小区修缮工程施工组织设计样本.doc

老住宅小区综合整改工程三期
(三标段)

施
工
组
织
设
计

**市**建筑安装集团
二OOO五年四月二十八日

目 录
第一章 编制序言 3
一、序言 3
二、编制依据 3
三、编制目标 4
第二章 工程概况和工程特点 5
一、工程概况 5
二、工程施工特点 5
第三章 施工目标及施工布署 6
一、指导思想 6
二、实施目标 6
三、施工管理布署 6
第四章 施工准备和现场部署设想 9
一、施工准备 9
二、场外准备 9
三、现场平面部署 10
第四节 机械进退场计划 11
五、材料进场计划 12
第五章 施工进度计划 13
一、施工进度总休计划 13
二、施工进度控制 13
第六章 改造施工中环境保护 14
一、噪音控制 14
二、建筑灰尘控制 14
三、建筑垃圾管理 15
四、下水道防塞方法 15
五、施工场地周围绿化保护 15
第七章 质量管理和改造工程验收 16
一、改造工程质量管理 16
二、改造工程验收 17
第八章 关键改造工程项目标施工方法 19
一、钢铁栅、栏杆及木材面退底油 19
二、屋面拆换PVC落水管、落水斗 20
三、内墙涂料铲除 21
四、旧墙面粉刷层铲除 21
五、旧墙面修补及106内墙涂料 21
六、油漆装饰工程 24
七、金属面油漆（中级） 25
八、管道施工 26
九、砼道路、路牙施工 29
十、化粪池及下水道疏通 31
第九章 施工技术方法 32
一、关键原材料要求 32
二、砼工程 32
三、砌体工程 33
四、装饰工程 33
第十章 各项确保方法 34
一、质量确保方法 34
二、工期确保方法 35
三、安全生产确保方法 36
四、文明施工、降低扰民方法 38
五、雨、夏季施工方法 40
第十一章 各项管理人员职责 41
一、项目经理岗位职责 41
二、技术人员岗位职责 42
三、质检员岗位职责 42
四、安全员岗位职责 43
五、材料员岗位职责 43
六、预算员岗位职责 43
第十二章 关键施工管理人员表 45

第一章 编制序言
一、序言
**小区改造工程是本市第三批对老城区整改工程之一，是政府为提升居民居住条住，改善居住环境，为民办实事利民工程，是新老城区发展重大方法之一，这将推进本市住宅工程小区建设前进新一页。
这次有幸参与**小区改造工程竞标，我企业全体职员满怀信心，以优质工程质量，快速施工工期，全理工程造价，热情周到服务态度为宗旨，使**小区改造工程成为住户满意，政府放心安心工程。
二、编制依据
1、依据招标单位招标文件和现场踏勘感性资料；
2、依据招标文件工程量清单；
3、依据国家颁发现行建筑施工验收规范、规程和建筑工程质量检验评定标准；
4、依据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程施工强制性条文》；
5、依据省市建委和市政府相关文明施工要求；
6、依据上级政府颁发建筑施工安全生产相关政策、法规；
7、依据本企业和投标项目部人员、技术、机械装备、劳动力、管理等综合实力情况。
三、编制目标
施工组织设计是为指导施工，是整个**小区改造建设项目标指导性文件，是施工协议含有相同法律效力。编制时结合本工程施工特点，着重处理了人和物，时间和空间，质量和数量，工艺和进度，专业和协作，供给和消耗，生产和贮备等多种矛盾，努力克服施工中相互牵制，干扰和进度缓慢，材料浪费，质量低劣现象，真正达成人尽其材，物尽其用，以最小消耗取得最大效益，真正做到政府放心，住户满意。

第二章 工程概况和工程特点
一、工程概况
工程名称：**小区改造工程
建设单位：**市建设局
设计单位：未提供
依据现在提供工程量清单分析，关键为土建及修缮两部分。
土建：排水管道疏通清理，新建混凝土道路，化粪池、窨井砌筑。
修缮：原墙面粉刷层、涂料铲除及新做，钢铁栅、栏杆及木材面退底油，屋面PVC水管更换，垃圾房整修，公用车库修建等。
二、工程施工特点
1、依据现场初步踏勘情况，本工程量大面广，项目众多。
2、本工程改造是在不影响住户正常生活状态下进行施工作业，可变因数较多，不可预料事情或情况较多。
3、要确保小区绿化不因改造而遭受无须要损坏情况下进行施工作业。
4、要采取有效防护方法，确保住户人员安全，尤其对老人、儿童、妇女，因为面广、量大、对安全施工操作上带来一定难度。
5、在施工阶段对建筑垃圾及建筑废水必需采取有效方法，确保小区文明整齐。
第三章 施工目标及施工布署
一、指导思想
以质量为中心，以工期为目标，以安全生产为确保，以文明施工为先导，科学管理，合理组织，高速完成本工程改造施工任务。
二、实施目标
1、质量目标：符合国家验收规范，一次性验收合格；
2、创建目标：安全生产无事故，文明施工达标化；
3、投标工期：计划5月15日开工，9月30日完工，工期138天。
三、施工管理布署
1、施工管理组织体系
选派业务素质高，协调能力强，有多年施工经验，能和各类人员沟通，且能够完全胜任本工程特点专业技术人员，组成施工项目部，由项目经理全方面负责施工，着重生产调度，施工技术，施工方法，综合协调等方面加强管理。
为确保实现其预期目标，由企业经理牵头，企业各职能部门配合，实施对该项目进行监控和管理。
4、项目部组织机构以下图：

