农机农资大市场建设项目可行性研究报告样本.doc

第一章 总 论

1.1 项目名称及承接单位
1.1.1 项目名称：农机农资大市场建设项目
1.1.2 承接单位：安徽XX新型建材
1.1.3 项目拟建地点：
1.2 依据和范围
1.2.1 依据
a.国务院《相关农业机械化和农机工业又好又快发展实施意见》
b.《农业机械化促进法》
c.中央一号文件、农机购置补助政策
d.《淮北市**县国民经济和社会发展“十二五”计划》（草）
e.农机农资经营市场发展计划
f.项目可研汇报编制委托书
g.建设单位提供基础资料
H.相关法律、法规、政策、标准
1.2.2 研究范围
本项可研汇报研究工作范围包含：叙述项目提出背景，分析项目建设必需性和紧迫性，并对农机农资经营市场未来发展需求进行分析，依据农机农资市场需求和建设条件确定建设规模，依据淮北市**县总体计划和项目特点选择场址，确定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护和安全防护，企业组织和劳动定员等方案，估算项目总投资，评价项目标财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。
1.3 研究工作概况
项目可研汇报编制单位接收委托后，组成了该项目标研究工作小组，组织相关专业技术人员到现场调研、搜集资料，并和业主及当地政府相关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全方面展开了研究及编制工作。
1.4 推荐方案和研究结论
1.4.1 农机市场发展前景和服务范围
淮北市**县在安徽省北部，苏鲁豫皖四省交界，根据国家主体功效区划分，属于黄淮海农业主产区。在安徽省加紧皖北地域经济发展过程中，在加紧东部产业转移过程中，**位居淮北平原腹地，承东启西、连接南北，物流枢纽，承接东部产业转移前沿，将面临巨大商机。作为传统农业大县，大规模人流、物流、信息流，成为淮海经济圈关键地域，所以农机农资大市场建设含有良好发展前景。
本市场服务范围：拟辐射整个**乃至黄淮海经济圈，和中国外大中型农机农资批发市场形成销售网络，成为农机农资集交易集散中心、维修保养中心、信息传输中心、农业机械化服务中心为一体现代化市场，且含有理货、配送、结算、科学管理和配套服务现代化农机农资经营市场和物流基地。
1.4.2项目单位概况
**县农民城在县城区南部，房庄村五里郢，是民营企业集聚区。农民城占地面积70亩，现有农机经营企业20多家。负担着全市三区一县农业机械产品供给和服务重担，现有从业职员343名，固定资产1.2亿元，市场拥有标准化交易场所39000平方米。实现经营收入5.6亿元，创利税2100万元，农机农资市场发展前景看好。
多年来，**县农民城农机经营户恪守“爱岗敬业、精诚合作、开拓市场、争创一流”企业精神和“诚信双赢、以人为本”经营理念，抢抓机遇、四路并进，滚动发展，奋力崛起，成为皖北地域博击商海新秀。项目单位以卓而不凡业绩赢得了社会广泛赞誉，得到各级政府、部门鼎立支持。前后被评为淮北市优异民营企业、淮北市优异农业产业化龙头企业。
1.4.3项目提出背景
项目单位座落于**县城区南部五里郢，伴随**县城镇化进程不停加紧，依据淮北市城区东进南扩发展计划、**县总体计划、城镇一体化发展计划，**政务新区向西迁至新濉河西岸，县城区向南拓展、老城区保护和改造，现有农民城农机农资经营市场将于近期拆迁。因为**县是传统农业大县，农业机械化水平居全省领先，农机农资市场需求来大。为深入推进城镇一体化建设，加紧实施县委、县政府提出城镇化发展战略，**县农机农资大市场退城、改造、升级势在必行，项目选址改扩建十分必需。
1.4.4建设规模和建设内容
建设规模为：占地面积约1000亩，建筑总面积34200m2。年交易农机农资3万台套，交易额估计达成4亿元。
关键建设内容为：交易大棚、机修车间、仓库、综合服务楼、商住服务、停车场、变电站和信息网络系统等。
1.4.5 选址
建设用地选址在**县**镇王冲，城镇结合部，距离县城区2公里，距离淮北市中心约10公里，临近省道S202线快速环道，和连霍高速公路淮北出入口、京台高速公路烈山出入口、盐泗许高速公路百善出入口距离分别为6公里、4公里、12公里，靠近上海铁路局百善铁路物流基地。项目建设用地位置同时也是**县城镇结合部。在计划范围内现有四通八达交通网络。
1.4.6 水、电供给
（1）供水
本项目日用水量为 129.7 m3/d，最大小时用水量为63 m3/h，本项目拟从**县城市给水管网不一样方位接驳DN300给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。
（2）供电
项目拟建地在**县**镇王冲，依据**县新区总体计划，本工程10kV中压网络纳入新区建设，即有开发区10kV高压电缆线路至农机市场各主干道周围，而且依据计划各线路导线供电能力能满足本项目标用电需要，所以，本项目标用电是有确保。
1.4.7 环境保护
本项目投入运行后，农机市场内关键有生活污水、农机农资清洗污水及生活垃圾等，依据国家环境保护相关要求和排放标准进行治理，使之达成国家排放要求。
1.4.8 劳动定员
本项目劳动定员800人，其中管理人员60人，技术人员100人，工人600人，服务人员40人。
1.4.9 项目总投资
项目总投资为50000万元，其中固定资产投资8108万元，铺底流动资金41892万元
1.4.10 项目实施进度计划
依据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在2年内建成，
1.4.11 关键技术经济指标
序号
指 标
单位
数 量
备 注
1
年交易量
台套
30000

