农机农资大市场建设项目可行性研究报告样本.doc
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1、第一章 总 论1.1 项目名称及承接单位1.1.1 项目名称:农机农资大市场建设项目1.1.2 承接单位:安徽XX新型建材1.1.3 项目拟建地点: 1.2 依据和范围1.2.1 依据a.国务院相关农业机械化和农机工业又好又快发展实施意见b.农业机械化促进法c.中央一号文件、农机购置补助政策d.淮北市*县国民经济和社会发展“十二五”计划(草)e.农机农资经营市场发展计划f.项目可研汇报编制委托书g.建设单位提供基础资料H.相关法律、法规、政策、标准1.2.2 研究范围本项可研汇报研究工作范围包含:叙述项目提出背景,分析项目建设必需性和紧迫性,并对农机农资经营市场未来发展需求进行分析,依据农机农
2、资市场需求和建设条件确定建设规模,依据淮北市*县总体计划和项目特点选择场址,确定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护和安全防护,企业组织和劳动定员等方案,估算项目总投资,评价项目标财务效益,并进行国民经济评价及风险分析。1.3 研究工作概况项目可研汇报编制单位接收委托后,组成了该项目标研究工作小组,组织相关专业技术人员到现场调研、搜集资料,并和业主及当地政府相关部门领导座谈交流,在此基础上,各专业人员全方面展开了研究及编制工作。1.4 推荐方案和研究结论1.4.1 农机市场发展前景和服务范围淮北市*县在安徽省北部,苏鲁豫皖四省交界,根据国家主体功效区划分,属于黄淮海农业主产区。在安徽省
3、加紧皖北地域经济发展过程中,在加紧东部产业转移过程中,*位居淮北平原腹地,承东启西、连接南北,物流枢纽,承接东部产业转移前沿,将面临巨大商机。作为传统农业大县,大规模人流、物流、信息流,成为淮海经济圈关键地域,所以农机农资大市场建设含有良好发展前景。本市场服务范围:拟辐射整个*乃至黄淮海经济圈,和中国外大中型农机农资批发市场形成销售网络,成为农机农资集交易集散中心、维修保养中心、信息传输中心、农业机械化服务中心为一体现代化市场,且含有理货、配送、结算、科学管理和配套服务现代化农机农资经营市场和物流基地。1.4.2项目单位概况*县农民城在县城区南部,房庄村五里郢,是民营企业集聚区。农民城占地面积
4、70亩,现有农机经营企业20多家。负担着全市三区一县农业机械产品供给和服务重担,现有从业职员343名,固定资产1.2亿元,市场拥有标准化交易场所39000平方米。实现经营收入5.6亿元,创利税2100万元,农机农资市场发展前景看好。多年来,*县农民城农机经营户恪守“爱岗敬业、精诚合作、开拓市场、争创一流”企业精神和“诚信双赢、以人为本”经营理念,抢抓机遇、四路并进,滚动发展,奋力崛起,成为皖北地域博击商海新秀。项目单位以卓而不凡业绩赢得了社会广泛赞誉,得到各级政府、部门鼎立支持。前后被评为淮北市优异民营企业、淮北市优异农业产业化龙头企业。1.4.3项目提出背景项目单位座落于*县城区南部五里郢,
5、伴随*县城镇化进程不停加紧,依据淮北市城区东进南扩发展计划、*县总体计划、城镇一体化发展计划,*政务新区向西迁至新濉河西岸,县城区向南拓展、老城区保护和改造,现有农民城农机农资经营市场将于近期拆迁。因为*县是传统农业大县,农业机械化水平居全省领先,农机农资市场需求来大。为深入推进城镇一体化建设,加紧实施县委、县政府提出城镇化发展战略,*县农机农资大市场退城、改造、升级势在必行,项目选址改扩建十分必需。1.4.4建设规模和建设内容建设规模为:占地面积约1000亩,建筑总面积34200m2。年交易农机农资3万台套,交易额估计达成4亿元。关键建设内容为:交易大棚、机修车间、仓库、综合服务楼、商住服务
6、、停车场、变电站和信息网络系统等。1.4.5 选址建设用地选址在*县*镇王冲,城镇结合部,距离县城区2公里,距离淮北市中心约10公里,临近省道S202线快速环道,和连霍高速公路淮北出入口、京台高速公路烈山出入口、盐泗许高速公路百善出入口距离分别为6公里、4公里、12公里,靠近上海铁路局百善铁路物流基地。项目建设用地位置同时也是*县城镇结合部。在计划范围内现有四通八达交通网络。1.4.6 水、电供给(1)供水本项目日用水量为 129.7 m3/d,最大小时用水量为63 m3/h,本项目拟从*县城市给水管网不一样方位接驳DN300给水管,供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.30M
