工程开发建设施工方案样本.doc

丹东知春园四期工程开发建设施工方案

目 录

1.项目申报单位情况 3
2.拟开发项目情况 4
2.1项目介绍 4
2.2项目申请汇报编制单位介绍 6
2.3项目申请汇报编制依据 6
2.4项目申请汇报编制标准 8
2.5项目申请汇报研究范围 8
3.项目建设背景及必需性 9
3.1项目建设背景 9
3.2项目建设必需性 11
4.市场估计 13
4.1 中国房地产行业发展估计 13
4.2本项目市场估计 17
5.项目建设规模及功效方案 18
5.1项目建设规模 18
5.2内部功效方案 19
6.项目建设方案设计 21
6.1整体计划设计标准 21
6.2项目建设标准 22
6.3建筑设计方案 22
7.消防 24
7.1建筑及总图消防 24
7.2防火分区 24
7.3消防给水 24
7.4生产防火 25
7.5其它方法 25
8.水土保持方案 25
8.1研究目标 26
8.2研究依据 27
9.抗震设防 27
10.项目建设进度安排 29
11.项目招投标 29
12.项目组织方案、机构设置及人员培训 32
12.1项目组织方案 32
12.2企业机构设置 33
12.3人员培训 34
13.项目投资估算和资金筹措 34
13.1投资估算 34
13.2资金筹措 34
14.建设用地和相关计划 35
14.1场址选择及用地情况 35
14.2项目建设用地域域情况 36
15资源利用和能源耗用分析 41
15.1资源利用条件 41
15.2能源耗用和公共设施占用 42
15.3节能方法 43
16.环境影响分析 47
16.1环境现实状况 47
16.2项目实施标准 48
16.3项目在施工建设期污染防治方法 48
16.4项目建成后污染防治方法 50
17.经济和社会效果分析 50
17.1经济效益分析 50
17.2社会效益评价 52
18.结论和提议 54
18.1结论 54
18.2提议 54
附表、附图、附件目录 57

1.项目申报单位情况
1.1企业名称：丹东昌隆房屋开发
1.2法定代表人：徐道胜
1.3设置时间：1999年9月24日
1.4办公地址：丹东市振兴区人民路50号
1.5注册资本：人民币800万元
1.6企业营业执照注册号：798
1.7经营范围：房地产开发，农贸市场经营，租赁摊床商品房销售。
1.8开发资质等级：三级房地产开发资格
1.9企业综述：
丹东昌隆房屋开发（以下简称昌隆企业）是东北金城工程四大队直属企业，成立于1999年9月，注册资金人民币860万元，现有职员169人，其中，中、高级管理人才79人，大专以上学历占61%，是含有国家三级资质房地产开发企业。几年来，在各级领导和社会各界人士关心支持下，昌隆企业坚持以“质量第一、信守协议”为宗旨，发扬“开拓进取、务实高效”企业精神，凭借雄厚经济实力、优异技术和精良设备，企业逐年高速发展。连续四年成为东北金城总企业“巨人企业”，被丹东市人民政府授予“重协议、守信用”企业和优异单位，被辽宁省委、省政府授予“文明单位”。东北金城建安总企业经过ISO9002、ISO14000、OSH·MS1800质量、环境和职业健康安全三个国际体系认证。
七年来，昌隆企业利用科学管理手段，在房地产开发领域取得了丰硕结果，在丹东市相继开发建设了军苑小区、福春大市场和知春园小区，累计开发施工建筑面积33.7万平方米。其中军苑小区被丹东市评为世纪杯样板工程；福春大市场被丹东市评为世纪杯工程，知春园小区24#主体被辽宁省质量协会评为优质工程，并在12月8日《辽宁日报》上公告，9、18#主体被丹东市评为世纪杯工程，另有几项工程获丹东市优质工程和创建文明小区等称号。
现在企业竞得悉春园小区四期工程开发建设权，企业董事长兼总经理徐道胜、党委书记任爱民、董事王世义、谢冰携全体职员将以创新促发展，靠质量赢得市场，将知春园4期工程再创江城新亮点。
2.拟开发项目情况
2.1项目介绍
2.1.1项目名称：“知春园”四期开发建设工程
2.1.2计划用地面积：1.13公顷
2.1.3总建筑面积：48596平方米
2.1.4拟建地址：春三路东侧，原自来水仓库及周围
2.1.5建设期限：2年
2.1.6投资估算：7761万元
2.1.8资金筹措：全部自筹
2.1.9项目关键技术经济指标表：
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
总占地面积
平方米
11300
1.13公顷
2
总建筑面积
平方米
48596

