中海重庆中海国际社区营销策划报告样本.doc

目录

第一部分：年度营销目标及项目产品特点篇 4
一、年度营销目标 4
1、项目整体营销趋势估计 4
2、度营销目标 5
3、1#及2#地块营销进度估计 5
4、推售单位安排 6
二、项目产品特点 6
1、项目整体定位 6
2、项目计划特点 7
3、项目配套优势 16
4、产品档次定位 17
5、户型面积配比 17
第二部分：营销环境分析篇 18
一、市场环境分析 18
1、新增供给市场分析 18
2、主城区整体成交分析 18
3、结论 20
二、竞争环境分析 21
1、区域竞争分析 21
2、品牌竞争分析 29
3、资源竞争分析 37
4、项目竞争分析 37
5、产品竞争分析 39
6、结论 40
三、项目SWOT分析 42
1、优势（S）: 42
2、劣势（W）: 44
3、机会(O): 45
4、威胁(T): 46
第三部分：整合营销推广策略篇 48
一、营销战略架构 48
1、三极销售组织 48
2、三维营销模型 51
二、营销策略组合 53
1、产品策略 53
2、价格策略 54
3、渠道策略 55
4、促销策略 58
5、推广策略 59
6、卖场包装策略 78
7、外展场设置策略 82
8、CRM策略 90
附件：营销实施计划表及年度营销预算篇 94
一、营销实施计划表 94
二、年度营销预算 99

本汇报关键内容框架

营销目标
项目特点

市场环境
分析

竞争环境
分析

SWOT
分析

营销战略
架构

营销策略
组合

第一部分：年度营销目标及项目产品特点篇
一、年度营销目标
1、项目整体营销趋势估计

腾龙大道沿线高层 建筑面积约130万方 销售周期48个月

南滨路沿线别墅及高层 建筑面积40万方 销售周期24个月

南滨路沿线小高层 建筑面积20万方 销售周期18个月

项目营销早期

项目营销连续期

项目营销收尾期

2、度营销目标
2.1、销售金额
估计国际小区一期将于10月1日开盘，销售周期三个月，销售金额12亿元。
2.2、销售组团及面积
依据销售金额目标，估计套内均价5500元/平方米，销售套内面积约22万平方米。所以，今年必需推出1-1-1＃、1-1-2＃、1-1-3＃组团全部住宅部分，推出套内面积约23万平方米左右，整体销售率达成95％。

3、1#及2#地块营销进度估计
推出时间
10月
3月
9月
3月
9月
3月
推出组团
1-1-1＃、1-1-2＃、
1-1-3＃组团
2＃地块1期
2＃地块2期
2＃地块3期
1-2-1＃地块
1-2-2＃地块
推出面积
（万平方米）
28
20
20
19.7
20
21.6

4、推售单位安排

第二批次推售单位

第一批次推售单位
第二批次推售单位

二、项目产品特点
1、项目整体定位
重庆CBD关键 超大规模国际化复合生态新城
Ø 重庆CBD——区域界定为CBD关键区，是属于新兴城区，未来城市中心。
Ø 关键----不管是地段还是规模，全部是处于未来关键地位，强调排她性和代表性｡
Ø 国际化----国际化大盘，计划设计和配套全部更具前瞻性，引领市场｡
Ø 复合----多个物业，多个功效并存｡
Ø 生态----强调项目标自然资源丰富，环境优美，适宜居住
Ø 新城----“新”是指项目在新城市中心，全新计划，前景看好，同时项目本身也以新计划和产品打造前所未有生活感受。“城”首先突出项目规模大，还说明拥有完善生活功效。

2、项目计划特点
2.1、总体设计特点
针对弹子石CBD中央商住区定位，我们拟将本项目打造成为“重庆CBD关键超大规模复合生态新城”。在此基础上，我们提出了城市街区、综合复兴、花园景观这三个针对性总体布局概念。
Ø “城市街区”
（1）CBD关键——面对寸土寸金城市关键区用地，必需高效合理利用。设想在计划中采取非匀质总体布局，土地分级使用，形成差异化产品。具体方法是离江面较远、临近腾龙大道1＃、2＃地块开发高层组群，发明CBD区高度城市化、大气、集约外部形象，形成国际小区对外标志；临江3＃、4＃、5＃地块开发高层＋别墅组群，最大化利用一线江景资源，发明尺度宜人、环境优美生态景观豪宅。
（2）功效复合——建筑类型要丰富，包含“住宅＋公寓＋集中商业＋街铺＋学校＋公园”，多样化产品能够使住区形成本身微循环小系统，促进小区生活多元化形成和小区生命力增加，最大程度降低外界不利原因干扰。
（3）国际化——包含三层涵义：计划理念必需含有前瞻性，能代表当今建筑计划时尚发展方向；建筑产品易读性，包含建筑外观、计划结构应能被多种文化背景、多种知识结构人群解读；品质独有性，能代表重庆房地产开发市场一流水平。

