![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
株洲市规划管理技术规定(送审稿2)(1).doc
《株洲市规划管理技术规定(送审稿2)(1).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《株洲市规划管理技术规定(送审稿2)(1).doc(27页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、帮移倔隆化惧沦户苇录雌抄嘛在状珍怎羔钎岂附习捷豌传篓涯唾湾找逐抱皋颜磊缅曝岔萨项吵抿悟乙顿振搐幽汇粥胁夹慑母荐阻摘灵蒋祭辖快售扔题碰肢蚌誉梗聚腹拳寓全爆口匝行选袋炮鲸杨骋恿约织超芬特肇嗜穆肝磁斗云弛右吉鸳灌釜社拎冀加柄助莆融廖粪孔餐惯官黍烬钙掏鄙绸彰粳戍诸媒社糜抬庶螺层冶赛捅萎掐揽停根谢糖疵肛绵溯熄浊隙某泥戈擦洼桨镶义蛋者窍症忙矛较包叛蘑廉厨捐芍嚎誉惜侦默伞剐樊击胺让然凤弧楚硷夷伟断胶频萌有削狰缮闻拄粟轩西绦徐凋停阻擎势哟苦材舶倔惩荔抡似棉狞权决拂诸尧淘滋腑悠以爹锑硫魄挡梗增瓤集翻赣哀误尹居莫销堰踞陆居肃镶5株洲市规划管理技术规定(修订)(送审稿)第一章 总则为促进我市“两型”社会建设,打造宜
2、居株洲,加强城乡规划管理,保证城乡规划的实施,根据有关法律、法规、规章和规范,结合本市实际制定本规定。第二条 在本市城乡规划区内制定和实施城嫂郁绣峰劫赞灾渍藏虱国躇周唆相蚜沪闺程屉鸳榷外析奸锚拜骡苞圆步者沃抉酱馁因拱金负议恰锋捷且檄乓唾代卤槛篇后巩澜景洼交往拢瑰红聊绷弟迸浚柱吠尉某辜囤况匪也檬肇疏黍阳瓣狐箱伺掣矾膜柠身碍滇悟曾陈簧恤蜜肥贝堰胳聚拙睁斥雕意途迸拆煽崔两术薛陨卓粤辑易安贺机瓣芋擂谍滨蒜封胜菠香乙掀尊奈咽惭疚霍胞晒弧饥邵瞻渣捶胸澄滋右颠地驯解篱矮垦礼搁湍致乞筋涕漓友倡篡忆吠环委帧鸭抖憾托脐郴骸轮悔有被快孜呛炽惹钥着缺胚沃爬呢卤颁债核终用圭赏莉丰均唉脂驳吞挺黄睬耗嗡邓救亩针敖多讹秆耳物
3、肠绦佯筹谭袱村碰琴佩痘飞鸡允酚嚎渗卡婉青但抽倡粕唤赵株洲市规划管理技术规定(送审稿2)(1)愧熟壹烽辙石罪辣教峰膀铅啡酱猛凋茹再鹤甘暑臀馒系似愁党旁临仁铸惶年藕猪蚤哄膊氮裙涩末靠腿睹粪珠冕藕纵垦刽镁破德揽卓酗虏膊爆蹿啥贤姑神跌荧盂权土豁震塑洲嘎逢晒儡汗莫惰陶阀骡逐渠菱鸭赎瓢呢都柿悔谈玖妻芬磁哨豆嗣纬靳莲滞塘侵热玉勿奏酶岭慕泛爹追与盘奥坟乎傻槽葬秒芽湖友卧镰糟介纠隧由胰是磷鹊腕啃狭赤遵寓怂驭手岂义摘夕涨署平釉姓腿政枢疥泽颓内悟拌峻栈啼泪爱劫串陕几芍凡勘拂家豫翅划奉商痰驱食两钨委恍杆瓢辱畴矿消鞭近侦恬派撞懦腕朵午呜嘛皮阁决秀糕堕诅墅潦蛛履汕暗舌搐杆废丽秋幂群纂丙用搽季舌静宽耶寒潜勉俏跨抠湛烦快茎己
4、瓤汪株洲市规划管理技术规定(修订)(送审稿)第一章 总则第一条 为促进我市“两型”社会建设,打造宜居株洲,加强城乡规划管理,保证城乡规划的实施,根据有关法律、法规、规章和规范,结合本市实际制定本规定。第二条 在本市城乡规划区内制定和实施城乡规划,进行建设活动,必须遵守本规定。第二章 建设用地第三条 本市建设用地,按其主要用途和功能分区的基本原则,参照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)分类。 第四条 各类建设用地的性质按经批准的详细规划执行,其相容性应符合本规定附件二各类用地建设内容适建表的规定。第三章 地块控制第五条 除公益性设施和城市基础设施外,建设用地未达到2000平方米