项 目 经 理

质检员
材
料
员
安
全
员
技术员
资
料
员
预
算
员

各 操 作 班 组

3、编制质量计划，实施质量管理
遵照施工规范和工程质量验收评定标准，结合改造工程特点，认真编制该项目标质量管理计划，对生产过程进行全方面控制，施工前要熟悉每幢房屋改造部位，改造要示及作用，精心编制施工方案，做好针对性技术交底。对质量和操作工艺实施方案先行，严格控制进场村料质量关，将质量隐患消亡在萌芽状态。
4、工期计划
应用流水施工原理，编制工期控制计划，抓住关键线路，制订切实可行技术方法，努力争取同工程专业工人连续作业，尽可能将各分项工程施工最大程度地有机地搭接起来，以缩短工期，达成计划目标。
5、安全生产管理计划
施工过程中要定员定时，对安全生产进行全方面细致严格检验，发觉问题立即整改，现场安全设施，安全防护用具配置齐全，如现场设置木工间，则必需配置消防器具。加强施工机械、施工用电，临时设施及施工现场检验和强化管理。
6、文明施工管理
严格实施省、市相关施工现场管理等要求，并结合该项目特点，制订文明施工管理制度，建立管理责任制，采取责任划区，区块到人，层层落实，有效管理，使小区广大住户满意。
7、工程任务划分
每一小区划分一人独立施工段，即一个施工班组负担一个小区建筑物修缮，设置二个直属班组负担小区PVC管拆除和安装及其它拆除项目，**各一个班组，设置三个油漆班组，负担油漆涂料工程项目施工，总施工人数约80人，全部工程时间为90天，然后缩编为2个班组，进入下水管道疏通，化粪池清理，道路建设等时间为48天完成。

第四章 施工准备和现场部署设想
一、施工准备
1、技术准备
（1）搜集施工所需各项技术资料和施工期间气象分析资料，了解小区排水概况及流向。
（2）熟知每幢房屋改造部位和改造要求和修理范围，编制好会审统计，并做好签证手续。
（3）编制好工程修缮技术复核计划，隐蔽工程验收计划和量方验收工作计划，多种材料试验计划，包含砼、砂浆试块制作送验。
（4）备足现场多种测量、计量、检测仪量、办公用具，多种报检存档资料等。
二、场外准备
1、材料准备
依据招标预算计划结合工程进度，提前组织好工程材料，落实好地方材料，而且立即落实甲供材料和周转材料进场时间，办理各类材料订货手续，按计划分批进场，进场材料应有质量合格证实，并按要求过行必需复试，立即做好砼、砂浆配合比试配工作。
2、设备准备
组织安排和落实好关键施工机械进场，调试检测和操作人员岗位培训工作，建立行之有效责任制，进行安全技术教育。
3、劳动力准备
（1）以企业项目部自有施工班组为主，长久合作外包工用工为辅，再招收当地技杂工为补充劳动力进场，确保本工程各个施工阶段施工。
（2）向施工队伍进行施工方法、质量要求、安全施工方法、操作要领等方面，口头、书面和现场示范相结合形式进行技术交底。
（3）建立工作岗位责任制，做到分工明确，责任到人，健全多种管理体系，加强安全防火，卫生和文明施工等方面教育。
4、纵向组织设置
（1）帮助和配合建设单位和当地小区居委会组织协调小组，确保该项目标顺利施工。
（2）伴随农忙季节到来，民工返乡较多，应严禁随意放假停工。
三、现场平面部署
应依据建设单位总体要求进行，现在情况暂不详，故略。
（1）生活设施不考虑在现场搭设临时用房；
（2）关键材料采取集中堆放，方便管理，降低无须要消耗；
（3）在工人新村内搭设办公用房1间，工料房2间及设置“六牌一图”。
（4）通常材料做到随运、随用、随清、不滞留。
（5）期望建设单位在每幢号房屋提供一个水源供给点和电源接入口。
（6）施工用水经明沟进入污水池（化粪池），然后进入小区下水管网，最终清理化粪池。
关键生产、生活临时设施以下表：
序号
名 称
面积（m2）
备 注
1
生
产
设
施
办公室
20
开工至完工
2
水泥库
15*2
开工至完工
3
搅拌棚
20*2
开工至完工
4
木工加工区
30
开工至完工
5
钢筋加工区
60
开工至完工
6
材料、工具库
30
开工至完工
第四节 机械进退场计划
序号
机械或设备名称
型号规格
数量
额定
功率
生产能力
进退场时间
2
搅拌机
JZ350
2
7.5 KW
350L
依据施工进度计划进场
3
砂浆机
UJ200
2
2KW
200L
依据施工进度计划进场
5
卷扬机
JK-1.5
1
7.5-1.1 KW
1．5T
依据施工进度计划进场
8
交流/直流电焊机
AX7-300/20KVA
1/1
7.5 KW

