项目绿色建筑示范工程可行性研究报告样本.doc

附件3
绿色建筑示范工程
可行性研究汇报

一、 工程概况
中国某某工程工程是建国以来为某某建设第一个国家级大型综合性体育训练中心，为国家关键工程，也是国家财政投资第一个中央代建制试点项目。短期内关键用于中国某某体育代表团参与残奥会比赛赛前训练。长久作为中国某某体育运动员参与各项中国、国际比赛训练基地。共设12个训练项目：田径、游泳、乒乓球、举重、盲人柔道、自行车、足球、射箭、轮椅击剑、轮椅篮球、轮椅橄榄球、盲人门球，全部根据某某奥运会项目设置及某某特型建筑功效需求进行设计。
项目也将成为建设单位和全体建设者充足展示北京某某奥运会关键训练场地之一，是中国某某运动员取得优异成绩坚实物质基础。同时它含有愈加深远政治意义，项目包含到社会主义国家制度下对某某关爱和广大某某情感交织，一经产生注定将会成为传输“人文奥运”精神平台。

1.1地理位置
中国某某体育综合训练基地项目在北京市东北部顺义区后沙峪镇新城内温榆河畔，地处于京承高速公路和京密公路之间。代建项目占地总面积238235平方米（约357亩），包含代征道路面积2929.6平方米。具体地块位置为：北侧-顺平南辅路；东侧-后沙峪镇一号路；南侧-后沙峪镇二号路；西侧-后沙峪镇渔场，现无计划路。用地基础呈梯形状，南北向长，东西向短。南侧红线呈东西向，长度为431米；北侧红线和东西向呈15度，长度为450米；西侧和东侧用地红线为正南北向，长度分别为502米和583米。
1.2总平面图
基地西侧为计划中公园。体育训练场部署在西侧，同西侧公园绿地结合，形成宽广室外运动空间。训练馆部署在东侧，靠近计划中后沙峪1号路，便于人流疏散，同时沿路形成良好景观。
基地主入口处建设一个广场，安排各仪式和室外休闲活动。田径及力量训练馆在建设用地最中央，主入口面对广场，考虑到它是最大、最高场馆，成为本项目内标志建筑，也方便馆内人员了疏散。运动员公寓、餐厅、科研资源楼属于辅助用房，部署在用地北侧，形成后勤服务区。

1.3建筑类型、建筑面积和结构形式
中国某某体育综合训练基地分为运动员公寓楼和科研楼、田径及力量训练馆、综合训练馆、游泳馆、门球馆五座关键建筑和自行车训练场、田径场、足球场、射箭场等室外场馆，总建筑面积64382平方米，其中地上建筑面积59611平方米，地下建筑面积4771平方米，训练场建设面积50176平方米，绿化率34.5％，运动员公寓科研楼，分公寓楼（7层）和科研楼（4层）两部分，训练时为560名运动员提供食宿，共有客房282间，建筑面积27532平方米。

工程名称
中国某某体育综合训练基地运动员公寓及科研楼等9项工程
勘察单位
中国建筑技术集团
建设单位
北京华宝房地产开发有限责任企业、北京首全部开发控股（集团）
设计单位
中国建筑设计研究院
工程监理
北京英诺威建设工程管理
施工单位
北京住总第六开发建设

