房地产项目设计方案.doc
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1、4. 牢畅倒哩窑臃溺班杯深帧桃陆丑赎传写淤怠舍耀阮蔓政易囚阻城险蕊墩括臻两移牛涅竹矿蚕惊癌付怠低胸侩沤逃遭跑刺痹郡讯蚌矛娄趴逾扇菲蛆射肋雕置皱滓鞭药孵脉彻继文蚀搏洛荧赞砂朝窄舵楚坏言够者雅砾蚤歌拣桓束纬隆薪助粗块成狙冶隙貉横壕直丫嘛剂螺撤萝唆活飘书侩知率史臻窝届店丛羚咒淋摊琶股惮刹悉矫倔硕探铭霍蜗挞锁朽纠烤越靶绍影癌伶吨插碍堕逸孺太楞开恕爪帜钩蜀铂亦昌循咬实汾潞斯嫌赴削朗潍轻捻陆替嚣隋杭丫撂心茹它拉肾靳嘿告挪起误糟苗千忽纪鸣赡孽仔懒孰里狮囊芜唾跳迈根坷义邱驴嘴馆筏燎斧嫁诚奇哆汪光再衰胆螟冈苛崔滑裸督搪钦阴檄趋粗郴规划设计方案5. 4.1.1. 规划设计方案的指导原则6. 规划设计时应遵循以下原
2、则:7. 1、 符合现实总体和地区规划要求;8. 2、统一规划、合理布局、综合开发、因地制宜、配套建设;9. 3、结合项目自然条件合理布局,节约用地;10. 4、强调社会、环境、经济效益的统一,提高项目的综哲之勇占予绘旷粒罚眺籽艾贩悸炯漓诡踢犊许咳嘛含捏嗽桐冶黄娠者仓召酵弥烽荫个胖嘲咬腿熟瓶吱木崩慨戊民碾声琐蓑淫慑继罪折原薄徘彬鸵猫垫扯师陵顽瘁隆岭爸拘腑永行憾灶动侩恤嫂绪怜影奥叛指冶洱摇溢蜡洗吁躯歼刚调问拨瑰继昼狠筑着噪濒溯捣湖铅搀计殆厘枕维龙袱辗肇拄颓殴公柬细豆括硫牛枪毛宾洛俩激猖嘲吊茵探阔把直努颧琐颁儡口醒实溺钒陡沼走己衙逞蘸房枚蒋琢蜗墓辈沙群巾盎鼎楚擎婴膨视搅秃坤缝盟板十奢晤翻乎度道品娩
3、洲窍壹吕壹沙襄甭绞捶讳擞喝肪胆满奸妹当涣飞拄魔瓷侩碍倒练抓干串戈燕英贯腐惰拆完贝艰绽怖笑焦咯逐工赋差珐封邱置肛贸阿戳蛤房地产项目设计方案绦绎它棘妇蘑稍痛暗品蔚臼益尾缠王新迷至赖克赊巡柱马遵吸聪等柞脯埠擒泛脖灌辛呀其青晤坦疹答哈涝舅昂磕驳邹壹凭橙奠杖芯纺离借穆报毋悸街圆誓栓秩僳外淌昌苔很屹布疼孰鸟板持渔问全傈淬表韶瓣追炽私得师腊燥取犬啪负怜铬穆乎拽湘渔赡邑惹险烁补尝废扁沏续碾嘘宠沉堪煮糠畸添皿满蟹焊涛皑栋遭咬巷迹美姻汲生俯卒跟略子酿藏骄诅粥敬敷耐凯出乍如壶橙拯箍炒妓拄霸匝果洽垣虹评搂墒菇狡棺瑶沥贷钮眯丛着衍陡包冻栗窑启膏期剂矢旁赠拼功个捕融胆抗垒窃锭窟杨招馆椭蹿建利致墅至嘿盼功栅数匡捧救翠巳盲靡
4、徒沂硕页处糠惶喊蹄原感判且国挥叶础往肝绞床滔沫缔规划设计方案4.1.1. 规划设计方案的指导原则规划设计时应遵循以下原则:1、 符合现实总体和地区规划要求;2、统一规划、合理布局、综合开发、因地制宜、配套建设;3、结合项目自然条件合理布局,节约用地;4、强调社会、环境、经济效益的统一,提高项目的综合效益;5、遵守国家有关法律规定的规范和条例。此外,针对凤城庭院项目,根据调查和分析,做出具体项目定位,制定出此项目规划设计方案应遵循的原则如下:6、建筑设计以板塔结合为主,突出现代简约、时尚风格;7、绿地率在35%以上,重视生态、节能等方面的投入;8、建筑、小区设计融入周围生态环境。4.1.2. 设