依据施工进度计划进场
9
圆盘锯

1
3 KW

依据施工进度计划进场
10
平板刨
MB903A
1
2 KW

依据施工进度计划进场
11
高压水泵

4
7.5 KW

依据施工进度计划进场
12
平板振动器
BP1.5
1
2 KW

依据施工进度计划进场
13
插入式振动器
ZX50×24M
4
2.2 KW

依据施工进度计划进场

五、材料进场计划
序号
材料名称
单位
数量
备注
进场日期
1.
水泥
T
1022.98
综合
依据施工进度计划进场
2.
钢筋
T
16.71
综合
依据施工进度计划进场
3.
木材
M3
2.108
综合
依据施工进度计划进场
4.
碎石
T
3124.18

依据施工进度计划进场
5.
黄砂
T
2026.757

依据施工进度计划进场
6.
道渣
T
3462.419

依据施工进度计划进场
7.
标准砖
百块
1860.082

依据施工进度计划进场
8.
镀锌铁丝
Kg
90.383

依据施工进度计划进场
9.
铁钉
Kg
103.18

依据施工进度计划进场
10.
电焊条
KG
61.894

依据施工进度计划进场
11.
Φ250混凝土管
m
1744

依据施工进度计划进场
12.
Φ300混凝土管
m
2779.5

依据施工进度计划进场
13.
Φ400QMTE混凝土管
m
272.5

依据施工进度计划进场
14.
调和漆
Kg
168.347

依据施工进度计划进场
15.
106涂料
Kg
21379.68

依据施工进度计划进场
16.
石灰膏
M3
52.453

依据施工进度计划进场
17.
预制混凝土井盖、座
套
53．53

依据施工进度计划进场

第五章 施工进度计划
一、施工进度总休计划
本工程建设单位要求在138天内完工，依据企业现在情况，机械配置、周转材料、劳动力组织，计划在138个有效工作日内完成全部工程量清单内任务。
二、施工进度控制
1、根据施工布署，每个施工班组负担房屋改造时间为138天，泥工方面有效施工时间约90天左右，所以以每一施工段编制施工进度计划，含有较强针对性，更有利于总进度控制。
2、在一个施工段内实施流水，交叉作业，确保施工计划实施。
3、根据施工布署中设置直属班组，负责小区全部PVC管道拆除及安装，解除各施工段工作压力，可适度集中力量铲除旧墙粉刷层，有利于垃圾集中外运，确保小区文明卫生，也可预防因PVC管道拆除遭受天气突变形成屋面渗漏，影响住户正常生活。
4、各施工段具体施工作业计划应待改造明朗化后进行编制，暂略。

