住宅小区工程监理实施细则样本.doc

B13
xx置业住宅小区工程
监理实施细则
（ 主 体 ）

内容提要：
专业工程特点
监理工作步骤
监理工作控制目标及控制关键点
监理工作方法及方法

项目监理机构（章）：　　　 　　　　　
专业监理工程师：
总监理工程师：　　　　　 　　 　 　
日 期：　　　　　　 　 　　

江苏省建设厅监制
目 录
第一章 总则 ……………………………………………………………………………1
一、编制目标：…………………………………………………………………………… 1
二、编制依据：…………………………………………………………………………… 1
三、工程概况：…………………………………………………………………………… 1
四、项目组成、规模 ………………………………………………………………………1
五、工程建筑/结构/给排水/采暖/强弱电概况 …………………………………………2
第二章 质量控制 ………………………………………………………………………2
一、质量控制任务及内容 ………………………………………………………2
二、分项、分部工程质量控制细则 ……………………………………………………3
一）、地基和基础工程监理实施细则……………………………………………………4
二）、砌体工程监理实施细则 ……………………………………………………4
三）、钢筋混凝土工程监理实施细则 …………………………………………………5
四）、饰工程监理实施细则 ……………………………………………………………7
五）、屋面工程监理实施细则 ………………………………………………………8
六）、给排水工程监理实施细则 ………………………………………………………8
七）、电气工程监理实施细则 ………………………………………………………10
第三章 施工进度控制
一、进度计划编制：………………………………………………………………… 16
二、进度计划审批：………………………………………………………………… 18
三、进度计划检验：………………………………………………………………… 18
四、进度计划调整：………………………………………………………………… 20
第四章 施工安全生产管理
一、安全生产管理目标 ………………………………………………………………… 21
二、安全生产责任目标 ………………………………………………………………… 22
附录: 施工监理步骤表
1、钢筋原材料质量掌控步骤……………………………………………………………23
2、材料质量监理程序 …………………………………………………………………24
3、 施工阶段质量监理工作步骤 ……………………………………………………25
3、隐蔽工程检验步骤 …………………………………………………………………26

第一章 总 则
一、编制目标：
依据本工程监理协议具体情况，根据现行监理规范要求及工程建设通常规律，编制本工程施工监理细则，用以指导本监理协议监理工作，协调业主、承包商及各方之间工作关系，确保本监理协议施工质量、进度、投资三大目标实现，并搞好协议、信息管理，使本工程建设成为优质、高效、文明、安全优良工程。
二、编制依据：
1、本工程监理协议；
2、设计文件（图纸和设计变更）；
3、已同意监理计划；
4、现行施工及验收规范；
5、国家或地方强制性条文、法律、法规。
三、工程概况：
1、项目名称： xx住宅小区一期工程
2、建设单位： xx时代置业
3、勘查设计单位：浙江地标建筑设计院
4、建设地点： 解放东路以南海全部路以西
5、总建筑面积： 143891平方米
四、项目组成、规模
本工程为剪力墙结构，结构层次：1＃-5＃楼32层、6＃-7＃楼17层，总建筑面积143891m2，其中：
序号
项目名称
建筑面积（m2）
层数
建筑物尺度（m）
备 注
长度
宽度
高度
1
1＃楼
22371
32
69.39
21.05
97.50

2
2＃楼
21531
32
64.37
21.05
97.50

3
3＃楼
21618
32
67.03
21.05
97.50

4
4＃楼
19278
32
41.75
23.95
97.50

5
5＃楼
28648
32
70.20
20.46
97.50

6
6＃楼
15150
17
66.70
20.46
54

7
7＃楼
15295
17
71.20
21.06
54

累计
143891

五、工程建筑/结构/给排水/采暖/强弱电概况
1、基础结构：本工程基础为桩基础。
2、地面：水泥砂浆地面。
3、楼面：厨卫为防水地面；楼梯间为大理石。
4、墙体：MU10空心砌块。
5、屋面:为平屋面40mm厚聚苯板保温上做次高分子卷材防水。
6、门窗:进户门为防盗门，窗为80系列铝合金窗。
7、装饰装修: 内墙面：厨卫水泥砂浆墙面，面层用户自理。外墙面做EPS外保温，仿石涂料。
8、给排水:给水系统分户计量，室内给水管为PP-R管材，排水为PVC塑料管
9、采暖：集中供暖，管材为氧化物交联聚乙烯管。
10、电气:电源为220V供电，室内电线管暗敷，采取阻燃型硬质塑料管。