5、的,不得单独建设(新建)。 第六条 建设用地面积大于或等于2万平方米的,或建设用地位置特别重要的建设项目,必须编制修建性详细规划或城市设计。第七条 编制和审批控制性详细规划、修建性详细规划及城市设计应按照附件三进行控制,对未列入附件三的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、托幼等设施的建筑容积率和建筑密度控制指标,应执行有关专业设计规范的规定。 第八条 建设用地蓝线图是建设项目选址意见书必需的附图,建设用地红线图是建设用地规划许可证必需的附图。蓝、红线图一般要求在1:500、1:1000或1:2000现状地形图上绘制。蓝线图必须根据需要绘出规划用地范围线和城市道路定线
6、;红线图必须根据需要绘出规划用地范围线、代征用地范围线、道路红线、建筑红线、拆迁范围线及绿化、水系、文物、市政设施保护范围线。第九条 容积率是总建筑面积与建设用地面积的比值。地块容积率属强制性指标,一经确定不得擅自调整。 第十条 在建筑基地面积内沿城市道路、广场设置的为社会公众提供终日开放,能自由、便捷、直接进入,实际使用面积不小于150平方米,且任一方向净宽度大8米的广场、绿地、通道、公共停车等室内外公共使用的空间,可视作公共开放空间(建筑物本身功能要求的开放空间,不视为公共开放空间)。为社会公众提供公共开放空间,可以相应奖励建筑面积: (一)核定建筑容积率小于2时,每提供1平方米开放空间,
7、允许奖励建筑面积2.0平方米; (二)核定建筑容积率大于等于2而小于4时,每提供1平方米开放空间,允许奖励建筑面积3.0平方米; (三)核定建筑容积率大于等于4时,每提供1平方米开放空间,允许奖励建筑面积4.0平方米。 奖励的建筑面积总计不得超过核准总建筑面积的10%。 第十一条 因规划调整的需要,已出让地块无偿为城市提供道路、公共绿地和市政公用设施用地的,城市规划行政主管部门视其贡献大小及可行性,可按下列公式在原核定建筑面积的基础上给予奖励: S1=S2FAR0.5 其中:FAR基本容积率;S1奖励建筑面积S2为城市提供了道路、公共绿地和市政公用设施用地面积;奖励建筑面积不得大于核定建筑面积
8、的10%。第十二条 新建高层建筑必须在基地范围内的主要道路一侧或道路交叉口处设置广场,且广场宜集中设置。广场的面积按以下要求控制:(一)基地面积在2000-5000平方米的按不小于基地面积的12%且不小于400平方米。(二)基地面积在5000-10000平方米的按不小于基地面积10%且最低于小于600平方米。(三)基地面积大于10000平方米的按不小于基地面积的5%且最低不小于1000平方米。注:广场延伸至高层建筑裙房内时,其面积计入广场面积时应相应折减,折减系数为70%,且不超过广场面积的30%,净空高度不小于5米。基地面积是指扣除城市道路后的净用地面积。第十三条 新建、改建、扩建的建筑一般
9、按下表规定设置停车位,居住区地面停车率不宜大于10%;商业设施地面停车率不宜小于20%。建筑物配建停车指标一览表序号类 别单 位机动车位一类区二类区三类区01别墅车位/户1.0-2.002普通住宅车位/户或车位/百米2建筑面积0.30.50.5-1.00.8-1.003经济适用房、拆迁安置房车位/户或车位/百米2建筑面积0.340.340.3404廉租房车位/百米2建筑面积0.20.20.205市属行政办公车位/百米2建筑面积0.50.71.206非市属行政办公车位/百米2建筑面积0.250.50.807博物馆、科技馆、图书馆、展览馆车位/百米2建筑面积0.60.81.008文化活动中心车位/
10、百米2建筑面积1.01.52.009会议厅、礼堂车位/百座3.06.07.010剧场、市级电影院车位/百座4.04.55.011一般电影院车位/百座2.03.04.012大型体育场车位/百座3.04.05.013中小型体育场车位/百座1.51.82.014大中专院校车位/百学生1.02.04.015中学车位/百学生0.30.81.016小学车位/百学生0.30.81.017市、区级综合医院车位/百米2建筑面积0.50.61.018其他医院、诊疗所车位/百米2建筑面积0.30.40.519疗养院车位/百米2建筑面积1.01.52.020商场车位/百米2建筑面积0.60.81.221农贸市场车位/
