成都文殊坊商业街开街全程营销策划方案样本.doc
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1、文 殊 坊“十 一”开 街全程策划案四川天晟商业经营管理目 录一、项目十一开街重大意义二、项目十一开街目标三、项目十一开街成功综合分析四、项目十一开街基础要求和条件五、项目开街策划推广思绪分析六、项目开街各步骤联动关系图七、项目十一开街组织机构八、项目十一开街活动关键内容九、项目开街前宣传推广策略十、项目十一开街旅游组织措施十一、项目开街及国庆气氛包装处理措施十二、项目十一开街实施部门物料准备明细十三、项目十一开街商家活动组织十四、项目开街媒体组织、新闻报道及专访组织十五、项目十一开街安全保障组织方法十六、项目开街后至春节营销推广组织预案附件:一、文殊坊开街活动步骤立即间表二、文殊坊商家落位图
2、、导游图、安保监控图、人车动线图、活动整体计划图、导示落位图 三、开街活动临时指示系统及文案表现四、文殊坊邮品首发及邮政代办点开业活动方案五、商家活动细案及组织方法六、花车组织实施方案七、仿古锁开光及赠予实施方案八、街道命名门牌设置方案九、文殊坊中秋名人堂活动方案十、文殊坊川西坝子院院香小吃长廊组织实施方案十一、文书坊十大亮点文殊坊“十一”开街全程策划方案10月1日,文殊坊项目将迎来盛大开街历史性时刻,一个厚载成全部人文历史、演绎本土民俗风情、聚集百载民居艺坊、荟萃九州珍物奇技“城市第一禅林”、“休闲第一坊”,立即展现在世人面前。作为一个可连续发展旅游项目,文殊坊将以创意新、品质高、规模大、影
3、响广特点,成为中国西部旅游著名品牌、休闲成全部名片,为海内外游客及广大成城市民奉上全新休闲旅游享受。文殊坊已展现部分招商结束后,面临国庆“十一”整体开街,开街活动为10天,10月1-7日为专题活动日,开街后到春节文殊大庙会期间为商业繁荣保温期。就文殊坊十一开街来讲,意义重大,全方面树立项目标市场形象品牌,为项目连续商业繁荣打下坚实基础,形成项目标品牌集约化经营特点,成为成全部乃至全国旅游休闲“新天地”。一、项目十一开街重大意义1、文殊坊十一开街社会意义文殊坊十一开街既是成全部重大盛事,也是四川各地和全国旅游消费者福音,作为一个历史文化保护区项目,城市名片,能否成功开街,并把项目文化、宗教、旅游
4、、商业繁荣、品牌集约经营形象完全展示出来,受到政府、行业、媒体、市场全方位关注、期待,所以,文殊坊开街不仅是本身全程商业运行一个关键节点,而且也是在社会和本市各界人民面前一个正式亮相,成功是否,支持者和怀疑者全部正拭目以待。表现了文殊坊项目在社会上关键影响地位。2、文殊坊十一开街品牌集约化经营市场意义项目招商成功表现了项目在成全部区域关键地位,70%以上商家为品牌、名牌商家,其它均为特色、消费互动性商家,并有部分社会著名人士进驻经营,能充足展现项目品牌集约化经营市场效应,不仅展现项目独特、超前控制性操作手法应用验证结果,同时给进驻商家稳定发展,提升创新性经营信心。文殊坊大品牌下旅游商业品牌集约
5、化经营以后拉开序幕。3、文殊坊十一开街对商业运行团体实力展现重大意义项目能否达成消费者一提到文殊坊就有冲动传输效果,形成口碑效应,提升消费者对项目后期品牌运行预期评价,带有极大连锁反应,这是对文殊坊项目本身重大考验,也是对经营管理操作团体是否强大最直接验证。文殊坊旅游休闲经营管理序幕由此展开,能不能在序幕上展现项目文化、历史、旅游、民俗、饮食、商业“聚合效应”,发明一个旅游商业地产操作神话,不仅影响着项目品牌长久经营管理顺利展开,而且也会影响到政府和公众,旅游和商业结合,企业和经营商家、经营商家和消费者优质互动、连续出彩问题,对商业经营管理团体含有深远影响。4、文殊坊十一开街标志新兴旅游商业地