第六章 改造施工中环境保护
一、噪音控制
1、施工现场木工间，因为噪声较大，应考虑设在小区边缘地带，和现场办公室一起部署。
2、砼分项工程中使用搅拌机在使用时间上要作必需调正，早晨7点----11点半，下午2点----晚上9点为机械操作使用时间，以确保住户正常午休和睡眠。
二、建筑灰尘控制
1、内墙面等斩粉
（1）在斩粉内墙面或平顶时，必需将门窗关闭。
（2）可在需斩粉墙面上数次酒少许水，然后再斩粉。
（3）斩下垃圾也需洒适量水后，再集中清除。
（4）在室内及楼梯间斩粉墙面或平顶时，除采取上述方法外，还必需在地面上铺上草包，以降低灰尘飞扬。
上层建筑垃圾应采取箩筐等容器装放后运输，假如利用建筑垃圾垂直通道（垃圾筒）倒放时，必需在下部出口包上草包等物，周围用大油布等物围上，以免灰尘飞扬。
2、对外墙面及原屋面修缮因为在工程量清单中未见列项，故略。
三、建筑垃圾管理
1、集中堆放，超出一定容积、数量应立即清除外除。
2、施工中对垃圾必需做到当日清、立即清。
3、垃圾堆放应有专员负责，严禁随便乱倒。
4、对可利用建筑垃圾，可安排在合适地点集中堆放。
四、下水道防塞方法
1、砼及砂浆搅拌机使用后，其洗刷水不能直势头倒入下水道。
2、在施工下方或材料（散材）临时集中堆放点处周围下水道盖，如阴井盖，必需进行单独遮盖处理。
3、因为此次修缮不包含到室内住户，故对室内防塞方法略。
五、施工场地周围绿化保护
1、绿化树木周围翻做路面，挖排多种管道，沟时应注意不损伤树木根须，严禁任意斩断树木根部。
2、建筑材料临时堆放要注意场地周围绿化树木，因为石灰尘、水泥等含有较强碱性，轻易损坏绿化环境。
3、全部建筑施工污水不准倒入绿化带内，用过油漆桶，如要清除粘附在桶壁废漆时需用火烧时，严禁在小区任何地方，更不能在绿化带内随意焚烧，违者严厉重罚。
第七章 质量管理和改造工程验收
一、改造工程质量管理
1、改造工程质量管理是对施工生产全过程质量（包含工作质量和工程质量两部分）实施严格管理。工程质量管理任务是监督生产中实施技术标准情况，并划分为三人阶段：质量检验、统计质量控制和全方面质量管理。
2、质量管理中质量检验阶段，检验人员对产品质量控制和处理措施，仅限于检验不合格产品，并把它挑选出来。统计质量控制阶段着眼点从单纯发觉生产中缺点转变为找出生产缺点原因，组织信息反馈，找出并排除影响产品质量多种原因，把不合格产品尽可能地消亡在萌芽状态中，。全方面质量管理要求把质量管理贯串在设计、生产、辅助生产，为用户服务全过程，即全方面、全员质量管理。
（1）建立和健全质量确保体系
①建立由企业、项目部、施工班组三级组成质量管理体系，明确质量管理职责，明确质量管理目标，努力争取做到管理思想超前，管理机制务实，管理组织规范，管理技术全方面，管理方法创新。
②制订关键部位施工方案，技术处理，负责技术交底，组织操作规程培训，统一施工工艺，操作方法。
③建立检验验收制度，明确检验责任，做好验收统计，落实班组检验正确性、立即性和真实性方法，组织自检、互检、专检，层层把关。
（2）施工过程中质量控制
①加强工艺管理：全方面掌握施工过程对工程质量确保，使施工过程常常处于稳定控制状态，要尤其注意控制施工人员，原材料、机具设备，操作规程和生产环境五大影响工程质量原因，因为工程质量关键决定于施工过程质量及其各原因质量改变。
②搞好技术检验工作和工序质量控制，技术检验是依据工程质量标准，对操作过程中每道工序全部要进行检验。做到不合格工程不进行下一道工序施工，不计算产值产量。
③加强工程质量动态分析，搞好不合格点工程点管理。
A、依据不合格工程点不一样情况，采取返工补修或重新施工方法。
B、定时召开会议，分析原因，采取方法，立即改善。
C、做好质量检验中不合格工程点统计分析工作，掌握不合格工程点产生原因。
二、改造工程验收
验收包含计量改造工程数量和验收改造工程质量两部分内容，只有合格工程项目、工序方能符合使用要求，也就是在确保质前提下才能量多少，才能计算各项指标如工作量、施工面积计划完成情况，所以量方验收中渗透着质量管理内容，有着亲密联络。
在熟悉工程改造项目和具体技术标准前提下，要求项项量，点点检，项项点点有统计。
1、有没有任意改变改造方法。
2、有没有任意扩大项目和数量。
3、是否有变动项目标签证手续。
4、对完成改造项目标工程质量进行验收，对工作量进行量方，并填报“量方验收检验增减任务统计单”。
5、量方验收工作要做到实事求是，不虚报、不漏报、不错报。因为房屋修缮工程修理对象种类繁多，改造项目繁杂，必需提升管理人员业务水平和思想水平，切实消除漏报、错报和虚报现象，以能真实考评施工人员生产实际工效，同时量方验收好差直接影响到施工统计和工程决算正确性、立即性。
6、改造工程中计划管理和新建工程相比，其预见性可控性较差，所以对改造工程改造成项目标计量显得更为关键。施工生产过程中连续性和改造项目施工工序覆盖，要求量方工作能立即进行，正确地量方，并做好原始资料统计，以反应施工生产过程真实情况。