2
总建筑面积
M2
34200

3
项目投资
万元
50000

3.1
固定资产投资
万元
8108

3.2
铺底流动资金
万元
41892

4
流动资金
万元
53360

5
资金筹措
万元
50000

5.1
自有资金
万元
30000

其中：用于流动资金
万元
21892

用于固定资产投资
万元
8108

5.2
贷款及融资
万元
0

6
劳动定员
人
800

7
整年经营天数
天
350

8
动力年需用量

8.1
电
kwh
1672220

8.2
水
m3
74680

9
年均总成本
万元
119360

10
年经营收入
万元
127840

11
年均利税总额
万元
8480

12
年税金额
万元
2200

12
年均税后利润
万元
6280

13
投资利税率
%
18.47

14
投资利润率
%
13.68

15
全部投资回收期（税后）
年
8.4
含建设期

全部投资回收期（税前）
年
6.60
含建设期
16
经济内部收益率
%
7.25

经济净现值
%
43014.22

20
银行长久贷款偿还期
年
7.53
含建设期
21
盈亏平衡点
%
62.79
营业能力利用率
 1.4.12 研究结论
本项目是以农机农资交易为主专业市场，经过数次现场考察，认真搜集相关资料，仔细分析和研究后，初步结论为：
a. **县地理位置优越，处于加紧皖北地域经济发展和黄淮海经济圈结合部，是承东启西关键经济中心，面向长三角及东部沿海经济发达地域，含有得天独厚区位优势和地缘优势，是中部崛起通道枢纽地域。作为传统农业大县及周围县市农产品生产基地，含有良好农机农资跨区作业条件和较大产品市场占有份额，交通便利，区位优势显著。现代农业发展日趋繁荣和发达，成为农业机械化服务肯定发展趋势，**县农机农资大市场抓住这一发展机遇，结合城镇发展和配套设施建设需要，建设含有一定规模现代化农机农资大市场，完全适应淮北市**县现代农业发展需要，也符合国家产业政策和淮北市**县总体计划。项目标实施将有力地推进淮北农业及经济发展，其建设是必需，对加紧**县农业现代化步伐、增加农民收入发挥促进作用。
b. 项目选址合适，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水、电供给方便，项目标建设是含有很好条件。
c. 本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功效强、服务范围广大型农机农资大市场，可适应该代交易业务活动需要；本市场建成后可入驻商户100多户，商品交易幅射整个皖北乃至黄淮海经济圈，加工配送覆盖整个皖北地域，使150万农民直接收益。
总而言之，本项可研汇报认为项目标建设条件含有、技术成熟优异、含有良好社会效益，和传统农机市场相比，本项农机市场配置优异电子交易、展示中心，使交易愈加快捷、安全；聚集大量、立即交易信息及行情反馈系统，采取优越竞价拍卖方法，使交易更合理；良好服务态度和安全保卫工作，使交易在舒适安全环境下进行等等优点，是一个集交易集散中心、信息传输中心为一体场所，且含有理货、结算、科学管理和配套服务现代化农机市场和物流基地。
1.4.13 提议
市场经营有一个培育和发展过程，建设单位及相关部门要努力发明良好经营环境条件，主动引导和吸纳各地商客、产品进入市场交易，立即形成规模经营，发挥项目标作用和效益。