运动员公寓及科研楼建筑工程概况

建筑面积27533m2
地上建筑面积22762 m2
地下建筑面积4771 m2
±0绝对标高(m)
32.55m
室内外高差（m）
0.15m
建筑耐火等级
二级
建筑抗震设防烈度
8度
建筑物层数及功效
公寓楼地下一层为冷冻机房、变配电室、厨房、设备用房；科研楼地下一层为车库，战时为人防
公寓楼首层为消防控制室、餐厅、大堂、汇报厅
科研楼首层为休息厅、教室
公寓楼二层至七层为客房
科研楼二层为会议室、诊疗室；三层、四层为办公室、研究室
建筑物高度（m）
27.05m
层高（m）
地下一层
首层
二层至七层
4.85m
6.5m、5m
3.3m、3.6m
保温
墙面：70厚聚苯板外墙外保温
屋面保温：70厚聚苯板保温
楼地面
二层以上
楼面
地毯楼面、地砖楼面
楼梯
地砖楼面
首层
楼面
花岗岩楼面、地砖楼面、防静电地板
地下一层
地面
耐磨砼地面、地砖地面、水泥地面
卫生间
均做防水，防滑地砖地面成活
内墙面
地下一层
走道、电梯厅、汽车库、变配电室、诊疗室
水性耐擦洗涂料墙面
设备机房
玻璃棉毡铝板网吸声墙面
卫生间、厨房、水疗室
釉面砖墙面
首层
大堂、汇报厅
木质吸音板、乳胶漆墙面
电梯厅、门厅
大理石墙面
休息厅
乳胶漆墙面
餐厅、教室、强弱电
水性耐擦洗涂料墙面
设备机房
玻璃棉毡铝板网吸声墙面
二层以上
卫生间
釉面砖墙面
设备机房
玻璃棉毡铝板网吸声墙面
客房、走道、楼梯间、电梯厅、休息厅、办公室、研究室、强弱电
水性耐擦洗涂料墙面
顶棚
地下一层
卫生间、厨房、水疗室
铝条板吊顶
走道、电梯厅、诊疗室、
矿棉吸声板吊顶
汽车库、变配电室、楼梯间
乳胶漆顶棚
设备机房
玻璃棉毡铝板网吸声顶棚
首层
电梯厅、大堂、休息厅
石膏板吊顶
卫生间、备餐
铝条板吊顶
楼梯间、强弱电、库房等
乳胶漆顶棚
教室、抢救室、走道、分级处理
矿棉吸声板吊顶
二层及以上
电梯厅、休息厅、办公室、研究室、诊疗室等
矿棉吸声板吊顶
卫生间
铝条板吊顶
楼梯间、强弱电、客房
乳胶漆顶棚
防水
地下室外墙采取两层（3+3）SBS改性沥青防水卷材
卫生间、空调机房、热交换间、水泵房、水箱间采取1.5mm厚环境保护型聚氨脂防水涂膜
集水坑、水池采取0.8厚水泥基渗透结晶型涂料加2.0厚SBS弹塑性防水涂料
屋面采取SBS改性沥青涂膜+ SBS改性沥青防水卷材
门窗
采取中空双玻断桥铝合金外窗，铝合金框玻璃幕墙，采取电动门、木门、钢质防火门及卷帘门。
屋面
彩色水泥砖，上人和不上人屋面。
外墙装饰
外墙饰面为金属釉面砖及玻璃幕墙装饰
运动员公寓及科研楼结构工程概况
结构形式
框架-剪力墙结构
基础类型
筏板基础
槽底标高
-6.2m
结构抗震等级
一级。
安全等级
二级
人防等级
六级
场馆类工程概况
建筑概况
建筑面积
田径及力量训练馆
11548.7 m2
综合训练馆
14778.7 m2
游泳馆
5330.5 m2
盲人门球馆
2357 m2
田径场看台
273.6 m2
自行车训练馆
2494 m2
±0.00绝对标高
田径及力量训练馆
32.25m
盲人门球馆
32.35m
田径场看台
32.30m
自行车训练馆
34.70m
综合训练馆
31.90m
游泳馆
32.10m
室内外高差
田径及力量训练馆
0.15m
综合训练馆
游泳馆
盲人门球馆
田径场看台
自行车训练馆
2.00m
建筑高度
田径及力量训练馆
15.25m
综合训练馆
14.25m
游泳馆
14.25m
盲人门球馆
7.5m
田径场看台
7.33m
自行车训练场
14.2m
建筑物层数
及功效
田径及力量训练馆
地上1层；田径及力量训练
综合训练馆
地上1层；综合训练馆
游泳馆
地上1层；游泳比赛场地
盲人门球馆
地上1层；盲人门球训练
田径场看台
地上1层；田径看台
自行车训练场
地上1层；自行车训练
耐火等级
二级
防水等级
屋面防水为Ⅱ级，耐久年限为；
结构概况
结构安全等级
2级
结构抗震等级
地上一层
混凝土框架结构 一级
基础类型
独立基础
结构类型
钢筋混凝土框架结构
基础底标高
田径力量训练馆
-4.5m（底板底标高）
综合训练馆
游泳馆
-5.5m（底板底标高）
盲人门球馆
-4.5m（底板底标高）
田径场看台
自行车训练馆
-6.55m（底板底标高）
装修概况
内墙面
田径及力量训练馆
水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面、玻璃棉毡铝板网吸声墙面
综合训练馆
水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面、矿棉吸声板墙面
游泳馆
氟树脂涂料墙面、釉面砖墙面、水性耐擦洗涂料墙面、矿棉吸声板墙面、玻璃棉毡铝板网吸声墙面
盲人门球馆
水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面、吸声墙面
田径场看台
水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面
自行车训练场
水性耐擦洗涂料、釉面砖墙面
地面
田径及力量训练馆
体育专用木地板、塑胶地面、防滑地砖地面、水泥地面
综合训练馆
水泥地面、地砖地面、体育专用木地板
游泳馆
防滑地砖地面（地采暖）、地砖地面、水泥地面
盲人门球馆
体育专用地板、地砖地面、水泥地面
田径场看台
防滑地砖地面、一般地砖、水泥地面
自行车训练馆
自行车专用木地板、地砖地面
顶棚
田径及力量训练馆
铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶、玻璃粘贴铝板网顶棚
综合训练馆
铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶、粘贴矿棉吸声板顶棚
游泳馆
铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶、粘贴矿棉吸声板顶棚、玻璃粘贴铝板网顶棚
盲人门球馆
铝条板吊顶、矿棉吸声板吊顶
田径场看台
自行车训练馆
铝条板吊顶
外檐
田径及力量训练馆
氟树脂幕墙墙面
综合训练馆
游泳馆
盲人门球馆
金属釉面砖墙面
田径场看台
氟树脂幕墙墙面
自行车训练馆
丙烯酸高级涂料墙面
屋面
屋-1为镀铝锌钢板屋面，不上人
屋-2为彩色水泥砖，不上人
门窗
铝合金窗、感应自动门、木门、钢质防火门
建筑防水
屋面