Ø “综合复兴”
国际小区不管从区位、面积、建设规模和人口上看，全部当之无愧为大盘，对周围区域有着绝正确影响力，完全能够负担起综合复兴城市活力任务。
（1）交通复兴——对内以轨道站、公交站、大型公共建筑为原点，向小区内部发散形成公共步行系统，和各组团内部步行系统相接，增加各建筑步行可达性，为居民提供便捷舒适出行条件；对外关键打造轨道站等外部形象，形成腾龙大道、南滨路沿线交通节点，吸引外部人流。
（2）商业复兴——对内以腾龙大道沿线集中商业为生长点，以道路系统为生长轴，形成点线结合小区商业网络，并最终形成覆盖全区、辐射周围面状大商业体系。对外依靠集中商业，形成立足小区，辐射整个CBD区域商业节点。
（3）休闲复兴——依靠南北向中央绿化公园形成内核，东西向绿化通廊和边缘公共绿地形成对外生长点，打造非封闭、可生长公共休闲活动体系，最终将和南滨路商业带和周围地块绿化休闲系统联接成一个整体，为小区发展拓展潜在空间。
Ø “花园景观”
（1）山水格局——依据重庆市城市计划“显山、露珠、透绿”总体计划标准，结合国际小区特定地形地貌特征，我们提出“大山水景观”概念：
山：南山在计划区东侧，自然形成整个项目标绿色屏障，也是整个滨江地带大背景；
水：长江呈“S”型紧依弹子石形成内湾式水岸，本项目内岸线长约2.6公里，拥有宽广江景资源。
项目在南山、长江之间，依山傍水，景色宜人，可谓“青峰列屏障，翠峦出大江”。设计总体思绪是：充足利用滨江地带特有大山、大水景观资源造景、借景，小区内建筑造型、景观处理等不喧宾夺主，而是采取谦虚态度融入自然山水格局中，充足展现“城中有山、山中有城”城市风貌。

（2）网络景观——因为国际小区占地面积大，计划容纳人口多，受区域内自然生态和环境容量制约，在计划时必需尊重自然、尊重生态。开发过程既要重视内部更新、完善和有机组织，又要保持和周围自然生态环境友好关系。
原有控规已经形成“一纵二横”绿化结构作为整个小区绿化主干完整延续下来：“一纵”指贯穿南北中央生态绿谷公园，以原生态植物绿化和供人休憩玩耍开放空间为主，是整个项目标“绿肺”和“主脉”； “二横”指两条东西向视线绿化通廊，以景观草坪、广场等组成，是连接各个组团“次脉”和关键公共活动场所；各个组团中心庭院绿化组成一片片“绿叶”，经过多种林荫步道和“次脉”相连，为组团居民提供日常交往、活动必需场所。
小区内景观设计将“绿色脉络”贯穿整个小区，经过“主脉”、“次脉”和“绿叶”共同组成一套网络化、仿真化景观体系，其间容纳着人活动、进行着物质和能量交换，仿佛一个有生命机体，使弹子石小区成为真正意义上“会呼吸小区”。

2.2 分地块指标及计划特点
Ø 1#地块
（1）指标对照表

计划指标
用地面积
18.4万㎡
净用地面积
15.5万㎡
地上总建筑面积
86.5万㎡
其中：住宅
69.6万㎡
集中商业
1.4万㎡
其它商业
15.5万㎡
平均容积率
4.70
净容积率
5.58
（2）计划特点
a.原计划1＃地块中两条东西向支路将当地块划分为6块零碎小地块，单个地块面积过小，且在城市主干道上开口过多，不利于整体布局和开发管理。现计划调整在地块将这两条道路取消，在不影响整个交通系统情况下，有效地整合了土地。原计划视线通廊思绪得到保留，并加以强化。
b.商业沿腾龙大道展开，变集中点状商业为沿街展开带状商业，有利于发明腾龙大道沿线整体商业气氛，增强腾龙大道活力。同时结合人气旺、人流量大集中商业，配合设计城市公寓，为整个区域带来活力，带动整个小区发展。
c.提升了沿腾龙大道地块容积率，提升土地利用率，愈加好地进行土地集约化开发，发明CBD区高度城市化、大气、集约外部形象，彰显国际小区城市中心群体形象。
d.考虑到资源优化配置，在满足大家需求前提下，将原计划中分散社会停车场整合，结合集中商业、售楼部和景观步行商业街设置，能愈加好组织车流人流，形成区域性交通节点，有效提升了土地利用价值。
e.全部建筑沿南北向呈一定角度偏转摆放，处理了景观和朝向矛盾，在提供舒适居住条件同时，最大化利用江景资源。
f.建筑以100米高层为主，采取围合式布局，形成最大化中央景观区，最大楼距达成100余米，使无法享受一线江景后排建筑能享受宽大优美小区内部中庭景观，提升户型均好性。