6、产操作手法变革重大意义项目能否成功开街,并形成新城市旅游休闲市场龙头和品牌代言,对文殊坊后续创新性招商和开发形成直接影响,并关系到相关旅游商业运作是否引发一场行业变革一个重大课题。所以文殊坊开街成功意义对整个市场和行业影响是深远。二、项目十一开街目标1、在开业期间,吸引大量人流,造成人气旺盛气氛,让商家开业就能生意兴隆,在十一黄金周这个商业旺季有很大收获,并经过展示商家本身产品和文化,把商家本身宣传出去,形成一个传输口碑“到成全部,就要到文殊坊,到文殊坊能够看到、吃到、欣赏到、玩到、买到。2、开街活动轰动性和震撼性,大规模、大范围提升文殊坊影响力,不仅要展现文殊坊独特历史文化魅力,更关键是能吸
7、引八方消费者源源不停而来,为文殊坊项目标连续发展打下一个良好基础。3、有效传输文殊坊旅游休闲胜地、历史文化集中展现、品牌集约化经营、多个第一市场领头性综合性功效,把项目标文化、旅游、商业价值做到极致,引发全国性跟追报道和影响力。三、项目十一开街成功综合分析文殊坊开街成功是否和项目本身特点、市场现实情况和操作手法密不可分。1、 项目本身特点项目本身是历史文化保护区,含有一定市场号召力和影响力。、项目建筑充足应用街、院、巷为特征特色院落商街,含有市场商业经营突破性,差异化特点天然而成。、项目集历史文化、宗教文化、建筑文化、民俗文化、饮食文化、为一体,旅游休闲特征得天独厚,极具资源整合性、观赏性和传
8、输价值。2、 市场情况现在从成全部旅游休闲市场分析能够看到,包含锦里、琴台路、天下耍全部、安顺桥仿古酒吧一条街和本项目一样属于仿古建筑特点,但它们均不含有历史文化、宗教文化等厚重人文资源, 文殊坊自然优势凸现,带有唯一、共鸣性市场认可度和美誉度,因为文殊院存在,从市场角度看,更含有神秘感和悬念,有不停吸引媒体报道题材,所以文殊坊一但走入经营市场行业,将处于一个领头地位,更能反应项目品牌集约化经营表现。 3、 操作手法优异性首先,入住商家已经有81家,而且各具特色,对消费者吸引均含有很好本身吸引力,优化组合,含有1+1大于2效应。所以,文殊坊开街成功商业基础是含有预见性思维。项目采取了控制性招商
9、手法,制造了市场热点和神秘性加强,同时让更多经营商家向往文殊坊,对业界来说,产生了深远变革意义。项目一开始就定位为品牌化集约经营特点,为项目优质商业运行提供了最基础确保,在旅游消费吸引上开辟一条独特风景。另外,文殊坊开街在国庆黄金周,巨大节日市场需求为文殊坊开街成功提供了最好市场支持。总而言之,文殊坊现在在四川、成城市场已经含有一定著名度,同时商家本身也含有较强抗经营风险能力,文殊坊市场唯一性、文化独特征、历史渊源性使项目标市场前景更含有看点和亮点。四、项目十一开街基础要求和条件1、项目工程建设及商家准备开业工作 1)、确保项目标改造工程和设施设备完善 2)、商家需要完善工作商家是我们开业活动
10、主体和主角,消费者来了能否最终产生消费,就要看商家产品和活动是否有吸引力,这一切前提就是商家必需要在开业前准备好各项开业工作,包含店面装修:必需在9月25日前完成货物摆放:必需在9月28日前完成人员培训:必需在9月28日前完成组织协调:对商家组织协调是一个很庞大工程,统一思想、统一风格着装、统一导示应用、统一整合活动、统一商业运行制度和实施管理等。2、项目包装工作商家店铺装修是项目本身包装基础,每户商家全部应在基础统一风格下各具特色和情调,让项目含有足够丰富性。其次,光彩工程和绿化工程应按期完工,必需在9月25日前完成,在前期平面宣传中,尤其是电视宣传和网站图片及视频动画宣传上,能够进行很好实