田径及力量训练馆
防水层为SBS改性沥青涂膜 + SBS改性沥青卷材复合防水
综合训练馆
游泳馆
盲人门球馆
田径场看台
屋-1为结构自防水混凝土楼板+渗透结晶型刚性防水层
屋-2防水层为涂膜 + SBS改性沥青卷材复合防水
卫生间
1.5㎜厚聚氨酯防水涂料
其它
用水房间
1.5㎜厚聚氨酯防水涂料
1.4工程投资
中国某某项目工程属中央财政投资项目，项目批复总投资概算46288万元。其中包含建安工程费32676.67万元、专题设备购置费447万元、工程建设其它费用11722.3万元、预备费1442.03万元。设备价格均参考国产或合资产品市场价，建筑装修材料按中等标准考虑。
1.5开发和建设周期
根据国家发改委和中国某某联合会同意中国某某体育综合训练基地建设进度计划，该项目按时于7月初正式开工，6月底全方面完工，并于7月正式交付中国某某联合会和中国某某奥林匹克体育运动管理中心投入使用。该项目立即于年底完成项目结算、审计，并进行全方面资产移交。
二、示范目标及关键内容
中国某某体育综合训练基地作为残奥会进行赛前训练和测试赛关键场所，充足表现了“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”三大奥运理念，在基地内实施环境保护节能项目，将向世界展示中国在此方面科技结果。同时，赛后基地将成为节能环境保护绿色训练基地，对于建设节省化社会含有主动作用。
基地和西侧城市绿地景观共享；基地内大片绿化，种植乔木，降低西晒；绿化广场设置水池，改善局部生态环境。场馆设计天窗，充足利用自然光，采取阳光控制镀膜玻璃，降低热辐射，室内设有遮阳，有效预防眩光。墙面合理开窗，有利自然通风。场馆大空间部分采取高性能低材耗、耐久性好钢结构体系，施工速度快，材料可回收，工业化程度高，降低建筑层高同时减轻了结构自重，提升了材料使用率。大量采取HRB400高强度钢筋，现浇混凝土全部采取预拌混凝土。表现了绿色环境保护要求。
训练基地采取了多个节能环境保护设计，包含场馆大空间采取分层空调、上部通风，节省能源。游泳馆采取地板采暖，提升舒适度。循环利用水资源，设置中水处理站、雨水搜集池，回收利用中水和雨水。
空调、生活热水及供热系统采取水源热泵形式，处理了空气热泵外温低时效率下降问题，采取这种方法整个冬季气候条件全部可实现一度电产生3.5度以上热量，夏季还可使空调效率提升，降低30～40％制冷电耗。同时此方法冬季可产生45℃热水。整个系统全部为电驱动，无污染。并采取空调热回收装置，达成了节省能源、保护环境、节省用地、综合利用效果。夏季生活热水和泳池加热采取热回收技术，即热泵主机在制冷同时，利用其冷凝余热加热生活热水和泳池，同时充足利用地下水源，并完成全部回灌，达成节能环境保护条件，节省了运行费用和降低初始投资。

