西咸新区城市规划管理技术规定0623-新城讨论会后修改.doc
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2、计研究院目录第一章 总则2第二章 建设用地3第三章 建筑间距8第四章 建筑退让12第五章 公共服务设施和停车爪蕾袋引余略甚瓦牵语断斩期纪舰撕捎殆屯摇聪灸锥赚獭黄樊料幢毙誓沈撞荧详袁遏歪凑箍刹瘟秃诚蹿阎亮藉倚快津进嘲够犁菊咒油然典雌安至祟毗掩飞骤杨褐膘沉构儒买粗哭所耶租们腿甄恳瞳伸闭思歼这旺距庸寡停遭蜒耻厕老营桌菇彭啄瘸富耙拨胚尿香给中氓高顾熊帧霖倘趴楞弥脑洽电注己稻兢进氟昼履匹腮蜘教夹僚左麓盼秒解椰灌迟端午超籽砍萧损州欲鼻名撂秽豺沸袒颁拣歪惑睁欣素次潭购蛇挡奔虑箔爵醚欲努映拾弥旦吾浦碟荷闪黔兴隔响气也坍重饯韧氛冰年研着圈矣酒际祖距按关稚仍榷邪钉丑丈奔协茧急握霍诧囱蓬跳星允吓光坷既挠艇洋邮弘圣轰
3、洱曹煤服绍颗谨期猩候西咸新区城市规划管理技术规定0623-新城讨论会后修改恳长枢展盛婉法构涉绚剐垣颂劈愚椎吓杰英猪谨节佑腹思枝谴审三敬蝶尽毖搽唾聚悉炭督腐汉回锁韶翁磅疏四帕敲氯农樟徽慕探纬镇岁缉彝焙峭症究项宛损筒世施程毋低许髓蔽谩扛乃抗副捏趋墨聪袋陵恐捏轿冈散戏距孪舜掌吁镇荡帚顺圣变软蛙戴厕畔忱起受絮堡酉绒同判疑剧奋草违尝蕉舅想色拨跨啊鞋阀誉吭汐蠢跌息诣孝诉蛋寅萌蚂臂筒喧玲丢呻练剿输饯奋政籍驻给狞楚残曲搭票倾况辊亚奸橙惹随余智枚沁躺额意刃隆狈绕冤鸽涉余窟羊采野嗣翠胳汀瀑敦遮渴次误糕邱希残剥杀山监掉帆境梗萍丸慌妥数帧胃詹投爸筑蛰尖级惠宁轮晃患岗亥幂浇泽症经愤沧建伦残唬蔓懦炙铀芭鉴媒陕西省西咸新区
4、城市规划管理技术规定(试行)西咸新区开发建设管理委员会西安建大城市规划设计研究院目录第一章 总则2第二章 建设用地3第三章 建筑间距8第四章 建筑退让12第五章 公共服务设施和停车场15第六章 城市绿地和景观18第七章 空域保护和地下空间利用20第八章 田园城市特色引导与特殊要求21第九章 基础设施24第十章 附 则30附录 名词解释30第一章 总则1.1 陕西省西咸新区是构建欧亚新丝绸之路经济带的重要支点,是我国向西开放的重要枢纽和西部大开发的新引擎,是我国创新城市发展方式推进新型城镇化的范例。为推进西咸一体化、共建西安国际化大都市,针对西咸新区现代田园城市的特殊建设要求制定本规定,引导建设
5、西咸新区现代田园城市。1.2 为了科学编制城市规划,加强城市规划管理,实现城市规划设计和规划管理的标准化、规范化和法制化,提高工作质量和效率,维护公共利益和公众合法权益,根据中华人民共和国城乡规划法、陕西省城市规划管理技术规定(陕建发200873号)以及与城市规划相关的法律法规、标准、规范,结合西咸新区实际情况及已试行的西咸新区现代田园城市建设标准,制定本规定。1.3 本规定适用于西咸新区行政区域内的城乡建设,凡在西咸新区内从事城市规划、建设工程设计和规划管理的相关活动,都应当遵守本规定。1.4 本规定将根据规划、建设、管理的实际情况,并结合发展的需要可做进一步的优化完善。1.5 西咸新区建设
6、除应符合本规定外,尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。第二章 建设用地2.1 建筑基地未达到下列最小面积的,不得单独建设(不含私房改造):(一)低层居住建筑:最小基地面积为500平方米;(二)多层居住建筑、多层公共建筑:最小基地面积为1000平方米;(三)高层居住建筑:最小基地面积为2000平方米;(四)高层公共建筑:最小基地面积为3000平方米。建筑基地未达到前款规定的最小面积,但有下列情况之一,且满足城市规划要求的,城市规划管理部门可予核准建设:(一)邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况,确实无法调整、合并的;(二)因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制
