休闲度假区项目可行性研究报告样本.doc
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1、孔明湖生态旅游休闲度假区项目可行性研究汇报袁成达教授第一章、中国历史文化名城襄阳襄阳是中国历史文化名城,地处鄂西北汉江中游,江汉平原和南阳盆地交接处。这里是湖北经济大三角(武汉、襄阳、宜昌)关键组成部分和第二大城市,自古有“七省通衢”、“中原门户”、“天下腰膂”等称谓,含有得“中”独厚、南北交汇、承东启西区位优势。古之襄阳,今之襄樊又改襄阳,是一座有着2800多年建城史国家级历史文化名城。周属樊国,战国时为楚国要邑,三国时置郡,后历代多为州、郡、府治。自古就是商贾云集和兵家必争之地,也是中原文化和楚文化汇合地。这里物华天宝,人杰地灵,代有名家。悠久文化历史底蕴和独特七省通衢之地,诞生过汉光武帝
2、刘秀,隐居过三国时期政治家、军事家诸葛亮,养育过楚国文学家宋玉、唐代大诗人孟浩然、宋代书画家米芾,演绎过卞和献玉、司马荐贤、三顾茅庐、马跃檀溪、水淹七军、李自成称王等重大历史事件。襄阳拥有丰富人文资源和自然景观。这里是中华民族始祖炎帝神农氏和东汉汉光武帝刘秀诞生地,有造型奇特国家关键保护文物多宝佛塔,有号称“华夏第一城池”全国最宽护城河。诸葛亮在襄阳隆中躬耕,刘备“三顾茅庐”小说就发生在这里。襄阳既是群雄逐鹿古战场,也是历史文人骚客荟萃之地,孕育了楚国诗人宋玉、战国时期政治家伍子胥,唐代诗人杜审言、孟浩然、张继和宋代书画家米芾等文人名士,留下了诗仙李白、诗圣杜甫等历史贤达雅士足迹和传颂千古诗章
3、。李白在襄阳曲一诗中写道:“襄阳行乐处,歌舞白铜堤。江城回绿水,花月使人迷”。近几年,全市大力开发了被确定为国家名胜风景区古隆中风景区,修建了代表鄂西北民居仿古一条街,恢复了建安七子之一王粲当年写下脍炙人口名作登楼赋仲宣楼和明王府、昭明台,开辟了岘山自然风景区、潭溪万山风景区、鹿门山自然风景区和邓城遗址风景区。杜甫诗曰:“即从巴峡穿巫峡,便下襄阳向洛阳”。王维汉江临眺更是将悠悠汉江水融入了滔滔汉江情中,把汉江之美,襄阳之魅贯穿其中。襄阳关键旅游景点:襄阳隆中,襄阳城,鹿门寺,米公祠,夫人城,习家池,广德寺,古隆中,襄阳古城,隆中风景名胜区,锦绣园,鹿门寺国家森林公园,米芾纪念馆,襄阳王府绿影壁
4、,五道峡,水镜湖,南河小三峡,白水寺,九道河漂流,承恩寺,龙王峡河流,白竹园寺,唐梓山,薤山,野花谷,香水河,汤池峡温泉 正如它被评为CCTV中国魅力城市之一评语所言“中华腹地山水名城,这才是一座真正城!古老城墙仍然完好,凭山之峻,据江之险,没有帝王之全部沉重,但借得一江春水,赢得十里春光,外揽山水之秀,内得人文之胜,自古就是商贾会聚之地,今天已成为内陆地域关键交通和物流枢纽,聚集山水精华襄阳”。第二章、长生天池-孔明湖 孔明湖国际生态休闲旅游区项目在襄阳市襄城区卧龙镇境内,属大隆中景区,南临卧龙镇 3公里,西临南漳5公里,北临谷城交界处5公里,东临襄阳市区(火车站)25公里,距离荆十高速20
5、公里,距离襄阳机场40公里,距离老河口机场40公里,紧邻着1公里处承恩寺。孔明湖天然湖湾、静水平波,湖周围地势平坦,森林茂密、面积宽广、风景优美,是一处还未开发、保护良好天然湖滨浴场,为开发旅游产业理想宝地。襄阳孔明湖国际生态休闲旅游区计划总面积17.296平方公里,其中山林土地面积14.83平方公里,水面2.466平方公里,总投资30亿人民币。为湖北省襄阳市关键招商项目。长生天池孔明湖风景区以湖泊为中心,森林环拥,碧水似镜,风光如画。“天池”一名来自清代,取“天镜,神池”之意,极言此地风光之美,长生之说,说是养生福地,能让人延年益寿,形容人间仙境。 天池湖面呈龙形,湖水清澈,晶莹如玉。四面山