第二章 项目背景和发展概况

2.1 项目提出背景
2.1.1 宏观背景
（1）国家加大对农机购置补助政策。没有农业机械化就没有农业现代化。目前，中国经济建设已经进入了高速发展时期，农业机械化水平日益提升,在农业发展中发挥十分关键作用。建设农机大市场正是现代农业发展需要，国家粮食增产工程需要，促进国家农业发展一项关键举措。是顺应农业机械化“十二五”计划总体布署,紧紧围绕当地建设社会主义新农村客观需求和构建社会主义友好社会奋斗目标，立足于全县农业特色产业发展内在需求，以农机化管理服务机制创新、农机化发展资金投入机制创新、农机化服务体系建设创新为动力，突破性发展农业特色产业机械化，着力推进我县农业特色产业连续健康发展一支新力量。
伴随改革开放和经济建设深入深化，农业发展到了一个新阶段。目前出现了世界范围内粮食短缺现象，粮食价格不停攀升，对现代农业提出了新要求，“发展现代农业”已经成为重大战略。所谓“现代农业”，其关键就是农业技术、农业信息、农业机械现代化。改变传统农业耕种方法、提升土地农田产出效率、重视家产品后加工以提升农产品附加值是以后农业发展关键趋势。我们能够大胆预见，在未来5-，中国传统农林牧渔业作业方法将发生天翻地覆改变。而在这个过程中，农业机械将是重中之重，一是因为农业机械大量使用是提升农业耕种收和加工前提，二是因为农业技术表现将最终落实在农业机械发展上，所以，以后农业机械将迎来前所未有高速发展。工程机械、运输机械在中国现代化建设过程中，饰演着十分关键角色。在公路、铁路、大型水利水电工程、西部大开发、新农村建设、城市建设过程中，发挥着至关关键作用，行业也得到了长足发展，并蕴藏着巨大市场潜力。
（2）“三农”问题牵动着社会各界，处理“三农”问题，已是迫在眉睫、刻不容缓大事。而处理“三农”问题，重中之重是增加农民收入。建立大型农机农资批发市场，能够加速农业机械化进程，对推进现代商品农业意义极大。能够经过农机跨区作业，提升农业机械化水平，首先增加农机户服务收入，更关键首先是把大批劳动者从繁重农事耕作中解放出来，到城市打工，发展非农产业，大幅增加农民收入。在这么背景支持下，全国各地对建设大型农机农资市场很重视，而且已经有成功先例，对“三农问题”处理极有帮助。
从宏观背景来看，建设农机农资市场是顺应社会发展时尚、符合国家方针政策和发展战略，含有极大发展前景。
2.2.2 微观背景
2.2.2.1国家正在实施主体功效区计划、粮食增产计划等，黄淮海地域作为粮食主产区，将建成全国粮食安全、农产品生产供给关键基地。**县农产品生产基地地位凸显，含有了发展农业机械化基础条件。
2.2.2.2伴随城镇化不停推进，淮北市加紧东进、西拓、南展步伐，城市规模快速扩张，城市基础设施日趋完善。在城镇化、工业化良好发展态势下，淮北市政府又提出了 现代农业发展计划，对农机农资市场提出了新要求。
2.2.2.3本项目经过政府政策激励支持，引导大型农机企业入住，对不适应经济发展、城市建设和居民消费要求原农民城农机市场，根据超市经营业态、经营理念进行市场化改造，使其成为经营主体组织化、经营产品标准化、经营服务规范化，并开展包修、跟踪田间地头维修服务。
2.3 项目建设必需性和意义
2.3.1 促进农机装备制造业发展需要
多年来中国机械工业高位运行，盈利能力连续提升，为国民经济可连续发展和综合国力提升作出了无可替换贡献。所以，大力发展机械工业，用优异机械设备去装备国民经济各部门，对促进中国国民经济和社会发展含有重大意义。
“十二五”将为机械行业带来新发展契机。众所周知，国家每一个五年计划全部包含到很多大型工程建设，而每项工程全部将率先拿出靠近10%总投资额做设备投资，其中机械设备就是最为关键设备投资之一。因为设备投资提前进行，所以机械行业就在固定投资增加高潮到来前提前进入辉煌期，即未来若干年将是传统机械行业高速发展期。两大行业拉动机械产品需求。从行业关联性来看，因为汽车和农机产业是和传统机械保持最为紧密两大行业，这两大行业高速发展肯定直接带动传统机械大幅增加。面对新发展契机，中国机械企业应把握市场需求、行业发展趋势，抢占先机，制订未来发展战略。
2.3.2 加紧现代服务业发展
本项目标建设是淮北市加紧发展现代服务业契机。农机市场建成启用后，将使淮北**成为农机经营和农机跨区作业服务中心，从而带动和其相关产业快速发展，逐步提升其在一、二、三产业中比重，使**经济结构更趋于合理。
2.3.3 促进税收大幅增加，成为税收新增加点
2.3.4 增加社会就业

