地产楼盘整合推广方案样本.doc

INDEX

对谁说？—用户分析 6
目标用户群体： 7
目标用户群体需求： 7
目标用户个性描述： 9
我们在哪？—产品分析 14
产品关键概念 17
Less`s more住宅 17
产品辅助概念 18
LOFT空间 18
后SOLO时代精舍 22
SOHO空间 24
Livinghotel酒店式服务住宅 27
VS别墅式户型 27
Studio(工作室公寓) 27
空中Townhouse 28
LDK弹性开放空间住宅 28
SELF“自助式”住宅 29
CityHouse 城市化住宅 29
Penhouse住宅 30
Montage蒙太奇戏剧化空间 31
Reco泛健康住宅 31
BasicUnit集合住宅 32
MORE住宅 32
CosmoHome时尚住宅 33
Wise House智慧屋 34
WALTZ华尔兹空间 34
COSUN住宅 34
三、项目定位 36
形象定位： 36
功效定位： 36
推广名： 37
其它备选推广名： 38
对用户说什么？—专题策略 39
定位语： 40
广告语： 41
时尚改变历史，“青年·国际”改变邕城生活 42
分专题： 49
投资价值体系 50
投资价值点 50
多样性投资选择 51
投资诉求点 52
“青年·国际”之生活追求： 54
“青年·国际”之生活格调独白 56
“青年·国际”之生活个性 60
青年·国际之另类生活型态 61
SOHO一族，自己做自己老板 61
MO一族，生活永远在别处 62
“青年·国际”之商务利益 63
从网上获取商机 63
和成功人士结盟 64
呼朋唤友 64
回报社会 65
本项目将在南宁市场建立五大指标： 66
怎么说？—市场攻击策略 67
怎样消除“心理落差”？ 69
四大战役围合推广攻击 70
两大推广阶段快速实现全盘消化 72
第一阶段：蓄势待发 74
活动专题： 75
活动内容： 75
第二阶段：一剑封喉，即日售罄 78
开盘日活动 79
新闻炒作策略 82
新闻稿框架构思 83
工作努力不等于人生如意 84
相关“现代经济”反省 86
现场攻击点 87
售楼处 87
灯杆旗 88
看楼通道 88
软性攻击手段 89
生活手册 89
折页 90
户型册 90
手提袋 90
礼品 90
动线封杀 91
广告牌攻击点： 91
公交车体攻击点： 92
活动点攻击点： 92
“青年·国际”品牌价值圈 93
“青年·国际”品牌价值链 94

对谁说？—用户分析
目标用户群体：
城市白领
时尚青年
自由职业者
同居时代年轻人
目标用户群体需求：
时尚生活
HOME办公
轻松心情
休闲体验
MODERN居住

一切策略，均要从研究目标用户个性和生活型态开始。
因为，我们不仅要卖给她们满意房子，还要卖给她们满意生活方法！

目标用户个性描述：

生于七十年代——20多岁，靠近三十而立独特一代

我们生活哲学就是简简单单物质消费，无拘无束精神游戏，任何时候全部相信内心冲动，服从灵魂深处燃烧，对即兴疯狂不作抵御，对多种欲望顶礼膜拜，尽情地交流多种生命狂喜包含性高潮奥秘，同时对媚俗肤浅、小市民、地痞作风敬而远之。
当霍元甲、费翔、米老鼠和唐老鸦、我中国心、丁丁历险记、绿军装……全部已经成为往事时候，生于七十年代大家也在四分五裂中走向成熟。她们没有毛主席周总理，没有文化大革命，没有十一届三中全会，没有80年代思想喧哗，没有一九八九，但她们生活并不因为没有轰动激昂底色，而无法勾勒出生活轮廓，她们没有父辈负担和远大理想，但她们脚扎实地生活着。她们已经长大，开始冷静地生活，务实地工作，自由但节制娱乐，追求物质主义也没有放弃永恒精神。能够说，在七十年代人身上，融合着六十年代和八十年代人一些特质。
处于传统和现代转折点，她们常常会迷惑而不知所措；处于青春和成熟边缘，她们叛逆但有度；看着社会变革，她们享受科技社会种种便利，又时常想起上个年代阳光灿烂日子；她们思念父母常常念叨红色年代，也享受五彩缤纷世界；她们对现实不满、渴望叛逆，同时毫无反抗适应着一切；她们不能脱离中餐咸淡酸甜，也期望用刀叉吃西餐；她们内心沸腾着渴望放纵激情，同时也恪守着多种道德和法律界线；她们唏嘘赞叹古老文化博大，也欣赏小资生活和婉转美音；……这是一个矛盾群体。

时尚年纪群
在这个时代，我们拥有是时尚年纪，那里没有衰老，只有属于我们光彩、智慧和魅力。
生于七十年代只是对目标用户粗略概述，只要拥有时尚年纪，全部是我们目标用户对象，哪怕她是40岁。

