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南京酒店式公寓市场调研汇报辽宁房地产营销网 .com ， 2024年7月11日 一、 酒店式公寓解读1、酒店式公寓起源酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当初旅游区租给游客供其临时休憩物业，此种物业客人即使只是作短暂休息和停留，不过又提供给她们统一上门管理，所以现有酒店性质，又相当于个人临时住家，这就形成了酒店式公寓雏形。很快以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者好评。伴随发展又飘洋过海，现在已遍布全球。中国酒店式公寓最早出现在深圳。当初，因为深圳是中国改革开放前沿阵地，也就最早吸收了外来信息。以后在上海、北京等地全部有发展。由此可见该类物业通常全部出现在比较发达大城市或是部分旅游区。2、酒店式公寓特点酒店式公寓，意为酒店式服务，公寓式管理，是亚洲兴起一个只做服务、没有任何酒店经营纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店服务功效和管理模式，又吸收了信息时代写字楼特点，拥有良好通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一个综合性很强物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多个功效于一体。3、酒店式公寓户型酒店式公寓户型，从几十平方米到几百平方米不等，能够满足使用者个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套家居设计和电器。对于不一样户型也有不一样格调，在服务上依据住户要求提供酒店式服务同时，隶属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。酒店式公寓项目本身设计也是个性化，它不能流于通常形式，因为酒店式公寓用户群是著名跨国企业高级职员、经理、总裁等，她物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景物业企业进行管理，这就消除了房东对物业管理企业水平怀疑，能够为住客提供高级、到位多种服务。4、和公寓式酒店区分现在市场中还有另一个形式物业，就是公寓式酒店。简单地说，就是设于酒店内部公寓形式酒店套房，此种物业特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家格局和良好居住功效，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套家俱电器，同时，能够为客人提供酒店专业服务，如室内打扫、床单更换和部分商业服务等。它现有公寓私密性和居住气氛，又有高级酒店良好环境和专业服务。四星级以上公寓式酒店提供服务则更为周到，如北京建国酒店，它服务就包含餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。它和酒店式服务公寓一样，在北京出现时间也不长，数量有限。所以公寓式酒店市场潜力也很巨大。从服务上看，酒店式公寓和公寓式酒店几乎没什么差异，它们之间本质区分在于：酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权酒店。而公寓式酒店却没有产权。5、和传统酒店区分酒店式服务公寓和传统酒店本质区分在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，因为拥有产权业主居住或委托酒店物业管理企业统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权酒店。二、北京楼市酒店式公寓北京地产市场极为火爆，除了被业内人士看好Tow nh ou se项目外，“商住”概念项目和酒店式公寓项目最为炙手可热。