2.1
住宅建筑面积
平方米
41806

2.2
公建面积
平方米
6790

3
地下室面积
平方米
5019
未计入建筑面积
4
居住户数
户
464

5
居住人口
人
1485

6
户均人口
人/户
3.2

7
容积率

4.30

8
建筑密度
%
30

9
绿地率
%
25

10
停车率
%
10

11
停车位
辆
46

12
居民自行车停车位
辆
696

13
建筑高度
米
2层小于8米;
11层小于36米;
25层小于78米

14
主营业收入
万元
10668

15
总成本
万元
8235

16
建设投资估算
万元
7761

17
税金及附加
万元
592

18
利润总额
万元
1841

19
所得税
万元
460

20
税后利润
万元
1381

21
销售利润率
%
17

22
投资利润率
%
24

2.2项目申请汇报编制单位介绍
丹东市国际工程咨询研究中心成立于1997年，含有独立法人资格，是中国发展和改革委员会同意综合性乙级工程咨询单位(资质证书编号：工咨乙106002 6)。中心是固定资产投资行政审核部门行使管理职能关键参谋和助手。同时，面向社会开展投资领域里技术咨询、技术服务等业务。
2.3项目申请汇报编制依据
2.3.1《中国土地管理法》；
2.3.2《中国城市计划法》；
2.3.3《中国环境保护法》；
2.3.4《中国城市房地产管理法》；
2.3.5《国务院相关投资体制改革要求》；
2.3.6《企业投资项目核准暂行措施》；
2.3.7《建设项目经济评价方法和参数》(第三版)；
2.3.8《投资项目可行性研究方法和案例应用手册》；
2.3.9《房地产开发项目可行性研究和经济评价手册》；
2.3.10《辽宁省城市房地产开发经营管理要求》；
2.3.11《辽宁省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让措施》；
2.3.12《辽宁省城市房屋拆迁管理措施》；
2.3.13《辽宁省产业发展指导目录》(2 0 本)；
2.3.14《辽宁省城市住宅物业管理条例》；
2.3.15《辽宁省建设工程概算定额》；
2.3.16《丹东市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》；
2.3.17《丹东市城市总体计划》
2.3.18《相关建立开发建设项目水土保持方案管理联合办公制度通知》；
2.3.19《相关公布丹东抗震设防重大建设工程和可能发生严重次生灾难建设工程范围及其投资管理相关要求通知》；
2.3.20项目承接单位提供相关资料；
2.3.21丹东市国际工程咨询研究中心和丹东昌隆房屋开发签署编制《项目申请汇报》技术咨询协议；
2.3.22国家相关技术规范、规程和要求，关键有：
《城市居住区计划设计规范》(GB50l80—93)；
《住宅设计规范》(GB50096—1999)；
《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)；
《混凝土结构设计规范》(GBJ16—87)；
《建筑设计防火规范》(GB50016—2 0 06)；
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—9 5)；
《低压配电设计规范》(GB50054—95)；
《电力工程电缆设计规范》(GB50217—94)等。
2.4项目申请汇报编制标准
2.4.1科学计划，合理布局，节省投资；
2.4.2以市场为导向，确定项目建设方案和规模；
2.4.3从实际情况出发，努力争取近期和远期发展相结合；
2.4.4合理安排发展用地，确保符合可连续发展需要；
2.4.5依据建设内容和规模，合理确定建设期。
2.5项目申请汇报研究范围
丹东市国际工程咨询研究中心受丹东昌隆房屋开发委托，负担《丹东昌隆房屋开发“知春园”四期开发建设工程项目申请汇报》编制任务，关键进行了以下研究工作：
1、项目开发单位情况调查；
2、项目标建设背景、必需性；
3、房地产市场调查及发展前景；
4、项目建设方案及内容；
5、项目经济效益和社会效益分析
6、项目生态环境及节能分析等。
3.项目建设背景及必需性
3.1项目建设背景
多年，房地产业即使受到国家宏观政策限制，但仍是国民经济和社会发展关键支柱产业之一。全方面开启激活房地产市场，对扩大投资和消费需求，加紧城市化进程，含有十分关键战略意义。
伴随新世纪到来，中国商品住宅已进入一个新换代期。这是中国住宅建设快速发展进程中肯定阶段，促成这一时期到来关键原因是：
3.1.1国力增强，大家生活水平普遍提升，从而对住宅开始了从量需求向质需求转变，追求质量好，品质高住宅已成为新世纪不可阻挡趋势。
3.1.2中国住宅商品化市场日趋成熟，不一样需求档次已经拉开，而其中中高级住宅已率优异入换代期，因为房贷政策不停完善，买得起好房子人越来越多，这是换代住宅开始形成市场基础。
