建筑工程造价管理概要样本.doc
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1、 本文由贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。提议您优先选择TXT,或下载源文件到本机查看。 工程管理专业:建筑工程造价和管理 本资料为复习资料 第一章 1 建筑工程是即土木建筑工程即指 部件产品,即由建筑产业负担固定 资产设计,建筑和安装任务成 果,包含从事整个房屋建筑和各类 建筑物又指活动范围即从事整个 建筑,市政,交通,水利等土木工 程各相关活动总称。 2 建筑工程造价是完成一个建设项 目所需要费用总和,或说是一 种承包交易价格或协议。 工程造价管理利用科学,技术原理 和经济及法律手段,处理工程建设 活动中造价确实定和控制,技术和 经济,引导和服务,管理和监督实 际问题,。 3 工
2、程是将自然科学原理应用到 工农业生产部门中去形成各类 科学总称, 是应用数学, 物理学, 化学等基础科学原理,综合在生 产实践中所积累技术经验而发 展出来,其目标是利用自然和改 造自然来服务大家。 4 建筑工程产品:是由多个多样 材料,半成品和成品,经过兴工动 料,施工装配组合而成综合体。 5 建筑工程活动:由很多人员和 单位分工协作,利用个总不一样机 械,工具,材料,设备和技术手 段和管理方法围绕一定目标所进 行共同劳动。 6 工程造价:按中介协学术委员会 意见表述为一是指建筑项目标 建设成本即完成一个建设项目所 需要费用总和,二是建设承发 包价格. 7 管理:是为了完成一项任务或实施 一个
3、过程所进行计划,组织,指挥, 协调,控制,处理工程总和,是人类 组织社会生产活动一个最基础 手段. 8 工程造价管理因为含义双重性, 所以对工程投资管理即具体项 目标建设成本管理和对工程价格 管理有显著不一样.一是二者 性质不一样.工程投资管理属于微观 投资管理范围,而工程价格管理 则属于价格管理范围.二是管理 目标不一样.工程投资管理目标 是提升投资效益而工程价格管理 目标在于要求工程价格要反应 价格和供求关系,以确保双方合理 正当经济利益.三是包含范围 不一样,工程投资贯穿于从项目决议, 工程设计,施工过程及完工验收全过程, 而工程价格不管投资主体是谁.资金起源 渠道不一样,关键包含到工程
4、承发包双方 之间关系. 9 价格是价值货币表现,工程造价特点 是单价性,数次性,假定产品. 设计概算:在初步设计阶段对建工程预期 造价所进行优化,计算,核定及相文件 编制. 概算造价:初步设计阶段概算所估计和 核定工程造价. 施工图预算:在施工图设计阶段对建设工 程预期造价所作优化,计算,核定,及对应 文件编制. 影响工程造价原因:1 价值规律对工程造 价影响 2 货币流通规律对工程造价影 响.3 商品供求规律对造价影响工程造价 管理目标:遵照商品经济规律,健全价格 调空机制,培育和规范建筑市场中劳动力, 技术,信息等市场要素,企业依据政府和社 会咨询机构提供市场价格信息和造价指 数自主包价
5、工程造价管理特点:1 时效性 2 公正性 3 规范性 4 正确性. 美国工程造价管理特点:1 业主自主负责 2 专业人员独立估价.3 全过程管理一体化 4 社会服务功效全. 国外工程造价管理特点:1 行之有效政 府间接调空 2 有章可询记价依据 3 多渠 道工程造价信息 4 估价贴近市场实际 5 通用协议文本 6 项目实施过程中造价 动态控制 中国工程造价管理现实状况及体制分析:第一 阶段:19501957 是经济相适应概预算 定额制度建立时期。第二阶段 19581966 是概预算逐步被减弱阶段 第三阶段是 19661976 是 概预算定额管 理工作遭到严重破坏阶段第四阶段 1970 年90
6、年代初 是造价管理工作整 顿和发展时期 第五阶段从 90 年代到 现在 工程造价管理改革任务:1 健全法规体 制实施依法之价 2 健全工程造价管理机 构,从分发挥引导,管理,监督,服务职 能 4 健全工程造价管理人员资格准入和 考评认证加强培训提升人员素质 5 建立并 完善工程管理信息系统利用优异手段实施 高效动态管理 资金价值改变原因:1 通货膨胀 2 货币 贬值 3 负担风险 货币是固定地充当通常等价物特殊商品 资金是社会在生产过程中财产,物资货 币表现 资金时间价值: 将资金作为一个生产要素, 畅想科技打印室 由此资料带来负面效果和本店无关 多种复习资料齐全 投入生产和劳动相结合而形成到