目标用户生活形态

美国保罗·福塞尔所著《格调》一书，把美国社会中社会等级现象和三六九等人生活品味做了细致入微对比。

中国青年时尚群体，其生活型态含有以下部分特征：
家居：
进口沙发，仿欧洲风格椅子和写字台，褶皱复杂带流苏窗帘。通常能够看到一个带镜子和射灯吧台，里面放着多种洋酒，可能还有一只高脚吧凳。书柜里几乎没有像样书，但有多种辞典、大套书、时尚杂志、个人影集和多种并非古玩小摆设。

着装：
大多是名牌，但对质料不尤其在意。男士尤其重视皮带、手表、钱夹，但总是在皮鞋选择上栽跟头，不是样式过于复杂就是过于厚重。休闲时会戴可调整大小棒球帽。仍有些人会穿涤纶西装衬衫，为了取得崭新挺阔效果。这个阶层女士常带小七金表或高级时装表，比如GUCCI或CARTIER牌子。她们常穿昂贵闪闪发亮漆皮鞋，用带金链小型手袋。

饮食：
尽管注意菜系，但不以自己是否爱吃而以是否时髦为标准。下饭馆常会选择所谓环境优雅而有情调地方，比如西餐馆，即使对西方食品一窍不通。坐酒巴时不停地点那些名字稀奇古怪鸡尾酒。假如喝红葡萄酒，一定会加雪碧；假如喝XO干邑，一定会加冰块。至于饮料，常喝速溶咖啡。

阅读：
这个曾经热爱文学期刊阶层，今天只读工商刊、时尚杂志和娱乐消费类报纸。她们是《时尚》、《世界时装之苑》、《精品购物指南》和《环球银幕》忠实读者。书籍包含《绝对隐私》、《富父亲穷父亲》、《山居笔记》和《活着》。

话语：
这层人说话时，英语单词（不是完整句子）出现频率最高。她们很喜爱使用经济学和高科技词汇，其中“文化”这个词出现频率也相当高。

我们在哪？—产品分析

假如说20世纪七十年代
人是靠体力和手艺生存
那么到了八十年代大家是靠胆量和资本生存
到了九十年代信息和发明力是人生存前提
进入二十一世纪，观念将是人生存根本
你有什么样观念，就将有什么样人生
你有什么样观念，就将有什么样家

符号，有时价值连城。

能够说，自从人类进入信息社会，尤其是互联网出现以来，符号、概念已越来越关键，在国外早已形成了一门可帮你瞬间暴富显学——"符号经济学"、"概念经济学"。

数码港、电子湾、美国在线成功皆有符号经济学功劳。反观中国房地产界精英，除了像万科那样一城一池，一砖一瓦拼杀出来者除外，更有不计其数是靠房地产概念帮她完成了从奴隶到将军"飞跃"。
产品关键概念

Less`s more住宅
国际著名建筑设计师、艺术评论家——密师·范德罗，提出“少即是多”建筑标准，提倡一个“简约美”生活主张，由此理论衍生得来后现代主义住宅、时尚公寓等建筑，快速成为全球年青白领新宠。“Lsee`more”发明了全新建筑型态，更是发明了一个全新生活型态。
本项目外型简练，但大气挺拔；户型结构开敞，但富于层次改变，正是范德罗“Lsee`more”理论完美叙述。并此概念发挥到更高境界，衍生出Loft、SOLO、SOHO、VS、STUDIO、SELF等一系列精巧小户型概念，尽将国际上全部户型精萃汇聚一体，使本项目成为引领南宁房地产市场一面旗帜，同时，经过产品品牌异军突起快速建立企业品牌领导地位。

