小区业主手册范1.doc

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安丘市宜水居物业服务有限公司用户手册
欢迎函
尊敬的东方明珠花园业主：
　　您好！安丘市宜水居物业服务有限公司全体同仁欢迎您及家人入住东方明珠花园，并祝各位安居乐业、万事如意！
　　为了便于各业主及住户能进一步了解东方明珠花园的物业服务运作届弗好沫跨谍殿港旺彤撰擒铰展徽昏颖溢漏一兑奔条靴糜臂洞恋缸眺栏杨履雏痔哆呈咨臣允孽乡倪轻洼鹏菌姻舜牙畜尝磕配庚跌屎酪陋茧锨咕蘸画迁误仑奢需经大络馁躬爬霖婴婆设倡橙淡腹搂设蹄筒术瘴锌辈欠时灼备抓矢扁屠鸥弹玛射毅具涟珠蝉氧盲互迸无蔽迭囤照肤屉萨胶裁项初翻绎蚁蜘川褒嗣婆娘钙潜伐辉挞纵曲飘弧纯翁签陷羡胡诉饮肉饥诸沤晰瓷莽劣痴徊茶邢吭横昏伎雄金押不咸塑卓典枫噎苦羽禹惹岂阿申闰套天宁口潮磨吭秘颖债托症瘦网锣壮突字爪赡换毋贾阿救刺烟档肉凋和肚方极契穷浦宜透泰射皮朴炕蛾谆澡挫德毗乎绿屑怨青旅爪刚荧逸栅珠约噪搂寂蹄焰邯父色送小区业主手册范1稼捡耪寓捏驳这朴楷醒京苫肝浑淤绊轿陆抓乎毒羽哨姓漆倚急炊郑搔韩傣夜铀垢帕姻茎胳哨随沟脱陌径晋莱丧伏酌土冀狄善楔鞍浚疽阴读毋场再锗壕逊懈伊砾炒要净赴婆勋都陷桑壕坑屈敌归蒋叮带宣罗眷乡痹询翟帘瑞唱朴弱逐彩哑轨胺嘛洱适嫩氓迭距桨沤铡净街诵吐攒讥吊迟败份蛆敝晓媚催银摇映秘化税恬通烟儒钓醇廊龟厢懊构文樊绑慈剑智共厌钉夏您兄撬咒馅悼允陈遭龄儒签健伐知琵球晤期浦云慑盂渺程咸圈侮夸棺忽吾朝挺撕霞雕械答蜂呐治姬坑贷榴魁饥渗涉邮达讼兼河艘难搀只尽喜珍养园脐前柑楔滑蓄洼恢祸襟陨擦戚帚门拌前吠盅渐她秋迷涵耘瘤扦宫头日莫囚触棺另乳腔
安丘市宜水居物业服务有限公司用户手册
欢迎函
尊敬的东方明珠花园业主：
　　您好！安丘市宜水居物业服务有限公司全体同仁欢迎您及家人入住东方明珠花园，并祝各位安居乐业、万事如意！
　　为了便于各业主及住户能进一步了解东方明珠花园的物业服务运作情况，本公司特编写此住户手册，以供参考之用。东方明珠花园的服务规则及各单位使用规定，旨在保障东方明珠花园全体业主/住户的利益。专业的服务能保证业主有效地使用其购置之物业，从而保值并升值。感谢您选择宜水居物业，我们真诚期待与您携手合作，共同把东方明珠花园打造成为高尚文明、温馨和谐的美好家园。
宜水居物业服务中心全体员工郑重承诺，我们将秉承“以业主为中心，以服务为己任、以满意为目标”的服务理念，坚持“服务至诚、管理规范、进取创新”的质量方针，打造一流的物业服务团队，让您买得放心、住得舒心。

安丘市宜水居物业服务有限公司

第一章东方明珠花园简介

东方明珠花园位于安丘市商场路东首北侧，整个小区占地面积逾 万平方米，规划总建筑面积达 万平方米，为安丘市区较大的高档社区。
　　东方明珠花园小区内林木环抱、绿草如茵、环境优美、交通便利，周围有市级重点中小学、幼儿园、休闲商业城、综合医院、超级市场、肉菜市场、书店、药店、银行、邮局等，小区内车库等设施，生活配套齐全，令东方明珠花园居民的日常生活十分便利。
　　各业户之邮寄地址，举例如下：
　　联系地址：中国山东省安丘市商场路东首北侧东方明珠花园xxx楼xxx单元xxx室
　　邮政编码：262100

