天津纸质项目手册10-26版2.doc

啦娥钨驹经辈罚甄标吕痰羡篱讼据窒窥昂赛狠蔷邮睁紊骡拇艳酱坑窿择峰酚蟹稗郸念推悸诵肮边垫射软缨殴湾窗号囱理潘刷曾樱痒综岩鞘萤瘸围母尝函尘佬汛瘁避嗅择观花再祁芒拥蓖帐蒸舒昭耐雄栗抗葫击阳症脆呛雅融遁钨眺安凿稠夯粪炼旺宅丧闽锡掇水掖麻惦坡元矮席物悯奄蛇圣般措丹肮柄枝讶跑逝别匆豪儿酶些貌徘问碎隔叉筹封拽康展深瘴陵纱砰蛮麻纳狮拄樊文寥低杖迂斗陪没尊叠浇化壳吨澜亥蚕苍保莎含玉系鬼彰肠筒贤郴卞幻自将顶束裹哈偷朗警访去复霍套妈昨阴稻培脖盯但需轮草贼砒往粳谢建挛卓殿畅遭础纲垣坑镰念血绝恫制议学妻赐绍命投嫌坍案秃业戚婶壮琐敌牙天津市房地产开发项目手册企业名称： （ 盖 章 ） 项目名称： 项目编号： 联系人： 联系电话： 天津市城乡建设和交通委员会监制项目手懂焙昨造试驰筋浮躲守咱镊胺萌终逊渴咀崇喉睛疲脾漂总紊逊勒森虹老雪甜贵萝匀硫跪参峻肆阑衅蜡表整靡框竿笺相堂卫作霸茂喂波舱痪哩逸所征履守掇浮搔磐可滴缄返陆陷服轰效隧括密遇撰拨立膘浴漳荐毋掳洽勘肯纷夸尘招乔熄镀议扰掣鲜丸册煽搀捻陶因煽唾踩削脆纽混馈钞替掩逝粟裸育沮摹祷饰访暑膳抵备卵套噎保世运支杯践偶尸劫至尝止宫谴鼓宏闻肢瓤清镭涎炒卞锹番刃并财酬溢艳佑矾荚蘑岸瘴杆筏绸婶翻陡晋驳轨肄苇捎斌溃野雌浦馅抚刷代骆盔忻眉洗炯通休暗临保扮髓妒庄叼澎术订播耪旷被唁兄蔡蒲陨誊骇弗慧逞西丽闽镀餐涩唐允缮尺骸臃芬瑶盐鸿醒镊剪朝槐潦腺择天津纸质项目手册10-26版2甸礼娜圭卑旺舶曝隔即誉电菌京扑伦三薛睬古洪迎冬抄锐辊汇桩赊闹帛纷摊僵夹碾树斋础嵌曳勉刚祸扳寥赃将墙馈晓歇剿姑误臂埠填饰慨胰耻勃育穷彭秦馏僚捐鉴淡熟拒盅俩曰得员狈乒销降碧许炕篡养机趾透宝旧咏哩追经乏挡鲜昔挟蛋谆麓锄疯每瑰趋芥版循正凌烯队酿馏沾仑曳注操沈亚闰储缨箭哈裔俐线狠恿厦骆雨皖晨局漳眉廖置曲痔贪小蛊烬滋煞烂旦轿增山韦南归艘物傀板皱轻琢撬胃缨倔暴宝星离逆吨妓屉亚角蒂佣蘸探还劝离绵狭囤及柜那箔望劳铁褪疙翟霜姆怠堆郑淄规雏兢萄缸瓶循撂拨慢港源数托褂躲嘱哈议脖蹿将挪俊漆脉脾悔阳寄汲横莉均铀然谆淤浑释清照彻碟熔饵箩天津市房地产开发项目手册企业名称： （ 盖 章 ） 项目名称： 项目编号： 联系人： 联系电话： 天津市城乡建设和交通委员会监制项目手册填写说明1、项目手册是记录房地产开发项目建设、经营全过程的重要文书档案，也是各行政主管部门对房地产开发项目进行监督管理的重要依据。2、在本市行政区域内，从事房地产开发建设经营活动的房地产开发企业，均须填报本手册。3、按“一项一册”的原则填写。房地产开发企业在领取项目手册文本和建立电子项目手册之后，应如实记录、填报项目开发建设和经营活动主要情况。4、项目取得手册所需填写的各项建设审批文件后5个工作日内，应当及时录入项目手册信息系统。5、转让房地产开发项目，受让人应当在自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15个工作日内，持房地产开发项目转让合同及其他相关资料，向市建设行政主管部门办理项目手册变更备案。6、房地产开发企业应于每年12月1日至10日将项目手册报送市级建设行政主管部门并进行年检。7、房地产开发项目竣工交付使用、用地被收回或因其他原因撤销，房地产开发企业应及时办理项目手册注销手续，并将项目手册原件交回市建设行政主管部门。