国有林场危旧房改造可行性研究报告样本.doc

目 录 附件 第一章 总 论1.1 项目提要1.1.1项目名称 国有全部昌县武山林场危旧房改造1.1.2项目建设地点全部昌县武山林场内1.1.3建设单位国有全部昌县武山林场1.1.4项目法人代表 冯超起1.1.5项目主管单位全部昌县林业局1.1.6项目性质原址重建、维修加固1.17项目建设规模：本项目危旧房改造26户，占地面积为5200，总建筑面积4380，其中：统规自建18户建筑面积3660；（统规统建6户为一栋三层楼房建筑面积480，其中：5户为林场职员房，1户为林场办公用房资金有场部出资）；维修加固3户建筑面积240。1.1.8 建设目标连续推进国有林场危旧房改造工程，从群众实际需求和承受能力出发，切实改善偏远地域危旧房居民居住环境，使林区危旧房居民取得相对舒适生活环境，共享国家改革发展结果。经过林区危旧房改造，扩大当地住房消费需求，拉动周围经济发展，确保林区社会友好稳定。1.1.9项目建设期及进度资金拟安排在第二季度。建设期为10个月，拟安排在6月4月1.1.10项目投资规模和资金起源经估算本项目建设投资300万元。资金起源为：申请中央政府补助资金26万元，省政府补助资金26万元，其它投资由国有全部昌县武山林场及职员自筹处理。1.1.11可研汇报编制单位江西省吉伟工程咨询1.2 编制依据1.相关做好国有林场危旧房改造相关工作通知；2.国有林场危旧房改造实施方案编制相关要求3.林业建设项目可行性研究汇报编制要求（试行）；4.国有全部昌县武山林场国有林场危旧房改造工程实施方案 5.相关下达国有林场危旧房改造任务预安排计划通知（赣林发135号文件）6. 国有全部昌县武山林场提供基础数据；7.江西省人民政府相关城市棚户区改造实施意见（参考）1.3 项目关键技术经济指标关键技术经济指标表表1-2序号项目单位数量备注1危旧房改造规模户262户数户263受益人口人1044总占地面积5200 5原址重建住宅建设面积4140维修加固房2406原址重建住宅及维修工程费用万元276.8含基础设施7投资规模万元300（含基础设施）8建设期月10个1.4 可行性研究结论本项目标建设符合国家和省相关住房保障工作政策和统筹城镇协调发展，加紧建设社会主义新农村精神。符合扩大内需，确保中国经济平稳较快发展政策要求。是实现大力推进农村经济结构战略性调整；改善农村生产条件、生态环境，改善农民生活条件；提升农村社会事业发展水平，提升农民生活基础保障水平，提升农民科学文化素质关键举措。国有全部昌县武山林场经历了几十年资源开发利用、有利地支援了我县经济建设，现在，林区已由木材生产为主转为生态建设为主，为实现国家生态安全和社会发展继续做出新贡献。因为历史原因，林场职员居住区计划不合理，住宅建设年代久,存在着房屋破旧,低矮潮湿,环境脏乱,排水不畅,安全隐患大,居民生活极为不便等问题。实施危旧房改造工程，是落实“三个代表”关键思想,全方面建设小康社会关键举措;是落实科学发展观,构建友好社会客观要求;是践行执政为民理念,惠及千家万户民心工程。本项目经过国家经济政策大力扶持，对多年积累、难以实施改造林区棚户区（危旧房）问题和城区建设布局调整计划统筹考虑、同时推进，既符合本省生态建设要求，愈加好地保护森林资源，又能够配合林场产业布局调整。在极大改善国有林场职员居住环境同时，有效拉动当地相关产业发展。总而言之，本项目标建设符合国家相关新农村建设政策，对改善国有林场居民生活条件、促进林区经济结构调整、形成城镇经济社会发展一体化新格局含有现实意义。经过中央政府及省财政补助部分建设资金和国有林场、居民自筹多个资金渠道和省、地方相关棚户区（危旧房）改造工程建设中相关优惠政策减免税费，能够使项目顺利实施。所以，本项目是十分可行。 第二章 项目建设必需性2.1 项目建设背景和由来国有林场在建设早期，受国家经济能力制约，林区开发建设一直采取“先生产、后生活”，“边生产、边建设”总体思绪，尤其是本应由政府负担林区基础设施建设，是作为林业生产隶属工程，从设计到建设全部采取“因陋就简”发展模式，使林区生活条件仍然停留在相对落后计划经济年代水平。