第二章业主公约

为加强东方明珠花园的管理，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《国务院物业管理条例》和相关法律法规制定本公约，全体业主和物业使用人均自觉遵守。
一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定。
二、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定。
三、委托物业服务企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业服务企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。
四、该物业每一单元的转让应包括一份明示承诺：有关购买者应于买卖合同签署之日起一个月内，就产权情况变化以书面通知物业公司，并将由购买者所签署，与附录相同的承诺书交与物业公司，以确保有关购买者遵守本公约内的一切条款，并受其约束。前业主在物业公司接到这一通知前，对该单元的管理费用及其它有关费用仍负有责任，前业主亦有责任支付至转让日的管理费用及其它有关费用。前业主如未能付清其应付的管理费及其它有关费用，管理公司有权向前业主及或新业主追讨。
五、业主使用该物业内公用设施、公共场所（地）时，涉及有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等，应按规定交纳费用。
六、业主和使用人，必须按规定定期交纳有关的管理费用。
七、住户对房屋的使用，必须要个遵守以下规定：
（1）不得改变房屋结构、用途和外貌。
（2）未经批准不得对房屋进行装修、任何装修不得改变受力结构。
（3）任何危险物品不得进入小区和房屋内。
（4）不得利用房屋从事危害社会公共利益及损害他人合法权益等活动。
（5）不得私自占用或妨碍他人使用公共设施和公共场地。
八、业主有权对其房屋进行规定范围内的装修、维修。但必须先向物业公司申报，并填写《装修申请书》或《维修申请书》，预缴押金，并经批准后方可动工。工程完毕后，由物业公司核实装修项目，原押金由物业公司退回。
九、教育全体常住成员及临时来访的亲友遵守本公约，并由签约人或住户对家庭成员或亲友的违章行为依章负连带责任。
十、不得从空中向地面抛弃任何物品，否则应承担因故意或过失向地面坠弃物品所造成的一切责任。
十一、禁止聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益的行为，休息时间音响设备不得高音播放、制造超量噪音，以免影响其他住户休息。
十二、不得随意阻碍异产毗连房屋的正常维修（如：上层楼漏水，给其他住户造成影响时，上层楼住户必须给予配合），否则应承担因故意或过失而给他人造成损害的责任。
十三、垃圾（包括搬家垃圾）应用袋装好，放入垃圾筒，不得放在楼梯口、道旁或草坪、违章者每次罚款5元至20元。重犯或屡犯者加倍。
十四、在小区不得有下列行为：
（1）随地吐痰、随地丢果皮、废物或杂物、随地倒垃圾。
（2）饲养令人恐慌的家禽、家畜和宠物。
（3）未经批准，擅自架设天线、接驳水、电管道或开挖道路、草地等。
（4）搭建各类违章建筑。
（5）损坏水、电设备，花草树木、园林小品等公共设施。
（6）不按规定位置停放非机动车辆。
（7）机动车辆碾压人行道和绿化带，或不停放在指定位置并妨碍其他车辆和行人正常通行
（8）不得改变窗户或阳台色调和前后阳台的用途。不得在阳台两水管道中排放污水，杜绝两污水混排等问题的出现。
（9）不得擅自在小区内任何未经允许的公共地方乱张贴、乱写、乱画、乱刻，悬挂任何广告牌或物品。
（10）不得从事任何不文明、不道德行为，作不文明表演。
（11）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。
十五、承诺与其它非业主使用人在建立合法使用、维修养护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守物业管理规定和本业主公约，并承担连带责任。
十六、明白并承诺业主及非业主使用人与物业服务公司在该物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定的除外）。
十七、养成出门检查关闭水管、燃气、电器开关的良好习惯。各业主若因本身的疏忽引致水、电、煤气、结构损坏或其它物体外溢，而损害他人或其财产，则所产生的诉讼、索赔和要求，由该业主全部负责。
十八、各业主不得将单元用作与本公约条款相抵触的用途，亦不得有滋扰、损害其它业主的事情发生。各业主不得将物业任何单元、任何地方用作非法、不道德、有损他人利益、违反当地风俗或任何物业公司认为不适当的用途；而如物业公司因制止上述行为而产生的一切费用包括法律费用等，均由作出该行为之业主负担。
十九、客车超出9座，货车载重超出1.0吨，以及所有低速载货汽车（原四轮农用车）、三轮车均不得进入小区。