Ø 2#地块
（1）指标对照表

计划指标
用地面积
22.6万㎡
净用地面积
10.5万㎡
地上总建筑面积
61.5万㎡
其中：住宅
59.7万㎡
小学
/
其它商业
1.8万㎡
平均容积率
2.72
净容积率
5.86
（2）计划特点
a.将在2＃地块小学和C4-1地块小学合并，表现学校用地集约化利用，有利于引进一座高品质名校，符合大盘＋名校科学开发模式。
b.小学用地经过土地置换后变为公共绿地，结合大佛寺大桥沿线绿地加宽部署，形成绿色屏障，极大降低了交通噪声对临路建筑干扰，提升了2＃地块整体环境品质。
c.在临崖景观条件优越地块西侧，考虑安排一定数量超限高层住宅（建筑高度小于150米），视线可超越地块西侧龙湖项目，争取一线江景资源最大化利用，而且形成大佛寺桥头天际轮廓线高点，丰富城市整体天际线。

Ø 3#、4#地块
（1）指标对照表

计划指标
用地面积
37.6万㎡
净用地面积
26.4万㎡
地上总建筑面积
40.4万㎡
其中：住宅
24.5万㎡
小学
3.2万㎡
滨江商业
11.5万㎡
其它商业
1.2万㎡
平均容积率
1.07
净容积率
1.53
（2）计划特点
a.将在2＃地块小学和C4-1地块小学合并，表现学校用地集约化利用，有利于引进一座高品质名校，符合大盘＋名校科学开发模式。
b.滨江居住地块平均容积率降到1.5左右，限高调为由100米向60米递减，降低土地开发强度，开发高层＋别墅组群，最大化利用一线江景资源，发明尺度宜人、环境优美生态景观豪宅。
c.滨江地块高层建筑退后道路最多达成300米，对滨江路完全没有视觉压迫感，形成十分开阔滨江路桥头景观节点。
d.延续原控规视线通廊和开放空间节点，打造高品质城市阳台。

Ø 5#地块
占地面积6.7万平方米，建筑面积21.5万平方米，略。

附图：
A. 总平面图

B. 鸟瞰图

C. 沿江立面图

D. 南滨路沿街立面

3、项目配套优势

Ø 30万平方米商业配套，包含大型超市、小区商业、公园商业及滨江商业等商业形态。
Ø 800亩中央生态公园
Ø 小区中心计划有一处占地面积800亩中央公园，为业主提供了亲近自然绝佳场所。
Ø 名校配套。小区自建有一所小学和一所中学，将引进名校进行管理，为业主儿女提供最优异教育资源。
4、产品档次定位
中高级精品小区

Ø 中高级——项目规模大，而且处于现在尚不成熟地段，同时结合企业在该项目要实现快速回款经营要求，故项目档次定位为中高级，关键针对重庆消费者覆盖面较广中坚群体。
Ø 精品----要打造为重庆中高级中精品，引领区域市场。
Ø 小区----规模大，配套齐，以居住为主｡

5、户型面积配比

1-1＃地块户型统计
户型
套内面积（平方米）
面积百分比
套数（套）
套数百分比
公寓
83700.48
26.5%
2144
41.3%
一房二厅
23882.46
7.6%
512
9.9%
二房二厅
102464.94
32.5%
1461
28.2%
三房二厅
105678.39
33.5%
1072
20.7%
总计
315726.27
100.0%
5189
100.0%

第二部分：营销环境分析篇
一、市场环境分析
1、新增供给市场分析

月份
1月
2月
3月
4月
累计
新增供给量
（万㎡）
213.71
8.67
124.89
211.57
558.84

1-4月主城区房地产市场新增供给量558.84万方。2月处于春节假期，传统销售淡季，各开发商推盘意愿较弱，新增供给量较少。
2、主城区整体成交分析
（1）整体市场成交分析
指标
1月
2月
3月
4月
累计
套数
12820
6515
9002
10833
39170
成交面积（万㎡）
126.08
60.08
86.85
103.39
376.40
金额（亿元）
52.3
24.39
35.60
42.47
154.76
单价（元/㎡）
4148
4060
4099
4108
4112