在东直门交通商务区现代万国城已经将5号楼和7号楼定在酒店式服务公寓，这两栋楼是现在该商务区中仅有酒店式公寓，所以不管是从自住角度来看，还是从长久投资角度考虑，现代万国城前景全部相当不错。再加上拥有优质酒店式管理，投资回报率将会更高。伴随东直门地域交通枢纽逐步完工，现代万国城回报率也势必呈逐年攀升态势，实现对投资者最好回报。北京万通置地房地产开发开发新城国际高级外销公寓地处北京CBD中心区域，总占地面积约10公顷，斜对京广中心，紧邻国贸中心，背对汉威大厦。包含CBD国际中心和CBD国际公寓两部分，由一栋33层写字楼和一栋19层酒店式公寓及商业裙房组成。新城国际尤其在北京首创提供理想环境和con c ie rge服务概念。服务包含各项酒店式和秘书式服务，替住户部署家居、租赁会所设备，或是提供家庭聚会筹备和组织，如供给厨师、侍应，以至餐具、演出人员等，让尊贵住户能全程享受周到h om e en te r ta inm en t服务。三、 酒店式公寓前景展望现在，中国各大、中城市已经形成了高级商务人士阶层。这一阶层拥有很客观商务消费能力。从其次来看，中国加入世贸以后也将为南京这么国际型大城市带来数量众多境外中小型企业。因为现在国际上大型跨国企业全部已在南京设置分部，中小型企业因为资金实力有限，既想要交通方便、价位比酒店低，又不能放弃高级办公环境和办公处所，那么酒店式公寓则是其最好选择。酒店式公寓为住户提供了家庭住房格局和家居式服务，同时提供了完善办公环境，是地产业一个新模式，它拥有更多、更全服务功效，对投资置业人士来讲是一个新含有更高回报率选择。相关教授认为，酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业上选，因为这类物业投资对于多数人而言，含有超值回报空间。通常，酒店租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟。不过投资高级项目所占用资金相对较多，回报周期相对较长，所以，较适合中长线投资者。酒店式公寓最关键是要有它赖以生存环境，最好在市中心地域，纔有宽广发展空间，和更高投资回报。 四、南京酒店式公寓市场情况（一）名仕嘉园 物业类别：一般住宅 建筑类别：高层 物业地址：南京市鼓楼区江东大道及汉中门大街交汇处 交通情况：18、19、29、39、57、82、83、301、803、805、游4等公交线路 开 发 商：南京恒生房地产开发 销 售 证：宁房外销第002544 均价：5300元/平方米 付款方法：一次性，按揭 入住时间：-12-1 建筑面积：57822平方米 绿化率：46.70% 内部配套：停车场、配套齐全、绿化面积大，两个广场中心花园周围配套: 中、小学：力学小学，凤凰花园城分校、四中分校 幼稚园：小区幼稚园 超市：苏果、华联 邮局：建邺区邮局 银行：中行、建行 医院：江东医院 建材设备: 结构： 框架式 外墙：MUIOKMI型多孔砖 内墙：R、E复合保温砂浆粉、ALC加气砼块 电梯：每幢2部品牌电梯门窗：双层塑钢窗、外飘窗、可视对讲防火防盗门 厨房：预留抽油烟机信道和上下水信道 卫生间：预留上下通道和浴盆、脸盆位置 供电：8KW 供水：直接、变频式供水 供气：管道供气 消防：小区消防，家有报警系统 通讯：有线电视、电话、宽带接口项目介绍： 该项目在鼓楼区江东大道和汉中门大街交汇处，总建筑面积57822平方米,共4幢高层住宅, 包含一般公寓和精装修单身公寓，套型为37-128平方米,绿化率为46.7%。小户型情况：小户型单身公寓层高为2.9米，户型面积为36-53。从去年下六个月销售至今，卖出约三分之二。近期销售情况很好，3月份售出20多套。项目点评：22层，2米9层高，得房率80%多一点。它小户型得房率是比较高。在我们调研中，发觉只有名仕嘉园得房率过了80%。同时，炒房者对这个项目标关注力不是很大。南京恒生房地产开发企业集十年地产开发经验，精心打造凤凰花园城三期高层臻品鼓楼首善之区，景观大道边标志性新生态文化。（二）城市假日城市假日是新城市shopping mall项目标一部分，由三幢18层4.98米挑高小户型组成，户型面积40-70平方米,1-4层为大型餐饮广场,3月6日开盘，销售均价7100元/平方米。