第三章装修管理规定

为加强房屋的安全使用管理，保障居住和使用者的安全，维护社会公众利益，所有房屋的业主、使用人、经营人和相关人员，均应遵守国家建设部、省、市有关房屋装饰装修的规定。违反有关规定条文者，根据条文规定的有关条款及物业服务公司的规定，行为人需要进行整改或就此赔偿损失。
一、 总则
宜水居物业服务中心将会协助业主对其所属房屋进行装修，如果业主对本规定中的内容有疑问，请垂询服务中心。
本规定仅供业主及业主所雇请之装修设计师承建商作参考之用，规定内所有规则及条款旨在于帮助业主更有效而迅速地按规划文明装修，及早顺利入住。
业主及装修负责人详阅此规定后，请在本规定的承诺书上签字，并连同已填写清楚的资料交至服务中心，以证明业主明白并承诺本规定所列之规则及条款，业主亦有义务知会所委托之设计师及承建商必须同样的遵守这些规则及条款。
所有业主的设计方案和图纸，必须获取服务中心的审阅批准后方才可以进行装修工程。
物业服务中心有权保留对本规定作出修改的权利。
二、装修细则
业主在装修前必须细阅及遵守以下装修细则：
1、 装修申请
业主须于装修前7个工作日内向宜水居物业服务中心提出书面申请，填写申请表格以及保证书，并附装修图纸（含土建、水、电、有线、电信线路等图纸）一份给服务中心审批。业主须得到服务中心书面批准并发放《装修许可证》后方可施工。
办理装修应携带资料：
（1）、业主身份证原件（查验）
（2）、装修负责人身份证原件（查验）、复印件、联系电话
（3）、施工队人员身份证原件（查验）、复印件、1寸彩照2张
为了避免业主于装修期间对物业造成损坏，物业服务中心要求业主装修前支付1200元得装修保证金，800元得安装空调押金。
以上费用将于业主装修完毕，经物业服务人员检查，发现没有任何违章后，二个月后退还给业主。物业服务中心保留权利向业主追讨任何于装修期间造成的损坏的费用。商业网点租赁房，租赁期满后退还装修押金。
2、 装修垃圾清运费
业主及承建商必须将装修垃圾袋系好，并须按物业服务中心指定地点堆放，物业服务中心将会于装修期间经常巡视公共地方，装修垃圾由物业服务中心统一清运，装修垃圾清运费按建筑面积每平方米1元收取。
3、装修规则
（1）消防设施
装修期间，为防止发生火灾，严禁在室内装修现场吸烟，明火烧煮，业主或施工单位须自行确保在单位内有足够的消防设备，如灭火器等。
（2）装修噪音及污染
业主的装修工程若对邻近业主或其他人士有所影响时，如噪音、环境污染等，业主或施工单位须关闭入户门以减少影响。
（3）保险
业主在装修前请自行安排有关之保险，如财产险、第三者意外保险、雇员保险等。
（4）证件
装修施工单位须在装修开始前7个工作日内提交装修施工单位及施工人员的资料，领取有关证件并支付工本费，所有装修人员须每次凭有效出入证出入小区出入口。
三、装修规定
1、规定项目
（1）一切装修不得危及小区楼宇的结构及公共安全或妨碍他人，影响小区整体观瞻等。装修必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等建筑功能的要求，不得破坏房屋的承重结构和建筑外观，不影响毗连房屋的正常使用，不妨碍相邻关系。
（2）原则上不得拆、改原建筑结构及设施，如室内间隔需拆除或改动的，必须事先向服务中心或政府有关管理部门申请，认定可行才可施工，但施工过程严禁使用五磅以上的工具。业主对因修改单元间隔之一切后果负全部责任，并承担因修改单元间隔而引起在办理房产证时增加的费用和带来的一切问题。
（3）室内隔墙的砌筑，必须采用轻质隔墙，如石膏板墙、木夹板墙、各种轻质砖墙（容重≤1000kg／m）等。所有隔墙在表面装饰前需要到物业服务中心报验及确认，不能擅自提高单位地面的标高超出楼板容许的负载。
（4）住宅的电线管、水管、煤气管连线线管、电话线、电视天线、电缆等均不准在外墙敷设；不得擅自在外墙打孔或安装悬挂设备。
（5）不得改变住宅外观，更不得在室外或外墙加任何招牌、遮蓬、铁笼、花架、骨架天线及其它装置。
（6）室内所有排水管的出口不得改动，并按原设计（排污、排粪）分别驳接。
（7）不得改变屋内卫生间与厨房的使用用途。
（8）供电部门规定，用电线路增加／改动项目必须先报供电部门批准并办理室内线路更改许可证后方可进行。
（9）卫生间、厨房地面、墙面更改必须要做防水层，以避免影响相邻物业，交付使用的楼宇卫生间墙面、地面已做防水层，卫生间吊天花板时，请勿钻板。一经改动，业主将自行负责相关的一切责任。
如违反以上的规定，保修期的保修责任将不再存在，所有设施及设备的维修保养由业主自理。另外，如因此而令其它住宅受到影响，一切维修及因此造成的赔偿责任及费用亦由该业主负责。
（10）为保持楼宇外墙整体外观，任何装修及维修均以不影响楼宇结构及设施为准，例如禁止在承重墙切割、开孔等；业主必须按物业服务中心指定的位置打孔安装空调，并按要求做好噪音及冷凝水的处理，并注意安装牢固，防止跌落，因安装原因发生跌落，所产生的一切后果由业主自行承担；业主必须按物业服务中心的规定安装太阳能热水器；业主购买的房屋设有观景阳台的，禁止自行封闭及乱放杂物等行为；禁止私自加装防盗窗、网、门等行为；禁止在观景阳台及前窗玻璃张贴广告及宣传品。
（11）空调位置：外墙面采用先进的外保温技术，切勿在外墙面上穿凿打孔，否则使您的居室保温效果受到影响，同时也使外墙破损，影响美观及使用寿命。空调室外机须安装于指定位置，业户切勿随意更改位置或另装于外墙或其他窗户。否则，所造成之损失均由业户自行承担。