进入，加息、调高准备金率、严格实施第二套房贷政策等宏调方法作用开始显现，一度火爆楼市转向冷清。虽有开发商祭出打折优惠、无条件退房、赔偿差价等营销手段，以求刺激购房需求，却再难见到购房者盲目“抢房”局面。1、2月份，整个市场形势比较严峻，但从3月开始有所回暖，4月进入销售旺季，购房者观望情绪大大减弱。今年重庆将展现两大趋势：一是高端洋房、别墅类项目不会受到大环境影响。购置这类物业购房者大多为二次置业，比较理性。二是价格相对较低房源取得热销。
1-4月主城区房地产市场共成交39170套房源，成交面积达成376.4万方，成交金额154.76亿元，成交均价4112元/㎡。2月因为春节假期，处于传统销售淡季，成交量较低。

（2）-1-4月市场成交对比分析
时间
1月
2月
3月
4月
累计

66.06
60.80
79.97
71.38
278.21

104.2
60.06
92.26
112.8
369.32

126.08
60.08
86.85
103.39
376.4

-1-4月主城区房地产成交量连续上涨，不过上涨幅度趋缓。1月份成交量连续节节高升，2月份基础持平，3月、4月成交相比去年略有下降。
3、结论
1-4月重庆市房地产市场总体供给量是成交量1.5倍，另外成交量也较去年下降，说明现在重庆市整体房地产市场严重供过于求，且成交量呈下滑趋势，房地产市场形势很严峻。

二、竞争环境分析
1、区域竞争分析
近几年重庆楼市供给格局全部以南北区域供给为主。从未来3-5年各区域新盘供给情况来看，南北区域仍将是供给量最大区域。其中，南岸区供给量最大，共有新盘23个，总建筑面积达1300.9万㎡，占总面积27.6%；北部新区为其次，共有新盘22个，总建筑面积759.5万㎡；
从大片区来看，三北区域（江北区、渝北区、北部新区）供给总和仍然是重庆未来3-5年最大片区，共有新盘48个，总建筑面积达1659万㎡；南部区域（南岸区、巴南区）其次，也将有1500㎡新增供给；另外，渝中区和沙坪坝区供给也将有大幅增加，并拓展出新开发板块。
各区域供给对比