第八章 关键改造工程项目标施工方法
一、钢铁栅、栏杆及木材面退底油
1、退底油，也称起底，即出白，它分为“全起底（又称为全出白），半起底（又称半出白），即占据30%—70%数量需要铲清旧漆底，少起底（又称修出白），30%以下数量需要铲清油漆膜。”为此需要和建设单位确定退底油范围”。本工程暂按全起底考虑。
2、金属面采取火烤法
用喷灯或煤气焰直接烘烤，使旧漆烧至松软后，随即用刮刀汪除漆膜。施工时必需注意操作工人安全防护和防火。
3、木材面退底油采取脱漆法
其配方关键有以下三种，供选择
（1）清水1，土豆淀粉1份，氢氧化钠（烧碱）水深液（1：1）4份，一边用棍棒搅拌一边混合，再加入10份清水搅拌5—10分钟即成。
（2）将氢氧化钠16份溶于30份水中再加18份生石灰尘，用棍搅拌，并加入10份机油，最终加入碳酸钙22份拌均。
（3）碳酸钙6—10份。碳酸钠4—7份，水80份，生石灰尘12—15份搅拌混合至糊状。
（4）使用方法
将配制碱性脱漆膏涂于旧漆膜，涂2—5层，约2—3小时漆膜即破坏，用刮刀铲除后，再用清水冲洗洁净。
二、屋面拆换PVC落水管、落水斗
依据工程量清单，此次修缮工程对外墙面仅作处理，对拆换落水管、斗带来一定难度，经慎重考虑，多方商议，结合小区实际情况等综合原因，采取：
1、搭设角度约8度左右钢管爬梯，钢管爬梯中主管每节高度约1.8米--2.0米之间，每节之间在每面垂直方向设置二根横档，并支承在墙面上，爬梯顶端操作平台400mm—500mm宽，过宽过窄不利于施工操作，见下图示意，爬梯踏脚棍采取钢管，每500mm高设置一支全部钢管采取脚手钢管。

