白浆土占总面积40.39%,占耕地面积35.14%，通常分布在丘陵和漫山坡上。含氮为0.098%,含全磷为0.094%,含水解氮为5.88毫克/100克土,有效磷为15PPM。
草甸土占总面积14.92%,占耕地面积7.62%，分布于漫岗下部或河流两岸泛滥地带。黑土层较厚，通常在25—35毫米之间，最厚可达100厘米。含氮为0.123%,含全磷为0.144%,含水解氮为6.96毫克/100克土,有效磷为15PPM，适宜作物生长。
（四）交通及能源
海林农场地处黑龙江省南部张广才岭东麓，东和海林市旧街镇、军马场毗连；西部、南部和宁安市沙兰镇接壤；北和大海林林业局、长汀镇交界。距海林66公里、安市59公里、牡丹江市78公里。经海长公路、宁长公路、301国道可直到上述城市，交通十分方便。
海林农场用电全部是国家电网供给，电力供给充足。
（五）社会经济情况
土地总面积17591公顷，其中：耕地面积8733公顷、林地面积3514公顷、草地面积1200公顷、水面面积151公顷、其它面积3993公顷。
总人口5934人，其中:劳动力3904人。
下辖3个管理区；卉菊海林甜菊糖有限责任企业、粮油加工厂、海林机械制造等3个股份制工业企业；种子企业、生产资料企业等2个股份制流通企业；1个股份制林业企业；1个股份合作制澳大利亚荷斯坦奶牛场及学校、医院、公路管理站等3个机关。
粮豆年平均播种面积10.5万亩，其中:大豆4万亩、玉米4.4万亩、小麦1.5万亩、水稻0.6万亩，总产量4.2-4.5万吨；年产鲜奶3万吨；面粉0.4万吨、饲料0.5万吨、甜菊糖甙500—600吨。
末，资产总额10010万元，其中：全部者权益8725元，资产负债率12.84%。实现生产总值22527万元，利润953万元,人均纯收入12605元。

第五章 建设地点选择项目区基础情况
一、项目选址
（一）项目选址标准
1、符合方便群众，靠近农场政治、经济、文化中心区，位置平坦，交通方便；
2、符合房屋建筑要求地势较高，基地稳固，地形规整，并有必需防洪、排涝设施；
3、符合便于利用当地水、电、路等基础设施；
4、符合环境平静幽雅、远离污染源，并靠近居民集中区。
（二）项目选址确实定
经论证，建设地点确定在海林农场场部、第一管理区、第二管理区。距海林市66公里，宁安市59公里、牡丹江市78公里。经海长公路、宁长公路、301国道可直到上述城市，交通十分方便。
二、项目区基础情况
（一）工程地质
依据建筑物场地岩土种类性质及改变情况，该建筑物场地地基等级为三级。确定该项建筑工程岩土工程勘察等级为丙级。从实地勘测得出结论为建筑物地基岩土层为第四纪Q4形成堆沉积粘性土，土层结构稳定。钻探现场资料表明，钻孔过程中未发觉地下水迹象，对地基基础无侵蚀作用。拟建建筑物场地地质稳定，工程和水文地质适宜本工程建设。地震设防烈度小于Ⅵ度，建设场地类别为Ⅱ类，剪切波速500m/s≥Us＞250 m/s，属于建筑抗震有利地段。
（二）气候条件
海林农场气候为中纬度大陆性季风气候，冬季较长，春、夏、秋三季较短，冬季冷而干燥，夏季热而湿润，因为半山区地形复杂，形成了隆冬无严寒盛夏无酷暑气候特点。
无霜期在116—164天之间，历年平均无霜期为127天。年平均气温3.4℃。历年平均降雨量为539.9毫米,年际间差异在395—731.7毫米之间。日平均气温≥0℃历年平均217天,稳定经过10℃历年平均积温2416.2℃,年际间变幅在2222.2—2630.9之间。初霜期通常在九月下旬,终霜期通常在5月中旬。历年日照在2172.5—2865.2小时之间,历年平均日照为2417.4小时。历年平均蒸发量为1240.4毫米。最大冻深1.8米。

第六章 建设方案和内容
一、指导思想