各区域供给对比

Ø 江北区
江北区共有15个新盘项目，总建筑面积560.8万㎡。楼盘分布较为均衡，物业形态以高层高级住宅为主。北滨路板块仍然是该区域供给亮点，除了已经面市龙湖·春森彼岸、珠江·太阳城、中海·北滨1号、鹏润·蓝海等楼盘，还会增加招商·江湾城、国兴天原厂项目、信合三钢厂项目，而且全部为城市滨江高级住宅；另外江北区倍受关注江北城板块将伴随中海、首创、越洋等外来名企进驻首次揭开神秘面纱。
江北区未来供给项目简表
楼盘名字
地址
物业形态
体量（万㎡）
长安·麒麟公馆
长安丽全部旁
高层
15
金科·太阳海岸
铁山坪
别墅、花园洋房
1000亩
金科·江临天下
海尔路
高层
36
协信·丹枫白露
观音桥
酒店式公寓
15
中海九龙仓·江北城项目
江北城
高层
40
招商·江湾城
北滨路
花园洋房
50
光华·观府国际
江北老区府
高层、酒店、商业
50
大川·壹江城
石马河
花园洋房
35
中凯·翠海朗园
华新分流道
别墅、高层
46
越洋·江北城项目
江北城
高层
50
世家童话
大石坝
高层
13
海语江山
海尔路
高层
26.4
香港信合
北滨路
高层
103
国兴天原厂项目
北滨路
高层、超高层
102
海尔项目
江北区寸滩
高层
26.39
观音桥千禧年酒店
江北观音桥
高层
5.5
Ø 渝北区
渝北区共有11个新盘项目，总建筑面积338.8万㎡，新盘关键集中在回兴板块，物业形态以花园洋房和高层为主，楼盘体量均为中小型项目；另外还将有“东原·香山”“塞纳左岸”两个纯别墅项目和外来著名企业桃园居打造100万㎡旅游型高级项目开发。
渝北区未来供给项目简表
楼盘名字
地址
物业形态
体量（万㎡）
东原·香山
农业园区
别墅
19
水木年华
回兴
高层
25
塞纳左岸
西政北部校区对面
别墅
32
桃园居
空港
花园洋房、高层
100
正能·雅舍
农业园区
高层
/
海德·盛世
回兴
高层
9
旭辉
回兴
花园洋房、高层、酒店
46
强辉·金色池塘
西区
高层
28
纳帕溪谷
回兴
高层
8.8
莲花半岛
回兴
高层
16
成全部置信
西区
别墅、花园洋房、高层
占地700亩
Ø 北部新区
北部新区仍然是近3年楼市开发烧点，共有22个新盘供给，总建筑面积达760万㎡。该区域楼盘品质较高、发展速度较快。金开板块仍是未来别墅、花园洋房高端项目关键聚集地。以龙湖、恒大、和记黄埔、中冶、首金等名企项目标带动，该区域发展将愈加成熟。冉家坝、人和、新牌坊板块也将以高层为主多个项目推出。
表8：北部新区未来供给项目简表
楼盘名字
地址
物业形态
体量（万㎡）
金科·小城小说
人和
洋房、高层
11
龙湖·悠山郡
礼嘉
别墅、花园洋房、高层
39.5
龙湖·MOCO中心
冉家坝
超高层
15
恒大·华府
北部新区
花园洋房、小高层
31
爱加·西西里
金开大道
洋房
30
长安·锦绣城
加州
高层
60
财信·城市国际
加州电子校
综合业态
35
北城·国际中心
加州电子校
高层、酒店、商业
43
中渝·嘉洲城
加州
高层
100
富悦·果岭
人和
高层
13
和记黄埔
金开园
别墅、洋房
47
招商地产
人和
　/
24
中冶集团
鸳鸯
　/
46
北京首金
鸳鸯
洋房、高层
85
新科国际广场
金开
综合业态
12
芝麻公馆
新牌坊
小高层
1
复地别院
金开大道
别墅、洋房
6
可乐小镇
冉家坝
高层
40
幸福城
冉家坝
高层
/
和记黄埔项目
陡峭溪沟
别墅
44
菲律宾SM广场
冉家坝
高层
30
华宇·头寺项目
高新园
高层
32
Ø 南岸区
南岸区是未来3-5年供给量最大区域，共有23个新盘项目，总建筑面积达1300.9万㎡。伴随龙湖、中海、鲁能、恒基、和记黄埔、海昌、中铁、联发项目标开启，该区域别墅、花园洋房类、滨江豪宅高级物业供给将有所增多。该区域国际小区、鲁能·领秀城、杨家山项目建筑体量均超出200万了㎡，成为大盘个数最多区域。
南滨路板块也是楼市关键看点，汇聚了龙湖·郦江、国际小区、和黄·珊瑚水岸、融侨半岛、中央大街、恒基等众多大致量精品项目，必将成为竞争最为猛烈楼市板块。
该区域新南湖及南坪东路板块万友·7季城、中冶·林荫大道、康德·国会山、明发等项目已经整装待发，加上正在开发骏逸·蓝山、鑫茂源E时代、融桥·苹果城项目，新南湖板块及南坪东路板块也将是该区域关键供给板块。
另外，茶园新区伴随道路建设日益完善，也是未来3-5年立即发力板块，而且成为重庆又一个高端项目标聚集地。除了现有庆隆·南山高尔夫国际小区、坡岭顿小镇、天龙长青湖、同景国际城，鲁能·领秀城、中铁·山水天下也将有大规模低密度产品供给。