水源热泵机组及换热机组
外墙使用了加气混凝土砌块、陶粒砌块、空心轻质墙板、复合墙板等新型建筑材料，减轻了结构自重，节省了土地资源，同时消化了粉煤灰等工业废料，为减排做出了贡献。
三、工程技术示范方案（包含方案遴选情况）
（一） 节地和室外环境
1.1选址和计划
场址在北京市顺义区后沙峪镇新城内温榆河畔，地处于京承高速公路和京密公路之间地块内。地块原为人工种植枣树地，不属于湿地、基础农田、森林和其它保护区，场地建设不破坏当地文物、自然水系。地界西侧计划有大片公共绿地，北临计划中顺平路，东面和计划居住区隔路相望，地界南侧为发展预留用地。建筑用地：东北侧集中部署，缩短运动员训练、休息距离，并便于闲置期对外开放。室外运动场地：西南侧部署，邻近城市绿地，环境良好，空气清新。
　公寓楼、餐厅及科研楼：部署于建筑用地北侧，既邻近训练场馆，又便于对外。西侧面临城市绿地，景色优美。
门球馆及交流厅：在主入口绿化广场中心。内设展厅，展示某某体育精神，为社会了解某某文化提供交流场所，为整个训练基地关键场馆。
田径馆、综合训练馆及游泳馆：分别部署于绿化广场南北两侧，均为单层建筑，方便使用，有利疏散。
设备用房：集中部署于公寓楼地下一层。
隶属用房：分布于运动场周围，方便使用。
1.2　建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。建设场地内不在地址断裂带、易液化土、人工填土等地段上。选址内周围土壤氡浓度符合国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325要求；（详见检测汇报）建设用地周围没有电视广播发射塔、雷达站、通信发射台、变电站、高压电线、油库、有毒物质车间等有可能发生火灾、爆炸和毒气泄漏等区域。
1.3　建设用地距离村庄及建筑最少800米，不会对周围建筑物带来光污染，不影响周围居住建筑日照要求。
　1.4　建设场地已经经过环境评定，场地内无排放超标污染源。（详见评定汇报）
　1.5　在施工过程中制订并实施保护环境具体方法以下：
现场围墙采取现有围墙并按甲方及我企业标准进行标识，需另行围挡部分将全部采取由市建委推荐使用钢制压型围挡，围挡高2m，并按建设单位和集团总企业要求进行统一粉刷，做到牢靠、美观、封闭完整。施工现场出入口、围墙按企业企业形象视觉识别系统标准进行设计。
在关键大门口显著处设置施工标志标牌，标牌写明工程名称、建筑面积、建设单位、设计单位、施工单位、工地责任人、开工日期、完工日期等内容，字迹书写规范、美观，并常常保持整齐完好。
大门口内设二图五板（即：施工现场平面图、施工现场卫生区域划分图、施工现场安全生产管理制度板、施工现场消防保卫管理制度板、施工现场管理制度板、施工现场环境保护管理制度板 、施工现场环境卫生管理制度板）。
　 为确保进出施工现场车辆整齐，在大门出入口内侧设置车辆冲洗设施，出场车辆必需经过冲洗，避免将尘土、泥浆带到场外，运输散装材料车辆，车箱后封闭，避免散落。
施工现场关键道路及施工场地除美化环境需绿化外，其它场地裸露部位全部采取双层密目网覆盖处理，施工阶段将定时对施工区域内道路、露天场地及工程周围进行淋水降尘，控制粉尘污染。
建筑结构内施工垃圾,采取容器吊运或袋装，现场设置两个封闭垃圾站用于垃圾临时堆放，施工中严禁随意凌空抛撒，施工垃圾立即清运，并适量洒水，降低粉尘对空气污染。
专员负责现场道路及大门出入口清扫工作，并常常洒水，预防扬尘。
水泥和其它易飞扬物、细颗粒散体材料，安排在库内存放或严密遮盖，运输时要预防遗洒、飞扬，卸运时采取码放方法,降低污染。
砂浆搅拌站全部封闭，而且在搅拌机棚内部加设喷雾设施，在搅拌机运行中进行降尘，确保无灰尘飞扬。内设置三级沉淀池，废水经三级沉淀后一部分能够循环利用节省用水量（可再用作冲洗或降尘），另一部分经沉淀后方可由环卫部门进行无害化处理。并控制污水流向，严禁污水流出施工区域，污染环境。
现场内采暖和烧水茶炉均采取电器产品，不设燃煤锅炉房，厨房火源采取天然气罐供给，不会造成空气污染。
冬施加温方法采取电热毯、电热棒、新型进口专用燃油炉对施工作业面、作业环境、及水泥砂浆用水进行加温。
严格实施北京市相关建筑施工环境保护管理要求，噪音大项目尽可能在早6:00-晚10:00间完成，降低噪音污染，运输车辆不鸣笛，装卸货物尽可能轻放，配置低噪音振捣棒，并不得振动模板，拆模及倒运模板尽可能轻放，教育工人不大声喧哗，不得有意制造噪音。
施工现场进行噪音声值监测，方便随时了解现场内噪音值，满足《建筑施工场界噪声限值》GB l2523要求
施工现场内食堂，设置简易隔油池，生活垃圾派专员负责定时清理，以预防污染。　施工工地污水符合实施国家标准《污水综合排放标准》GB 8978要求。
　因建设场地较大，为了节省能源，夜间除对施工区、生活办公区区域提供照明外，其它非施工区域照明暂停。　　　　
　　1.6　建设场地距离村庄、建筑群800米以上，距机场北线及天北路400米以上，场地环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB 3096要求