3.1.3从中国旧有住宅布局看，有相当一部分已过早地进入了淘汰期，这也是和中国经济不发达，早期建造住宅一次投资过低使得住宅寿命下降相关，换代是不可避免。
3.1.4住宅科技结果向住宅转化速度显著加紧，现在中国商品住宅定位已经开始瞄准国际水平、而集合式住宅设计水平、智能化配置水平等方面实际上已超出通常发达国家。
3.1.5建材和建筑部品短缺情况已结束，品种和类型多样化有力支持了住宅升级换代。
3.1.6中国环境保护和可连续发展已刻不容缓，这也在新目标上推进住宅建筑向更高层次发展。生态环境保护和可连续发展不仅是住宅更新换代侧关键，也是最鲜明标志之一，更是2 1世纪全球研究主课题。
3.1.7大家购置欲望理性增加。正是因为这些原因形成和不停成熟，中国商品住宅进入一个新换代期已是水到渠成了。
3.1.8丹东市，房地产开发在全市经济发展中地位和作用日益突出，不仅对拉动该县经济增加发挥了关键作用，同时对完善城市功效，提升城市品味，改善市民生活环境和居住水平等方面做出了较大贡献，房地产业已经成为了该县国民经济支柱产业。丹东市房地产市场展现出了很多特点和热点，整个市场运行是主动、良性。
3.2项目建设必需性
该项目在上述良好发展现实状况和发展趋势下，抓住契机，以需求为导向，以调控为手段，全方面合理地开发和利用丹东市土地和城市空间，全力建设本市房地产经济，全方面促进丹东市经济、社会可连续发展。其必需性表现在以下几点：
3.2.1该项目标开发，能够改善丹东居民住房水平，也是城市发展计划需要。
伴随丹东市对外开放和招商引资不停扩大，旅游业迅猛发展，交通条件改善，城市基础设施建设增强和城市整体服务功效不停提升，丹东市商业、餐饮、高中低级住宅、写字楼、别墅需求展现出强劲增加势头。在丹东市市区进行房地产开发，不仅能够改善丹东市居民住房水平，而且也是城市发展计划需要。
3.2.2、该项目经过土地利用和市场规范运作，不停优化城市空间结构。
房地产运作实际上是城市土地利用问题，它是由土地利用专一性和排她性决定。土地及其依附建筑及其由此形成人口聚集模式是组成城市空间结构最基础要素，是城市功效分区实际表现。经过土地合理利用和市场规范运作，并取得最好效益目标和实质应是城市社会经济协调推进，城市空间结构优化，真正实现城市可连续发展，而不能仅仅看成是为城市政府带来多少土地出让金和税源，或是给开发商带来多少利润，也不能单纯看成是为城市居民处理了多少住房。能否经过土地合理利用市场规范运作，优化城市空间结构关键在于建立在土地价值和价格一致土地收购、贮备、出让规范运作、土地使用方向和开发时空选择整体调控到位。该项目统一计划，统一布局；合理利用土地，规范市场动作，将会使丹东市城市空间从
整体结构上得到改善和优化。
3.2.3、该项目经过房地产建筑设计和色彩调配，美化城市形象。
城市形象是指公众对城市内在实力，外显活动和发展动力具体感知，总体见解和综合评价。城市形象是城市特色具体表现，是城市景观和环境有形展示。美化城市形象，不仅需要从城市整体上进行科学形象设计，更需要从微观上，经过房地产规范运作，达成逐步美化城市形象目标。该项目标建筑设计和色彩调配从城市历史文化积淀实际出发，重视城市整体和局部“人、时、空、美"结合，避免和杜绝建筑设计和色彩千篇一律和反差太大。经过房地产建筑设计、合理布局和色彩调配来具体实现对丹东市城市形象美化。
3.2.4该项目经过经济适用房合理开发，促进城市可连续发展。
城市可连续发展关键是人全方面发展，它包涵发展、协调、限制和公平目标和内容，其中公平是其关键表现。在政府宏观调控下房地产规范运行，应在提升效率前提下，将实现开发、运行公平性、确保“人人有住房”作为基础目标，其中经济适用房合理开发是肯定选择。该项目符合政府相关房屋开发住房标准要求，进行总体设计和把握，合理开发丹东市空间结构，合理设计产品标准，使丹东市城市开发得到可连续发展。
4.市场估计
4.1 中国房地产行业发展估计
以来，全国房价同比涨幅却呈逐月加紧之势。据统计，4至10月份，70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.4％、6.4％、7.1％、7.5％、8.2％、8.9％、9.5％。尤其是刚刚过去11月，全国7 0个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数，达l0.5％，涨幅比l0月份高出1个百分点，再创两年来新高。
现在中国房地产市场面临三大矛盾：社会保障住房和市场化住房矛盾，供不应求矛盾，资金流动性过剩矛盾。而这些全部将因国家政策从治标转向治本过程中逐步得四处理。整个房地产政策将从治标转向治本。宏观层面，保障房政策推出及有效实施；操作层面，金融货币政策紧缩，包含限制开发商银根紧缩，到限制购房人“第二套房贷”政策；土地供给方面，首先加大保障住房用地大量供给，另外首先严厉打击开发商捂地囤地行为。这些政策实施全部将有效处理房地产面临三大矛盾，但调控关键和效果还将集中表现于各地对中央政策实施力度。