6、体环抱,绿草如茵,野花似锦,苍翠松柏,漫山遍岭,遮天蔽日。和天池澄碧湖水相映成趣,组成了邱岭平湖绰约多姿自然景观。天池湖水为水深隧,清纯怡人。每到盛夏天气,湖水温度也相当低,乘游艇在湖面上行驶,一阵阵凉风吹来,暑气全消,是避暑养生好地方。孔明湖将结合中国养生元素和世界优异养生元素,充足考虑隆中旅游总体发展计划、历史、文化、风情,将养生和娱乐、保健、旅游、文化有机结合,发展湖居养生、道家养生、富硒养生、退休小区养生、生态养生和医疗养生,建成湖北“鄂西文化旅游圈”第一个集论坛、养生、休闲、度假、体检、疗养、康居、教育和城镇建设为一体养生区样板,并成为因为 “中医药国际养生论坛” 永久会址。将孔明湖
7、项目纳入“鄂西文化旅游圈”计划,争取国家支持,吸引世界各地医学界学术活动,将其打造成襄阳走向世界名片。孔明湖整体建设项目计划为六大区域板块:生态养生疗养区、旅游度假接待服务区、生态宜居休闲游赏区、生态半岛游憩区、孔明小镇旅游区、孔明湖论坛会展区。下设十八个中心:中医国际疗养中心、中医药研究中心、中医教育实践中心(中医教育学院)、中医养生保健中心、中医养老中心(老年健康公寓)、中医产业中心、休闲旅游中心、标准检测中心、药食中心、展览展示中心、商务洽谈中心、信息公布中心、出版中心、文化交流中心、游客接待服务中心、国际会议中心、体育中心、生态农业研发中心。将成为中国最具规模养生疗养基地和最具影响力“
8、中医药国际养生论坛”孔明湖论坛。企业将孔明湖开发定位为养生保健、康复疗养、休闲娱乐、会议展览和旅游度假为一体高端服务产业。以“中医药和养生”为龙头,结合“旅游和养生”、“环境和养生”、“道教和养生”、“养生文化”和“养生产业”等系列科学养生体系协调发展,引导大众科学养生。坚持以人为本和自然相融洽开发理念,以高起点、全方位、多层次、大手笔进行统一计划、分期开发、滚动发展。打造中国最具魅力生态养生旅游疗养度假圣地。第三章、孔明湖开发指导思想: 以生态环境保护为前提。项目用地将是卧龙镇一部分,也是鄂西圈关键地域,保护生态环境不仅是国家战略层面需求,也是项目地可连续发展前提和保障,良好生态环境是项目地
9、第一竞争力。所以接下来计划以生态环境保护为前提,以可连续发展为准绳进行系统计划。为项目地构建一个环境、社会、经济可连续发展模式。为大襄阳旅游圈打造新新旅游精品,共同致力于大襄阳复兴。 第四章、孔明湖项目标发展目标: 经过5-努力,把孔明湖国际生态休闲旅游区建设成特色鲜明、设施完善、服务一流、驰名中外旅游优异企业。1、 整体旅游形象鲜明,在中国外全部有很高著名度。旅游区总体布局和开发景区特色旅游形象,使之集旅游饭店业、休闲疗养和养生业、自然风光、民族风情和现代城市文化等旅游业等为一体特色旅游业,成为世界著名“绿色家园”。2、 在接待中国旅游,海外入境旅游人数和旅游总收入方面,位居全省前茅,进入十
10、强之列。3、 培育出多个中国少有,湖北独有名牌旅游精品和一批含有国家优异水平著名旅游产品。4、 各类旅游服务设施完备、优异,形成行、游住、食、购娱相配套综合产业体系。形成统一开放,有序竟争,兴旺发达市场秩序。旅游业管理和服务水平和国际标准和通例接轨,总体上达成中国一流和国际优异水平。缔造一个跨地域,跨全部制,跨行业和跨国大型旅游骨干企业,并成为中国外名牌企业,进入中国旅游百强企业行列。5、 各类旅游资源和生态环境得到有效保护,生态环境质量和旅游质量同时提升,形成良性循环,确保旅游业可连续发展。6、 形成一支数量多,工种齐全,思想道德及文化素质高旅游产业队伍。 第五章、孔明湖开发有着强大旅游产业