区属：鼓楼项目类别：商住综合项目地址：江东北路218号销售许可证：宁房外销第000538号开 发 商：南京新城市商业置业交付日期：8月底建筑面积：17000周围环境：在江东北路和草场门大街交汇处,小区外有大型金润发超市、苏果超市、龙江体育馆，小区内有近两万平方米休闲广场，26万平方米商业配套设施、餐饮广场、酒吧街、专业卖场、商业步行街、华纳动感影院。交通情况：11、65、56、42、43、91、66、18、39、32、72、73、75、45、游4等多路公交车直达交付标准：毛坯房施工单位：南京市德胜建筑安装工程销售情况：3月6日刚刚开盘，具体销售情况还不清楚。我们企业市场调查人员在周四到售楼部，售楼部内用户很多，全部销售员全部忙于接待用户。我们企业市场调查人员在售楼部内坐了近十分钟，也没有被接待。从这一个情况看，销售情况应该是不错。（三）丽晶-国际 物业类别：商住楼 建筑类别：高层 物业地址：南京市鼓楼区定淮门2号 开 发 商：江苏建坤置业 销 售 证：宁房销002488 均价：约6000元/平方米 开盘时间：-11-1 占地面积：3724平方米 入住时间：-9-1 建筑面积：26000平方米 周围环境：古平岗小学，南京市第八中学（市关键） 交通情况：模范马路贯穿南京东西，城西干道、江东大道快速连接南京南北。项目交通方便、公交路线众多，五十米内有91、45、47、72、73、302、游4等6条公交，周围更有21、56、66、67、32、18、39、307、75路等线路，可确保便捷抵达南京各处。 交付标准：卡式门禁系统,电子监控系统,二十四小时保安巡更系统,背景音乐播放系统,有线电视、卫星电视、宽带、电话接入。丽晶国际设3部名牌电梯，高速（2.5米/秒）大容量（1.35吨），经流量及运输能力测算，等同于8部一般住宅或写字楼电梯（速度1.7米/秒，最高载重1吨），可确保住户出行无忧。丽晶国际设大型会所、自助洗衣房、中西餐厅、在顶楼设阳光吧、提供酒店式管家服务项目介绍： 该项目为一幢26层商住综合楼，以38-74平方米小户型为主，房屋设计为大开间（4.2米起），进深合理（6米起）。12层裙房为商业服务配套，3楼和25楼设会所，其它为酒店式商务行馆。层高3.15米。 销售情况：共300多套，至我们调查时，剩34套，销售情况很好。项目点评：物业支持相对于其它项目来说是比较强。购置者大部分为商务型人士，炒房者痕迹不是很显著。 （四）金源太古城物业类别：一般住宅 建筑类别：小高层 物业地址：鼓楼区虎踞北路181-2号 开 发 商：江苏省金源滩涂置业 销 售 证：外销380号、外00480、00481 均价：约5500元/平方米 售楼处地址：虎踞北路181号 开盘时间：-4-18 开工日期：-10-1 占地面积：26000平方米 完工日期：-4-1 建筑面积：80000平方米 绿化率：50% 周围配套： 中、小学：古平岗小学、镇江路小学、南师附中 商场：家乐福 邮局：萨家湾 银行：中行、招行、农行、建行、工商行等 医院：414、铁医 建材设备：结构： 框剪 外墙：仿石面砖、乳胶漆 内墙：毛坯 大堂：精装修 电梯：合资品牌 门窗：彩铝 厨房：毛坯 卫生间：毛坯 供电：标准 供水：变频供水、二十四小时热水 供气：管道煤气 消防：有 通讯：三星级智能化小区 小户型销售情况：楼盘中小户型面积43-67，层高2.8米。还剩10多套。销售情况很好。项目介绍： 金源太古城，在鼓楼区虎踞北路181号，双门楼宾馆南50米，总建筑面积8万平方米，尊崇“山地生态，健康人生”开发理念，以“原生态太古山地”为景观关键，宁静悠然，是南京城内不可多得山水林石并茂尊贵小区。项目点评：站在最高层，能够看到长江大桥桥头堡和阅江楼。二手房已经看到金源太古房子了，不过价钱不高，感觉是这里综合环境让人认为没信心。同时，阳台栏杆让人认为有安全隐患。再有就是楼房靠近马路和高架桥，当初开发商说是为了降低噪音会安装双层中空玻璃，不过南边阳台不许封闭，这么效果就很不显著了。另外间距太小了，从广告表现看来，即使确实有点名不副实，但被列为十大最差楼盘有点委屈。