尤其是林场址，因为地理位置相对偏僻，社会生产和经济主体是林业，用市场配置资源理念也无法在林区发挥作用。所以，造成国有林场职员居民住宅在建设布局上过于集中，形成林区特点“棚户区”、危旧房，因为住宅过密，极难形成基础设施配套完善“小区”，给排水、供暖、燃料等无法达成合理集中供给规模，同时还带来环境恶化，卫生条件较差，道路泥泞，垃圾成堆等很多问题。国有林场职员居民住房条件和国家小康建设目标及建设社会主义新农村具体要求相距甚远。中国社会人口结构类型是以农村人口为主体，全方面建设小康社会和构建友好社会全部应以农村社会发展水平作为衡定标准。改革开放30年来，中国社会和经济发展取得了长足进步，国家实力得到了极大提升，绝大多数地方处理了温饱问题，沿海等地域率优异入了小康社会。但要真正实现全方面小康这一目标，必需加紧农村发展，使全社会人全部能享受到改革开放带来结果。党十七届三中全会汇报指出：“只有坚持把处理好农业、农村、农民问题作为全党工作重中之重，坚持农业基础地位，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持走中国特色农业现代化道路，坚持保障农民物质利益和民主权利，才能不停解放和发展农村社会生产力，推进农村经济社会全方面发展”。今年中央1号文件提出“把改善农村民生作为调整国民收入分配格局关键内容，把扩大农村需求作为拉动内需关键举措，把建设社会主义新农村和推进城镇化作为保持经济平稳较快发展持久动力”。同时国务院提出扩大内需促进经济平稳较快增加要求，确定深入加紧建设保障性安居工程，加紧棚户区（危旧房）改造。住房问题是关键民生问题，处理国有林场低收入家庭住房困难，是深入落实落实科学发展观，全方面建设小康社会和构建社会主义友好林区目标要求，是维护群众利益关键工作和住房制度改革关键内容，是政府公共服务一项关键职责。同时也是国家拉动内需，保持经济稳定,保持社会大局稳定重大举措。为此，党中央依据现在经济发展形势和国家积累，确定中国社会进入了以工促农、以城带乡发展阶段。本项目是国家保障性安居工程关键组成部分，是在提升国有林场职员生活水平，拉动内需，促进中国经济平稳快速发展背景下提出来。2.2 项目建设必需性现在，国有林场建设关键转向以生态建设为主，在经济结构调整、社会布局调整上缺乏资金推进。长久以来，林场居民居住条件一直没有得到有效改善。现在国有全部昌县武山林场居民房屋多是七十年代建成，结构以泥瓦平房、砖木为主，墙体及门窗保温性差、屋面保温、防水性不好，冬季漫长，室内温度不足；夏季漏雨潮湿，室内卫生环境差。在一定程度上已形成危房。党中央、国务院高度重视林区住房困难问题，温家宝总理指出“加强林业基础设施建设，是加紧林业发展、改善职员生活基础条件”、“要把林业基础设施建设放在愈加关键位置，作为社会主义新农村建设关键内容来抓”。本项目标建设是落实国家宏观经济调控政策，深入扩大内需，拉动经济增加，从而构建友好社会客观要求。1是改善国有林场居民生活条件，加紧建设社会主义新农村建设需要经过国家、地方政府和企业投入，资助林业职员改善居住条件，提升生活质量工程，既是加紧林区小城镇建设步伐，建设文明林区需要；又是提升林区群众生活质量,确保林区群众更大程度地共享改革发展结果和实现城镇建设一体化关键方法。是一项表现党和政府关心人民群众疾苦、全心全意为人民服务凝聚力工程。2.有利于扩大内需、拉动区域经济增加，确保林区社会稳定目前，国际金融市场形势动荡加剧，全球经济增加显著放缓，国际经济环境中不确定不稳定原因显著增多，中国经济运行中也存在部分突出矛盾和问题。要保持中国社会和经济又好又快地发展，应着力扩大中国需求尤其是消费需求。实施棚户区（危旧房）改造工程，有利于拉动当地建筑业、建材业发展，带动运输业、金融业、服务业等相关产业发展，对于扩大内需、促进区域经济发展、保持林区社会稳定意义重大。3. 有利于林区生态建设和经济结构调整此次国有林场危旧房改造充足考虑到我县林区生态保护和经济转型计划要求，并结合各林场所撤并调整计划。对于居住在山上林场居民而言，仍然采取明火取暖、做饭，火源管理难度大，既对林区居民生命财产安全组成威胁，也给周围森林防火带来巨大压力。经过集中建设居民区，使林区职员在改善居住条件同时，形成一定居住规模。