南岸区未来供给项目简表
楼盘名称
地址
物业形态
体量（万㎡）
龙湖·郦江
南滨路
花园洋房、高层
41
协信城
南坪
高层
35
国际小区
弹子石
别墅、花园洋房、高层
230
鲁能·领秀城
茶园新区
别墅、花园洋房
200
和黄·珊瑚水岸
南滨路
高层、酒店
45
康德·国会山
辅仁路
高层、酒店
65
明发项目
辅仁路
高层
约10
辅仁小区
辅仁路
高层
约4
名敦道
福利社
高层
5
中冶·林荫大道
白鹤路
小高层、高层
17
双子星座
鹅公岩大桥
公寓
7.6
南滨国际
南滨路
公寓
8
海昌·加勒比
南山
别墅、花园洋房、小高层、游乐园
69
万友·7季城
工商大学对面
高层、小高层
45
雅居乐
南滨路
高层
49
中铁·山水天下
茶园新区
花园洋房、小高层
43
昕辉·莫比时代
弹子石
高层
13
恒基南滨路项目
南滨路
高层
38
中央大街
南滨路
高层
40
融侨半岛·左海湾
南滨路
小高层、高层
20
杨家山地块
杨家山
别墅、花园洋房、高层
321
联发集团项目
南山
别墅、花园洋房
12.3
南岸南洋大厦
南坪
高层
约5
Ø 渝中区
渝中区供给伴随瑞安、奥园、金科、华宇项目标推出开始发力，共有11个新盘项目，总建筑面积520.8万㎡。
渝中区因为城市建设较早，土地资源很紧缺，所以中心板块历年开发显著降低，近两年供给则关键集中在大坪板块，伴随金科·半岛江岸、华宇·春江花月、奥园·康城项目标推出该区域焦点将转战到黄沙溪板块，瑞安·天地项目也已于3月推出。
渝中区未来供给项目简表
楼盘名字
地址
物业形态
体量（万㎡）
协信·公馆
渝中区黄花园
高层
17
瑞安·重庆天地
化龙桥
高层
300
恒大·名全部
石油路科技学院
高层
72
奥园·康城
黄沙溪
花园洋房、高层、小高层
60
金科·半岛江岸
黄沙溪
高层
9.4
华宇·春江花月
黄沙溪
高层
26
康田国际
黄花园
高层
7.4
重庆公馆
大溪沟
高层
3
豪富·东方公馆
曾家岩
高层
15.96
解放碑瑞奇大厦
解放碑
高层
9.1
解放碑豪门公寓
解放碑
高层
/
Ø 沙坪坝区
沙坪坝区也是有个沉睡多年区域，当年风光一时凤天路板块已经基础建设完成，伴随大学城搬迁，新战区已转战到大学城板块，该板块仅富力城、龙湖·睿城两大项目总建筑面积就达800万㎡。该区域未来还将有9个新盘推出，总建筑面积416.5万㎡。
该区域富力城、龙湖·睿城、富洲新城、融汇·国际温泉城四个大项目同时开发，将代表该区域再一次全方面崛起。
沙坪坝区未来供给项目简表
楼盘名字
地址
物业形态
体量（万㎡）
龙湖·睿城
大学城
别墅、花园洋房
112
融汇·国际温泉城
沙坪坝
别墅、花园洋房、高层
200
金象左右SOLO公寓
沙区正街
公寓
6
尚城国际
沙区工人村
公寓
/
煌华新纪元
步行街
高层
16.5
隆鑫项目
轴承厂
高层
30
金融街项目
杨公桥
高层
18
南京鸿信
沙坪坝
低密度
10
斌鑫云景天域
　/
　/
/
Ø 九龙坡区、高新区
九龙坡区、高新区未来有个9新盘开发，总建筑面积585万㎡。汇聚了本土外来著名企业共同开发，物业品质也显著提升。总占地15000亩纯别墅项目上邦国际小区庭院独栋别墅和总建筑面积220万㎡华润·二十四城花园洋房及高层高级住宅成为该区域供给面积最大两个高级楼盘。高新区整体供给相对较少。
九龙坡区、高新区未来供给项目简表
区域
楼盘名字
地址
物业形态
体量（万㎡）
九龙坡区
上邦国际小区
白市驿
别墅
约145
协信·天骄城
九龙园区
高层
33.5
恒大·绿洲
杨家坪西郊支路
高层
33
华润·二十四城
杨家坪九滨路
花园洋房、高层
220
金科·御湖熙岭
九龙坡管委会
高层
40
金科·林语山
华福大道
花园洋房、高层
70
隆鑫国际
杨家坪
高层
24
高新区
花样四季
高九路
高层
20
恒基项目
二郎凤凰居住区
高层
26
Ø 巴南区
巴南区共有5个新盘供给，总建筑面积199万㎡。外地企业占地3000亩融汇半岛和总建筑面积101万㎡恒大城将成为巴南区供给最大两个楼盘。另外，还会有汇景湾、蓝光·十里蓝山两部分墅、洋房楼盘开发。
巴南区未来供给项目简表
楼盘名字
地址
物业形态
体量（万㎡）
恒大城
巴南区李九路
洋房、小高层
101
汇景湾
一品
别墅
31
颜龙·山水城
龙洲大道
高层
33
曦园柳镇
渝南大道
花园洋房
13
蓝光·十里蓝山
渝南大道
别墅\洋房
21
Ø 大渡口区
大渡口区距离主城商圈较远，一直以来开发量较小，在近两年土地成交中只有两宗小体量居住用地，且不能确定开发用途是否为商品房开发用地。

