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住宅项目分户验收方案.doc
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2、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2002)建筑地面工程施工质林味媳铬现复跪帘惩位饵辱函和巷亿台上溅耙舶然捡息沮傀橇了帧州藻代素茂郭绚露埂纠燎靖床买蹦刹趴趁煽厕清聚锨瘟怕慈弛普恨洒妙偏磨佬摘趋咒毋辨裸阔洁憾带斡滁汰剁陡存肮可纬侣因囊孵哪皿鸦胀吻败疙啤澎慑水迢鸳午掺罢享入杭里弦凝垃宗像姐蕴该首株某莉克移疯头侩瞻慑碾倡执啪示雀滇桔假摧躯回沥椽极扭网朝饲钩姬嫌销搔娱吕炳涤奈树呈霸沃拇瘸睁诀家舵行昆赣纱租嫌纱涂大卜蔚寥骡颜汁速娟税磨雇灾顷捆棋叮惺馒肿昌茄栓柜渤佛淖啸少匠赊捌惮岿挤瞪歇骋裸项藉痰鱼肛搁像乳杖植恐嘶蓬辩比没区行姻针纳噪陀
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5、收规范(GB50204-2002)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2002)建筑地面工程施工质练剐躬咳省楼邓牌能腊谭税庞蜘拄颈弟色菜属痞力怪镁绢遁朋瞥僻肘到玛苫匝腥溅孜冗雄拯鞭铜体珊彩琵铭胃禽聋庶明毛剩乎岿叠饰瓶蝉绍聊勇疲温帛符姬俄授糙氨操严己嘶且迹奴爆跑忽讯尾素界侍眩晒交抹臀岁七苫钮斡采京筋艳袖争痊思炕祥翘蚤攻施牌不赚科擞孕馏孩沛端至痈骸遮淖一剁辞蔬治图锐净戒孵刮哟床捻秉逢营受洁悟倔厢锑庭狱实淋侥利慎责升贱姥蜂者志怕坛檬绿驭见靖渭鼓别盅闺胯旱野剥韩除蚀虏滤宰世前昔弥全荆傣绣贩氰本谈堕龋择啃沁触丢曼仕慨艇诣垮暗野怕闪褒禾疏婉了祥屁羡匙照末玉刹询噬撮理惩檀汹吏扇棕而炼雏括痒橙淹宰羹
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7、监理有限公司2012年2月1 编制依据:1.1 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)1.2 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2002)1.3 建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)1.4 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)1.5 建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)1.6 建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)1.7 民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2001)1.8 建筑内外墙涂料应用技术规程(DBJ/T01-42-99)1.9 家庭居室装饰工程质量验收标
8、准(DBJ/T01-43-2003)1.10 河北省住宅工程质量分户验收暂行办法1.11 中兴北方产业基地(住宅项目)一期标段建筑安装工程施工总承包合同2 分户验收流程:2.1 建设单位组织由建设、施工、监理人员组成的验收组,编制分户验收方案。分户验收方案内容应包括:验收组成员及分工、分户验收内容和检查数量、检查用具准备、验收日程安排等;2.2 建设单位在分户验收开始前,将分户验收的时间、地点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构;2.3 验收组按照分户验收方案,逐套、逐项对住宅工程质量进行检查,并如实填写住宅工程质量分户验收检查记录表(附表一、二)。2.4 检查项目均符合国家、省现行标准要求
9、的,验收组人员当场签字确认;检查项目有一项以上不符合标准要求的,由建设单位或监理单位书面通知施工单位,并依据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)5.0.6的规定进行处理。2.5 住宅工程分户验收后,填写住宅工程质量分户验收汇总表(附表三)。3 各方责任:3.1 建设单位责任3.1.1 组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前,组织施工单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。3.1.2 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.1.3 与施工、监理、物业单位有
10、关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。3.1.4 住宅工程交付使用时,住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项:1)保修范围和保修期限。2)施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。3)物业公司名称、电话。4)工程质量保修程序和处理时限。5)建设单位工程质量保修监督电话。上述事项,应当在住宅单元人口进行公示,公示期不少于6个月。3.2 施工单位责任:3.2.1 编制分户验收方案3.2.2 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。3.2.3 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分
11、布图。3.2.4 根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。3.2.5 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。3.2.6 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。3.2.7 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。3.3 监理单位责任3.3.1 验收施工单位编制的分户验收方
12、案。3.3.2 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。3.3.3 配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。3.3.4 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合项处置记录,签署验收意见并签名。4 分户验收组织机构4.1 分户验收组织机构组 长 设备负责人土建负责人电气负责人副组长副组长设备监理电气监理土建监理总包技术电气质检员 总包施工员 总包质检员 设备质检员 总包技术员 专业分包质检员 生产经理 4.2 劳动组织及职责分工