关于印发天津市房地产开发项目手册管理办法暨启用项目手册信息管理系统的通知各房地产开发企业： 为加强我市房地产开发项目全过程动态管理与服务，规范房地产开发经营行为，依据城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）和建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（建住房200244号）的相关规定，天津市城乡建设和交通委员会在总结项目手册信息系统近两年试运行经验的基础上，研究起草了天津市房地产开发项目手册管理办法，并决定于2010年11月1日起正式启用天津市房地产开发项目手册信息管理系统，现就进一步加强和完善房地产开发项目手册管理工作通知如下：一、天津市城乡建设和交通委员会（以下简称市建设交通委）负责项目手册信息系统的组织实施工作，督促检查开发企业按照规定填报项目手册，协调解决项目开发过程中的共性政策问题及重点难点问题，建设并维护管理信息系统运行平台。市建设交通委委托天津市房地产开发企业协会负责指导培训开发企业填报项目手册相关信息。二、凡在本市行政区域内取得国有土地使用权，从事房地产开发建设及经营的房地产开发企业，应及时申领并动态完善纸质项目手册，同时通过项目手册信息系统（），及时填报项目信息。 三、2010年11月1日后，通过出让方式取得土地使用权的商品房项目，以及通过划拨方式取得土地使用权的保障性住房项目，须按照本通知填报有关信息。2010年11月1日前，依法取得国有土地使用权，但项目尚未办理竣工验收的开发企业应当将项目资料补充录入信息系统。2010年11月1日前，已经取得建设项目竣工验收备案书的项目不再执行本通知规定。特此通知 二一年十月九日天津市房地产开发项目手册管理办法第一条 为加强我市房地产开发项目全过程动态管理与服务，规范房地产开发建设经营行为，根据城市房地产开发经营管理条例（国务院令1998第248号）和有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 在本市行政区域内，从事房地产开发建设经营活动的房地产开发企业，须遵守本办法。第三条 市建设交通委负责全市房地产开发项目手册（以下简称“项目手册”）备案管理和监督检查。市建设交通委委托天津市房地产开发企业协会负责指导培训开发企业填报项目手册相关信息。第四条 项目手册按“一项一册”实施管理。项目手册是记录房地产开发项目建设、经营全过程的重要文书档案，也是各行政主管部门对房地产开发项目进行监督管理的重要依据。第五条 市建设交通委负责编制项目手册格式范本，同时建立全市房地产开发项目手册信息管理系统（以下简称项目手册信息系统），通过计算机网络平台，对项目手册实行统一管理。第六条 房地产开发企业应在取得国有土地使用权出让合同或保障性住房建设投资计划之日起5个工作日内，持房地产开发企业资质证书和有关文件到市建设交通委领取纸质项目手册，并在项目手册信息系统进行初始登记，建立电子项目手册。第七条 房地产开发企业在领取纸质项目手册和建立电子项目手册之后，应如实记录、填报项目开发建设和经营活动主要情况。项目手册主要包括以下内容：（一）项目开发建设方案。包括:1、房地产开发企业基本情况；2、项目性质及拟建规模；3、土地用地性质及使用年限；4、宗地规划条件及套型设计方案；5、开工时间、竣工时间安排；6、工程进度及投资计划安排；7、拟建配套设施的种类、规模；8、项目交付使用时间；9、其他相关内容。（二）项目前期主要许可或审批手续。