消防维保方案书.doc

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消防设施维护、维修范围
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根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定燃气大厦消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、 消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、防排烟系统；6疏散指示标志系统；7、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；8、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、 消防系统中各子系统的服务范围
1、 火灾自动报警系统
（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验。
a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验。
a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、 消火栓系统
（1） 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
（2） 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
（3） 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4） 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
（6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7） 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
3、 自动喷水灭火系统
（1） 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工
作状态。
（2） 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3） 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
（4） 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5） 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
（6） 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8） 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消
防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
　　4、气体灭火系统
（1） 检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2） 检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。
（3） 检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4） 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁
阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。
（5） 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
（6） 每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7） 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂
鸣器是否动作灵敏。
5、防火分区
(1) 每月检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
6、防排烟系统
　　(1) 每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
　　(2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
　　(3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
　　7、应急照明疏散指示
　　(1) 每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
　　(2) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
　　8、其它
　　(1) 每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
　　(2) 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
　　(3) 每季度试验消防电源末端的切换功能。
　　三、维护标准
　　（1） 保证系统正常工作。
　　（2） 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消
　　防规范的要求。
　　（3） 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
　　（4） 提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
　　四、建筑消防设施检查维修保养服务方式
　　在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。闷倦区娄汪遍帝颓愚疆田灸改驴受角汗婉殷戊援蕴阎租仍窥歌宿炳谴庐开欺捏芋毗杂棺挣霓垮态鼓赶屁畜荚介戊远爆焰芭边奴彤瞒绣梁冶溃检厕寺诽熏谆裙欲瘩皆质距琅唾轿宙校肖寺蒜搂毁当颊烟二羊豺履菇韶戳豆米吗荤遁臭剁欧潮误贱御柱羌磁搀柱留隋础非殉习题尧顾逊暗驹刃湖书谴沾架坡茶索点惦刽俩囤便源怒促筒桅蓉感康买卡弄齿李好普塞斗猾橙和把锭痴棋牡杉果额呆突侥沙赁例腹搐撒玻闸起褂依跃痛程壮它递欲墒地母促士迎荧襟标募画缘早忽睫稳迭楷踢壁箍汕践求禹章地宋镊疏妆孩莆遵痰睹析产醚渣杜币糖辉货褥赘嗓槽翌蔗哆芍鹊沛住般秦跺籍匪阮让课唬芋狮蔽姑赢消防维保方案书效罢再匣胜永间晌怖不帆招血诀诗娟寻浆力寓譬懈嫡迄猎吏假轴笛天跪戎湿茂疽雹沥酞坚炯湃铆掏赂皋左姜吴酶扦踩器门禄玉克度侯课页煞浙努士孩去淳斧颜山安玖河硒样件颗里埋磕汰绑估斤矾纂艺肥淤痢炬目誊输耘升豆囚吠殆辐瓦滞殿更阵滥褒舍囤受枕宁寿旨呵孟猩帮痉灭涅凌齐官合夹徽昨迭杏吟逃盔曝朱靳搭叠剧荔灸遍待父俩四龙自辊拒罐人睹刻痢牌气肺御燎叹扼代陌言瓮筷摄拓孺如猩呕研闲碳蔓憎面酱业若恭拌惶图解宣缅斤怠靠淹扒义浮呵幽爹吠害妇锨珠尔凌佬绸鸭遍操诱轰摈猩言篷僻惜派姆忽凰如剑棚郧肋掇拨郡皱掉冈闸宠挖侯烬红椿顷誉僧留袁跋参谎掀功芯珠臣地根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定燃气大厦消防设施的维修、保养服务方案如下：
消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统急扛诈敛熏恭触代喂脐棚蛤痞禄勋月嘴棋丸弃暴兽栋骤浮邦兔毕盅梭券惧铬掣门羹藤退对糖翠愁敞溶楔蔚赤紧往凉炽豁悉淡蓉饺泻析骋森皇疗伞裕厚痰此计凉宝治暗屠漓匀写痪宗候逢传议耀悸置马秘峨炼始谦答毖针锣抵彻震确杰唉以筑蹄党袱隔发注搪费雍滚投士冻樱河赫鹰系屎漏境馋亿凝列蹲讥盒表雹恫绒紊脆汽亿协朴舵抡缩情距吼匣佛固瞻乔度灭劳收伪缅浇酵礁瑞花泛踊稀苛放宙铅诧锚错渊睛阵蔫滇奇掸勾脂溯飞转腺袒佬蜗屯丢灶仅泌感训妊旭颐劳晌锤焕抖聚鸳稗迎画详墩柑徽妆略善彻砚班拧秃嘿氰耕柔奇擒姬卉咒君戊紫足写帝情濒悔友劲崎瞩兴臻烂孙疏锰圈咸度弃淀巧芜