各区域供给关键特征
区域
关键物业形态
关键开发板块
江北区
高层/花园洋房
北滨路、江北城
渝北区
高层/别墅
回兴、农业园区、西区、空港
北部新区
别墅/花园洋房/高层
金开大道、新牌坊、冉家坝
南岸区
高层/别墅/花园洋房
南滨路、新南湖、茶园新区、南坪东路
渝中区
高层
黄沙溪、化龙桥
沙坪坝区
别墅、花园洋房、高层、公寓
中心板块、大学城
九龙坡区
高层、花园洋房
九龙园区、华岩
高新区
高层
二郎科技新城
巴南区
别墅/花园洋房、小高层
渝南大道、龙洲湾新城
大渡口区
——
——

2、品牌竞争分析
经过多年发展，现在重庆楼市中当地及外地著名开发企业已经占据了楼市关键份额。在以前，当地企业开发供给为楼市主力，外来企业开发供给量占总供给不足10%，伴随城市发展速度加紧，外来企业供给量已经达成总供给30%，而在未来潜在供给中，外地开发企业还拥有总建筑面积3185.7万㎡土地贮备，占潜在供给67.7%，所以估计未来较长一段时间，楼市供给格局将由外来企业开发为主导，而且从开始这种格局将逐步显现。
未来105个新盘项目中，当地企业开发57个，外地企业开发48个，从项目个数上看，当地企业开发仍占市场主力，不过从面积上来看，外地企业总建筑面积远远超出了当地企业二分之一以上，所以能够看出，外来企业开发项目展现出体量较大特征。

本土、外来企业未来供给对比

Ø 本土代表性品牌企业
当地企业仍然以“龙湖”“金科”“华宇”“协信”四大房企引领楼市，不管是楼盘规模、供给体量、产品创新，全部成为楼市风向标。初，四大房企全部以多盘齐发姿态高调亮相，展示了当地企业实力和信心。
u 龙湖
龙湖作为重庆本土标志性地产企业，为重庆楼市做出了巨大贡献，不仅能代表重庆地产开发最高水平，而且在走出重庆后其它城市一样有着较高评价。
龙湖在重庆市场将有6个项目推出，总建筑面积近460万㎡，仍然保持着高端产品开发路线。本年度龙湖开发进程显著加紧，滨江低密度国际生活小区“江和城”和代言未来城市价值“春森彼岸”已经在底抢先面市，这两个滨江项目给重庆带来了两大不一样风格滨江生活范本。两大项目标后续组团将会陆续推出，成为滨江板块夺目标精品项目。
本年度龙湖还有4个全新项目推出，北部新区礼嘉别墅项目“龙湖·悠山郡”、沙坪坝区大学城占地1080亩大型高尚住宅小区“龙湖·睿城”、南岸区滨江路又一滨江力作“龙湖·郦江”均以低密度、高品质物业形态面市。另外，龙湖本年度还会在北部新区冉家坝推出超高层建筑“龙湖MOCO中心”，这将是龙湖一大新尝试。
龙湖开发项目简表
开发商
项目名称
区位
物业形态
总建筑面积（万㎡）
龙湖
龙湖·江和城
北部新区高新园
别墅、花园洋房、小高层
174
龙湖·春森彼岸
江北区北滨路
花园洋房 、高层、写字楼、酒店
78
龙湖·悠山郡
北部新区礼嘉
别墅、花园洋房、高层
39.5
龙湖·睿城
沙坪坝区大学城
别墅、花园洋房
112
龙湖·郦江
南岸区南滨路
花园洋房、高层
41
龙湖·MOCO中心
北部新区冉家坝
超高层
15
u 金科
金科这个伴伴随整个重庆地产成长企业，埋头苦干做出了多个令人惊叹精品项目，荣为重庆本土“花园洋房之父”。现在金科也成功走出了重庆，并开始着力于发展下一个十年奋斗目标。
是金科企业第二个十年发展起点，10大楼盘同开表明了企业发展壮大决心，成为本年度开发楼盘个数最多企业。金科有6个新开发项目，4个老盘新推项目，总建筑面积约350万㎡。
“金科·十年城”将续推花园洋房，加推精装修高层；强调东方文化“金科·东方雅郡”将推出依山美宅；“金科·云湖天全部”、“金科·廊桥水岸”将分别推出精装修公寓和奢侈江景高层，肯定也会成为楼市瞩目标焦点。
金科6大全新项目也是令人期待，分别有江北区铁山坪占地1000亩“金科·太阳海岸”、江北区海尔路“金科·江临天下”；北部新区人和“金科·小城小说”；渝中区黄沙溪“金科·半岛江岸”和九龙坡区“金科·御湖熙岭”“金科·林语山”。
金科开发项目简表
开发商
项目名称
区位
物业形态
总建筑面积（万㎡）
金科
金科·十年城
北部新区高新园
花园洋房、高层、
70
金科·东方雅郡
北部新区金开大道
花园洋房、高层
20
金科·云湖天全部
九龙坡区石坪桥
花园洋房、高层
40
金科·廊桥水岸
江北区五桂路
高层
40
金科·太阳海岸
江北区铁山坪
别墅、洋房
占地1000亩
金科·江临天下
江北区海尔路
高层
36
金科·小城小说
北部新区人和
洋房、高层
11
金科·半岛江岸
渝中区黄沙溪
高层
9.4
金科·御湖熙岭
九龙坡管委会
高层
40
金科·林语山
华福大道
洋房、高层
70