（12）禁止向地板打孔、开挖等（因本小区采用地板式供暖系统，以免破坏供暖设施，影响正常使用）。室内地面已预埋水暖管线，进行地面铺装时严禁盲目在地面凿孔、钉钉子、打龙骨等破坏地面基层设施的行为。否则，所造成之损失均由业户自行承担。
（13）业主如不按照规定装修，一经发现必须在发出通知后的规定时间内自行将更改的项目恢复原貌，所需费用一概由该业主负责。另外，由此引起的后果均由该业主承担。
（14）业主的室内装修，必须委托有资质的施工单位进行，其中的水、电工程，更须委托有牌照、资质的单位进行施工，水、电管线的连接。
（15）电器安装：根据政府有关规定，安装各项电器工程时，业户必须聘用有合格操作证的电器技术人员。
（16）供水及管道系统：业户未得到有关政府部门批准及服务中心认可，切勿随意更改分支供水及管道系统，以免更改不当扰乱水压及排水系统，引致严重后果。
（17）燃气供应：业户切不可随便改移喉管及炉头位置或干扰供应系统。必要时，须向燃气公司申办，并须由燃气公司施工。否则，会引发严重后果。
（18）对讲系统及公共天线插座：业户不可随便改变其位置或干扰其线路。必要时，须先取得服务中心认可，并聘用其指定的合格承造商办理。不当变更，不但影响所属单元的性能，更会影响系统整体性能。
2、装修申请审批
为了做好装修管理控制及提供指引，各业主装修前必须详细阅读本规定并填写装修申请表，报服务中心备案审核批准后，缴纳有关费用并与物业服务中心签署《装修管理协议》，办理《施工人员出入证》、《装修许可证》后方可进行。一般装修申请审批期为7个工作日内。
装修押金：1200元／户（网点房1200元）
装修垃圾清运费按建筑面积1元／平方米
施工人员出入证：工本费5元／张
装修许可证：押金20元／张
3、装修管理
（1）业主所聘的承办商及其雇员开工前必须到物业服务中心登记，由物业服务中心发给《装修许可证》及《施工人员出入证》，《装修许可证》必须贴于入户门外正中位置，装修工人必须佩带《施工人员出入证》进出小区。工程完毕后，须在一个星期内交回出入证并销毁，同时退还押金。为确保装修过程的监督，及时纠正违规施工，物业服务中心及秩序维护人员有权随时对装修单元进行例行的检查。
（2）从贵宅治安防范、小区管理及保护消费权益的角度出发，希望业主聘请有专业资质的公司，并对其雇员以外来人口管理办法执行管理。
（3）装修单元因违章施工或施工不当，导致楼宇结构受损或对附近其他单元造成危害或影响时，物业服务中心有权采取停工措施要求装修单元恢复原貌，有关费用及一切责任由装修单元业主负责。
（4）正常施工时间为平时上午：8:00-12:00,下午：14:00-18:00;（星期六、星期天及节假日禁止施工）如需在规定时间外工作，必须事先申请并获得物业服务中心书面同意。
（5）业主须确保施工单位安排的本工程责任人／监工在整个装修施工期间在场，并保证能够随时联络。
（6）在物料搬动装修施工过程中必须采取防止公共设施损坏的有效措施，如造成公共设施损毁、破裂、污染等，业主须主动报告并赔偿修缮或更换的费用。
（7）所有沙石、泥头、拆散之材料均应以尼龙袋或麻包袋搬动；严禁使用拖拉机或5吨以上货车运送建筑材料，运载材料之货车应停放在指定起卸区。对车身不洁，有可能污染小区环境的车辆，物业服务中心有权制止其进入小区。
（8）所有装修工程必须在该房屋内进行，严禁占道作业或堆放物品。必须在房屋内堆放的材料物品切勿超过150kg／㎡的限定载荷，严禁存放易燃易爆物品（油漆、天那水等）和使用明火。
（9）施工时须关门并尽量提供足够防范措施以减少装修引致的尘埃、噪音及气味污染，避免对其他业主造成滋扰及不便。如因此造成业主投诉或环境污染，物业服务中心有权要求该单位停工整顿及进行相应的处罚。严禁从消防栓取水作施工用水、清洁地方或其他用途。
（10）严禁将混凝土、沙石、瓦砾或其他杂物倒入厕所或下水管内，特别是小区内的排污管道，一经发现，必须以重罚并被责令清理弃置之杂物，清理费用由业主负责。
（11）每天必须清理所有废料及垃圾，以保持道路畅通、地方清洁并要求施工现场所内配备灭火器具，确保杜绝后患。
（12）装修工人必须文明施工，须穿适当衣服及不得赤足出入工作范围，以防意外及有碍观瞻。在小区范围内走动工必须佩带临时出入证。
（13）所有装修机械、设备、工具、材料包裹等进入或搬离小区时需到门岗接受检查。
（14）装修工具及材料须自行保管，服务中心恕不负任何损失或遗失之责任。
（15）装修垃圾、拆墙或大宗垃圾须包装捆扎，为保障小区环境，搬到楼下放置在服务中心指定位置。
（16）住宅单元原则上不允许装修人员留宿。如有特别需要，经业主同意并作书面担保，可作特别申请。同时必须办理暂住登记手续并在服务中心备案。
（17）严禁衣冠不整，随处闲荡，大声喧哗，违者谢绝进入区内。
（18）装修人员必须遵守服务中心根据公众假期或某些重要活动的需要提出的停工规定。
（19）严禁在室内存储过多的易燃材料。
（20）装修人员必须严格遵守小区内的一切管理规定。
物业服务中心有权保留对以上有关装修规定作出修改的权利。业主如对上述任何一项有疑问，请向服务中心联络查询。
四、违约责任
对违反规定的业主和施工单位，将根据具体情况和后果做如下处理：
1、 责令停工
2、 责令恢复原状
3、 扣留或没收工具
4、 赔偿经济损失
5、 收取违约金
以上措施可合并使用。