室外墙面

自然地面

2、落水管、斗固定严禁使用木楔，一律采取塑料胀管，固定稳妥后，对胀管周围用密封膏密封，以防渗水。
3、落水管安装要垂直，在安装前可弹垂直墨斗线或垂直拉线控制，且水管离墙面20mm。
三、内墙涂料铲除
1、用涂料滚筒浸水，满涂墙面二次，使涂料表面完成吸水，然后用铲刀铲除。
2、内涂铲除次序：先天棚、后墙面，由上而下。
四、旧墙面粉刷层铲除
1、旧墙面粉刷层次序：由上而下，工完料清。
2、其它方法见第六章《环境保护》：二、建筑灰尘控制。
五、旧墙面修补及106内墙涂料
（一）检验方法
1、直观法：粉刷损坏现象如裂纹、龟裂、肃落等，有很多是能够凭经验用眼直接观察到。
2、敲击法：粉刷层内部损坏情况，可用小锤在可疑地方轻轻敲击，如发出空壳声，则有起壳现象，这么就可能确定起壳损坏范围，并将需修部位圈定，然后用泥刀斩出界限，再行铲除，预防漫无止境，扩大范围。
（二）基层处理
1、清扫垃圾和附着物。对粘结不利垃圾和共她附着物，应作根本清理，对砼表面较光滑时应作粗糙处理，露出钢筋，用钢丝刷刷清铁锈。
（三）新旧粉刷接缝处理
1、为使新旧粉刷缝紧密结合，在操作时首先要将原有粉刷斩成倒斜口，并用扫帚或刷帚沾水润湿。
2、润湿后用硬砂浆先在接缝处嵌密压实，再进行粉刷修补，每度粉刷操作时，全部要注意在接缝处用力压实才能确保接缝质量。
（四）修补粉刷操作
1、粉底层（括糙）
①括糙前基层要浇水湿润，括糙应分度进行、不得少于二度（二遍）如遇旧粉刷底层较厚，而需按原墙壁修复时，可采取多度施工，粉刷水泥砂浆时，每度厚度宜为5mm—7mm，混合砂浆为每度宜7mm--9mm，必需时表面应扫毛或划出纹道。
②每度糙间隔时间，应待前一层抹灰尘层凝固后，再粉次度和面层。
③如有水泥踢脚线，墙裙、勒脚、其水泥砂浆括糙高度应粉足，以免把水泥面层粉刷在非水泥砂浆糙面上，造成起壳空鼓。
④如遇修补粉面积较大时，通常在2米*2米以上，应作粉刷塌饼，上下挂线，拉平冲筋，再括糙。
2、粉面层
①水泥砂浆面层：粉水泥砂浆，糙面干燥先洒水，用括尺括平、洒水，用木蟹打磨，再用铁板压光，粉面次日进行洒水养护。
②纸筋灰尘面层：宜在糙面7—8成干时进行，先用铁板把接头括平，糙面若过于干燥应先浇水润湿，然后粉上纸筋灰尘一度，铁板压紧抹光，在接头处，用排笔沾水拖过，粉面厚度通常小于2mm。
3、局部修补
①对旧墙面砂眼，撞击损坏处，先用排笔沾水润湿，然后用建筑水泥分度修补嵌密。
4、106内涂
①待基层干燥后，并清理墙面灰尘、游浆、泥浆等。
②第一遍腻子，使用批嵌工具满刮腻子，将全部微小砂眼及收缩裂缝需满刮，以密实平正，线角棱角整齐为度，应一刮顺一刮地沿着墙面横刮，尽可能刮薄，不得漏刮，接头不留槎。腻子干透后，用1#砂浆夹着平整小木板进行打磨平正，做到用力均匀，保护棱角，磨后清扫洁净。
③第二遍腻子，方法同前，但要求此腻子和前遍腻子刮抹方向相互垂直，即应沿着墙面竖刮，将墙面深入刮满及打磨平整，光滑为止。
④第一遍涂料：清扫基层，涂刷次序从上到上，从左到右，先横后竖，先边线、棱角，先小面后大面。阴角处不得有残积涂料，阳角处不得有棱角。
⑤复补腻子，第一遍涂料干透后，应普查一遍，如有缺点，应局部复补，复补干透后，应用细砂纸打磨平滑，且不得磨穿漆膜，所以注意用力应轻而均，然后将表面清扫洁净。
⑥第二遍涂料同第一遍，要求表面美观细腻，不得有接槎及刷纹，收刷应在不显眼处。
⑦内墙涂料质量要求。
A、不许可有掉粉，脱皮、反碱。
B、不许可有咬色、漏刷、透底。
C、颜色一致，刷纹在1.5米正视均匀通顺。
D、不许可有流坠，疙瘩、溅沫，砂眼。
六、油漆装饰工程
（一）木材面油漆（中级）
1、木材表面灰尘、污垢在清除后—修补平整—磨砂纸—节把处点漆片1—2遍—干性油打底—局部刮腻子、磨光—第一遍满刮腻子—磨光—刷底漆—第一遍油漆—复补腻子—磨光—湿布擦净—第二遍油漆—磨光—第三遍油漆（17道关键工序）。
2、刷底油：关键掌握先上后下，先左后右，从外到里次序。
3、局部刮腻子，磨光，关键是将钉孔、裂缝、节疤、榫头间隙、拼缝、合页孔隙及边棱残缺等用腻子填嵌平整，刮刀和木材面夹角宜在50度至60度，往返一次压实刮平，干后，用1#木砂纸磨平、磨光、不得将棱角磨圆和磨破漆膜。
4、满刮腻子、磨光：先将腻子按条状平行刮在物面上，再横向将腻子匀开，最终纵向刮平，厚度宜薄不宜厚，刮刀和物面夹角为30度至40度为宜，用力均匀，往返次数不宜过多，腻子面不得出现粗糙断续和显著刮痕，干后用1#砂纸打磨，不得漏磨和磨穿，木基层上尖锐阳鱼宜磨成微小圆角，清扫洁净，用湿布将粉尘揩清待干。
5、底漆和第一遍油漆同底油。
6、复补腻子，待油漆干透后，对有凹缝或钉孔不平整之处，用稍硬较细加色腻子嵌补平整。
7、磨光、湿布擦净，干后用0—1号木砂纸将全部油漆部位表面磨平，磨光，以加强下一遍油漆附着力，不能把底油磨穿，棱角磨破，磨后用湿布擦净待干。
8、第二遍油漆，应顺木纹刷，线角处不宜刷得太厚，内外分色分界线应刷得齐直，接头处油漆应轻刷，不显刷痕，漆面应均匀平滑，色泽一致。
9、油漆表面质量验收要求：
①不许可有脱皮、漏刷和反锈。
②大面及小面显著处不许可透底、流坠、皱纹。
③表面要平整流器、光滑、光亮均匀一致。
④对分色线小面许可偏差2毫米，大面不许可。
⑤颜色均匀一致。
七、金属面油漆（中级）
1、除锈、清扫、磨砂---刷防锈漆---局部刮腻子---磨光---第一遍---满刮腻子---磨光---第一遍油漆---复补腻子---磨光---第二遍油漆---磨光---湿布擦净---第三遍油漆（13道关键工序）。
2、除锈、清扫、磨砂纸：可采取手工、机械或化学处理，因为旧油漆已清除，故采取1.5号铁砂布全部打磨一遍，用汽油或松香水清洗洁净。
3、刷防锈漆：用漆涮涂刷，应手轻，速度要较快，漆膜厚度均匀。
4、局部刮腻子、磨光：金属面上砂眼、凹坑、缺棱，拼缝等，用石膏油性腻子，刮抹平整（薄钢板制作件咬口处应用防锈油腻子），干后1#木砂纸磨平，用漆刷揩净粉尘。
5、满刮腻子、磨光、刷第一、二遍油漆，复补腻子、磨光，湿布擦净第三遍，调和漆同木材面油漆。
八、管道施工
（一）、雨、污水管道工程
本工程污水、雨水管施工关键是亲密配合道路施工，所以施工工期安排也将依据道路工程工期而定。
施工前，正确确定污水、雨水管线位置、标高，采取人工配合机械进行管沟开挖。
根据沟槽开挖，地基处理，管基施工，管道安装及包封，管沟回填等施工次序进行管道施工。在垂直方向上采取先深后浅施工标准。
1、测量放线
基槽开挖前由专业测量工程师进行测量定位、施工放线，测量放线前对甲方提供控制桩点进行复核，然后引测水准点并报甲方及监理审核。施工放线注意控制管道在线中位，每隔20米钉设标识桩并加以保护，机械开挖前依据管道中线用石灰粉施放好开挖边线。
2、管沟开挖：
依据现况管线分布和实际地质情况，采取人工和机械开挖两种方法，对管线埋深较浅和管径较小工段采取人工进行管沟开挖；用机械和人工开挖分别采取1:0.25和1:0.33放坡系数,开挖沟底比设计基底每侧加宽0.5m，以确保基础施工和管道安装有必需操作空间，开挖弃土置于挖沟槽边线1m以外，以降低坑壁荷载，避免对坑壁扰动，确保基坑稳定；沟槽开挖期间还将加强对其标高测量，以预防超挖。采取机械开挖时，将用挖掘机沿开挖管线进行反铲开挖，开挖至设计管底标高以上0.2m时，即停止机械作业，改用人工开挖至设计标高。开挖过程中，因为各类管道沟槽深度不一样，将依据沟槽内积水情况，决定是否设置排水沟和排水集井，对于较深沟槽，若有显著积水现象，将在沟槽边侧设置宽为20cm，深为15cm排水边沟，而且每隔30米左右在槽底边外设一口径为60cm，深为50cm左右排水集井，自然削壁，排水沟向集水井方向水流坡度陡于1%，沟槽两侧排水沟，每隔15cm左右用碎石设置盲沟连通。同时在集水井处用抽水机进行施工排水。当人工开挖沟槽深度超出2m，且地质情况较差时，需对开挖坑壁进行支撑。
合理调配土方用量，余方立即外出场，以免影响住户行走，留方严禁平铺，应有专员负责沿线堆高，每隔30—50米设置横向通道，可采取多孔板或钢板，使小区人员正常行走。
3、管基施工及管道安装
开挖完成并报监理验槽合格后，重新放线定位，钉设高程控制桩，立即支模浇筑砼垫层，待垫层强度满足要求后，用墨斗弹放管道中线进行安管作业。
管道接头部位用宽120 mm钢丝网环缠，并用C20细石砼封盖，高50 mm，宽120-150 mm。
4、检验井砌筑、管沟回填。
检验井砌筑严格根据国家标图集及设计图纸进行。井身采取M7.5水泥砂浆满浆砌MU10砖，要求灰缝均匀、砂浆饱满无通透，砖块砌筑前浸水润湿；流槽和井身一起砌筑，同时安装爬梯，控制好爬梯间距。全部检验井按有地下水考虑，内外勾抹20mm厚1:2水泥砂浆至井面，预防地下水渗透。井盖及盖座安装注意保持水平，路口处井盖和路面齐平，绿化带内井口比地面高15cm。
污水管道施工完成并达成一定强度后，立即分段进行闭水试验，合格后立即清底回填，预防暴露时间过长或遇水浸泡。排水管回填从管道两侧平衡进行，回填土使用外运均质砂性粘土并分层扎实（每层20cm），管身周围50cm范围内采取打夯机扎实，然后用14T压路机碾压至满足密实度要求为止。回填时每压实层进行密度取样，经检验合格再进行上层回填。为确保回填时填土质量，经过预埋盲沟抽水，以确保填土不被水浸。