产品辅助概念

LOFT空间
LOFT，英文字典中把它译为阁楼、顶层楼。当这个词在二十世纪后期逐步时髦而且演化成为一个时尚居住和生活方法时，其内涵已经远远超出了这个词汇最初涵义。 
应该说不拘一格艺术家们是今天LOFT发明者。她们把工业文明时代产物，那些在市中心、价格低廉、废弃了工厂、仓库改造成既可居住又可工作房子，因为完全是依个人需要和想像而再发明，每一处全部千奇百怪、形式各异。“仓库”已经是“藏酷”。 
当人类进入互联网时代，被工业革命抛弃已久“个性化”浪潮卷土重来时，LOFT作为一个建筑形式，愈发被人爱戴，甚至成为一个城市重新发展关键时尚，它为城市人生活方法带来激感人心转变，也对新时代城市美学产生极大影响。 
LOFT最显著特征是高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果楼梯和横梁。在这空旷沉寂空间中，弥漫着设计家和居住者想像，她们听凭自己内心指导，将这大跨度流动空间任意分割，打造夹层、半夹层，设置接待区和大而开敞办公区。 
在美国，贫穷艺术家买不起房子，只好去住旧厂房，高阔空间让她们随心所欲使用，工业味十足建筑一旦融进了艺术气息，它立即生动了、活跃了、自由了，艺术家们称它为“LOFT”———仓库工作室。 
美国苏荷区就是以这种建筑形式而著名，是最有个性，最前卫，年轻人最喜爱住地方。 
京城以“LOFT”为名藏酷酒吧率先将这一概念展现在大家面前：旧车间改造成酒吧多少带有另类味道，粗糙柱壁、水泥地面、裸露钢结构、前卫音乐和前卫人…… 
前很快，刚刚带起“SOHO”热风现代城，又将最终珍藏品“LOFT”公之于众———超高层办公空间。 
“LOFT”魅力就在于，它是一个完全开敞空间，没有墙壁存在，没有固定面积，你可依据你需求切割购置，在你取得高大开敞空间里，你能够肆意浪费你想像，因为你就是建筑设计师，是一个拥有庞大舞台美术师，是一个奢侈空间占有者和使用者。 
你能够在这里实现你童年搭积木时就有幻想，能够选择钢材或木材分割空间，能够塔建二层阁楼，能够安置滑梯；画家能够悬挂你巨幅画作，艺术家装置作品也有了安身之处；它能够是大企业产品公布展厅，能够是小企业像家一样温馨随意办公室…… 
“LOFT”办公空间没有界限，它是一个让想像力蔓延空间。它传达给你是一个办公新理念；办公也能够是自由自在、无拘无束。
作为住宅，LOFT诠释了愈加张扬个性家居概念。伴随城市生活节奏不停加紧，年轻人不再拘泥于两点一线生活规律，而崇尚个性、自由、流动工作和生活状态，LOFT恰恰迎合了她们需求。 她们对房间设施、居室面积及朝向没有苛刻要求，转而追求对空间和环境个性表示。
SOLO户型要素是：
1.关键用户群定在25岁左右单身或同居青年人
2.户型尊重用户以往生活模式，强调个性化界面
3.每套建筑面积在35平方米左右，
4.卧室和客厅没有显著划分，能够没有客厅，也能够没有工作间，甚至能够没有卧室，全部生活空间设定起源于居住者本身。
5. SOLO户型尤其细致地组成了辅助空间。强调舒适方便浴室空间，整体浴室是其基础配置。厨房更提倡开敞式环境保护节能型整体厨房，和 厨房紧密相连是正确计算居住人数小餐厅，SOLO户型辅助空间将全部辅助活动正确集合压缩，最大程度地提升了房屋使用率。
6. SOLO户型不仅定义了每套户型内部特征，同时还要求公共空间SOLO化，迎合居住者个性需要服务设施也是基础配置，比如：二十四小时便利店，二十四小时自助型洗衣店，二十四小时自助式健身房等等，
7.全装修现房交房，无期房销售状态。
8.提供推托出租和包租业务。

后SOLO时代精舍

SOLO含义为独奏、单独、单独飞行；
SOLO是一件事情，SOLO是一个状态，SOLO是一个生活；
SOLO是市中心正确住宅。
在这个喧嚣城市里，有着越来越多行色急忙年轻人。她们怀着青春和梦想在城市里奔忙。她们有着和前代人不一样生活，她们需要一处能够负担起，真正属于自己容身之所。
SOLO卧室和客厅没有显著划分，能够没有客厅，也能够没有工作间，甚至能够没有卧室，全部生活空间设定起源于居住者本身。不需要太大，不需要奢华，方便、舒适是最高标准。
既然你期望自己家就是私密单纯空间，你又有什么必需去供养一个过分空旷客厅呢？你只需在你卧室中摆上舒适沙发，再冲一杯咖啡；
既然你是一个工作狂，你又有什么必需将你床和你电脑桌分在两个房间呢？工作累了顺势躺在工作台旁边床上休息一刻钟不是很好吗？
既然你是一个好交际人，即使在酒吧坐到深夜你也无须担心回家路太远，睡一觉地方只要有洁净二十四小时提供热水浴室和一张舒适床就能够了，实在没有必需去买一个需要打扫不停郊区“大”房子。
你能够在自己房门上贴上自己喜爱名字，同时向前台提出申请，前台就会在你房间号码下面加上你起个性化户名，比如“蟑螂居”。
你能够在你喜爱时间内去楼下购物或是健身，比如午夜2点。
你能够在大堂公告栏上张贴你自己启示，比如征召去西藏旅游同伴。
你也能够从公寓大堂取了信件再上楼，也能够用磁卡从边门悄悄地上楼，没有些人知道你回来了。
你拥有你自己想要独到生活，同时你也拥有和你一样独到邻居。
你不是生活奴隶，你没有必需在居住问题上仍然要迎合社会。
你是独立，你是自由。