　　1.7　工程建筑面积6.4万㎡，占地面积23万㎡，容积率仅为0.27，场地内分布多个训练场地，仅有建筑物间距全部比较大，最高建筑物公寓楼27米，各场馆高度18米，建筑物对风速影响低于5m/s，不影响室外活动舒适性和建筑通风。
1.8　工程除建设大面积绿化场地外，在公寓科研楼墙面外种植爬山虎，这么既能增加绿化面积，提升绿化在二氧化碳固定方面作用，又改善了墙壁保温隔热效果，节省了土地。
　　1.9　因为场地绿化面积较大，为节省国家投资，不考虑屋顶绿化。
绿化设计以乔、灌、草复层混交为基础形式，用人工方法结合植物自然生态群落演替基础规律, 营造一个多个类树种共生生境。绿化设计将生态功效和景观特色结合,近期和远期结合, 采取常绿树和落叶树,速生树种和慢生树种,不一样色彩改变树种之间合理配置,使各个绿化层次相映成景,为大家提供一个良好生态环境。
种植设计标准：以乡土树种为主，乔、灌、常绿树合理搭配，注意树木季相改变。苗木要求：树木长势健壮、旺盛，树冠丰满匀称。全部树木均要求是当地树种，假如要求进南方树种，必需经过甲方同意并确保成活。其它方面：非正常季节施工时要求灌木和乔木也带冠，带土球；假如所选树种极难找到，或有品种好、树形好苗木也能够合适替换，但要求是同一类，而且树形相同，不能够用灌木替换乔木，不能够用落叶乔木替换常绿树等等；种植过程中，当碰到地下管线时，常绿树和乔木位置能够合适调整。
经统计绿化种植常绿乔木76株，其中油松43株，青杄33株；落叶乔木781株，其中银杏7株，白蜡90株栾树8株，国槐169株，毛白杨284株，法桐75株，紫叶李19株，圆柏68株，立柳38株，杜仲23株；竹类（早园竹）2730株；灌木3156株，其中紫叶稠李15株，紫薇67株，黄栌6株，华北珍珠梅11株，金银木29株，金叶女贞球100株，美人梅69株，紫叶小檗590株，红瑞木375株，棣棠336株，榆叶梅119株，欧洲丁香20株，铺地柏1145株，迎春1455株，连翘129株；色带518平米，其中大叶黄杨284平米，金叶女贞234平米；花卉（丰花月季）2145株；草坪（冷季型草）24696平米，草花25020.6平米。
1.10交通组织
用地东、北、南三侧设置出入口，和城市道路连接。主入口在基地东侧，站在宽广绿化广场，面向西侧城市绿地重视人车分流，确保运动员安全，并考虑训练期和闲置期交通流线。
·车流：车行道、停车场在用地外围，车辆不进入场地内部。
·人流：基地内道路均为人行道，设置无障碍设施，有盲人专用道路和为运动员休闲散步用景观大道。运动员从公寓出发，经过室外连廊、绿化步道可抵达训练馆及室外训练场。
·消防通道：人行道必需时均为消防通道，满足消防要求。
·紧急通道：人行道必需时均为紧抢救护通道，满足救护要求。
建设用地距离已经有村庄和建筑小区较远，现在临时没有公交抵达，据了解伴随工程正式交付中国残联使用，近期顺义区已做好公交通车计划，公交车站将设在东大门外，距离各建筑物出入口步行距离不超出500m。
1.11　建设场地内公寓科研楼地下一层设计平战结合，战时为人防，平时为地下车库，合理利用了地下空间。
　1.14　建设场地内建筑物相对较少，室外绿化及透水场地面积较大，经统计室外透水地面面积比为11万㎡/23万㎡=48%。
　1.15景观环境
·总体布局表现西侧城市绿地景观共享。
·主入口绿化广场部署绿地、水池、小品，表现运动精神和奥运专题。
·室外运动场地周围均为大乔木绿化，形成树荫遮阳。
·运动员公寓楼设置室外休闲活动绿地。
·硬质地面采取透水砖。
1.16无障碍设计
·室外道路：人行通路内侧设有路缘石，道路为缓坡，无台阶。
·停车车位：运动员公寓楼前最近停车位为某某专用停车车位。
·建筑入口：室内外高差为150，缓坡，无台阶。
·公共走道：走道宽度方便轮椅通行和回转，公共走道两侧设扶手，扶手起止处贴盲文说明牌。
·楼梯：地面防滑，两侧设扶手，扶手起止处贴盲文说明牌。
·电梯：公寓楼设置多部无障碍电梯，电梯带盲文和低位选层按钮，有报层音响。
·卫生间及浴室：安有“男、女”报声器和盲文，方便轮椅进入和回转，设有安全抓杆和关门拉手，无障碍浴位设座椅。
·其它设施：服务台、取款机、饮水机、休息室等服务项目，在位置、高度和宽度上方便某某使用。
·盲道：人行道、建筑入口、楼梯、电梯、卫生间等处设提醒盲道，公寓楼门厅设带盲文总平面图。
·走道及房间内均设置木防撞板，预防轮椅损坏，有利于长久使用。
1.17生态环境保护
·基地和西侧城市绿地景观共享；基地内大片绿化，种植乔木，降低西晒；绿化广场设置水池，改善局部生态环境。
·建筑材料使用轻集料空心砌块，符合环境保护要求。
·建筑设施：场馆设计天窗，充足利用自然光，采取阳光控制镀膜玻璃，降低热辐射，室内设有遮阳，有效预防眩光。墙面合理开窗，有利自然通风。
场馆大空间采取分层空调、上部通风，节省能源。游泳馆采取地板采暖，提升舒适度。
·循环利用水资源，设置中水处理站、雨水搜集池，回收利用中水和雨水。
·全部空调冷凝水搜集，达成中国领先水平。
·利用施工过程中产生土方，填充原场地低洼处，土方平衡。

