建筑工程房产测绘中测绘面积的质量控制探讨.pdf
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1、中国科技期刊数据库 工业 A 收稿日期:2023 年 12 月 24 日 作者简介:郑文(1991),女,汉族,四川绵阳人,本科,汉中市四维测绘工程有限公司,工程师,研究方向为工程测量。-52-建筑工程房产测绘中测绘面积的质量控制探讨 郑 文 汉中市四维测绘工程有限公司,陕西 汉中 723102 摘要:摘要:随着房地产市场的持续发展,房产测绘工作作为房地产产业发展中的一个关键环节,其工作的好坏直接关系到业主权益的保护、房产买卖的顺利进行。为此,本文以房产测绘中的测量面积的质量管理问题为研究对象,对其工作内容、功能进行了阐述,并对其进行了分析。通过分析,探讨了影响测量结果精度的因素,给出了相应的
2、评价指标,从而使我们的房地产行业能够稳定、健康的发展。关键词:关键词:测绘面积;房产测量;影响因素;质量控制 中图分类号:中图分类号:TU198 0 引言 近几年,国内房地产业出现了一些起伏不定的情况,这势必会给房地产行业的繁荣带来一些冲击。我们十分重视不动产测量中面积质量的控制,并期望通过改进测绘方法和质量控制来提高图件成果的准确性及客户满意度,持续改善测绘项目的品质,进而确保测量数据的完备性与专业性,促进不动产资料的备案归档工作。1 房产测绘概述 房产测绘实质上是一项对房产的测绘工作,它主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城
3、镇规划建设提供数据和资料。不管是房屋的占地面积或建筑面积,都要经过实地测绘和计算,才能作为房产图绘制的基础,同时也是进行分层图和分户图的基础。为保证总体评估的总体成效,房产测绘需实行预测和实测两大步骤的测量,将实测数据与预测数据相比较,来评估房产修建的精确度。房产测量是目前我国房地产行业的一项重要工作,也是保证房地产市场平稳运行的重要保证。当前,我国的测绘工作正逐渐朝着全国一体化的发展,并已有一定的进步。近年来,我国房地产业步入新的发展时期,对测绘工作的需求也越来越大。因此,为了保证该产业的平稳、迅速发展,必须进行精确的测量。房产测量的质量监控可以加强房屋的质量管理,提高房屋测量的精度,有利于
4、房地产市场的有效管理,对消费者权利的维护有着其他法律无法取代的作用。2 房产测绘工作 2.1 房产测绘工作的任务 房地产测绘工作主要是对有测量要求的房子和土地,进行位置、权属、质量和数量等多个方面的使用进行测量,在精确的测量数据的前提下,精确地画出相应的楼层,并对特定的建筑面积进行严格细致的计算。同时,也要将测量方法运用到实际中去,以达到高效率、高品质的目的。2.2 房产测绘工作的作用 2.2.1 提高各单位房产管理水平 因为房产测绘以城市房产的真实信息为前提,所以在测绘人员使用测绘仪器、理解规范细则等方面都有很高的要。测绘人员在对所收集的资料进行处理时,必须对所收集到的房产要素进行详细的调查
5、与分析,最后将所收集的资料作为测绘工作的最重要的前提。而这份珍贵的数据和信息及最终的测量成果,将会是买卖的重要依据,也是物业管理工作的一个重要保证。同时它具有很强的专业性和精确性,所以可以为企业的经营决策提供良好的基础条件信息,进而提升企业的经营水平。另外,不动产行政注册机关还要求对不动产的各种资料逐一进行详尽的记录,这样才能在后期房产登记、房产管理中提供详细的帮助,同时它也是在发生纠纷时重要的凭证之一。2.2.2 提供各项交易和决策信息 房产测量是房地产行业发展的一个关键依据,它不但汇集了各种测量方法,还可以为房地产的各种交易与决策提供各种可信的资料。所以,不管是在开发中国科技期刊数据库 工