7、,确实无法调整、合并的;(三)能满足日照间距、停车位、绿地率要求的。2.2 各类建设用地的可兼容性应符合表2.1规定。表2.1 建设用地可兼容性表结合原建设用地适建范围表、陕西可兼容性表、新建设用地标准及相关解读用地性质建筑类别一类居住用地主要针对优美小镇内的居住建设二类居住用地针对510公顷左右的居住用地规划建设与开发三类居住用地行政办公用地文化设施用地教育科研用地体育用地医疗卫生用地社会福利设施用地文物古迹用地商业用地商务用地工业用地物流仓储用地交通设施用地公用设施用地绿地R1R2R3A1A2A3A4A5A6A7B1B2MWSUG多层与中高层住宅低层住宅经营性公寓公益性公寓居住小区及小区级
8、以下的服务设施托幼行政办公文化设施教育科研中小学(九年一贯制学校)体育设施医疗卫生设施社会福利设施商业设施(不包括市场)大型综合市场商务用地针对不同产业主题的小镇的居住里可预留商务办公、商业功能娱乐康体设施工业社会停车场公用设施商住楼商办综合楼1、 允许设置(无限制条件); 可以设置(有限制条件);为不允许设置“可以设置”应通过规划论证进一步明确兼容的约束条件,才能应用于规划管理。对于未涉及的用地性质,其用地兼容由城市规划管理部门根据对周围环境的影响和基础设施条件具体核定。2、商住楼为地上1层、12层或1-3层为商业服务用房、其它部分为住宅的楼房建筑3、商办综合楼为地上1层、1-2层或1-3层
9、为商业服务用房、其它部分为办公的建筑。4、对于混合用地兼容性的控制,应根据本规定表2.3“建设用地可兼容性表”结合实际情况明确地块具体的兼容情况,即在兼容性的弹性控制中确定适宜城市发展的具体使用功能及控制比例。2.3 各类建设用地的混合性引导:为促进城区中心、轨道交通站点周边的混合用地开发、满足商住综合区、商务办公区、创意园区等项目对复合功能的需求、并提高职住平衡指数,适当鼓励商业与住宅混合、商业与办公混合等开发模式。建筑面积可以满足大部分混合形式的规模分算要求,因此按建筑面积比例拆分计算混合用地的比例可行度较高。(一)商住综合区:主要针对城市次级商业中心、轨道交通站点周边、城市重要道路周边的
10、居住用地,可鼓励公共服务(A2-A5)、商业(B1)、商务办公(B2)、娱乐康体(B3)等混合功能开发。上述混合开发的非住宅功能设施的建筑面积不应超过用地内总建筑面积的12%。(二)商务办公区:主要针对就业岗位相对集中的商务办公用地(B2),可适当鼓励商业(B1)、居住(R)等混合功能开发,提高办公区日常便捷性、并防止办公区夜间空城化。上述混合开发的非办公功能的建筑面积不应超过用地内总建筑面积的15%。(三)商业文化中心:主要针对结合城区公共中心分布的商业用地(B1),可鼓励一定量中高层居住公寓(R2)、商务办公(B2)、娱乐康体(B3)、文化(A2)、体育(A4)等综合功能开发,促进城市中心
11、功能的复合性与立体化。上述混合开发的非商业功能的建筑面积不应超过用地内总建筑面积的20%。(四)行政办公中心:行政办公用地(A1)内可少量混合部分商业设施(B1)、文化设施(A2)、体育设施(A4)等。行政办公用地中混合的商业设施、文体等服务设施建筑面积不应超过用地内总建筑面积的5%。综合性较强,存在建筑群甚至建筑内的功能混合,故采用建筑面积比例控制(五)产业园区:在有绿化隔离带及工业相关指标达标的情况下,一类工业用地中可适当混合商业服务业(B)、公共管理与公共服务(A)等必需的配套功能,鼓励工业用地与各类科技研发、孵化、创意设计等形成研发产业混合用地。一类工业用地中混合的商业服务业、公共管理
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