设计管理在房地产开发中的作用.doc
《设计管理在房地产开发中的作用.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《设计管理在房地产开发中的作用.doc(8页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-设计管理在房地产开发中的作用工程设计是工程建设的重要环节,先进合理的设计,对于建设项目缩短工期,节约投资,提高经济效益,起着关键作用,房地产的市场竞争不仅是项目地段、区位的竞争,而将延伸到户型设计的细节、住宅产品的附加值和整体居住空间的舒适度的竞争中,如何在竞争激烈的房地产市场中占得先机,一方面要加强内部设计管理,另一方面加强自身综合素质,从以下几方面分析:一、把握住宅发展的趋向1、现代住宅的设计,应该在设计中充分考虑到以人为本的设计理念作为设计思路。人是一切行为的主体,发挥其主观能动,沿这一思维方式设计
2、必然有所突破。同时,也要注重居住环境的设计从而来达到一种人景合一,相互统一。人们所在的居住住宅,是人们必经的活动场所,房间有大的建筑面积,高的层高,给人一种宽敞,明亮,不压抑的感觉。这种量化的空间形式确实让人们感到轻松自在。空间的扩展不仅给人们带来舒适感,也带来更大的购房购买力。与此同时,量化空间的大小也满足不了人们的需求,他们需要更多,更大的想象空间。环境景观和人文环境都是必不可少的空间。设计应从现有的文化特点及历史背景与其相适应的环境有机结合。从而达到当地人文与环境融为一体,互相依存,相互联系,共享空间。2、现代住宅户型的功能划分更为明显,功能分区的明显化,使空间条理清晰,线条明朗,最为突
3、出表现在客厅与餐厅的“楚河汉界”。现在住房的客厅和卧室打破了过去那种厅小,卧室大的分区,细部面积更为合理。从而使房间的局部和整体更为合理化。3、单一的住宅已趋向集合方面发展,十万甚至百万平米的住区大量出现。这就需要相应的配套设施跟进。从而完善小区的服务化。社区服务内设置相应的幼儿园、学校,商业网点,医院,物业管理,家政服务等一系列用于服务的场所和设施,将让居民充分感到社区就是自己的家一样。同时让人们有一个轻松,舒适,安全的居住生活场所。4、只有良好的生态绿化环境空间,人们才会呼吸到新鲜的空气,人们才会活得更健康,这就要求设计者必须更好的改善自然通风,卫生条件等要素。同时小区的绿化环境,可使人们
4、在休闲娱乐时,有一种回归自然,反朴归真的大自然氛围。5、智能化的小区已成为现代住宅的明显特征。网络光缆,远程传输,声控灯,电子报警等一系列设施为更好的服务人们提供了条件。产品研发人员应掌握房地产市场导向和住宅产品的发展趋势,将新工艺、新材料、新理念渗透到设计中,提高住宅产品的技术含量,从而加强产品的市场竞争力,实现社会效益、经济效益的最大化。这样产品研发要不断更新知识,抓住设计前沿的新理念。对房地产市场有敏锐的洞察力,关注有特色的楼盘的新技术运用及效果,横向联系提高自己。二、设计过程管理和质量控制设计阶段的质量管理房屋产品质量管理,首先要从设计抓起。设计质量包括规划和施工图设计质量。1、规划设
5、计质量。房地产开发经营涉及面广,协作单位多,市政园林、邮电通讯、供水、供电、供气等部门都要涉及到,要协调好关系,保证规划质量。居住小区是城市的基本构成。小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣,而小区规划又是小区建设的先行,是影响小区建设水平的重要环节,因此,住宅小区居住环境的优劣,首先取决于规划方案的好坏。居民对居住环境要求的日益提高。规划设计应环境良好、社区功能完备,具有当地特色。小区规划设计中应注重的几个问题。小区规划应注重人文环境:居住小区是城市的组成部分,所以其规划也应该因地制宜,结合当地的历史人文环境及居民的生活模式,使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。小区规划应注重生
6、态环境的保护:生态环境是影响小区居住条件的关键因素。在规划设计时应充分考虑地形、地貌和地物的特点,在尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时,加以利用,创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存,富有当地特色的居住环境来。小区规划应注重功能分区的组合:居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园,供居民共同使用。在公共空间的规划上应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑,营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。半公共空间,是指其公共性具有一定的限度的空间,
7、作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的,它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方,是邻里交往、游乐、休息的主要场所,也是防灾避难的疏散的有效空间,以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所。在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑,并保证其交通畅通、功能齐全。半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间,是居民就近休息、活动和健身的场地,在设计上应注重其设施的多样化和完备性,把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院的设置使居民可以自由种植,增加组团内的景观,又使居民有安全感。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉,营
8、造垂直绿化的景色。小区规划应注重安全防卫的设置:住宅小区的居住环境安全与否,是小区居民极其关心的问题,要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度,而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性,这其中涉及到居民的生理、心理安全和社会安全等因素。在住宅小区的规划设计中应充分考虑居民的有效防范行为,通过控制小区和组团入口、明确划分空间领域等措施来提高小区的安全防卫能力。规划时应尽量减少组团的出入口,一般设置两个即可,以便有效控制外来行人任意穿行,从而起到安全防卫的作用。小区规划应注重服务系统的完善:在住宅小区规划中,社会服务环境的营造也是不可忽视的内容,因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 设计 管理 房地产开发 中的 作用
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【丰****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【丰****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。