（五）城市先锋 物业类别：一般住宅 装修情况：全装修 物业地址：鼓楼区黑龙江路和中央路交叉口 交通情况： 1、30、32、35、10、13、25、8、56、33路等公交线路 开盘时间：初步定在-4-30 总 户 数：660 入住时间：-6-1 建筑面积：51000平方米 绿化率：25% 项目介绍： 由南京同元房地产开发在黑龙江路和中央路交叉口开发城市先锋，总建筑面积5.1万平方米，为一栋17层高层、商办项目，13层为商业用房，417层为4.8米挑高产品，户型面积在35平方米到50平方米之间。现在现场进行施工，估计3月出正负零，9月封顶，依据工程进度来看今年四月份对外推出，估计销售价格在7000元/平方米以上。 （六）罗马假日物业类别：一般住宅 建筑类别：高层 物业地址：秦淮区中山南路和升州路交界处 交通情况：4、7、23、37、38、40、43、100、301等公交，地铁一号线 开 发 商：南京市秦淮区城镇建设综合开发总企业 销 售 证：宁房销002496 均价：5300元/平方米 付款方法：一次性，按揭 开工日期：-1-1 入住时间：-12-31 建筑面积：36000平方米 周围配套: 中、小学： 颜料坊小学、文枢中学 幼稚园： 中华幼稚园 商场：苏果超市、华联超市 医院：市第一医院、市中医院 物业管理企业：南京城南物业管理 代理商：蓝风房地产投资顾问 建筑单位：南通海门德胜建筑企业 项目介绍： 罗马假日，总建筑面积36000平方米，地上33层，地下1层。在升州路中段，评事街南侧，北接新街口中央商务圈。南拥夫子庙古典风景区，恰在现代繁荣和古全部文明交汇处，沿承古全部千年底蕴，正享城市现代风情。略退让于城市主干道优厚区位，自然而然地营造出一方繁荣城市中宁静家园。小户型销售情况：楼盘中有少许小户型，面积在60平方米左右，层高2.8米。还未正式开始销售，但有二分之一多已被预订。项目点评：欧式现代化风格建筑造型和包含多重空中花园“七度花园”绿化设计比较新奇。阳台正对着繁荣南京城区，夜景估量很美。小户型朝北，阳光比较少。（七）君临国际物业类别：综合性项目 建筑类别：高层 物业地址：南京市鼓楼区广州路干河沿街B片 交通情况：1、6、16、25、28、33、34、35、38、48、65、91、100、801路 销 售 证：外销000485 均价：6400元/平方米 占地面积：10268平方米 建筑面积：65000平方米 开工日期：-12-5 完工日期：-6-1 周围配套: 中、小学： 鼓楼区中心小学 幼稚园：鼓楼区中心小学隶属幼稚园 建材设备：结构： 框剪 外墙：面砖、局部涂料 内墙：混合砂浆找平、白水泥批腻 电梯：合资品牌 门窗：高级防水防盗门，喷塑铝合金窗配中空玻璃 厨房：预留强制排烟道口，冷热水管预埋，简易水池，水龙头，照明灯1个 卫生间：预留强制排风口，冷热水管预埋，简易坐便器，水龙头，照明灯1个 供电：公共动力部分双回路供电 供水：1-5层市政直供水，6层以上变频供水 供气：管道煤气 通讯：多媒体接线箱 物业管理企业：香港招商局物业管理企业（南京）分企业 建筑单位：江苏邗江建设集团 交付标准：精装修 销售情况：面积约30-50平方米，层高2.9米。从去年下六个月开始销售，至今已基础销售完成，仅剩10余套朝北户型，面积约54平方米，总价约40万（注：该楼盘小户型销售，只计总价，不计单价）。项目点评：广告手法比较有意思，在表现上很有点新意，不过小户型怎样晒衣物这一问题也一样没有处理。（八）天空之全部 物业类别：商住楼 建筑类别：高层 物业地址：白下区户步街33号 开 发 商：南京东渡房地产开发 占地面积：4732.20平方米 建筑面积：54137.95平方米 交通情况：2、26、27、30、37、46、60、814路等公交线路周围配套：周围有大洋百货、中央商场、金鹰国际、东方商城、金太阳家电、羊皮巷菜场，协和医院、八一医院，建行、农行、中行、工行、华夏银行、深圳发展银行。 均价：对外宣称10000元/平方米，实际购置时，一次性付款均价约9000元/平方米，假如按揭购房，经过和销售员交谈，估量能将均价谈到约9200-9300元/平方米。付款方法：一次性，按揭 开盘时间：-3-15 入住时间：-1-1 项目介绍： 该项目总高度182米,共38层高级商住楼,层高4.8米,以小户型为主，户型面积37-65平方米，一共800多套房子。至今已销售约200多套。