11、发展背景 中国是旅游资源极其丰富国家。改革开放以来,旅游事业得到长足发展,成为第三产业中关键行业和非贸易外汇收入关键起源,旅游业也被很多地域确立为当地支柱产业或主导产业。发展旅游业根本目标是围绕以人为本,构建友好社会目标,繁荣经济、增加就业、致富百姓,不停满足大家日益增加物质文化生活需要,愉悦大家身心,实现人全方面发展。旅游业是一个“综合性产业”,含有“一业兴,百业旺”带动作用。作为一个“富民产业”,开发一个景区,可带富一方群众;作为一个“先导产业”,有利于促进对内对外开放;作为一个“无烟工业”,是落实科学发展观,促进区域经济快速协调健康发展有效路径;作为第三产业龙头产业,是拉动消费、促进投资
12、、加紧产业结构调整先驱产业;作为一个文化产业,是满足人民群众日益增加精神文化生活需求服务产业。1、党十七大明确提出生态文明建设中国过去在发展经济过程中,带来了社会文明、社会进步、经济发展。在这个过程中,也存在部分问题,就是环境问题,比如水环境污染,大气层污染,还有对地表污染,这是发展经济过程中人和自然不友好现象。这些年来,中国主动提倡落实科学发展观,以科学发展观发展经济,提倡一个建设环境友好型社会。十七大汇报更是指出:“建设生态文明,基础形成节省能源资源和保护生态环境产业结构、增加方法、消费模式。”并强调要“生态文明观念在全社会牢靠树立”。十七大汇报中提出了建设生态文明理念,将生态建设放到一个
13、文明高度,这是一个创举,说明了在全社会已高度重视。既要重视经济建设、经济发展,同时又要保护好生态环境,这种认识越来越深入。生态文明是以可连续发展为关键观念,在物质生产和精神生产中充足发挥人主观能动性,根据自然生态系统和社会生态系统运转客观规律建立起来人和自然、人和社会良性运行机制,友好协调发展社会文明形式。生态旅游和生态文明建设有很多共同点。进行生态旅游开发目标就是为了实现旅游业可连续发展,一切受益于生态旅游人全部应该坚持可连续发展见解。所以,应把生态发展理论作为生态旅游开发每一个步骤、每一个系列中基础准则。生态文明建设关键标志是资源永续利用和良好生态环境保持。在发展中实现发展和环境资源协调,
14、并达成以发展促进环境资源开发、保护,又以环境资源开发、保护而愈加推进经济发展。即:实现生态、经济、社会良性循环。2、休闲旅游度假产业已日益成为旅游业主体中国旅游业在经历了二十多年以观光为目标初级发展阶段后,休闲度假式旅游及其它商业性旅游已逐步成为旅游消费主流和中国旅游发展关键方向。休闲度假旅游业作为当今富有蓬勃活力和巨大潜力朝阳产业,已成为各国高度重视和普遍关注行业,休闲度假产业真正进入“掘金时代”。目前,伴随生活节奏日益加紧和生活方法日益多样化,休闲旅游度假逐步成为城市居民走出钢筋水泥、融入自然时尚之选。据统计,在世界旅游市场组成中,休闲旅游度假占62,发达国家已经进入休闲时代。教授估计,二