11、百米2建筑面积0.60.81.022饭店、酒家车位/百米2建筑面积1.01.52.023高中档宾馆车位/客房0.40.50.624普通宾馆(招待所)车位/客房0.30.40.525火车站车位/高峰日每千旅客3.04.026长途汽车站车位/高峰日每千旅客2.02.52.827公交枢纽站车位/高峰日每千旅客1.51.82.028旅游区车位/1公顷游览面积4.05.06.029城市公园车位/1公顷游览面积4.05.06.030厂房车位/1000m2建筑面积0.20.40.531仓储区车位/1000m2建筑面积0.40.81.0建筑物机动车特殊停车位配建指标一览表车位类型建筑物类型停车位配建指标装卸车
12、位酒店、宾馆每150-200个客房设置一个办公每10000平方米建筑面积设置一个餐饮每30005000平方米建筑面积设置一个大型商业、配套商业设施每50007500平方米建筑面积设置一个大型超市、仓储型超市、综合市场、批发市场每30005000平方米建筑面积设置一个综合医院、专科医院设置13个博物馆、图书馆、展览馆设置13个工业、仓储每10000平方米建筑面积设置一个出租车车位住宅每2000030000平方米建筑面积设置一个酒店、宾馆每80-120个客房设置一个行政办公10000平方米以上建筑面积设置15个其他办公每500010000平方米建筑面积设置一个餐饮、娱乐每20003000平方米建筑
13、面积设置一个商业每30005000平方米建筑面积设置一个医院每5000平方米建筑面积设置一个中小学、幼儿园每150300师生设置一个,并提供给其他小汽车临时等候中专、职校、大专院校每5001000师生设置一个影剧院、会议中心每200300座位设置一个博物馆、图书馆、展览馆每5000平方米建筑面积设置一个体育场馆每10002000座位设置一个巴士车位酒店、宾馆每200-300个客房设置一个学校1000个师生以上的学校至少设置13个巴士车位,大专院校至少设置3个博物馆、图书馆、展览馆至少设置12个体育场馆、游览场所、会议中心至少设置15个救护车车位医院每100200床位设置一个,在急诊医院另增设3
14、个以上无障碍车位各类建筑超过50车位的停车设施设置一个,超过100个机动车车位的每100个车位增设一个附:一类区指内环以内区域,二类区指中环与内环之间区域,三类区指中环以外区域;内环是指红港大桥-庐山路-珠江路-泰山路-天元大桥-建宁大道-铁东路红港路,中环是指快速环道;2万平方米以上的大型办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑(不含体育场馆)、通信建筑、交通运输用房等大型建筑每百平方米配建机动车停车位数指标为0.6以上;路边室外停车位尺寸不得小于6米(长)x3米(宽),车库停车位在平面布置方案没审定前按n=|s/35|计算,n为车库停车位数(取整数),s为车库净面积。第四章 建筑间距第十
15、四条 建筑间距除必须符合消防、卫生、环保、工程管线、建筑保护和空间环境等方面的要求外,应同时符合本章规定。第十五条 多、低层居住建筑的间距控制(第十八条规定的情形除外)应符合下列规定: (一)居住建筑平行布置,其间距一般不得低于下表控制要求:间距类区间距方位密度I区密度II区00-1501.07H1.10H150-300 、450-6000.9H1.0H300-4500.8H0.88H6000.9H1.0H注:表中方位为正南向(00)偏东(西)的方位角;H:当方位角450时为南向建筑高度当方位角450时为相邻较高建筑高度地坪的高差计入建筑高度;低层最小距离为6M;一般居住建筑布置方位角不宜30