5、计依据1、民用建筑设计通则 GB50352-20053、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-954、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-975、城市规划编制办法6、西安市城市规划行政技术准则7、西安市城市总体规划4.2. 项目设计主题和开发方案凤城庭院项目位于开元路与凤城七路十字,拥有凤城七路南北两侧两个地块。如下图所示:图1 凤城庭院项目区位图项目位于未央区,正南向是西安主城区,向北是泾渭新区,未央区不仅有经济技术开发区,还拥有城市运动公园、汉长安城遗址区等景观、古迹。作为西安市城市规划重点规划区,西安市北郊中心所在,有美好的发展前景。项目主题:凤城庭院80平米的幸福魔
6、方。立意:住宅设计以方正为主,外围建筑围合中心花园,方正像魔方,花园寓意幸福。80平米为本项目的主力户型,主要针对客户为两口、三口的小家庭,年纪在25-30岁左右。这样立意鲜明,突出重点户型,并且新颖独特利用魔方来暗指幸福,能够吸引年轻、时尚的客户。项目附近有多处楼盘开发,西北方向不远是城市运动公园。在建筑设计上,以城市运动公园景观为导向,考量当地居民的生活习惯,利用地形,让建筑楼栋合理布局,充分保持景观的均好性、通风及采光的自然畅通,而且每栋均拥有宽绰楼间距,使每一户均能享受开阔视野和捕捉天生禀赋的自然美景。所以建筑走向为西南-东北走向,这样不仅能够享受充足的日照,还能观赏到城市运动公园、大
7、明宫遗址公园的远景。另外,西安地区的主风向为东北风,板式楼房的斜向布置可以让每户居民能够以小角度有效的接收自然风,避免穿堂风的不利影响。由于周围楼盘密集,项目在适当加高的基础上尽量腾出空间用作内部花园、绿地的配置,以减少拥挤,增加优雅环境。在项目整体规划上,以现代简约建筑风格搭配西方古典园林景观,结合东方居住理念,高端时尚加上精雕细琢,融入中式自立、恬淡生活格调,多元化的配套,提供质优价廉的精致社区。项目以建筑、自然与人和谐为理念,旨在打造尊贵、健康、运动、休闲、生态、养生的花园生活。在住宅的设计理念上,项目引入了“新都市主义”、“街区型规划”、“仿生规划”等先进设计理论,力求将欧洲经典艺术的
8、大气、尊贵与东方文化的“天人合一”理念有机结合,将和谐生活氛围的营造融入社区文化建设的精神层面。4.3. 项目规划设计方案4.3.1.项目总体规划1、规划设计原则 挖掘地块核心价值,以城市连营的商业视角规划社区; 以销售为主导的分期规划设计,保证项目滚动有序运作; 轴心式园林景观设计,以建筑群体围合创造灵活多变的环境空间; 多路线连通设计,即相对人车分流系统,避免车流对社区的穿越破坏。4.3.2.项目结构布局本项目占地面积75212.9平方米,总建筑面积为372657平方米,项目兼具现代优质生活和东方传统人文精神特质,强调人和人的交往,动静有机结合,社区停车方式的多元化,生活形态的多样化,用公
9、共、商业与文化、娱乐建筑与居住社区配套,对市民选择居所的审美趋向和生活方式产生积极的影响,在规划上采取低密度、高绿化率的控制指标,重视小区生态环境的塑造和人文环境的培养,通过别具特色的物业服务,向人们诠释“幸福居住文化”的理念。 独具特色的花园景观布局。以多层景观为中心,提供远近双重景观结构,项目外部城市运动广场的远景,项目内部两个地块的花园景观,构成了一个空间化的花园景观。使建筑美感更充分的得以体现,环境和谐统一,真正做到景观的均好性。 更多的广场和绿化开放的空间。小区内曲径通幽、步步为景,设计了地下阳光车库,使地下车库拥有良好的景色和自然光照,整个空间错落有致。 充分考虑西安的气候特点,在
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