因为人员集中，有利于林区森林资源保护和合理利用，也有利于林业企业开展多个经营和林区第三产业发展，进而促进林业企业调整以木材生产为主单一产业结构，促进林区经济多元化发展格局形成。4. 是构建资源节省型、环境友好性林区社会需要在国有林场危旧房改造中坚持以人为本,统筹兼顾,精心组织,配套建设,高标准实施标准，经过科学设计，达成节能、舒适和方便生活目标。在提升居住区配套设施建设同时，提升职员医疗、小区服务等生活质量，使林区人居环境和生态质量显著改善,市政基础设施和文化教育体育等公益性设施逐步完善,城市综合服务功效显著增强,进而全方面推进友好林区建设。由此能够看出，对国有全部昌县武山林场危旧房进行改造是一项表现党和政府关心人民群众疾苦、全心全意为人民服务凝聚力工程，是改善人民群众生活环境质量，优化调整国有林场产业布局，建设文明林区需要，其建设对于促进林区经济发展和保持林区社会稳定含有重大现实意义，所以项目建设是必需和可行。 第三章 危旧房改造需求分析及建设规模确实定3.1 安置小区住宅现实状况情况国有全部昌县武山林场为副科级单位，隶属全部昌县林业局，现有总人口1100人，其中在职职员163人职员住宅面积11410平方米。按建设年代分：1969年前建设3200平方米，19701980年建设3600平方米，1980年后建设4610平方米。根据国有林场危旧房界定标准，属危旧房面积为9200平方米，有70%以上房屋处于危房之中，是经典棚户区（危旧房）。3.2 危旧房改造需求估计分析及建设规模确定3.2.1国有全部昌县武山林场危旧房改造计划及用户调查情况依据国有林场危旧房界定标准，国有全部昌县武山林场属危旧房今年按上报计划及实施方案批复情况，拟完成26户危旧房改造任务。上报危旧房改造计划是在用户调查基础上进行，依据调查显示，此次居民选择并确定危旧房改造方法为原地重建、维修加固。3.2.2危旧房改造住宅建设标准依据对项目区住宅情况调查，现在项目区住宅每户人口数量在25人之间，其中以2人/户、3人/户住宅户型结构为主，此两种户型结构住宅百分比占拟改造棚户区住宅户型90%以上，部分存在5人/户以上户型。为此，此次可研确定危旧房改造住宅新建方法。3.2.3项目区拟建规模依据国家林业局批复，国有全部昌县武山林场危旧房改造总户数为26户，为原址重建、维修加固。 第四章 建设条件4.1 自然地理概况及社会情况4.1.1自然地理概况 项目实施地点全部昌县大港镇，在县北部武山山区，东和鄱阳县接壤，北和彭泽县为邻。武山林场在江西省“三尖源”森林公园中心位置。距县城50公里，杭瑞高速12公里，面积87平方公里，人口1.16万人。大港镇辖大港、高塘、星坂、飘水、大田、丹凤、小埠、土目源8个村委会及3个林场。地理位置：东经116度2分24秒至116度36分16秒，北纬28度50分28秒至29度38分8秒。 水文：全部昌地貌丘陵和滨湖平原为主，且水域宽广，局部有低山分布。地势北高南低，并以大港到汪教褶隆起带为轴心，向西北和南东两个方向倾斜。境内最高点为北东部三尖源，海拔647.3米，滨湖区海拔最低处仅10米。自东北向西南呈低山、高丘、低丘、平原、湖区变势。全部昌水系发达，河港纵横，共有大小河港39条，总长359.6公里。按其流向，大致可分为大港、大西湖、新妙湖、大输湖、大沔池、洲家湖、团子口七大水系。地形地貌：该项目在全部昌县武山林场场部，建设地块比较平整。气候：项目区内气候属亚热带季风湿润气候。年际平均气温为17.1，改变幅度在1617之间。气温日较差为7.1。1月最冷，平均气温4.4,7月最热,平均气温29.3。累年各月平均值次序为：4.4、6.0、10.7、16.5、21.5、25.4、29.3、29.1、24.6、18.9、12.6、6.8。2、积温：年平均活动积温为58006500。3、地温：年平均地表温度19.5。4、无霜期、无霜冻期：累年平均无霜期261天，无霜期最长300天，最短227天。整年平均无霜冻期271天，最长可达300天，最短239天。5、日照：累年平均日照时数2076.3小时，日照率47%。6、降水：19521958年累年降水量1728.28毫米，19591989年累年平均降水量1391.5毫米。