（二）节能和能源利用
2.1建筑主体节能
1）体型系数：训练基地工程建筑外形简练，凹凸少，除公寓楼为七层、科研楼四层，各场馆均为一层，利于节能，体型系数小于0.3。

场馆平面图
2）外墙节能保温方法：公寓科研楼采取300厚加气混凝土外维护墙，部分钢筋混凝土墙采取70厚聚苯板保温，传热系数0.58 W/㎡·K；田径馆、综合馆和游泳馆外墙采取250mm加气混凝土挂板，传热系数0.55 W/㎡·K，外墙选择建筑结构图集《墙身—外墙外保温（节能65%）》；盲人门球馆外墙采取40mm聚氨酯发泡保温，传热系数0.55 W/㎡·K。

外墙保温做法示意图

公寓楼屋面保温做法图

盲人门球馆屋面及外墙做法
3）屋顶节能保温方法：公寓科研楼、盲人门球馆及游泳馆、田径馆、综合馆隶属房间屋面采取70mm挤塑板保温，传热系数0.55 W/㎡·K，游泳馆、田径馆、综合馆大跨度空间采取100mm超细玻璃丝棉彩钢屋面，传热系数0.58 W/㎡·K，游泳馆、田径馆、综合馆、盲人门球馆屋顶部署彩光天窗，充足利用自然光，有利节能。

各场馆彩钢屋面保温做法节点图
4）外窗节能保温方法：公寓科研楼及各场馆外窗采取广东“金兰”牌铝型材，窗料壁厚1.4㎜；门料壁厚2.0㎜；断桥铝合金中空双层玻璃(5mm+12mm+5mm)，传热系数2.8 W/㎡·K。
中空双玻断桥铝合金门窗剖面图

5）关键节能、保温材料使用量统计
中空双玻断桥铝合金门窗量：5057m2 （全部场馆外门窗）
加气混凝土砌块量： 1882 m3 （全部场馆框架填充墙）
外墙加气混凝土挂板量： 3790 m3 （综合训练馆、田径及力量训练馆、游泳馆外墙）
保温材料发泡聚氨酯用量： 51m3（盲人门球馆）
聚苯保温板用量：挤塑板： 108m3
非挤塑板：2423 m3
陶粒空心砌块: 1026 m3
采光天窗面积： 田径及力量训练馆：687m2
综合训练馆：392 m2
盲人门球馆：91 m2

6）各场馆节能计算表(见附件一)
2.2　本工程空调采暖系统采取水源热泵机组，COP≥5.5；符合要求。
2.3　本工程冷热源和生活热水全部由水源热泵机组提供。
2.4　本工程照明系统参考现行国家标准及建设单位设计任务委托书要求，关键指标为
办公室 300～500Lx
会议室 300Lx
大堂、大会议厅 300Lx（可调）
展厅 200～300Lx
餐厅 200Lx
厨房 200Lx
地下车库 75～100Lx
教室 300～500Lx
诊疗室 300Lx
机房 100～150Lx
宿舍 150～200Lx
变配电室 200Lx
2.5　本工程仅一个用户，不考虑分户计量。
2.6　残训基地工程远离村庄和建筑群，周围地势平坦开阔，不存在建筑物遮挡问题，基地内除公寓楼7层、科研楼四层外，各场馆建筑均为一层，各建筑物间距合理，考虑了开窗通风，夏季自然通风效果良好，冬季日照十分充足，并避开冬季主导风向。
　2.7　公寓科研楼每个房间外窗均设可开启扇，外窗可开启面积为外窗总面积64％。各场馆外窗开启面积为外窗总面积50%。游泳馆、综合馆、田径馆屋顶设风机可进行通风换气。较大外窗可开启面积，降低了房间空调设备运行时间，既提升舒适性，又节省了能源。