以党十七大及总局党委扩大会议精神为指导，以科学发展观为统领，以建设现代农业和农民增收为目标，有效促进农业科技进步，紧紧围绕提升农业综合生产能力，着力加强农业基础设施和生态环境建设，主动推进体制、机制创新，努力提升资源利用率、农业整体素质、效益和竞争力，促进农业可连续发展。
二、示范区功效定位
依据项目区总体发展思想和战略目标，确立几大功效：有机蔬菜生产（采摘）、旅游观光、休闲娱乐等。依据这几大功效，将度假村划分成3个区：种植采摘区，观光旅游、休闲娱乐区。
1、种植采摘区
计划种植面积500亩，其中：有机蔬菜番茄种植面积400亩（大棚种植170亩、大田种植230亩），大田种植马铃薯100亩。
关键建设日光温室40栋，塑料大棚100栋，温室、大田输水管道、道路、晒水池、贮水池、引水渠、绿化等基础设施，温室及大棚用于种植有机蔬菜番茄，大田种植马铃薯。种植有机蔬菜番茄等可供游客采摘，表现农业生态度假村特色。
2、观光旅游、休闲娱乐区
建设家庭旅馆、游乐场、游客中心、购物中心、钓鱼台、日光浴场等娱乐设施，为游客提供休闲，度假，休息娱乐场所。“家庭旅馆”工程建设采取太阳能、沼气等清洁环境保护能源取暖，表现了“北欧度假村”农业生态游特色，
三、总体布局
依据度假村项目关键功效要求，对项目区进行科学合理计划，能够让游人在认识了解现代农业高新科技同时，取得回归大自然、拥抱绿色生态享受。这和中国古代私家园林追求“结庐在人境，而无车马喧”境界如出一辙。依据种植区（采摘）区、观光旅游、休闲娱乐区等功效区划分，合理部署日光温室、晒水池、家庭旅馆、停车场、购物中心、钓鱼台、生态喂养场、日光浴场等建筑物，做好绿化，排水沟等配套设施建设，使度假村各功效区互不干扰。
四、建设内容
（一）土建工程
1、渡假区农业采摘园
1）日光温室40栋；
2）塑料大棚100栋；
3）主输水管道6公里；
4）支干输水管道3.4公里；
5）沼液管道3.4公里；
6）管道安装3.4公里；
7）温室及大棚滴灌主输水管道161公里；
8）温室及大棚滴灌支输水管道96.6公里；
9）大田滴灌主干管道67.8公里；
10）大田滴灌支干管道113公里；
11）道路5.5公里；
12）智能贮藏室1栋；
13）贮水池1座；
14）晒水池10万立方米；
15）引水渠、绿化等基础设施；
2、家庭旅馆工程建设
1）家庭旅馆100栋（200平方米/栋）；
2）污水处理站1座；
3）太阳能取暖100套；
4）双峰水库宾馆太阳能取暖1套；
5）沼气站（年产沼气195.64万立方米）4座；
其中：沼气池8000立方米/8座。
6）沼气发电站；
其中：发电机房240平方米。
7）沼气提纯站（146万立方米）1座；
8）家庭旅馆配套工程设施；
（1）上下水管道米；
（2）低压线路1000米；
（3）甬道米；
（4）供热管道1000米；
（3）植树200棵。
3、度假区基础设施建设
1）旅游公路2公里；
其中：双峰水库宾馆—水库上游2公里。
2）售票处200平方米;
3）停车场1000平方米（50m×20m);
4）大门1座;
5）游客中心400平方米;
6）购物中心1000平方米;
7）游乐场90000平方米（300m×300m);
（1）金属栅栏1200米;
（2）甬道800米;
（3）娱乐场地、设备、器具、器械60套;
（4）售票室20平方米;
（5）绿化等。
①植树100棵;
②排水沟200米。
（8）林间甬道5000米;
（9）凉亭2座；
（10）水库码头1座；
（11）公共厕所6座；
（12）钓鱼台60座；
（13）生态喂养场160000平方米（400m×400m)；
（14）日光浴场3600平方米（60m×60m)；
（15）活动板房30个。
（二）设备购置
1、渡假区农业采摘园设备购置
1）水泵6台；
2）沼渣运输车5台；
3）1804胶轮拖拉机3台；
4）配套重耙3台；
5）配套轻耙3台；
6）配套旋耕机3台；
7）小型旋耕机130台；
8）高压线6公里；
9）变压器3台。
2、沼气发电站设备
