建筑施工合同培训资料样本.doc
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1、BF-0202乙种本北 京 市房屋建筑修缮及装修工程施工协议()工程名称 发包人名称 承包人名称 协议编号 北京市工商行政管理局北京市国土资源和房屋管理局二十二个月八月(贴印花税票处)依据京国土房管房字767号文要求,本协议文本(乙种本)适适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以下(含150万),已验收并交付使用各类房屋建筑物、构筑物及其隶属设备修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装;按传统作法文物古建筑修缮、复建、迁建等,和随同上述各项工程同时进行装修工程或单纯进行二次或数次装修工程,但属原工程保修范围内容及家庭居室装修工程除外。第一部分 协议书发包人(全称): 承包人(全称): 依据中国协
2、议法、中国建筑法、建设工程质量管理条例及其它相关法律、行政法规,遵照平等、自愿、公平和老实信用标准,双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致,签订本协议。一、工程概况工程名称: 工程地点: 资金起源: 工程内容及性质: 工程立项同意文号: 群体工程应附承包人承揽工程项日一览表(附件一)二、工程承包范围及方法承包范围: 承包方法: 三、协议工期开工日期: 完工日期: 协议工期总日历天数: 天。四、质量标准工程质量标准: 五、协议价款 ¥ 元金额大写: 元(人民币)六、协议文件组成本协议组成文件包含:( )本协议协议书( )中标通知书( )投标书及其附件( )本协议协议条款( )标准、规范及
3、相关技术文件 ( )图纸及作法说明( )工程量清单( )工程报价单或预算书 双方就本工程签署洽商、变更等书面协议或文件视为本协议组成部分。七、本协议书中相关词语含义和本协议第二部分协议条款分别给予它们定义相同。八、承包人向发包人承诺根据协议约定进行施工、完工并在质量保修期内负担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺根据协议约定期限和方法支付协议价款及其它应支付款项。十、协议生效协议签订时间: 年 月 日 协议签订地点: 双方约定本协议自 生效。发包人:(公章) 承包人:(公章)住所: 住所:法定代表人: 法定代表人:委托代理人: 委托代理人:电话: 电话:传真: 传真:开户银行: 开户银行:
4、账号: 账号:邮政编码: 邮政编码: 第二部分 协议条款一、词语定义及协议文件第1条 词语定义下列词语除双方另有约定、补充、修改外,应含有本条所给予定义:11 协议条款:指发包人和承包人依据法律、行政法规要求,结合具体工程实际,经协商达成一致意见条款。 12 发包人:指在协议书中约定,含有工程发包主体资格和支付工程价款能力当事人和取得该当事人资格正当继承人。 13 承包人:指在协议书中约定,被发包人接收含有工程施工承包主体资格当事人和取得该当事人资格正当继承人。 14 项目经理:指承包人在协议条款中指定负责施工管理和协议推行代表。 15 设计单位:指发包人委托负责本工程设计并取得对应工程设计资
5、质等级证书单位。 16 监理单位:指发包人委托负责本工程监理并取得对应工程监理资质等级证书单位。 17 工程师:指本工程监理单位委派总监理工程师或发包人指定推行本协议代表,其具体身份和职权由发包人承包人在协议条款中约定。 18 工程:指发包人承包人在协议书中约定承包范围内工程。 19 协议价款:指发包人承包人在协议书中约定,发包人用以支付承包人根据协议约定完成承包范围内全部工程并负担质量保修责任款项。 110 追加协议价款:指在协议推行中发生需要增加协议价款情况,经发包人确定后按计算协议价款方法增加协议价款。 111 费用:指不包含在协议价款之内应该由发包人或承包人负担经济支出。 112 工期
6、:指发包人承包人在协议书中约定,按总日历天数(包含法定节假日)计算承包天数。 113 开工日期:指发包人承包人在协议书中约定,承包人开始施工绝对或相正确日期。 114 完工日期:指发包人承包人在协议书中约定,承包人完成承包范围内工程绝对或相正确日期。 115 图纸及作法说明:指由发包人提供或由承包人提供并经发包人同意,用以满足承包人施工需要全部图纸及作法说明(包含原工程完工图及供本工程使用施工图及对应文字说明)。 116 施工场地:指由发包人提供用于工程施工场所和发包人在图纸中具体指定供施工使用任何其它场所。 117 书面形式;指协议书、信件和数据电文(包含电报、电传、传真、电子数据交换和电子
7、邮件)等能够有形地表现所载内容形式。 118 违约责任:指协议一方不推行协议义务或推行协议义务不符合约定所应负担责任。 119 索赔:指在协议推行过程中,对于并非自己过失,而应由对方负担责任情况造成实际损失,向对方提出经济赔偿和(或)工期顺延要求。 120 不可抗力:指不能预见,不能避免并不能克服影响本协议推行客观情况。121 小时或天:本协议中要求按小时计算时间,从事件有效开始时计算(不扣除休息时间);要求按天计算时间,开始当日不计入,从次日开始计算。时限最终一天是休息日或其它法定节假日,以节假日次日为时限最终一天,但完工日期除外。时限最终一天截止时间为当日24时。第2条 协议文件及解释次序