SOHO空间

SOHO是英文 small office home office缩写，指是那些在家办公自由职业者、IT时代个体户。作为SOHO一族，能够经过一些平台，比如网络，来自由地安排自己工作时间，根据自己意愿和爱好选择工作。
SOHO异族是对既定生活模式背叛BACKGROUND!但却是对未来生活一个变通。
有这么一个声音VOISE：把人类发明自然还给自然！
教授普遍认为，现代社会应该是工作和生活分离化，而当今信息社会，伴随生活方法改变，生活和工作场所又将出现融合性质发展趋势！
SOHO异族自由职业者居家办公者越来越多，如记者、作家、经济人、摄影师、计算机编程者，还有部分正在起步和发展阶段私人性质小企业，如广告企业、设计工作室、律师、建筑师、会计师事务所等。她们工作方法确定了她们随意、自由、不拘泥于朝九晚五行为方法，她们更在意是纯粹个人空间、愈加自我独断专行。她们生活空间和工作空间既紧密相连又相对独立，私人PRIVATE空间和社交SOCIAL空间相互流动，白天和黑夜自由混肴、工作和睡眠时间自我安排，决定了她们SOHO式生活方法。白天，打开门笑迎八方客；夜晚，躲进小楼成一统。一个工作和生活完美结合生活方法，松松紧紧享受……第二空间：视线空间，思绪空间，心灵空间……
SOHO异族强调是“谐和”之美！
生活和工作必需要谐和，然后才有“美感”之谈！真正美不是严守形体产物，而是很多原因谐和之结晶，其中最最关键原因则是生活和工作本身。SOHO异族才能表现出这种不拘一格“谐和”之美！
中国古人留下了一个“禅”字。“禅”是大家对一个理想生活模式追求。禅精神是追求事物本质，没有长篇大论文字，不为形式左右，没有金碧辉煌寺院，也没有崇敬偶像，一切均表现在生活细微之处，一切全部在自然而然之中。
SOHO异族生活方法正在表现着当今网络社会“自然而然”规律！
现代人发明了一个“酷”COOL 字。同“禅”字一样，是一个只能意会不能言传境界。不管禅，还是酷，全部是一个自然、舒适状态。假如说禅是农业文明和自然经济中大家生活一个理想状态，那么酷就是信息文明、现代经济中大家追求一个理想状态。SOHO异族生活状态也正表现着这种自然、个性、自由、不拘一格、前卫、另类新文明产物......一个新思潮到来而出现产物!
这就是SOHO异族网络办公魅力所在......有点前卫,有点另类!MY SOHO...
国际上SOHO异族愈来愈多,SOHO概念将新时代网络经济条件下创业者从集中办公区域中分解出来,经过电脑网络功效联络了分散、独立、自由工作方法，打破了集群式、团体、统一协作工作方法，从而办公分散和生活和工作谐和统一一体化，将幽静而独立生活空间融通于繁杂办公状态，使工作区更靠近于家庭生活状态！
伴随电子网络对于大家生活深入侵占，将会有更多商业活动小型化，居家办公者势必越来越多。
SOHO空间，智慧，信息，速度和创意空间……在这里，放个屁全部能开“花”……
总而言之，只要你会在家看书、写字和使用电脑，你就需要SOHO式生活方法。

Livinghotel酒店式服务住宅
提出酒店式服务，如清洁服务、叫醒服务、送餐服务等，使人如同居住在酒店里通常。

VS别墅式户型
VS是英文villastyle缩写，意思是“别墅式户型”。
本项目5.6米层高部分，即可改造成VS，将空间分割为三层，但要照料主卧和客厅层高。

Studio(工作室公寓)
小、灵活空间，将居住和工作灵活结合在一个小空间内。
面积小、弹性空间大、功效灵活单身公寓；带有工作性质单体小型空间；专业工作室、发展中企业理想创业平台。
空中Townhouse
有层次户型结构，精巧户型空间，迎合“白领住别墅”心理需要。

LDK弹性开放空间住宅
日常生活中，客厅是生活是关键；厨房是一切根本；餐厅是家庭泉源。
本项目可依弹性开放空间为关键之概念，精心设計计划，将三者精神合而為一，除有独立之空间，且具視觉穿透及使用延伸性。

SELF“自助式”住宅
在住宅总体设计许可情况下，根据用户最满意住房格局要求进行设计、施工。房屋内装饰按用户要求确定建材标准，选择住户喜爱建筑材料，能够根据用户意愿装修，并代购、代做、代安装室内家俱、家用电器等居家生活用具，提升购房者满意度。
 即使房子不能亲自盖，家却是由自己调理出来。没有渗透进个人情感和观念房子一直是房子不是家。

CityHouse 城市化住宅
休闲自得生活终究离不开城市便利生活条件，本项目不仅距离百货大楼商业中心仅10分钟车程，而且在裙楼可享受完善生活配套――统一高端步行商业街，超市、银行、证券、会所、精品屋、咖啡馆等。商业街特设绿化休闲带，使住户能享受到如巴黎香榭里大街般闲适和轻松。