第二章 质量控制
一、质量控制任务及内容
1、督促承建单位建立工程项目质量确保体系，承建单位是工程具体实施者，在项目开工前要求承建单位依据工程特点和质量要求，建立质量确保体系，有明确质量管理目标和质量管理职责，和完善质量管理程序和措施。
2、为了掌握工程情况，取得良好监理工作效果，监理人员要充足熟悉图纸，并对施工图进行审核，发觉问题立即向设计单位提出。同时参与设计技术交底和图纸会审。
3、在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种质量控制，检验各工序工种配合情况及对应技术方法。审查承建单位编制施工组织设计和技术方法，选择最好施工方案。
督促承建单位对质量要求及设计技术要求落实，参与分项工程技术交底会，对控制桩和水准点进行复核。
4、严格按甲方指定品牌检验和验收购置设备、材料、成品和半成品质量，严禁无合格证或复试不合格材料用于工程。
5、加强工序控制，对关键部位、关键工序实施关键监控，进行中间检验和技术复核。
6、督促和检验承建单位严格根据施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。
7、立即对各分部分项工程进行查验，对符合标准要求项目进行签认，不合格项目令承建单位返工，直至合格，必需时发出停工指令。
8、检验承建单位特种作业人员和技术性较强带班人员上岗操作证，并按规范和操作规程进行抽查考评。
9、定位放线和竖向控制。定位放线必需严格按计划红线和施工图纸对定位轴线进行复核，对轴线和竖向偏差复核。
10、对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比，墙身轴线，预留孔位置等要严格控制检验和复核。
11、对基槽地质情况必需严格按设计要求进行检验，基础回填土按规范要求。
12、对±0.00以下地下结构工程，回土前必需进行隐蔽检验验收。
13、现浇钢筋混凝土构配件，检验钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。
14、检验水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。
15、施工单位设置沉降观察点，实施中间抽查和结构完成对观察点进行实测复核，并做好沉降观察统计。
16、对工程所使用全部原材料及现场制作混凝土、砂浆全部试块，均实施由建设单位和监理见证取样、送样制度，其中关键是影响结构及使用功效原材料（水泥、钢筋、混凝土和砂浆试块、防水材料等）。
17、对基础及地下结构工程、主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收，严格工程完工初验工作，对建筑进行综合检验，包含水、电等多种调试和测试符合设计对使用功效要求，检验不合格通知承建单位返修直至合格，然后申报质监站进行验收。
18、现场拌和混凝土、砂浆，其原材料砂、石、水泥和水必需经过严格计量，砂、石必需车车过磅。
二、分部、分项工程质量控制细则
一）、地基和基础工程监理实施细则
1、事前控制：
依据勘察单位提供工程勘察汇报、设计单位施工图纸及说明，要求承包商编制合理基础施工方案。施工前，必需了解基础具体情况，基坑边界周围应设排水沟，且应避免漏水、渗水进入坑内。基坑周围严禁超堆荷载。
2、事中控制：
1)、机械开挖基坑时，注意基坑放坡，应采取方法预防扰动基底原状土，发生异常情况时应立即停止挖土，并应立即查清原因和采取方法，方能继续挖土。
2)、依据地质勘察汇报和设计说明，粉砂土层有丰富承压水，采取井点降水。
3)、施工时如发觉实际情况和工程地质勘察汇报不符时，应通知相关单位立即处理。
4)、采取机械开挖基坑（槽）时，为不破坏基底土结构，在基底标高以上预留一层土用人工清理。
5）、混凝土应一次连续浇灌完成，不宜留施工缝，必需留设时，需经设计单位同意并应按施工缝要求进行处理，并有止水方法。基础表面应覆盖和洒水养护，并预防浸泡地基。