第三章 市场需求分析和建设规模

3.1 市场需求分析
农业机械是指为种植业、林业、畜牧业、农村副业和渔业提供机械化作业和加工设备。它直接为现代农业发展提供装备及生产手段，对农业产业化和农业基础设施建设含相关键性作用。经过50多年发展，已形成了拖拉机、内燃机、耕作机械、植保机械、收获机械、排灌机械、运输机械、牧业机械、农副产品加工机械、饲料加工机械、半机械化农具、拖内配件等系列产品，促进了农业机械化水平不停提升，促进了农业劳动力结构巨大改变，对中国农业和农村经济发展作出了关键贡献。
　伴随农业现代化进程加紧，农业机械化将成为农业生产主导方法，“人减、机增”趋势不可逆转，对农机装备需求将展现刚性增加态势。中国农业机械化发展总体上已经从初级阶段跨入了中级阶段，并加速向高级阶段前进。中国已经进入了降低农民、增加机具装备、发展现代农业新时代。从现在到，是全方面建设小康社会关键时期，也是由传统农业向现代农业前进关键时期。目前，工业化城镇化进程加紧，农村劳动力结构快速改变，农业生产方法正在发生重大变革，农民对农业机械作业需求越来越迫切，农业对农业机械应用依靠越来越显著，农业机械市场潜力巨大，农业机械化发展前景宽广。总体来看，安徽省农机消费量居全国第三位，在山东、河南以后，
实现农业机械化是历史肯定、时代要求、人民愿望。经过对农户使用农机实地调查分析，能够发觉农村对农机需求特点。一是农户对农业机械不满意关键集中在:性能不稳定、轻易损坏、使用不方便、工作效率不高、能耗大、排污量大等方面。二是农业机械品种众多，农民渴望建设规模较大、运作规范农机专业市场，以方便农户选购实用农业机械。三是农民渴望取得优质售后服务。过去农民购置农业机具是为了种好自家田，农闲时节搞运输挣点儿零花钱。而现在农民购置机具不仅满足了本家、本村需求，而且还逐步走了出去，为周围农户服务，成了专职农机服务户，农机跨区作业服务越来越受欢迎。 在农机市场内设置农机跨区作业服务、农机维修服务、农机信息服务，正是目前农民所急需。应深入落实和完善扶持农机化发展政策，以发展农机服务组织为主攻点，以提升微弱步骤机械化水平为突破点，以推广优异适用农机化装备和技术为着力点，提升农业机械化水平。
3.2 **县需求市场现实状况
**县作为传统农业大县，农产品资源十分丰富，全县耕地面积190万亩，人口107万，全县粮食播种面积319.5万亩，粮食总产量98.7万吨，牧业总产值为11.6亿元，出栏肉猪33.5万头，出栏牛6044头，家禽出笼818万只，肉类总产量48398吨，禽蛋总产量23387吨，水产品产量8827吨，林业产值0.7亿元，年均造林面积320公顷，零星植树167.5万株，育苗面积95公顷，木材采伐20万立方米。农事耕作、管理、收获和防汛抗旱、救灾等方面，需要大量农业机械设备。尤其是农机购置补助政策实施，增强了农民购置农机信心，促进农机户服务收入增加。多年来，全县年均新增大中拖拉机2500台套，农用运输车（含变型拖拉机）2300台套，联合收割机1300台套，农机具5600台套，抗旱浇灌机械1100台套。现有农民城还吸引了永城、萧县、宿州等周围农户。
3.3 农机市场发展情况
现在农机市场有效供给不足，产品适应性不强。面对市场改变，少数农机企业开始利用差异营销策略和集中营销策略，实施名牌战略，占领有效细分后目标市场，对农机消费需求、消费结构、消费特征做部分初步研究。
市场上农机供给存在或多或少情况：低质低价农机多，新潮名称农机多，传统小农机多，杂牌农机多，高科技农机少，实用耐用农机少，正品名牌少，性价比高农机少；农机市场不是没有需求，而是现有产品不对路，不能满足农民需要；不是农民不愿购置一些农机产品，而是农民不喜爱一些产品。所以，供求脱节也是造成前几年农机市场疲软原因之一。
农民自我保护意识不强，缺乏对相关农机知识了解，对假冒伪劣农机识别水平低。和此同时，农村市场假货横行，部分农民因害怕受骗受骗而放弃购置，也严重影响了名优农机产品在农村市场上销售。因为以上种种原因，使得农民原来就十分有限购置力还要大打折扣，抑制了农机市场发展。
不少地域农民反应，因为不太了解农机市场信息，常常不知道买什么农机好，怎么买，怎样用。条件好农村也只是依靠电视了解部分市场信息，消费观念远远落后于城市居民，部分农民有了钱也不知道怎么投资。现在个体私人流通企业已成为农机流通经营主体，个体经销有一定不足，如实力不强，经营分散，服务意识淡薄，难以适应社会化大生产、大流通需要。另外，农机市场发育不健全，仍属于初级市场，市场秩序和管理比较混乱，而且农机行业垄断、地域封锁，地方对外省优质产品进入市场层层设卡，这些全部严重影响了农机市场健康发展。  农机市场因为利润薄、维修网点少，交通条件差，通讯设施落后，造成了农机企业在售后服务、维修方面被动，售后服务不立即。农机出了质量问题难以立即得四处理，增加了农民消费技术含量较高农业机械心理负担。而且因为有些企业认为农民对服务意识要求不强烈，而有意怠慢农民碰到多种问题。所以必需研究它，正视它，并从各方面去适应它，计划建设适应农民实际需求农机专业市场。
3.4 建设规模和建设内容
依据以上情况，本项目确定关键建设规模为：占地面积240000m2，建筑总面积34200m2。年交易农机农资3万台套，交易额估计达成4亿元。
关键建设内容为：交易大棚、机修车间、仓库、综合服务楼、商住服务、停车场、变电站和信息网络系统等。
配套工程：公用工程、信息网络系统、农产品检验检测系统等。