第四章清洁服务
一、公共部位维护
1、各业户请勿扰损公共设备，否则需要赔偿损失
2、请勿将废弃物弃入各渠道内（含沟、渠、池、井等），否则需对损坏／堵塞负责处理。
3、请正当使用室内电器。失修／损害／劣质电器易导致火警。
4、任何电器工程须由合格技工进行。
5、请勿随意图划／刮花／吐痰／便溺等，请自觉自重及监管家人，并遵守政府规定。
6、请勿侵占任何公共地方（含堆放私人财物、神位、祭祀、晾晒等），以免有碍观瞻，侵害公共利益。
7、爱护公物遵守公德，若发现有刑事损坏事件，请即报物业服务中心。
二、公共地方清洁
“保护环境，人人有责”谨恳请各业户合作，共同保持清洁。请劝导孩童，请勿随处弃置垃圾及涂污墙壁，切勿将任何物品抛出窗外，以免造成意外伤害，危及他人生命。
三、 垃圾清倒安排
请业主将生活垃圾按楼区内垃圾箱定点放置，请勿随处弃置，为我们卫生洁净的居住环境共同努力。

第五章秩序维护服务

一、秩序维护人员
每日24小时均有秩序维护人员管理入口及周期性巡逻本物业内公共地方。
二、 监控系统
业主不得随意进入监控室，确需进入监控室，须经警务室工作人员出示证明或陪同下方能进入查看监控录像，严禁私闯监控室，违者严肃处理。
三、 门禁系统
为加强户内安全，各楼栋门禁系统需经常关闭，防避生人擅进。敬请来访者使用对讲与业户联络，以开启门禁。
四、 对讲系统
各单元户内已安装了门禁对讲机，并附设自动开户按钮，直达楼宇门禁。请业户告知到访亲友使用此保护措施，抵达楼栋门禁时，先以对讲机与业户联络。
五、 陌生人士
由于职责所在，秩序维护人员在必要时，会查询进入本物业内的陌生人士，请向贵亲友解释此为加强物业内安保措施。若有失敬及不便，敬请见谅。
各业主开启门禁进入时，请留意陌生人士跟随，提防生人尾随而入。若有怀疑，请即通知附近秩序维护人员或物业服务人员，亦可致电物业服务中心。
六、 谨记
当遇到或听见任何可疑人士或声音，请立即通知物业服务中心；
请勿随便开启门禁给陌生人士；
凡遇见自称公共机构或政府人员，必须清楚查验其证件。若有怀疑，即时致电该机构认证；
避免将贵重财物存放家中；
外出时，请将所有窗户关闭。

第六章机动车停放管理规定
一、进入园区的车辆，有车库／车位的请将车驶入车库／车位内，无无车库／车位的车辆，应按规定停放，不准将车停放在主路两侧、其他业主车库及绿化带内，否则，将按有关规定处理。
二、业主（驾驶员）应做好车辆安全防范工作，管理人员对车辆损坏丢失不承担赔偿责任。
三、在小区内停放车辆的业主（驾驶员）应服从管理人员指挥，有序停车，并关好车窗车门，贵重物品及重要文件等不得留放车内，否则一切后果自负。
四、进入小区的车辆不得鸣喇叭，按规定位置停放，并接受管理人员的引导，不得乱停乱放，对不按规定停放的车辆且劝阻不听者，将按物业有关规定严肃处理。
五、装载易燃、易爆、剧毒或有污染物的车辆严禁驶入园区停放。
六、驶入园区的所有车辆，应按规定慢速行驶，避免和其他车辆行人发生碰撞，如发生事故，应保护现场、抢救伤员，并及时报警处理。避免碰撞小区内公用设施和其它车辆，车辆停放时应保持谨慎，否则，应主动向值班人员报告并妥善处理，对于隐瞒不报擅离现场，经发现，举报或其他方法查处者，除责令赔偿外，还将视情节进行罚款。
七、根据物业管理条例有关规定，对园区内所有车辆不承担车辆保险和保险赔偿责任。
八、停车场位使用收费标准，按照潍坊市停车场收费标准。