7、蒸发量及干燥度：累年平均蒸发量为1572.5毫米。累年平均蒸发量大于降水量，相对湿度78%，干燥度1.27。 。气候特点是：冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，水热同季。适宜居住环境。 地震：本项目所在地块地质情况稳定，建设场地所在地地势平坦，项目地质情况适宜项目建设。依据“中国地震动参数区划图”，本工程抗震设防度为6.5度，设计基础地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组；本工程按基础烈度6.5度进行抗震计算。4.1.2社会情况国有全部昌县武山林场始建于1957年，为副科级单位，隶属全部昌县林业局，场部在全部昌县蔡领镇以北下设彭冲涧、彭冲港、梅溪、王玉、果苗、曹芳、药材七个分场和一个挂靠村。经营面积1.9万亩，其中耕地面积445亩，森林蓄积11.4万立方米，森林覆盖率为97.1%。4.2 其它建设条件4.2.1 工程地质概况该项目建设用地在全部昌县大港镇国有全部昌县武山林场,工程地质情况良好，适于进行土建工程施工。4.2.2 交通运输条件该项目建设用地在全部昌县大港镇和湖口、潘阳、彭泽三县交界,交通便利，区位优势显著，交通、电力、通讯等基础设施较为完善。4.2.3 市政基础设施条件1.给排水基础设施条件由周围城市自来水管道上引入两根DN200给水管，并分别设水表、闸阀及管道倒流预防器，并在室外成环状网，供当地块生活及消防用水。场区地面雨水沿地势自然排放。3、供电条件国有全部昌县武山林场现有10KV线路，供电能力能够满足本工程新建住宅楼用电。4、 原材料供给条件 国有全部昌县武山林场建设所需建筑材料可经过就近地方进行外购，提前预定可确保原料供给及建设工期。第五章 项目建设方案5.1 项目建设指导思想及标准5.1.1指导思想以“三个代表”关键思想为指导，全方面落实科学发展观，深入落实党中央、国务院相关扩大内需，主动应对世界性金融危机，确保中国经济平稳较快发展政策精神。坚持以人为本，以改善国有林场居民居住条件、推进本省生态建设发展、促进林区社会经济又好又快发展为目标，着力改善国有林场危旧房居民居住和生活条件。5.1.2 基础标准1统筹计划，分步实施。以改善民生和促进生态建设为导向，统筹兼顾改造后林场所居民产业依靠，切实保障本省林区社会可连续发展。2. 综合开发，配套建设。坚持科学计划在先，充足利用现有基础设施条件，做到合理布局，综合开发，配套建设，最大程度发挥工程效益。3依法改造，确保稳定。严格实施国家、省法律法规，妥善处理好国有林场危旧房住户尤其是困难群众住房问题，确保社会稳定。4设计中尽可能采取新技术、新工艺、新材料，达成节能、节水、环境保护、节省投资和降低成本目标。5.2 安置小区总平面部署5.2.1安置小区现实状况概况此次危旧房改造建设地点为国有全部昌县武山林场建设用地，经全部昌县土地、计划部门核准同意作为此次危旧房改造建设用地，此次安置危旧房住户26户，占地面积为5200平方米，建筑总面积为4380平方米。其中：（维修加固3户建筑面积240平方米，原址重建统规自行建筑18户建筑面积3660平方米，原址重建统规统建筑6户建筑面积480平方米），市政管网建设条件较为完备。5.2.2新建住宅总图1.总平面部署国有全部昌县武山林场此次危旧房改造总户数为26户均为原址重建、维修加固。总平面部署强调整体考虑、合理设计、结合实际、集中管理标准。2.居住建筑设计 此次建筑设计根据行列式部署住宅，结合道路将住宅部署为南北朝向。单元组合以“一”字型为主，这种部署方法可使每户全部能取得良好日照和通风条件，便于道路部署、管网配套、实现节能，节省投资。3.道路设计此次国有林场危旧房安置区道路均为新建。路网部署应因地制宜，结合全部昌县现有市政路网现实状况，构建安置区内部及对外通行道路系统。安置区内主路宽度采取7.0米，宅前路宽度采取4.0米，路面结构均采取水泥混凝土路面。不仅使小区内部交通顺畅，而且也为居民出行提供了有利条件。4.