15、十一世纪观光旅游将让位休闲旅游度假,观光旅游是有限,休闲旅游度假是无限。中国休闲经济和休闲产业起步较晚,但发展很快,休闲旅游度假成为旅游业发展新趋势。休闲旅游度假是一个高水准、高端需求,对以观光型旅游产品为主导城市旅游,只有在现有旅游资源基础上建立完整休闲旅游度假体系,才能拥有更大市场份额和更宽广市场前景。现在深圳、广州、大连、武汉、东北三省等地纷纷强化城市休闲功效,打造休闲旅游产品。“五一”黄金周,武汉市旅游局第一批授牌10家“乡村休闲游示范户”接待游客近1.7万人,实现旅游收入59万元。东北三地五方区域联合体推出休闲度假、自然生态、娱乐健身等多条旅游线路,涵盖了休闲、度假、健身、娱乐、观光
16、等多项内容,适宜于各区域、各民族、各阶层旅游需求。3、湖北省委、省政府突出“一江两山”战略关键做强湖北旅游产业己经形成了大旅游整体形象,湖北省确定将长江三峡、武当山和神农架作为全省旅游业发展战略关键。最近,有教授提出,湖北旅游发展战略应由现在“一江两山”立即调整为“三江三山”。所谓“三江”,即在原来“长江三峡”基础上加上汉江和清江;“三山”,即在原来“神农架和武当山”基础上加上大别山。应该说,“三江三山”提议总体思绪是好,富有建设性、启发性及关键参考价值。从长远看,为了促进湖北旅游事业可连续发展,湖北旅游发展战略确实需要“重整河山”。不过,在目前乃至以后相当长一个时期内,湖北省旅游业还需继续突
17、出“一江两山”战略关键。4、鄂西生态文化旅游圈是现在和未来湖北生态旅游产业建设关键7月,省委、省政府提出了又一重大战略构想-构建鄂西生态文化旅游圈。从战略提出到战略推进,鄂西生态文化旅游圈建设步伐越来越快,鼓点越来越急。到今年,鄂西圈建设已经走进第三个年头。省委书记提战略构想:最早提出鄂西生态文化旅游圈,正是省委书记罗清泉。7月10日,湖北省委、省政府支持民族地域加紧经济社会发展恩施现场办公会议在恩施州召开。会议期间,省委书记罗清泉找到省发改委主任许克振,提出并交代开展鄂西生态文化旅游圈建设计划工作。省委书记罗清泉要求大力发展旅游、金融、物流等现代服务业,推进产业升级,探索内生型发展道路,为促
18、进中部崛起作出应有贡献。同年7月13日,在湖北旅游产业发展高层论坛上,省长李鸿忠表示,湖北将全力打造鄂西生态文化旅游圈。“工作抓得很紧,可先请教授对计划纲要进行讨论。”8月5日,省委书记罗清泉在鄂西生态文化旅游圈计划纲要上指示。据省鄂西圈办责任人徐新桥介绍,这份计划纲要在高层论坛第十天就出炉。8月24日,遵照省委书记罗清泉8月5日指示,省发改委组织中国旅游研究院、省社科院、文史馆、武汉大学、华中科技大学、中国地质大学、华中师范大学、三峡大学等单位教授对鄂西生态文化旅游圈计划纲要进行讨论,并对计划纲要进行了完善。直至7月24日,湖北省人民政府相关印发鄂西生态文化旅游圈建设总体计划及交通、生态、文
19、化旅游建设计划通知正式确定并下发鄂西圈省级层面计划。5、大力打造襄阳市“中国优异旅游城市”名片,建设绿色生态观光旅游基地省旅游十一五发展计划明确指出,襄阳以三国文化为主体,关键开发古隆中、襄阳古城、水镜庄为中心三国文化旅游区,连接全省关键三国景点三国文化旅游精品线路,深入增强湖北旅游特色竞争力和文化竞争力。主动开发以保康九路寨、紫薇生态园、谷城大薤山南河风景区为中心荆山等生态旅游区,以鱼梁洲为中心汉江风光旅游区,打造三国文化游和生态游两大品牌。本项目将是隆中旅游区域绿色生态观光旅游基地之一。第六章、孔明湖国际生态休闲旅游区产业发展战略意义 1、主动响应湖北打造“鄂西生态文化旅游圈”定位战略湖北