3、事后控制：
隐蔽工程须勘察、设计、质监、业主，监理等部门验收，验收合格后方可进入下一道工序施工。
二）、砌体工程监理实施细则
1、事前控制：
1）、全部砌体材料材质，符合设计、规范要求。
2）、全部砌体材料和其它材料（砂浆）应取样，做试块进行检验，砂浆标号满足设计要求并符合施工规范。
3）、各部位砌体工程必需有原材料试验汇报、砂浆试配单、砂浆强度汇报和施工统计。
2、事中控制：
1）、控制砌体轴线、标高，做到组砌方法正确横平竖直，砂浆饱满。
2）、抽查砌体平整度及垂直度。
3、事后控制：
对完成砌体进行验收，验收合格进入下一道工序。
4、质量评定（见施工验收规范）。
三）、钢筋混凝土工程监理实施细则
1、事前控制：
1）、在浇砼前，承包商必需申请报验（钢筋隐蔽、模板安装等），填写“ 报验申请表”，经监理工程师检验同意，不然，不能对砼进行浇筑，申请报验中铁件、水、电及消防预埋等项目必需经承包商水、电及消防施工责任人认可，并在相关栏内签字后再向监理申报。
2）、在进行多种强度等级砼施工前，承包商均应由检测中心出具砼试配合比报监理部，监理对用于该项目所用材料进行以下控制：
a、砂、石骨料：在材料进场前，依据承包商所选择供给商，监理、业主共同对供给商料场进行现场踏勘，选择供给商并取样送检，一经确定承包商不得任意变更。依据试配砼骨料粒径、产地要求，监理在审查申请报验时要检验骨料是否和试配骨料粒径及规范质量相符，注意骨料进场质量情况，发觉不符，责令退货。
b、水泥：工程上使用每批水泥，进场时承包商必需向监理员申报“工程材料报审表”，通知监理进行质量验收，并见证取样送检，同时，出具该批水泥出厂合格证，监理必需了解水泥安定性是否合格，合格证上出厂日期是否和包装袋上相符，品种强度等级是否符合要求。
c、外加剂进场前必需取样、送监理认可试验单位进行性能测定，汇报中技术指标必需符合施工所需技术性能要求。施工单位进货后，向监理申报“工程材料报审表”，现场监理凭检验汇报和出厂合格证进行验收，验收同意签字认可。
3）、监理对参与砼施工工长和班组素质应边施工边考查，发觉不称职施工人员（尤其是砼振捣操作人员不能随便安排和更换人员）必需提出更换，称职班组相对固定。
4）、对砼后台计量系统进行监督，骨料、外加剂必需按试配称量正确，搅拌机上必需带自动加水装置，且常常检验加水量，若加水装置失灵，必需立即修复。
5）、砼施工前，振捣机械必需齐备（平板振动器和插入式振动器），对钢筋密集区应有针、片状插入振动器配合，对砼施工机械数量和使用情况进行了解，是否满足连续施工或正常施工要求。
6）、当处于冬雨季施工时，覆盖物必需准备充足，对未准备充足不得开始浇灌；夜间施工照明设施不完善，护筋工、护模工、值班施工员等未安排妥当或材料准备不足不得开始浇灌。
7）、开始浇灌前要检验承包商浇灌运输道搭设部署是否合理，临时跳板不得压坏钢筋，并能确保安全施工。
8）、开始浇灌前，钢筋应经隐蔽验收合格，模面、模内已浇水湿润，承台及地模内积水已排除洁净。
2、事中控制：
1）、督促承包商按规范留置砼试块。砼试块制作时必需经驻地监理员旁站制作，试块必需标明强度等级、制作日期和工程部位。承包商备一组砼试模给驻地监理，便于监理随时抽检砼试块强度等级。
2）、正常督促承包商常常检验砼坍落度，监理旁站抽查是否符合要求。
3）、督促承包商浇筑砼前必需将模板浇水湿润，承台、地模内排干积水。
4）、督促、检验、控制承包商浇灌墙、柱时高度不超出规范要求，必需时在中部要有开口，必需用插入振动器分层震捣。楼面砼施工次序必需先梁后板，后退法施工，插入式振动器振梁，平板振动器捣板。
5）、楼面砼厚度控制：承包商要有显著标识便于控制，便于监理跟班检验，督促排除表层浮浆。
6）、督促检验墙、柱、板施工缝留置必需符合规范。
7）、墙体施工中窗台和大洞口下部部分，砼不易汇拢捣实，监理应督促在砼初凝前，应在留开口处立即补浇，捣实接平。
3、事后控制：