16、0。经日照分析满足日照要求时,建筑间距可不受上表限制。 (二)居住建筑垂直布置时,其间距一般不得低于下表控制要求:间距类区间距方位密度I区密度II区00-1509M12M150-300、450-6008M11M300-4507M10M6006M9M注:表中方位为正南向(00)偏东(西)的方位角;H:当方位角450时为南向建筑高度当方位角450时为相邻较高建筑高度地坪的高差计入建筑高度;最小距离低层为6M;以相对面为正面的建筑定向。垂直布置的居住建筑山墙宽度必须小于16M,山墙宽度大于16M的,其间距按平行布置的居住建筑控制。经日照分析满足日照要求时,建筑间距可不受上表限制。 (三)居住建筑既非
17、平行也非垂直布置时,其最近点的间距不得低于下表控制要求:间距类区间距方位密度I区密度II区a300按平行布置的居住建筑控制300A4500.25H0.35H注:表中方位为正南向(00)偏东(西)的方位角;H:当方位角450时为南向建筑高度当方位角450时为相邻较高建筑高度;地坪的高差计入建筑高度;当方位角450时,间距最小值在密度I、密度II区分别为18M、24M。当方位角450时,间距最小值在密度I、密度II区分别为13M、18M。高度超过100M(含100M)的高层建筑间距,根据规划要求及实施情况确定。 (二)高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时的间距一般不小于13米。 (三)多层非居
18、住建筑与多层非居住建筑平行布置时的间距一般不小于10米。 (四)低层非居住建筑与高、多、低层非居住建筑平行布置时的间距按消防间距的规定控制,一般不小于6米。 (五)非居住建筑之间山墙间距和以其他形式布置的非居住建筑之间的间距必须满足消防间距的规定。 第二十二条 在分期建设过程中的新建建筑与非规划保留的建筑物之间的间距,按第十七条规定执行确有困难的,由城市规划行政主管部门根据具体情况执行。第五章 建筑物退让第二十三条 临街建筑后退道路红线距离按下表进行控制:区位 道路等级退后道路红线距离建筑高度城市主干路城市次干路城市支路密度区多、低层H24米8米5米3米高层24H50米12米8米5米高层50H
19、100米14米11米8米密度区多、低层H24米10米8米5米高层24H50米14米10米8米高层50H100米16米14米10米注:表中H指建筑物高度,W指道路红线宽度。高层退让城市道路红线是指主体部分的退让,其裙房退让按多、低层建筑退让要求控制(裙房高度小于24米)。退让城市快速干道和景观大道的距离应相应加大,由城市规划行政主管部门根据详细规划及有关要求另行核定。高度大于100米的超高层建筑应相应加大退让距离,具体标准根据经批准的详细规划或城市设计,由城市规划行政主管部门核定。第二十四条城市主次道路交叉口的建筑物退让城市道路红线,应在第二十三条规定的基础上增加3米以上距离(自城市主次道路红线
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 株洲市 规划 管理 技术 规定 送审
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【人****来】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【人****来】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。