20、省委、省政府提出了打造“鄂西生态文化旅游圈”和建设旅游经济大省战略目标,将旅游业发展全方面融入到大力建设“创新创业湖北、绿色生态湖北、友好平安湖北”之中,结合社会主义新农村建设,加大旅游型新农村建设力度。以市场需求为导向,以产品开发为中心,以建设旅游目标地为关键,着力打造“鄂西生态文化旅游圈”品牌,加紧本省生态旅游建设步伐,以生态文化旅游为龙头,引领绿色、蓝色、古色旅游全方面发展,带动工业、农业、文化等各类旅游快速发展,以集约经营和质量效益型增加为关键,全方面提升旅游产业素质和旅游关键竞争力,推进全省旅游业全方面、协调和可连续发展。作为襄阳市绿色生态观光旅游基地建设一部分,本项目开发主动响应“
21、鄂西生态文化旅游圈”定位战略,是湖北休闲养生旅游度假市场稀有品种,它开发必将推进襄阳、乃至湖北休闲养生旅游市场深入发展,实现区域旅游业共同发展。2、促进湖北省社会主义新农村建设旅游业发展目前,社会主义新农村正成为社会发展关键词之一,“新农村”也将成为贯穿中国旅游业中长久发展鲜明专题。为愈加好地发挥旅游在建设社会主义新农村中作用,国家旅游局确定去年全国旅游宣传专题为“中国乡村游”,宣传口号为“新农村、新旅游、新体验、新风尚”。发展乡村旅游,带动农民脱贫致富,推进社会主义新农村建设,旅游行业义不容辞。旅游业要在建设社会主义新农村活动中,饰演关键角色。这也是振兴旅游业良好机遇。孔明湖湖畔广大农村地域
22、,既是青山秀水、风情民俗等传统旅游资源地,又是自然生态、田园风光等现代生态旅游资源分布地;既是民襄阳市休闲度假圣地,又是依靠湖北省“鄂西生态文化旅游圈”形象为中国旅客提供旅游产品关键集散地;既是需要旅游行业关键支持发展和搞好服务地域,又是旅游业发展前进关键基地和后劲所在。依靠孔明湖周围农村地域在旅游资源方面拥有特殊优势,大力发展以农业生产过程、农村风貌、农民生活为关键吸引物乡村旅游,实现“大旅游”和“大农业”相互渗透融合,既是加紧发展湖北省旅游业一项重大举措,也是加紧发展湖北省现代农业一条路子。总而言之,发展孔明湖区旅游,能够推进所在地旅游服务建设,推进文化旅游型、生态民族风情型、农田经济观光
23、型、商贸型、交通型、等为一体社会主义新农村建设。这也完全符合中央提出建设社会主义新农村目标和要求,即:生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整齐、管理民主社会主义新农村,二者在目标上含有一致性。3、带动襄阳区域经济协调发展,促进产业结构优化升级充足挖掘旅游资源潜力,加紧旅游资源整合包装,围绕滨湖园林式休闲养生度假旅游胜地目标,着力开发生态休闲旅游度假湖,打造融青山绿水、历史遗存、休闲度假、特色娱乐、生态环境保护为一体旅游养生度假景区,叫响“游孔明湖、尝农家菜、品演义酒、吟诸葛词、藏米公字、赏名家画、”旅游口号。生态休闲旅游度假湖开发建设,能够充足利用自然风光和自然资源,发展绿色休闲旅游产业及以水产
24、、畜牧养殖、经济作物和果业为主农业产业集群,发明特色产业和特色区块互动、新农村建设和新城开发互动、对外开放和本土创业互动、经济发展和社会事业互动良好局面。同时,本项目标开发,正确“两业”,即特色中医养生产业和生态农业食用菌菇、特色水产等全部能起到极好带动作用,促进区域产业结构升级,促进该区域经济更协调发展。4、形成襄阳市新经济增加极现实意义新创建孔明湖,和正在深入开发隆中旅游区连成一体,含有使互动和互补功效得以充足发挥。本项目实施后,伴随襄阳城区深入拓展,将形成一个以隆中旅游区和孔明湖景区为中心旅游、文化商圈;景区周围房地产业和孔明湖国际生态旅游区旅游产业和中医养生业、现代农业、现代服务业也将
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