7、Pa,能满足本项目用水水量、水质、水压要求。(2)供电项目拟建地在*县*镇王冲,依据*县新区总体计划,本工程10kV中压网络纳入新区建设,即有开发区10kV高压电缆线路至农机市场各主干道周围,而且依据计划各线路导线供电能力能满足本项目标用电需要,所以,本项目标用电是有确保。1.4.7 环境保护本项目投入运行后,农机市场内关键有生活污水、农机农资清洗污水及生活垃圾等,依据国家环境保护相关要求和排放标准进行治理,使之达成国家排放要求。1.4.8 劳动定员本项目劳动定员800人,其中管理人员60人,技术人员100人,工人600人,服务人员40人。1.4.9 项目总投资项目总投资为50000万元,其中
8、固定资产投资8108万元,铺底流动资金41892万元1.4.10 项目实施进度计划依据建设规模和资金筹措方案,本项目计划在2年内建成,1.4.11 关键技术经济指标序号指 标单位数 量备 注1年交易量台套300002总建筑面积M2342003项目投资万元500003.1固定资产投资万元81083.2铺底流动资金万元418924流动资金万元533605资金筹措万元500005.1自有资金万元30000其中:用于流动资金万元21892用于固定资产投资万元81085.2贷款及融资万元06劳动定员人8007整年经营天数天3508动力年需用量8.1电kwh16722208.2水m3746809年均总成本
9、万元11936010年经营收入万元12784011年均利税总额万元848012年税金额万元220012年均税后利润万元628013投资利税率%18.4714投资利润率%13.6815全部投资回收期(税后)年8.4含建设期全部投资回收期(税前)年6.60含建设期16经济内部收益率%7.25经济净现值%43014.2220银行长久贷款偿还期年7.53含建设期21盈亏平衡点%62.79营业能力利用率1.4.12 研究结论本项目是以农机农资交易为主专业市场,经过数次现场考察,认真搜集相关资料,仔细分析和研究后,初步结论为:a. *县地理位置优越,处于加紧皖北地域经济发展和黄淮海经济圈结合部,是承东启西
10、关键经济中心,面向长三角及东部沿海经济发达地域,含有得天独厚区位优势和地缘优势,是中部崛起通道枢纽地域。作为传统农业大县及周围县市农产品生产基地,含有良好农机农资跨区作业条件和较大产品市场占有份额,交通便利,区位优势显著。现代农业发展日趋繁荣和发达,成为农业机械化服务肯定发展趋势,*县农机农资大市场抓住这一发展机遇,结合城镇发展和配套设施建设需要,建设含有一定规模现代化农机农资大市场,完全适应淮北市*县现代农业发展需要,也符合国家产业政策和淮北市*县总体计划。项目标实施将有力地推进淮北农业及经济发展,其建设是必需,对加紧*县农业现代化步伐、增加农民收入发挥促进作用。b. 项目选址合适,外部建设
11、协作条件良好,交通条件优越,水、电供给方便,项目标建设是含有很好条件。c. 本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功效强、服务范围广大型农机农资大市场,可适应该代交易业务活动需要;本市场建成后可入驻商户100多户,商品交易幅射整个皖北乃至黄淮海经济圈,加工配送覆盖整个皖北地域,使150万农民直接收益。总而言之,本项可研汇报认为项目标建设条件含有、技术成熟优异、含有良好社会效益,和传统农机市场相比,本项农机市场配置优异电子交易、展示中心,使交易愈加快捷、安全;聚集大量、立即交易信息及行情反馈系统,采取优越竞价拍卖方法,使交易更合理;良好服务态度和安全保卫工作,使交易在舒适安全环境下进行等等优