2O要经历奥运会之前和以后两个阶段，奥运会能不能成为房地产市场分界线，大家全部在拭目以待。对于房产新走势企业要看清，政策仍会影响房产需求。 在住房供给结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等等政策导向下，房地产行业将逐步离别高利润时代，强化企业治理、重视品牌建设、提升经营效率和定位市场真实需求将成为寻求长久发展房地产企业关重视点。
4.1.1房地产开发投资增速将放缓。
在政府控制房价、调整住房结构、加强土地控制、信贷控制影响下，房地产开发投资增速将受到影响，尤其是在目前中国经济面临战略性结构转型(将经济增加动力从投资和出口向个人消费方面倾斜)背景下，对其它很多关键行业拉动效应显著房地产投资将受到政府严密控制。
控制房地产信贷规模、提升房地产信贷门槛、提升贷款利率等将是政府可能采取方法，而房地产销售面积增速放缓和从严政策调控将使得不少从其它行业进来开发商和部分资金链担心开发商逐步退出或收缩战线。在这种背景下，我们估计房地产开发投资增速可能会放缓到1 5％左右。
4.1.2住房供给结构继续调整，一般住房和经济适用房供给将增多。
房地产调控中对住房供给结构提出了具体90／70标准，国六条和国十五条导向就是关键发展满足当地居民自住需求中低价位、中小套型一般商品住房，继续抑制房地产投资和投机性需求。住房供给结构将继续调整，一般住房和经济适用房供给将增多，别墅等高端住房投资和供给将受到限制。
4.1.3土地管理愈加严格，土地增量供给控制更严，土地成本将提升，这也将加剧对于存量土地竞争。
以来国家对土地调控政策之多为多年少有。不仅是在5月出台“国十五条’’中对加大闲置土地处理力度进行具体标准制订，9月初，国务院更是专门下发《相关加强土地调控相关问题通知》，关键针对目前各地域在土地审批、用地集约管理、土地执法等方面存在问题进行有效治理及严格调控。以后，国土资源部又下发了《相关做好报国务院同意建设用地审查报批相关工作通知》，这些全部显示了中央对土地管理改革决心和深意，是对国务院2 8号文(《国务院相关深化改革严格土地管理决定》)，国八条、144号文(《相关开展制订征地统十二个月产值标准和征地域片综合地价工作通知》)和国六条延续。这些政策指向将使得土地增量供给受到更严格控制，从而抑制房地产开发投资过快增加，并对快速增加中国固定资产投资起到降温效果。从近期陆续报道地方土地违规违法事件和不停从严政策方法来看，土地总体计划调整审批权限和土地出让金管理权限可能会上收，建设项目用地管理将愈加严格。
估计伴随土地供给“闸门”缩紧，如没有重大政策变动，则土地价格上涨趋势短期内难以出现改变。其次，增量土地资源供给紧缩，将会促进房地产行业愈加重视对存量土地资源整合，对存量土地竞争也将加剧。对于房地产开发企业来说，土地成本提升将是必需面正确现实。
总来说，土地供给将愈加制度化、规范化、透明化和市场化，房地产行业“强者恒强”局面将得到深入表现，行业集中度也将深入提升。
4.1.4 住房供求差距将缩小，价格成为关键原因。
从目前各类调控政策来看，改善住房供给结构和稳定房价是关键关键点，改善供求关系和住房价格将仍是政府宏观调控关键目标之一。从房地产供给部分先行指标来看，2O实际供给量增加将有所加紧，不过，在政府宏观调控下，房地产供给增速将逐步出现放缓趋势；需求方面，经过几年快速释放自住性需求在高房价影响下将有所减弱；另外，住房供给结构调整将在一定程度上增加有效住房供给量，估计住房供求差距将深入缩小，而房地产价格将成为影响供求关系关键原因。相关房地产价格走势问题，因为政府行政干预力
度较大，在目前阶段房地产开始从过于趋向商品属性开始向社会保障属性倾斜，我们认为，政策在二者之间倾斜情况，将对短期内房地产价格预期产生较大影响，假如政策向社会保障属性倾斜是渐进，温和，则2 0 房地产价格增幅将稳中放缓，假如政策向社会保障属性倾斜是急进，变革性，则房地产价格短期波动将加大。
4.2本项目市场估计
丹东市现有些人口242万人，其中市区人口75万人，市内人口密度为每平方公里1332人。
丹东市内现在人均住房水平很低，除部分无房户外，大部分住户为平房和土楼，平房不仅使居民生活不便，污染环境，而且浪费土地，这部分住户急需换成楼房，和邻近大连和本溪平房(棚户区)改造率在75％以上，每十二个月丹东市内住宅楼建筑面积约有10～20万平方米缺口。
伴随丹东经济不停发展，大家把提升生活质量、改善居住 条件作为头等大事，对住房要求区位好、大户型、环境美、安全性强高级住宅小区；还有一大批公职人员，现已不满早已处理基础安居条件，有着强烈换房要求，这两部分人群正是售楼关键对象。
丹东昌隆房屋开发依据以往工程经验，并分析目前市场需求，决定以6O～140平方米户型为主导户型。
5.项目建设规模及功效方案
5.1项目建设规模
项目总占地面积11300平方米(1.13公顷)，总建筑面积48664平方米，其中包含：
5.1.1关键建筑物明细表
序号
项目名称
建筑面积
(平方米)
备注
1
住宅
40928