九、砼道路、路牙施工
（一）砼道路施工
1、高程控制点设置（标高）根据C10砼基座进行设置和控制。
2、基底处理：
①对破除旧道路上砼垃圾可集中堆放在不影响住户行走地方备用。
②利用高程点，对场地用水准仪全方面检测合格后，用蛙式打夯机全方面扎实，扎实程度以有显著回声止。
③对挖掘土方，应立即外运出场，现场不留残土。
3、基层处理：
①道碴垫层前，按设计要求，用水准仪测出垫层厚度并用Φ6钢筋桩作为垫层标志。
②压实系数确实定，依据以往经验和小区现在情况，暂根据设计厚度110%--115%之间确定虚铺厚度。具体视垫层设计厚度而定。
③考虑到是小区道路，故在末有重大事宜下不采取压路机进场，而采取蛙式夯机，要求同上。
4、砼路面
①垫层经验收合格后，根据设计道路厚度，确定钢模宽度，钢模彩用钢桩（Φ12--Φ16）和地面固定。
②砼道路施工关键掌握以下几点：
A、控制配合比，注意用水量。
B、掌握砼搅拌时间，确保砼有良好和易性。
C、砼在运输过程中如发觉分析现象，应在浇捣点进行人工拌和。
D、砼倾倒应按次序进行。
E、砼浇捣完成后要加强对砼养护。
（二）路牙施工
1、放线和刨槽：按设计道路边线，加钉边桩，直线部10-15米，路口园弧1-5米反复校核高程及曲线，以求园顺。立道牙平面刨槽时，连同10#现浇混凝土位置，一次刨出。
2、检验：本工程采取30#砼预制立道牙及20#砼预制平道牙安砌前检验尺寸是否合格（外型尺寸许可偏差±5mm，外露面缺边掉角＜20mm且不多于一处，外露面平整度3mm），道牙方正，避免有蜂窝、露石、脱皮、裂缝等现象。
3、安砌：在刨好槽面上或10#现浇混凝土面上铺2厘米5#水泥砂浆卧底，按放线位置安砌道牙，用橡胶锤敲打做到平稳牢靠，顶面平整，缝宽均匀（1cm），线条园顺、平直。
4、安砌好混凝土道牙后，内外槽在基层顶面以下者，用砂浆填平至基层面。
5、还土：道牙后背还土扎实，扎实宽度不少于50cm，厚度大于15cm，密实度在85%以上，立道牙背后，用混凝土填实。
6、勾缝：先校核道牙位置高程，使其符合设计，且在路面完成后勾缝。
7、湿法养生3天以上，预防碰撞。
8、当人行道穿过路口时，立道牙安装做成斜面，便于通行
十、化粪池及下水道疏通
1、施工次序：
①总次序是先清除化粪池，然后疏通排水管道。
②次次序：从房屋排出管道----化粪池----支管----小区主管道。
③其它相关事宜见对应章节要求。