7、增 值并不是货币本身自然而成地增加 价值。 第二章 价格是建筑商品价值或服务价值 货币表现。 价值是凝聚在建筑产品中抽象劳 动。 建筑产品价值, 不能由本身得 到表现, 只有在她和另一个商品交换 时, 才能表现出来。 货币作为充当一 般等价物, 在商品交换中起媒介作 用, 建筑产品价格特点:1 建筑产品价 格单价性 2 建筑产品价格相正确 可比性 3 建筑产品含有定价在先 特点 4 建筑产品含有供求双方接定 价特点 5 简直产品发价格含有不 同形式差异。 建筑产品价格组成是指形成价格 各个要素,即生产成本,销售费用, 利润和税金,在价格中组成情况。 建筑产品成本: 是建筑企业产品各 项费用总和
8、. 建筑产品成本内容 1 预售楼建筑 成本 2 销售办公设备费用 3 宣传费用 4 销售人职员资津贴 5 办公费用 6 对 预售工作管理 建筑产品价格中利润:1 利润确实 定方法问题 2 利润水皮标准问题 税金是国家财政收入关键起源是 国家 依靠政治权利取得财政收入 关键手段, 是国家参与国家收入分 配和再分配所形成分配关系。 。 其特点为: 一含有强制国家以法律形 式要求纳税人必需依法纳税, 不然要 受法律制裁; 二含有没有偿性; 三含有 固定性, 即国家以法律形式要求征税 额和课税对象之间固定百分比或固 定数额。 流转税概念: 是对商品生产、 商品 流通和提供劳务销售额或营业额 征税各个税
9、统称。 所得税是以单位(法人)或个人(自 然人) 在一定时期内纯收入额为征 税对象各个税种总称。 教育费附加是指为了发展教育事业、 扩大地方教育经费起源而征收一 种附加税。 五种建筑产品价格形式: 理论价 1 2 4 格 ; 计划价格 3 浮动价格; 市场 价格;5 成本价格; 价格形式: 是指因为制订价格方法 1 工程管理专业:建筑工程造价和管理 本资料为复习资料 或条件不一样而形成不一样价格类 型。 理论价格是以社会必需劳动时间 和社会平均利润为基础产品价 格。 计划价格:是由国家统一价格。 建筑新产品计划价格是以建筑 安装工程概算或预算定额为基础 所制订建筑产品价格。 浮动价格:是由国家
10、要求基价(也 叫中准价)和浮动幅度许可企业根 据市场供求情况和本企业实际 情况,在要求幅度内浮动价 格。 浮动价格有三种形式:第一个,是 以国家要求价格为最高限,许可 向下浮动;第二种,是以国家要求 价格为底限,许可向上浮动;第 三种,是以国家要求价格为中准 价,许可在中准价上下一定范围 骨浮动。 建筑产品市场价格是指建筑产 品供求贤能方依据市场供求 情况和栖企业实际供求情况自主、 自由确定价格。 成本价格是指杨本基村按实计算 合适考虑利润水平一个计舒畅 方法。 成本价格有多咱表现形式其最基 本计价方法为:直接费按实计 算,间接费按直接费一定百分比计 算,利润按直接费和间接费之和 一定百分比子
11、计算,其中间接费率和 利润率由供求双方约定或按相关 要求计取。 第三章 工程建设费用,通常是指进行某项 工和建设所花费全部费用,即该 建设项目(工程项目)有计划地进 行固定资产再生产和形成对应 开形资产和铺底流动资金一次 性费用总和。 设备、工器具费用是指根据项目设 计文件要求建设单位(或其委托单 位)购置或自制达成固定资产标准 和新建扩建项目配置首套工器 具及生产家俱所需费用。 建筑安装工程费用是指建设单位 支付给从事建筑安装工程施工单 位全部生产费用,包含用于建筑 物建造及相关准备、清理等工 和投资,用于需要安装设备 安置、装配工程投资。 工程建设其它费用是指未纳入以 上两项,由项目投资支
12、付、为确保工 程建设顺利完成和交付使用后能够正常发 挥效用而发生各项费用总和。 直接费是指施工过程中花费组成工程实 体和有利于工程形成各项费用,包含材 料费、施工机械使用费。 人工费是指直接从事建筑安装工程施工 生产工人开支范围内多种费用。 材料费是指施工过程中耗用组成工程实 体原材料、辅助材料、配件、零件、半成 品费用及周转使用材料摊销费用。 施工机械使用费是指使用施工机械作业所 发生机械使用权费和机械安、拆和进 出场费用。 检验试验费,是指对建筑材料、构件和建 筑物进行通常判定,检验所发生费用, 包含自试验室进行试验所耗用材料和化 学药品等费用,和技术革新和研究试验 费 现场经费:为了施工