项目点评：这是个卖到一万大关项目，而且销售不错，据了解一张“购房卡”曾被炒到6000元。原因是持有者能够享受每平方米200折扣。现在业主反应关键是挑高4.8米太低。(九)亚东-名座 物业类别：公寓 建筑类别：高层 物业地址：白下区中山南路市一中对面 占地面积：3000平方米 入住时间：-4-1 建筑面积：28000平方米 内部配套：室内外一体咖啡吧，运动会所，商务中心，交流特区、多功效厅、空中花园 周围配套：商场：新街口大型商场 建材设备：内墙：户内送风装置 大堂：服务总台，休闲坐椅、便利店、室内绿色植物，盆景，背景音乐供气：管道煤气 消防：电子巡更系统、单向可视对讲系统、闭路电视监控系统，附家庭报警功效，煤气泄漏报警功效 通讯：宽带上网 代理商：亚新房地产营销策划 项目点评：无阳台是弱点。代理商销售能力还能够，但在操作上强劲意味太浓，引发了部分业主反感。估计在6月1日开盘，具体资料和价格没有最终确定。估计户型面积30-50平方米，层高：2.9米，均价在7000元/平方米以上（含800-1000元/平方米精装修）。 （十）锦虹丽全部 物业类别：公寓 装修情况：毛坯 建筑类别：多层、小高层 物业地址：雨花区长虹路443号 投资商：江苏中浩房地产 开 发 商：江苏中浩房地产 物业管理企业：星汉物业 付款方法：一次性，按揭 开工日期：-9-1 占地面积：45000平方米 建筑面积：7平方米 交通情况：距新街口约15分钟车程，19、44、75、86、87、94、100路多条公交路线 周围环境： 雨花区最好学校（省属关键）雨花台区试验小学、雨花台中学，业主儿女无偿入学。生活配套设施完善，雨花西路农贸市场，苏果超市，华诚超市，雨花区信用合作社，南京市商业银行，中国建设银行，大型装饰城近在咫尺。周围还有多种休闲娱乐场所。项目介绍： 锦虹丽全部分两期开发，由八栋多层、五栋小高层、一栋“很男女”单身公寓和商业门面房、会所等组成。八幢多层主打80-120平方米精巧户型；一幢贵族单身公寓为4.95米时尚双层挑高空间，户型面积40-50平方米；五幢小高层以90-120平方米为主主力户型。 项目点评：业主反应后面有火车，前面有轻轨而且周围人员比较混杂，周围整体环境较差。在销售上全部房子一手全部没对外卖过，内部人先吃，然后全部在中介售出。另外东西朝向也不是尤其理想。 单身公寓估计在12月销售，价格未定。（十一）朗诗熙园 物业类别：一般住宅 建筑类别：小高层、高层 物业地址：白下丰富路8号 销 售 证：外销000504、外销000502 均价：6800元/平方米 售楼电话：84205555、84206666 付款方法：一次性，按揭 开盘时间：-6-1 开工日期：-10-28 占地面积：33330平方米 容 积 率：2.80 停 车 位：343 物业管理费：1.60元/平方米/月 入住时间：-8-28 建筑面积：110000平方米 绿化率：50% 内部配套：网球场、健身场所、二十四小时便利店、商务中心、中心会所、熙园书屋 周围配套:中、小学： 一中、三中、五中、建邺路小学 幼稚园：朝天宫幼稚园 商场：大洋百货、中央商场、苏果超市 邮局：新街口邮局、朝天宫邮局 银行：商业银行鸿信支行 医院：省中医院、白下区中医院、妇幼保健医院 建材设备: 结构： 剪力墙 外墙：釉面砖、花岗岩 内墙：粉刷 大堂：釉面砖、花岗岩 电梯：德国蒂森、克虏伯 门窗：彩铝中空玻璃 供电：8KW以上 供水：变频射流 供气：管道煤气、每户4立方表计 消防：单身公寓消防报警探头到户 采暖：分户分体 通讯：电话、宽带预留到位 项目点评：这个项目不错。从搜集资讯上看，购置业主反应大全部很好。同时，炒房者众多。单身公寓户型面积35-48平方米，层高2.9米，估计在3月底、4月初开始销售，价格未定。（十二）独立年代区属：白下 项目类别：一般公寓、 项目地址：白下区虎踞南路100号 销售许可证：宁房销第002452号 开 发 商：南京建宇房地产开发企业 交付日期：未定 建筑面积：18256.64周围环境：商务中心，健身房，洗衣房 交通情况：23、37路等 项目点评：楼距太近了，7、8层位置天天见到阳光时间全部很短。不过做到现房发售也不简单。通风条件不好，飘窗开关也不是尤其方便。