11、景表现,能够更形象地打动广大消费者,激发和吸引其前来。节庆气氛包装,增加喜庆元素,旅游、文化气氛浓厚性愈加突出。花车“景点”包装,填补文殊坊现在不能全部展现缺点,也丰富了景致和观赏性。 夜间经济包装组织等4、 宣传造势工作在9月份中开启大规模、立体化宣传造势工作,不停做透露性公布项目旅游产品特征、商家特色典故、开街相关活动信息和相关促销方法,把文殊坊吃、购、游、乐、娱等功效充足表示出来,吊足消费者胃口,制造悬念,引爆市场关注点,建立成全部旅游休闲一日游、多日游特色路线和引导作用。五、项目开街策划推广思绪分析 项目开街策划思绪共分七个方面。2、 开街活动策划开街仪式轰动新闻效应,提前商家名人、特
12、色媒介专访报道,商家组织活动和企业组织整合活动。活动策划丰富性、新闻性、组织方法、质量高低,直接对项目标品牌营造和连续发展产生重大影响,形成市场对项目标全方面评判,用户在项目上停留时间、气氛感受、直接消费、对项目运行评价等,把项目旅游休闲品牌运行推向一个更高层次,响遍中国城市旅游休闲典范和名片称号成全部文殊坊。 2、现场包装策划包含导示系统、室外坐椅及其它配套设施、绿化设计、夜景灯光设计、节庆气氛包装等现场包装系统。将直接影响到用户直接感受,决定着口碑效应形成。3、 商家经营活动商家是开街基础,商家准备工作必需充足,包含活动营造、本身产品丰富性、特色性、品牌性、相对唯一性、互动性等,所以,支持
13、商家各项工作,协作和帮助商家进行策划,确保商家经营和宣传准备工作到位。4、预热宣传推广有效地将现场导示、报纸、杂志、电视、电台、网络、旅游画册有机组合起来,对开街预热进行立体传输,把亮点关键突出,势造好,吸引足够多消费者关注,制造和应用对应新闻报道,直接扩大市场影响范围,引发关注。而且此次宣传广告策划质量直接影响着品牌效应形成。4、 旅游组织进行旅游组织策划,经过省、市政府旅游高端对接和应用,形成旅游特色线路和景区打造,经过开辟渠道带动项目旅游休闲组织等。6、安全保障及整体协调配合项目整体开街组织机构设置,明细分工,确保相关职能部门全方面支持和配合,在交通动线、人流动线、停车、配套设施完善、监
14、控、消防、警戒范围、活动控制、接待组织、咨询服务、卫生保洁等方面形成一个较完善运行体制和实施处理办法。7、开街后余热保温和延续性计划项目是一个未全方面展现项目,需要对项目标延续发展有一个整体、长远策划思想,在开街期间,组织机构和关键商家代表均应对项目标连续发展有一个媒体通告,对下一部产品开发计划和更深远活动组织(延续到春节)给市场一个期盼信号:文殊坊就像一部电视连续剧,才拉开序幕,更出色尽请关注。六、项目开街各步骤联动关系图开街剪彩及大型演出文殊坊邮界开业庆典中秋名人堂夜间礼炮及演出铜锁开光及赠予中秋大型晚会花车游行及绝技演出商家匾牌揭纱及赠予1-7号活动安排巨型蜀绣刺绣开幕旅游接待措施网络推
15、广网络建设导游说词导游图开街仪式及1-7日活动网络建设推广旅游组织及接待20个商家单体活动川西坝子院院香小吃长廊开街及国庆气氛光彩工程文殊坊十一 开街组织机构现场包装方法商家活动组织导示系统及标识商家配合开街促销活动车流动线、停车点设置运行日常事务安全保障组织商业运行管理商家管理制度建立9月整体预热推广安全组织预案监控图点新闻媒体报道物料准备立体媒体宣传计划工装到位各部门开街物料准备旅游考察会影视制作开街活动报道邮品首发式活动整体开街计划图开街临时步骤示意牌商家名人组合及传奇专访报道临时活动组织七、项目十一开街组织机构 项目十一开街分为两部分:行政组织机构和实施组织机构1、行政组织机构:青羊区
16、政府指挥中心 街办、公安、城管、交通、消防、环卫、防疫等关键领导接待控制活动实施指挥中心天晟商业经营管理黑蚁等相关合作企业中房各帮助单位企业中房集团房地产开发总企业成全部大无限文化发展企业成全部成全部2、活动实施组织机构:活动实施指挥中心中心青羊区政府指挥中心 黑蚁等相关合作企业中房各帮助单位企业中房集团房地产开发总企业天晟商业经营管理成全部大无限文化发展企业关键领导接待控制配合及工作人员补充设计制作物料补充、准备等安保、消防、喊话监控中心调配机动组接待组后勤组商家运行组策划协调组保洁组安保组物料筹备组 3、组织机构各相关职责功效和人员配置: 1)、领导小组:总指挥:方堃副总指挥:傅强、周琪总