绿地设计增加居住区绿化用地，提升绿化覆盖率，依据用地条件合适部署部分休息厅、廊、棋牌桌及小型健身器材，为居民提供一个休息、锻炼、散步、娱乐及人际交往空间，在舒适、平静、优美环境中促进邻里友好关系。5.3 住宅建设方案5.3.1 编制依据1.实施方案批复文件2.村镇计划标准GB50188-；3.住宅建筑规范 GB50368-4.住宅设计规范GB50096-1999（）5.民用建筑设计通则GB 503526.建筑设计防火规范GB50016-7.民用建筑节能设计标准实施细则DB23/T120-8.建筑抗震设计规范 GB50011-（）9.其它相关规范、规程及标准5.3.2建筑方案设计依据建设单位设计委托书中要求，国有全部昌县武山林场危旧房改造工程共26户，全部建在林场区内。一、.新建工程建筑方案设计此次新建26户住宅。设计依据对应设计规范和使用者不一样需求，根据我场土地利用总体计划，结合社会主义新农村建设要求，依据我场职员意愿和住房实际情况，科学计划，宜楼则楼、宜平则平，合理设计户型，采取多个改造方法和统规自建、统规统建相结合模式，分为楼房、平房、维修加固、三种。户型结构为适应农村生产、生活需要，新建房屋为原地重建，户型结构采取单独立建设模式为主。1、楼房改造要求(1)正屋：建房时统一层高：一层高（包楼面）3.7米，即正负零至现浇楼面为3.7米；二层楼面（包楼面）为3.6米；正屋二层一顶。正屋阳台统一为开放式，不封闭。二层阳台统一建造白色花瓶栏杆。各户要统一建微派建筑，统一正脊瓦顶2.8米，山头最高脊高3.3米，起山头两侧楼面严禁存在飘檐。屋顶统一盖灰黑色陶瓷瓦。屋外墙统一刮白。正屋二层楼面阳台不覆盖（即1.2米阳台不盖顶）。 （2）厨房：各户厨房屋顶统一混泥土结构和正屋一层楼面同时进行现浇，现浇平顶飘檐20公分，占地面积10。 （3）院墙：每户后面地基不能空，没建厨房或没建满地方要求必需砌砖围院。围院砌砖统一高（正负零经上）1.8米，平顶、外墙体刮白。场部提议厨房及院墙和正屋微派建筑保持一致。（4）建水冲式卫生间和三格式化粪池，化粪池一定要按要求做，确保卫生。 2、平房改造要求平房区，第一排计划做二幢，平均分摊地基，其它平房宽为11米（特殊情况除外），深为13米，正屋前檐高4米。平房和平房左右间隔60公分，前后间隔6米，依据各自经济能力，正屋进身定为79米，其它做厨房和卫生间，正屋后面左边统一建厨房（也能够在正屋里建厨房及卫生间、但厨房也必需建在正屋左边），舍屋为水泥平顶，其它地基必需砌院墙，院墙统一高1.6米，以免以后无须要地基之争。平房不许可倒楼面和做天沟，以后也不能改为楼房。假如强行倒楼面，将不退还确保金儿不享受危旧房改造资金我。为了美观，大门宽统一定为1.31.5米，窗户1.2米宽、1.5米高。平房必需起山头做得派建筑，山头前后各三个，前后对称，山头两边留孔（以昌河轮胎为模型），盖新村一样灰黑色陶瓦，平房建成后要内外粉刷，包含院外墙和屋外墙要求刮白；做地面;装好门窗；通水通电；建水冲式卫生间和三格式化粪池，化粪池一定要按要求做，确保卫生。3、维修加固房改造要求全部维修加固房屋，要求屋顶翻新，墙体要加固，内外粉刷，外墙刮白，倒水泥地面，门窗更新，要有厨房，要建水冲式卫生间、三格式化粪池，化粪池要严格根据要求做，确保卫生。维修加固后房屋面积一定要达成50平方以上。二、建筑立面和色彩设计在建筑外立面和色彩设计上充足考虑了此次危旧房改造是建在林区，结合全部昌县总体发展计划要求，建设富有城市住宅特点、特色同时又不失传统风貌安全节能环境保护型住宅建设理念，外立面采取外墙涂料饰面，加设线角构件装饰，强调线角丰富性，使得新建住宅规整而不呆板，错落而不凌乱。建筑色彩按组团、不一样色调线角构件，进行分组识别，在外墙涂料上采取色彩改变，增强建筑可识别性。整体立面以稳重、雅致为基础关键点。三、剖面设计此次危旧房改造新建层住宅层高均为3.6米，室内外高差为0.75米。建筑高度控制在11米之内。四、建筑材料外墙体为370厚非粘土烧结砖外贴100厚苯板复合墙体，内承重墙、单元分隔墙、分户墙均采取240厚非粘土烧结砖砌体砌筑，非承重墙采取120厚非粘土烧结砖砌筑。依据实际情况，全部外窗均采取双层窗，内窗采取单框双玻塑钢窗，外层窗采取单框单玻塑钢窗。屋面为保温坡屋面。