第四章 建设条件和场址

4.1 项目位置及区位优势
4.1.1 项目位置
项目选址在**县**镇王冲，在**县城区南部，**经济开发区东部。
4.1.2 区位优势
项目选址在淮北市**县城镇结合部，距离县城区2公里，距离淮北市中心约9公里，临近省道S202线快速环道，和连霍高速公路淮北出入口、京台高速公路烈山出入口、盐泗许高速公路百善出入口距离分别为6公里、4公里、10公里，靠近百善铁路物流基地，在计划范围内现有四通八达交通网络。项目选址在计划建设**新城区南部，区位优势十分显著。
4.2 计划
依据**县总体计划，在省道S202线东部，计划建设大型商贸市场和物流中心，关键建设建材大市场、农机大市场等和对应配套服务设施。8月开工建设建材大市场，本项目建设用地1000亩，在**商贸市场计划用地范围内，符合**总体计划。
4.3 供电
项目拟建地在**县**镇王冲，靠近**经济开发区，依据**开发区发展计划，本工程10kV中压网络纳入开发区建设，即有10kV高压电缆线路至农机市场各主干道周围，而且依据计划各线路导线供电能力能满足本项目标用电需要。
4.4 供水
**开发区供水由开发区自来水厂统一供给，本项目拟从该市政管网接入，供本项目生活、生产及消防用水。农机市场建成后最高日用水量为129.7 m3/d，最大小时用水量为63m3/h，自来水厂已同意供水，水量及水压能满足本项目标用水要求。
4.5 通讯
**开发区通讯容量充足，有线通讯设备可就近连接使用，无线通讯信号覆盖全区域，通讯条件良好，网络覆盖全镇，于外界联络方便，含有良好通讯条件。
4.6 场址
4.6.1 场址概述
经过综合分析，从农机市场长远发展考虑，初步认为，项目选址地块面积大，地势相对平坦，交通方便，供水、供电有保障，现在广播电视、程控电话、移动通讯等电讯设施全部实现和淮北市区对接，基础满足现实状况需要。且在城区南部,可充足利用城镇现有交通、生活设施,是建设农机市场理想之地。
4.6.2 自然条件
项目所在地处于黄河冲积平原，地下水为第四纪岩层组成含水层，埋深16.28米，水量丰富。 项目区全境平原地貌，海拔27-38米。项目所在地土壤层为潮土类土壤，工程地质为二类地域，土壤层承载力为10-12吨/平方米，冻土层为20厘米。地域深层地质结构为寒武纪岩基拱起结构，地质结构为相对稳定区，对地震横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定区，地震烈度为6度，适于工程建设。
4.6.3 自然气候条件
该项目区所在地处于季风盛行半湿润地域，属北方型大陆性气候和湿润性气候之间过渡性气候，含有四季分明、日照充足、气候温和特点，夏季高温多雨，冬季严寒干燥，春季温暖多变，秋季秋高气爽。
年平均温度 14.5℃
绝对最高 41.1℃
绝对最低 -21.3℃
年平均气压 1016.45Mpa
绝对最高 1044.7Mpa
绝对最低 988.2Mpa
年平均相对湿度 70%
年平均降雨量 862毫米
整年主导风向 东北风
最大风速 19m/s
年平均风速 3.1m/s
日照年平均 1908.8小时
蒸发量年平均 1294.1毫米
地震烈度 6度
4.6.4 社会环境和法律支持条件
淮北市委、市政府和**县委、县政府，为了加大改革开放和城市转型力度，制订了一系列有利于城市转型和建设发展政策法规，又确定了28项民生工程，现代服务业发展也步入改革快车道，为项目标建设发明了强有力法律支持条件和良好社会环境。