1）、拆模后承包商应立即对砼结构表面进行外观质量自检，包含检测蜂窝麻面面积是否符合规范，裂缝情况、走模情况、外观几何尺寸等，填写自检报表，并通知监理进行核验，未经监理核查同意部位不得进行修补。严重超规范或不符合设计质量问题，承包商写出质量分析，处理汇报，由施工技术责任人审定后，会同质监站、监理、业主、设计院进行核定，同意后再行处理。
2）、督促承包商对砼进行浇水养护（或采取其它养护方法），夏天和冬天要求承包商必需采取覆盖物，并检验养护人员是否固定和足够。
4、质量评定：
确保项目：砼强度符合设计和规范要求，无裂缝。
检验项目：检验数量按梁、柱件数各抽查10%，但均不少于3件，墙和板按有代表性自然间抽查10%，墙每4m高以内为一检验层，每面检验一处，板每间为一处，但均不少于3处。
1）、蜂窝（优良）：梁、柱上一处小于200㎜2，累计小于400㎜2，露出石子深度小于5㎜，但小于保护层厚度。
2）、孔洞（合格）：梁、柱上一处小于40㎜2，累计小于80㎜2，（深度超出保护层厚，但不超出1/3截面），优良：无孔洞。
3）、主筋露筋（合格）梁、柱上露筋长度小于10㎝，累计小于20㎝（主筋没有被混凝土包裹而外露，但梁端主筋锚固区不许可露筋）优良：无露筋。
4）、施工缝处无缝隙或夹渣层（优良等级）。
实测项目：柱、墙、梁轴线偏差5㎜；标高每层±5㎜；全高±30㎜；截面尺寸±5㎜；墙柱垂直度；每层5㎜；全高H/100且小于30㎜，表面平整度8，电梯井、井筒长、宽对中线误＋25㎜，－0㎜；全高垂直度H/1000，且小于30㎜。有90%其以上实测值应在对应质量检验评定标准许可偏差范围内。
四）、装饰工程监理实施细则
1、事前控制：
对所选择多种石材、板材等多种装饰材料除有出厂合格证外，实际到货后还需抽样送检，检测合格后方可使用，内墙粉饰样板间，外墙装饰材料先试做样板，待设计、业主、监理认可后进行施工。
2、事中控制：
1）、全部隔墙、砖墙和柱、梁相接处内外墙粉刷及不一样材料交接处粉刷应铺设钢丝网，孔眼9×75㎜，每边铺设宽度大于250㎜。
2）、外墙石材须采取干挂施工。
3）、外墙面施工，在同一个平面上，面砖横平竖列行列中不许可有小于1/2非整砖，底灰要求平整无空鼓，且符合面砖模数。
4）、内墙阴阳角找方、设置标筋、分层找平、修整、表面压光，要求表面应光滑、洁净、颜色均匀、线角平直、清楚美观无抹纹。
5）、楼地面基层表面应凿粗糙，清理洁净，冲筋贴灰饼确保平整，面层水泥砂浆拉毛。
3、事后控制：
在施工过程中，不定时进行检验，对空鼓、不平整、阴阳角不顺直墙面、地面面砖进行返工修整。
4、质量评定（见施工验收规范）。
五）、屋面工程监理实施细则
1、事前控制：对进场卷材，TS胶等材料抽样送检，抽检合格后方可用于工程中。
2、事中控制：依据规范要求和施工图说明对屋面各道工序严格把关，确保质量。
3、事后控制：对完工屋面进行渗水试验，外观检验等。
4、质量评定（见施工验收规范）。
六）、 给排水工程监理实施细则
给排水工程施工和施工监理应根据国家公布强制性技术标准进行。
1、关键材料、半成品、配件、设备质量检验要求
2、基础阶段关键质量控制方法和方法
1）、按设计标高定出上下管位置和土建配合确保在预留洞上口有60-150mm空隙，预留洞上口土建配合做好预制过梁。
2）、排水硬质PVC管转弯处做管墩。
3）、排水硬质PVC管在基础内埋设于土上，做100-150mm砂垫层，垫层宽度≥2.5倍，坡度和管道坡度相同，并用细土或砂子填至管顶以上最少100mm处。本工程排水多种管径坡度为0.026。
4）、排水立管和底层排水管全部安装后进行灌水试验15min内，液位无显著下降，再灌水5分钟，液位保持，无下降为合格。
5）、上下管在基础内预设注意坐标和标高符合设计和规范要求，安装后进行试压，试验压力设计0.5Mpa，压力在10min—20min内压降≤0.05Mpa，管子、接头无渗漏为合格。消防管按工作压力1.5倍进行试压试验。
6）、基础内上下水管安装后，经自检合格监理复检，质监验收经过后再复土，并保护好PVC硬质管道。
3 、结构验收后安装阶段关键质量控制方法和方法
1）、上下管道安装