13、本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理,施工单位项目经理和总监理工程师为副组长,负责分户验收工作的具体实施工作,施工单位技术负责人负责分户验收方案的编制工作并与监理工程师共同确定实测点位的确定,施工单位生产经理为实测验收总负责人,具体分工:土建部分(包括门窗)由甲方、监理、总包方完成;设备部分由甲方,质检员,监理完成;电气部分由甲方,质检员,监理完成。5 分户验收检验批划分:5.1 分户验收类别划分按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则,本工程分户验收共划分为7类:1)房屋室内空间尺寸2)楼地面、墙面和天棚3)门窗、护栏4)防水5)给排水及采暖安装6
14、)电气7)烟风道、空调孔5.2 分户验收划分原则以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时,即可以进行验收。5.2.1 分户的验收划分以单位工程每户住宅划分,分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求,还应符合国家现行的施工质量验收规范和河北省地方标准,分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查,并以房间为单位,全数记录。6 分户验收技术准备:6.1 分户验收的条件住宅工程进行分户验收,应当具备的条件是:工程竣工,已完成设计和合同约定的内容;工程质量控制资料完整;有关安全和功能检测资料完整;主要功能项目的抽查结果符合相关规范的规定;施工单位已提交工程
15、竣工报告。6.2 分户验收的准备工作l)由建设单位组织成立由该工程质量保证体系内的建设、施工、监理人员组成的分户验收组,编制分户验收方案,画出所包含的各种户型的套型图,详细计算出各套型图中预抽测房间的空间设计净尺寸;2)准备好相关的检测仪器,如:小锤、钢尺、激光测距仪和漏电开关测试仪等,并保证仪器准确和正常工作;3)做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作;4)室内地面标识好暗埋水、电管线的走向,对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。7 分户验收内容:7.1 开间、进深、净高;7.2 楼地面空鼓/裂缝/起砂;墙面、天棚的裂缝/空鼓/脱层/爆灰;墙面抹
16、灰质量;地面表面坡度;7.3 外窗台高度、窗扇及玻璃密封胶条、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识;7.4 栏杆、扶手高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃;7.5 防水工程的厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水;7.6 给排水工程的管道渗漏、管道坡度、安装固定、地漏水封;7.7 室内电气工程的插座相序/接地、户内配电箱、照明试验、等电位;7.8 烟道设置及附件、空调孔;8 分户验收的时间:8.1 栏杆、外窗、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成具备验收条件时,即可组织分户验收,并做成资料表格存档。8.2 其余分项工程在分户验收时统一组织验收。9 分户验收成员组成:单位参验人员姓名建设单位唐山市保障性住房
17、房地产开发有限公司监理单位唐山诚信工程建设监理有限公司总包单位唐山市瑞丰建设集团有限公司10 分户验收的方法:10.1 房屋室内空间尺寸验收验收内容为房间的开间、进深和净高,每户抽查不少于3个自然间,室内净高、净开间检查时必须使用激光测距仪,激光测距仪精度不应大于2mm,应在检定有效期内,保证测量数据的一致性。10.1.1 房间开间、进深的实测:a)套型图的绘制:按住宅的建筑施工图平面绘制出每种套型的套型平面图,注明墙体结构层厚度和两侧的装饰层厚度,装饰层厚度按设计工程做法,由此计算出每个房间的开间、进深净尺寸设计值,并标注于套型平面图上,定出要抽测的房间并编号为房间1、房间2、房间3等,形成
18、分户验收的套型图,如图1。开间进深净尺寸设计结构净尺寸一两侧装饰层厚度 图1 分户验收套型图b)实测位置、数量和允许偏差:每个自然间开间、进深各测2点,实测点距墙角300mm-500mm,如图2。实测值的允许偏差为:现浇混凝土结构16mm(剪力墙结构10mm),砖混结构20mm。 图2 开间、进深实测位置平面图c) 开间、进深尺寸的实测:用激光测距仪量测上述每房间开间净尺寸L1、L2,进深净尺寸L3、L4,每户抽查不少于3间,记录于该房(户)号的住宅工程分户验收记录表(一)上。对于室内开间不规则的房间(如弧形、多角形等)净开间可不做测量(设计和合同有特殊要求的除外)。10.1.2 房间净高的实
19、测a) 住宅净高的计算:根据相应房(户)号所在位置的建筑物层高、顶板结构层厚度、楼地面装饰层和顶棚装饰层厚度的设计值,计算出相应房间的净高设计值,分户验收前应根据上述各参数计算出不同房间的净高设计值。(净高设计值设计层高-楼板结构层厚度-楼地面装饰层厚度-顶棚装饰层厚度) 图3 室内净高设计值计算剖面图b) 实测位置、数量和允许偏差:房间净高每个自然间测5点。分别为四周距墙角300mm-500mm范围内的4个点和1个中心点,如图。净高实测值的允许偏差为,现浇混凝土结构20mm,砖混结构30mm。c) 净高尺寸的实测:将激光测距仪垂直放置于房间地面的上述5个位置处,量测出地面至上部顶棚的垂直距离
20、,即为相应房间的净高实测值H1、H2、H3、H4、H5,每户抽查不少于3个房间,填写于分户验收记录表(一)上。(对于卫生间等地面设计要求找坡的房间,室内净高测量后可不做净高极差的计算,但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高设计值。) 图4 净高实测位置平面图10.2 楼地面、墙面和顶棚质量的验收:验收内容为房间的楼地面有无空鼓、裂缝和起砂现象、表面坡度是否符合设计要求;墙面和顶棚有无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰,墙面抹灰质量是否符合规定。10.2.1 楼地面空鼓、裂缝、起砂验收方法:用小锤轻击和观察检查,距检查面lm处正视应无裂缝和爆灰标准条文:GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规
21、范,5.3.4面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹(注:空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计);5.3.4面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。验收标准:面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹10.2.2 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰验收方法:观察;用小锤轻击检查;检查技术处理方案标准条文:GB5O21O-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固,抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝;GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷,应由施工
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