第五章 工程方案

5.1 市场通常要求
（1）位置应靠近于于城镇商圈中心或商圈内人流关键出入通道上； 
（2）市场周围 50-100 米范围内最好有银行、娱乐、餐饮等在功效上互为补充商业生活配套设施； 
（3）最少应有两条道路可直接抵达市场，或转向后4公里内抵达市场； 
（4）周围1000米内无阻碍通行或计划中立交桥、高架桥、交通护拦、交通隔离带、施工场地、单行道、地面铁路线等； 
（5）市场周围步行10分钟内应有最少一个公交车站（城镇直通优先考虑），有3路以上公交车线路（城镇直通优先考虑）经过或可经过和计划、交通管理部门协调新设置；
（6）门前应有宽度不少于20米室外广场，且无不可拆除有碍通行和视线电线杆、水池、花坛等构筑物；
（7）可供停车场地面积不应少于1000平方米，且停车场位置应和室外广场相连或可直接进入卖场为宜，若为公用停车场位置不宜超出500米；
（8）门前室外广场标高应高过和道路标高，以坡道连接，但如以台阶相通，台阶级数不应超出4级；
（9）应有可供货车出入宽度在6米以上通道；
（10）建筑物和其它建筑间距应符合计划要求和消防要求；
（11）应有可供货车卸货作业和回车场地，回车场不得小于300平方米。 
5.2 物业要求
 （1）房形以矩形为最好，长宽比不宜超出2：1，以4：3、5：4 为佳； 
（2）房形应无分割，空间完整，通透性好，无中空和中间有供公共使用电梯间等公共间或虽有分隔，但均为可拆除轻质隔墙； 
（3）开间朝向关键街道，开间不少于30米；
（4）所租物业除考虑展示、交易用面积外还应有后备仓等辅助用房面积，辅助用房和营业用房面积划分应按2：8百分比划分；
（5）进深要求不少于30米，或最少局部在30米以上，以30至60之间为宜； 
（6）柱间距应在6米以上，或最少可用作卖场主体部份应在6米以上； 
（7）层高以横梁底算起，应不少于4米，以4.5至5.5米间为宜，最高不宜起过8 米；
（8）店面建筑物应有较强可视性，体量应高大，应最少在两个方向上，最少50米开外能看到卖场； 
（9）用电量可依据卖场大小和设备配置而定，但最少不能低于 500KW，供电方法以市电双回路为佳； 
（10）高低压配电设备应齐全，或有可提供安装高低压配电设备位置； 
 （11）有排污管和雨水管接至市政管网，排污应设有专用隔油排污池，雨水、污水分开排放；
（12）消防系统：报选物业应有按乙类以上设防设计消防系统，或由业主安装最少应由业主提供基础消防；
（13）应有显眼顶招、侧招等广告宣传标志。 
5.3 总平面布局
5.3.1 标准
（1）功效分区明确，交易流线合理，经营管理方便，内部联络快捷，外部交通流畅，用地布局合理，功效配套良好，充足考虑远期发展调整可能性。
（2）为实现市场建设周期短、见效快、自成体系要求，吸收传统农机交易市场建设内容经验和教训，作合适补充调整。
（3）中心店进出车辆量大而频繁，要合理进行交通组织设计，并充足考虑停车场及货运周转场地。
5.3.2 功效分区 
（1）大型设备场区 
大型设备场为轻钢棚架区，应避免噪音和尾气污染，标准在棚架区周围建设3 至 5 米宽绿化隔离带，且区域分割采取集中绿地，为市场和周围地域发明优美环境，优化该区视觉形象。