屋面统一盖灰黑色陶瓷瓦。5.3.3结构1.设计依据（1）建筑结构荷载规范（GB50009-）（）（2）建筑地基基础设计规范（GB50007-）（3）建筑抗震设计规范（GB50011-）（）（4）砌体结构设计规范（GB50003-）（5）混凝土结构设计规范（GB50010-）2.结构设计楼房设计地震基础烈度为6度。建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类建筑，结构设计使用年限为50年。50年重现期内基础风压Wo=0.55KN/ m2，基础雪压So=0.55KN/ m2，楼面使用活荷载2.0KN/m2，不上人屋面使用活荷载0.50KN/m2,上人屋面使用活荷载2.0KN/m2。综合以上基础条件，确定住宅采取砖混结构形式，钢筋砼条形基础，全部结构构件设计均满足承载力极限状态、正常使用极限状态及偶然情况（地震、台风等）要求，使设计符合技术优异、经济合理、安全适用、确保质量要求。5.4 辅助配套设施工程5.4.1 给排水工程设计1.设计依据及设计资料（1） 室外给水设计规范 GB50013-；（2） 室外排水设计规范GB50014-；（3） 建筑给水排水设计规范GB50015-；（4） 建筑设计防火规范GB50016-；2.设计范围及标准本工程设计范围为国有全部昌县武山林场危旧房改造安置小区内给、排水工程设计，关键设计内容包含安置小区室内外给水管道及污水管道相关设计。3.给排水现实状况由周围城市自来水管道上引入两根DN200给水管，并分别设水表、闸阀及管道倒流预防器，并在室外成环状网，供当地块生活及消防用水。场区地面雨水沿地势自然排放。4.给水设计（1）用水量确实定最高日居民生活用水定额本工程依据建筑给水排水设计规范GB50015-及室外给水设计规范 GB50013-相关要求。居民最高日生活用水定额采取130升/人.日。 居民生活用水量本工程安置区内居民人数为104人，供水普及率按100%计算，安置区最高日居民生活用水量为13.5m3/d。浇洒道路和绿地用水量浇洒道路用水按2L/(m2d) 计算；浇洒绿地用水按1L/( m2d)计算；浇洒道路和绿地用水量为3m3/d。未预见水量未预见水量及管道漏失水量等，其水量按居民生活用水量、管网漏损水量、浇洒道路和绿地用水量8%计算，为4.4m3/d。总用水量最高日总用水量为居民生活用水量、浇洒道路和绿地用水量、未预见水量之和，为20.9m3/d。消防用水量安置区内新建住宅全部为楼房，新建住宅楼层数均为3层。依据安置区建筑物情况，能够不设室内消防给水，只考虑室外消防给水。依据国家标准建筑设计防火规范GB50016-相关要求，安置区同一时间内火灾发生次数及室外消防用水量按需水量最大一座建筑物和居住区人口所需室外消防用水量之间最大值确定。新建住宅楼室外消防用水量为20L/S，同一时间内火灾发生次数为1次，火灾延续时间按2小时计。则安置区一次火灾消防用水量为144m3。（2）水质及水压安置区供水水质应达成国家标准生活饮用水卫生规范相关要求。（3）给水管道安置区消防、生活给水适用给水管网，采取环状部署方法，两根管道接自市政给水管道。小区室外给水主干管管径为DN150。室外给水管道埋地敷设, 给水管道管材采取PE给水塑料管，热熔接口；室内给水管道下行上给式部署, 采取PP-R给水塑料管，粘接。5.排水工程设计（1）污水量确定污水量按居民生活用水量85%计，安置区污水量为88. 4m3/d。（2）排水体制安置小区排水体制采取分流制，生活污水由排水管道搜集排入小区内化粪池后再排入小区外市政排水管网。雨水沿地势自然排放。（3）排水管道安置区居民生活污水经室内排水管道搜集，排至设于室外钢筋混凝土化粪池中，污水经化粪池沉淀后排入安置区外市政排水管网。（4）生活垃圾安置区内设垃圾搜集箱，定时清运到指定垃圾倾倒场，对垃圾做填埋处理。5.4.2 电气工程设计方案1. 设计依据(1)民用建筑电气设计规范JGJ 16-；(2)低压配电设计规范GB50054-95；(3)住宅设计规范GB50096-1999()；(4)电力工程电缆设计规范GB50217-94；(5)建筑物防雷设计规范GB50057-94()；(6)建筑设计防火规范GB50016-；(7) 相关专业提供相关资料。