公寓科研楼外窗分格图

2.8　训练基地采取中空双玻断桥铝合金门窗，经相关检测机构检测，符合下列要求：
外门窗抗风压性能为5级
气密性能为4级
水密性能为4级
保温性能为8级
隔声性能为3级
详见检测汇报
2.9　热回收百分比50%以上（只针对公寓楼）；热回收效率大于60%。
2.10设计时是根据全新风设计；空调及新风均采取双风机空调机组，可实现全新风运行。
2.11空调机组根据场馆不一样功效区域分别设计空调机组，可实现空调系统分区域控制；控制水源热泵机组运行台数及单台机组部分负荷调整性能，实现制冷、制热负荷改变要求；水系统末端采取变流量控制方法。
2.12满足要求，空调冷水系统能量输送能效比为0.022。
2.13夏季利用水源热泵机组余热作为生活热水热源。
2.14常规能源系统优化利用
2.14.1优先使用高光效灯具及节能光源，采取细管荧光灯、紧凑型荧光灯、金属卤化物灯等节能光源及灯具，镇流器为电子式镇流器或节能型电感镇流器。
2.14.2 低压设功率因数自动赔偿装置，使cosφ≥0.9，降低了无功功率损耗。
2.14.3采取智能照明控制系统,将一般照明人为开和关转换成了智能化管理。
智能照明管理系统应用在残训基地，是将公寓楼大堂、科研楼前厅、田径训练馆前厅等区域照明，和各训练场馆体育专用照明设备，采取设置照明工作状态等方法，经过智能化管理实现节能。不仅使残训基地管理者能将其高素质管理意识利用于照明控制系统中去，而且将大大降低大楼运行维护费用。
在节能方面可比传统照明控制节电20%以上，而更值得一提是智能照明控制系统是一个开放式系统，经过标准网络接口可方便地和BAS系统联接，实现残训基地计算机系统集成。
2.14.4使用高效节能机电产品（如低损耗变压器、大载流量电缆等）。
2.14.5设置楼宇自控系统，自动调控空调、水泵等，使其工作处于最好状态。
设备监控系统
残训基地设备监控系统实现以下功效：
A）舒适 — 提供舒适良好空气环境
能够依据季节、空气状态情况改变，控制空调机组、新风机组送风温度在要求值上，使室内人员感觉最舒适。同时在控制中心，
经过对空调机组、新风机组全方位控制，能够针对不一样区域提供最好温湿度控制，确保物品存放环境参数。
B）节能 — 降低能耗和管理成本
在满足舒适性前提下，设备监控系统经过合理组织设备运行，使残训基地运行费用为最低。也就是说以能耗值最低为控制目标，进行优化系统控制。设备监控系统软件设有节能程序，我们能够依据季节、人员和空气流动情况改变，将各区域温度加以合理调整，
控制设备得以合理运行，使残训基地能耗降至最低。
C）安全 — 提供突发故障预防手段
机电设备忽然发生故障而停机，将给业主带来不便。设备监控系统能够从以下多个方面预防这种局面出现：
1. 随时检验设备实际负载和额定负载，一旦发觉设备过载，立即自动卸载同时向中央控制室发出报警信号，以防损坏珍贵设备；
2. 监视设备运行情况，一旦发觉其中某台设备运行异常，立即报警通知检修人员前往检验，以防引发更大范围设备故障；
3. 自动统计设备累计运行小时数，当累计值达成要求维修时间时，自动汇报中央控制室，立即提醒进行设备检修；
4. 当一组设备中某台设备出现故障不能继续运转时，自动切换到备用设备；同时，对于临时停电情况，当恢复供电后，系统自动实施次序开启程序，可确保设备投运顺利，避免开启失败对设备损害。经过上述检测、报警和处理方法，使机电设备突发故障含有有效预防手段，以确保设备和财产安全。
D）高效 — 提升设备运行效率、降低管理人员数量
经过对设备运行情况监测、诊疗和统计，早期发觉和排除故障，立即通知维护和保养，确保设备一直处于良好工作状态。也确保了残训基地各类设备正常运行。设备监控系统对设备有效监控，可使设备故障率大大降低，同时也使维修工人能够更有效工作，立即处理设备出现问题，所以能够降低残训基地维修人员数量。
E）充足扩展 — 系统含有良好扩展性，确保以后扩展需要
系统选择时遵照开放标准，系统容量能够有充足冗余以适于以后扩充。
监控内容：
设备监控系统关键用于实现对残训基地内冷热源系统、空调通风系统、照明系统、给排水系统、水处理系统、变配电系统、电梯系统等其它机电设备监视管理和最好节能控制。该系统关键由楼宇自控中央管理工作站、通讯总线、现场控制器、传感器和实施机构组成。
设备监控系统监控关键包含以下内容：
1. 冷热源系统控制和监视
2. 空调、新风机组控制和监视
3. 通风设备控制和监视
4. 给排水系统控制和监视
5. 水处理系统监视