第九章 施工技术方法
一、关键原材料要求
1、水泥必需有合格证及试验汇报，水泥进入施工现场要查明水泥品种、标号、出厂日期，如发觉有可疑现象，应暂停使用取样送验，并宜使用同批产品，以确保色泽一致，全部水泥不得和其它水泥品种混合使用。
2、黄砂应质地坚硬，级配良好，砼用砂含泥量不得大于5%，粉刷用砂含泥量不得大于10%，砼为中粗砂，粉刷为中砂并送验合格。
3、石子含泥量不得大于2%，针、片状石子不应大于15%，石子必需质地坚硬、密实，级配良好，含有足够强度并送验合格。
4、石灰膏不应含有杂质和未熟化颗粒，砌体石灰膏要求沉淀15天以上，粉刷所用石灰膏应熟化沉淀在30天以上。
5、砖材必需送验合格。
6、钢材必需有出厂合格证，并有试验合格证实。
7、未尽其它原材料凡需要两证齐全必需送验合格。
8、经送验材料若未能达成合格，应严禁使用，而且立即清退出场。
二、砼工程
1、控制振捣时间，插入式振捣器每一位置振捣不少于10秒，平板振动器每一位置连续振动不少于30秒，成排依次振动移动间距相互搭接3-5cm。
2、砼浇捣完成后，初凝后发生风干裂纹应进行二次抹面或压实。
3、应视天气气温改变立即加以覆盖和浇水养护，养护标准，砼表面不泛白。
三、砌体工程
1、砖提前1-2天浇水，控制含水率10%-15%。
2、砂浆搅拌后，3-4小时内用完，严禁使用过夜砂浆。
3、砌体表面平整度、垂直度偏差校正必需在砂浆终凝前进行，终凝后严禁敲打墙面纠偏。
4、在砌筑过程要勤铺灰、铺好灰、铺短灰，做到下跟棱，上跟线。
四、装饰工程
1、必需按自上而下施工程序施工，预防交叉污染。
2、抹灰工程底层和中层砂浆厚度及配合比应符合设计要求。

第十章 各项确保方法
一、质量确保方法
1、重视技术交底，使工程按质量要求进行施工，必需使每个参与修缮工程项目标人员全部了解质量标准要求，施工方法做到人人心中有数，目标明确。
2、技术复核是预控工程质量关键手段之一，在各项目施工中，应做好技术复核纪录。具体统计施工部位，设计要求、标准要求、施工偏差、操作人员及具体负责等全方面情况。
3、坚持“三不放过”标准，预防为主，将事故消亡在发生之前，一旦发生施工工序返工，并对事故进行调查处理和组织整改。
4、加强对班组操作管理，把职员经济分配和质量好坏紧密挂钩，确保每个分项操作质量。
5、重视材料管理工作，多种材料、配件及半成品采购和验收应符合设计和验收要求，对进场原材料、半成品等物资必需经检验和试验，未经检验和试验不得用于工程上。
6、做好砂浆、砼签发质量控制，施工中应严格按配合比计量配制，按要求部位、数量、标号留置试块，由现场施工人员指定专员并监督制作，加强对试块养护管理工作，以正确反应使用部位质量，按龄期要求立即送试验部门试压。
7、做好原始资料技术档案工作，建立符合要求技术档案，真实、全方面、具体，能反应全方面判定工程质量。
二、工期确保方法
1、为确保工期计划实施，满足业