12、点,是一个集交易集散中心、信息传输中心为一体场所,且含有理货、结算、科学管理和配套服务现代化农机市场和物流基地。1.4.13 提议市场经营有一个培育和发展过程,建设单位及相关部门要努力发明良好经营环境条件,主动引导和吸纳各地商客、产品进入市场交易,立即形成规模经营,发挥项目标作用和效益。第二章 项目背景和发展概况2.1 项目提出背景2.1.1 宏观背景(1)国家加大对农机购置补助政策。没有农业机械化就没有农业现代化。目前,中国经济建设已经进入了高速发展时期,农业机械化水平日益提升,在农业发展中发挥十分关键作用。建设农机大市场正是现代农业发展需要,国家粮食增产工程需要,促进国家农业发展一项关键举
13、措。是顺应农业机械化“十二五”计划总体布署,紧紧围绕当地建设社会主义新农村客观需求和构建社会主义友好社会奋斗目标,立足于全县农业特色产业发展内在需求,以农机化管理服务机制创新、农机化发展资金投入机制创新、农机化服务体系建设创新为动力,突破性发展农业特色产业机械化,着力推进我县农业特色产业连续健康发展一支新力量。伴随改革开放和经济建设深入深化,农业发展到了一个新阶段。目前出现了世界范围内粮食短缺现象,粮食价格不停攀升,对现代农业提出了新要求,“发展现代农业”已经成为重大战略。所谓“现代农业”,其关键就是农业技术、农业信息、农业机械现代化。改变传统农业耕种方法、提升土地农田产出效率、重视家产品后加
14、工以提升农产品附加值是以后农业发展关键趋势。我们能够大胆预见,在未来5-,中国传统农林牧渔业作业方法将发生天翻地覆改变。而在这个过程中,农业机械将是重中之重,一是因为农业机械大量使用是提升农业耕种收和加工前提,二是因为农业技术表现将最终落实在农业机械发展上,所以,以后农业机械将迎来前所未有高速发展。工程机械、运输机械在中国现代化建设过程中,饰演着十分关键角色。在公路、铁路、大型水利水电工程、西部大开发、新农村建设、城市建设过程中,发挥着至关关键作用,行业也得到了长足发展,并蕴藏着巨大市场潜力。(2)“三农”问题牵动着社会各界,处理“三农”问题,已是迫在眉睫、刻不容缓大事。而处理“三农”问题,重
15、中之重是增加农民收入。建立大型农机农资批发市场,能够加速农业机械化进程,对推进现代商品农业意义极大。能够经过农机跨区作业,提升农业机械化水平,首先增加农机户服务收入,更关键首先是把大批劳动者从繁重农事耕作中解放出来,到城市打工,发展非农产业,大幅增加农民收入。在这么背景支持下,全国各地对建设大型农机农资市场很重视,而且已经有成功先例,对“三农问题”处理极有帮助。从宏观背景来看,建设农机农资市场是顺应社会发展时尚、符合国家方针政策和发展战略,含有极大发展前景。2.2.2 微观背景2.2.2.1国家正在实施主体功效区计划、粮食增产计划等,黄淮海地域作为粮食主产区,将建成全国粮食安全、农产品生产供给
16、关键基地。*县农产品生产基地地位凸显,含有了发展农业机械化基础条件。2.2.2.2伴随城镇化不停推进,淮北市加紧东进、西拓、南展步伐,城市规模快速扩张,城市基础设施日趋完善。在城镇化、工业化良好发展态势下,淮北市政府又提出了 现代农业发展计划,对农机农资市场提出了新要求。2.2.2.3本项目经过政府政策激励支持,引导大型农机企业入住,对不适应经济发展、城市建设和居民消费要求原农民城农机市场,根据超市经营业态、经营理念进行市场化改造,使其成为经营主体组织化、经营产品标准化、经营服务规范化,并开展包修、跟踪田间地头维修服务。2.3 项目建设必需性和意义2.3.1 促进农机装备制造业发展需要多年来中
17、国机械工业高位运行,盈利能力连续提升,为国民经济可连续发展和综合国力提升作出了无可替换贡献。所以,大力发展机械工业,用优异机械设备去装备国民经济各部门,对促进中国国民经济和社会发展含有重大意义。“十二五”将为机械行业带来新发展契机。众所周知,国家每一个五年计划全部包含到很多大型工程建设,而每项工程全部将率先拿出靠近10%总投资额做设备投资,其中机械设备就是最为关键设备投资之一。因为设备投资提前进行,所以机械行业就在固定投资增加高潮到来前提前进入辉煌期,即未来若干年将是传统机械行业高速发展期。两大行业拉动机械产品需求。从行业关联性来看,因为汽车和农机产业是和传统机械保持最为紧密两大行业,这两大行