6. 电梯系统监视
7. 照明系统控制和监控
8. 变配电系统监视
2.15 可再生能源利用
本工程冷热源全部采取水源热泵机组，含卫生热水热负荷。1#冷热源站房供公寓科研楼（共4台），2#冷热源站房供田径、综合、游泳及门球训练馆等（共6台），热泵机组均制冷量均为650kW/台，制热量均为726kW /台，制冷cop为5.5，制热cop为4.7。该系统冬季提供50/45℃热水，夏季提供7/12℃冷水，较低供热温度，确保热泵高效运行，达成中国优异水平。夏季生活热水和泳池加热采取热回收技术，即热泵主机在制冷同时，利用其冷凝余热加热生活热水和泳池，节省了运行费用和降低初始投资。
本工程公寓科研楼大堂及汇报厅、田径及力量训练馆力量训练区、综合训练馆训练区、游泳馆、盲人门球馆内门球场均采取双风机全空气系统（其中游泳馆为配热回收器直流式全空气系统），过渡季可充足利用室外空气调整室温，以降低制冷主机运行时间而达成节能目标。其它区域均采取风机盘管加新风系统，部分新风系统设有热回收。
空调水系统均采取两管制一次泵定流量，末端变流量系统。公寓客房部分管路水平为同程式系统，竖向为异程式，其它各处管路均采取异程式系统。但关键分支管路上均设有平衡阀，以利于系统水力平衡。
2.16　能耗对环境影响
全区全部采取水源热泵机组，无其它燃烧供热设备,污染物排放符合绿色奥运标准。
因采取污水处理回用（中水）技术，项目排放及排放量控制在极低水平。
（三） 节水和水资源利用
3.1 用水计划
依据本项目水资源情况及当地气候特点，经过对生活用水、绿化、道路及景观用水等水量平衡计算分析，提升水循环利用率和节水效率，节省用水，降低雨污水排放量，实现水资源可连续发展。
整个场地内排出污废水，经过处理达成城镇杂用水水质控制指标后，作为中水水源，回用于场地浇洒、道路浇洒及绿化用水。
3.2 给水排水系统
生活饮用水、再生水等用水依据“高质高用，低质低用”用水标准，实施分质供水：生活用水由地下水经水处理设备净化后提供；冲厕、绿化、道路及景观用水由再生水供给。
生活给水系统、中水系统均为分区供水，控制系统最低配水点水压≤0.3MPa，节省用水。
给水管材室内采取衬塑钢管，室外采取球墨给水铸铁管，室内排水采取柔性排水铸铁管，室外采取双壁波纹管。有完善污水搜集处理及排放设施，实现雨污分流。
3.3 供水采取高效变频供水设备；预防管道渗漏方法齐全。
3.4 节水设施和器具
采取节能、节水技术方法：确定合理供水压力；经过水量平衡，实现分质供水；选择耐腐蚀给水管材、采取可靠连接技术，降低管网渗漏；选择耐旱草种和树种，降低浇灌次数并采取优异浇灌技术以节省用水。
选择节能、节水卫生器具和配件：如节水型家电、结合某某特点，广泛使用感应式冲洗阀及龙头、充气水嘴、延时自闭水龙头等。
具体为：各场馆公共卫生间均选择两档式坐便器，感应式小便器
公寓科研楼客房选择陶瓷阀芯，节水型淋浴龙头，两档式坐便器
洗衣房选择高效节水洗衣机
卫生器具及五金配件全部符合《节水型卫生用水器具》CJ164-标准
3.5　绿化、景观、洗车等用水采取非传统水源以节省市政供水。
北京地域年均降水无法满足绿化浇灌，所以采取再生水进行浇灌。建筑水景一样采取再生水。其它非饮用用水如洗车用水、消防用水、浇洒道路用水等均合理采取雨水、再生水等非传统水源。定时检测所采取雨水、再生水水质是否达成对应标准，保障不对公共卫生造成威胁。
3.6　场地内雨水全部有加强雨水渗透方法。
3.7　绿化、地面等均为中水水源
3.8　绿化浇灌采取喷灌系统
3.9　基地设置封闭式中水处理站，集中处理
3.10　基地内按不一样用途均设了计量水表
3.11　经计算在训练使用季中水利用率为20%，在非训练季达成37%
系统采取多立管系统，以降低冷水放空量，确保节水、节能。
3.12 污废水处理及再利用
训练基地内污废水全部搜集排入小区污水管网，经统一处理后作为中水，回用于冲厕、绿化、道路及景观用水，污废水回用率达成100%。
3.13 雨水利用
铺装地面采取透水材料，满足对应承载力要求，确保冬季不发生冻涨。帮助雨水快速下渗。
3.14泳池水处理
采取硅藻土处理工艺，大幅度降低泳池过滤设备反冲洗用水量，达成节水目标。
3.15绿化景观用水
绿化及景观用水全部由中水供给，同时绿化采取高效浇灌技术，把灌水时间或灌水量作为控制参数，依据不一样特定植物和土壤需水要求设定，实现自动浇灌全过程。
（四）节材和材料资源利用
4.1　使用绿色建材
在中国某某体育综合训练基地项目标