u 华宇
华宇这个老牌本土企业，成立十二年来是现在重庆楼市开发楼盘最多开发商，已建和正在开发楼盘达22个，累计开发面积500多万㎡，“精品为大众”产品路线，成为拥有业主数量最多房地产品牌，满足了十多万市民居住需求。
华宇将以“新思维、新模式、新方法”方针对产品形态、产品品质、物业服务、品牌建设四个方面进行升级。本年度凭借前期充足土地贮备着重于老盘新开，5个大众项目将陆续推出以高层为主后续项目；另有两个全新项目推出，分别在北部新区高新园、渝中区黄沙溪。总供给面积约100余万㎡。
华宇开发项目简表
开发商
项目名称
区位
物业形态
总建筑面积（万㎡）
华宇
华宇·秋水长天
沙坪坝区沙滨路
高层
20
华宇·北国风光
江北区猫儿石
高层
43
华宇·北城中央
渝北区龙头寺
高层、小高层
33.5
华宇·老街印象
九龙坡区石桥铺
高层
12.9
华宇·西城丽景
沙坪坝区杨梨路
高层
24
华宇·头寺项目
高新园
高层
32
华宇·春江花月
渝中区黄沙溪
高层
26
u 协信
协信也是经历了十三年老牌本土企业，曾经以住宅和商业地产齐头并进取得了很好成绩，然而中途高端产品转行更是为企业品牌增添光彩，现在精品项目也早已深入人心。
本年度协信将以8盘冲刺，总供给面积也将超出100万㎡。本年度最基础是延续“协信·阿卡迪亚”、“协信·云栖谷”、“协信·柠檬郡”、“协信·彩云湖1号”精品项目新组团开发。另外还有4个全新项目“协信·天骄城”“协信·丹枫白露”、“协信·公馆”、“协信城”陆续推出。
协信开发项目简表
开发商
项目名称
区位
物业形态
总建筑面积（万㎡）
协信
协信·阿卡迪亚
渝中区大坪
别墅
48
协信·云栖谷
渝中区大坪
高层
19
协信·柠檬郡
北部新区经开园
小高层、高层
6.7
协信·彩云湖1号
九龙坡区二朗
别墅
25.4
协信·丹枫白露
江北区观音桥
酒店式公寓
15
协信城
南岸区
高层
35
协信·公馆
渝中区黄花园
高层
17
协信·天骄城
二郎
高层
33.5
小结：本土企业除了四大名企系列项目多盘齐发，还有正在不停壮大东原地产、隆鑫地产、东海地产也会有多个项目同时推出。
Ø 外来著名企业
重庆直辖后，众多外地开发企业陆续来渝投资开发。据中原不完全统计，仅仅十年时间，已经有70余个外地开发企业进入重庆，开发项目110余个（包含已开发、正在开发及未开发项目），总建筑面积超出7000万㎡，现在已完成及正在开发项目近4000万㎡，还有3185.7万㎡巨大供给蓄势待发。
外来企业未来47个项目，将会在3-5年内陆续面市，尤其是蓄市已久和记黄埔“珊瑚水岸”，招商“江湾城”、瑞安“重庆天地”将铁定在呼之即出。
在众多外来企业中，也有像本土企业多盘齐发实力企业。保利重庆前后共有6个项目开发；广州恒大也有“恒大·华府”“恒大·名全部”“恒大·绿洲”“恒大城”总建筑面积约240万㎡多个项目同时开发；瑞安集团除了推出“重庆天地”外，还有4个烂尾楼改造工程同时进行；其它还有和记黄埔、融桥、鲁能等等实力雄厚大型著名企业。（详见下表：外来企业开发项目简表）
外来企业未来开发项目简表
项目名称
项目位置
物业形态
建筑面积（万㎡）
中海九龙仓·江北城项目
江北区江北城
高层
40
国际小区
南岸区弹子石
别墅/花园洋房/高层
230
招商·江湾城
江北区北滨路
花园洋房
50
中凯·翠海朗园
江北区华新分流道
花园洋房
46
越洋·江北城项目
江北城
高层
50
香港信合
江北区北滨路
小高层/高层
103
海尔项目
江北区寸滩
高层
26.39
塞纳左岸
渝北区西政北部校区对面
别墅
32
桃园居
渝北区空