6、业 A-53-阶段,还是在经营阶段,或者是交易阶段,房产测绘都可以发现很多有用的关键数据,这不但可以在交易中很好地防止由于信息不对称而导致的交易亏损,还可以通过房地产产业的表面现象来进行分析,看清它的核心与实质,体现其价值,并在此基础上进行投资决策。同时,房产测绘还可为政府相关部门交易收费、征收补偿、拆迁补偿等提供基础数据,还可为政府机关提供各种方针决策的帮助。3 房产测绘中测绘面积质量控制技术的应用价值 房产测绘活动中实施科学控制技术,具有如下几个方面的价值。3.1 保障财产安全及减少纠纷 房产测量不仅为以后的房屋买卖、拆迁和居民的安置提供了第一手的数据,而且也是城市进行科学化的行政管理的重
7、要数据。由于建筑制图是一项非常专业且复杂的工作,现在房屋设计又非常复杂多样,很多非专业人员及消费者对房产面积测量不了解或存在一定的误解。所以部分开发商或中介会出现一些错误行为来误导消费者从而获得更高的经济利益。因此通过对房产面积质量进行科学的控制管理,可以使房产测绘工作更加标准化和精确化,从而推动整个产业的平稳、健康发展,保证多方的财产安全及减少纠纷。3.2 保护住房交易的正常进行 在房产测绘工作中,测量区域的质量管理对建设单位的经济效益有着重要的作用。我们通过前期收集各种图件资料,精确分析,再精确计算各类建筑面积,最终获得较为精确的测绘成果,这成为了房子买卖的基础。加强对不动产测绘质量的监控
8、工作,不仅能推动房屋买卖的正常进行,还能极大增强购房人的信心,起到维护买卖市场的稳定,推动楼市发展的作用。另外,还可以通过发放全国信用证明,将原始信息留存于不动产登记簿上,使用户在购房过程中能够感到安心。由此,也可以有效地解决错位的问题,提高企业的信息透明度,有利于有关机关更好地进行房产管理。4 影响房产测绘质量的相关因素 4.1 测绘标准和规范不够完善,理解不到位 尽管由国家质量技术监督局颁布了房产测量规范,但从实践来看,该规范与实际标准之间还存在着较大的距离,不够详细,在实际操作中发现很多技术规范并不具备可操作性,故又出了很多地方细则。但细则的衔接和房地产的发展不同步,后期处理时也会出现各
9、种问题。究其原因,一方面不动产测量规范的内容及要求不能完全涵盖有关建筑类型和面积测算范围,另一方面也与测量方法的非标准化、不完备有关。由于其工作特点,既要有扎实的理论基础,又要有丰富的实际工作经验。要想把这项工作做好,就得有这两个前提条件。然后还是有部分区域未颁布细则或没有一个权威且一致的回复,这就导致各测绘机构和各设计院之间的测绘成果存在一定的差异,当出现冲突或纠纷时,由于在相关的政策和法律文件中没有相应的处理方法,从而阻碍了房屋测量中的质量管理方法的高效执行。4.2 测绘工作复杂,测绘过程不够严谨 与此同时,测量项目的复杂化对测量技术人员提出了更加严苛的要求。但在实际测量操作中,测量流程不
10、严密的情况时有发生,精准性程度较低、成果图件化的水平也亟待提高、可依据信息量也多有欠缺,各种原因都造成了测绘面积的质量一直不能达到基本标准。同时,也会对交易和决策等重要经营环节造成重大损失。尤其是在新时期,我国房地产行业面临着重大的调整,如果测绘过程不够严密的现状未能及时改进,这无疑会加重测绘进度的难度,如果测绘员不能及时改正,不能给予测绘工作应有的重视,管理人员不能加强对测绘工作的管理程度,就会遗失测绘的效力和参考作用。4.3 信息处理效率不高 由于工作的复杂性,牵扯到很多行业和单位,所以对于测绘人员的专业性有很高的要求。特别是在新的时代背景下,国内房地产业和测绘行业都在推行新的政策,在房产
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