（2）设备检测场区
设备检测场设置为农机产品质量做出了初步确保，区域内设检测和试用区。
（3）农机设备展示、交易区
对农机新品种、配套产品进行展示、示范，为农户提供技术指导。
（4）配套服务区 
区域内设食堂、休息区等，并计划足够停车场，绿化和公厕等设施，市场综合楼和办公楼等配套设施和交易市场分开设置，以做到分区明确，避免二者相互干扰和污染计划。
依据现在市场交易特点，在环境治理方法上尽可能采取绿化分隔围合方法，各农机经营户设置景观围墙及大门，临城市道路区域密植高大乔木及灌木林，加强道路绿化，停车场和交易区应留有绿化隔离带，停车场内也应采取种植乔木和低矮灌木相结合方法来划分车位，从而美化市场环境，提升市场形象。
5.3.3 交通组织 
（1）道路部署 
依据城市道路计划要求，结合农机市场工程建设安排，在场区内计划道路和场外周围道路配合，在各交易区之间部署了次干道及停车场地，同时在交易厅周围部署环形道路，形成道路网络，既便于组织交通，又是消防通道。
（2）汽车停车场安排 
经调查和对相关资料分析，按日平均量 1/2 或日高峰量 15-20%设停车位是适宜，同时停车场可用作临时设备展示区。按中型和大型货车各占二分之一考虑，确保充足预留空间。除去上述集中停车场外，还有部分道路边可有计划划出停车位。
（3）出入口安排及交通组织
农机市场标准选择邻近城市（镇）主干道建设，充足发挥城市（镇）主干道对车辆集散作用，将大、中型车辆出入口安排在中心店一侧，另一侧出入口将关键为人流及小型车辆出入口，并设置农机市场标志。这么将大中型车辆和小型车辆分流，以市场内计划道路为主干，按一定流向组织车流，达成市场内外交通有序、流畅。
5.3.4 总平面方案设计概述 
（1）市场总平标准采取矩形布局。
（2）伴伴随关键出入口定位，将场地对应区域辟为商务洽谈、信息中心、结算中心、配送中心及综合管理服务，目标在于和城市道路结合，发明商业气氛并服务于农民，同时成为本市场标志。
（3）各经营户建筑和停车场等相对集中，自成体系。
5.3.5 工程技术方案
（1）交易厅 
交易厅建筑形式，依据使用要求，采取双层大跨度多通道口轻钢结构建筑形式，考虑了车辆自由进出，交易厅内以自然风为主，合适辅以机械排风，交易屋面考虑了合适采光和通风方法。
（2）商务洽谈、结算中心、信息中心、配送中心用房 
     商务洽谈、结算中心、信息中心、配送中心用房及综合管理服务及建筑以轻钢建筑为主，合适部署在交易厅上层，降低占地及满足使用功效要求。
（3）办公建筑
办公建筑采取多层框架形式。
（4）总体建筑风格 
在满足使用要求前提下，经过总体空间布局，建筑造型及装修材料质感和色利用，突出建筑群整体感，同时精心处理标志性建筑物，反应出农机交易市场特点。
5.3.6 标准化店面平面计划 
店面基础设施建设包含展示交易区、综合办公服务区、产品库存区、维修服务区、装卸区、停车区、生活区等土建、设备安装等。标准店面应计划基建配套设施项目，包含：雨水工程、污水工程、自来水工程、强电工程、通讯工程、绿化工程、道路工程等系列工程。直营门店标准上采取租赁物业方法，单店平均租赁面积不少于 2500 平方米。 