2
公建
7736

2.1
商业网点
7543

2.2
公厕
40

2.3
小区用房
73

2.4
垃圾搜集站
40

3
地下室
3474
未计入建设面积

累计
48664

5.1.2关键设备明细表：
序号
名称
数量
备注
1
电梯
9台

2
箱式变电亭
1处

5.2内部功效方案
5.2.1计划目标
1、以含有二十一世纪居住水准文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件居住性、舒适性和安全性要求，为住户提供多样化、可选择、适应性强小康型住宅，发明含有良好居住环境、有完善基础设施文明卫生示范小区；
2、依靠科技进步，推广新材料、新产品、新技术，提升住宅功效质量水平和小区和住宅节能、节材效果，使小区和住宅含有较高科技含量；
3、合理组织绿色、交通体系，完善公建布局和高、多层住宅分布，使整个小区含有良好空间布局形态；
4、吸收优异地方居住计划特点，发明含有当地域特色满足居住、生活需要环境功效。

5.2.2功效结构
项目建成后，将形成三大功效：
1、居民安置功效，经过良好周围环境、优质生活配套服务，处理拆迁居民安置问题，满足居民住房需求，提升当地居民生活质量和居住条件，形成高起点、高端、高质量住宅区，改变现有面貌，成为丹东一个个亮点工程。
2、房产开发功效，项目拟建部分中、高级住宅，以经济、美观、人性化设计，提倡全新房住理念，吸引更多消费者前来入住，打造舒适住宅环境。