明管安装时，通常管外皮和抹灰面净距20-30mm，在有初装饰要求时，给水管距粉刷层表面间距宜为30-40mm，管道垂直度用吊线和尺量，确保每1m偏差在2mm以内，水平偏差0.5mm以内，立管通常每层设管箍二只，上下对称,立管穿越楼层,必需设置套管。
2）、排水管道安装
硬质PVC管立管每曾设伸缩节一只，位置见规范要求，伸缩量：夏天5-10mm，冬天15-20mm。立管出屋面，应采取有效防水方法。立管每层设抱箍2只距离等分，PVC横管上分流配件至立管直线管线超出2m，设伸缩节。
3）、横管吊架最大间距横管安装坡度应该符合设计要求，当设计没有提出要求时，可根据下表要求施工：
管 径(mm)
40
50
75
110
160
吊架最大距离（m）
0.40
0.50
0.75
1.10
1.60
最小坡度（%）
1.2
0.7
0.4
0.2
4）卫生洁具安装关键点
有初装饰要求卫生器具（水盘）便器水箱距粉刷层表面应有15-20mm间隙，水盘、水龙头标高应比规范要求高出20mm，洗脸盆冷水上水角伐应在盆右下方。
安装坐便器，其底座应高出毛地面20-25mm.
卫生洁具严禁直接用螺栓安装在空心砖内,须先安装预制混凝土块然后用膨胀螺栓将洁具安装在混凝土块内。
地漏安装篦子顶面应高出毛地面10mm。
卫生洁具未安装，其排水管道落水头子均高出毛地面30-50mm，管子应有保护方法。
4、完工验收前，监理控制方法
1）、上下水管应作压力试验和清洗吹扫统计。
2）、排污立管应作通球和灌水试验。
3）、卫生洁具须作盛水试验及统计。
以上试验均按质检要求做好文字统计，并验收签证。
七）、电气工程监理实施细则
电气安装工程为工程中一个分部工程，本细则将工程划分为七个分项工程，每个分项工程列出关键工序，在每一工序（或其中某一部位）结束后，承包商应通知监理工程师，经检验（或抽检）合格后，方可进入下一道工序施工。
一、施工准备阶段
办理分项工程开工申请和批复手续，同时提交设备、材料及器具产品合格证、检验汇报等。
二、施工阶段
1、防雷和接地
1）、人工接地装置在覆土前应立即通知专业监理工程师进行验收，接地装置接地电阻必需符合设计要求，验收时承包商应填好《接地电阻测试统计》和《隐蔽工程验收统计》。
2）、接至电器设备、器具和可拆卸其它非带金属部件接地（接零）分支线，必需直接和接地干线相连，严禁串联连接。
3）、接地（接零）线敷设应平直、牢靠、固定点间距均匀，跨建筑物变形缝有赔偿装置，穿墙有保护管，镀锌防腐完整。标志齐全显著；焊接连接焊缝平整、饱满，没显著气孔、咬肉等缺点，螺栓连接紧密、牢靠，有防松方法。
4）、接地（接零）线焊接长度：扁钢和扁钢等于或大于两倍扁钢宽度，且最少有三个棱边焊接；圆钢和圆钢等于或大于六倍直径；圆钢和扁钢等于或大于六倍圆钢直径。
施工工序，焊接接地装置—接地网—保护接地装置—引下线一避雷网。
2、电缆线路
1）、运输和保管
a、所使用电缆及附件，均应符合国家或部颁现行技术标准，并有合格证件，试验汇报。
b、电缆线路安装前，土建工作应含有施工条件。
c、电缆及附件安装用紧固件，除地脚螺栓外，应用镀锌制品。
d、在运输过程中，不应使电缆及电缆盘受到损伤，严禁将电缆盘直接由车上推下，滚动方向必需顺着缠紧方向，电缆盘不应平放运输、平放储存。电缆应集中分类存放，盘上应标明型号、电压、规格、长度。电缆盘之间应有通道，地基应坚实（不然盘下应加垫），橡胶护套电缆应有防日晒方法。电缆附件和绝缘防潮包装应密封良好，并应置于干燥室内。
2）、电缆管加工和敷设
a、金属电缆管不应有穿孔、裂缝、显著凹凸不平及严重锈蚀等情况，管子内壁应光滑没毛刺。电缆管在弯制后不应有裂缝或显著凹瘪现象，弯曲程度小于管子外径10%，管口应作成喇叭或磨光。
b、电缆管内径不应小于电缆外径1.5 倍，弯曲半径应符合穿入电缆弯曲半径要求。每根电缆管不应超出三个弯头。直角不应多于两个。
c、电缆管连接应符合下列要求：
a)、金属管宜采取大一级短管套接，短管两端焊牢密封，用丝扣连接时，连接处密封良好。