2. 设计内容（1）危房改造新建住宅楼电气设计；（2）补充完善室外供配电设计；（3）弱电（包含电话、有线电视）。3. 供电电源及负荷等级本工程依据住宅楼分布情况设置室外箱式变，10KV高压供电电源，新建住宅楼采取低压供电，电压380/220V。依据建筑设计防火规范GB50016-要求，新建住宅楼用电负荷为三级。4.供电指标住宅每户用电量按4.0KW设计，在照明设计时，应采取多种方法以适应该代化建筑功效多、灵活多变发展需求，住宅照明应满足生活需求实用性，增强舒适感和达成美化环境效果。灯具选择视具体房间功效确定，应采取节能型灯具，荧光灯设电子镇流器。5. 防雷、接地及等电位联结箱式变内设避雷器，进户电源箱设浪涌保护器，各住宅楼按三类防雷建筑设防。电源进户处做反复接地，每栋住宅防雷、电气设备保护接地、弱电等接地采取共用接地装置，要求接地电阻小于1欧姆。每栋新建住宅楼电源进户处设总等电位联结箱(MEB)，将建筑物内保护干线、设备外壳、金属进线总管、铠装电缆外皮、弱电(电话、有线电视等)进户金属保护管、建筑物金属构件进行等电位联结。6.弱电住宅楼设电话及有线电视系统，信号源引自市话网及有线电视网，室外线路采取电缆沿地暗敷设，室内线路采取电话线及同轴电缆穿阻燃半硬塑料管暗敷设。第六章 消防、安全卫生、节能方法及抗震6.1 消防6.1.1 编制依据1.住宅设计规范GB50096-1999（）2.建筑设计防火规范（GB50016-）3.相关建设单位、设计部门在建筑工程设计中必需落实消防技术规范通知（赣消字214号）4.建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）（修订版）6.1.2建筑防火1. 总图安置住宅 内防火通道在总图部署中，建筑物之间防火间距均满足防火规范要求。消防道路以环行部署，并在房屋四面全部有出入口和市政道路连通。消防道路宽度大于4米，道路承载力为30T/m。均满足建筑设计防火规范要求。消防车道和住宅建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作乔木、架空管线等。2. 新建工程此次设计新建住宅合理使用年限为50年，住宅耐火等级均为二级，该建筑内装修材料均为非燃烧材料，天棚墙面为一般内墙涂料，地面均为地砖地面。住宅内设有起居室、卧室、厨房、卫生间。各个房间面积，并确保防火安全出口距离和出口数量，便于人员安全疏散。采取砖混结构，关键承重构件最小截面及耐火极限分别为：承重墙耐火极限不低于4小时，非承重隔墙耐火极限不低于1小时，梁耐火极限不低于1.5小时，均满足建筑设计防火规范第5.1.1条耐火等级二级要求。6.1.3 消防给水消防用水量新建住宅楼室外消防用水量为20L/S，同一时间内火灾发生次数为1次，火灾延续时间按2小时计。则安置区一次火灾消防用水量为144m3。2.消防给水水源消防给水水源为市政给水管道。市政给水管网确保小区消防用水水压及水量要求。3消防给水系统室外消防给水系统设计：小区设室外地下式消火栓，DN65，DN100栓口各一个。室外消火栓保护半径小于150m，部署间距小于120m，室外消防给水管道接自市政给水管道。6.1.4 电气消防1、供电负荷等级，电源数量依据建筑设计防火规范GB50016-，新建住宅小区用电按三级负荷设计。住宅电源引自林场原有10KV线路，住宅楼电源引自室外箱式变，电压380/220V。2、接地和等电位联结住宅楼总电源设漏电断路器，电源进线处做反复接地，每栋住宅电气设备保护接地、弱电等接地共用接地装置，要求接地电阻小于1欧姆。进户处设总等电位联结箱(MEB)，建筑物内保护干线、进出线金属管、电缆、弱电(电话、有线电视等)进户金属保护管、建筑物金属构件进行等电位联结。6.2 劳动安全和职业卫生6.2.1 设计依据1.建设项目（工程）劳动安全卫生监督要求（劳动部第3号令）2.各相关专业安全规范6.2.2 防范方法1.实施劳动安全卫生设施和主体工程同时设计、同时施工，同时投入使用“三同时制度”。2.新建单体建筑不排放有害气体和液体。3.