13、准备,组织施工生产 和管理所需要费用内容包含: 临时建筑, 构筑物和其它临时实施搭设,维修,拆 除费用等摊销费用。 现场管理费:发生在施工现场这一级,针 对工程施工建设进行组织经营管理等支 出费用。 计划利润:按要求应计建筑安装工程造价 利润。 工程建设其它费用:工程建设及其它为使 工程建设顺利进行做准备而发生费用或 项目在建设期间和发生在经营早期相关费 用。 工程建设其它费用包含:1 土地使用费 2 勘察设计费 3 研究试验费 4 联合试运费 5 生产准备费 6 办公和生活家俱购置费 7 经 营醒目铺底流动资金 8 工程监理费 9 工程 保险费 10 供电贴费 11 施工机构迁移费 12 引
14、进技术和进口设备其它费 第四章 建筑工程造价:建筑产品生产价格,即 建筑全部建设费用。确定建筑工程造价, 关键依据有全国统一工程量计算标准, 基础定额, 全国统一安装工程预算定额, 各省费用定额和单位估价表和当地 取费文件。 施工图预算是依据同意施工设计图纸, 施工组织设计,全国统一建筑工程基础定 额和全国统一基础工程预算定额和全省 统一基价表和费用定额,机械台班定额, 价格信息,建设工程造价部门颁发现行 文件编制单位工程或单项工程建设费用 文件 施工图预算费用组成:直接费包含定额 1 直接费(人工费,机械使用费,材料费, 畅想科技打印室 由此资料带来负面效果和本店无关 多种复习资料齐全 构建
15、增值费)2 其它直接费用(冬雨 季施工增加费, 生产工具使用费, 检 验试验费,工程定位,点穴,场地清 理费)3 施工图预算包干费 4 施工配 合费 5 差价费(人工费,机械费,材 料费) 工程完工结算:对已一个单项工程, 当全部单位工程完工后, 施工方依据 全套施工图纸好人施工图预算, 结合 工程完工后实际情况, 调整, 编制 单项工程最终预算, 并经工程验收 合格和预算审核签证后, ,甲乙两方 办理工程款最终结算工程。 工程完工结算和中间结算区分: 中 间进度款结算时针对一定时间或 一段工程以完成工程量结算, 由 于某种施工原因影响, 进双方协商 同意后, 有工程量能够放到决议时 候再考虑
16、所以中间结算过程量很 难做到完全正确; 工程完工决算则是 针对整个单项工程价格工程量 结算, 所以她必需对前面结算误差 进行修改, “多退少补 依据 “标准, 正确计算出工程实际部分 编制完工工程步骤:1 搜集整理原 始资料, 熟悉施工全过程 2 复核, 调 整预算项目和基价 4 调整工, 料, 机 电分析,正确计算差价 第五章 投资结算: 经济主体为了预期效益 投入一定量货币或其它资源, 进而 形成自唱来从事某项产业活动经 济行为。 投资是指经济主体为了预期效 益投入一定量货币或其它资源, 形 成资产从事某项产业活动经济行 为. 投资体制是指组织, 领导和管理社会 投资活动基础制度和关键方法
17、 方法。 投资体制组成要素有三个部分组成: 1 投资决议主体发层次和结构 2 投资 筹集和利用方法 3 投资领域各类经 济实体之间关系 投资体制改革内容包含投资主体, 投资方法和投资领域经济关系。 改革后社会主义市场经济投资体 制应含有投资主体多层化, 方法多样 化,管理科学化,决议民主化,以经 济利益驱动投资, 以经济手段调控投 资等特点。 估计是指用科学方法估计, 推断事 物发展肯定性或可能性行为, 即 2 工程管理专业:建筑工程造价和管理 本资料为复习资料 依据过去和现在估计未来。由已知 推断未来过程。 工程项目投资成关键在于决议, 决议进行时必需遵守正当性,合理 性,责任性,民主性,科
18、学性和 效益性等标准。 估计方法: (1)定性估计方法 1 个人判定法 2 教授会议法 3 德尔 菲法(匿名性,反馈性,收敛性) (2)定量估计法 投资估算指标是一个为综合和概 括指标体系,它是以各类建筑物 表面,体积,生产能力或其它计量 单位为计算单位投资指标。 建筑安装工程投资估算指标内 容:1 工程概况表和示意图 2 每 平方米定额直接费指标 3 通常土建 个部分工程占直接费用比率 4 一 般土建工程关键工程量 5 工料消耗 指标。 第六章 中国每十二个月用于基础建设巨额投 资中有 60%-70%是经过建筑工程 设计安排,关键抓好设计阶段 工程造价控制对提升整个建筑工 程效益至关关键。
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