5.2.3总图布局
“知春园’’四期开发建设工程计划采取多、高层结合计划布局，高低不一样，错落有致；组团绿地行列式布局，形成建筑群落环抱组团绿地，丰富多彩空间形态。沿街设置商业网点。小区内设置市场和超市，以方便居民生活需要。
小区出入口位置充足考虑居民出行规律，区内关键道路宽度为7米，小区级道路组成内环式道路网结构，以满足居民日常生活要求。
小区计划共建四栋构筑物，其中：1、2号楼为11层建筑，3、4号楼为25层建筑；临街设置二层设置网点，地下室面积约为3474平方米，设有地一停车场，公用基础配套设施如配电室、水加压泵房、消防水池、生活水池、热交换站等。
小区绿化计划中不设置小区中心绿地，代之以若干组团级绿地，结合院落式景观绿地，形成多处景观结点；依据不一样使用功效，设置休闲广场、活动场、凉亭、花架等，合适配置观赏性花木，满足不一样人群使用要求。小区绿地率25％。
5.2.4户型
“知春园”四期开发建设工程设计经典实用，灵活多变。单体采取经典平面，大厅小卧室，明厕明厨；户内可自行分割，户和户之间可自由调整。具体户型以60—140平方米两房、三房为主，并引入大户型复式房作配合。
6.项目建设方案设计
6.1整体计划设计标准
6.1.1高绿化低密度；
6.1.2综合服务配套设施齐全；
6.1.3户型设计适应“升级换代”居住要求；
6.1.4表现小区独特整体建筑风格。
6.2项目建设标准
6.1.1项目要落实“以人为本”标准。项目要把生态环境和人文环境放在关键地位，使居民更多地靠近自然环境，营造安定、健康、友好小区环境。
6.1.2项目要落实“高效、便捷’’功效标准。从计划到建设，从交通到绿化，全部要突出以人为本思想；各区域和功效空间之间形成高效、便捷网络，要结合大家对生产生活需要。
6.1.3项目要落实“可连续发展”标准。项目要把生态、环境保护放在关键地位，从宏观计划到微观设计、具体技术采取全部要坚持可连续化发展要求。
6.1.4项目要落实“适用、经济、在可能条件下注意美观’’标准。突出丹东文化，发明建设品牌，成为产地产开发样板工程。区内建筑力图实现精巧、典雅，含有美感。
6.3建筑设计方案
本工程设计包含建筑、结构、防火、节能、隔声、采光、照明。给排水、通风、燃气、电气等多种专业，设计时需遵照相关规范要求，单体设计时还应符合国家现行相关强制性标准要求。
6.3.1平面设计
住宅：依据使用功效，住宅采取框架结构大空间布局，条式结构可依据消费需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空组成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基础标准和相关规范要求。
公用建筑：符合现行行业标准，如《汽车库建筑设计规范》(JGJ00—98)等相关要求。室外有消防环形车道和休闲广场等。
6.3.2立面设计
立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑和周围城市环境协调，表现简练明快，有一定力度，使园区建筑轮廓线优美和富于改变，并和计划区内优雅、友好、宁静环境既协调统一，又含有鲜明个性。
6.3.3结构设计
依据地质勘察汇报和本项目工程初步计划，工程基础和上部结构设计拟采取以下类型：
基础选型及处理：
桩基础：桩基础应依据地基条件、软土层分布、桩承载性质和成桩质量，并依据实际地质勘探结果，确定成桩方法和工艺，以确保成桩质量。
深层搅拌桩：采取深层搅拌加固地基，并按要求养护、测量，搅拌桩单桩还应经过试桩确定。
上部结构：
建筑群地上部分关键由多层和高层住宅及公用建筑组成，地上建筑物为钢筋砼框架结构；地下停车库为钢筋混凝土柱或墙。防震工程按7度设防。
7.消防
该项目建筑物平面部署及建设均严格实施《建筑设计防火规范》(GBJ 5 0 01 6—2 0 0 6)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)之要求。火灾危害性为丁级，建筑物耐火等级为三级。
7.1建筑及总图消防
各单体建筑物间距满足消防要求；项目区内主、次干道宽度均在5米以上；关键建筑物四面设有环形通道，其宽度不低于6米；小区周围安装避雷设施。
7.2防火分区
各关键建筑物按防火规范要求划分防火分区，每个防火分区均设有2个以上疏散口。对超出规范要求防火分区面积部分采取对应方法满足规范要求等方法。
7.3消防给水
该项目实施后，消防和生活用水共用一个系统，采取临时高压供水系统，消防时开启消防加压泵，设计水源供给，能满足消防水量水压要求。
7.4生产防火
小区内全部设备设施供电方面采取双回路供电，交设有自动漏电保护装置，设备及管道等安装可靠防静电方法。
7.5其它方法
项目消防安全按消防部门要求在小区内全部配置多种消防器材，并设专职人员二十四小时对小区各处火情、险情等进行监控，做好各项安全防范工作。
8.水土保持方案
水土保持法律法规中明确要求，建设项目环境影响汇报书中必需有水行政主管部门审查同意水土保持方案，建设项目中水土保持设施，必需和主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。建设工程完工验收时，应该同时验收水土保持设施，并有水行政主管部门参与。
可行性研究阶段，应进行必需现场考察和调查，估计论证开发建设项目多种活动造成水土流失情况，提出预防和控制水土流失不一样比较方案。对防治水土流失关键地段、关键工程进行关键分析和论证，提出适合此阶段比较合理方案。估算水土保持各项工程投资，并将其列入建设项目工程总投资中。同时要提出对初设阶段应注意水土保持问题和提议。