Penhouse住宅
“penthouse”，意思是屋顶上房间，也能够了解为在公寓或高层建筑上部含有别野形态大型跃层建筑。
在北京这个特定市场，郊区分墅配套和交通包含安全并不如人意。而市区即使有不少大户型房子，但其功效和别墅还有相当大差距。所以，在市区塔楼、高层建筑中引进别墅概念、设计能够迎合一部分有实力人。空中别墅能确保良好私密性，且视野开阔。从设计角度看，现在空中别墅能够看作是近两年流行跃层、复式等户型递增。也就是说，在多数购房者不停追求居住质量时候，少数有钱人同时也在追求更豪华、奢侈生活。这可能是京城空中别墅诞生真正原因。
Penhouse原是和Playboy齐名杂志，后指情侣屋。以此概念引导市场，可吸引那部分虽已成婚但需眷养情人购置行为。

Montage蒙太奇戏剧化空间
大堂式层高3.6+商务式客厅+酒店标准间式卧房，发明蒙太奇空间效果。

Reco泛健康住宅
户户边间，采光性优越；单排建筑计划，视线开扬；纯居住片区环境；丰富趣味健身运动设施；时尚轻松生活气氛，从而取得一个健康身心。

BasicUnit集合住宅
集合住宅起源日本，是指能够容纳多样化居住形态住宅。从本项目特征看，即属于经典集合住宅。

MORE住宅
即“移动”“办公”“居家”三个概念之合成，分别由英文MOBILE、OFFICE、RESIDENCE三个字所组成。
“MORE”概念，即让住户在购置居住区内物业以后，能够同时享用会所内专设移动商务中心服务，业主既可自住，又可享受独立、专业办公空间，居家、办公互不干扰。
和“SOHO”不一样是，“MORE”不像“SOHO”那样集居家、办公于一体，其关键在一个“动”字，在“MORE”商务住宅中，大家所需要商务服务可经过互动状态实现，比如开设企业或办事处，无需备全办公设备，只需靠小区商务中心灵活智能互动，即可处理繁杂商务程序，其商务活动带来便利远高于纯商务办公楼“性价比”，使MORE颇受中小型企业关注。
本项目只需增设网络化商业中心，即可建立MORE住宅概念。

CosmoHome时尚住宅
即时尚群体家园。将本项目公共装修部分营造成个性化、时尚化空间，比如艳丽墙体涂料、时尚画装裱、后现代主义雕塑小品等。

Wise House智慧屋
对本项目引入多种通信、家电、安保设备并经过总线技术进行监视、控制和管理。

WALTZ华尔兹空间
华尔兹不只是优美舞曲，还是无拘无束、优雅自在生活方法。

COSUN住宅
酷且阳光、活力住宅。本项目空间间隔含有极其张扬个性，采光通风性能也是高人一筹。

尚美佳提醒：

时尚类超小户型作为“阶段性住宅”有存在必需，占据一定市场份额，为部分特定人群服务，但不会是主流产品。

三、项目定位

形象定位：
国际、时尚、活力、自由

功效定位：
z
X+Y+Z（商住租3合1）
invest
busines
home
Y
X

推广名：

汉字名：青年·国际

英文名：INTERNATIONAL YOUNGER

命名叙述：
§ 从案名上直接锁定目标用户群体；
§ 传达出国际生活品质；
§ 语气大气，吻适用户群张扬自由心理需求。

其它备选推广名：

优跃时代
喜跃·杰座
时尚MORE
锋尚
生活几何
第五季
时代首页
青春会社
风尚国际

对用户说什么？—专题策略

定位语：
Less`s more时尚公寓

定位语备选方案：
§ 国际·时尚·白领公寓
§ 国际时尚公寓

广告语：

时尚,改变历史!

时尚改变历史，“青年·国际”改变邕城生活

牛仔裤——最流行穿
20世纪90年代以后中国人也能够骄傲地宣告，大约90％中国青年到哪里全部穿着牛仔裤，除了在床上。从20世纪50年代开始，牛仔裤带着西部牛仔和美国矿工迷人汗臭走遍了全球，从欧美总统、阿拉伯国王、好莱坞明星到中国小白领、非洲某个小部落优异青年。裹着牛仔裤屁股，是世界上最自由、最温暖、最性感、最强大屁股。地球上人分化成了两种，穿牛仔裤人和恨牛仔裤人。全部战争皆所以而起。本·拉登大叔斗争，就是和牛仔裤斗争。

好莱坞电影——最流行看
世界上有二分之一人在看好莱坞，另二分之一在骂好莱坞，一边看一边骂。《星战前传》影迷一看到片头电影企业商标全部会鼓掌。第三世界国家导演们不看好莱坞不知道怎么拍电影，看了以后，更不知道怎么拍电影。好莱坞电影教坏了恐怖分子。好莱坞明星照诊疗了全世界性冷淡。1931年，第一部好莱坞制作关键电影叫《全民公敌》，70年后，好莱坞成功地将自己变成了地球人亲爱“全民公敌”。