其中：发电机组120GFT、75GFT4台。
3、度假区基础设施设备
1）交通设施
（1）快艇2只；
（2）沼气车5台；
（3）脚踏船20只；
（4）水陆两用车1台。
2）风力发电机6台。

第七章 投资估算及资金筹措
一、投资估算依据
建筑工程投资是参考《黑龙江省建筑和安装工程概算定额》及近两年海林农场同类工程实际造价（工程完工决算）进行估算；设备价格是经多厂家询价后确定。
二、建设投资
项目总投资10123万元，其中：土建工程投资8695万元、设备购置投资530万元、其它费用投资760万元、基础预备费投资138万元。
（一）土建工程投资8695万元
其中：度假区农业采摘园投资2719万元、家庭旅馆工程投资4780万元、度假区基础设施建设投资1196万元。
1、渡假区农业采摘园投资2719万元
1）日光温室40栋，投资680万元；
2）塑料大棚100栋，投资300万元；
3）主输水管道6公里，投资738万元；
4）支干输水管道3.4公里，12.2万元；
5）沼液管道3.4公里，投资28.2万元；
6）管道安装3.4公里，投资17万元；
7）温室及大棚滴灌主输水管道161公里，投资56.3万元；
8）温室及大棚滴灌支输水管道96.6公里，投资13.6万元；
9）大田滴灌主干管道67.8公里，投资23.6万元；
10）大田滴灌支干管道113公里，投资15.1万元；
11）道路5.5公里，投资385万元；
12）智能贮藏室1栋，投资80万元；
13）贮水池1座，投资10万元；
14）晒水池10万立方米，投资260万元；
15）引水渠、绿化等基础设施投资100万元。
2、家庭旅馆等工程建设投资4780万元
1）家庭旅馆100栋（200平方米/栋），投资2400万元；
2）污水处理站1座，投资203万元；
3）太阳能取暖100套，投资550万元；
4）双峰水库宾馆太阳能取暖1套，30万元；
5）沼气站4座（年产沼气195.64万立方米），投资1200万元；
6）沼气发电站投资19万元；
其中：发电机房240平方米，投资19万元。
7）沼气提纯站（146万立方米）1座，投资300万元；
8）家庭旅馆配套工程设施，投资78万元；
（1）上下水管道米，投资36万元；
（2）低压线路1000米,投资2万元；
（3）甬道米，投资10万元；
（4）供热管道1000米，投资24万元；
（5）植树200棵，投资6万元。
3、度假区基础设施建设投资1196万元
1）旅游公路2公里，投资114万元；
其中：双峰水库宾馆—水库上游2公里，投资114万元。
2）售票处200平方米，投资20万元;
3）停车场1000平方米（50m×20m)，投资15万元;
4）大门1座，投资30万元;
5）游客中心400平方米，投资96万元;
6）购物中心1000平方米，投资240万元;
7）游乐场90000平方米（300m×300m)，投资299万元;
（1）金属栅栏1200米，投资24万元;
（2）甬道800米，投资4万元;
（3）娱乐场地、设备、器具、器械60套，投资264.6万元;
（4）售票室20平方米，投资1.4万元;
（5）绿化等投资5万元.
①植树100棵，投资3万元;
②排水沟200米，投资2万元。
8）林间甬道5000米，投资25万元;
9）凉亭2座，投资28万元；
10）水库码头1座，投资150万元；
11）公共厕所6座，投资12万元；
12）钓鱼台60座，投资30万元；
13）生态喂养场160000平方米（400m×400m)，投资62万元；
14）日光浴场3600平方米（60m×60m)，投资15万元；
15）活动板房30个，投资60万元。
（二）设备购置
设备购置投资530万元，其中：度假区农业采摘园设备购置投资314万元、沼气发电站设备投资74万元、度假区基础设施设备投资142万元。
1、渡假区农业采摘园设备购置投资314万元
1）水泵6台，