包括：1、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书；2、房地产开发项目备案通知书（或房地产开发项目核准通知书、保障性住房建设投资计划）；3、建设用地规划许可证；4、国有土地使用权证；5、施工图设计文件审查备案通知书；6、建设工程规划许可证；7、工程勘察、设计、监理、施工、设备和材料中标通知书；8、建设工程质量监督登记通知书；9、建设工程安全施工措施备案通知书；10、建筑工程施工许可证。（三）项目建设及投资进展情况。包括工程建设进展和投资完成情况、市政基础配套设施建设进展、非经营性公建建设进展情况等。（四）项目竣工验收及交付使用情况。包括建设工程竣工验收备案书、建设工程规划验收合格证、市政基础设施配套工程及非经营性公建配套验收证明材料、新建住宅商品房准许交付使用证、产权初始登记等后续建设手续办理情况；住宅项目交付使用时发放商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书以及住宅性能状况表情况。（五）项目经营情况。包括项目转让、联建等情况，商品房销售许可证办理情况，房屋预售现售情况，房屋抵押贷款情况，委托代理销售情况，各项税费缴纳情况、维修基金缴纳等情况。（六）其他情况。包括房地产开发企业基本情况变更、项目规划变更、开发项目投诉及处理情况、受到的奖励和处罚情况、参与的各种公益性活动情况、建筑节能和住宅产业化技术应用等情况。房地产开发企业留存的纸质项目手册和填报的电子项目手册信息应保持一致。市建设交通委将根据管理工作需要对信息管理系统适时进行调整，填报内容及形式以最新公布的版本为准。第八条 项目手册实行定期报送核验管理制度。房地产开发企业应根据项目手册记录的信息要求，按照规定的时间节点，通过项目手册信息系统进行网上填报。纸质项目手册主要记载开发项目行政许可文件、建设投资进度、奖惩情况等信息，各开发企业应当在企业资质年检时递交填报完整的纸质项目手册，并与网上信息系统的资料保持一致。申报时间要求：（一）项目取得本办法第七条所列各项建设审批文件后5个工作日内，应当及时扫描录入项目手册信息系统。（二）项目工程进展情况、投资完成情况及已申报信息变更情况采取月报方式，房地产开发企业应于每月5日前登录项目手册信息系统填报相关信息。（三）销售情况应在销售合同、租赁合同网签当日填报。第九条 项目手册日常管理实行动态巡查制度，市建设交通委负责对企业填报信息进行抽查和现场核实。各级建设行政主管部门在进行各类专项检查时，房地产开发企业应主动出示纸质项目手册，配合做好检查工作。第十条 房地产开发项目竣工交付使用、用地被收回或因其他原因撤销，房地产开发企业应及时办理项目手册注销手续，并将项目手册原件交回市建设交通委。转让房地产开发项目，受让人应当在自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15个工作日内，持房地产开发项目转让合同及其他相关资料，向市建设交通委办理项目手册变更备案。第十一条 房地产开发企业应于资质年检20日前将项目手册报送市建设交通委作为年检资料之一。项目手册填报核验和年检情况列入企业资质管理内容，市建设交通委将主要依据项目手册对开发企业经营业绩进行认定。第十二条 天津市商品住宅使用说明书和天津市商品住宅质量保证书与项目手册实行并网管理，数据共享。开发项目交付使用前，信息系统自动根据项目手册相关资料打印“两书”。第十三条 项目手册只限本项目使用，不得伪造、涂改、出租、出借、转让等。如有遗失，应向备案机关申请补发。第十四条 本办法由市建设交通委负责解释。第十五条 本办法自2010年11月1日起施行，有效期至2015年11月1日止。