麦当劳——最流行吃
8月，法国阿尔勒市中心一家“麦当劳”门口臭气熏天，店员们上班时发觉，整个店铺四面堆积了大量粪便，其中一堆粪便上还插着一块口号牌，上书：“反对强权！”这让我们想起了中国“五四”运动口号。一家快餐店成了“强权”化身，可见其影响之深远。粪便是弱者羞辱强者最经典方法。伴随“帝国主义金色拱门”在世界版图上野蛮挺进，“粪便”和炸鸡斗争一直没有停止过。不过，对于未来，麦当劳很有信心：过上二三十年，就不用担心高雅欧洲人或消化不良亚洲人会抵制麦当劳了，因为那一代人打从断奶起就啃麦辣鸡翅，她们跟麦当劳情深义重，还会带着自己儿子孙子继续捧场。强者一直比弱者更有耐心。

流行音乐——最流行听
今年是“猫王”逝世25周年，世界各地全部有庆贺活动。在猫王家乡举行了一个纪念演唱会，共有14000名猫迷前往守夜。新加坡9岁小女孩全部穿上猫王服装参与“模拟猫王比赛”。这就是流行歌星魅力。19世纪是古典大师世纪，20世纪则是流行音乐和流行歌星世纪。根据二元论分法，古典音乐、意大利歌剧是上帝声音，流行音乐则是魔鬼声音。不过，魔鬼总是比上帝更轻易亲近。流行音乐，老人不喜爱，年轻人喜爱；权力不喜爱，民间喜爱；历史不喜爱，现实喜爱。

互联网——最流行信息方法
1969年，Internet问世。这是继1867年贝尔发明电话以来信息界最激感人心大事。从1969—1993年，互联网就像真理一样，只掌握在少数人手里（关键用于科学研究和学术交流）。1993年以后，在克林顿领导下，一个叫“美国信息高速公路”计划，根本改变了网络性质和世界面貌。电子邮件、网上办公、网上教育、网上购物、网上交友、网上战争、虚拟性爱、网上生子、网络色情、网络暴力……现在，网络已成为一个比现实还现实世界，相比起来，现实反而更像一场不可靠梦。

口红——最流行化妆技术
最近，广州报纸报道，一位小姐应聘广州某企业小学英语老师职位，结果被拒之门外，因为“没涂口红，没穿套装”，可见口红高尚地位。没涂口红，似乎比裸体更不体面。口红就是最盛大心理“套装”。而在1990年之前，除了青楼女子和好莱坞演员，良家妇女们是不用口红，因为道学家们发觉，全部彩色化妆品全部是为了“伪装性高潮特征”。今天，尽管教授指出“在化妆品巨大销售额中，每一美元中只有8美分被用来支付原料费用”，但这丝毫阻止不了全世界每一分钟卖出一支口红速度。

比基尼——最流行裸露方法
传统中国人是历来不会穿泳装，比基尼就更不用说了。中国人对自己几十斤肉管得很严。尤其是中国女人，弄得男人看见她们手指头全部要激动得打哆嗦，写下很多伟大诗篇。西方人也不是一开始就让女大家穿比基尼，西方裸露史上斗争一样很猛烈，法国人１９４６年发明了比基尼，直到１９６２年，悉尼还有一位良家妇女因为穿比基尼游泳而被法庭起诉。今天，比基尼不仅成了时装，在一些关键时刻，甚至充当了礼服角色。比基尼为多种选美活动带来高潮；国外足球宝贝和球场边女球迷穿就是最时髦名牌比基尼，害得中国“足球宝贝”也被迫羞答答地套上了三点式。

青年·国际——可能是最流行时尚住宅
生活，犯得着那么严厉吗？户型空间，用得着那么复杂间隔吗？青年·国际深谙生活之道。住家，住是气味相投感觉，挑是旗帜鲜明态度。今年流行时尚住宅，还需要理由吗？连50岁晚中年全部会说“酷”了，还穷装？青年·国际亦步亦随地大声说出年轻生存状态，所以在瞬间会拥有一大堆FANS。可能我不是最美，可是，一定是和你最对味。就凭这个，青年·国际可能是最流行时尚住宅。

广告语备选方案：

§ 这个世界是你们！
§ 小天地，大世界！
§ 属于我们新一辈！
§ 时尚生活发动机
§ 时尚生活进行“室“

分专题：

我愉“跃”：小天地拥有大世界

我超“跃”：1房2层，幸福加倍

我跳“跃”： 3.6、5.6米层高，跃动生活个性

我优“跃”：酒店式服务，贵宾式享受

我喜“跃”：工作、生活能够相融一室

我跨“跃”：繁荣近在咫尺，新区未来尽在掌握

投资价值体系

投资价值点
§ 户型面积小，拥有广泛租户群体，易于出租并取得高回报机会；
§ 在开发中新区，拥有宽广升值前景；
§ 依靠概念营销、体验营销、文本营销、DV营销、圈子营销体系，使本项目取得相当著名度和美誉度，进而促进物业价格走高；
§ 可商可住可租，功效多样，投资价值高。