8、21 本协议文件相互解释、互为说明。双方约定组成本协议文件及优先解释次序以下:( )本协议协议书( )中标通知书 ( )投标书及其附件 ( )本协议协议条款 ( )标准、规范及相关技术文件 ( )图纸及作法说明 ( )工程量清单( )工程报价单或预算书22当协议文件内容含糊不清或不一致时,在不影响工程正常进行情况下,由双方协商处理。实施监理工程可请监理工程师做出解释。协商不成或不一样意监理工程师做出解释,按本协议条款第166款约定处理。第3条 语言文字及利用法律、法规、标准和规范31 本协议文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。32 国家法律、法规、部门规章及本市地方性法规和相关要求对本协议含
9、有约束力;国家标准、规范和本市相关部门颁发标准和规范适适用于本工程。结合本工程特点,需深入明示法律、法规、标准、规范及相关要求有: 33 中国没有相关标准、规范部分: 应由发包人在 日内,提出技术要求;承包人在 日内按发包人要求提出施工工艺,经发包人认可后实施。发包人要求使用国外标准、规范,应负责提供汉字译本。购置、翻译标准、规范或制订施工工艺费用,由发包人负担。第4条 工程师及项目经理41 发包人委托 对本工程进行工程监理,监理工程师姓名 职务 ,其职权关键内容: 发包人应在实施监理前将受委托监理单位及监理工程师等具体内容和权限以书面形式通知承包人。42 发包人派驻施工场地工程师姓名: 职务
10、: (1)本工程如实施监理,发包人派驻工程师职权不得和监理工程师交叉,其具体职权: (2)本工程如不实施监理,发包人派驻工程师应负责本协议全方面推行。43 承包人委派施工场地项目经理姓名: 职务: 44 项目经理具体职权: 第5条 发包人工作51 在开工前 天,向承包人提供图纸及作法说明 份,组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行技术交底。如使用国外图纸,其翻译等费用由发包人负担。 52 在开工前 天,全部腾空或部分腾空被修缮或装修房屋,清除施工场地内多种障碍物,对只能部分腾空房屋或施工场地滞留家俱、设备、陈设及其它物品采取保护方法。提供施工场地及施工通道范围: 53 向承包人提供地质和多种
11、管线资料,并确保其真实性。 54 协调处理保护周围建筑物及装修、设备及设备管线、古树名木、绿地等不受损坏,并负担对应费用。 55 负责办理施工所包含多种申请、批件手续,向承包方提供施工所需水、电、气、电讯设备等,并说明使用注意事项及其它要求。 56 协调做好施工场地保卫、消防、垃圾处理工作,协调好周围邻里关系,并负担对应费用。 57 结构修缮或设备及设备管线更新改造工程应有对应图纸及作法说明,并报相关部门审批。非结构修缮或设备及设备管线更新改造工程,如需拆改原建筑结构、设备及设备管线,应向相关部门办理审批手续。 58 发包人应完成52、53、54、55、56、57各项工作或其它工作,发包人可将
12、其部分工作委托承包人办理,其具体内容: 并负担对应费用。 59 发包人对工程质量、进度进行验收和检验,按约定拨付工程款,办理完工验收结算和其它各项事宜。第6条 承包人工作 61 承包人按双方约定时间参与图纸及作法说明交底,确定施工组织设计和进度计划,交工程师审定。 62 严格根据标准、规范、图纸及作法说明、安全操作规程、消防安全要求、环境保护要求认真组织施工,做好施工场地安全、保卫、消防、清洁工作;做好质量验收统计;参与完工验收;编制工程结算。 63 根据相关要求,妥善保护好周围建筑物、设备及设备管线、古树名木及施工场地内不易移动家俱、设备、陈设不受损坏。处理好因施工带来扰民问题及周围单位、住
13、户关系。 64 不得超出图纸及作法说明要求,随意拆改原建筑结构或设备及设备管线。 65 工程完工未交付发包人之前,负责对施工场地原有建筑物及家俱、设备、陈设和成品保护工作。 66 凡因承包人原因,违反62、63、64、65款要求,造成损坏和罚款等费用,均由承包人负担。 67 帮助发包人完成58款约定其它各项工作。第7条 施工进度和工期 71 承包人向工程师提供施工组织设计和工程进度计划内容和时间: ,工程师在收到后 天内给予确定或提出修改意见。逾期不能确定或提出修改意见视为同意。承包人根据经确定施工组织设计和工程进度计划组织施工。因发包人原因造成工程不能按期开工,工期顺延,并由承包人负担对应责
14、任,给承包人造成损失,由发包人负担承包人损失。因承包人原因,不能按期开工,应以书面形式向工程师提出延期开工理由和申请,工程师应在48小时以内给回复,在要求时间内未作回复视为同意延期开工申请,工程师不一样意,工期不予顺延。 72 工程师认为确有必需暂停施工时,应该以书面形式要求承包人暂停施工,并在提出要求后48小时内提出处理意见,承包人应根据工程师要求停止施工,并妥善保护已完工程。在实施工程师处理意见后,能够书面形式提出复工要求。工程师应在48小时以内给回复。在要求时间内未作出回复,承包人能够自行复工,因发包人原因造成停工,由发包人负担所发生追加协议价款,赔偿承包人由此造成损失,工期顺延;因承包
15、人原因造成停工,由承包人负担发生费用,工期不予顺延。 73 因发包人未按协议约定推行义务或因设计变更增加工程量,非承包人原因停水、停电、停气7天内累计超出8小时,和不可抗力等致使工程不能正常进行造成停工,工期延误,经工程师认定,工期顺延。 74 承包人应按协议书约定完工日期或工程师同意顺延工期完工。因承包人原因不能按时完工,应负担违约责任。发包人要求提前完工,双方另行签署提前完工协议,支付承包人提前完工协议价款并为提前完工发明条件。第8条 质量检验和隐蔽工程验收81 工程质量应达成协议书约定标准,质量评定标准以国家或行业质量评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到协议书质量标准,承包人负担违
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