18、业高速发展肯定直接带动传统机械大幅增加。面对新发展契机,中国机械企业应把握市场需求、行业发展趋势,抢占先机,制订未来发展战略。2.3.2 加紧现代服务业发展本项目标建设是淮北市加紧发展现代服务业契机。农机市场建成启用后,将使淮北*成为农机经营和农机跨区作业服务中心,从而带动和其相关产业快速发展,逐步提升其在一、二、三产业中比重,使*经济结构更趋于合理。2.3.3 促进税收大幅增加,成为税收新增加点2.3.4 增加社会就业第三章 市场需求分析和建设规模3.1 市场需求分析农业机械是指为种植业、林业、畜牧业、农村副业和渔业提供机械化作业和加工设备。它直接为现代农业发展提供装备及生产手段,对农业产业
19、化和农业基础设施建设含相关键性作用。经过50多年发展,已形成了拖拉机、内燃机、耕作机械、植保机械、收获机械、排灌机械、运输机械、牧业机械、农副产品加工机械、饲料加工机械、半机械化农具、拖内配件等系列产品,促进了农业机械化水平不停提升,促进了农业劳动力结构巨大改变,对中国农业和农村经济发展作出了关键贡献。伴随农业现代化进程加紧,农业机械化将成为农业生产主导方法,“人减、机增”趋势不可逆转,对农机装备需求将展现刚性增加态势。中国农业机械化发展总体上已经从初级阶段跨入了中级阶段,并加速向高级阶段前进。中国已经进入了降低农民、增加机具装备、发展现代农业新时代。从现在到,是全方面建设小康社会关键时期,也
20、是由传统农业向现代农业前进关键时期。目前,工业化城镇化进程加紧,农村劳动力结构快速改变,农业生产方法正在发生重大变革,农民对农业机械作业需求越来越迫切,农业对农业机械应用依靠越来越显著,农业机械市场潜力巨大,农业机械化发展前景宽广。总体来看,安徽省农机消费量居全国第三位,在山东、河南以后,实现农业机械化是历史肯定、时代要求、人民愿望。经过对农户使用农机实地调查分析,能够发觉农村对农机需求特点。一是农户对农业机械不满意关键集中在:性能不稳定、轻易损坏、使用不方便、工作效率不高、能耗大、排污量大等方面。二是农业机械品种众多,农民渴望建设规模较大、运作规范农机专业市场,以方便农户选购实用农业机械。三
21、是农民渴望取得优质售后服务。过去农民购置农业机具是为了种好自家田,农闲时节搞运输挣点儿零花钱。而现在农民购置机具不仅满足了本家、本村需求,而且还逐步走了出去,为周围农户服务,成了专职农机服务户,农机跨区作业服务越来越受欢迎。在农机市场内设置农机跨区作业服务、农机维修服务、农机信息服务,正是目前农民所急需。应深入落实和完善扶持农机化发展政策,以发展农机服务组织为主攻点,以提升微弱步骤机械化水平为突破点,以推广优异适用农机化装备和技术为着力点,提升农业机械化水平。3.2 *县需求市场现实状况*县作为传统农业大县,农产品资源十分丰富,全县耕地面积190万亩,人口107万,全县粮食播种面积319.5万
22、亩,粮食总产量98.7万吨,牧业总产值为11.6亿元,出栏肉猪33.5万头,出栏牛6044头,家禽出笼818万只,肉类总产量48398吨,禽蛋总产量23387吨,水产品产量8827吨,林业产值0.7亿元,年均造林面积320公顷,零星植树167.5万株,育苗面积95公顷,木材采伐20万立方米。农事耕作、管理、收获和防汛抗旱、救灾等方面,需要大量农业机械设备。尤其是农机购置补助政策实施,增强了农民购置农机信心,促进农机户服务收入增加。多年来,全县年均新增大中拖拉机2500台套,农用运输车(含变型拖拉机)2300台套,联合收割机1300台套,农机具5600台套,抗旱浇灌机械1100台套。现有农民城还
23、吸引了永城、萧县、宿州等周围农户。3.3 农机市场发展情况现在农机市场有效供给不足,产品适应性不强。面对市场改变,少数农机企业开始利用差异营销策略和集中营销策略,实施名牌战略,占领有效细分后目标市场,对农机消费需求、消费结构、消费特征做部分初步研究。市场上农机供给存在或多或少情况:低质低价农机多,新潮名称农机多,传统小农机多,杂牌农机多,高科技农机少,实用耐用农机少,正品名牌少,性价比高农机少;农机市场不是没有需求,而是现有产品不对路,不能满足农民需要;不是农民不愿购置一些农机产品,而是农民不喜爱一些产品。所以,供求脱节也是造成前几年农机市场疲软原因之一。农民自我保护意识不强,缺乏对相关农机知
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