8.1研究目标
1、全方面落实落实《中国水土保持法》及其相关法律、法规，明确项目建设单位防治水土流失责任、义务和范围。
2、在调查工程对工程建设区及周围区域水土保持设施破坏情况基础上，估计因工程建设可能造成新增水土流失量，提出对应防治对策和具体水土保持方法，为工程建设水土保持工作指出方向、提供技术依据，最大程度地降低水土流失及对生态环境破坏，同时使项目区原有水土流失得到有效治理，生态环境得到改善。
3、为水行政主管部门水土保持监督执法及管理工作提供依据。
4、编制工程水土保持方案汇报书，对防治因工程建设造成水土流失，降低工程施工建设过程中和生产过程中对周围生态环境、水土保持设施造成破坏，降低对周围群众生产、生活造成影响，保障工程建设和安全运行、促进该地域经济社会可连续发展含相关键意义。
8.2研究依据
1、《中国水土保持法》。
2、《中国河道管理条例》。
3、《中国环境保护法》。
4、《<中国水土保持法>实施条例》(国务院1 993年颁布)。
5、《建设项目环境保护管理条例》(国务院第253号令，1998年11月18日)。
6、《开发建设项目水土保持技术规范》(GB50433—)和《开发建设项目水土流失防治标准》(GB50434—)已于1月14日经过建设部和国家质量监督检验检疫总局同意，将于7月1日正式实施。
7、《相关建立开发建设项目水土保持方案管理联合办公制度通知》要求，开发、建设项目在环境影响汇报书中未有水行政主管部门审批水土保持方案，环境保护行政主管部门不予进行环境影响汇报书审批；计划部门拒绝受理其可行性研究汇报审批。
9.抗震设防
抗震设防要求是指国务院地震行政主管部门对建设工程定必需达成抗御地震破坏准则和技术指标。它是在综合考虑地震环境、工程关键程度、许可风险水平及要达成安全目标和国家经济承受能力等原因基础上确定，关键以地震烈度或地震动数表述。丹东地域抗震设防烈度为7度，设计基础地震加速度值为0.10g。
抗震设防简单地说，就是在工程建设时设置防御地震灾难方法。抗震设防通常经过三个步骤来达成：确定抗震设防要求，即确定建筑物必需达成抗御地震灾难能力；抗震设计，采取基础、结构等抗震方法，达成抗震设防要求；抗震施工，严格根据抗震设计施工，确保建筑质量。上述三个步骤是相辅相成密不可分，全部必需认真进行。
依据《相关公布丹东市抗震设防重大建设工程和可能发生严重次生灾难建设工程范围及其投资管理相关要求通知》要求，丹东市行政区域内建设工程必需根据本要求确定抗震设防要求，到市、县(市)地震局办理建设工程抗震设防要求审批手续。丹东行政区域内实施审批或核准《丹东市抗震设防重大建设工程和可能发生严重次生灾难建设工程范围目录》内项目，项目单位在报送可行性研究汇报或项目申请汇报时，应附地震局出具抗震设防要求确定意见。对未按要求提供抗震设防要求确定意见重大工程和可能发生严重次生灾难建设工程，投资主管部门不予受理项目申请汇报或可行性研究汇报。
10.项目建设进度安排
该工程项目拟于200 8年8月正式开始施工建设，到9月完工验收、交付使用。施工进度安排以下：
1、9月份以前，完成项现在期工作；
2、9月份至8月份，完成项目工程施工：
3、9月份，工程完工验收。
项目实施进度表
月份