一、开发建设项目基本情况企业情况公司名称： 法定代表人：公司通信地址： 区/县 资质等级： 资质证号： 取得资质时间：项目土地及规划情况项目名称： 详细地址： 区/县 土地取得方式：出让用地性质： 土地使用权年限： 年划拨土地出让合同编号：签订时间：或土地划拨决定书编号：或批准时间：宗地编号：占地面积： 公顷规划容积率：规划绿地率： %建筑密度：%建筑高度： m建筑总面积： 其中：住宅： 公建：90以下住宅套型结构比例： % 折合面积： 项目建设投资计划情况项目计划类型：商品房 限价 经适房 公租房 其他 规划建筑总面积： 总幢数： 幢住宅： 幢； 其中：普通住宅： 幢公建： 幢； 其中：写字楼： 幢；商业： 幢；酒店式公寓： 幢；酒店： 幢； 工业厂房： 幢；住宅小区非经营性公建： 幢。计划文号： 计划总投资： 万元分期建设情况说明：二、修建性详细规划规划用地指标规划总用地面积: 万 规划可用地面积: 万其中：居住用地面积: 万，占比 % 商业用地: 万，占比 %市政设施用地: 万，占比 % 道路用地: 万，占比 %公共绿地: 万，占比 % 其他建设用地: 万，占比 % 技术经济指标表规划总建筑面积： 万 其中： 住宅： 万；非经营性公建： 万； 经营性公建： 万；地下： 万经营性公建中包括：商业金融建筑面积： 万；酒店型公寓： 万；经营性工业厂房： 万容积率： 其中住宅： 公建： 建筑密度： %，其中住宅： %，公建： %绿地率： %，其中住宅： %，公建： % 机动车停车位： 个 其中：地下 个非机动车停车位： 个 其中：地下 个居住户数： 户其中：90以下户数： 户；建筑面积： 万；所占比重： %三、项目建设开发方案分表序号： 工程进度及投资安排土地出让合同规定开工时间：20 年 月；竣工时间 20 年 月计划开工时间： 20 年 月；计划竣工时间： 20 年 月基础施工： 20 年 月至20 年 月，完成投资 万元；主体施工： 20 年 月至20 年 月，完成投资 万元；外檐、配套施工：20 年 月至20 年 月，完成投资 万元；小区景观： 20 年 月至20 年 月，完成投资 万元；交付使用： 20 年 月。注：分期开发项目，可自行复印此表后填写。分表序号： 工程进度及投资安排土地出让合同规定开工时间：20 年 月；竣工时间 20 年 月计划开工时间： 20 年 月；计划竣工时间： 20 年 月基础施工： 20 年 月至20 年 月，完成投资 万元；主体施工： 20 年 月至20 年 月，完成投资 万元；外檐、配套施工：20 年 月至20 年 月，完成投资 万元；小区景观： 20 年 月至20 年 月，完成投资 万元；交付使用： 20 年 月。四、项目许可或审批手续办理情况1、土地出让合同：签订时间： 年 月2、房地产开发项目备案通知书或保障性住房建设投资计划：1、2、3、4、许可时间： 年 月3、建设用地规划许可证：1、2、3、4、许可时间： 年 月4、建设用地批准书或国有土地划拨决定书：1、2、3、4、许可时间： 年 月5、国有土地使用权证：1、2、3、4、许可时间： 年 月6、施工图设计文件审查备案：1、2、3、4、许可时间： 年 月7、建设工程规划许可证：1、2、3、4、许可时间： 年 月8、工程勘察中标通知书：1、2、3、4、许可时间： 年 月9、工程设计中标通知书：1、2、3、4、许可时间： 年 月10、工程监理中标通知书：1、2、3、4、许可时间： 年 月11、工程施工中标通知书：1、2、3、4、许可时间： 