生活饮用水由市政管网统一供给，符合国家饮用水标准。4.全部用电设备金属外壳均做接地保护。5.电源插座回路均设漏电保护器。6.3 节能6.3.1 设计依据1.民用建筑节能设计标准JGJ26-952.江西省民用建筑节能设计标准实施细则(采暖居住建筑部分) DB 23/T 120-6.3.2 节能方法此次危旧房改造住宅计划要首先确保单体建筑良好朝向，多为“一”字型住宅水平行列式部署，使建筑体型系数均控制在0.3以下，这些是建筑物节能首要条件。新建楼房住宅墙体采取非粘土烧结砖，外墙370mm厚，外贴100厚聚苯板。能够满足节能设计规范要求。外窗选择双层塑钢窗，（内层单框单玻塑钢窗，外层单框双玻塑钢窗），密闭性好，有利于良好采光，日照，和节省能源。屋面保温为屋面板上铺2层60厚挤塑保温屋面。能够满足节能设计规范要求。地面保温，一层地面沿外墙在2.0米范围内采取2x40挤塑板保温处理，其它范围采取2x30挤塑板保温处理。能够满足节能设计规范要求。用电、用水分别设电表、水表，采取计量控制，节省用水、用电。箱式变设无功功率自动赔偿装置，电气设备均采取国家推荐节能型产品，照明灯具选择高效节能灯具和光源。6.4抗震设计1.设计依据建筑抗震设计规范GB50011-（）室外给水排水工程抗震设计规范GB50032-2.抗震设计依据2月颁布中国地震动峰值加速度区划所确定全部昌县地震裂度为度。依据建筑抗震设计规范GB50011-（）抗震设防。在建筑设计中各建筑单体房屋总高度均小于抗震规范中7.1.2条要求。房屋抗震横墙间距满足抗震规范7.1.5条要求。结构设计中住宅采取了砖混结构,抗震等级为6级；各建筑层层设置圈梁。各建筑按规范设置结构柱，各单体楼板（屋面板）均采取现浇板根据现行工业和民用建筑抗震设计规范实施，确保建筑物结构整体性，并使结构和连接部分含有很好延性。依据具体条件，应对地下管道采取柔性连接或加强结构整体刚度。第七章 环境影响评价7.1 设计依据及建设地点环境现实状况7.1.1 设计依据1.中国环境保护法2.建没项目环境保护设计要求国环(87)002号文3.环境空气质量标准GB309519964.声环境质量标准GB3096-5.污水综合排放标准GB897819966.大气污染物排放标准GB1629719967.1.2 建设地域环境情况安置区在国有全部昌县武山林场内，周围无大型工业区，无排放严重污染环境工业“三废”企业。项目区周围大气环境质量良好，所在区域有较大环境容量。7.2 关键污染物 居民生活废水、生活垃圾及冬季采暖燃煤废气。建设期产生建筑垃圾及噪声污染。7.3 污染防治方法及效果新建楼房住宅生活污水经室内排水管道搜集，排至设于室外钢筋混凝土化粪池中，经沉淀排入室外排水管道。建筑垃圾责成拆除单位、建筑单位使用垃圾车将其运到指定建筑垃圾堆放地点。生活垃圾采取在场址内按一定距离设置垃圾箱进行分类搜集、集中处理。冬季采暖燃煤可选择含硫量低煤炭，并采取高效低烟排放炉具，以降低燃煤废气排放对空气环境污染。在建筑物周围和道路两侧种植花草树木，起到美化环境、自然消除或降低噪音、灰尘目标。项目区整体环境容量大，此次项目实施后，经采取污染防治方法后，不对项目区整体环境组成大影响。 第八章 招标方案8.1 招标范围按本项目标实际情况，本项目招标范围包含建筑工程、安装工程、工程监理、勘察设计等。按工程建设项目招标范围和规模标准要求，施工单项协议估算价在200万元以上项目，必需进行招标。单项协议估算价在50万元以下项目，尤其是有以物折资、以劳折资方法参与危旧房改造统归自建工程，可依据建设单位及主管部门意见酌情处理。8.2 招标组织形式 结合建设单位实际情况，招标组织形式拟采取委托招标形式，将本项目标招标工作委托给含有资质、资信企业进行。8.3 招标方法因为本项目工程建设内容属于一般民用建筑。对施工单位特殊要求较少，能够采取邀请招标方法进行。第九章 项目组织管理9.1 建设管理9.1.1 项目领导为切实加强本工程建设，确保改造工程符合相关设计质量，建成使百姓满意安居工程。该项目由全部昌县林业局统一领导，国有全部昌县武山林场负责具体建设工作。9.1.2 项目标实施和管理依据国家相关国有林场危旧房改造政策，为确保国有林场居