多样性投资选择

买一得三投资法
比如一套总价18万元物业，首付三成5.4万元，20年月供834元。用户可选择“买一得三投资法”，只需投入18万元，可同时拥有三套同类型物业，自行使用一套，并只供一套月供，另两套由发展商提供代租服务，以月租冲抵月供，实现永不供楼。
同理，还可衍生出“买二得六投资法”，使用两套，供两套，发展商帮你供四套。

投资诉求点

一次性投资：一次投入，不供楼
多样化选择：买一得三、买二得六，一份投入，翻倍收获
复杂性消费：可商可住可租

我们卖不只是房子，
而是国际上最时尚最自由生活方法！

“青年·国际”之生活追求：

青春不仅仅是奋斗，还是享受
或许不能够根本拥有一个人
但能够根本拥有一座房子
和多种假惺惺居住生活决裂
拒绝把青春寄放在她人房子里
拒绝在她人房子里洗澡
拒绝在她人房子里遭遇寂寞
拒绝带着一千种玩具迁居
拒绝喜爱窥探房东和她那条心事重重老狗
独立独立独立自由自由自由并有一处正确空间全力支持它
既然20岁就能拥有自己小豪邸，何须等到40岁再享受生活
不适合圈子，会有不适宜规矩:
严禁晚11点后回家
严禁异性互访
严禁三个人以上PARTY
严禁开怀大笑
严禁拒绝教训
适宜圈子,才有适宜机率:
楼上女主人年纪有多少机率在二十五岁以内?
她未来有多少机率成为你妻子?
楼下男主人职业有多少机率可为你带来用户？
她未来有多少机率成为你企业合作人?

“青年·国际”之生活格调独白

高雅音乐
听音乐，JAZZ、BLUES，越欧美越好。她们热烈地谈论着帕瓦罗蒂、多明戈，不过天可怜见，若是有些人在我面前放这种意大利歌剧，我一定会掩耳夺路而逃。我听不得这个，这让我认为自己是头牛。

村上春树
看村上春树、切·格瓦拉（若我对这些名字有弄错话，请包涵），见解国新浪潮电影，我无法谈论这些我认为是枯燥乏味东西，而我是个看周星驰人，而且引认为荣。

电影
像时装一样不停涌现新亮点电影，当然是我不可或缺爱物。相关我对电影艺术热中数量和质量，请问询定时进入写字楼各供货商。

孟京辉话剧
苦心经营，使老孟话剧几乎成为小剧场话剧代名词，孟家班作品成为我追逐经典流行产品。

咖啡和哈根达斯
我能正确地识别出蓝山、摩卡、卡布其诺，我用雕花小银勺搅拌着盛在皇家道尔顿那精巧而又昂贵杯子里咖啡，在无数个艳丽下午她们因着咖啡而显得格外优雅、自信。

红酒
我爱喝点小酒，记住一定是红酒，而绝对不会是啤酒。在大多数情况下，我只对红酒感爱好。所以，红酒也成了我最好诠释。

所谓时尚，其实就是一场发觉

当某个人能够穿越社会中所弥漫时尚风尘，发觉某种被人忽略或遗忘美时，新时尚很有可能就由此诞生。

很多东西可能因为太正常了，所以极难被欣赏，但真正美东西不仅存在于新奇、刻意发明中，亦存在于静默和细微中。

“青年·国际”之生活个性

   轻松——这是你季节，是心假日
   自我——发明一个完全属于你自己空间
   叛逆——打破镜中自己，没有框框，没有限制
   梦幻——把自己扔到梦幻中，开始你小说，忘记昨天日志
   时尚——说不尽漂亮，飞跃雨季、花季

青年·国际之另类生活型态

SOHO一族，自己做自己老板
将办公室搬进家里，将自己还给自己。Ｏｆｆｉｃｅ虽Ｓｍａｌｌ，心却永远地Ｂｉｇ，Ｏｆｆｉｃｅ在Ｈｏｍｅ，眼光却在Ｗｏｒｌｄ。秀才不出门，便知天下事，Ｗｏｒｋ在家中，赚尽天下财。“老板，今天我炒你，自己做自己老板！”

MO一族，生活永远在别处
树挪死，人挪活。不要问我从哪里来，也不要问我将去何方，我活在路上。路是我开始，也是我归宿，票根是跋涉统计，行囊是心情回想。

游学一族，学习就是消费心情
“充电”对于大多数人来说，就如一杯清凉茶：良药苦口、苦尽甘来，我们不想但我们必需；“充电”对于青年·国际来说，却似一勺心灵鸡汤：美味可口，荡气回肠，她们选择她们喜爱。
拎起尘封书包，向熟悉天空、可人情人挥一挥手，青年·国际双臂已投入另一个空间怀抱。她们说，“这感觉，我喜爱！”