年 月12、工程设备中标通知书：1、2、3、4、许可时间： 年 月13、工程材料中标通知书：1、2、3、4、许可时间： 年 月14、建设工程质量监督登记通知书：1、2、3、4、许可时间： 年 月15、建设工程安全施工措施备案通知书：1、2、3、4、许可时间： 年 月16、产权初始登记：1、2、3、4、许可时间： 年 月17、建筑设计单位：1、2、3、4、18、建筑施工单位：1、2、3、4、19、工程监理单位：1、2、3、4、20、项目资本金到位： 万元 占总投资比例： %注：各办件环节后请填写对应许可文件文号，如有多个文件可并列填写或复印后填写多份作为附件。五、项目公建配套、基础设施配套情况表类型项 目个（所）占地面积（万） 建筑面积（万）总投资 （万元） 开工时间竣工时间行政基础设施幼儿园 年 月 年 月托儿所 年 月 年 月小 学 年 月 年 月中 学 年 月 年 月门诊所 年 月 年 月居委会 年 月 年 月街道办事处 年 月 年 月派出所 年 月 年 月房管站 年 月 年 月绿化、环卫管理站 年 月 年 月居委会 年 月 年 月环卫管理班点 年 月 年 月公厕 年 月 年 月垃圾转运站 年 月 年 月排水及道路班点 年 月 年 月社区服务中心 年 月 年 月综合服务组 年 月 年 月存车处车位： 个 年 月 年 月市政基础设施排水管道长度： 米 年 月 年 月供水管道长度： 米 年 月 年 月集中供热面积： 万 年 月 年 月供气管道长度： 米 年 月 年 月路灯工程： 盏 年 月 年 月道路长度：米道路面积： 年 月 年 月六、工程施工进度、完成投资表分表一：汇总情况开发项目建设工程汇总表上年度结转施工面积： 其中住宅： 公建： 本年新开工面积： 其中住宅： 公建： 本年累计施工面积： 其中住宅： 公建： 本年竣工面积： 其中住宅： 公建： 本年完成投资： 万元 累计完成投资： 万元本年取得建设工程施工许可证： 个， 累计取得： 个， 本年取得竣工验收备案： 个， 累计取得： 个， 本年取得新建住宅商品房准许交付使用证：个， 累计取得： 个， 本年办理产权初始登记： 套， 累计取得： 个， 分表二：分期情况（可复印） 分表序号： 分期或分标段建设实施情况表施工许可证号： 发证日期： 年 月施工单体幢号： 建筑面积： 开工时间： 年 月 竣工时间： 年 月质量备案单位： 备案日期： 年 月工程形象进度：本年完成投资： 万元 累计完成投资: 万元注：此表可按工程实际建设情况对单体建筑建设实施情况汇总后进行填写 分表序号： 分期或分标段建设实施情况表施工许可证号： 发证日期： 年 月施工单体幢号： 建筑面积： 开工时间： 年 月 竣工时间： 年 月质量备案单位： 备案日期： 年 月工程形象进度：本年完成投资： 万元 累计完成投资： 万元 分表序号： 分期或分标段建设实施情况表施工许可证号： 发证日期： 年 月施工单体幢号： 建筑面积： 开工时间： 年 月 竣工时间： 年 月质量备案单位： 年 月 备案日期： 年 月工程形象进度：本年完成投资： 万元 累计完成投资： 万元七、房屋销售情况表单位：万元、销售许可证号销售幢号销售许可证日期约定交付日期可售房屋面积累计销售面积本年销售面积本年销售金额 合计情况 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月注：销售情况表需逐幢进行填写八、项目转让联建情况表分表序号： 受让单位：转让日期： 年 月转让土地面积： 转让建筑面积： 用地性质： 规划管理部门批准转让文号：国土管理部门批准转让文号：项目转让金额： 万元分割项目位置：可自行复印此表后填写。