面积43-73平方米，层高3米，均价约6900元/平方米（含约1000元/平方米精装修）。（十三）君园 物业类别：一般住宅 装修情况：毛坯 物业地址：建邺区莫愁东路 均价：6100元/平方米 付款方法：一次性，按揭 占地面积：7786平方米 建筑面积：19000平方米 交通情况：13、306、48 周围环境： 东沿南京母亲河秦淮河，西临南京第二大湖莫愁湖，超市、便利店、银行分部四面，此地可谓是南京被遗忘明珠。 项目介绍： 面积53-77，层高4.95米，估计6、7月份以后销售。 项目点评：著名度不错，美誉度也能够。在周围逛了一圈，周围环境不错，离莫愁湖只有几分钟路。不过万科金色家园就在对面，莫愁湖是被挡上了。（十四）银城.御道家园 物业类别：公寓 建筑类别：小高层 物业地址：白下御道街54号 销 售 证：宁房销字002580 起价：5300元/平方米 开盘时间：-1-1 开工日期：-6-1 占地面积：0平方米 建筑面积： 50000平方米 停 车 位：162 入住时间：-8-1 绿化率：43% 内部配套：室内健身场馆（游泳馆、体操房、篮球馆、乒乓球馆、健身馆） 周围环境： 项目坐落在南京三级园林景观路御道街，北端有明故宫遗址公园、午朝门公园、五龙桥等古迹；周围邮局、银行、医院、购物、 教育、休闲等配套设施一应俱全，生活极为便利。两条通往小区主干线中山东路、御道街云集了52、89、90、814、17、4、65等多条公交线路，且和沪宁高速、宁杭公路相衔接，交通便捷。周围有大阳沟小学、光华门小学、瑞金路小学、南航附中、瑞金路中学、瑞金路幼稚园。 交付标准：可视电讲，有线电视、Internet接入 项目介绍： 银城御道家园，北依明御河，东邻御道街，为南京城东屈指可数稀缺名宅，深具人文底蕴臻品家园。由5栋小高层建筑和1栋单身公寓组成，其中住宅365户，单身公寓76户，配置停车位162个。项目秉持“在古全部风貌中融入浓郁现代气息”设计理念，融入城市、融入自然，经过大和小、收和放、公共和开敞设计手法，结合空中花园、屋顶绿化、一层私家花园，对空间进行合理组织，形成丰富多彩、舒适宜人空间体系。户型设计艺术地再现了自然景观和家居生活友好统一，屋顶花园沐浴阳光微风，远眺紫金山、近览明御河公园，底层私家花园亲近鸟语花香，零距离触摸无限自然。共享钟山银城东苑室内健身场馆（游泳馆、体操房、篮球馆、乒乓球馆、健身馆），咫尺之内，拥有便利、运动、舒适生活体验。 项目点评：御道家园周围生活比较方便，政府已经列入计划，近一二年要对御道街景观进行出新。有一定升值潜力。离城东干道距离较远。御道家园旁大阳沟环境很差劲，有可能在未来会降低小区档次。面积约40平方米，层高5.1米（净高应该在4.9米左右），比通常4.9/4.8米有点吸引力。销售时间、价格均未确定。五、酒店式公寓项目市调结论综合而言，纯正酒店式单身公寓通常含有以下特点：1、在城市商业，商务中心，区域基础设施尤其是商务配套设施完善，档次较高，紧邻城市关键交通线，交通便利而通畅。2、公寓面积较为经济但大于酒店客房面积，室内功效完善并提供居家生活所需厨卫，家俱，各类布艺等多个设备和生活物件，装修标准和同类酒店相当。3、项目标配套设施愈加完善，档次也较高，如提供国际标准健身室，SPA室等。4、借鉴高级星级酒店规范服务程序，提供点菜，送洗衣物，打扫房间，电话服务等，同时愈加重视满足可户特殊服务要求，如提供厨师上门服务，导购导游服务等。真正做到在硬件上不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。 5、由专业酒店管理企业管理或提供顾问服务，以确保服务水准。6、项目要含有一定规模，7、项目以外籍用户为目标用户群，租金比一般公寓高20-30%左右，但略低于同档酒店价格。酒店式公寓自从进入南京市场以其特有魅力受到消费者追捧和青睐。南京部分小户型、公寓、商住楼、甚至一般住宅全部给予了酒店式公寓概念，但实际上大全部没有达成酒店式公寓标准，只是引用概念进行炒作，致使南京部分投资者误解其概念，对于中南汽车港内酒店式公寓推广会有一定难度。南京市场酒店式公寓发展虽有些无序，但其次足以证实酒店式公寓在南京火暴程度。作为一个新物业形态，酒店式公寓已显示出很强大生命力和乐观市场前景。