海市城市规划管理技术规定.doc
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1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-海市城市规划管理技术规定(土地使用 建筑管理) (2)表一表二表三建筑容积率折减率表建筑基地面积(平方米)折减率(J)百分比小于、等于1000平方米20大于1000,小于、等于3000平方米15大于3000,小于、等于7000平方米10大于7000,小于、等于15000平方米5大于15000,小于、等于25000平方米10大于25000,小于、等于30000平方米15附录一 名词解释1、建筑容积率(容积率)指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。2、建筑密度指建筑物底层占地面积与建筑基地面
2、积的比率(用百分比表示)。3、低层建筑指高度小于、等于10米的建筑,低层居住建筑为一层至三层。4、多层建筑指高度大于10米,小于、等于24米的建筑,多层居住建筑为四层至八层。5、高层建筑指高度大于24米的建筑,高层居住建筑为八层以上(不含八层)。6、公寓式办公建筑指单元式小空间划分,有独立卫生设备的办公建筑。7、办公建筑指非单元式小空间划分,按层设置卫生设备的办公建筑。8、商业建筑指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店,以及饮食等服务业的建筑。9、商住综合楼指商业和居住混合的建筑。10、商办综合楼指商业和办公混合的建筑。11、裙房指与高层建筑紧密连接,组成一个整体的多、低层建筑
3、。裙房的最大高度不超过24米,超过24米的,按高层建筑处理。12、汽车停车率指居住区内汽车的停车位数量与居住户数的比率。13、公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店,按旅馆建筑处理。14、酒店式公寓指按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理。15、旧住房综合改造指旧住房平改坡、成套率等的综合改造。16、日照有效时间日照的有效时间根据建筑物朝向确定(见下表)。建筑物朝向的角度超过日照有效时间表规定角度范围的,不作日照分析。日照有效时间表注:朝向角度取整数,小数点四舍五入。附录二 计算规则1、建筑面积计算按国家有关建筑面积的计算规则计算。对高度在2.2米以下(含2.2米)的设备层,可不计建筑面积;
4、对设备层兼作避难层的,其高度可适当放宽。2、建筑容积率计算(1)在计算容积率时,地下室的建筑面积不计;屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积/的不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过米的不计。(2)半地下室在室外地面以上部分的高度超过米的,按下式计算建筑面积:式中:折算的建筑面积,半地下室地面以上的高度与其层高之比,半地下室建筑面积。(3)市政设施用地选址确有困难的,可在浦西内环线以内的建筑基地内,设置为地区服务的市政公用设施(如变电站、电话局等)。设置在拟建建筑物内的,在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积;单独设置的,在计算容积率时,可不计该设施的建筑面积和占地面积,但在计算建筑密度时,
5、必须计入该设施占地面积。(4)商住综合楼的容积率控制指标,按不同性质的建筑面积比例换算合成,其建筑密度按照表二中商业、办公建筑的建筑密度指标规定执行。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10,不足10的,其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行;多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上(含两层),仅设底层商店的,其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。(5)高、多层民用建筑底层设架空层用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的,其建筑面积可不计入建筑容积率,但应计入总建筑面积。架空层不得围合封闭改作他用或出售、出租。(6)在浦西内环线以内,建设
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