b)、金属管在套接或插接时，其插入深度不应小于内径1.1～1.8倍，在插接面上应涂以胶合剂粘牢、密封。采取套接时，套管两端应封焊，以确保牢靠、密封。
c)、薄壁钢管严禁熔焊连接。
d、薄壁钢管作电缆管时，应在表面涂以防腐漆（埋入砼内管子可不涂漆）；采取镀锌管时，镀锌层剥落处也应涂以防腐漆。
e、引至设备电缆管管口位置，应便于设备连接且不妨碍设备拆卸和进出。并列敷设电缆管管口应排列整齐。
f、利用电缆保护管作接地线时，应先焊好接地线，再敷设电缆。有丝扣管接头处，应焊接跳线。
g、管子进入盒（箱）时要顺直，在盒（箱）内露出长度等于或小于5㎜，用锁紧螺母固定管子，管子露出锁紧螺母螺纹为2～4扣。
3）、电缆桥架配制和安装
a、电缆桥架及附件应妥善存放和保管，不应造成变形及损伤，并应有产品合格证。
b、电缆桥架应安装牢靠，横平竖直，其垂直偏差不应大于其长度2/1000，水平误差不应大于宽度2/1000。
c、电缆桥架在现场制作非标件和焊接处，必需涂防腐底漆，面漆应均匀完整，色差一致。
4）、电缆敷设：
工序：材料一运输、保管—电缆管敷设及电缆桥架安装—电缆安装前绝缘电阻测试—电缆敷设。
a、电缆敷设前应检验桥架齐全和油漆完整，电缆型号、电压、规格应符合设计，并有产品合格证。
b、电缆敷设时，在其终端和电缆桥架或电缆沟内应留有备用长度。
c、电缆在桥架上垂直敷设时，电力电缆首末端及转弯、接头两端应作固定。
d、塑料绝缘电缆弯曲半径大于电缆外径10倍。
e、电缆敷设时，电缆应从盘上端引出，应避免电缆在支架上及地面磨擦拖拉，电缆表面不得有机械损伤。
f、电缆敷设时不宜交叉，电缆应排列整齐，电缆终端头、电缆连接处、电缆井两端应装设标志牌、标志牌应注明线路编号（当设计无编号时，则应标明型号、规格及起讫地点），牌子字迹应清楚，不易脱落。标志牌规格宜统一，应能防腐，挂装牢靠。
g、电缆进入电缆沟、建筑物、盘（柜）和穿入管子时，出入口应封闭，管口应密封。
h、电缆终端头和电缆接头制作前应作好检验，确保相位正确，采取绝缘材料应符合要求。
3、配线工程
工序：配管—管内穿线
1）、本工程均为暗配管线，暗敷于装修可燃材料顶棚内、明敷于潮湿场所或埋地敷设线路应采取金属管布线，明敷或暗敷于干燥场所线路可采取PVC电线管。穿金属管交流线路，不一样回路、不应同管敷设，同一回路不应分管敷设。金属管明敷时固定点间距，和和其它管道同侧敷设和交叉时净距，均应符合施工规范及设计要求。
管线线路较长时，宜合适加装接线盒，直线部分不超出30m，一个弯不超出20m，二个弯不超出15m，三个弯不超出 8m。
金属管敷设完后，应对根数、管径、起始点进行检验，对遗漏者及不符合图纸和现行施工规范要求应进行修补。
2）、管内穿线宜在建筑物抹灰及地面工程结束后进行。在穿线之前，应将管中积水及杂物清除洁净。导线在管内不得有接头和扭结，其接头应在接线盒内连接。
3）、导线穿入钢管后，在导线出管口处，应装护口保护导线，在不进入盒（箱）内垂直管口，穿入导线后，应将管口作密封处理。
4）、导线连接应符合要求：
a、在剖开导线绝缘层时，不应损伤线芯。
b、截面10㎜2及以下单股铜线；截面为2.5㎜2及以下多股铜线和电气器具端子可直接连接，但多股线应先拧紧，搪锡后再连接。
c、截面超出2.5㎜2多股铜芯线终端，应焊接或压接端子后，再和电气器具端子连接。
d、使用焊锡法时，焊锡应饱满，不应使用酸性焊剂。
e、绝缘导线中间和分支接头处，应用绝缘带包缠均匀、严密，并不低于原有绝缘强度，在接线端子端部和导线绝缘层空隙处，应用绝缘带包缠严密。
5）配线工程应有设计图纸或变更设计证实文件及设计变更部分施工图；安装技术统计（包含隐蔽统计）试验统计（包含绝缘电阻测试统计）。
4、插接母线线图（略）
5、配电盘（柜）安装
工序：盘、柜安装
1）、配电盘、柜等在搬运和安装时应采取防震，防潮，预防框架变形预防漆面受损等方法。盘、柜等应存放在室内，或放在干燥能避风雨场所，凡所使用设备及器材，均应符合国家或部颁现行技术标准，并有合格证件。设备应有铭牌。制造厂技术文件齐全，型号规格应符合设计要求，附件、备件齐全，元件无损坏情况。