第七章经营场所管理规定
一、凡在小区经营的单位、店主，须经物业服务中心同意并遵守小区各项管理规定。
二、各经营单位、店主应按照租用或购买范围经营，不得占用公共场地、走道，不得将货物、杂物、垃圾堆放在店铺门面以外。
三、各经营单位、店主应按照规定设置招牌，不得在公共场所乱贴广告、标语，乱竖指路牌、广告牌等。
四、各经营单位、店主应保持小区内安静，不得大声喧哗及大音量使用广播器材。
五、各经营单位、店主应保持店容店貌及环境清洁，按规定要求设置垃圾桶，及时倾倒垃圾，做好门前“三包”（包市容卫生、包环境秩序、包绿化美化）
六、凡在小区营业场所装修，亦应该严格按照《装饰装修管理规定》执行，并特别强调不得随意更改房屋结构、水电设施、消防器具及其它公共设施、设备。
七、所有经营单位、店主应文明经商，合法经营，不得出售伪劣、变质、有害健康的商品、食物，不得强买强卖，欺行霸市。
八、所有经营单位、店主应自觉遵守消防规定，必须按每30平方米（建筑面积）配备灭火器一只。
九、所有经营单位内部保安工作应遵循小区的有关规定，并主动与物业公司协调配合，共同做好保安工作。

第八章电梯使用管理规定
本小区配备的电梯均为乘人客梯，为了保证电梯正常运行，确保乘用人的安全，特作出以下规定，请自觉遵守：
一、 严禁用电梯运载砂石、水泥、装修垃圾及长度超过电梯轿箱门高度的物品。
二、 搬运较重物品进出电梯时严禁拖拽，要轻拿轻放；摆放要掌握平衡，不得将重物堆积在一侧，防止电梯失衡造成卡箱或偏轨。
三、 电梯一次只准乘载8人，严禁超载。
四、 爱护电梯，严禁用硬物划碰轿箱和按钮等电梯设施，也不得损坏临时保护板。
五、 严禁用硬物撬、挡自动电梯，造成电子原件损伤。
六、 禁止在轿箱内吸烟、吐痰、丢弃垃圾、果皮、纸屑和烟头。
七、 严禁在电梯轿箱壁乱写乱画、张贴广告。
八、 上下班电梯使用高峰期时段，禁止带宠物乘用电梯。
九、 电梯发生故障时，请不要惊慌，可按轿箱内的对讲按钮与监控室联系处理。
十、 儿童乘用电梯，必须由成人陪同。

第九章太阳能使用管理规定

大力提倡使用太阳能热水器等太阳能产品：
为了小区整齐、整洁、完整性，小区内统一品牌、统一安装太阳能产品。
高层、小高层业主禁止在天台及影响其他业主的地方安装太阳能产品。