17、协调:胡益龙 2)、物料筹备组: 组长:韦琼 组员:给部门各组织 3)、安保组: 组长:刘先勇 4)、保洁组:组长:段君 5)、策划协调组:组长:杨帆 组员:金亮东、张颖、李莉、李建京和大无限企业、中房企业、黑蚁、制作企业协调(杨帆、李建京)媒体组织和新闻通稿撰写(杨帆、张颖)现场拍照、摄像及制作(金亮东、李莉、李建京)小吃长廊组织和现场维护(杨帆、金亮东、吴可)网络组文、图和新闻公布(李莉、张颖)临时制作和文案(金亮东、李建京)商家活动组织协调及参与(全体策划部)现场包装气氛维护(李建京、张颖)游客引导和导游(李莉、张颖) 6)、商家运行组: 组长:贺静 组员: 7)、接待组 组长:韩晟 组
18、员:伍爽、梁雅娜、张惠、何琳 8)、调配机动组:组长:汤继均 9)、后勤组:组长:周宇 组员:梁雅娜、何琳、伙食团八、项目十一开街活动关键组成1、巨型蜀绣现场“绘、绣”开幕仪式2、文殊坊邮界开业加盖双戳活动3、结合文殊院“水陆法会”进行仿古锁开光及赠予开业商家活动4、商家匾牌店招赠予、开幕开业仪式活动5、大型民俗、民间演艺演出活动6、花车游行及演出活动7、夜间礼炮和冷烟花发射及演艺演出8、80多个商家演艺、产品展示、赠予、优惠活动9、川西坝子院院香小吃长廊活动10、中秋名人堂赏明月,畅论文殊坊活动11、文殊坊建筑文化摄影大赛12、民间艺人手工演出、展示长廊13、文殊坊开街成全部老照片展部分细案
19、见附件九、项目开街前宣传推广策略(中房市场部整体把握)项目整体推广预热,我们在这里仅提出推广要素和把握部分标准:(一)目标1、9月整体宣传目标关键为开街做预热造势,经过不一样渠道宣传手法和表现手法,以强烈而有悬念信息冲击,充足吊足市场胃口,达成有欲望向往文殊坊。2、9月下旬应组合较大规模立体宣传组合,结合多个媒介立体传输,形成开街前几天市场热烈讨论轰动效应,因为国庆广告往往较多,版面必需提前预定而且要结合新闻报道。(二)专题和内容第一、媒体宣传推广(硬软性广告、新闻报道、电视、电台、杂志)宣传专题:1、文殊坊文化、旅游休闲看点、商业特征2、文殊坊开街活动专题、步骤、参与措施3、文殊坊商家特色文
20、化、典故、经典产品、新产品推荐等4、魅力成全部,欢乐文殊坊!5、一个来了还想来地方-文殊坊!6、国庆大假,玩转文殊坊,旅游全攻略!第二、预热活动组织1、省市旅游居领导考察项目及座谈会2、文殊坊邮品首发式3、部分商家新产品首发式4、著名商家专访新闻报道 第三、推广宣传工具旅游宣传画册、导游图、DM单、电视片、光盘、网络推广图文、导示牌、商家文化挂帖牌、现场包装等第四、网站修版及宣传推广文殊坊网站内容更新,多上开业信息,在网站上传输大量信息。前期有节奏逐步透露商家和开街活动信息,激发消费者期待心理。然后逐步开始公布商家活动、典故和开街活动计划和内容。其它网站尽可能公布项目信息。 网站修改介绍和日程
21、计划经过加强网站建设来提升网站内各项服务功效,已经是目前关键工作之一。为此,我们在不改变原来网站系统功效模块基础上作出合适调整方案,并进行了网站改版工作。整个网站修改工作在8月下旬就开始计划,计划于9月25日正式以新扩充好功效运行。为了拓展网站功效,提升网站著名度,前后和baidu、3721合作关键字搜索,并在文殊坊网站上添加了部分商家和行业网站友谊链接,吸引点击率。(一)、网站关键版块改版后网站仍以“志”、“示”、“逛”、“商”、“赏”、“说”和“英文版”7大版块组成,各版块又包含对应小栏目,具体版块情况介绍以下:1、 志中房集团 精英团体 计划理念 地理位置 保护开发 历史传说 项目介绍
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