“青年·国际”之商务利益

从网上获取商机
从报纸（或新闻网站）上，了解你所在城市发生网络事件，商业新闻，贸易资讯，或和一些搞新闻好友保持亲密联络以确保商机，这么一旦对应机会出现，你立即就能够找到一样身为小业主人或卖主，然后相互交换意见，说不定就能做一笔生意，其次经过网络你大约能够知道一些成功人士举行讲演情况，这么机会一定也要抓住，参与这么讲演会能够让你认识更多志同道和好友，而且还能够顺便将你"家庭企业"介绍给大家。对一些自由撰稿人而言更是如此，有些网站针对撰稿人给出很多征稿信息，比如投稿指南，撰稿人之家等网站，就是很多网络写手们爱去地方。而另外部分求职网站兼职贴也是你所不能错过好资讯，尤其是那些自由程序员们，常常有些企业打出广告急招编程高手，当然还有些猎人网，也是SOHO应该注意，说不定哪天又想回OFFICE当个白领了呢？
和成功人士结盟
在你所感爱好事业范围内找出部分专业人士，最好和她们保持一定联络，而且建立起友善，非竞争关系，经过向她们学习，既扩大你交际圈子，又增加了你商务往来，最不济还能提升你业务水平呢。你能够成功地将她们信息转换为资本，扩大你事业，拓宽视野。比如中国最大写作小区--斗牛士，上面活跃着各色人等，有作家，有名记，有创业者，有编辑，还有自称是SOHO自由撰稿人，经过这个平台，自由撰稿人极大开阔了视野，也提升了著名度，和编辑们搞好关系还能增加中稿率，何乐而不为？

呼朋唤友
俗话说：一个好汉三个帮。又有谁只安心当一个孤独SOHO呢？尤其在现在这种激励创业大环境下，想当老板办小型企业人肯定是大有些人在。这么假如和一些非竞争性团体结合，大家就能一起发财了，想想改革开放之初还有什么个体户委员会，现在也应该有个E时代SOHO委员会吧？这种团体会扩大你产品销路而且提升市场影响力。当然在现在情况下，最好还是能找到多个同做SOHO但又不一样专业好友，假如你是个图形设计师，你文笔不太好，你大约就需要一位编辑或作者来帮你写广告宣传了。假如你是一个小型企业会计，那么你最好能寻求做财政策划或律师方面好友，以提升你企业含金量，假如你是个自由摄影师，那么你需要交接好友就愈加有趣了，可能象司仪，发型师，面包师这么人全部是你交往对象，这么你就完全能够胜任象是婚礼，宴会等活动安排策划了。其实你在接收好友帮助同时，也帮助了她们，这是个双赢结局。
回报社会
自愿参与你所在城市部分公益活动，将你服务无偿地提供给一些组织或商务集团，比如为一些小学编制课件。此时你所展现出来姿态是可依靠，肯负责市民形象，这种形象也是你无形资产。中国第一届网络小姐菜青虫新近出了一本书《网络和现实之门》，销量不错，我想她最根本身份还是个网虫+SOHO，可是她忍着身体病痛，传输网络理想同时，还创办了一个立即雨医疗网站给很多人带去了帮助，我相信不管她以后从事什么样行业，这种健康乐观形象全部是最先让人记起来。

本项目将在南宁市场建立五大指标：

1、成为市场有效话题
——“少即是多，小即是大”生活主张。
2、成为时尚小区代名词
——是汇聚国际各类时尚生活住宅。
3、成为东葛东路地标
——标志性立面，让人产生冲动现场营造。
4、成为年轻白领首选楼盘
——户型绝佳，交通、配套、物业管理、投资价值等物业质素“均好”。
5、成为南宁楼市最亮点
——极短时期内售罄，极短时期内带动企业地产品牌

怎么说？—市场攻击策略

——写字楼改造，户型会合理吗？（X）
——烂尾楼项目，形象能提升吗？（X）
——项目较隐蔽，有尊贵地段吗？（X）
——气氛不繁荣，能表现生活品质吗？（X）

怎样消除“心理落差”？
——五大处理点

概念营销：国际时尚生活概念，给用户心理憧憬及预期。
文本营销：创作设计时尚生活黑皮书、时尚住宅画册、时尚户型画册，以书面读本形式强化时尚生活意义。
体验营销：时尚活动出击，将未来生活型态提前预演，给目标用户以切身体验，经过“事实”打动用户。
DV 营销：邀请电视台、电台现场直播，强化项目概念真实性、权威性、可信性。
圈子营销：经过整合推广活动，形成良好口碑传输，在青轻圈子群内达成“老用户带新用户良性局面。

四大战役围合推广攻击

1.概念轰炸战（激活市场话题，进行造势攻击）
——向南宁市场抛下重磅炸弹，前所未有全新生活方法——“少即是多，