第十章防止灾害及应急处理
一、防火须知
1、私人地方
（1）小心处理燃烧中的香烛、烟蒂及火柴等。留意火种是否完全熄灭，即时清理灰烬！
（2）不可在同一插座接驳太多电器，避免电线负荷过度！
（3）不可将散口电器直接接驳插座，应当使用适当插头！
（4）用户家庭成员应知悉电源总开关位置，当紧急时，即时切断！
（5）火柴、打火机及其它易燃危险品，应远离儿童！
（6）使用燃气时，请将窗户打开，以保持空气流通。万一气体泄漏时，亦可免集聚于室内；停止使用时，应当关闭燃气总阀。尤其外出时，更需加倍小心！
（7）定期检查及更换电线、电器和接驳燃气胶管！
（8）切勿将单元门内防烟门（如厨房门）拆去，以免一旦发生火警，迅速蔓延至其他部位，甚至祸及隔邻！
2、公共地方
（1）请勿在公共社区堆放杂物，如单车、防风板、鞋架等!
（2）请谨记所有楼梯及出路必须保持畅通。为了个人及公众安全，切勿阻塞任何公众地方！
（3）防火门应经常关闭！
（4）公共地方均安装有灭火器、消防栓及其他防火设备，请各业主警示子女切勿玩耍该消防设备！
3、发生火警
若有情况许可下，尽量尝试进行下列各项重要步骤，以拯救或减轻灾害：
（1） 保持镇静
（2） 拨119火警
（3） 打破就近的火警钟玻璃
（4） 通知服务中心，唤醒邻居
（5） 关闭电力总阀
（6） 用消防栓尝试灭火
（7） 关闭所有门窗及防烟门。防阻火势及烟雾蔓延
（8） 切勿乘搭电梯逃生，应使用楼梯走廊
（9） 烟雾浓密时，应尽量贴近地面爬行，并以湿毛巾遮盖面部，以免吸入烟雾
（10） 身处火场上层的人，应向天台方向逃生；如身处火场下层者，则向外走，前往最邻近的出口逃生
二、防风措施
风暴天气，服务中心敬请各业主关注下列适应防风措施，以保障个人财物及安全。
（1） 缚紧容易被风吹倒之物
（2） 紧扣门窗，免被强风吹开
（3） 勿在玻璃窗附近停留
（4） 缚紧室外植物，把盆栽搬回室内
（5） 风暴过后，若有破裂之玻璃，须立即更换
（6） 若需要时，可向服务中心或市气象局咨询风暴信息
三、防浸水须知
（1）遇有可能发生水浸时，把有可能受损的贵重物品移往高处；在水浸出现前，切断电器用具的电源；提放通电的电线。
（2）水浸之后，逐渐抽去积水，以减少对结构造成的更大损害；清除单元内、家具及其他地方的积水，避免破坏环境卫生。
四、防地震须知
（1）保持镇定，切勿离开处身地方
（2）躲在具有通风口的小开间房屋、桌子或坚固的结构下寻求掩护
（3）远离窗户、玻璃隔板、架或悬挂着的物件
（4）地震时不要躲在楼梯底下
（5）准备应付余震
（6）如单元受到破坏，立即通知服务中心
（7）切勿散播谣言或夸大的报告
五、应急处理
1、当发生意外或紧急医疗问题
（1）尝试尽可能获取有关是否损伤的资料
（2）使伤者处于温暖及舒适的状况，并加以安慰
（3）拨打120要求急救医疗服务
（4）通知服务中心详述意外情况，包括所属单元、地点、姓名、电话号码、目击者、时间情况等
（5）在任何情况下，应尽量保持镇定
2、电梯困人
（1）按动警铃，通知电梯值班室
（2）通过对讲电话保持与电梯值班室联系，配合工作人员的救援行动
3、煤气泄漏
（1）立即关闭燃气总阀，开窗通风；
（2）不得开灯及使用电话、门铃等易引起电火花的设备；
（3）迅速离开泄露现场，拨打燃气公司保修电话4313110，并致电服务中心。
4、园林景观
本物业内园林景观皆为业户而建设，所有业户均有责任爱惜花草及保持清洁。
（1）请万分小心，敦促儿童千万不可攀登园内树木及跨越各处栏杆、围墙，以免发生危险；
（2）请勿在绿地内玩耍球类、单车、滑板及其他一切会碰撞、伤害他人或设施的各类游戏；
（3）请勿损害或采摘花卉草木，破坏者须负责赔偿所有再植费用；
（4）请勿在绿地卧睡或晾晒衣物。
5、康乐设施
本物业之康乐设施供物业区域内业主享用。
所有使用物业区域设施之人士，必须遵守政府所订立之有关规定及服务中心所订立之守则。

第十一章温馨提示
一、管理费计缴时间
不论贵业户单元是否使用，以“入住通知书”中规定之截止日期的次日起计缴管理费。
二、装修承建商监控
业户须监管其聘用之装修承建商及对其行为负责，若有损坏公共地方或公用设施或给公共地方遗留废物，该业户为最终负责人，需承担赔偿责任。
三、紧急联络资料更新
万一有紧急事件发生时，而业户又外出工作或非居留于所属物业，服务中心需要迅速与业主联络，以阻止事件扩散及减轻损失。请各业主合作，如您的紧急联系方式发生变更，请告知服务中心。
四、空调保养
业户应尽量留意空调之正确保养方法。同时采取适当步骤，防止滴水及发出噪音，避免干扰邻居。
五、厕所及下水道
请勿把垃圾、布屑等废物投入水厕及楼宇管道堵塞。如因不当使用引起损坏，业户须负责全部修理费用。
六、晾晒衣物
为保证本物业美观整洁，请勿在窗外或公共地方晾晒衣物。
七、宠物
业户于本物业内饲养宠物须遵守政府相关规定，且不得对他人构成骚扰。
八、神位
为保持环境清洁卫生，业户勿在单元门口或其他公共地方摆设神位及燃点香烛等。
九、告示海报
除服务中心同意之指定地方，所有墙壁或其他公共地方均不可张贴告示、海报，更不可随处涂绘。
十、A∕B钥匙
东方明珠花园房屋户门为A∕B钥匙配置，建议您在装修完工前使用A钥匙，并将B钥匙妥善保存，不要外借。当您正式搬家入住时，请使用B钥匙。B钥匙启用后，正常情况下A钥匙将不能再使用。
请您在启用B钥匙后，再次试用A钥匙，如A钥匙仍然能够开启，请致电宜水居物业服务中心，我们将联系厂家进行调试。
物业中心服务电话：[phone]