工作阶段

8
9-12
1-8
9
项现在期工作

工程施工

工程完工验收

11.项目招投标
依据《工程建设项目可行性研究汇报增加招标内容和标准招标事项暂行要求》(中国国家发展计划委员会令第9号)依法必需招标工程建设项目在上报可行性研究汇报中，必需增加相关招标内容要求。
该项目依据《中国招标投标法》和《辽宁省招标投标管理措施》相关要求必需进行招标投标。其招标方法为公开招标，经过公开招标，可在较广范围内择优选择信誉良好、技术过硬、含有专业专长及经验丰富施工单位和生产供给商，以确保工程质量，降低工程造价，提升工程项目标社会效益和影响。招标组织形式拟采取委托招标方法，委托其有对应资质中介机构代理招标。
根据《招标投标法》，招标人和投标人均需遵照招标法律法规要求进行招标投标活动，招标程序分别为：申请招标、招标事项核准、委托代理机构编制招标文件、公布招标公告、接收投标书、公开开标、组织评标、确定中标人、发出中标通知书、商签协议、通知未中标人。
公开招标按《招标公告公布暂行措施》(辽宁省发展和改革委员会通告[2O05]年第1号)要求，招标公告公布前，必需将招标公告和招标文件送丹东市发展和改革委员会审查取得招标代码，在指定媒介公布同时抄送省和市招标投标监管网。
评标教授抽取要根据《辽宁省人民政府办公厅相关印发辽宁省评标教授和评标教授库管理措施通知》(辽政办发[2O06]73号)相关要求实施。
在中标结果评出十五日内，将招投标书面汇报和中标人上报丹东市发展改革委立案后，中标通知书由招标人发出。
本项目招标具体要求详见下表：

招标基础情况表

招标范围
招标组织形式
招标方法
不采取招标方法
招标估
算金额
(万元)
备注
全部
招标
部分
招标
自行
招标
委托
招标
公开
招标
邀请
招标
勘察

√
77

设计
√

√
√

建筑工程
√

√
√

4534

设备
√

√
　√

528

安装工程
√

√
√

50

监理
√

√
√

49

关键材料
√

√
√

其它

情况说明:
1、 设计和工程监理单项工程总额高于要求标准，必需采取招标方法；
2、 建筑工程等单项工程总额高于要求标准，必需采取招标方法；
3、 建筑工程含水量土建工程和水、暖、电等安装工程；
4、 设备是指电梯、变电亭等；
5、 关键材料包含在建筑工程之内。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建设单位盖章
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日

12.项目组织方案、机构设置及人员培训
12.1项目组织方案
依据国家相关要求，该项目实施项目法人责任制、资本金制、招投标制、工程质量监理制和协议制管理。由项目法人组建成项目建设领导班子，对项目标策划、资金筹措、建设实施、质量确保、完工验收等实施全过程负责，并对项目负担风险责任和法律责任。
1、项目法人：丹东昌隆房屋开发
2、法定代表人：徐道胜
3、项目领导小组：
项目领导小组组员
姓名
性别
工作单位
职务
徐道胜
男
丹东昌隆房屋开发
董事长
刘建华
男
丹东昌隆房屋开发
工程处责任人
汪春莉
女
丹东昌隆房屋开发
财务处责任人
王云清
男
丹东昌隆房屋开发
安全处责任人
李汉奇
男
丹东昌隆房屋开发
办公室责任人

4、项目法人相关委托事宜，充足发挥社会中介机构即咨询、监理、法律、设计等部门监督作用。
12.2企业机构设置
为适应该代企业管理制度需要，依据《中国企业法》建立企业管理机构，实施权责分明，管理科学，激励和约束相结合内部管理体制，根据市场需求，自主经营、自负盈亏，以提升劳动生产率、经济效益和实现资产保值增值为目标进行生产经营管理。项目实施总经理负责制。
机构设置以下图：
总经理
董事会
财务总监　
总工程师
副总经理
副总经理
副