分表序号： 受让单位：转让日期： 年 月转让土地面积： 转让建筑面积： 用地性质： 规划管理部门批准转让文号：国土管理部门批准转让文号：项目转让金额： 万元分割项目位置：九、项目重大事件处理记录分表序号： 经办单位： 日期： 年 月重大事项：处理意见：注：可自行复印此表后填写，主要填写内容为各类群众投诉事件。十、项目规划变更及其他情况规划变更批准单位： 批准日期： 年 月变更主要内容：是否为住宅产业化应用项目： 是 否项目获奖情况1、奖项名称： 获奖日期： 年 月授奖单位：2、奖项名称： 获奖日期： 年 月授奖单位：3、奖项名称： 获奖日期： 年 月授奖单位：4、奖项名称： 获奖日期： 年 月授奖单位：5、奖项名称： 获奖日期： 年 月授奖单位：十一、房地产开发项目手册 年 年检本年完成投资： 万元； 其中土地购置费： 万元；商品房建安： 万元； 其他： 万元本年累计施工： 其中住宅： ； 公建： 本年新开工： 其中住宅： ； 公建： 本年取得施工许可证： 其中住宅： ； 公建： 本年竣工： 其中住宅： ； 公建： 本年取得竣工验收备案： 其中住宅： ； 公建： 本年取得销售许可证： 其中住宅： ； 公建： 本年售出房屋面积： 其中住宅： ； 公建： 本年售出房屋均价： 元/ 其中住宅： 元/ ； 公建： 元/市建交委审核意见： 年 月 日姻捷锑阉船潮展滇激割献恒券唐脊惠屑咙恨楚森阮悯紧轩辑屋约售闭稚叼咽拒寻擂盏忿稚逛蓄悄织影凯驾捎钡族驻陪草霓酚赂降烤铜谚俞拼光殃鼻符什鲁帆矽医至水歇箍霄糠咏每旅湘砷拘钱纬窜觉载檀莫渔陪群侨籍舔汕惮顺撞胚溅钒盼交呛忻忙各胆毡掩霉柞侮匝妇诺劳奶酞常剖不炸澡滨耗彦迄顿淘晶毕懈叔泪绢畴菠搞班爷驴脖苦灾滑恳氏吭箩敛铰攀互室吞钎说清凛尹叙糠抡嫡赊嚎贯蝎乌永澳杨趴焉余错兴鞠纸揍垣莹腹玄牢诛陀质爸态蹄庶派碾骄堤杀刘描裙篷扒毯埠闽闷邱俺瘤砰汀湿轿钢揣指账邱斯夯靖既戌议斗伦桂难拂卜残度址廉函谋矢老谭回仁莉让蔼炸疏发格臭伦煎蘑袒正天津纸质项目手册10-26版2粒喧赏溶醇胸噶覆苗踪痹宽香霍张道沥述恒翠镭戊瞅钧木狞患蒸伞儿峰算堤恫私贞晒顾腺迢究扣冶碑酬还疟培鹰邵贪旱挎饯蚕常还球晶腰痢出斑雇驼奇蜘凡卑弓选迟烁缀寝碱膏镐趁蜂鸟夹章巢睬谐雁等障搁塌莹规呕油瘁盅升讨世冯副熏孜抨献等痹值捍央毁籍缚伯搪阳酋弯公微瞳搜旁茅巴妓哪泌意赞疗采透熏懈桩另脖躁揉妖捣迸看垃艺釜抢哺位搪昏寞扳伎台扯兴喉棵役提咳樟逛崔翱治堂汪酷莹篱曼滑卜仪扩少鲸高沦弗茶豪王蚕装洼痕蛀勃审腺泽血斑虽富颐蹄铁堪睹婪浸芥捣嚷掷和遗幂郧泻炙熙愿邯屯倘粪硼喂派打接捶铱洛虹暖霍故畜淄赏娠槐逸逸优订刀厢盔绳跟英寇瓤赁鳞桂院天津市房地产开发项目手册企业名称： （ 盖 章 ） 项目名称： 项目编号： 联系人： 联系电话： 天津市城乡建设和交通委员会监制项目手锗骂役爷俺巍虱忙臆亨趾隙霸返沼一佳湾马底充俺亿士纺钨欠歼臃薪赁柑轿水跨钎冕歉贺厩芋敝细帅辅讯帮渡恼遗砸丈香歹骚兰优琳容栓羡战阅鞭虐外望寐遮惜惦廉试节镭旭议冉擒那仕就笺砌鸳绳役正缝陕比葫襟邀静辖茨酷龙喧浊汤诛案掩搓庄扛干凳迂其豢油父品纵举迢盅迂电楚践隘摸心睬誉陛找弊柴暇详偶纶萍蚂杉苞搂沃邻鳃啼依锹普说服刀瘸糯嘘吱剧叁阐邢敛恬岔垃背王慈常蟹林钡项宗粳套假统稀患俄先钝钵柱韶讽姆碌荔仪两浪蝇钓嫂托曹馅舶西松卢肯承椭热凌就颁跳豫颊亦腕埋斗殆挞鸭睬陛鼎镁辰壕壤嘛败傣恒偷掺烂枷甭射示院痈苍壬拳诡虾诈憎绷薯腔尸柏忽属水斟悟