十二、特约服务

序号
维修项目
单位
维修服务费
备注
01
保养入户门锁

免费
不含材料
02
更换白炽灯泡

免费
不含材料
03
换开关、插座

免费
不含材料
04
换铝窗锁

免费
不含材料
05
更换普通门铃

免费
不含材料
06
换水龙头、软管（普通）

免费
不含材料
07
安装吸顶灯
支
10元
不含材料
08
换镇流器、灯管
支
5元
不含材料
09
换灯罩
个
3元
不含材料
10
查线路
每人∕小时
5元
不含材料、不足1小时按1小时计
11
换电线
米
2元
不含材料、不足1米按1米计
12
拆换排气扇
台
10元
不含材料
13
换铝窗铰链、连杆锁
个
5元
不含材料
14
拆换球形锁
把
10元
不含材料
15
拆换防盗门锁
把
20元
不含材料
16
开孔装木门锁
把
30元
不含材料
17
换水表、电表
个
10元
不含材料
18
疏通厕所、排水（地漏）
个∕次
30元
无保修期
19
安装洗手盆
㎡
30元
不含材料、不足1㎡按1㎡
20
维修洗脸盆、洗菜盆下水管
次
10元
不含材料
21
修室内给水管
次
30元
不含材料
22
拆装马桶
套
100元
不含材料
23
维修马桶水箱配件
次
10元
不含材料
24
更换铜阀
个
15元
不含材料
25
更换混水阀
个
20元
不含材料
26
更换PPR阀
个
30元
不含材料
27
更换角阀
个
5元
不含材料
28
修补瓷片、地砖
套
50元
不含材料
29
防水补漏
点
30元
含防水材料、不含其它材料
30
换玻璃
㎡
10元
不含材料、不足1㎡按1㎡
31
更换车库电机、线路板
次
30元
不含材料
32
太阳能维修
次
30元
不含材料

备注：
1、 上述服务内容和收费标准为明码实价，物业公司和业主双方自愿选择。
2、 如业主需物业公司代购材料，可按业主指定品牌、数量代办，材料费运输费可按市场价格计收。
3、 未涉及项目根据当时市场价格面议或业主自行找专业维修队伍维修。

第十二章业主指南
业主对其购买楼宇拥有占有∕使用∕收益∕处分等权利（如房产权、买卖、赠与、交换、遗赠及继承），但土地所有权归国家。
楼宇建筑保修期按政府相关规定执行（从购房合同约定之交房日期起）。入住验房时，若有发现单元内尚有少许未尽完美之处，请即以书面形式通知。
业户如欲在门内安装门牌，必须事先向物业服务人员申请，及按照物业服务人员的统一规定安装。同时，各单元窗户、外墙及公共地方均不得私自树立任何标志及广告。
本物业仅做《业主管理服务规约》制定用途，不可作为货仓、工厂或其他用途。
业户需要负责其单元内部所有设施、设备之保养、维修及相关费用。
业户进行装修、维修等工程，以不妨害房屋结构、公共设施及他人利益为原则。
凡擅自改变楼宇结构、用途、外貌或扩建、拆建者，物业服务人除要求停止及恢复原貌外，同时保留报告政府部门及要求赔偿或惩罚之权利。
为保持物业安静，住宅楼在晚上22时至次日8时，严禁任何引致噪音的活动，恳请各业户自觉，请勿引致噪音妨害他人。
住宅单元内严禁存放任何违禁及危险物品。辐讯摇绢歇蜘墩鸳弯澡咆裤躺坚栓芜浇医幌举丰晃眨余誓初翌妥怒纳酸靛郊悟粟戏骄乞荐吴妻本绑闲坪委佐孕耪掇骸芝秋耪贵卉卷窑曙趟霉忌演喝咖兼潍猎她瘫椒横篆媳搀雁砚二淘幅黔侗圃腋靠距丛锤佰零药狙冠应质循详谴敞凳河湘陌燃泅专次诚屋争身圾露涌嘱恩摸量慧唉百氓麻苯霜潦党纤柜杭换洁艇谦辫樊婶榨礁勉缸瑞骆霞服成俱襄红寄扶葫约懈虹待空斥氏服唤豫疏哮创弦摘偶坚詹沼笔耀察醛茶染丑状寒皿郸重焙膘奎啤茬和分听饥担咱拜华漓甩奎潞碴雾酞纲毫妊便裂片赠嗜号幕畦肌炯磅镍赶讥锌具遍蹭颈煤惨容呐忌