2）、盘、柜安装前应检验相关建筑、构筑物土建工作是否含有安装条件。
3）、盘、柜安装许可偏差应符合规范要求：安装牢靠、接地良好、油漆完整，无损伤。
6、电气照明装置
工序：开关箱、灯具、器具安装
1）、照明器具运输，保管应符合国家相关物资运输，保管要求，全部设备和器材到现场后，应作检验验收。
2）、照明装置安装前，土建工程应含有施工条件，并结束场地清理工作，照明安装结束后，施工中造成建筑物损坏部分应修补完整。
3）、照明灯具配置应齐全，无机械损伤。变形、油漆脱落，灯罩破裂等现象。
4）、大型灯具玻璃罩应有预防破裂后向下溅落方法。应急灯应有专用回路。
5）、灯具安装位置，高度应符合设计及规范要求；多个灯具在同一室内时，其纵横中心轴线及高度偏差应符合规范要求。
6）、插座安装高度按设计图要求，同一室内插座高低差不应大于5毫米。成排安装不应大于2㎜。
7）、插座接地线均应在上方，单相插座面对插座右极接相线，左边接零线。
8）、照明开关切断位置应一致，且开启灵活，接点接触可靠。电器、灯具相线应经开关控制。
9）、照明配电箱：暗设照明配电箱其面板四面围缘应紧贴墙面，安装高度按设计要求在同一室内应保持一致。配电箱上应标明用电回路名称。
10）、以上各器具及线路绝缘电阻测试必需符合要求，应作接地部分必需可靠接地。
7、电机电气检验及接线
工序：电气检验—接线—试运行
1）、电机安装前应测试绝缘电阻，绝缘电阻值低于规范要求时，应烘烤干燥、浸漆。应检验转子转动时不得有磁卡声；润滑情况正常，油无变色、变质及硬化等现象；电机引出线鼻子焊接或压接良好，名牌编号齐全。
2）、当电机有下列情况之一时，应进行抽芯检验；
a、出厂日期超出制造厂确保期限时；
b、经外观检验或电气试验，质量有可疑时；
c、试运转有异常响声时。
3）、电机在安装完成交接验收时，必需进行试运行，运行前应按验收交接规范进行认真检验，并提交要求试验统计及文件。
本细则未及部分，均按相关施工及验收规范实施。
9、弱电工程
弱电施工须遵守“电气安装工程监理细则”中和本专业相关条款，同时还必需遵守本细则和验收规范。
1）、施工准备阶级：
a、审查承包单位编制施工方案和施工进度计划，组织计划，查验施工人员技术等级证件，并复印存档。
b、审查开工汇报、办理批复手续。核定承包单位提交设备、材料、仪器合格证、检验汇报等。
c、检验预埋地槽、暗管及孔洞和竖井位置、数量、尺寸均应符合设计要求。
2）、器材检验要求：
a、工程所用缆线器材型号、规格、数量、质量在施工前应进行检验，无出厂质量检验证实资料或和设计不符者不得在工程中使用。
b、管材采取钢管、硬质聚氯乙烯管时，其管身应光滑、无伤痕，管孔无变形，管径、壁厚应符合设计要求。
c、电缆所附标志、标签内容应齐全、清楚，光电缆交接设备编排及标志名称应和设计相符，各类标志名称应统一，标志位置正确、清楚。
3）、设备安装：
a、机柜、机架安装完成后，垂直偏差应小于3㎜，机柜、机架安装位置应符合设计要求。
b、8位模块式通用插座，多用户信息插座或集合点配线模块，安装位置应符合设计要求，多种插座面板应有标识，以颜色、图形、文字表示接终端设备类型。
c、桥架及线槽安装位置应符合施工图要求，左右偏差不应超出50㎜，不平度每米偏差不应超出2㎜，垂直度偏差不应超出3㎜。
d、安装机柜、机架、配线设备屏蔽层及金属钢管、线槽使用接地体应符合设计要求，就近接地，并应保持良好电器连接。
4）、缆线敷设：
a、缆线布放应自然平直，不得产生扭绞，打圈、接头等现象，两端应贴有标签，缆线终接后，应有余量。
b、金属线槽、缆线桥架穿过墙体或楼板时，应有防火方法。
5）、施工进度控制：
依据《建筑安装工程承包协议》要求工期，检验工程进度，审阅承包单位上报旬、月、季进度计划，出现偏差提出纠正。
6）、工程验收：
a、在施工单位各分部分项工程完成后，立即进行隐蔽工程检验、签证，查验工程技术资料。
b、工程完工后，分系统检验及系统测试初验，查验技术资料。参与业主组织完工验收，确定工程质量。