第六章 设计方案

6.1 设计标准
（1）依据总平面部署图，建设含有时代特征，和环境相适应新型农机市场项目。
（2）结合农机市场功效及特点，努力争取建筑群体形成良好空间，交通流畅，功效分区合理、经济适用、安全卫生、美观大方。
6.2 关键建筑功效设计
（1）产品展示交易区：经营店面关键经营场所，经过产品外观展示和现场演示讲解，为用户提供专业售前咨询、体验机具、综合交易等一站式服务。
（2）产品库存区：包含多种机具产品及其配套设备、三包维修零配件等。 
（3）售后、维修服务区：提供机具产品系列售后、维修服务。
（4）装卸区：提供机具产品装卸服务。
（5）生活区：包含临时值班休息、日常住宿区、食堂、休闲娱乐室等。
（6）综合办公服务区：包含接待室、财务室、业务室、办公室、培训室等。 
（7）停车区：为用户、外来人员、企业职员提供停车服务。
（8）门卫亭、正门、侧门：安全保卫休息室、正门负责用户、企业公务车辆出入登记、文件刊物收发、侧门负责用户供货、维修车辆出入登记。 
（9）绿化安全隔离降噪带：合理建设生产营业区和办公生活区绿化带，起到降噪隔音和门店外观美化效果。
6.3 建筑设计说明
建筑设计考虑和环境相协调，建筑群体形成良好空间组合和朝向，交通流畅和功效合理性，建筑形体之协调和统一，交易服务区、产品库存区、售后服务区、装卸区、综合办公区、生活区等在满足使用要求前提下，努力争取安全、卫生、经济美观和大方，富有现代气息。各建筑以自然采光通风为主，除综合办公区、生活区外，其它建筑一层内墙贴白瓷砖2m高，使墙面易于清洁，保持卫生，顶棚和墙面做防霉涂料，地面均为混凝土地面、或硬化地面，关键建筑采取面砖外墙面，铝合金窗。平屋面卷材防水，总而言之，依据市场特点采取对应方法，以发明良好交易环境。
6.4 结构设计
6.4. 1 结构设计依据
1.本工程在**镇，依据现场情况，场地较平坦。因未进行地质勘探，地基承载力暂按fk=180kPa考虑。
2.依据《建筑设计抗震设计规范》（GB50011-），本工程按七度考虑抗震设防。
3.依据《建筑结构荷载规范》（GB50009-）,当地基础风压为0.3KN/m2。
6.4.2 结构设计形式
1. 交易服务大棚、商住大楼、宾馆餐厅楼、仓库、维修区采取轻钢结构，独立柱基或桩基。
3.变电所、厕所其它公用设施房等均采取砖混结构，条形基础。
6.5 道路
市场内道路便于交通运输和消防。关键道路车行道宽12m，次要道路车行道宽8m。采取混凝土面层（20cm），砂垫层（2cm），片石碎石嵌缝（20cm）混凝土道路。
本工程设计遵照规范、标准：
《建筑设计防火规范》 （） GBJ16-87
《民用建筑设计通则》 JGJ37-89
6.6 给排水设计
6.6.1 设计依据
《建筑设计防火规范》GBJ16-87()
《室外给水设计规范》GBJ 13-86 (1997版)
《室外排水设计规范》GBJ 14-87 (1997版)
《污水综合排放标准》GB 8978-1996
《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-1999
上级主管部门对本工程相关批文
专业间互提资料。
业主提供原始设计资料
6.6.2 设计范围
本设计包含农机市场内室外给水管网系统、污水管网系统、雨水系统及室外消防给水系统。
6.6.3 给水设计
（1）水源
本项目供水由**开发区自来水厂统一供给，拟从该市政管网接入。给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。
（2）生活给水系统说明
给水管网给水压力约为0.30MPa，满足各个建筑物生产及生活用水水量及水压，生产及生活用水直接由市政管网直接供给。
（3） 消防给水系统
农机市场室外给水管网采取生产、生活、消防适用系统，环状管网部署，室外设地上式消火栓，室外消火栓沿道路设置，间距控制在120m以内，各建筑物根据《建筑设计防火规范》要求在室内设室内消火栓，建筑物室内外消防给水直接由市政管网供给。
6.6.4 排水设计
（1）各类污水处理方案：
计划排水采取雨污分流制，在**开发区计划内南部设置污水处理厂一座，污水处理厂近期规模为2.8万m3/d，远期规模为8.4万m3/d。能够满足本项目污水处理需求，项目污水处理达标后排入周围排水管网或河流。为加强项目单位污水处理，拟采取地埋式污水处理系统。设计规模为850m3/d。
市场内分区污水集中排入区域地埋式污水处理设备，地埋式污水处理设备集沉淀、生化、消毒为一体，含有占地少、耗电低、管理方便操作简单等特点。污水平均水质约为：BOD5: 255mg/L；CODcr:425mg/L；SS:312mg/L。估计处理后污水水质为：BOD5<20mg/L；CODcr<90mg/L；SS<50mg/L；达成《污水综合排放标准》(GB 8978-1996)一级标准；达标污水就近排入市政污水管网或排入周围河流。其中洗汽车废水经沉淀后排入室外雨水管网；含油污水和生活粪便污水分别经隔油池和化粪池处理后排入室外污水管网。
（2）雨水系统
沿农机市场道路每隔30～40米设置双蓖雨水口，雨水经过雨水口搜集排入周围城市雨水排水管网。
（3） 管材
室内外生活给水管道均采取给水衬塑钢管；消防给水管采取镀锌钢管，室内排水管采取PVC-U排水管，室外污水管、雨水管采取双壁波纹塑料管。
6.7 供电设计
（1） 电源、电源设施及外部条件
本工程10kV中压网络纳入开发区建设，即有10kV高压电缆线路至农机市场各主干道周围，而且依据计划各线路导线供电能力能满足本项目标用电需要。
（2） 供电系统
10kV电源由主干道就近接至变电站或箱式变电站后，经高压配电室进行高压计量和高压配电，用高压电力电缆分别引至变压器，为了提升