国际项目广告推广策划案样本.doc
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1、龙源国际项目广告推广策划方案 武汉“龙源国际”项目广告推广策划方案“龙源大厦”(龙源国际)项目广告推广策略案(草案)第一部分项目概况和策划背景本项目是由湖北乐业置业和湖北龙源置地、共同投资开发高级商务住宅,分三期开发。一期两栋,A栋23层商住两用,B栋12层纯住宅。5月18日开盘,已售16%。为加紧项目销售步伐,加速资金回笼,为二、三期开发打好基础,特请傲仑广告为项目做整合营销传输。第二部分武汉及武昌房地产市场趋势分析一、 武汉市房地产市场概况:武汉房地产市场含有以下七大发展态势:1新区开发和旧城改造组成联动之势。,市政府将加大城市环境发行和交通道路建设力度,三镇10大片旧城改造实施,给房地产
2、开发带来极好发展机遇,旧城区人口压力减轻同时也将为新区开发还来大量需求。2宏观政策将对市场结构产生巨大影响。中央提出“三个面向“住宅建设方针及本市居民收入情况实际情况,将使中低级住房供给量深入增大,而高价精品住房将向发达地域看齐,将使市场质量结构和收入结构一样逐步形成含有显著金字塔特征格局。3“三区五片”继续保持热点走势。热点区域继续成为楼市供给主体。武昌热点板块向外延伸:徐东路向中北路和东湖方向延伸,光谷地域则向珞狮南路、关山路、汤逊湖延伸。江汉新地产经济圈初步形成。4住房二级市场将深入搞活,一、二级市场联动情况将更为显着。5房地产市场预警预报体系将开始建立,以确保房地产市场健康、协调有序发
3、展。6新土地经营管理政策出台实施,意味着房地产开发企业竞争更为猛烈,7住房价格继续保持稳中有升。二、 武昌房地产市场概况:在长江南岸武昌,是湖北省关键政治、文化和信息中心,人文荟萃,文化底蕴深厚,正是因为这种历史人文影响,使得武昌房地产以文化为专题开发占据了市场主流。对武昌区、洪山区、青山区三个片区作微观分析,能够得出这么结论:开发区域相对集中,均以沿湖亲水、学府周围或光谷作为依靠;价格和指数涨幅较大;楼盘品质改变显著。现对本项目所处武昌区作简明分析说明。武昌区作为武昌最老区域,是房地开发最早,也是改变最大区域,关键展现在以下几方面:1南湖片区今年成为最热门区域。2徐东、中北路房地产崛起。3年
4、前,徐东路一带房价每平米不到千元,仍乏人问津,然而到底,鹏程花园楼盘均价已达2700元/平米仍然旺销,而且此地房价以每十二个月每平米500元价格跳涨。而作为交通要道中北路现在也是小区林立,现已聚集了城市经典、世纪彩城、天源城伟鹏苑、安顺星苑、景天楼等很多项目。3东湖地域成为高级楼盘聚居地。结论:经过对以上数据和资料各方面综合比较分析表明:整个武汉房地产市场呈良性发展态势,尤其是住宅市场存在很大需求,含有良好发展前景。武昌区以南湖、徐东、中北路及东湖为关键多个片区发展迅猛,含有很大市场潜力。住房消费趋于合理化,开发商和消费者愈加重视物业功效和品质,为高级物业出现和物业价格提升提供了依据。第三部分
5、环境原因分析本项目座落在武昌交通主干道中北路上,以武昌政治、文化中心为依靠,拥有良好地理区位和地域文化和人文历史背景。从地块周围环境看:1自然环境本项目拥有丰富自然环境景观,沙湖、水果湖、东湖、洪山等湖光山色围绕四面,东湖风景区近在咫尺,多种旅游景观和历史人文景观组成本项目标独特优势。项目周围环境宁静清幽,办公、居住全部很适宜。2交通地理位置在内环线武昌中北路上,是南北交通要道,连通一桥、二桥,交通极为便捷畅达。中北路作为武昌房地产开发烧点板块,依靠武昌政治文化中心特殊地位,坐享水果湖商圈和中南商圈繁荣无限,拥有得天独厚地理位置,含有极大升值空间。3消费水平众多高校云集武昌,光谷又落户于此,此
6、地人口以高知、高收入者居多,总体消费水平比较高,故众多高级楼盘相继入市,总体住宅消费需求呈上扬趋势。4市政配套设施地处交通要道,市政配套齐全。购物休闲场所、金融证券设施、教育设施、医疗保健系等一应俱全,商业或居住条件全部很完善。第四部分竞争楼盘分析现在及中短期内周围竞争性楼概况:世纪彩城鹏程时代天源城伟鹏苑天源城东沙大厦规模:17栋小高层住宅楼总建面:28万平方米:均价:2800元绿化率:36%物业管理费:0.8元/ m2特色卖点:中北路30万平米超大规模亲水小区交楼日期:6月位置:武昌中北路规模:单体楼32层总建面:51837.72 m2位置:武昌中南路户型:1*12*1面积:29.60 m
7、270.21m2起价:2840元/ m2均价:3240元/ m2特色卖点:第三代经典小户型领秀白领新生活交楼日期:销售情况:60%位置:中北路108号规模:8栋带电梯小高层户型:2*2*2;3*2*2;4*2*2面积:6 m2起价:2500元/ m2均价:2600元2700元/ m2物业管理费:1元/ m2绿化率:46.6%特色卖点:集中供暖,分户计量按揭方法:8成30年交房日期:10月规模:A座30层写字楼B、C座小高层商住楼商位户型:3*2*3面积(m2):152.57155.39写字楼面积(m2):182.42;262.59;193.79;220.62写字楼起价:3000元商住楼起价:2
8、580元/ m2物业管理费:3元/ m2特色卖点:东西见湖完工日期:年初交楼日期:5月景天楼安顺星苑新安花园樱花大厦规模:21单体楼可商住户型:2*2*23*2*2复式楼起价:2668元/m2均价: 3000元/m2绿化率:物业管理费:特色卖点:空中别墅交房日期:5月规模:10幢空中观景高级电梯洋房(小高层)位置:中北路姚家岭站户型:3*2*24*2*2面积:最小140 m2总建筑面积:586000 m2起价:1980元绿化率:物业管理费:特色卖点:星光湖影平安人家双湖景观内部水景交房日期:现房在中北路青鱼嘴站。刚破土动工,一期两栋小高层,占地共8万多方。8月开盘,5月交付使用。位置:八一路和
9、珞狮路交汇处环境:有片区计划,无自然景观价格:3100元/平米销售对象:高校老师、IT人士、社会成功人士以上楼盘集中在中北路至中南路一带,除少数现房外,大部分交楼日期均在明年5月、6月,和本项目交楼日期相差不远,对本案组成较大威胁。因本项目定位为商住两用,而以上项目中大多为小高层纯住宅小区,除天源城东沙大厦、景天楼和鹏程时代三幢高层建筑外,均不对本项目组成直接威胁,但会有部分影响。东沙大厦情况和本项目最为靠近,规模亦相差不大,比较二者之间优劣势,该项目由曾经成功开发了华银大厦湖北仁和物业投资开发,在写字楼物业开发计划、成本监控及物业管理方面可能更具经验。且其计划定位较之本项目更清楚明确,即A栋
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