第三章 施工进度控制
一、进度计划编制：
1、进度计划编制标准：
工程进度计划必需真实、可靠并符合实际；清楚、明了并便于管理；表示施工中全部活动及其它相关联络；反应施工组织及施工方法；充足使用人力和设备；预见可能施工障碍及改变；落实协议条款其及技术规范。
2、进度计划编制依据：
1）、施工协议中要求总工期、开工日期及完工日期；
2）、投标书中确定工程进度计划及施工方案；
3）、关键材料和设备采购协议及气候条件；
4）、施工人员技术素质及设备能力；
5）、已建成同类工程施工进度及经济指标等。
3、进度计划划分：
工程进度计划，可依据项目实施不一样阶段，分别编制总体进度计划及年、月度进度计划；对于起控制作用关键工程项目应单独编制单位工程或单项工程进度计划。
4、总体进度计划内容：
1）、工程项目标总工期，即协议工期；
2）、完成各单位及各施工阶段所需要工期、最早开始及最迟结束时间；
3）、各单位工程及各施工阶段需要完成工程量及现金需用估量；
4）、各单位工程及各施工阶段所需要配置人力和设备数量；
5）、各单位或分部工程施工方案和施工方法（及施工组织设计）等。
5、月进度计划内容：
1）、本月计划完成分项工程内容及次序安排；
2）、完成本月及各分项工程工程数量立即间；
3）、不一样季度及气温条件下各项工程时间安排；
4）在总体计划下对各单位工程或分项工程进行局部调整或修改具体说明等。
6、单项工程进度计划内容：
1）、本项目标具体施工方案和施工方法；
2）、本项目标总体进度计划及各道工序控制日期；
3）、本项目标现金需求计划；
4）、本项目标施工准备及结束清场时间安排；
5）、对总体进度计划及其它相关工程控制、依靠关系和说明等。
7、进度计划表示方法：
总体进度计划及特殊项目标单位工程进度计划，采取横道图方法表示，当协议有要求或监理工程师认为必需时采取网络方法表示；月进度计划采取横道图表示。
二、进度计划审批：
1、进度计划提交：
1）、在中标通知书发出后协议要求时间内，专业监理工程师要求承包商书面提交以下文件：
a、一份细节和格式符合要求工程总体进度计划及必需时各项特殊工程或关键工程进度计划；
b、一份相关施工方案和施工方法总说明（即经过施工组织设计提出）。
2）、在将要开工以前或在开工以后合理时间内，专业监理工程师要求承包商提交以下文件：
a、总体进度计划；
b、月度进度计划；
c、分项（或分部）工程进度计划。
2、进度计划审查步骤：
专业监理工程师组织相关人员对承包商提交各项进度计划进行审查，并在协议要求或满足施工需要合理时间内审查完成，审查工作按以下程序进行：
1）、阅读文件、列出问题、进行调查了解；
2）、提交问题和承包商进行讨论或澄清；
3）、对有问题部分进行分析，向承包商提出修改意见；
4）、审查承包商修改后进度计划直到满意并同意
3、进度计划审查内容：
工期和时间安排合理性：
1）、施工总工期安排应符合协议工期；
2）、分项工程工期合理；
3）、每个月进度计划是否合理。
三、进度计划检验：
1、进度计划审批权限和时限：
1）、月度计划由驻地监理部在收到该计划后7天内审批；
2）、总体进度计划由驻地监理部在收到该计划后7天内初审，报送工程部4天内审核，由总监会同业主在3天内审批。
2、每日进度计划检验统计：
驻地专业监理工程师应制订每日进度检验统计，按单位工程、分项工程或工点对实际进度进行统计，并定时（日、周、旬、月）汇总汇报，并作对工程进度进行掌握和决议依据。每日进度检验统计关键有以下事项：
1）当日实际完成及累计完成工程量；
2）、当日实际参与施工人力、机械数量及生产效率；
3）、当日施工停滞人力、机械数量及其原因；
4）、当日承包商主管及技术人员抵达现场情况；
5）、当日发生影响工程进度特殊事件或原因；
6）、当日天气情况等。
3、每日工程进度汇报：
驻地监理工程师应对每日施工进度统计，立即进行统计和标识，每个月向业主提交一份每个月工程进度汇报，应包含以下关键内容：
1）、概括或总说明：以记事方法对计划进度实施情况提出分析；
2）、关键记述影响工程进度或造成延误原因及处理方法。
4、监理处检验进度计划关键点：
在进度控制计划管理中，驻地监理处应着重检验承包商下列工作：
1）、认真分析研究承包商所提交进度计划和施工组织设计合理性、可靠性，是否满足协议文件要求，同时还应注意和相邻协议段施工进度计划衔接，避免冲突；
2）、分部工程施工进度计划是否和总体施工进度计划相符，同时还应注意外界环境和施工进度计划是否协调，若施工环境、外界干扰影响进度计划，应立即对计划进行调整或报总监，请求业主协调处理；
3）、承包商所配置机械设备品种和型号，是否和承包商投标时承诺进场机械一致；是否适合施工现场之地形、地貌、地质、水文和工程情况；施工设备技术情况是否良好；维修保养方法是否落实；
4）、承包商配置技术人员、管理人员、试验人员、测量人员、机械设备驾驶人员、维修保养人员是否和投标承诺一致，是否能确保工程按计划进度进行；